Чем обусловлен рост цен на недвижимость? Эскроу. Спрос. Господдержка ипотеки. Пандемия. Курс валют.

Цены на недвижимость выросли на 25%. Тому виной ряд факторов. Постараюсь объяснить причины роста просто и понятно.
Итак. Мы с Вами можем выделить четыре основных фактора, повлиявших на небывалый рост цен на первичном рынке недвижимости.
"Спрос" - вот основной показатель, на который мы с вами можем напрямую повлиять стоит лишь перестать бездумно брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом или даже без него.
Далее - "доллар вырос относительно рубля на 25%".
Увеличению спроса на недвижимость так-же содействовала "Господдержка ипотеки". 80% сделок на первичном рынке были с использованием ипотечных средств.
"Пандемия коронавируса" где спусковым крючком стал банальный страх людей спровоцировавший высокий спрос на покупку недвижимости. У застройщиков есть формула ценообразования по которой продав определённый пул квартир - цена на оставшиеся - поднимается.
Ну и как я говорил ещё несколько лет назад - "Эскроу" постепенно уничтожает инвестиционную привлекательность новостроек и издевается над ценами на рынке.
С Уважением, Смирнов Евгений "TRUE broker"

[@SergM90]

Кратко, но емко. Информативно, общедоступно и понятно. И я бы еще сказал - смело

[@TRUEBROKER]

Спасибо, за тёплые слова.

[@dmitrytsatskin2314]

Женя, как всегда лаконично, ёмко, профессионально. Всё по делу.

[@TRUEBROKER]

Дима 😊🙌 Спасибо

[@XXXXXPPPPP]

Государство почти всегда ведёт себя как слон в посудной лавке. Вместо того, чтобы обязать застройщиков страховать свою ответственность, государство уничтожило несколько сотен, если не тысячи застройщиков.

[@Юлия-ъ4л9ъ]

Спасибо! Очень полезное видео, достаточно просто, на общедоступном языке, но при этом очень грамотно! Буду показывать это видео своим друзьям, которые меня не слушают, может вам поверят!!! 👌😎👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽

[@TRUEBROKER]

Спасибо за добрые слова. Очень приятно слышать.

[@khomyakova_smm]

кот отработал на все 100%

[@stito]

Самый лучший выпуск )😍

[@TRUEBROKER]

Самый лучший коммент ) ❤️👌

[@СергейАндросов-ч7м]

You speak from your heart

[@TRUEBROKER]

Лэт ми спик форм май харт 😊

[@valerilite]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@TRUEBROKER]

😊😊😊

[@beast7803]

кот зачётный ;)

[@TRUEBROKER]

Да, кот в тему оказался)

[@XXXXXPPPPP]

Спасибо автору за просвещение населения. Многие в принципе не понимают, как формируется рыночная цена и что такое баланс спроса и предложения..

[@НаталияГоглева]

60 рублей почти не было, может в моменте, но так ниже 62 было не купить.

[@TRUEBROKER]

Наталья, садитесь, пять! 😉😅

[@saloniki55]

Евгений делает хорошо или очень хорошо🥇

[@TRUEBROKER]

🤗🤗🤗 спасибо

[@maratmost9003]

Интересные картинки, похожие на иллюстрации, из канала Принципы Рэя Далио

[@TRUEBROKER]

Это от туда и взято 😉 хорошие видео смотрите на Ютуб 💪⚡️

[@maratmost9003]

@@TRUEBROKER Вы тоже😁

[@СветланаБадмаева-ь8ь]

И я решила уехать в отпуск, а не купить квартиру, после твоей личной консультации) А с Магний Б6 и соседи стали тише 🤣🤣🤣🤣

[@TRUEBROKER]

А после отпуска их совсем не будет слышно 😉 ...ну вот что я за риелтор такой, который иногда говорит «не надо покупать» 😅🙌

[@ЕвгенийЕвстигнеев-я7щ]

@@TRUEBROKER Вы не один такой, просто не все к сожалению заботятся о репутации в нашей профессии. С другой стороны это и хорошо, что есть куча временщаков, когда наступит рынок покупателя, большую их часть вынесет с рынка. А нам будут звонить с вопросом-Жень, привет! Время пришло или рано ещё?)))

[@TRUEBROKER]

@@ЕвгенийЕвстигнеев-я7щ да, время всё расставит по местам 😉🙌

[@SonyaZavaley]

Харви просто вышел на фразе "Давай поставим цену 300", даже кота это возмутило, который в предыдущие минуты съемки лежал с выражением "Как хорошо, что хозяин купил мне недвижимость до всего этого"

[@TRUEBROKER]

))) я бы на этом месте тоже вышел, но мне просто некуда 🥲

[@Александр-м5я2к]

"Рыночек все порешает невидимой рукой" Цитаты великих мыслителей. )

[@TRUEBROKER]

Дождь несёт жизнь. 😉🌧🌱

[@kostya_vasilev]

Через два-три года цены сравняются с Москвой. Миллион за м2 в премиальном проекте не будет нонсенсом, а понятие надежность канет в лету.

[@TRUEBROKER]

Мне кажется, что отставание от цен Москвы сохранится на очень долгий период. Нам их не догнать

[@SergM90]

Поверьте, в Москве рост цен не меньше. Сейчас выходят у нас тут новостройки на старте продаж в ОБЫЧНОМ месте (не окраина, и не центр), обычный крепкий комфорт класс по 300-350 тыс за квадратный метр...

[@TRUEBROKER]

@@SergM90 офигеть 😐

[@XXXXXPPPPP]

@@TRUEBROKER разрыв по ценам до 2020 года был очень существенный. Но в Мск в 2020 году цены выросли меньше чем в СПб в %. А Ленобласть росла такими темпами, что чуть не догнала МО(107К и 132К за квадрат соответственно)

[@PyrymByrym]

А сейчас как? Догнала Лен область МО?

[@1Krasniy]

Ну и налог на вклады еще) спецом Путин его анонсировал в пандемию))

[@Alex-me2rp]

Да, только ещё он "забыл" сказать про новое налогообложение брокерских счетов. Не сказал всю правду = солгал. Впрочем, далеко не в первый раз.

[@TRUEBROKER]

Дима, да, есть ещё несколько факторов. Спасибо за дополнение - идёт в зачёт! 😉✅

[@TRUEBROKER]

@@Alex-me2rp Саша, шёл бы ты отсюда со своими оскорблениями 😉 могу направление подсказать.

[@Alex-me2rp]

@@TRUEBROKER я про вас, уважаемый, слова плохого не сказал. Это было про другого человека, читайте внимательно. И на "ты" не переходил.

[@TRUEBROKER]

@@Alex-me2rp ой, это Вы про Путина? 🙈 прошу прощения, я принял это на свой счёт. Тысячекратно извиняюсь.

[@angelsoftheages5269]

Бесплатный Совет: просто выждать оставаясь в валюте.Санкции и нефть сделают своё дело! Ну и никаких ипотек от Мутко естественно!

[@TRUEBROKER]

Звучит неплохо 😉

[@Александр-м5я2к]

Но нефть растет, а валюта дешевеет. Что скажете?

[@angelsoftheages5269]

@@Александр-м5я2к За последние 15 лет доллар подорожал в 3 раза, а нефть подешевела в 2 раза! Это так между прочим для понимания ситуации в стране где нет нормальной экономики.

[@svalmitsvalmit325]

@@TRUEBROKER скажите пожалуйста, а правда ли, что СК Абсолют-Строй-Сервис не просто задержит сдачу ЖК Георг Ландрин на год, а вообще его не достроит, это обсуждают в группах жителей первой очереди ЖК Георг Ландрин, и обсуждают в кулуарах других застройщиков, но видимо риэлторы этого не знают, т.к. этот застройщик не сотрудничает с ними, а предупреждать о проблемах на строит площадке посторонних людей (не своих клиентов) это не в характере риэлторов

[@TRUEBROKER]

@@svalmitsvalmit325 Георг Ландрин можно приобрести с помощью риелтора. Откуда вы взяли, что нельзя? Через Collieries- без проблем. Я давно не был на этом объекте, но первую очередь они сдали без задержки, а с фасадными зданиями на Большой Сампсониевский - задержка не исключена. Невозможно агентам рассказывать про каждый плохой объект в городе - времени не хватит банально, но если задать вопрос - большенство должно ответить. 😉