Eksmisja z lokalu mieszkalnego - co trzeba wiedzieć

[@gosiareading]

Przykre, dzis informacje z Panskiego podcastu zalamaly mnie :/ W zeszlym tygodniu wyslalam lokatorce trzyletnie wymowienie i az sie boje. Mieszkanie nalezy do corki (mam pelnomocnictwo). Zamarzyl mi sie powrot z Anglii do Polski. Zamieszkanie w tym mieszkaniu byloby dla mnie najlepszym rozwiazaniem. Corka chciala sprzedac to mieszkanie z lokatorem zeby nie miec wiecej z nim problemow i z lokatorka ktora je zajmuje :) :) p.s. Super okolicznosci przyrody , rozumiem chwilowe braki skupienia :)

[@oprawiebezkrawata9631]

Dziękuję. Rzeczywiście może to nieco odstraszać i bywa uciążliwe. Nie wszystkie jednak procesy eksmisyjne są aż tak zawiłe, a czasem lokator - zdając sobie sprawę, że i tak będzie się musiał wyprowadzić, sam opuszcza lokal po upływie okresu wypowiedzenia. To o czym mówię, to rzeczy, które w mojej ocenie są istotne i warto o nich wiedzieć, choć nie zawsze muszą zaistnieć. Cieszę się, że tło wpływa pozytywnie na odbiór treści :) pozdrawiam

[@maciekkk123]

Sporo wiedzy przekazanej dzięki, chociaż szkoda że to tak marnie rokuje dla właścicieli mieszkań.. Może po prostu trzeba samemu przejąć takie mieszkanie poczekać aż gdzieś niechciani lokatorzy wyjdą lub wyjadą szybko zmienić zamki a ich rzeczy dać do jakiejś przechowalni na dworcu.. podeprzeć się tym że umowa była na rok i że po tym okresie zakończyliśmy współpracę..

[@oprawiebezkrawata9631]

Dziękuję za komentarz. Gdyby proponowane rozwiązanie było możliwe i zgodne z prawem to pewnie problem by nie istniał. Zapraszam do obejrzenia filmu dotyczącego naruszenia posiadania, w którym omówiłem konsekwencje takiej próby kzbin.info/www/bejne/rF68h5yFnryHbZY. pozdrawiam

[@tomaszowczarek3825]

Obecnie mam prawomocny wyrok eksmisyjny bez prawa do lokalu socjalnego. Mieszkanie jest w ruinie, od dwóch lat utrzymuje tych ludzi opłacając ze swoich środków czynsz. Nie jestem wpuszczany, aby tylko zobaczyć jak wygląda mieszkanie. Może ten, co pisał tą ustawe o ochronie lokatorów, nigdy nie był w takiej sytuacji i nie zna życia... Trzeba chronić lokatorów, ale nie patologię. Miejsce patologii jest pod mostem!!!!

[@oprawiebezkrawata9631]

Niestety opisana sytuacja nie należy do wyjątków. W takich wypadkach jedynym pocieszeniem wydaje się roszczenie odszkodowawcze do właściwej gminy za brak wskazania pomieszczenia tymczasowego na potrzeby wykonania eksmisji. Życzę szybkiego odzyskania lokalu. pozdrawiam

[@tomaszowczarek3825]

​@@oprawiebezkrawata9631 dziekuje, to takie ciągłe bujanie się po sądach.... Jednemu wolno więcej, a drugiemu mniej! Za to mamy dziesiątki reportaży o pokrzywdzonych właścicielach, którzy nie mogą odzyskać swojej własności...

[@TheStonedstone]

@@oprawiebezkrawata9631 Autor tego kryminogennego "prawa" powinien siedzieć z powodu stworzenia instrumentu prawnego do popełniania przestępstwa oszustwa przez "najemcę". Wyczerpuje to znamiona art 286 gdzie jest mowa o "doprowadzeniu do niekorzystnego rozporządzenia mieniem". Tu jeszcze wchodzi w grę podżeganie. Ustawodawca stwarzając patogenne przepisy ewidentnie zaprasza do kradzieży w majestacie chorego prawa gwarantując przestępcy pełną bezkarność, chroniąc go a penalizując, wiktymizując ofiarę. Poza tym prawo które urąga, wręcz ostentacyjnie obraża elementarne poczucie sprawiedliwości i logiki nigdy nie powinno wejść w życie bo podważa całkowicie sens jego istnienia.

[@katmai7777]

​@@TheStonedstonePełna zgoda. Niestety ustawa UOOPL, która w teorii została stworzona aby chronić lokatora, w praktyce jest przez niego perfidnie wykorzystywana w celu zdobycia lokalu socjalnego od Państwa. Cierpi na tym tylko Właściciel. Ta ustawa już dawno powinna zostać znowelizowana. Nie wiem ile jeszcze programów w TV ma się pojawić, aby rządzący dostrzegli problem. Na całe szczęście Sądy coraz częściej dostrzegają "oszustwo" w tego typu postępowaniach.

[@robertflorek9834]

Po prostu trzeba zachowywać się jak u siebie i pokazać chamowi kto jest właścicielem i lepiej dla niego żeby spierdalał w gaciach bo będzie bardzo niekomfortowo .

[@grzesiekx441]

trzeba mieć dużo siły żeby nie mieć problemów z dzikimi lokatorami

[@oprawiebezkrawata9631]

to prawda, nie są to ani proste, ani przyjemne zagadnienia. pozdrawiam

[@juliasoneczko7404]

Nic dodać nic ująć Pieniądze są Bogiem Ot tyle Dlaczego partie rządzący Ch biją się o władzę???? Ano po to by żyć po królewska i plawic się w luksusacb, to takie proste Julia

[@magorzata9929]

Witam mam lokal socjalny, kończy się za nie długo umowa, złożyłam wniosek o przedłużenie,jestem najemca, drugi najemca chce zrezygnować, mieszka z nami matka najemcy który chce zrezygnować, z wyrokiem sądu matka tego najemcy nie ma prawa do lokalu socjalnego,ja jestem osobą niepełnosprawną od urodzenia stopień umiarkowane i ZUS nie dawno przyznał mi rentę socjalna ja zgodnie z wyrokiem sądu mam prawo do lokalu socjalnego ,jak to teraz moze wyglądac wzgledem tej matki drugiego najemcy która nie ma prawa do lokalu socjalnego a ten najemca drugi chce zrezygnować,ta matka najemcy drugiego jest dla mnie szwgiarka zona mojego który juz dawno sie wyprowadzil,a ten drugi njamenca który chce zrezygnować jest jej synem z 1malozenstwa, czy urząd może zrobić ze ta matka najemcy drugiego będzie dalej ze mną mieszkać?lub ją mogą zrobić jako drugiego najemce?w umowie pisze ze jest do wspólnego zamieszkania jako matka tego najemcy który chce zrezygnować,

[@maciejbrwilinskibachleda-c2248]

mnie nurtuje pytanie pokrewne- rozliczenie mediów po nabyciu i uprawomocnieniu się postanowieniu o przesadzeniu własności, kupujący nie objął jeszcze w posiadanie lokalu i jak spółdzielnia mieszkaniowa ustala stan początkowy mediów? czy spisywany jest jakiś protokół z nowym właścicielem? czy odbywa się to w jakiś inny sposób? co z art. 548 §1 kodeksu cywilnego? czy opłaty za media obciążają nowego właściciela w momencie wydania nieruchomości?

[@macieksonka4085]

Rewelacyjny odcinek 👏👏👏Mam pytanie odnośnie gminy? czy gmina ma jakiś czas na znalezienie lokalu i dopiero po tym czasie jak nie znajdzie to wypłaca to odszkodowanie?

[@oprawiebezkrawata9631]

Dziękuję. Żaden przepis nie przewiduje czasu dla gminy na zaoferowanie najmu socjalnego. W zasadzie więc gmina odpowiada od momentu, gdy wyrok orzekający eksmisję z takim uprawnieniem został do niej przekazany. Moim zdaniem należy jednak uwzględnić rozsądny czas na wywiązanie się gminy z tego zobowiązania (np. 7-14 dni) i dopiero po tym czasie naliczać odszkodowanie, ale jest to tylko moje zdanie. Wobec braku uregulowania tej kwestii można równie dobrze przyjąć, że odpowiedzialność taka zaczyna się już następnego dnia po dostarczeniu do gminy wyroku eksmisyjnego. pozdrawiam

[@macieksonka4085]

​@@oprawiebezkrawata9631 Dziękuję za odpowiedź 😀Czyli np. mając najem okazjonalny, dostaję klauzulę wykonalności , idę do komornika o eksmisję i jeżeli by się tak stało że gwarant przyjęcia najemcy by się wycofał z przyjęcia, wówczas komornik kieruje się do gminy o lokal socjalny??? A ja wtedy gdy na ten lokal musiałbym czekać, mogę żądać odszkodowania???? Dziękuję i Pozdrawiam.

[@oprawiebezkrawata9631]

przy najmie okazjonalnym nie ma co do zasady najmu socjalnego. Zasady, o których mówimy dotyczą tylko sytuacji, w której istnieje orzeczenie sądu przyznające dłużnikowi prawo do najmu socjalnego. Tylko w takiej sytuacji gmina ma obowiązek jego zapewnienia.

[@ochjej]

Mogę nie płacić za wynajmowane mieszkanie. Prawo jest po mojej stronie, a wlaściciel moze się bujać

[@oprawiebezkrawata9631]

Niestety można to tak w skrócie ująć. Chociaż trzeba też pamiętać, że wykonanie orzeczenie eksmisyjnego - choć utrudnione - w końcu nastąpi. Podobnie zasądzenie należności jest kwestią czasu, choć tutaj już z egzekucją bywa różnie. Problem dotyczy w równej mierze przepisów o eksmisji, jak i skuteczności i wydolności postępowania egzekucyjnego chroniącego w dużej mierze dłużnika przed skuteczną windykacją. pozdrawiam

[@jola6173]

A co jesli dzieki lokator nie mial zadnej umowy I nie kwalifikuje sie do mieszkania komunalnego bo ma wysoka rente z zagranicy?

[@oprawiebezkrawata9631]

@@jola6173 to oczywiście zależy od konkretnego przypadku

[@klaudiuszs.504]

A co później ma zrobić taka osoba jeśli już jest w takim lokalu tymczasowym i minie ten okres najmu od 1mc do 6mc ?? Idzie na bruk po most czy co ??

[@oprawiebezkrawata9631]

Po tym okresie powinna opuścić takie pomieszczenie. Jeżeli nie zrobi tego dobrowolnie, właściciel tego pomieszczenia (a więc z reguły gmina) może wytoczyć powództwo o eksmisję, przy czym w tym przypadku osoba eksmitowana nie będzie już miała prawa do pomieszczenia tymczasowego.

[@dziandziobandzio1618]

czyli jaki z tego wniosek?? Nie wynajmowac?

[@oprawiebezkrawata9631]

Myślę, że to nie jest rozwiązanie. Wynajmować ale mądrze i przede wszystkim zdając sobie sprawę z regulacji w tym zakresie, które nie mogą być zmienione umownymi zapisami. Skoro nie można zmienić regulacji (które są niekorzystne dla wynajmujących) to trzeba przynajmniej mieć świadomość ich istnienia i korzystać z dostępnych możliwości. Wykonanie eksmisji jest przecież możliwe tylko nie jest tak proste, jak się niektórym wydaje.

[@iwonaxxz1373]

Tyle sie pan nagadal po to, weby na koniec stwierdzic, ze bezprawie i tak gora, mozna sie wlamac i mieszkac, wiec po co te wszystkie umowy? Tylko dla tych bardziej odpowiedzialnych zeby mieli zajecie?

[@oprawiebezkrawata9631]

Niestety tak to wygląda w przypadku najmu lokalu mieszkalnego. Umowa nie może być sprzeczna z ustawą, a ta w sposób bardzo nieproporcjonalny chroni kosztem wynajmującego nawet bardzo nieuczciwego najemcę. Moim zdaniem warto po prostu zdawać sobie z tego sprawę i wiedzieć, że umową nie można tego zmienić. W żadnym razie nie pochwalam zajmowania samowolnie lokali ale mówię o tym, jak to wygląda w świetle prawa.

[@Piotr1006]

Szanowny Panie Matka założyła mi sprawę o eksmisję za znęcanie się nad używania alkohol ale jestem osobą niepełnosprawna i bezrobotna czy należy mi się lokal zastepczy czy inne miejsce tymczasowego pobytu blagam o odpowiedź dziekuje

[@oprawiebezkrawata9631]

Dzień dobry, O prawie lub braku uprawnienia do lokalu socjalnego zawsze orzeka Sąd. Z treści art. 14 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów wynika, że Sąd może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z opisanych przyczyn. Nadto z treści art. 25d tej ustawy wynika, że prawo do pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje, jeżeli z tytułu wykonawczego wynika, że nakazanie opróżnienia lokalu zostało orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku. W opisanej sytuacji istnieje więc możliwość, że nie będzie Panu przysługiwało prawo do innego lokalu.

[@Piotr1006]

@@oprawiebezkrawata9631 W Polsce ponoć nie ma eksmisji na Bruk czy zatem mogę być przeniesiony do noclegowni dla bezdomnych dziekuje

[@oprawiebezkrawata9631]

W mojej ocenie tak, noclegowania jest takim miejscem.

[@oprawiebezkrawata9631]

Zapraszam również do obejrzenia filmu o najmie okazjonalnym: kzbin.info/www/bejne/fpamoXaofb5mfZY

[@Mortemiusz]

Jak to wygląda jeśli w lokalu który nabyłem na licytacji mieszka rodzina z dziećmi w wieku od 5 do 14 lat? Cały proces przebiega tak jak pan to opisał w filmie? Muszę czekać aż gmina przydzieli im lokal socjalny?

[@oprawiebezkrawata9631]

Eksmisja w opisanym przypadku może przebiegać nieco inaczej ponieważ jej podstawą jest postanowienie o przysądzeniu własności a nie wyrok eksmisyjny. W tym postanowieniu nie orzeka się zaś co do najmu socjalnego. W toku takiej egzekucji dłużnicy mogą jednak - w oparciu o ustawie o ochronie praw lokatorów - żądać zawieszenia postępowania egzekucyjnego i wystąpić z powództwem o ustalenie prawa do najmu socjalnego. W takiej sytuacji komornik będzie musiał wstrzymać się z czynnościami a jeżeli sąd przyzna taki lokal, dalsza egzekucja będzie toczyła się na zasadach omówionych w filmie. pozdrawiam

[@Mortemiusz]

@@oprawiebezkrawata9631 Ale i tak nie mogę ich wyrzucić na bruk bo nie można na bruk wyrzucać. Co wtedy w takiej sytuacji

[@oprawiebezkrawata9631]

Wówczas pozostaje czekanie na wskazanie pomieszczenia tymczasowego (o ile nie będzie przyznane prawo do lokalu socjalnego)

[@Mortemiusz]

A czy mogę się wprowadzić i zamieszkać w takim lokalu mimo że tam byli najemcy

[@oprawiebezkrawata9631]

@@Mortemiusz Moim zdaniem nie jest to możliwe. Polecam film o naruszeniu posiadania kzbin.info/www/bejne/rF68h5yFnryHbZY

[@PaweRadon-bs5sv]

Witam mam pytanie co jesli wynajmuje mieszkanie umowa zawarta jest do 1.03.2025 zostao wyslane wypowiedzenie za potwierdzeniem odbioru najemcy z terminem 1.10.2.24 i obawiam sie ze ta osoba do tego niewyprowadzi sie to czy moge takiego delikwenta wystawic za drzwi . C

[@oprawiebezkrawata9631]

@@PaweRadon-bs5sv nie. Należy uzyskać wyrok eksmisyjny.

[@PaweRadon-bs5sv]

@@oprawiebezkrawata9631 w takim razie co mi grozi za takie coś. Niemoge czekać latami na to aż łaskawie się wyprowadzi podobno jest przepis że jak osoba ma 75 lat to niemożna jej ruszyć aż do śmierci jeśli sama niechce się wyprowadzić a mój lokator ma 73 będę z nim ciągał się po sądach w końcu będzie miał 75 i wtedy będę czekał aż umrze

[@oprawiebezkrawata9631]

@@PaweRadon-bs5sv kzbin.info/www/bejne/rF68h5yFnryHbZYsi=7ON8kjCCY_ilGfPQ

[@PaweRadon-bs5sv]

Obejrzałem film z linku i jeśli dobrze rozumiem to jeśli delikwenta wyprowadzę za drzwi i odrazu wynajmę mieszkanie komuś innemu to przywrócenie stanu poprzedniego nie będzie możliwe i deliknie może nic mi zrobić i koniec tematu ? Czy dobrze mysle

[@oprawiebezkrawata9631]

@@PaweRadon-bs5sv nie do końca. jeżeli jest Pan zainteresowany konsultacją w tej sprawie proszę o kontakt mailowy. Pozdrawiam

[@juliasoneczko7404]

A kto jest winien że uczciwi lokatorzy nie dysponuja odpowiednimi środkami finansowymi i nie mogą zapłacić kwoty którą żąda wlas iciel????????? BŁĘDNE koło Julia

[@rafalbialy3211]

u nas na działkach parę osób mieszka,tzn przebywa tam na stałe. Nie żebrają daj,daj, daj. Jakoś sobie poradzili i nie próbują żyć na cudzy koszt.

[@marekchudy8893]

[@oprawiebezkrawata9631]

pozdrawiam