El proceso de COMPRAR CASA en Canadá 🏠 Todos los detalles explicados

[@andresfelipeboj1]

Un placer poder contribuir con esta información que es muy importante, pero que sobretodo, y desafortunadamente no es obtenida por lo general de la mejor manera. Siempre mi recomendación es buscar asesoría de expertos, de su realtor de preferencia, de su financial advisor de preferencia, que son personas calificadas para darles esta información. Comparar casos de personas que compraron hace años, o en regiones diferentes, o en momentos del mercado diferentes, solo nos conducirá a confusión y desinformación. Mil gracias por esta oportunidad y bienvenidas todas las consultas, aportes, y comentarios.

[@mundotogether]

Gracias por compartir información tan valiosa Andrés! Guiarse con expertos como tú da una tranquilidad muy grande.

[@mdch6805]

Hola @andresfelipeboj1, muchas gracias por tu valiosa información. A ver si me das un poco de luz con la siguiente duda. Somos una familia venezolana, ambos ingenieros de sistemas de 45años, con una hija de 8 años, emigramos a México hace 5 años, no tenemos ahorros de mas de USD50mil, y planeamos movernos para hacer raíces en Canadá, pero nos detiene la idea de lo difícil que pudiera ser hacer adquirir un inmueble allá, y vivir rentados para toda la vida. Acá en México ya tenemos la opción de comprar un departamento. La pregunta sería: ¿Cuánto nos costaría un departamento de 2Hab en alguna de estas zonas Richmond, Burnaby, New Westminster, Surrey, Burtquilam de British Columbia? ¿Cuánto deberíamos tener de ingreso en total para que nos aprueben un crédito como residente permanente? . Te agradezco infinitamente los comentarios que nos puedas brindar. MIl Gracias.

[@Amelis22]

❤❤❤ gracias Andrés por la información

[@HeartEvilDark]

Hola quiero preguntar ¿que requisitos debo cumplir si voy a alquilar ?

[@rodolfocutire5423]

Saludos, algún colega profesional aquí en el área de quebec, nicolet. Gracias ser8a de gran apoyo

[@yesiggb]

Andrés es lo máximo, amable, súper claro, responsable, paciente, bien informado... solo tenemos cosas buenas para decir. Como dijo Caro, él trabaja también para conseguir propiedades en renta, así nos ayudó a nosotros y todo resultó súper, llegamos de nuestro país directo al apto rentado. Gracias a Mundo together por la recomendación y Andrés por su profesionalismo.

[@mundotogether]

Nos encanta que te hubiera ido muy bien con Andrés! Muchas gracias por contar tu experiencia y Bienvenidos a Canadá 🇨🇦👏🎉

[@andresfelipeboj1]

Gracias Yesika! Un placer asesorarlos con toda la calidad de servicio humanamente posible.

[@evacorralejo]

Felicidades chicos ,me da mucho gusto por ustedes!!!

[@humbertocarranza9428]

les voy agradecer de corazón

[@mundotogether]

:)

[@Miguel._.Angel.]

14:16 Me dedico al #Drywall y nunca se deben de dejar 4 esquinas en los paneles de yeso, ese Garaje está mal Sheerockeado. 🤦🏻‍♂️🤷🏻‍♂️

[@mundotogether]

Gracias por aclarar eso! No teníamos ni idea y es bueno saberlo! 😊

[@jhongalindo4904]

Excelente video Mundo Together, realmente los felicito :)

[@mundotogether]

Muchas gracias Jhon! Nos alegra que te haya gustado 🙌

[@ygnattievmartinovich5899]

🎉🎉🎉muchas gracias que calidad de informacion 🎉🎉🎉🎉😊 de ya te seguimos 🎉🎉🎉

[@rodolfocutire5423]

Gracias por el video.🤓excelente informacion

[@selviairemsantibanez7047]

esta interesante el video pero la musica estaba muy alta realmente era molesto pero es buena informacion lo tuve que ver con subtitulos nada mas jjijij super

[@joseantoniosierrachuscano1667]

Me gustó mucho la informacion muy completo, lo voy a intentar espero volver con buenas noticias, saludos 😊

[@ceciliaduran24]

Muy interesante la información mil gracias

[@mundotogether]

Nos alegra que te haya sido de interés! 👏😊

[@adrianperezavila]

Muy buen vídeo.. gracias

[@mundotogether]

Nos alegra que te haya gustado! 🙌

[@Donhko84]

Excelente video. Gracias..!

[@mundotogether]

Nos alegra que te haya gustado! 🙌

[@mayravillabona6286]

Muy bueno el video, solo la musica de fondo no deja escuchar bien lo que hablan...

[@mundotogether]

Gracias por la recomendación! 😊 saludos!

[@rodolfocutire5423]

Se escucha muy bien. 👌🏽

[@davidbarrios1855]

Una pregunta, pienso estudiar diseño de interiores que va en lo de la construcción, en que provincia recomiendan o que les hayan dicho que esta potente ten esa rama

[@laprimaveradevaleria4306]

El comprador paga algún tipo impuesto o arancel por la compra de una vivienda, por ejemplo en Perú a parte de todos los gastos legales se paga un arancel a los municipios de la ciudad donde se encuentre la propiedad

[@klkviajero]

Muy bien explicado!!

[@paolaandreaquintanacardena8076]

Muy buen video,excelente informacion.😊

[@mundotogether]

Nos alegra que te haya gustado! 🙌

[@javierfernandoagudelogomez1794]

Gracias por el vídeo, una consulta en 13:14 ¿no existe la posibilidad de una tasa fija para no depender de la crisis del momento y quedarse con una tasa fija en todo el periodo de amortización?

[@mundotogether]

Si lo puedes hacer, lo que pasa es que las tasas se renuevan cada 5 años entonces no sería por todo el tiempo de la amortización. Toca tener en cuenta que las tasas están más altas que el historico en este momento, entonces tal vez sea mejor una variable por si empiezan a bajar (pero es solo una opinión personal 😊) saludos!

[@ebez5678]

👀 Lo mejor y más sabio es mantener una tasa fija por 5 años. NUNCA optes por la variable, así es como bastantes familias (y no menciono solamente que son extranjeros!) han tenido que renunciar a sus propiedades y NUNCA firmes por más de 25 años, es un SCAM si te dicen que puede ser por más de ese tiempo (ya nos pasó con la primera casa que compramos aquí). También tener muy en cuenta que Ontario es una de las provincias más caras de Canadá y no conviene atarse a esa provincia. Mucho 👀 también con el banco que elijan, RBC POR NINGÚN MOTIVO.😢😢

[@andresfelipeboj1]

@@ebez5678 Hola. Ojo, comentario personal y opinón financiera 100% desde mi perspectiva: contratar una tasa fija por 5 años no es realmente el mejor negocio, mucho menos considerando que ya estamos avizorando una reducción de tasas. Si firmas a 5 años fijo, vas a quedar con una tasa de cerca del 5% anual (APROXIMADO) y si en 1 o 2 años las tasas empiezan a bajar, tu no las vas a poder renegociar sino hasta después de 5 años, y esto solo va a significar pagar más intereses. Hay que saber jugar con fijo o variable contando siempre con una buena asesoría. Las amortizaciones a 30 años existen, y tambien las de 40 años, no creería que se trate de un scam, solamente que estas amortizaciones solamente se pueden dar si se pone más del 20% de downpayment. Si les dicen que la amortización sí se puede extender a más de 25 años teniendo menos del 20% de downpayment sí sería raro y habría que revisar muy bien los términos, pero en realidad ni siquiera es permitido por parte de las aseguradoras canadienses.

[@heydiramirez7374]

Chicos excelente video, solo una recomendación bajar un poco el volumen a la musica, en ocasiones no se escuchaban muy bien ustedes, de resto excelente 😊

[@mundotogether]

Gracias! Claro que si, aceptamos tu recomendación 🙌🏼❤️

[@ronaldrodriguez2060]

Me gustó mucho su vídeo. Algo que me gustaría saber es si las tasas del crédito varían o son fijas, si se deben pagar cuotas extraordinarias durante cada año, en qué zona era el vídeo, si se puede amortizar al capital y de ser así, a partir de cuándo se puede hacer, y por último, el precio de la última casa qué vieron que me pareció muy bonita. Nuevamente, gracias por el vídeo.

[@mundotogether]

Muchas gracias Ronald, la tasa puede ser variable o fija, tu escoges la que más te convenga de acuerdo a tu situación y en esto es precisamente para lo que también es muy util asesorarse con expertos como Andrés, para revisar tu situación particular y contestar todas las preguntas que surgen en este proceso :)

[@ivantrax9976]

Excelente video, solo tengo una duda, no sé si les haya explicado cuánto tienen que pagar mensualmente, saludos

[@mundotogether]

Gracias!! Va a depender de cuanto pongas de cuota inicial y el tiempo que lo vayas a amortizar.

[@waltariusofficialretrowavesynt]

El problema de Canadá ahora es que prácticamente obliga a los inmigrantes a vivir casi hacinados en mini apartamentos o sótanos mientras sacan su residencia y eso vuelve un país poco atractivo para inmigrar, en nuestro caso queríamos inmigrar como músicos y llevabamos bastante dinero inclusive pera comprar una casa pero con esas condiciones descartamos a Canadá para inmigrar.

[@mundotogether]

Si es verdad, hasta no se residentes es difícil comprar, aunque arrendar propiedades grandes también se puede mientras tanto :)

[@martinamioni2328]

Chicos, gracias por la información. Tengo entendido que cuando el gobierno te ayuda a pagar lo que conocemos como enganche (down payment), cuando tienes que liquidarlo, no es al valor en que compraste la casa, es a como esté el valor de la casa en ese momento, o sea que esa casa que vieron de 700 mil si dan el 5% y el gobierno otro 5%, y van a liquidarlo varios años más adelante, y esa casa ya cuesta 800 mil, pagan sobre los 800 no sobre los 700, ojalá y Andrés nos resuelva eso en otro video, y el de cuánto quedaría la mensualidad para una casa de 700 mil a 25 años considerando un enganche del 20%, un aproximado? Sobre todo lo que hay que considerar en cuestión de arreglos, lo de la nieve, entre otras cosas, es muy acertada esa observación, uno se va con la ilusión, Oh mi casita! Y a la hora de pararse muy temprano a retirar la nieve para sacar el auto, o mantener la banqueta libre de ésta porque sino te multan, como que ya no suena tan bonito. Por otra parte si tienes departamento, y el de arriba o el de al lado es ruidoso, como hay mucha cercanía, no es muy agradable. Sí está de pensarse que conviene más. La mejor de las suertes en su decisión. Saludos y todo lo mejor para ustedes.

[@andresfelipeboj1]

Hola Martina, un gusto saludar. Para contestarte por puntos: 1. Sí, cuando se utilizan ayudas de las regiones para apalancar el downpayment, las regiones también: - Participan de la valorización o equity de la casa. - Si se vende la casa y aun no se le ha pagado a la región, se le devuelve a la región la proporción en porcentaje que nos prestó, no la cantidad en dólares que nos prestó. - Se genera una segunda hipoteca sobre la vivienda (primero va la del banco, en orden de prelación de créditos acorde a la ley civil y comercial canadiense). - Hay limitaciones de precio: no puedes comprar una casa de más de $506,000 dolares aproximadamente si vas a usar la ayuda de la región. Ese sería el costo de un apartamento de 1 o 2 habitaciones en la gran mayoría de partes del sur de Ontario (donde todo el mundo quiere estar: lo bueno cuesta ja!). 2. Casa de 700K a 25 años con 20% de downpayment quedaría con cuotas de $3,200 dolares mensuales + property taxes (unos $200-$220 aprox) asumiendo una tasa de interés actual de un 5% hipotéticamente. Estoy atento a cualquier consulta, a mi email o WhatsApp [phone] o a través de Juan y Caro.

[@jannaavila1807]

Hola chicos! Cual es el costo de la segunda propiedad? Creo que no lo mencionaron🙈, gracias!!

[@mundotogether]

Era de $700.000 😊

[@ricardovazquez7332]

Gracias por el video yo soy residente y quiero comprar casa pero no dijo cuánto pagan al mes por la casa de 725 mil dando 50 mil de down payment

[@mundotogether]

Depende de la tasa que logres con el banco y si va a ser fija o variable. Podrías ponerte en contacto con Andrés y él te hace el ejercicio pars tu caso específico 😊. Saludos!

[@humbertocarranza9428]

saludos chicos , desde Perú

[@mundotogether]

Saludos! 🇵🇪

[@scr5051]

se nota que la propiedad raiz esta disparada, recomedacion m2 y precio para los proximos videos

[@davidmarquezhernandez655]

que es "m2"?

[@kathkath1155]

​@@davidmarquezhernandez655 metros cuadrados

[@davidmarquezhernandez655]

@@kathkath1155 como no se me ocurrió 😅. Pense que así le decían a algún tipo de vivienda especifica allá.

[@scr5051]

Metros cuadrados

[@mundotogether]

Sii desde hace varios años los precios en Canadá han estado altos porque hay dinero en la economía y poca construcción de viviendas. Por lo que los que quieren comprar compiten por las propiedades disponibles haciendo ofertas mayores 🥲 eso encarece el mercado bastante

[@humbertocarranza9428]

amigos yo quiero por favor q hagan videíto en Manitoba y en Yukón

[@mundotogether]

No hemos ido aún a esas provincias pero cuando vayamos claro que haremos un videito :)

[@luzamandasierra3063]

Buenos Días yo quisiera saber cómo hacer para comprar apartamento no casa ustedes q ya están empapados en este tema pro y contras gracias

[@ventasonline5095]

En que Provincia se encuentran esas viviendas

[@mundotogether]

En Ontario!

[@rootcharles]

En que ciudad son esos precios?

[@mundotogether]

Kitchener Ontario!

[@libiayanethvillalbajimenez1133]

Se puede comprar unas tres en diferentes lados para vivir de ellas

[@Leor8977]

En Manitoba en zona residencial está de 500 y más lujosa....muy Karolina....

[@daniel.4343]

Wow chicos, comprar casa allá en Canadá es tan caro como aquí en CT y NY. Es bastante costoso.

[@mundotogether]

Siii está muy costoso :( se han subido mucho por todas partes, sobretodo en Ontario.

[@stefanycs919]

No es recomendable comprar una propiedad en Canadá si no se tiene al menos el 20% de down payment. Esto es basado en la opinión de expertos en bienes raíces en este país.

[@mundotogether]

Gracias por el comentario! digamos que depende mucho de cada caso particular y eso es precisamente en lo que un experto como Andrés puede asesorar a las personas interesadas en comprar. Hay muchas variables y toca revisar cada caso de manera particular. Saludos y gracias 😊

[@giovannypico6303]

Por qué?

[@stefanycs919]

@@giovannypico6303 porque si das menos del 20% de down payment tendrás que comprar un seguro extra que pagas mensual porque el banco no te va a prestar dinero sin ese seguro, pero si tienes más del 20% no te piden pagar ese seguro y puedes negociar mejores tasas de interés con el banco. Además si das 5% vas a pagar el mortgage por más años. Y en realidad mi forma de verlo es, si solo tengo el 5% de un down payment estoy en realidad en la situación económica ideal para adquirir una vivienda? Para mi la respuesta responsable y sensata es no.

[@giovannypico6303]

@@stefanycs919 Gracias Stefanny. Creo que hay variables a tener en cuenta a la hora de decidir dar el 20% de down-payment (más gastos de lawyer, etc) o no darlo. Hay una variable a tener en cuenta que es: Ya tienes una propiedad o eres first buyer? Obvio si es una segunda propiedad debes poner el 20%. Otra es, cuánto te puedes permitir pagar de hipoteca, incluyendo el seguro hipotecario? Sigiero papel y lápiz, por que no es tan insensata la idea de hacer el esfuerzo y comprar. Solo he tocado éstas 2 variables.

[@giovannypico6303]

@@stefanycs919 Un día conversando ( hace 2 años) con un Real State le pregunté: Tu crees que éste es un buen momento para comprar una propiedad? O mejor esperar? Y me respondió: MEJOR COMPRE YA, ESPERE !!! Palabras sabias 👍👍🙏🙏

[@LunaAdonay]

Una recomendación constructiva: disminuyan el volumen del sonido de fondo.

[@yakuza1997]

En cuanto esta el salario minimo en canada?😅😅😅

[@maguito000]

Lo del descuento a primera propiedad... Se refiere a que sea la primera en Canadá? O también cuentan si tenemos en nuestro país de origen?

[@mundotogether]

La primera en Canadá. No importa cuantas tengas por fuera en otros paises 😊

[@mariacuneo6777]

750,000 por una casita pequeña...? Wow..... ...el cierre no es el 4 /100....tax de bien venida.....cuanto seria

[@nathyfernandez9886]

Crees que sea bueno comprar vivienda en Canadá? O es mejor vivir pagar arriendo allá? Saludos desde Bogotá 😉

[@giovannypico6303]

No espere para comprar... mejor COMPRE Y ESPERE !!!

[@rodolfocutire5423]

Bonita pero bien costosa la casa😮

[@pinchi602]

USA #1

[@alexinagan]

Lo unico que no me gusta de estos videos son las sonrisas finjidas. De resto esta bien

[@mundotogether]

Que bueno saber que te gusten los videos! Saludos 😁

[@BLESS-tr1lh]

Muy bonitas ambas opciones pero si cuestan un ojo de la cara xD

[@mundotogether]

Sii la vivienda en esta parte de Canadá ha subido mucho! 🥲

[@davidmarquezhernandez655]

@@mundotogether Disculpa, si es cierto que aun se puede conseguir casas por aprox 400mil si estas un poco alejado de la ciudad principal. Si por ejemplo vives a una hora de la ciudad puedes conseguir algo medio grande a mejor precio? o todas son tan caras?

[@selviairemsantibanez7047]

hay que pensar que no ganan igual que nosotros en latam un sueldo normal bordea los 2500 a 2900 dolares o mas asi que no es tan descabellado

[@margaritaelizabethsanchezd1615]

Esta caro

[@mariacuneo6777]

No te va a alcanzar la vida para pagar esa hipoteca...eso pesa más que un matrimonio

[@alejandromurat7566]

Gurrero ...🤢🤢🤢

[@mundotogether]

Gracias 😊