Ely présente : Exceptionnelle maison de 345 m² avec piscine intérieure et 2 lacs à Chémery (F-57)

Amoureux de la nature ?
C'est au cœur de la commune de Chemery-les-Faulquemont (F-57)
Idéalement situé dans une impasse calme, à proximité de Faulquemont (10 minutes), de Saint-Avold (19 minutes), et des frontières Allemande (25 minutes) et Luxembourgeoise (55 minutes)
Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous :
Cette exceptionnelle maison érigée en 1993, disposant de 5 chambres et d'une piscine intérieure (5*10m avec fosse de plongée) de 345 m² habitables, sur grand terrain de 1.85 hectares complément clos, joliment arboré avec 2 lacs, une grange et sans aucun vis-à-vis (exposé Sud-Ouest)
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée
- Une buanderie
- Un bureau
- Un WC
- Une piscine intérieure
- Trois chambres dont une suite parentale
- Deux salles de bains avec toilettes
Premier niveau :
- Deux chambres
- Un grenier aménageable
Sous sol :
- Un double garage
- Une cave à vin
- Un atelier
- Nombreuses pièces de rangement
Extérieur (Terrain de 1.85 hectares) :
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Un vaste terrain plat
- Une grange à aménager
- Deux lacs avec poissons, idéaux pour la pêche de loisir
Les PLUS du bien :
- Fibre optique installée
- Terrain clos & sans vis-à-vis
- Portes de garage motorisées et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques
- Pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant et radiateur, et insert bois d'appoint dans la salle à manger
- Double vitrage
- Aspirateur centralisé
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 16.12.2022) :
- Diagnostic Performance Énergétique : C (143 kWh/m²/an)
- Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m²/an)
- Amiante : Absence
- Electricité : Ok
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2696€ et 3648€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Taxe foncière : 1258€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 104.83€ mensuel)
Taxe d'habitation : 0€ (Exonération totale)
Commodités:
Ecole primaire, collège, commerces, etc...
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail [e-mail]
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE