Eksmisja- jak pozbyć się uciążliwego lokatora z mieszkania?

✅ Sprawdzone, aktualne wzory umów najmu gotowe do zastosowania w Twoim najmie:
sklep.rentumi.pl/kategoria/do... 📝👈
0. Prewencja lekiem na problemy z lokatorami
- dłuższa rozmowa telefoniczna wraz z pytaniami o powód zmiany miejsca zamieszkania itp. ☎
- ankieta weryfikująca lokatora 📜
- weryfikacja poprzez wpisanie imienia i nazwiska w Google i na Facebooku 🔎
- weryfikacja w BIK 📕
+ najem okazjonalny ✍
,ale gdy jednak już stoimy przed problemem:
1. Rozmowa to pierwszy etap do polubownego rozwiązania ✌
- należy być opanowanym, spokojnym i zdecydowanym w słowach
- najlepiej w piątek o 18, gdy już ciężko będzie o prawnika, z terminem na decyzję do końca niedzieli
- poinformować, że gdy uruchomimy windykację to najemca będzie miał problem z wzięciem kredytu w przyszłości, a nawet telefonu w sieci komórkowej
- obcokrajowcy - problem z pracą na terenie Polski i nawet EU
- dodatkowe koszty postępowania dla najemcy: odsetki, sprawa sądowa, czynności komornika
2. Działanie "w okolicy prawa" 🐵
- remont, wymiana okien w zimę ☁
- niestety Wynajmujący musi zapewnić temperaturę 18-20C w mieszkaniu oraz dostęp do mediów, prąd, woda ( ale tylko zimna ) 💧
- dodatkowy lokator - wynajęcie głośnym i uciążliwym dodatkowym lokatorom 🐷
- sztuczne awarie
- wymiana zamków, ale i tak mogą żądać dostępu do mieszkania ( w obecności kamery video oraz świadka )
- wynajem na pokoje, przesuniecie lokatora na korytarz 🏃‍♂
3. Po szynach polskiego prawa
Eksmisja:
- złożenie sprawy do sądu rejonowego wydziału cywilnego. Koszt 200zł. 💸
- wyrok o eksmisję 📃
- skierowanie do komornika egzekwującego ( dodatkowe koszty ) 👮‍♀
- odszkodowanie od gminy za brak zastępczego mieszkania 💰
Zaplata:
- skierowanie do eSądu w Lublinie przez internet : www.e-sad.gov.pl
- koszt 1,25% wartości sporu, czyli 10.000 zł to 125 zł
- brak sprzeciwu przez 14 dni to uprawomocnienie
- jeśli będzie sprzeciw to sprawa skierowana na tradycyjną drogę, koszty wzrosną
❓ Jakie stosujesz Ty metody? napisz komentarz pod filmem. Jestem ciekawy każdego rozwiązania
👩‍💼 Zapraszamy na "Seminaria Inwestorów Nieruchomości", aby pozyskać wiedzę na temat obrotu nieruchomościami. Często jedna podpowiedź wystarczy, aby zaoszczędzić lub zarobić kilkadziesiąt lub kilkaset tys zł. Na stronie fundacji będziemy informowali o kolejnych wydarzeniach: rentumi.org 👨‍🎓👩‍🎓
🎁 Jeśli wynajmujesz mieszkania, rozliczasz czynsze, koniecznie skorzystaj z darmowego systemu rentumi.pl , który zautomatyzuje wiele czynności.
✒ Dodatkowo zachęcamy do MojWynajem.pl - rozliczysz w prosty sposób należny podatek za wynajem mieszkania.
Zapraszamy do ścisłej współpracy na zasadach sieci franczyzowej, osoby z pełnym zaangażowaniem i wizją rozwoju w branży nieruchomości - franczyza.rentumi.pl
💸 Jeśli chcesz sprzedaż nieruchomość, zrób to sprawniej i szybciej dzięki dodaj.rentumi.pl - dodamy Cię do 100 portali nieruchomości jednocześnie (otodom, gratka, morizon, szybko, gumtree, domiporta, itd).
FB Rentumi: / rentumi
Gotowe wynajęte mieszkania do przejęcia (ROI ~ 10% rocznie), grupa FB:
/ 2054785597896936

[@max222mad6]

Znam sytuacje gdzie pomogli ludzie z osiedla, gosc tak sie bal wychodzic do sklepu, bo dostal kilka razy lekki wpierdol od zamaskowanych sprawcow, ze sam doslownie uciekl, caly blok byl za wlascicielka wiec policja nigdy nie znalazl sprawcow, bo nie miala dowodow.

[@ichtisek]

Jej dziękuję, bardzo praktyczne rady!

[@adammialczynski6909]

jeżeli wynajmem każdy się zajmuje to oznacza, że zbliża się kolejny krach na nieruchomościach

[@dorotaw.2605]

Jako praworządny obywatel zdecydowałam się na rozwiązanie nr 3, czyli zgodnie z literą prawa poprzez sąd. Oczywiście na wyroku pierwszej instancji się nie zakończyło - pasożyt wniósł apelację, co oczywiście wydłużyło drogę. Sąd musiał pisemnie uzasadnić wyrok, a sąd II instancji wyznaczyć termin rozprawy, itd. itd. Na dzień dzisiejszy mam już prawomocny wyrok z klauzulą wykonalności. Skierowałam wniosek o egzekucję do komornika. Tam oczywiście nowe terminy, tzn. w zeszłym tygodniu komornik wezwał pana pasożyta do opuszczenie lokalu w ciągu 14 dni. Liczę po cichu, że najdalej za miesiąc komornik będzie mógł już wystąpić do gminy o pomieszczenie tymczasowe dla gościa . Od tego czasu gmina będzie miała 6 miesięcy na znalezienie takiego lokalu. Najprawdopodobniej lokalu gmina nie znajdzie, więc przy dobrej woli komornika, jeśli będzie to przed 1 listopada, będzie można go eksmitować np. to przytułku. To co napisałam powyżej, to optymistyczne rozwiązanie, może się zdarzyć, że komornik nie zdąży zmieścić się w terminach przed 1 listopada i wtedy wkracza mniej optymistyczny wariant, gościa będę utrzymywać jeszcze ponad rok. W tym całym nieszczęściu znajduję też pozytywy, ponieważ wyrok zapadł przed 21 kwietnia. Gdyby wyrok zapadł po tej dacie, musiałabym utrzymywać gościa jeszcze przez lata. Od 21 kwietnia nie będzie można wyeksmitować nieuczciwego najemcy do przytułku, znika okres 6 miesięczny na znalezienie przez gminę tymczasowego pomieszczenia. Inaczej mówiąc, najemca będzie mógł mieszkać w naszym mieszkaniu na nasz koszt do momentu, gdy gmina nie zapewni mu pomieszczenia tymczasowego, czyli .... BRAWO MY :/

[@ptasiekszatan309]

Dorota W. Ze się Pani chce bawić a takie akcje? Proszę pomyśleć ile pieniędzy Pani traci, ile można było by zarobić gdyby to mieszkanie cały czas się wynajmowalo. Polecam w takich przypadkach pomoc dużych łysych panów.

[@dorotaw.2605]

@@ptasiekszatan309 Niestety, nie dane mi było poznać dużych łysych panów, którzy by mi pomogli, poza tym nie mogłam sobie pozwolić na oskarżenie z tyt. art. 191 kk. Na szczęście od tygodnia temat jest zamknięty, pasożyt wyprowadził się, chociaż nie zdążył zabrać wszystkich swoich mebli.

[@ptasiekszatan309]

Dorota W. Rozumiem, współczuje sytuacji, dobrze ze już się kończy. Jedyne co mogę Pani podpowiedzieć jeśli można to proszę jak najszybciej wymienić zamki lub chociaż wkładki a meble śmiało wyrzucić nie przejmując się pasożytem i mieć to już zamknięte i za sobą. Pozdrawiam.

[@kotson666]

Większość komorników stosuje interpretację, że jeżeli opróżnienie lokalu ma nastąpić po 21.04.2019 r. stosuje się nową wersję przepisów o pomieszczeniu tymczasowym

[@Czarek23100]

Od 2016 roku PiS zmienił prawo i miasto już nie ma 6 miesięcy na znalezienie mieszkania dla pasożytów więc wynajmujący z góry jest na przegranej pozycji..

[@pawecywinski5459]

Fajny film

[@anonanon4631]

Pamiętam jak wykładowca na studiach mówił, żeby pozbyć się lokatora to trzeba zastosować nieformalne rozwiązania. Czyli nieznani sprawcy.

[@veed1331]

Stanowczo odradzam, i prosiłbym o nie namawianie ludzi do takich rzeczy, bo to jest proszenie się o problemy.

[@anonanon4631]

@@veed1331 co proponujesz w zamian?

[@veed1331]

@@anonanon4631 Przede wszystkim przygotować się do najmu a nie potem płakać ze ktos nie płaci. Po 1 weryfikacja najemcy, po 2 protokół + zdjęcia mieszkania po 3 przekazujemy mieszkanie po tym jak wpłyną ci na konto kaucją + za 1 miesiąc, po 3 nie wynajmować komuś kto się spieszy (znaczy to że kto coś odjebał w poprzednim mieszkaniu i go wywalili) po 4 nie brać umowy z internetu. A jeżeli chodzi o zabezpieczenie, to na pewno legalnym i skutecznym sposobem jest wynajęcie mieszkanie z wyłączeniem jakiejś części, przez co w razie czego możesz legalnie wejść do mieszkania a to jest najważniejsze. Żaden oszust nie będzie siedział w mieszkaniu jak już właściciel będzie w środku. A jeżeli chodzi o to, jak już ktoś olał temat i teraz ma pasożyta w mieszkaniu... No jak pokazują wyroki sądów, odcięcie mediów oczywiście jest nie legalne i karalne, ALE można zrobić media na zaliczki. Sąd patrzy na to czy odlaczyles media siła (czyli np poszedłeś do np energii i odlaczyles prąd, wtedy masz problemy), ale jak to jest po stronie najemcy, to sedzia ma te informacje. Ale to śliski temat. Jak już ktoś nie płaci i nie chce się wyprowadzić, na pewno rozmawiać. Chyba że jest to bezczelny oszust... Są to ciężkie tematy, wszystko zależy od sytuacji, od tego kim są ci oszuści...

[@anonanon4631]

@@veed1331 To wszystko cenne rady. Słabo widzę podpisanie umowy na wynajem lokalu z zarezerwowaniem sobie 1 pokoju. Dobry najemca tego nie przełknie bo uzna że jest coś kombinowane. Oczywiście to jedno z lepszych rozwiązań jeśli zostanie przyjęte. Ale i tak, jeśli ktoś jest nieuczciwy to wymieni zamki i uniemożliwi dostęp do lokalu. A w sądzie powie że to było obejście przepisów. Nikomu niczego nie radzę. Mogę napisać co słyszałem lub co sam bym zrobił. A zrobiłbym nieznanych sprawców w ostateczności, którzy obrzydzą komuś życie i ostatecznie wywalą najemców podczas ich nieobecności. Sam oczywiście nic o tym bym nie wiedział i w tym czasie będę na wyjeździe. I nie wiem gdzie są nowe klucze, bo ktoś się włamał (nowy dziki lokator).

[@veed1331]

@@anonanon4631 Tylko że to o czym mówisz jest karalne. A jak weźmiesz kogoś, kto wejdzie do tego mieszkania, ale potem ci oznajmia że cena takiej usługi jednak wzrosła x10? A to że ciebie nie ma na miejscu to nie ma znaczenia. Najemcy wzywają policję, i wchodzą do środka, a karki są wypraszane. A w przypadku wynajmu mieszkania (jeżeli no jest duze,) zostawiasz 1 pokój nie wynajęty, i tłumaczysz najemcy czemu tak jest. Jednemu nie bedzie pasować, drugi się zgodzi. Powtarzam, najważniejsze jest legalne wejście do mieszkania. Na jakiej podstawie nagle w mieszkaniu pojawia się jacyś obcy ludzie? Najemcą nawet jak nie płacił rok czy dwa to wzywa policję że ktoś się włamał i lipę mają karki i lipę masz ty. Absolutnie odradzam. Jednak każda sytuacja jest trochę inna.

[@iwonaxxz1373]

Straszne rzeczy pan proponuje. Mam nadzieje, ze to tylko zart. A na serio, jesli najemca nie chce sie wyprowadzic, to jest to juz troche pozno. Trzeba sie zabezpieczac, najlepiej wysoka albo bardzo wysoka kaucja. 15, 30 tys. To jest uczciwa cena zwazywszy na okolicznosci.

[@Diablo-or2yj]

Witam mam wlasnie taka sytuacje, lokator nie placi czynszu od 5 miesiecy i najmu od 2. Umowa skonczyla mu sie 01.03.2019 moge w takiej sytuacji zmienic zamki w dzwiach nagrywajac to ma kamere aby byl dowod ze niczego nie ukradlem z mieszkania ? I to jest zgodne z prawem ?

[@dorotaw.2605]

współczuję, ja ze swoim walczę od kilku lat. Niestety, wybrałam najdłuższą i najdroższą drogę dochodzenia sprawiedliwości i wyrzucenia gościa z mieszkania, czyli drogę sądową. Póki co dalej siedzi w mieszkaniu. Gdybym mogła jeszcze raz podjąć decyzję, wybrałabym iny sposób.

[@Diablo-or2yj]

@@dorotaw.2605 inny to znaczy jaki ?

[@dorotaw.2605]

@@Diablo-or2yj Nie wiem czy opłacasz sam media (czynsz, prąd, gaz), czy robi to twój najemca. W naszym przypadku, to my płaciliśmy za wszystko (żeby nie było zaległości), a najemca miał nam te pieniądze zwracać. Oczywiście przestał płacić zarówno za wynajem jak i za media. Dzisiaj wydaje mi się, że najlepszym sposobem byłoby wystawieni okien i drzwi, sprzedanie ich (kupiec z pewnością by się znalazł). Przekaz do nieuczciwego najemcy byłby taki, że pieniądze wydaliśmy na zapłacenie zaległości.

[@dorotaw.2605]

@@Diablo-or2yj tutaj w wielkim skrócie moja droga do odzyskania mieszkania: Jako praworządny obywatel zdecydowałam się na rozwiązanie nr 3, czyli zgodnie z literą prawa poprzez sąd. Oczywiście na wyroku pierwszej instancji się nie zakończyło - pasożyt wniósł apelację, co oczywiście wydłużyło drogę. Sąd musiał pisemnie uzasadnić wyrok, a sąd II instancji wyznaczyć termin rozprawy, itd. itd. Na dzień dzisiejszy mam już prawomocny wyrok z klauzulą wykonalności. Skierowałam wniosek o egzekucję do komornika. Tam oczywiście nowe terminy, tzn. w zeszłym tygodniu komornik wezwał pana pasożyta do opuszczenie lokalu w ciągu 14 dni. Liczę po cichu, że najdalej za miesiąc komornik będzie mógł już wystąpić do gminy o pomieszczenie tymczasowe dla gościa . Od tego czasu gmina będzie miała 6 miesięcy na znalezienie takiego lokalu. Najprawdopodobniej lokalu gmina nie znajdzie, więc przy dobrej woli komornika, jeśli będzie to przed 1 listopada, będzie można go eksmitować np. to przytułku. To co napisałam powyżej, to optymistyczne rozwiązanie, może się zdarzyć, że komornik nie zdąży zmieścić się w terminach przed 1 listopada i wtedy wkracza mniej optymistyczny wariant, gościa będę utrzymywać jeszcze ponad rok. W tym całym nieszczęściu znajduję też pozytywy, ponieważ wyrok zapadł przed 21 kwietnia. Gdyby wyrok zapadł po tej dacie, musiałabym utrzymywać gościa jeszcze przez lata. Od 21 kwietnia nie będzie można wyeksmitować nieuczciwego najemcy do przytułku, znika okres 6 miesięczny na znalezienie przez gminę tymczasowego pomieszczenia. Inaczej mówiąc, najemca będzie mógł mieszkać w naszym mieszkaniu na nasz koszt do momentu, gdy gmina nie zapewni mu pomieszczenia tymczasowego, czyli .... BRAWO MY :/

[@basia770]

@@dorotaw.2605 Wynajmij ten lokal jeszcze paru osiłkom (którym zapłacisz za zamieszkanie), niech bałaganią, zostawiają rzeczy nie na swoim miejscu, chodzą nadzy po mieszkaniu, śpią tam gdzie im się zechce, w nocy chodzili po mieszkaniu by nie mógł spać, korzystali z toalety wtedy gdy on. Żeby bardzo uprzykrzali życie wynajmującemu. Na dodatek niech od razu posądzą wynajmującego że zginęły im pieniądze, tylko żeby wynajmujący nie zrobił tego wcześniej.. A wynajmować możesz ilu chcesz osobom. Sam opuści lokal.

[@ukaszwojcik7287]

Panie Wojtku czy eksmitował Pan czy tylko czytał w jakimś podręczniku?

[@veed1331]

Zapewne czytal skoro nie wie, że uoz przed niczym nie chroni.

[@Random-wf8nd]

2:30 to jest zwykłe zastraszanie i zakłócanie porządku. Wystarczy że cię z ukrycia nagra, jak mu grozisz i masz przejebane.

[@korkibeka4918]

przejebane? ja informuję najpierw że jestem niepoczytalny a jak to nie przynosi efektu cóż nie mogę napisać bo zamkną mnie do szpitala! ale wtedy nieuczciwy lokator ma przejebane!!

[@robertflorek9834]

Na jakiej podstawie prawnej jestem u siebie i robię co chcę 😂

[@Pomen843]

Mój kolega mojego mówi że lepiej dać klucze bezdomnemu żeby się wprowadził i sam smród go zweryfikuje i menele uratują ci mieszkanie a menelowi dasz 1000zl

[@piotrmarkowski605]

Ha ha Są ludzie z którymi nie idzie się dogadać Dogadanie z ich strony wygląda że przytakiwać i zgadzać się na ich zachowania.Znosic wszystko...i milczeć To dogadanie i niech ktoś nie pisze bzdur

[@joannastrus811]

A ja jestem lokatorem który płacę z 9 rok no i umowa kończy mi się w czerwcu 2023 i Szukam mieszkania a mieszkał z synem syn chce się dalej uczyć a ja zarabia niecałe 2 700 Szukam mieszkania chociaż kawalerki ale wszystko tak jest drogie nie powiedziałam właścicielce mieszkania że się po prostu wyprowadzę jak znajdę mieszkanie Jeśli znajdę latem to czy po prostu poczeka a ona chce bardzo je sprzedać Ja rozumiem tylko ja jej powiedziałam że ja jak na przykład znajdę latem to ja będę pani płacić ten challenge z tą podwyżką tylko No ja wiem że ona mi może dowalić taki czynsz czy ja się zadłuża a nie chcę tego No i niestety będę musiała syna oddać do ojca a Skra Wynajmę sobie jakiś pokoi bo nie ma innego wyjścia ja Jestem uczciwym lokatorem złożyłam też podanie o mieszkanie socjalne nakłada latami czekać a nie chcę być tych zmutowana mole właśnie rozwiązać sprawę w ten sposób żeby syn mieszkał z ojcem trudno

[@jokeras1]

Można ewentualnie schować lodówkę z kuchni i wstawić w miejsce gdzie nie będzie miał dostępu

[@bartlomiejrozanski2722]

Hej mam podobny problem ale w Hiszpanii. Czy możecie mi coś doradzić jaką jest procedura?

[@ptasiekszatan309]

Na początek dokwaterował bym kogoś pewnego i mocno zaufanego, (daj mu nowa umowę na ten lokal/dom aby było na legalu ze ta osoba wynajmuje od Ciebie) niech weźmie kilku kolegów i zrobi pare głośnych imprez.

[@anetakrzysztof8646]

Jedna ze skutecznych metod jest zmiana kontraktu z Iberdola na minimum dostawcze,tak ze ledwo wystarczy na jedna zarowke, bo wszystkie inne urzadzenia juz nie pochodza.Sa to wprawdzie koszty, bo taka zmiana kontraktu to jakies 300 euro, ale....w taki sposob wykurzysz niechcianych lokatorow z pewnoscia, a nikt sie do Ciebie nie doczepi bo wszystko jest zgodne z prawem.

[@toms5957]

@@ptasiekszatan309 no dobra ale jak ma wejść do mieszkania

[@AmigaOS]

Podobno jesteśmy już zachodem... a na zachodzie takie cos jest nie do pomyślenia.

[@wojciechklodzinski]

Zdecydowanie. Na zachodze nie do pomyślenia, aby ludzie nie płacili i wymagali 🤗

[@mwasiu]

eksmisja sądowa => 3 lata w dzisiejszej perspektywie

[@kamap.4525]

3 lata to oczekiwanie na sprawę sądową. Sprawa się ciągnie w nieskończoność, najemca udaje niepełnosprawego, nie odbiera pism z sądu, miasto w wyroku przyznaje np lokal socjalny , którego nie ma bo oczekiwanie na takowy to lata świetlne. Praktycznie nie da się wyeksmitować takiego delikwenta. Chyba , że podpalić mieszkanie, Takie jest polskie bezprawie.

[@jadwigalichacz5978]

@@kamap.4525 Ja mam taką sytuację chora sprawa ciągnie się i nie będę miala wyjścia bo nie mam siły. Muszę sprzedać z lokatorem za bezcen.

[@kamap.4525]

@@jadwigalichacz5978 Bardzo Pani współczuję.

[@kamap.4525]

@@jadwigalichacz5978 Czy chociaż nakaz eksmisji wydał sąd?

[@jadwigalichacz5978]

@@kamap.4525 Nie bo ta Pani jest chora trochę udaje i dał jej Adwokata ja mam już dość sprawa się ciągnie. Jeszcze Gmina zrobiła jej centralne to jest cyrk. Jedyne wyjście to sprzedać z lokatorem za bezcen. Nie mam już siły na to co się dzieje

[@joannaarendarczyk1245]

Dużo gadania a w sumie to przeważnie ochroną lokatora,może ktoś wymyśli jakiś szybki i skuteczny sposób na wywalenie,jeżeli nie płaci to jest zagarnięcie mienia ,powinna wkroczyć policja i koniec ,a co jeśli lokator okaże się niespełna rozumu?

[@kamap.4525]

Jeszcze trzeba płacić podatek od nieruchomości z której nie można korzystać bo pasożyt siedzi w niej za darmo.

[@3grzesiek]

A czy nie mozna napisac tak umowy aby wrazie potrzeby musial opuscic mieszkanie z dnia na dzien?

[@dorotaw.2605]

niby możesz napisać tak w umowie, ale ponieważ ustawa przewiduje inny tryb rozwiązania umowy z najemcą, to obowiązują przepisy ustawy. Poza tym, nieuczciwy najemca jak nie będzie chciał opuścić lokalu, to nie opuści, nawet po skutecznym wypowiedzeniu umowy.

[@aczak15]

Jest taka umowa. To jest najem okazjonalny i po określonym czasie się po prostu przedłuża lub zrywa umowę. W takim wypadku możesz wyrzucić lokatorów bez obciążeń prawnych.

[@krzysyek]

@@aczak15 nie możesz, jeśli np. adres podany przez najemcę jest już nieaktualny (właściciel lokalu zmienił zdanie na temat przyjęcia Twojego lokatora pod swój dach - a może to zrobić w dowolnej chwili i nie musi o tym nikogo informować, by ta zmiana decyzji miała moc prawną).

[@joannaarendarczyk1245]

To nic nie da

[@mareklimanowski687]

Nakoksowani łysi z kijami są bardziej przekonujący.

[@krzysyek]

Dla sądu na pewno. Zastosowanie artykułu 191 par. 1a KK przeciwko właścicielowi aż się policji i sądowi rzuci samo w oczy.

[@mariuszzygmunt5268]

Bzdura ---- jestem osobom niepełnosprawną ? miałem wypadek i lezałem 2 lata w szpitalu ---- moja ex zona wymieniła zamki w moim mieszkaniu (gdzie mam wyrok Sądowy że tylko ja wchodze w najem mojego M3 po zmarłym nagle ojcu i babci ---- dzwoniłem prosiłem powiedziała że mnie nie wpuści ----- wiec któregoś dnia ---- pojechałem do swojej miejscowosci i zamówiłem ślusarza ---- śluzarz po sprawdzeniu dok..... przewiercił zamki i dostałem sie do swojego domu ---- wraz z Matką moją i siostrą ----- wcześniej dzwoniłem na Policje mówiąc im o tym i proszac o asyste ????? Powiedzieli że absolutnie ,asysty udzielaja tylko przy wejsciu komorniczym i nie przyjada ??? ---- i powiedzieli że jak mam wyrok to moge sobie ze swoimi drzwiami i zamkami zrobić co zechce ....... Po powrocie mojej Ex --- oczywiscie wezwała Policje ??? Przyjechali posprawdzali papiery i co NIC --NIC WAM NIE MOGĄ ZROBIĆ ----JA BYŁEM PO OPERACJI I PO PROSTU POŁOŻYŁEM SIE DO SWOJEGO ŁÓŻKA - BO JESZCZE BYŁEM BARDZO CHORY PO WYPADKU :) ------MOJA EX SZALAŁA DWA DNI , BYŁA U KOMORNIKA I W PROKURATURZE I WSZYSCY TO OLALI........ NIE SŁUCHAJCIE TYCH BZDUR ----- PRZEWIERCASZ ZAMKI I MIESZKASZ RAZEM Z PASOZYTEM :) ------ U MNIE TO TRWAŁO 4 DNI ----- PO 4 DNIACH SAMA SIE SPAKOWAŁA I WYNIOSŁA I KONIEC...........TO MOJE MIESZKANIE I NA PODSTAWIE WYROKU SADU JA JKESTEM GŁÓWNYM NAJEMCĄ (CZY WŁASCICIELEM) I NIE MA GADANIA ----- NIE BÓJCIE SIĘ , WIERCIĆ ZAMKI I MIESZKAC Z PASOZYTEM ------AZ SAM SIĘ WYNIESIE.....sorry za ort i literówki

[@robekkremer9012]

Policja nie pomoże?

[@maksludwik630]

Jeszcze można narobić sobie siniaków i założyć lokatorowi sprawę o pobicie - a wycofanie sprawy bedzie zależne od opuszczenia mieszkania. Ja nabijam sobie mnustwo sińców jeżdżac na łyzwach.

[@krzysyek]

Pytanie czy ktoś da Ci w to wiarę i czy fałszywymi oskarżeniami nie narobisz sobie jeszcze więcej problemów? Jeśli najem ma dla Ciebie oznaczać takie bolesne przejścia i walkę sądową, to wątpliwy jest w ogóle sens jego kontynuowania. Lepiej uprawiać marchewkę.

[@Aureliusz.]

Najlepiej to jest się dogadać. na spokojnie bez nerwów, w tym pomoże Książka jak zdobyć przyjaciół i zjednać sobie ludzi Dale Carnegiego. jeżeli najemcy zobaczą że jesteście sobie równi, to może odpuszczą.

[@konstantymikron3100]

Metoda na lichwiarze czynszowych i spekulantów na nieruchomościach ROZSTRZELAĆ

[@peterdes6792]

dokładnie

[@joannastrus811]

Za dużo biorą za ten czynsz i moim zdaniem tym lichwiarzom właścicielom mieszkań co wynajmują za drogo powinni zabierać mieszkania na poczet społeczeństwa

[@korkibeka4918]

spoko kolo stoi po jasnej stronie mocy a nie jak prawnicy wspierają bydło! ja mam żółte papiery wiec prawo mnie nie obowiązuje mogę z nożem latać za nieuczciwym najemcą!

[@bartoszchudzinski8830]

4:10- szukam 20 imigrantów na tani wynajem :D

[@obsztyfitykultykatykiewicz6740]

Pomoge z niechcianym lokatorem

[@mareklimanowski687]

Mój najemca ma 1600zl nadplaty za prąd 😎

[@bozenaperzanowska2607]

No fajnie! Ja miałam bardzo dużo nadpłaty za ogrzewanie,wodę,gaz przez 3 lata. Menda milicyjna nic nue oddał,mimo wcześniejszych obiecanek

[@mareklimanowski687]

@@bozenaperzanowska2607 Ja swojemu najemcy oddałem bo bo nie moje pieniądze więc nic mi do nich.

[@magdakramek1325]

Jest sposób, dokoptuje się gościa do takich ludzi i on mieszka razem z nimi, szybko spieprzą, są firmy od tego.

[@krzysyek]

Jest to karalne z kodeksu karnego. Art 191: "§ 1. Kto stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. § 1a. Tej samej karze podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego”.

[@magdakramek1325]

Prawo nie rozśmieszaj... Skurwysyny za dużo sobie pozwalają ....

[@bozenaperzanowska2607]

@@magdakramek1325 Jakie"skurwysyny?" Wynajmujący to największe mendy

[@renataszymanska2295]

@@krzysyek Nikt nie mówi, o uporczywości, masz prawo wynajaść komuś innemu. Nikt pasożyta wiecznie trzymać nie będzie, bo posożyt zna swoje prawa. Wprowadza się X,Y,Z i co mu zrobi no nic. Czy coś zrobią właścielowi? No nic, często jest najpierw rozwiązanie lub wypowiedzenie lub już umowa wygasła, czyli pasożyta nie powinno być , a jeśli jest to jest jego problem. Właściel ma prawo wynająść jest wolny rynek. W prokuraturze trzeba wszystko udowodnić. Masz dwóch najemców, a co oni między sobą robią - ciebie to nie interesuje. Umowa to też jest dokument prawny, i tam są zapisy w jakich okolicznościach najem się kończy. To też jest dokumet prawny podlega KC, i co najemca ma prawo się do tego dokumentu nie stosować? Z twojej tezy wynajmujący ma się dostosować, a najemca nie musi się stosować bo mu wszystko wolno. Teza jest taka, że żadne prawo w Polsce nie obowiązuje. Mamy mnóstwo bezsensownych zapisów prawnych, gdzie jedne często wykluczają inne i co to jest prawo? Większość zwykłych obywateli czytająć KK,KC itd. nie rozumie nawet zapisanej treści. Interpretacja przepisów też jest dowolna.

[@mwasiu]

esąd - trzeba znać pesel, jak się gość wprowadził na dziko to esąd nam nie pomoże.

[@arturtomanek9298]

Przecież z chwilą podpisania najmu odłączasz licznik wody i pradu, wynajmujący podpisuje to na siebie lub siedzi po ciemku.

[@robertflorek9834]

Możesz zastrzec że nie w energetyce

[@veed1331]

Proszę nie powielać tych bzdur... UOZ przed niczym nie chroni. Niby się tym zajmujecie, a nie wiecie takich podstawowych rzeczy???

[@adamkowalski3669]

Strach wynajmowac. A gdy cos zrobisz to wsadza do wiezienia. Nigdy nikomu nic nie wynajme.

[@maciejpiatkowski5363]

Świetny materiał ! Polecam :)

[@ptasiekszatan309]

Nie wiem skąd czerpiesz wiedzę. Tak się składa ze ja korzystam z pomocy dużych łysych panów i napewno nie jest to koszt 150 zł a znacznie więcej.

[@aczak15]

Pewnie zależy o cenę poglądową, im większe miasto tym cena rośnie :D

[@johnpared2835]

Prosze o kontakt do pana panie P.S Moj adres TO: [e-mail]

[@basia770]

Po pierwsze - nie meldować wynajmującego. Po drugie - w umowie dać pkt. : w razie braku kolejnej wpłaty na konto - Bank - nie na rękę, do dnia ... każdego miesiąca umowa zostaje w tym dniu... zakończona. Wynajmujący zobowiązuje się w/w dnia danego miesiąca do opuszczenia wynajmowanego lokalu. Wynajmujący podpisuje. Potem nie płaci. Więc pod jego nieobecność wyrzucamy jego rzeczy, zmieniamy zamki. Wezwie policję która go wylegitymuje - nie ma meldunku, a na umowie widnieje - nie zapłacił, nie ma rachunku, ani wyciągu z konta - sam opuścił lokal tak jak w umowie. A sami w domu, lub jeśli było was więcej to w gościnnym pokoju położyć na stole jedzenie, kawę i udawać że przyszli goście do was i o niczym nie wiecie.

[@845722144]

Podobna sytuacje mialam w Londynie , bylam w szpitalu i nowo wyremontowany domu na wynajem ktos podnajol polakom . Dzwonilam na policje a oni powiedzieli ze to nie ich sprawa, ale mi dali delicatnie znac ze jakby ktos sie wlamywal to beda w 5 minut. Rozumiejac co zasugerowali , wyrzucilam wszystkie rzeczy na ulice zmienilam zamki i czekalam az przyjda, co prawda nie ich wina tylko oszusta co sie wlamal i podnajal.Tak ze jakby sie wlamywali z powrotem to dzwonic na policje ze zlodziejstwo.

[@Maja-br2du]

Alez lokator moze sie sie sam zameldowac, bez zgody wlasciciela ?

[@piotrpiotrowski3161]

@@Maja-br2du może

[@piotrbienias7922]

Z punktu widzenia uczciwego lokatora sytuacja, kiedy nie masz meldunku, może być trudna. Ten meldunek może być potrzebny do załatwienia różnych spraw urzędowych, ale co ważniejsze proponując taką umowę właściciel wygląda na takiego, co kręci. Nie wiem kto normalny wynajmie mieszkanie na takich zasadach. Zwłaszcza że uczciwy człowiek może nie mieć pojęcia o patologiach polskiego prawa oraz metodach oszustów i złodziei, w związku z czym sytuacja będzie dla niego niezrozumiała.

[@3484jw]

odciąć gaz wode prad a jak to nie pomoże to tlen

[@3484jw]

@@wojciechklodzinski gdzies na youtubie ogładałem panią co wypowiedziała umowe na gaz i prad też wynajeła mieszkanie parze ktora nie płaciła za wynajem bo niebyło jej stac

[@noorsimpson5023]

To jest od stycznia 2017 r. przestępstwo.

[@mantridp2690]

oj, poinformować. A co z napisaniem pozwu i drogą prawną i gwarancja zapłaty. Po co kombinować z takimi cwaniaczkami gdy trzeba domagać się egzekwowania prawa.

[@wojciechklodzinski]

W praktyce za 2000zł pozwy i czekanie 2 lata... nie dla mnie

[@mantridp2690]

@@wojciechklodzinski A co jesteś lepszy ? nie masz czasu tak jak reszta ?

[@wojciechklodzinski]

@@mantridp2690 mieszkanie ma zarabiać po to jest inwestycja. Nie wiem po co te podchody w komentarzu. Jeśli chcesz się bawić w pozwy - mogę p9dac prawnika lub wskazać e-sąd. Zrób jal uważasz. Ja mam swoją metodę, która zadziałała wiele razy i kończyło się tak, że lokator płacił do końca umowy a już nie mieszkał pół roku. ( palił blanty, wstępnie nie płacił, pięścią rozwalił drzwi itp ) nie pozwole by inwestycja psuła się przez takich.

[@ana999100]

To zdradź choć trochę jaka to metoda, pomożesz wielu wynajmującym...