Immobilienmarkt hautnah: Was Markus passierte, als er sein Elternhaus verkaufen wollte

Mein Finanzfreund Markus ist gerade dabei, das Haus seiner Eltern zu verkaufen. Gleichzeitig wurde eine Wohnung für seine Mutter gekauft. Was er dabei erlebte, welche Preise überhaupt noch erzielbar sind und was er und seine Familie dabei im Umgang mit Banken, Maklern und dem Notar lernten, wollen wir euch nicht vorenthalten. Denn der Fall gibt tiefe Einblicke, wie es aktuell auf dem Immobilienmarkt wirklich zugeht. Das Wissen darum, könnte auch für euch hilfreich sein.
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0:00 Begrüßung
0:23 „Mondpreise wie im Gebrauchtwagenmarkt“: So krass ist der tatsächliche Preisrückgang
3:47: Tausche Elternhaus gegen Wohnung - warum das ein Denkfehler ist
4:46 „Das ist aber ungünstig“, sagte der Makler
6:57 Mietfrei Wohnen im Alter? „Viele Immobilienbesitzer lügen sich in die Tasche“
8:33 Neubauten sind quasi unbezahlbar
9:51 Wärmepumpe oder Pellet? Der Heizungs-Hammer im Altbau
13:52 Der Wahnsinn mit den alten Grundschulden: Habt ihr noch alle Unterlagen?
18:29 Leeres Haus ist leichter zu verkaufen als volles Haus
19:34 Das Aha-Erlebnis bei der Zwischenfinanzierung
22:54 Wie Markus zum Fan der örtlichen Volksbank wurde
24:16 Bank, Makler, Ansprüche: „Da muss man noch einige Kröten mehr schlucken“
26:08 Makler oder nicht? Das sind die Fallstricke
28:43 Kauf der neuen Wohnung: Ist das derzeit besonders einfach?
29:41 Deshalb rechnet sich eine Wohnung für viele Kapitalanleger derzeit nicht
34:09 Die wichtigsten Learnings für euch

[@murxermurxer2518]

Männer, besten Dank und schöne Ostern!

[@renewillrendite]

Wünsche ich dir auch

[@b.boddeker5764]

Ich habe 2021 ein Haus verkauft. Ohne Makler. Es war ein Zeitaufwand der sich gelohnt. Heute würde ich den Preis nicht mehr erzielen.

[@stefanurban8427]

Hey Leute, das wird bestimmt ein super Gespräch, denn endlich mal ein reales Problem und nicht nur Theorie!

[@haraldschmidt3404]

Bei den 800 Euro Miete sollten nur 80 % Miete angerechnet werden, und davon sollten noch 10% als Rücklage für die zukünftige Kosten zurückgelegt werden.

[@torstenbuchwald8468]

Hausgeld nicht vergessen

[@user-yu9jx4ie5p]

Hausgeld enthält Heizkosten, Hausmeister für sämtliche Bereiche (auch außen), Gemeinschaftsstrom & - wasser, Versicherung, evtl. Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen für Sanierungsarbeiten usw.❤​@@torstenbuchwald8468

[@claudiakohlmeierschottker5268]

Du bist immer dran wenn du eine Immobilie hast .egal was ist du musst in die Tasche kommen .Ein Haus zu besitzen macht einen auch unflexibel und unterm Strich kann es sein das das du immer.zur Käse gebeten wirst

[@torstenbuchwald8468]

@@claudiakohlmeierschottker5268 klar, wenn du nicht ausweichen kannst. Viele interessiert es allerdings nicht. aber Eigentum verpflichtet, wie es im GG steht

[@t.o.6639]

Daumen hoch, aber 29:08 "getraut..." man braucht keinen Makler heutzutage. Nur wenn man paar hundert km weg wohnt. Alles andere selbst machen ist ein guter Stundenlohn, wenn man sich minimal auskennt. Was ich an Makler erlebt habe: kennen den Unterschied zwischen din 277 und Wohnflächenverordnung nicht, wissen nicht was ein Rcd FI schalter ist,... Dafür dann aber 40k kassieren, nicht nützlich so welche

[@svensiegel1866]

Ja. Und schön ist auch der Hinweis: "Alle Informationen wurden vom Eigentümer gegeben. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden." Und dann bei der Besichtigung BS erzählen.

[@zwieback1988]

Total parasitäre Abzocker… parkt sein 911er Cabrio vor dem Objekt, hat keinen Plan und will 9% von allem

[@aschenputtelgermany3307]

Mein Mann hat damals auch ohne Makler gekauft

[@zwieback1988]

@@aschenputtelgermany3307 in Bawü spart das auch mal locker 7-9,5 %

[@youtubeoma4113]

@@aschenputtelgermany3307 dich?

[@user-ip6yh5lz5i]

Bei meinem Elternhaus gibt es auch massiven Investitionsstau.....aber meine Eltern sind der Überzeugung dass sie uns "gold" hinterlassen werden...

[@breakout63]

katzen-gold

[@torsten1209]

Es ist auch wirklich dumm eine Immobilie inklusive Grundstück schlecht zu reden.

[@TheMinijobber]

Dann ist es Deine Aufgabe mal darüber aufzuklären und zu schauen was wirtschaftlich sinnvoll ist.

[@user-ip6yh5lz5i]

@@TheMinijobber mein Vater ist ein Narzisst, ihn aufklären zu wollen käme einem Selbstmord Versuch gleich.

[@f.n.6218]

​@@torsten1209Dumm ist nur aus Emotionalität Fakten zu missachten. Faktisch sind Immobilien eine schlechte Kapitalanlage.

[@Peter2353654645]

Danke für das video, fand ich sehr informativ!

[@stephan7691]

Guter Contend, aber bitte verbessert den Ton - die Lautstärke und Qualität schwankt recht stark!

[@TurpentineCat]

Und Du kaufst dir vielleicht mal ne Tüte Deutsch? Wer benutzt denn ein Fremdwort, wenn es auch ein deutsches Wort dafür gibt? Generation Z?

[@durrer9038]

​Sonst noch Probleme? @@TurpentineCat

[@gpt0815]

Endlich mal wieder ein richtig gutes Video was ich zufällig gefunden habe. Sehr angenehmer und leicht humorvoller Vortrag. Da mich dieses Thema demnächst auch betreffen wird war das ein guter Zufall. Meine Entscheidung war vor 1 Woche dem Haus noch eine Wärmepumpe einbauen zu lassen solange das die Liquidität zulässt. Ein Verkauf dürfte viel einfacher sein, als nu zu versprechen, dass das Haus geeignet ist für eine Wärmepumpe. Nur ich kenne das Haus und den Heizbedarf nach diversen Optimierungen in Fenster und Isolierung wirklich. Diese Überzeugung zu verkaufen macht aber den Verkauf schwieriger. Einfach ist "Gebäude hat ne Wärmepumpe" - fertig. Kein Sanierungsstau. Auto ohne HU verkaufen ist da ähnlich.

[@ralphgaertner8618]

Hochinteressant . Sehr guter Einblick . Herzlichen Dank dafür 👍👏😁

[@birgitbinninger6893]

Ich glaube, was in Deutschland abgeht, nennt man Kaltenteignung.

[@herbertfalkensteiner1261]

ist in Österreich nicht besser das ist der great reset

[@AnoNymInvestor]

Unsinn. Einfach keine Immobilie finanzieren.

[@Fischbroetchen1]

Das ist nicht nur hier ein Problem sondern es ist global. Also wenn du das nicht willst, dann musst du wohl zum nächsten bewohnbaren Planeten auswandern.

[@herbertfalkensteiner1261]

@@AnoNymInvestor hab nixfinanziert ...

[@markusk-fy7yq]

Warum? Wir haben 2006 ein Passivhaus mit Öl Heizung gebaut. Jetzt wird um eine Wärmepumpe und PV erweitert. Die neue Beleihungswertermittlumg sprengt den Rahmen 😂. Wir haben mindestens eine Verdopplung der Baukosten.

[@Lupo22222]

Sehr gut gemacht und informativ! 🍀👍🤗

[@thorsten447]

Sehr gelungener Beitrag, eine Sternstunde dieses Kanals. Danke für das plaudern aus dem Nähkästchen.

[@renewillrendite]

Vielen Dank!

[@torstenbuchwald8468]

​@@renewillrenditeman sieht hier gleich, wie sehr doch haptische Beispiele, die realistisch rübergebracht werden, die User ansprechen. Statt theoretische Dinge, die eigentlich lt irgendeiner Formel funktionieren sollten... Praxis schlägt wieder Theorie. Und du bist allemal authentischer als die zig anderen Contentcreator.😊

[@hansdampf177]

Nur leider ist der Ton nicht so der Brüller 😅🙈

[@hermes667]

@@torstenbuchwald8468 Pelletheizung für 60-70.000€ soll ein realistisches Beispiel sein? Hier wird leider sehr viel Unsinn verbreitet. Er weiß nichtmal was ein Gasanschluß kostet. Das prüft man doch vorher! Gasanschluß: 2000€, Gasheizung mit Einbau unter 10.000.

[@torstenbuchwald8468]

@@hermes667 es ging eher um das was sonst hier debattiert wird. Und, dass er nicht alles auf den Euro genau weiß... nun ja, die Gasheizung hat perspektivisch auch sicher höhere variable Kosten. Peletts sind auch teurer geworden. Es ist eine Standortbestimmung, die mal zeigt was zZ. aktuell ist.

[@VeronikaMistelbauer]

Deswegen ist mein Mann Handwerker, das ist Gold wert.

[@Harald_Reindl]

Um die Differenz beim Einkommen kann ich einen Handwerker bezahlen und nachdem ich ihn nicht permanent brauche wandert die Differenz ins ETF Depot - Alleine von den Erträgen kann ich jahrelang Handwerker bezahlen

[@Harald_Reindl]

@@Aktionaer Den ganzen Tag Finger im Po ist mir zu langweilig

[@herbertfalkensteiner1261]

Handwerk ist Goldwerk ....

[@user-wp2fm4ju8k]

Das ist viel Wert. Aber leider sind die Materialkosten exorbitant teuer geworden.

[@VeronikaMistelbauer]

@@user-wp2fm4ju8k Teuer ist relativ

[@Zintia2]

Je nach Alter und Lage sind 10 bis 20% der Kaltmiete für Reparatur und Sanierung erforderlich. Da wird das "Betongold" zur Kapitalvernichtungsmaschine.

[@herbertfalkensteiner1261]

billiger vermieten und abwohnen lassen und gut is

[@egalcouoci4560]

@@herbertfalkensteiner1261 Wenn du vernünftige Mieter findes. Auch nicht immer so einfach finde ich.

[@herbertfalkensteiner1261]

Ich weis die spastebn werdeen immer mehr.... und wird oft Gründe haben warum manche ewig mieter sind ....

[@theWSt]

Super interessant und sehr wichtige und wertvolle learnings dabei, vielen Dank für das Video!

[@christianthomas7238]

Danke für diese ausgesprochen anschauliche Folge!

[@dieterseipp1868]

Zum Rechenbeispiel: Die Mietrendite ist noch noch niedriger, weil auch die Kaufpresinebenkosten und Instandhaltungskosten mit berücksichtigt werden müssen.

[@tohu7651]

Außerdem wurden fällige Steuern auf die Mieteinnahme von 800 Euro nicht mitberücksichtigt. Also der Traum vom Eigentum finanziert vom Mieter bleibt wohl doch nur ein Traum.

[@rickschneider9769]

Schöne Einwände! Alles richtig! Aber das Video wollte einfach nur leicht verständlich zeigen, in welch' traurige Richtung es bei der Mietrendite geht. Das ist ihnen gelungen. Eure Kommentare sind natürlich top und richtig präzise! Da ist der Traum sehr schnell ausgeträumt.

[@maxd8221]

​@@tohu7651 die Steuer wird auf den Überschuss fällig. In dem Beispiel gab es aber nur Verluste. Man bekommt also steuern zurück.

[@gargoyle7863]

@@tohu7651 Und das war ja auch irgendwie Quatsch: Warum sollten Mieter dauerhaft bereit sein anderen ihr Eigentum zu finanzieren? Klar, dass der Markt irgendwann korrigiert und Mieter eben nur bereit sind das zu bezahlen, was sie bekommen: Wohnzeit gegen Geld.

[@lakeck4656]

@@gargoyle7863 Die Korrektur findet doch eher über die gestiegenen Kaufpreise statt, als das die Mieter heute weniger zahlen als vor ein paar Jahren. Grundsätzlich weiß der Mieter ja nicht was der Eigentümer bezahlt hat oder wie lange Miete gezahlt werden muss bis die Wohnung abbezahlt wäre.

[@mrgoofie4849]

Unsere installateure bauen keine neuen Heizungen. Sie sind mit reparaturen und wartungen 120% ausgelastet. Dazu gehen bei den 3 Installateuren im kaff 2 in Rente....die machen die firmen zu. Die Mitarbeiter gehen zu dem der übrig is. Der geht aber auch in 5 jahren in rente ;)

[@ALFvMelmak]

Fachkräfte scheinen unterwegs zu sein :-)

[@habei.8356]

@@ALFvMelmak das befürchte ich auch.....🤣🤣😂

[@franzinauen8443]

Und trotzdem werden keine anständigen Löhne bezahlt!

[@hermifelder93]

In unserer Region sind die meisten Heizungsbauer die nächsten 1,5 Jahre ausgebucht. Die kommen nicht mal für eine Besichtigung vorbei, weil eh keine Zeit für einen Auftrag. Jedes Jahr hauen über 280.000 Fachkräfte aus D ab - Warum nur ?

[@ALFvMelmak]

@@hermifelder93 15 Jahre später, 175€ die Handwerker Stunde

[@AsgardRetep]

Das war wirklich sehr interessant. Danke!

[@harryharry1298]

Vielen Dank!!! Ein sehr interessanter und informativer Beitrag 👍

[@U_H89]

6:11 wichtigster Punkt: immer praktisch, änderbar, teilbar, abrechenbar (Strom, Wasser, Heizungsverbrauch,... ) denken und bauen.

[@christianeschmidt6647]

Danke für den wirklich interessanten Beitrag!!

[@renewillrendite]

Danke für das Lob!

[@user-bd1jb3wr2h]

Spannendes Thema und sehr unterhaltsam. Danke!

[@bananechiguitta5976]

Wirklich wichtige Informationen. Danke 👍👍👍👍👍

[@d-sto687]

Altes Bauernhaus 2013 gekauft umgebaut und nach eine Stockwerk davon vermietet. Nach 8 Jahren war alles abbezahlt. Jetzt gibts Mieteinnahmen und NK belaufen sich auf 200-300 Euro im Monat. Photovoltaik, Solar und Scheitholzkombi. `Photovoltaik hat sich bereits abgezahlt (Heute nicht mehr möglich). Die Preise für die Wohnungen sind halt krank hoch wegen Baunebenkosten und weil einfach kaum gebaut wird und zuviele Leute gibt. Zustäzlich wohnen viele auf großem Platz (Was die sich auch erarbeitet haben).

[@habei.8356]

da hast du noch gute Zeit erwischt......Glück gehabt🥰

[@d-sto687]

@@habei.8356 jo die Baumaterialien waren damals echt günstig, wenn man dann viel selber kann ist das top.

[@wernerwalter6732]

@@habei.8356 Und in 20 Jahren spricht wieder einer von: da hast du noch ne gute Zeit erwischt ?! Man muss sein Glück immer im hier und jetzt in die Hand nehmen und nicht dumm über vergangene Chancen sinnieren....

[@habei.8356]

@@wernerwalter6732 eigentlich hatte ich es als Anerkennung gemeint.... aber egal, jetzt weiß ich , dank dir, was Besserwisser und Klugscheisser bedeutet.... 🤣😂🤣

[@gesperrteruser5223]

Hamburg, Toplage1 Zi ca 34 m2 Balkon Altbau 1954, ca 150 KW/ m2 unsaniert Makler will 400 K. Einfach Krank, mE ist max 200K gerechtfertigt, bitte immer noch GEG+EU Gesetz... berücksichtigen

[@WesBergen]

Der Makler hofft immer noch auf eine hohe Provision und traut sich auch nicht, dem Verkäufer die Wahrheit über den Immowert vorsichtig zu verklickern.

[@aderanskramer4681]

Jeden Tag stehen neue dumme Leute auf

[@herbertfalkensteiner1261]

dann mach ein Angebot mit 175 und wart bis die in die Knie gehen

[@Eunegin23]

@@herbertfalkensteiner1261 Das ist super, wenn man nicht kaufen muss. Und das muss man eher selten.

[@herbertfalkensteiner1261]

400 k gehts noch ? Das kann um 120k rüber

[@georgschneider1467]

Nettes Video aus dem richtigen Leben. Vielen Dank !!

[@charlottescott1683]

Danke euch, war ein interessanter Beitrag!

[@termeater4356]

Fehlen in dem Rechenbeispiel der Vermietung nicht auch noch die Kosten fuer das Hausgeld?

[@renewillrendite]

Ja, da stimmt. Wir haben das Beispiel stark vereinfacht, um es leicht konsumierbar zu machen. Es geht ja vor allem um die Mechanik. Aber wenn das Thema interessiert, gehen wir gerne nochmal tiefer darauf ein.

[@Zintia2]

Je nach Alter und Lage sind 10 bis 20% der Kaltmiete für Reparatur und Sanierung erforderlich. Da wird das "Betongold" zur Kapitalvernichtungsmaschine.

[@hermifelder93]

@@Zintia2 sind schon genug darauf reingefallen, mit ihren Schrottimmoblien, zu 2 % finanziert. Am Ende brutaler Reparaturstau - analog vergammelt die Bude und das Geld

Ältere massive Heizkörper können häufig im Altbau durchaus sehr effektiv mit einer Wärmepumpe funktionieren. Nachts darf man sie dann nicht massiv runterregeln, wie bei einer Bodenheizung. Einzelne Zimmer kann man übrigens sehr angenehm mit Infrarotheizungen zusätzlich heizen. Ohne nennenswerte Installationskosten.

[@strangefruititi]

Super Interessant! Starker Beitrag🤗

[@Kekulevonstradonitz]

Das erinnert mich an meine Situation, Verkauf meines Elternhauses in 2018. Normalerweise hätte da Freude aufkommen sollen, kam aber nicht. Weder beim Makler noch bei mir. Auch nicht nach dem Notartermin.

[@d.k.2532]

Das Thema Hausverkauf hat mich sehr interessiert. Darüber wurde noch viel weniger berichtet als über ETFs.

[@Marc42]

Ist auch deutlich komplexer, weil dutzende Einzelfaktoren zählen.

[@giselasamson3595]

Es ist sehr einfach... Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Wir kommen aus einer Phase, in welcher die Preise auf Grund von extrem niedrigen Zinsen, dass kaufen gelohnt hat weil wenn du einen Kredit für 1 Prozent bekommst aber eine netto Mietrendiete von 3 Prozent... Ja natürlich muss man da kaufen. Gesamtwirtschaftlich hat die EZB mit ihren Bonds soviel Geld gedruckt das die Inflation nur logisch war dann kamen die Kinder der Geburtenstarken Jahrgänge dazu, welche Wohnraum brauchten während ihre Eltern noch auf 200 qm Einfamilienhaus saßen und diese Generation hat nur gesehen das Immobilien immer teurer werden und wussten nicht das Immobilien in Deutschland auch 40 Jahre vom Preisniveau still standen... Das hat auf jeden Fall eine riesige Spirale an Käufern in die Wege geleitet. Was dann auch zum Selbstläufer werden kann wie bei uns. Nun sieht aber alles anders aus... Die Politik verpflichtet nun die Hausbesitzer zu investieren und zwar so wie sich die Politik das einbildet, Firmen wandern ab weil unsere Wirtschaft mit den Grünen nicht klar kommt und was wir hier steuern zahlen als Mittelschicht... Es ist richtig hart... Auf unser Einkommen Höhe steuern aber dann auf jeden Apfel auf den Grund auf Rente und die Zukunft ist wohl auch noch auf jeden Pfurz eine CO2 Steuer zu zahlen! Da will man doch nur noch leben wenn man dafür bezahlt wird 🤣 noch dazu wird mit Russland gezündelt... Also ich bitte Euch.. warum sollte die Nachfrage steigen und warum sollte man die alten Preise mit 3 % Rendite zahlen wenn die Zinsen bei 5 sind und die Risiken für die Zukunft mehr als ungewiss sind!!!

[@k.bobastro4413]

Bei einer MietRendite von 3,2% ist eine Aktienanlage mit 5-6% Dividende besser und dann zur Miete Wohnen

[@dacat8171]

🤦🏿‍♂️ So, und jetz' verwende mal realistische Beträge, denen du die jeweiligen Prozente zugrunde legst. Diese Werte vergleichst du dann miteinander. ☝🏿🧐

[@zeitgestig]

Bei Tilgung ist die Rendite bei der Immobilie ja sogar negativ, war in dem Beispiel im video.

[@dacat8171]

@@zeitgestig 🤦🏿‍♂️

[@mrx2062]

@@dacat8171 Das einzige was bei Immobilien akzeptable Renditen macht, ist die Möglichkeit die Renditen mit Fremdkapitalhebel zu erhöhen. Das ist der ganze Trick. An sich sind Immobilien sehr unprofitabel. Wenn sie wissen wollen, was eine Anlage wirklich kann, sehen sie sich die Renditen bezogen auf Eigenkapital und Fremdkapital nach allen Kosten an.

[@alfons_turtle]

@@dacat8171 Du scheinst ja viel Ahnung zu haben. Kommt da auch noch mehr Input außer ein Emoji? :)

[@christophkral191]

Top interessant. Kann zum Glück das Elternhaus weiter nutzen. Frohe Ostern. 🥚🥚🥚

[@Eunegin23]

Super, wenn auch mal was ganz Konkretes kommt, was viele in der Situation beschäftigen. Wir hatten die Diskussion erst jetzt über Ostern, wenn alle mal zusammenkommen. Ist nur nicht immer alles rational...

[@torstenkieslich6752]

bei mir gehört zur Mietrendite die Kaufnebenkosten mit rein, sprich mein Gesamtaufwand für den Kauf sind 330.000,- €

[@drivingbalu7952]

Verkaufen ist kein Hexenwerk. Anzeigen schalten, Kaufinteressenten die Wohnung zeigen und Makler beauftragen. Ich habe das schon 3mal selbst gemacht, war immer ein paar Wochen Arbeit. Die Makler bekommen dafür horrend hohe Beträge. Wenn ein Makler für einen Verkauf vielleicht insgesamt 40 Stunden arbeitet warum glauben die Leute, dass das je nach Wert des Hause eine 5stellige Summe wert ist? Das ist einfach absurd und so unnötig.

[@zwieback1988]

Völlig richtig. Das steht in keinem, Verhältnis. In Deutschland sind die Maklerkosten absurd hoch im Vergleich zu allen anderen vergleichbaren Ländern.

[@marwerno]

Vorallem haben die eine "Lohnerhöhung" ohne Mehrleistung erhalten. Mein Haus ist "leider" heute fast 4x mehr Wert als 2012. Also ich habe keine 400% Lohnerhöhung seit 2012 erhalten.... @@zwieback1988

[@kritischergeist5055]

Am Ende handelt der Käufer die Marge des Maklers runter und somit hat doch der Verkäufer ihn bezahlt! Ich verkaufte die letzten Immobilien immer ohne Makler! Ich kenne meine Immobilie besser als der und inserieren kann ich auch selbst, ist oft kostenlos bei den Anzeigenportalen, und die kommen wollen kaufen? Kleine Anzahlung für die Reservierung, dem Interessenten ein Notar nennen und gemeinsam dort Termin machen, der erstellt den Vertrag, man geht hin, nur ohne Makler und fertig ist die Laube!😉🍻

[@zwieback1988]

@@kritischergeist5055 exakt so ist es doch - das Problem dabei ist doch nur, dass der Makler den Gesamtprozess erschwert, weil er nochmals schnell 30-60k als Spaltkeil zwischen die Erwartungshaltung des Verkäufers und der Zahlungsbereitschaft des Käufers treibt. Und am Ende muss der Verkäufer verbindliche Angaben zum Objekt machen und ggf. dafür haften. Das ist bei einem Gebrauchtwagenhändler anders. Da zahlst du mehr, hast aber 1 Jahr Garantie. Würde der Makler das Haus sauber inspizieren, prüfen und dann eine gewisse Qualität garantieren, hätte er einen Mehrwert. Aber so kommen ja nur Allgemeinplätze und „meines Wissens nicht“ - Danke für nix.

[@user-ev6pu6ld2q]

Stimmt. Kein Hexenwerk. Anzeige schalten, Haus zeigen..Vorteil ist man kann den potenziellen Käufer auch mehr erzählen wie ein Makler. Das kommt in der Regel sehr gut an. Anschliessend bei Einigung den Notar anrufen und dann geht alles den Gang der Dinge. Easy und man spart immense Kosten zum Makler.

[@antonpacun1615]

Fast alle Menschen bewerten ihre Häuser viel zu hoch!

[@dietmarschweer9891]

Erst wenn Sie sich am Markt bewegen, kommt das böse Erwachen

[@mr.markuese8766]

Genau wie ihre Fähigkeit Auto zu fahren 😅

[@Peter2353654645]

meine arbeitskollegen glauben auch alle, dass ihre alten häuser 500k+€ wert sind und wollen sie irgendwann verkaufen um in frührente zu gehen.

[@heikowalter8239]

Und alle Kaufinteressenten bewerten die Immobilie zu niedrig ! 😝 Fest steht jedenfalls ,der Sanierungsbedarf bei Heizung und Dämmung wurden von der Froschpartei und ihrem Prinz verursacht !

[@zeitgestig]

@@heikowalter8239 ja es ist aber in ganz Europa so das die Bevölkerung schrumpft. Das von den Grünen hilft nicht, ist aber nur ein kleiner Faktor im vergleich zu der demographischen Entwicklung.

[@berndeubel4649]

Ohne Markler haste mehr Kundschaft und die spart mal schnell 20 000 Euro. Hab ich 3 mal ohne durchgezogen In 20 Jahren Alles gut gegangen

[@dacat8171]

Wenn man einander kennt, kann man das schon machen. Schwierig wird es immer, wenn man einander fremd is'.

[@heihah5751]

Habe 2022 Grundstück verkauft. Zuerst privat, da waren die Interessenten bei den Preisverhandlungen absolut daneben. Dann genervt doch über Makler angeboten und innerhalb 6 Wochen zum Toppreis verkauft. Somit hilft nicht mehr Kundschaft, sondern potentielle Käufer. Meine persönliche Erfahrung

[@breakout63]

@@heihah5751 richtig

[@herbertfalkensteiner1261]

Makler

[@simonterkatz7814]

​​@@heihah5751Stimmt schon. Allerdings kannst Du den Verkauf eines Grundstücks nicht mit dem Verkauf einer Immobilie bzw der Vermietung einer Immobilie vergleichen. Aber auch ich würde nichts ohne Makler machen

[@m.lehmann6648]

Gutes Beispiel wie der Kaufkraftverlust auch Besitzer von Sachwerten voll trifft, dank Geldruckorgien der EZB und Vorschriften besonders ätzend.

[@andrep.2004]

Warum? Aktien, Gold und andere Sachwerte entwickeln sich doch prima. Immobilien sind halt durch den Niedrigzins inzwischen einfach zu teuer geworden.

[@H-JPe]

Das ist genau das Problem in Deutschland. Immobilien werden als risikolose Geldanlage angesehen und Leute zahlen teilweise Phantasiepreise ohne sich der Risiken bewusst zu sein. Wenn sich die Risiken dann materialisieren sind andere schuld.

[@m.lehmann6648]

@@H-JPe Und wer sind die anderen? Doch die Verursacher des Kaufkraftverlustes oder? Warentausch ist global die Tauschwährung und nicht beliebig gedrucktes Papier mit einer Zahl drauf.

[@H-JPe]

@@m.lehmann6648 Wenn Du ein mega heiß gelaufenes zyklisches Asset kaufst, dann darfst Du Dich nicht wundern, wenn es auch mal wieder fällt. Normal ist eher der Fall, dass Assets um ihren langfristigen statistischen Mittelwert schwanken. Regression zum Mittelwert. Wer glaubt, dass die Immobilie - wie in den letzten 12 Jahren - jedes Jahr - einen zweistelligen Wertzuwachs hinlegt, während im langjährigen Mittel Immos kaum die Inflation schlagen, der ist schon sehr naiv. Was ist z.B. wenn der Wohnraumbedarf drastisch sinkt, weil Deutschland weniger Zuwanderung akzeptiert und der Markt von einem Verkäufer zu einem Käufermarkt dreht? Dann fallen die Preise und wer ist dann Schuld Deiner Meinung nach? Auch „die anderen“?

[@axelweber7047]

Unser "Gebraucht Haus" von 1983 hat eine Grundwasser WP (mit Heizkörpern) lt. Energieausweis Klasse B . Einzige Grosse Sanierung die wir gemacht haben ist die Dachisolierung (war ein Kaltdach). Das Basishaus ist allerdings solide mit relativ dicken Porotonwänden gebaut. WP in Gebraucht / Altimmobilien geht schon es ist halt wichtig das kein Jahrzehnte langer Sanierungsstau besteht. Und da ist oft der Denkfehler bei denen die bisher für billig Geld mit GAS den Hof geheizt haben.

[@niklaslehner996]

Wirklich guter Beitrag. Sehr authentisch und relevant.

[@Live.like.Cosimo]

Immos in DE? Bleib mir weit weg!

[@zeitgestig]

@@YA-MUSIK dann stimmt doch was net, warum so viel höher? Bestimmt ist der umschlag sicher höher und daher die Preise realistischer.

[@dacat8171]

Immos in DE sind perfekt zum Geldwaschen. ☝🏿🧐 Warum hat wohl René Benko hauptsächlich große deutsche Immos gekauft!? 😉

[@Petra44YT]

Du wirst lachen, aber ich habe lange Zeit gesagt, ich kaufe keine Immobilie, wenn ich nicht die Staatsangehörigkeit des jeweiligen Landes habe. Der Grund ist die Erfahrung meiner Großeltern im Sudetenland. ... Aber ich bin jetzt von dieser Position abgerückt und sehe das größere Risiko bei Immobilien im Ampel-Deutschland.

[@rickschneider9769]

Ach Leute! Es gibt für alles eine Zeit... wohl dem, der jetzt seine Immobilie verkaufen kann und auch weiß, wie und in was man dieses Geld vernünftig investieren kann. Denn dann hat sie den Puls der Zeit getroffen. Darauf kommt es an!

[@simonterkatz7814]

​@@Petra44YTEs kommt immer drauf an .Selber Nutzung Vermietung etc . Ich kann Dir nur aus meiner Perspektive sagen das ich das Gegenteil behaupte. Wer bis jetzt keine Immobilie hat bzw sich jetzt keine kauft ist dumm

[@Andy_Mogitai]

Markus, warum eigentlich Wohnung gekauft und nicht gemietet und den Erlös des Hauses angelegt?

[@AnoNymInvestor]

Frage ich mich auch. Reine Kapitalvernichtung.

[@jurgendorn4529]

@@AnoNymInvestor Für den Erlös des Hauses Gold kaufen und die Wohnung mieten!

[@aschenputtelgermany3307]

Eben - er bewertet Immos negativ, aber kauft der Mutter eine Wohnung... Da wäre Miete besser gewesen

[@brunoheggli2888]

Weil die Vergangenheit nichts aussagt ueber die Zukunft!

[@martinagreiter7408]

Danke, sehr informativ

[@Der-Bjoern]

Probleme die ich niemals haben werden... aber es ist interessant auch mal dieser Sichtweise sich anzuhören. danke dafür

[@christianfuchs626]

Sehr gut, dass ihr aus der Praxis berichtet. Ergänzen möchte ich als erfahrener CFP noch, dass im Moment die Aussage „Je mehr Eigenkapital, desto mehr rechnet sich der Erwerb“ faktisch wegen der hohen Opportunitätskosten des Eigenkapitals nicht wirklich stimmt. Ich bin auch sehr gespannt darauf, wie der Markt die aktuellen Bewertungsungleichgewichte abbaut. Vermutlich durch noch tendenziell fallende Preise und Zinsen bis zum Erreichen eines neuen „Gleichgewichts“.

[@zwieback1988]

Das Stimmt, allerdings wird es eben für viele ohne viel EK absolut nicht machbar.

[@markusschmitt1026]

Ich weiss nicht wo das Problem ist. Nichts gemacht die letzten 40 Jahre und wundern sich warum es nichts einbringt.

[@rovytv4170]

Das ganze ist doch nicht ernst zu nehmen . "Die" erhoffen sich Unsicherheit zu schüren.Ein paar leichtgläubige alte Menschen in ihre Arme zu treiben um dann unter dem Deckmantel der Hilfsbereitschaft die abzuzocken. Ein Haus ist ach in schlechtem Zustand aber in gute Lage immer gut zu verkaufen. So habe ich mein Elternhaus mit Energieeffizienz am Ende der Skala doch sehr gut verkauft. Das immer mal wieder das Eigentum schlecht geredet wir ist nichts neues .Meist von Leuten die selber viel davon haben 😁✌️

[@gabrielaschobert794]

Eben, 40 Jahre Geld gespart!

[@honeybunny371]

Vorletztes Jahr wär das den Käufern egal gewesen. Die hätten alles ungesehen gekauft. 🤔

[@honeybunny371]

​@@gabrielaschobert794Ja, in der Summe wär auch nicht mehr bei runterkommen. Und das Geld was man reingesteckt hätte, kriegt man ja nicht vom Käufer zurück. 🤷

[@travotino1]

Er war nicht der Eigentümer, das waren seine Eltern, ermusste auch nichts renovieren. Er soll es aber verkaufen. Ich war in der gleichen Situation, musste ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück verkaufen. Keiner von meinen 5 Geschwistern wollte es machen, nur hinterher wusste eine Schwester und ein Bruder, daß man viel mehr hätte erzielen können. Was Erbpacht ist wussten sie aber nicht, auch der Zustand wurde ignoriert.

[@DDuck-co3hs]

Vielen Dank 🙏! 👍🏻👍🏻👍🏻

[@Klinglergoogle]

Super Interview!

[@marcosvenwachter3575]

Warum ? Kauft man denn überhaupt eine Wohnung für die Dame ? Angenommen, Sie kriegt 300k€ , dann kann Sie 1000 € Miete aufbringen für die nächsten 300 Monate. Sind 25 Jahre ! , wird Sie so alt ? Wünschen tue ich es Ihr.....

[@hansberger4939]

wenn es um jahrzehnte geht, darfst du die inflation nicht ignorieren!

[@helgebruhn6116]

Genau das hat mich auch gewundert. Meine Mutter lebt auch alleine im Elternhaus, wird nächste Woche 84. Würde sie in x Jahren im Haus nicht mehr klarkommen, würde ich oder sie nicht mal auf die Idee kommen, eine Wohnung zu KAUFEN. Wohnung mieten, Haus verkaufen und fertig. Man muss sich dann auch mit nichts rumplagen, alles easy und ob 3,5 oder 10 Jahre Miete spielt eh keine Rolle, Rente bekommt sie ja auch noch.

[@audia6909]

Willst du wirklich ein „Ablaufdatum“? Ich kann das niemandem empfehlen

[@hansberger4939]

du übersiehst die inflation.

[@pangasiusfilet9961]

@@helgebruhn6116man Kauft also Häuser um dann doch später zu mieten. Haus gekauft wegen Kinder, die ziehen aus. Viel Arbeit alleine im großen Haus Instandhaltung sauber halten Garten. Kosten, Verantwortung unflexible wohnsituation. Man wird alt, das Haus auch. Haus wird verkauft von dem Erlös wird gemietet und vererbt. The Germany way, man merkt das es nicht so smart ist oder ? Gut Verdiener können in lagen mieten die sich kein normaler Otto normal häuslebauer leisten kann und trotzdem jeden Monat Geld sparen damit das Alter flexibel und schön gestaltet werden kann. Für die Kinder legt man ein aktiendepot an. Kindern ist es egal ob die Wohnung mit Garten gemietet oder gekauft ist. Die interessieren sich nicht dafür.

[@jenssonnenmann2323]

Wirklich ein tolles Video mit echten Praxiserfahrung. Gerne mehr davon...

[@HansMaulwurf1999]

Aber eben einen Menge Unsinn. Lieber nicht!

[@lesstalk]

Sehr interessantes Gespräch.👍 Kämpfe schon lange mit ähnlichen Problemgedanken. Neu war mir dabei, die Klärung des Status bereits abgezahlter Altschulden.

[@karl-peterveith6303]

Super Video vielen Dank

[@xstern1965]

Ich habe als junge Frau mit 30 meine Wohnung gekauft. Mit 40 war ich fertig mit abbezahlen. Saniert haben wir und Rücklagen gebildet.Dann habe ich nochmal mit 45 gebaut,weil Grundstück geerbt.Mit den Mieteinnahmen tilge ich den Kredit vom Haus und bin in drei Jahren fertig. GSD Zinsen 0,8%. Dann wird es aber auch schon interessant, weil in spätestens 20 Jahren braucht man eine andere Heizung und ggf Solar.Als Rentner dann nochmal zig Tausende an Kredit aufnehmen will man nicht und bekommt man wahrscheinlich nicht. Ich nutze jetzt halt meine Immobilie solange es mir gut geht, habe durch gute Dämmung etc eh wenig Nebenkosten. Später geht's zurück in die Eigentumswohnung und Haus wird verkauft. Aber die Lebensqualität die ich bisher in meinen eigenen Immobilien hatte,möchte ich nicht missen. Rente bekomme ich so,dass ich alles bezahlen kann, da ich schon jetzt 42 Jahre Vollzeit im Krankenhaus gearbeitet habe.

[@franzinauen8443]

Sie haben es genau richtig gemacht.

[@gustavschulze5305]

Guten Job gemacht. Gratulation

[@haraldbazner3361]

Sehr gut, und im Alter würde ich an Ihrer Stelle das Haus vermieten. Würde ihre Rente zusätzlich pushen....

[@user-ws6pt3jx3r]

Grundschuldbrief ?, noch nie gehört. 1. Wie wichtig ist der (beim Hausverkauf) und 2. wo bekommt man den her? Reicht der ehemalige Kaufvertrag des betreffenden Hauses nicht aus? Nachweis der Grundschuldtilgung von der Bank ist gegeben. Oh, je! Was ein Dokumenten-Wahnsinn! Was für ein super-informatives Video!

[@traderjoe2]

starke Infos aus erster Hand. Super preisgegeben.

[@aloisstangl9270]

Das Thema Immo als Geldanlage ist in Deutschland durch. Ohne Arbeit und Risikio bekomm ich den Mietzins locker für langlaufende Anleihen bester Qualität

[@march4796]

Man muss nur in der Lage sein, relativ asketisch zu leben und das Ersparte wirklich als Altersvorsorge sehen. In der Praxis geht meistens der Lebensstil hoch und ein großer Teil des Ersparten wird verkonsumiert. Davor bewahrt eine Immobilie auch. Ich bin jedenfalls froh, durch mein Eigenheim mit top Energieeffizienz gut fürs Alter gewappnet zu sein, auch wenn ich dann kalkulieren muss, ob die neue Uhr wirklich machbar ist oder nicht. Klar ist die Anleihe auch breiter diversifiziert und flexibler, aber der Besitzerstolz ist auch ne feine Sache.☺️ Hat halt beides seine Vor- und Nachteile.

[@rickschneider9769]

@@march4796 Diese Altersvorsorgegeschichte macht doch keinen Sinn! Allein die Abnutzung der Immobilie zeigt dies. Steuerrechtlich ist sie nach 80 Jahren abgeschrieben auf Null. Also was für einen Wert soll sie denn bitte nach z.B. 40 Jahren noch haben ? Einen Restwert natürlich noch! Und wo bleibt das Geld für Reparaturen und fällige Investitionen, die alle Nase lang irgend ein Politiker fordert ? Mir scheint es, als ob die Immobilie gut zum Wohnen war und in guten Zeit, steigenden Immobilienpreisen, zum Verkaufen gut war. Alles andere ist mit Risiko zu genießen. Wer in Frankreich heute die niedrigste Energiestufe hat, der darf seinen Wohnung/Haus gar nicht erst verkaufen. Sondern sie nur noch selbst bewohnen.

[@herbertfalkensteiner1261]

Immos sind keine Geldanlage und vermieten schon gar nicht besser ist EM und Krypto Aktien sind auch durch

[@Fischbroetchen1]

Ist bei ksuf und Vermietung nicht anders. Einziger möglicher Vprtril kann der Habelefekt sein, was privat aber sehr selten ist. ​@@march4796

[@johanneskoopmann6657]

Bis zur nächsten Währungsreform sind Anleihen wahrscheinlich besser, danach nicht mehr.

[@deraktienfan911]

Interessantes Video 👍wünsche Frohe Ostern 🐣🐇🐰

[@renewillrendite]

Danke gleichfalls

[@habei.8356]

Vollkommen richtig eingeschätzt. Hausbesitzer versuchen Häuser mit riesigem Investitionsstau für Preise zu verkaufen, die für Luxushäuser ohne Investitionsstau angemessen wären. Käufer rechnen vernünftigerweise die Kosten für Behebung des Investitionsstaus rein und auch für die heute verpflichtende energetische Sanierung. Die Verkäufer bleiben auf ihren unrealistisch überhöhten Vorstellungen meistens sitzen.

[@MarkusMax1974N.]

Nicht immer, es steht jeden Tag ein Dummer auf und den muß man nur finden.

[@ODTK268]

Volkswirtschaftliche Regel: Wenn der gesetzl. Gesamtgrundbedarf der so genannten "Ärmsten der Armen" als 4-köpfige Familie incl. bez. Wohnen und NK in einer Dimension liegt, dass in 10 Jahren über 400 tsd Euro dabei zusammen kommen (in 20 J. über 800 tsd, in 30 J. über 1,2 Mio), kann das Gegenteil von Armut (das selbst genutzte Wohneigentum ist der Vermögensindikator Nr. 1) logischerweise nicht spottbillig sein.

[@habei.8356]

@@MarkusMax1974N. das stimmt, wird aber immer schwieriger den zu finden.....

[@roberth151]

Danke super video😊

[@michaelbeckert2388]

Frage der Perspektive: Haus im Nowhere tauschen gegen kleine Wohnung in der Großstadt - oder kleine (ETW)-Wohnung tauschen in ein Haus im Grünen ... Min 4:00 die Kurve sieht wilder aus als sie ist - eine Verdoppelung in 16 Jahren bedeutet 4,5% p.a.

[@racky430]

Hab selber noch ne Mietimmobilie an der Backe und muss schauen das ich die los werde und dann an die Börse umschichte bei weniger Ärger, weniger Auflagen aber mehr Rendite

[@herbertfalkensteiner1261]

edelmetall nicht Börse

[@ginlemmon9160]

gut 25% Kapitalertragssteuer nicht vergessen

[@hansberger4939]

@@herbertfalkensteiner1261gold zahlt keine dividenden.

[@brunoheggli2888]

Hast tsu eine Kristallkugel wo du in die Zukunft schauen kannst?

[@markusmarx9358]

Entscheident für eine Immobilie sind genau 3 Dinge 1. Lage 2. Lage 3. Lage. Natürlich ist eine Immobilie auf dem land wesentlich weniger Wert als in Ballungsräumen.

[@richardstaiger6755]

Weil dort die Grundstücke billiger sind, als in der Stadt

[@markusmarx9358]

@@richardstaiger6755 Düsseldorf Innenstadt 10000 Euro der Quadratmeter Sauerland Randbezircke 80 bis 100 Euro. Und trotzdem ist die Lage entscheidend für die Preisentwicklung. Weil wir haben hier 110 Euro der qm und nur 200m weiter, gleicher Ortsteil schon 550 Euro.

[@joachimsmolarczyk7289]

@@markusmarx9358 wer will schon in der Dusseldorfer Innenstadt wohnen?Nur Dussel wollen das.

[@ODTK268]

Die Lage macht den Unterschied, das wurde korrekt dargestellt. Insofern ist es auch Quatsch, dass Häuslebauer, Bauindustrie, Handwerk, Bauträger, Investoren, Anleger & Co zur Zeit behaupten, ein älteres Einfamilienhaus sei wegen seines Alters und Zustands per se der letzte Müll, wertarm oder gar völlig wertlos. Wenn die Lage stimmt, kann sogar das Gegenteil der Fall sein. Es gibt alte Häuser mit Riesengrundstück, die mehr wert sind, als der Fertighaus-Neubaumist, der heutzutage "dicht an dicht" auf Minigrundstücken hochgezogen wird.

[@markusmarx9358]

@@ODTK268 unterschreibe ich dir sofort. Selbst schrottimmobilien, haben immernoch einen gewissen Wert. Moment wird alles daran gesetzt, Immobilien schlecht zu reden. Unser Haus ( freistehend) ist von 1964 und wurde 1984 aufwändig mit einer klinkerfassade verkleidet mit 8cm dammung drinnen. Vor 9 Jahren komplett neue 3 Fach verglaste Fenster, neue Haustüre und neue gastherme eingebaut. Wir haben 225qm wohn und nutzfläche, 40qm garage, 38qm carport und 650qm Grundstück und 5min mit dem Fahrrad in die Innenstadt, oder 300m bis ins Grüne. Und wir würden auch niemals in neue "klebehäuser mit handtuchgarten" einziehen.

[@emgalaxy6576]

Schönes Gespräch.

[@Fassie-jj7yn]

Sehr interessanter Talk, meine Gedanken dazu: 1. Niemals ein haus (bin in einem aufgewachsen) - viel Arbeit, hohe Betriebskosten 2. Eigentum an sich hat nur den Vorteil dass man nie ausziehen muss - als Geldanlage ist das nicht zwangsweise a nobrainer 3. Wenn man nicht vor Ort ist, ist ein Makler sinnvoll, auch wenn der teuer ist 4. Notare sind unterschiedlich gut 5. Der Kaufpreis ist eigentlich die Annuitat 6. Vergesst nicht dass es eine Abschreibung auch bei Eigennutzung gibt

[@markusmueller4930]

Diese Situation ist nicht neu. Schon 10 Jahren machte meine Mutter diese Erfahrung, als sie für ihr großes Haus nur eine Wohnung bekam. Und das. Haus war wärmetechnisch etc. In Ordnung.

[@marcoa.d2179]

Die Preise von 35000 Euro fuer Oel Heizung oder 60000 Euro fuer Pellet Heizung sind sehr hoch gegriffen!

[@Bilderbuchladen]

das sind die neuen aus Gold, solche Preise sind sicher nicht richtig

[@hermes667]

Das ist nicht der einzige Unsinn der hier verbreitet wird.

[@manup1931]

Alte Gusseisen-Heizkörper eignen sich sogar sehr gut für die Wärmepumpe. Aber die Heizungsbauer mögen die nicht. Neue Wartungsverträge kosten hier schon Mal 300€ im Jahr, plus Schornsteinfeger 150€. Eine bekannte wurde sogar vom Öllieferanten beschimpft, weil sie keine neu mehr eingebaut hat.

[@Lisa-Bonn]

@@manup1931Gusseisen ist auch viel zu klein für WP Vorlauftemperatur.

[@hermifelder93]

Auf der pazifischen Insel baut man für 35.000 $ ein 130 m2 Bungalow. Da ist Toranlage, Pool mit dabei. Wer in D noch privat baut, ...kann sich gleich ein Grab im Garten dazu schaufeln. Pers. würde man in D nicht mehr bauen. Ist nur Geldvernichtung. Wenn für 2 mio verkauft, für 35.000 $ neu gebaut, 50% zu 7 % anlegt und den Rest in eine bitcoin-wallet reinsteckt, kommt man auch klar im Leben. In D herrscht eh Chaos, wie in rest-eu. Wer will da noch freiwillig leben ?

[@knobidecool]

Ein sehr vielseitiges und interessantes Thema...

[@Ostseeimmobilien1]

Bitte die Restnutzungsdauer nicht vergessen, das ermöglicht eine ggf. deutlich höhere AfA durch das Finanzamt.

[@dieterseipp1868]

Es gibt Immobilienkreditberater, die verlangen keine Honorare, weil sie über die kreditgebende Bank eine Provision erhalten. Die Provision führt aber in der Regel nicht zu einem höheren Kreditzins. Der Immobilienkreditberater spart der Bank Kosten, weil er die Unterlagen, die für die Finanzierung erforderlich sind alle zusammenführt. Auch alle Kundengespräche werden mit dem Immobilienkreditberater geführt, so das der Bankberater diesen Aufwand nicht hat.

[@mrx2062]

Immobilien sind immer nur ein lohnenswertes Investment wegen des Fremdkapitalhebels, ähnlich wie andere kapitalintensive Anlageobjekte wie Windparks o.ä. würde ich behaupten. Die Gesamtkapitalrendite ( d.h. die Rendite auf EK + Fremdkapital) ist generell chronisch extrem schlecht, deutlich unter 10%. Der einzige Vorteil von Immobilien ist eben der, dass man sehr vorhersagbare Einnahmen hat, was eben erlaubt die Eigenkapitalrendite hochzuhebeln. Niemand würde eine Immobilie zur Geldanlage mit 100% Eigenkapital kaufen. Davon wird man nicht vermögend in dem Bereich. Da käme man vielleicht auf 5-6 % Rendite und das ist in der Regel vor Steuern, Instandhaltung etc. Lächerlich wenig. Das ist nicht mal zweistellig und dafür ein hohes Klumpenrisiko mit viel Verwaltungsaufwand. Langfristig sind Immobilien, nur etwas zur Diversifikation. Deshalb reagiert der Immobiliensektor so extrem empfindlich auf Zinsänderungen, weil jede akzeptable Rendite da nur auf dem Fremdkapitalhebel beruht.

[@limitspartakus1171]

Suuuuper Beitrag. Real !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Danke für den tollen Content.

[@markusmueller4930]

Der Denkfehler der Mietfreiheit tritt schon früher ein. Reparaturen etc. Treten nicht erst nach 30 Jahren auf. Die Vorteile des Hauses der eigenen Wohnung liegt wo anders. Man fühlt sich freier, ich kann selber gestalten, es ist meins, ich baue ein und um wie ich will etc.

[@wellensalat5402]

Exakt. ABER: auch diese gestalterischen Anpassungen an den eigenen Geschmack kosten viel mehr Geld als frühe und daher sind die Preise erst Recht viel zu hoch. 2005-2017: 10% Preissteigerung, 2017-2022: 100% Immopreissteigerung. Die Inflation im allgemeinen war längst nicht so hoch, eher 50%. Daher müssen eben meist 25-30% runter und wir werden noch eine Weile fallende Preise sehen.

[@jujumagree383]

Es gibt keine Mieterhöhungen ...

[@jujumagree383]

Wohnen ist nicht umsonst! Aber man zahlt bei Eigentum keinen zusätzlichen Mietzins.

[@Force-of-Will]

Super Interview. Nach der halben Stunde bin ich mir noch sicherer als vorher niemals etwas mit Immobilien am Hut haben zu wollen. Da bin ich mit meinem Depot stressfreier und flexibler aufgestellt.

[@thomasschafer7268]

😅du jammerlappen

[@macmoneysac8389]

ich würde keinen Makler beauftragen soindern privat verkaufen. Ist für beide Seiten besser, da niemand dazwischen die Hand aufhält.

[@mathieukohler133]

Immos sind die nächsten 10-20 Jahre nicht mehr lukrativ... außer in Wachstumslagen...nur wo werden diese sein? Wirtschaftsstandort Deutschland ist für Zuwanderung nicht mehr interessant in den nächsten Jahren...

[@alias6789]

Doch, wenn man günstig kaufen kann und die Immobilie dann an die Stadt oder das Land für "Geflüchtete" vermieten kann!

[@hansberger4939]

@@alias6789das widerspricht dem narrativ dass niemand mehr nach D will weil es hier so elend ist.

[@erik_1402]

Makler wollen es sich nicht leicht machen. Nur macht es keinen Sinn, 6 oder 12 Monate Zeit und Insertionskosten zu investieren für einen Verkäufer, der die Marktsituation nicht akzeptieren will.

[@werner.x]

Wenn ich die Marktsituation einfach so akzeptiere, brauche ich auch keinen Makler. Entweder, der Makler holt extra raus, was er kostet oder er ist überflüssig.

[@buslifetravel]

Das letzte Wort deines Kommentars beschreibt die Daseinsberechtigung eines Maklers wunderbat. ​@@werner.x

[@hermifelder93]

@@werner.x Zahlreiche Makler erstellen Gefälligkeitsgutachten, welche Kunden im eigenem Kreis bedienen/bevorteilen sollen. In Einem unserer Gutachten wurde die Tiefgarage völlig vergessen und der Bauland-Quadratmeterpreis nicht den Marktpreisen entsprechend im Gutachten eingepreist ( war > 60 % tiefer angesetzt ) Der Makler wunderte sich später am Telefon, weshalb man sich nicht mehr meldete. Manche Immoverkäufer haben gelinde gesagt kaum eine Ahnung - daher auch Verkäufer und keine Gutachter ( Jeder Maurer oder Zimmermann kann kan bei einer Vor-Ort-Besichtigung mehr ) Ist wie mit den Energieberatern oder Solar-Speicher-Verkäufern. Wenn man selber keinerlei Ahnung hat, wird man entweder abgeledert oder über den Tisch gezogen - beim Einkauf wie beim Verkauf

[@wellensalat5402]

@@hermifelder93 95% der Makler sind meines Erachtens korrekt und man kann sich ja frei einen aussuchen. Um Gutachter muss man sich aber in der Tat selbst kümmern, hier sind oft Häuser mit massiven Schäden auf dem Markt um deren korrekte Feststellung sich die Makler null kümmern.

[@hermifelder93]

@@wellensalat5402 Makler die selber Gutachten erstellen, sind mir schon von Haus aus suspect. Was will ein Kaufmann begutachten. Maklergutachten sind m.M.n oft Gefälligkeitsgutachten.

[@tristesskartoffel8677]

Mit einer Immobilie so schön es sein mag ist man dem Staat völlig ausgeliefert.

[@frankseidler553]

Das Gegenteil ist der Fall

[@jorgwroblowski6450]

Das mit dem „Ausgeliefert „ erkläre mal näher...macht der Staat die Verkaufspreise ? Staat bashing ist so einfach, aber leider oft nur dumm

[@bernhardtsuballa5341]

@@frankseidler553 Einfach falsch Ihr Kommentar. Grundsteuern, Wasser- und Abwassergebühren, Müllentsorgung liegen alle in der Hand von Staat und Kommune. Wenn in den nächsten Jahren das Geld knapp wird, dann holt sich der Staat das Geld von denen die es haben. Die Grundbücher liegen vollständig vor und eine Zwangshypothek gab es bereits nach dem WW2.

[@tapo99]

Exakt.. immo = sklave des staats

[@alias6789]

Stimmt! Drohender Lastenausgleich... Änderungen von Gesetzen zum Schaden der Eigentümer!

[@alexanderhartmann07]

Hallo ihr Analysten, habt ihr vergessen wie hoch die zinsen für immobilie anfang der 90er wahren? Über 8% ....und alle habe gekauft und gebaut , warum? Weil zuversicht und stabilität vorhanden war. In anderen länder sind die zinsen soger doppelt so groß , und alle bauen und kaufen.... Vielzuviel bla bla.....

[@rheinlandkanal1451]

Bei 16:00 erzählt er Blödsinn. Man hat gegenüber der Bank nach Abbezahlen des Kredits jederzeit ein Recht auf Löschung der Grundschuld. Normalerweise ist das die Aufgabe des Notars, sich darum zu kümmern, man hat also nichts damit zu tun. Die Grundschuld läßt man oft aber einfach drinstehen, weil man dann später bei einem eventuellen neuen Kredit, nicht wieder extra eine Grundschuld eintragen lassen muß (spart Notarkosten und Gebühren). Eine Grundschuld mit Brief läßt sich heutzutage keiner mehr eintragen, weil es keinen Sinn macht und man bei Verlust des Briefes teuer ein Aufgebot bestellen muß. Für die Banken ist eine alte Grundschuld auch kein Problem, weil der Notar das Ganze Zug um Zug abwickelt. Wieder mal viel KZbin-blah-blah um Nichts. Der einzige für den das Wahnsinn ist, ist der Interviewte, der halt keine Ahnung hat.

[@zeitgestig]

Recht ja, aber wenns einfach niemand macht und es da drinn steht. Das wird m Deutschland noch oft der Fall sein. „Mann hat doch das Recht XY“ Ja Papier ist geduldig, wenn die Büokratie immer unfähiger wird stehste da…. Unternehmen kennen sowas, die meiden das dann vorher…

[@torsten1209]

👍

[@MarkusMax1974N.]

Das sehe ich auch so

[@aschenputtelgermany3307]

Richtig. Meine Schwester hat die Grundschuld absichtlich nicht gelöscht, falls sie diese mal brauchen sollte

[@chrisfischer7526]

Sehr gut analysiert. Mieten ist in Deutschland immer noch günstiger als kaufen. Nicht nur die normalen Instandhaltungen kosten ne Menge Geld. Auch die energetischen Sanierungen dürften für Eigentümermer sehr teuer werden. Bei 4% Zinsen rechnet sich das garnicht mehr. Mit Handwerker Mangel dürfte das auch in Zukunft nicht günstiger werden....

[@christaehrhorn58]

Was hier veranschaulicht wird, ist nichts weiter als die Naivität, mit der Immobilienkäufer und -besitzer mit dem ganzen Thema umgehen. Vorherige (!) Information verhindert Überraschungen zuverlässig. Geradezu dumm ist aber das Versäumen der Grundschuldlöschung; denn die kreditgebende Bank kann daraus trotz rückgezahltem Kredit weitere Forderungen generieren! Wer weniger als 30 % Eigenkapital hat, sollte erst gar nichts "kaufen".

[@biniwi777]

Habe ähnliche Erfahrungen beim Verkauf meines Elternhauses gemacht. Kann viel bestätigen bis zu den Zweifeln, ob es keine andere Lösung gegeben hätte. Nein, gab es nicht.

[@martnfreeman3899]

Sehr gute Infos! Kenne 80% davon schon, aus eigener Erfahrung.

[@wolfgangselig8300]

Gutes Thema, interessanter Aufbau.

[@Bullimitkuh]

Warum das Haus verkaufen aber gleichzeitig eine Wohnung kaufen???

[@hansgrehoner9847]

Normalos können nichtmal den Wert ihres Autos realistisch benennen.

[@LowFamilia07]

Super Video, in dem auch mal die Schattenseiten aufgezeigt werden.

[@gj9705]

Würde mein EFH 30J mit Ölheizung nicht verkaufen ... Energiesanierung mache ich auch nicht ... Für den Fall der Fälle werde ich die Öl Heizung abmelden und in meiner Neuanschaffung in Südspanien überwintern

[@dagmarkluth4974]

Was für eine schlechte Tonqualität. Wenn der vor dem Mikr nicht so rumzappen würde, wäre das entschieden besser.

[@BadTaste93]

Die Verkäufer leben noch in 2021

[@MyStef1975]

Man sollte nicht Reden wenn man keine Ahnung hat, unser Haus bj1975 ungedämmt, Heizkörper und seit 2 Jahren Wärmepumpe. Noch dazu 1 Kreis Anschluss der Heizkörper und noch die ersten Heizkörper. Super! Heizkosten 1/3 vom Öl und immer warm! Steht im Odenwald auf 300m Höhe. Wenn jetzt noch Photovoltaik kommt top. Aber kauft ihr mal Öl und Gas.

[@tokenbasteln]

tatsächlich fand ich das extrem informativ, da ich diese thematik bisher nicht auf dem schirm hatte also DANKE!

[@oa8987]

Mit ungelöschten Grundschulden, auch Teilgrundschulden kann man prima neue Kredite aufnehmen❗️☝️🤓

[@markusk-fy7yq]

Jetzt Mal ohne Scheiß, wer 1970 ein Haus gebaut hat und in den letzen Jahren nichts investiert hat, muss sich nicht wundern, dass das nichts mehr wert ist.

[@wellensalat5402]

...und a) das sind SEHR viele. Und b) kommen die Objekte jetzt erst auf den Markt, weil alle auf die fallenden Zinsen warten, auch die Eigentümer mit ihren Verkäufen.

[@Eva-ec9nu]

Der Wert von Grund und Boden, also eine gute Lage, kann den reinen Gebäudewert durchaus übersteigen.

[@youtubeoma4113]

@@Eva-ec9nu Wir sprachen hier aber über Häuser auf dem Lande in eher schlechter Lage.

[@Eva-ec9nu]

Bayerischer Wald z.B.: romantisch aber preisgünstig.....

[@wellensalat5402]

@@Eva-ec9nu Was ist "preisgünstig"? Wie kommen die Preise zustande?

[@GottfriedvB]

In dem vereinfachten Beispiel bleiben 30 € plus im Monat. Aber: Es wurden 66.000 € Eigenkapital eingesetzt. Da entsteht ein zusätzlicher, kalkulatorischer Ertragsverlust.

[@spiderwatson9583]

Und die Hausumlage bei der Eigentumswohnung wurde vergessen ;-).

[@TW1090]

Ihr 2 solltet öfters mal zusammen einen Talk abhalten! 😊

[@natashamararia8019]

Macht doch mal bitte ein Video mit der idealen Zwischenfinanzierung vom Wechsel vom Elternhaus zur Wohnung. Besser wird es sein, sich zuerst eine Wohnung zu kaufen und dann das Elternhaus zu verkaufen bzw. das Grundstück, das das Haus nichts mehr Wert ist. Dann weiss man, was man neues hat. Sonst kommt auch das Problem, wenn man das Elternhausv erkauft hat, hat man Cash. Das kann man dann nicht so einfach vererben. Das Familienheim ist von der Erbschaftsteuer bis 200m2 befreit. Cash wird voll besteuert.