Einzigartiges Anwesen auf großzügigem Grundstück in Kalkar!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar!
Dieses einzigartige Anwesen, ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, wurde 1995 liebevoll saniert und zu einem charmanten Dreifamilienhaus umgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 7,31 kWp und einer Einspeisevergütung von 49,21 Cent pro Kilowattstunde bis 2027. So profitieren Sie nicht nur von nachhaltiger Energie, sondern auch von einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sorgen bereits jetzt für eine solide Einnahmequelle. Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche weitere Miet- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine große Halle mit Garage, drei Fertiggaragen aus dem Jahr 2011 und zahlreiche Stellplätze.
Das Grundstück umfasst großzügige 3.348 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten oder auch die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung.
Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 1995 wurden viele wichtige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. neue Wasser- und Elektroleitungen im gesamten Haus sowie neue Fenster mit Doppelverglasung. Weitere Renovierungen in den Jahren 2022 und 2023 werden für zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und finden Sie Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in eine solide Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Aktuelle Nettokaltmieten:
Erdgeschosswohnung: 410,00 €
Maisonettewohnung: 820,00 €
2 Garagen jeweil 50,00 €
Garage neben der Halle 50,00 €
Halle 535,00 €
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Nettokaltmietem GESAMT: 1915,00 €
Jahresnettokaltmiete GESAMT: 22.980,00 €