Emlak ofisi açmak veya sözleşmeli işletme olmak için ne yapmalı?

Emlak ofisi açmak, sözleşmeli işletme veya emlak danışmanı olarak çalışmak için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği neler yapılmalı, hangi aşamaları izlemeli ve hangi kriterlere sahip olmalı?
Bu videoda tüm ayrıntılarıyla bunları bulacaksınız.
#halilberk #goodinvestgayrimenkul
Halil BERK Hukukçu Broker / Gayrimenkul Danışmanı
Good Invest Gayrimenkul Kurucusu
Gayrimenkul Sektöründeki Zirvedekilerle tecrübe paylaşımları serisi için:
• Zirvedekiler ile Tecrü...
Gayrimenkul Danışmanları yönelik kazandıran eğitim serisi için:
• Kazandıran Eğitim Serisi
Gayrimenkul Hukukunda önemli konuları içeren seri için:
• Gayrimenkul Hukukunda ...
Gayrimenkul ile ilgili alım, satım, kiralama ve danışma amaçlı ofislerimize kahve içmeye bekleriz.☕
📍 Merkez: Çukurambar 1071 Usta Plaza A-22 📲 0 312 999 53 46
📍 Şube: Yenibatı Sezai Karakoç Caddesi No:3 📲 0 312 557 12 82
📍 Şube 2: Beytepe Ametist Life B-1 📲 0 312 399 57 46
✅ Gayrimenkul danışmanı olarak Ankara şubelerimizde veya İstanbul, İzmir franchise ofislerimizde bizimle çalışmak isterseniz lütfen arayınız 📲
0 312 999 53 46
✅ Franchise konusunda bilgi sahibi olmak ve franchise başvurusu için lütfen irtibata geçiniz. 💯
Ofis Direktörü Burhan Kişioğlu 📲 0 531 611 69 66
📽️ Gayrimenkul sektörüne yönelik faydalı içerik bulacağınız kanalımızı takip etmeyi unutmayınız:
/ halilberkgoodinvestgay...
❗️ Daha çok içerik ve anında bilgilendirme için abone olmayı, beğenmeyi ve yorum yapmayı unutmayınız ▶️
İnstagram takibi için:
/ halil_berk_good_invest
#emlakofisi #sözleşmeliişletme

[@kozluhemcetin8350]

Çok faydalı video olmuş Halil bey ..TEŞEKKÜRLER

[@cihangirkoker3647]

Halil bey videolarınız için çok çok teşekkür ederim.

[@cengizkarabulut5951]

Bilgiler gayet net ve açıklayıcı olmuş teşekkürler.

[@eminaktas9980]

Çok faydalı video olmuş Halil bey belirli bir standart oluşması yeni yönetmelikle meslek grub statüsü olarak çok önemli değerli bilgilerkniz için teşekkür ederim.

[@HalilBerkGoodInvest]

Rica ederim bol kazançlar emin bey

[@tulaydogan1850]

Hocam bilgi için çok teşekkür ediyorum.

[@memduhdemir9680]

Bilgilendirmeniz nedeniyle teşekkür ederim.Yönetmenliğin üniversite mezunları için 6 Ay,Lise mezunları için 1 Yıllık staj maddesinin değişmesi gerekir.Adamın bir Tapu ve Kadastronun en üst seviyelerinde çalışıp,emekli oluyor.Emlak danışmanı olarak ofis açmak istiyor.Yönetmenlikteki diğer belgelere tamamlıyor.Gelip bu staj konusuna takılıyor.Böyle donanımlı biri gidip kimin yanında staj görecek.Bütün hayatı Gayrimenkulle iç içe geçmiş biri.Stajda onastaj verebilp fayda sağlıyacak birlerinide zor bulunacağını düşünmüyorum.Dolayısı ile sizlerin Ankara gibi böyle büyük bir metropolde olmanız ve işinizi severek yapmanızdan dolayı ben nacizade fikrim yönetmenliğin bu maddesinin değişmesi için çabalarınızı bekliyorum.Diğer videolara baktığımızda bu maddeden dolayı muzdarip çok kişiler olduğunu görüyoruz.Selamlar.

[@sanalhakan169]

Bencede herseyimiz tamam 1 yıllık tecrübe hariç bu maddeden dolayı biz dahil cok muzdarip insan var 1 yıl tecrübe nin devlete ne gibi bir faydasi var anlamış değilim

[@numanerdogan5771]

Yorumunuza aynen katılıyorum. Çoğu insan bu durumdan mağdur duruma düştü. Şahsen benim geçmişimde beş yıllık satış koordinatörü ( inşaat ) var. Ama staj olayından dolayı emlak ofisimi açamıyorum ticaret Bakanlığı’na dilekçe yazdım iki kere ret cevabı aldım. Ticaret Bakanlığında işlemlerimle ilgilenen yetkili kişi bile staj olayının saçma olduğunu açıkça belirtiyor ki ve yaşanan bir çok mağduriyetten bahsediyor.

[@EgeCan59]

Üniversitelerin özellikle bu bölümü var o bölüme gidip bitirip bu alanda hicbir şekilde staja girmeden yer açabilirsiniz lakin bu bölüm sadece sart tutulsa sanırım emlak sektörü içi çok yıkıcı olur finan matematiğinden iktisat muhasebe vs. Dersleri çoğu kişinin geçme ihtimali bile zor yine kanun iyileştirilmiş 2018 de yönetmelikte aadece bu bölüm mezunları emlak ofisi açma yetkisi verilmişti sonra değiştirilmiş

[@ylmazakgucasyagayrimenkulh1901]

Videonun 6.dakikasındsan itibaren "Sözleşmeli İşletme" konusu ele alınıyor. Burada, yetkilendirme aşamasında diğer emlak ofislerinden istenen "Mesleki Deneyim" şartının, Sözleşmeli İşletme' den istenmediği belirtiliyor. Ancak, hem daha önce yayınlanan videolarda farklı görüşler var, hem de uygulamada (İl Müdürlüklerinde) farklı uygulamalara şahit oluyoruz. Yönetmelikteki Mesleki Deneyim Şartı uygulamasına bir açıklık getirilmesi gerekiyor Halil bey konuya değindiğiniz ve yaptığınız açıklamalar için teşekkür ediyorum

[@HalilBerkGoodInvest]

Emlak ofisi açmak için lise mezunları için bir yıl yüksek okul, üniversite mezunları için 6 ay meslek deneyimi şartı aranıyor yönetmelik gereği bununla birlikte sözleşmeli işletme açmak için herhangi bir deneyim şartı gerekmiyor.

[@rukiyegucluefe7202]

@@HalilBerkGoodInvest sözleşmeli isletmeyi biraz acarmısınız Tam olarak

[@arzuciftcisertbasi9955]

@@rukiyegucluefe7202 yani bir markada şirketinizi kurup kar payıyla 1 yıl çalışmış olmak burda vergi levhanız olması gerekiyor

[@greenoxi]

merhaba sözleşmeli işletme ile emlak ofisi arasında kaç tane sözleşme yapılır ve geçerli örnek sözleşmeyi nerden temin edebiliriz.

[@muhammet.61]

Bende lise mezunu olarak emlakçı olmak istiyorum olmak için gerekli şartlar neler bugünden itibaren Staj zorunluluğu varmı yok mu varsada staj süresi ne kadar olur lise mezunları için bi de seviye 5 belgesi almak için önce staj yapıp mı alacam yoksa gerekli belgeleri aldıktan sonra mı yapacam

[@ahmetcaglayik2000]

sözlemeli işletmeler için sözleşme örneği varmı acaba halil bey varsa paylaşabilirmisiniz teşekkür ederim

[@sercan8689]

diyelim sertifika eğitimini tamamladık yeyerlilik belgesini de aldık . işyeri için vergi açılışı ve ruhsatı aldık . fakat ticaret müdürlüğünün sistemine bildirim yapmadık . açtığımız işletmeyi 6 ay yakalanmadan işlettik . sonrasın da sisteme bildirim yapabilirmiyiz .

[@ufkungunesi3933]

Günümüz şartlarında artık bilim çağındayız, bu işi uzman alanından mezun en az üniversite mezunları yapmalı gerisi fasa fiso.adamn teknik bilgi donanımı yok emekli vs emlakçı ohh ne güzell;))))

[@mayaemlak4540]

Merhaba Halil bey, eğitim videoları için teşekkürler, emeğinize sağlık.Bir işletmenin yetki belgesi alabilmesi için 6 aylık mesleki deneyim (üni mezunu) tam zamanlı olması zorunlu mu, yoksa part time çalışma yeterli mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

part time bazı müdürlükleri geçerli görüyor, bulunduğun müdürlüğe sorabilirsiniz.

[@oguzhansatroglu5839]

MYK 5 belgesi ve 100 saatlik dersim var. Emekliyim SGK dan. İlkokul mezunuyum. Staj olayını anlayamadım. Belgesi olan emlak ofisinde 12 ay çalışmam mı gerekiyor? Yoksa belgesi olan emlak ofisi ile alt yüklenici/kullanıcı gibi bir sözleşme imzalayıp mı açıyorum kendi ofisimi. Yani o staj olayını net nasıl öğrenebilirim. Teşekkürler

[@yasinaslan1382]

Kendi iş yerimizdeki Bağkur kaydı staj yerine geçerli midir yoksa illa sigorta şartı var mıdır

[@osmandemircan7825]

hocam 2014 de lisan diplomasi aldim ben 6 ay staja mi tabiyim. Kanunda basvuru tarihinden 5 yil once gibi bir ibare var kafami karistirdi yardimci olursaniz sevinirim

[@annekedimia5453]

Benim hazırda 2020 Den beri basit usul şirketim var. Yetki belgemi aldım. Şirkete ekleme yaptırıp yapabiliyor muyum emlak işini staja gerek kalmadan

[@gunerulusoy8449]

ben tam anlayamdım bu staj işini . ben İnşaat Mühedisiyim . yeri buluyorum , müşteriyi buluyorum ama her ne hikmetse o satışa aracılık edemiyorum öyle mi . yani illa staj yapmak zorundayım ?

[@mucahitaksoy9566]

Memur olan biri emlak dükkanı açabilir mi veya yetki belgesini birine (babasına) verebilir mi

[@sahinuzun2495]

Merhaba Halil bey sözleşmeli işletmenin başka bir yerde ofis açıp çalışmasında bir mahsur var mı

[@kazimdemir2592]

Merhabalar Halil Bey size bir sorum olacak ayrıca yaptığınız videolarınızdan dolayı teşekkür ederim.Gerçek bilgileri ve diğer öğrenebileceğimiz bilgileri de bizimle paylaşarak kendimizi güncelleyebiliyoruz.Benim sorum.Ben ofisimi bir meskene taşımak istiyorum giriş kat m2 durumu yeni emlak yasasına göre uygun.Ben bu mesken de ofisimi açtığım da herhangi bir sorunla karşılaşırmıyım ?Yani bunun için binadan muvafakat nağme almam mı lazım?Biraz hukuk sistemini incelediğim de malimüşavir,hukuk bürosu,yeminli mali müşavirler ofis türüne giriyormuş.Ama emlak ofisi tam olarak adı konmamış gibi bunun için sizden net bilgi alabilirmiyim.

[@HalilBerkGoodInvest]

İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik 5.maddede b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alınması şartı mevcut. Yargı kararlarında "benzeri işyerlerinin" bu gruba dahil edileceğine işaret edilmiştir. Kütükte mesken olan yerde dükkan açılabilmesi için kat malikleri kurulunun alacağı kararda oybirliği şartının aranmış olması ile insanların evlerinin hemen yanında yoğun yaya ve araç trafiğine maruz bırakılarak rahatsız edilmelerinin önlenmesi amaçlanmıştır. Bu nedenle izin için kat maliklerinin oy birliği gerekebilir.

[@greenoxi]

sözleşmeli işletmenin mesleki deneyim için yeteli olduğu konusunda net bir bilgiye rastlamadım belirtilen süreler dolduğunda sözleşmeli işletmenin sözleşme süresinde geçen süreler geçerli olmazsa nolur.

[@evrencaglayan5315]

Selamlar seviye 5 alip sirket kurduktan sonra 6 ay sigortali staj zorunlulugu var peki emekli olanlar icinde sigortali calisma zorunlulugu varmi cunku emekliler bagkura kayit olamiyor

[@yasinozuzun9243]

merhaba Halil Abi Ben Lise 1 de Bıraktım Ve Mesleğim Başka Ama Emlak işi ile uğraşmaya Karar verdim Ne yapmam Gerekli tanidgim Emlakçı abilerimde var

[@akiftopal2402]

Şahıs işletmeleri de Ticaret odalarına kayıt yaptırabilir. Esnaf odası şart değil.

[@Hursittt]

Hocam seviye 5 aldım, işletme mezunuyum. emekliyim. Ofis sahibi arkadaşım ile sözleşmeli çalışmak için. Vergi kaydı, emlak odası aidatı gibi ödemelerim oluyor mu. Hangi ödemeler bana ait. Bilginiz varsa memnun olurum.

[@muhammet.61]

Emlakçı olurken sosyal hayatın olur mu diyelim ki gezmeye çıkmak istiyorum bı sure güvenebilecegim elemanım olursa işler yürür mü dükkanımda

[@oguzbaylan1556]

Hocam selamlar, çok acil bir sorum var da , yeterlilik belgesini yeni alan kişilerin, tecrube sarti icin bi emlak ofisinde sgk lı ise girişi yapiliyor mu yoksa sözleşmeli iş başvurusu yolundan mı gidilmeli

[@HalilBerkGoodInvest]

İki türlü olur ister vergi kaydını yaptırsın şahıs şirketi kurarak sözleşmeli işletme olursun veya SSK'lı olarak Emlak danışmanı olarak çalışırsın her ikisinde de tecrübe şartı gerçekleşiyor

[@nevzeracelikkapi5273]

Selam mevcut şirketimin faaliyet konusuna emlak ekleteceğim ama 12 ay deneyim edinmem gerekiyor onay için (belgelerimi seviye 5 ve 100 saat sertifikamŞahsimin var) ama bu süre zarfında emlak alanında faaliyet gösterebilmem için mevcut firmama sözlrşmeli işletme yapabilir miyim ? Yoksa şahsim üzerinr mi yapılıyor? 2.sorum ise mevcut firmama faaliyet konusuna emlak ekletmem durumunda 1 yıl sonra başvuru yaptıgımda ticaret bakanlığından onay olabilirmiyim ?

[@HalilBerkGoodInvest]

Taşınmaz ticareti hakkında yönetmeliğin 21.maddesine göre; Sözleşmeli işletme sahibinin gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi veya şube olması durumunda ise tüzel kişi veya şubenin unvanı, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile yetkili temsilcisinin adı, soyadı ve imzası gerekir. Bu şekilde ticaret il müdürlüğünden yetkili emlak firması altında tecrübe sağlanır Her ikisi de olabilir şirketiniz adına olursa sizin orada yetkili olarak görünmeniz tecrübeyi gerçekleştirir. Bu durumda 12 ay sonra tecrübe şartı gerçekleşmiş olur

[@ferdidaggezen7392]

Merhaba hocam diyelim kendimizi bir emlak ofisinde sigortalı gösterdik bu süre zarfında yönetmeliğin tekrar değişip deyişmiyeceğini nerden bile bilebiliriz ki...bide hocem maliyeti göz önünde koyduğumuzda sigortalımı yoksa sözleşmeli daha uygun olur... teşekkür hocam

[@HalilBerkGoodInvest]

Tecrübe şartı olarak sigortalı veya sözleşmeli işletmeli olabilirsiniz SGK mevzuatı açısından değerlendirildiğinde maliyet hemen hemen birbirine yakındır

[@sahinuzun2495]

Merhaba Halil bey şimdi bu 120 saatlik kursu ve MYK 5 belgesini staja veya sözleşmeli işletmeye başlamadan önce mi almamız gerekiyor yok staj bitiminde mi fark ediyor mu bu belgeler olmadan staj başlatabilirmiyiz

[@HalilBerkGoodInvest]

Sözleşmeli işletme olarak çalışmak için bu belgeler şart

[@kavuncu45]

halil bey, kurumsal bir firmada sözleşmeli işletme olarak girildiğinde yetki belgesi alınması gerekiyor mu? zaten bayinin yetki belgesi var, bize gerek var mı?

[@Hursittt]

üstad arkadaşımın emlak ofisi ile alt sözleşme yaparak vergi kaydı açarak, Sahibinden Mağaza açabilmiyim, fiziki mağaza açmadan.

[@themr.homeless1258]

Merhaba Halil Bey açıklayıcı bir video olmuş emeğinize sağlık. 4 yıllık mühendislik bölümünden lisans mezunuyum. Sorum şu, açık öğretimden 2 yıllık Emlak Yönetimi mezunu olur isem, tecrübe şartı aranmadan Seviye 5 MYK alabilir miyim yada bundan muaf olabilir miyim? Teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

2 yıllık veya 4 yıllık Emlak yönetimini bitirdiğinizde tecrübe şartı zorunluluğu ve MYK 5'e gerek yok

[@bahadir0]

Halil Bey merhabalar, Tapu ve Kadastro MYO mezunuyum, Halk Eğitim'den bu sene emlak danışmanlığı sertifikası da almayı düşünüyorum. Emlak ofisi açabilmem için seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı sertifikası almak zorunda mıyım? Emlak ofisi açabilmek için Tapu ve Kadastro MYO mezunları 6 ay veya 1 sene staj(sigortalı çalışma) konusundan muaf olabiliyorlar mı ve seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı sertifikası almadan da emlak ofisi açabiliyorlar mı? Staj(sigortalı çalışma) yapmam gerekiyorsa da önlisans mezunu oluşumdan dolayı 6 ay mı 1 sene mi staj(sigortalı çalışma) yaptı gözükmem gerekiyor? Halk Eğitimden alacağım kurs belgesi veya Tapu ve Kadastro MYO mezuniyetim seviye 4 Emlak Danışmanı sertifikası yerine geçebiliyor mu eğer geçiyorsa hangisinin geçtiğini de söyleyebilir misiniz bende ona göre halk eğitimden emlak danışmanlık sertifikası almayı düşünüyorum da, sorularımı cevaplayabilirseniz çok memnun kalırım Halil Bey baya detaylı araştırmalar yapmama rağmen bu sorularım hakkında doğrudan bilgilere ulaşamadım, dolayısıyla hangi adımlar ile gitmem gerektiği konusunda da kararsız kaldım.

[@HalilBerkGoodInvest]

Emlak yönetimi mezunları tecrübe şartından muaf, yüksek okul mezunu için 6 ay staj süresi

[@bahadir0]

@@HalilBerkGoodInvest Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Seviye 4 Emlak Danışmanı sertifikası ile Halk Eğitimdeki Emlak Danışmanı sertifikası aynı mı oluyor? Çalışmak için seviye 5 artık yetersiz oluyormuş diye okudum da emlak ofisi açarken kullanılabiliyormuşuz. Halil Bey bide Tapu ve Kadastro MYO diploması emlakçı yanında çalışabilmek için yeterli olabiliyor mu?

[@feritdal175]

Hocam kolay gelsin başkasinın yetki belgesini kullanarak emlak ofisi acılabikirmi

[@volkanbulbul8245]

Hocam Merhaba, inşaat mühendisiyim halihazırda bir ofisim var. Ofisin faaliyet konusuna emlak hizmetlerinide ekleyip 6 ay sonra yetki belgesi için başvurduğumda mesleki deneyim şartını yerine getirmiş sayılır mıyım. Kendi şirketimde deneyim gibi birşey olacak

[@HalilBerkGoodInvest]

Deneyim ancak ticaret il müdürlüğünden yetki belgesi almış bir emlak ofisi altında gerçekleşebilir.

[@osmandemircan7825]

hocam sozlesmeli isletme olarak emlak ofisimizi actigimizda sozlesme suresini 6 ay yaparsak staj sartini yerine getirmis olup sonra kendi isletmemizi acmaya hak kazaniyoruz demi birde sozlesmeli isletme acmamizin dez avantajlari nelerdir? Birde sozles isletme icin nasil bir sozlesme yapmaliyiz ornegini paylasirsaniz cok sevinirim iyi calismalar

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet eğer üniversite mezunu iseniz 6 aylık tecrübe şartı bu şekilde gerçekleşir.

[@adnanaltun5367]

Hocam ilk defa emlak gayrimenkul ltd sti. şirketi acamiyoz mu

[@fatihyldrm5144]

Seviye 5 ve 120 saatlik sertifika mevcut ancak. Yetki belgesi yok. Sahibinden yetki belgesi zorunluluğu var. Sözleşmeli işletme mantığında. Yapılması gereken. Şahıs işyeri açmak örnek x emlak. Sonra yetkili emlak y emlak ile sözleşme yapmak. İl ticaret ten evrak alımı yeterli mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

Merhabalar Fatih Bey yetki belgesi olan bir emlak firması ile yetki sözleşmesi imzaladıktan sonra vergi kaydınız ve oda kaydınızı yapıp ttbs sistemine önce ilgili emlak firmasının sonra da sizin belgeleri yüklemeniz gerekiyor.

[@MD-hm3zd]

Hocam merhabalar. Yeni yönetmeliğe göre seviye 5 belgesini yeni alanlar sgklı çalışamadığı için mecbur sözleşmeli işletme olarak mı çalışacak. Burda 2 durum ortaya çıkıyor. Birinci olarak ya bir emlak ofisine giderek bağımsız bölüm dediğimiz 5 metrekare Bi yerde vergi kaydını açıp faaliyetini sürdürecek ya da Franchising dediğimiz bir emlak firmasıyla sözleşme yaparak en az 20 metrekare bir alanda ofisini açabilecek. Ve buralarda sözleşmeli işletme olarak çalıştığı süre deneyim şartı olarak kabul edilip daha sonra kişi kendi bağımsız emlak ofisini açabilecek. Doğru mu anladım hocam.

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet ticaret il müdürlüğünden yetkili bir emlakçının altında sözleşmeli işletme olarak kaydını yaptırması gerekiyor lise mezunuysa bir yıl yüksek okulsa altı ay çalıştıktan sonra kendi yerini açabilir

[@MD-hm3zd]

@@HalilBerkGoodInvest peki hocam sizde sözleşmeli işletme sözleşmesi örneği var mı. Biz sözleşmeli işletme olarak mesleğe yeni atılacağız bununla ilgili bir emlak ofisiyle sözleşme yaparken nelere dikkat etmeliyiz.

[@HalilBerkGoodInvest]

@@MD-hm3zd Bana WhatsApp veya e-postayla ulaşın yardımcı olayım

[@MD-hm3zd]

@@HalilBerkGoodInvest peki hocam whatsaptan mesaj atıyorum size. İlginiz için çok teşekkür ederim şimdiden.

[@HalilBerkGoodInvest]

@Kuruluş Osman Analiz onun için il ticaret il müdürlüğü ile irtibata geçiniz

[@sevkicerman7334]

Merhaba Halil Bey. Ben lisans mezunuyum, seviye 5 belgem var, gayrimenkul ticareti faaliyet konulu limited şirketim var ve farklı bir yerde sigortam bulunmakta. Bu şartlarda yetkili bir emlak ofisiyle 6 ay sözleşmeli işletme olarak çalışıp daha sonra bağımsız olarak yetkili bir emlak ofisi açabilir miyim? Bir de sizden yetkili emlak ofisiyle aramızda yapacağımız sözleşmeyle ilgili bir örnek alabilir miyim? iyi çalışmalar dilerim

[@HalilBerkGoodInvest]

Yetkili Bir emlak ofisinde Altı ay sigortalı veya sözleşmeli işletme olarak çalışırsanız tabii ki tecrübe şartı gerçekleşir [e-mail] dan örnek isteyebilirsiniz

[@omerfiliz8621]

Uygun görürseniz ek bir sorum olacak. 6 ay sigortalı çalışma şartı aranıyor ya. Burada 6 aydan kasıt 180 günü eksiksiz sigortalı tamamlamak mı. Yoksa 6 ay sigortalı görünüp ay içerisinde 5-10 gün gibi az göstermeler kapsamı doldurur mu. Bilgi verirseniz çok memnun kalırım

Hocam selamlar, arazi alım satımı yapıyorum sadece kendi üzerime alım satım, komisyon vs yok yinede gerekli mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

kendiniz için alım ve satımda yetki belgesi olmasına gerek yoktur

[@aliaciklar6876]

Benim tekstil mağazam var vergi levhasına ek olarak emlak da ekleme yaptırabilir miyim ne gibi belgeler lazım bilgisi olan yardımcı olabilir mi

[@HalilBerkGoodInvest]

Vergi levhasına kayıt yaptırabilirsin ancak aynı ofiste farklı iki kişi yürütemiyorsun taşınmaz ticaret Yönetmeliğine göre mümkün değil eğer ayrıca açmak istersen bu videodaki tüm belgelere ihtiyacın olacak

[@rzabeyrza5868]

Halil bey merhaba, emlak üzerine şirket açmayı düşünüyorum. Şirketi kurulduktan sonra belgeleri tamamlaya biliyormuyuz?

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet önce şirketi kurup belgeleri tamamlayabilirsin müdürün belgelerin tam olması lazım

[@alibilge3641]

Halil Bey, merhaba. Emlakçılık faaliyetlerinde bulunan bir şirketi satın alarak altı/on iki aylık mesleki deneyim gerekmeksizin emlakçılık yapılabilir mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

Sermaye şirketi sahibi olunsa da yetki için müracaatda ticaret il müdürlüğü tüm şartları gözetecektir.

[@alibilge3641]

@@HalilBerkGoodInvest Yükümlülükleri karşılayan bir müdür atarsak da aynı şey geçerli mi? Yani benim bir ofisim var diyelim, mülkiyeti bana ait, şirket bana ait ancak ben gereken şartları karşılayamıyorum; müdürüm karşılıyor. Yine aynı prosedür uygulanır mı?

[@HalilBerkGoodInvest]

@@alibilge3641 evet şirket sahibi olarak sizin şartlara haiz olmanız gerekmektedir

[@elifbas2190]

good ıvest gym ye halil beye çok teşekkürler

[@serappares6789]

Merhabalar! Bizim, dubleks küçük bir bahçesi olan evimiz var. Binalar birbirine bitişik nizam. Komşulardan biri balkonu ve bahçeyi camla kapatarak bu kapattığı alana emlak ofisi açtı. Evin kendisinde de ailecek oturuyorlar. Bizim manzaramızı, güneşimizi ,kapattığı için rahatsızız. Acaba bu ofisin bu durumda ruhsatı/izni var mıdır? Biz şikayet etsek sonuç elde edebilir miyiz?

[@HalilBerkGoodInvest]

İkamet edilen evin emlak ofisi olması Taşınmaz Ticareti Hakkında yönetmeliğe aykırı

[@serappares6789]

@@HalilBerkGoodInvest Bu ne hız! Çok teşekkürler! Kolaylıklar dilerim! Bol kazançlar olsun!

[@serappares6789]

@@HalilBerkGoodInvest yönetmeliğin hangi maddesine aykırıdır? Neye dayanarak şikayet edebilirim ve onların bunu ceza ödeyerek, eksikleri tamamlayarak……. Düzeltmesi mümkün mü?

[@yunusseker8453]

Merhaba Halil bey, Anadolu üniversite emlak ve emlak yönetimi okumaktayım. Ve de İsmek den Emlak danışmanlığı(120 saat) belgemi 2 ay sonra alıcam. Sorum Şu 1- Şimdiden bi emlak ofisinde sigortalı Çalışsam 6 ay myk 5 belgesinden sonra emlak ofisimi alabilirmiyim. Yani belgeden önce sigorta kaydı geçerlimi ?

[@HalilBerkGoodInvest]

Geçerli olmaz, emlak yönetimini bitirince tecrübe şartına gerek yok

[@ardahankoc5227]

Zaten emlak alanında bir okul bitirdiğiniz için Mesleki Deneyim (tecrübe şartı), Seviye 4 veya Seviye 5 ve MEB veya ÜNİ onaylı ekstra bir sertifika almanıza gerek yok. Bitirdiğiniz okul bunlardan MUAF tutuyor.

[@yunusseker8453]

@@ardahankoc5227 evet ama okulun bitmesine 2 yıl var. Ben daha öncesinde ofisimi açmak istiyorum. Şuna myk seviye 5 , emlak danışmanlığı seviye 4 belgelerimi aldım. Sadece yetki belgesini almak kaldı

[@ozgur.]

Hocam merhabalar.Myk-5 ve Sertifikamı aldım.Üniversite mezunuyum.6 ay Emlak Ofisinde staj yapacağım....Sigorta girişi yapılmadan önce ,staj yapacağım emlak ofisi tarafından ttbs de herhangi bir bildirim yapılması gerekiyor mu? Yani Stajın Tamamlanması için 6 ay Emlak Danışmanı olarak görülmek yeterli mi ,bunun dışında bir bildirim yapılması gerekiyor mu başka bir kuruma? Teşekkür ederim

[@HalilBerkGoodInvest]

Yetki belgesi olan Emlak ofisinde sözleşmeli işletme imzalayıp seviye 5 100 saatlik kurs ve vergi ve oda kayıtları sonrası emlak ofisi ttbs'den sizi kaydedecek, siz de ttbs üzerinden belgelerinizi yükleyeceksiniz

[@dogancankurt1442]

Sigortalı Çalıştığım emlak ofisi sistemde inşaat lmt şirketi olarak gözüküyor bende büro işçisi olarak gözüküyorum yetki belgesi verirler mi 6 ay sonra

[@HalilBerkGoodInvest]

Çalıştığın şirketin ticaret il müdürlüğünden emlak üzerine yetki belgesi olması lazım ve senin de seviye 4 emlak danışman olarak sigortalı olman lazım ki tecrübe şartı gerçekleşebilsin.

[@kitaptarim424]

Acil yardımınıza ihtiyacım var. Öncelikle iyi günler dilerim. Ben kurumsal bir gayrimenkul firmasında iş sözleşmeli olarak yedi ay emlak danışmanlığı yaptım. Ama sigortam part time olarak ayda bir gün yattı. Staj zorunluluğunu yerine getirmiş olur muyum? Cevap verirseniz çok sevinirim. Teşekkür ediyorum.

[@HalilBerkGoodInvest]

SGK mevzuatı ve hukuken bu çok mümkün olmaması gerekir orada sigortan 30 gün üzerinden yatmışsa olur. Yinede il müdürlüğüne müracaat ederek net bilgi alın derim

[@kitaptarim424]

@@HalilBerkGoodInvest çok teşekkür ederim cevabınız için

[@suleymandalgal2783]

Günlük en az 1 saat yatırılması gerekiyormuş. Üniversite mezunu 180 gün olacak şekilde

[@ferdidaggezen7392]

Merhaba hocam peki part time olarak çalışsak bir sene sonrası ofis acabiliyormuyuz

[@ferdidaggezen7392]

@ Teşekkürler hocam benim

[@tulaydogan1850]

Realty world ,remax gibi firmalarda çalışmak stajdan sayılır mı?

[@HalilBerkGoodInvest]

Sözleşmeli işletme yetki belgesini almak şartıyla evet

[@unknownman3267]

Halil Bey, sözleşmeli işletme olarak çalışıyordum. Altında çalıştığım emlak firmasından ayrıldım. Faaliyetimi sonlandırdığımı resmi kurumlara bildirmek için ne gibi bir işlem yapmam gerekiyor? Muhasebecim sgk'dan edevlet üzerinden bağkurdan çıkışımı yapacak. Başka neler yapmam gerekiyor? Oda kaydımı sildireceğim, başka bir şey var mıdır?

[@HalilBerkGoodInvest]

Dilekçe ile müracaat edip sildirelirsin Diğer kayıtları sildirmek için ilgili yerlere ayrı müracaat etmek gerekir

[@haticekubra4178]

@unknownman merhaba sözleşmeli işletme nasıl olunuyor onu anlayamadım anlatır mısınız

[@haticekubra4178]

Merhaba sözleşmeli işletme nasıl oluyor anlatabilir misiniz anlayamadım mesela turyaptsn bayilik almak gibi Birşey mi

[@unknownman3267]

@@haticekubra4178 boşverin hiç bulaşmayın

[@haticekubra4178]

Soruma cevap alabilir miyim bulaşmak için değil zaten, turyap tarzı bi yerden bayilik almak yada bi tanıdıkla yapılıyor mu ve aynı dükkan da mı bulunmak gerekiyor yoksa ayrı bir dükkanda devam edebiliyor muyuz

[@36hkn]

Merhabalar, 6 ay staj için sigorta yapılan Şehire ikametgah zorunluluğu var mı ?

[@neslinaygul]

Cevabı öğrenebildniz mi

[@36hkn]

@@neslinaygul evet ikamet var

[@sukruhoca6385]

Merhaba iki yıllık önlisans emlak yönetimi bitirsem ofis açmak için 6 ay çalışma ve mesleki yeterlilik seviye 5 almadan ofis açabilir miyim

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet emlak yönetimi diploması istisna sağlar

[@busragidisli4766]

@@HalilBerkGoodInvest merhaba açıköğretim için de geçerli mi açıköğretimden 2 yıllık emlak ve emlak yönetimi bitirsem açabilir miyim ofis ? Yoksa herhangi bir şey daha şart mı ? Şimdiden cevabınız için teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

@@busragidisli4766 evet açıköğretim için de geçerli

[@busragidisli4766]

@@HalilBerkGoodInvest peki sonrasında nerelere kayıt yaptırmak lazım neler gerekli ?

[@muratduru5995]

Yeni Emlak ofisi açmak için yetki belgesi olan emlakçıların altında 1 yıl sigortalı gözükmemiz şartmı sonrasında kendi ofisimizi açarak yetki belgesi kesin verile biliyormu ticaret il müdürlüklerinden.

[@HalilBerkGoodInvest]

Deneyim şartı yetki belgeli bir emlak firmasında ya emlak danışmanı olarak SSK primi ile tamamlanır, ya da sözleşmeli işletme olarak kendi nam ve hesabına vergi kaydı ile tamamlanır.

[@rukiyegucluefe7202]

@@HalilBerkGoodInvest yada sözleşmeli işletme olarak kendi nam ve hesabına vergi kaydı ile tamamlanır. Bu cümlenizi açarmısınız . tesekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

@@rukiyegucluefe7202 burada emlak firması ile yapacağın sözleşmeli işletme sözleşmesi ile kendi adına vergi kaydı, oda kayıtlarını yapacaksın ve seviye 5, 100 saatlik kurs ile de ticaret il müdürlüğüne başvuracaksınız ttbs üzeeinden emlak firması altında ve sonra kendiniz girip belgeleri yüklersiniz

[@kerimpehlivan4000]

Yetki belgesini kiralıcak olan varmı

[@semihemir3563]

İyi akşamlar hocam benim 16 MT kare bir dukkanim var yıllar önce emlekci olarak hizmet verdi kiralık olarak şuan boş ben burda emlekcilil yapabilirmiyim lise mezunuyum

[@HalilBerkGoodInvest]

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinde; Emlak ofisinin faaliyet alanı, en az yirmi metrekare olacaktır. Ancak birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet gösterdiği iş yerinde faaliyet alanı her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için beş metrekare artırılarak hesaplanacaktır. Ayrıca bu ofiste ikamet amacıyla ve taşınmaz ticaretinden başka ticari faaliyette bulunulmayacaktır.

[@semihemir3563]

@@HalilBerkGoodInvest cok teşekkür ederim 16 MT kare olduğu için açamıyorum cevap verdiğiniz için teşekkür ederim .

[@fahriakdogan3618]

Hocam vergi aylik ne kadar cikiyor hic ev satmassak aylik ne kadar oderiz vergi

[@HalilBerkGoodInvest]

Bağkur ve damga vergisi olarak yaklaşık 1500 tl sabit vergi gideri var

[@harunuzun05]

Merhaba halil bey Seviye 4 Seviye 5 belgelerim mevcut iş tecrübem yok Emlak için daha önce kiraladığım boş dükkanda var Şuan basit usül işyerim var onun üzerine emlakçılık eklettim henüz cevap gelmedi Kendi işyerime emlakçılık eklettim lise mezunuyum 1 yılın sonunda işyeri açmamı sağlarmı

[@HalilBerkGoodInvest]

Harun Bey kendi müstakil olarak yetki belgeli iş yerini açmanız için şu anda mevcut yetki belgesi olan Emlak ofisinde sözleşmeli işletme olarak en az bir yıl tecrübe şartını gerçekleştirmeniz lazım

[@harunuzun05]

Teşekkürler

[@muhammet.61]

@@harunuzun05 harun bey emlakçı olmak istiyorumda bende lise mezunuyum size soracaklarım olacaktı 1- Staj yapma süresi ne kadar ? 2- Emlakçı açmak için sermaye ne kadar gerekli ? 3- Sosyal hayatım olur mu bu işte yani gezmek için boş zamanım ? 4- Emlakçı olunca aylık giderler ne kadar oluyor ? 5- Ben dürüst insanım dürüst olarak bu işi iyi yürütür müyüm ?

[@ugurkrhn5600]

Merhabalar..emlak ofisi açmak istiyorum .SGK li olarak biyerde çalışmadım.emlak ofisi açmak için her şey hazır. Bu durumu nasıl cözeriz

[@HalilBerkGoodInvest]

emlak ofisi açmak için tüm şartlar haiz olsa da ticaret il müdürlüğünden yetki alan emlak firmasında ya emlak danışman olarak sgk'lı veya sözleşmeli işletmeli olarak Bağkur kayıtlı 6 veya 12 ay deneyim şartını yerine getirmeniz gerekir

[@oguzbaylan1556]

@@HalilBerkGoodInvest Hocam yetki belgesini yeni almışsa sgk li ise girişi yapılıyor mu 3334.01 den yoksa belgeyi yeni alanlar sözleşmeli işletme yolunu mu seçmeliler?

[@HalilBerkGoodInvest]

@@oguzbaylan1556 sözleşme işletme veya SGK olarak tecrübe şartı gerçekleşiyor

[@alacatiproje]

başka bir sektörde anonim şirket olarak hizmet veren şirketin, gayrimenkul alım satımı yapmak için neler yapması gerekmektedir? Şimdiden çok teşekkür ederim

[@HalilBerkGoodInvest]

Faaliyet alanına Gayrimenkul alım satım eklemeli ve gayrimenkul alanında müstakil bir ofis açıp yetki belgesi almalı.

[@alacatiproje]

@@HalilBerkGoodInvest efendim çok teşekkür ederim öncelikle... Peki anonim şirket olduğundan dolayı, seviye 5 sertifikası kimin üzerine olmalı ve bu seviye 5 sertfkasına sahip kişinin staj zorunluluğu var mı? (Emlak yönetimi mezunu değil)

[@HalilBerkGoodInvest]

@@alacatiproje ortaklardan birinin olması yeterli, yetki belgesi için 6-12 aylık deneyim şartı (emlak yönetimi bölüm mezunları hariç)

[@muhsinbasyigit5166]

@@HalilBerkGoodInvest Bağımsız bölüm müteahhit firma içinde gereklimi? Seviye 5 belgesinin yanında 6-12 ay deneyim şartı aranırmı? Şimdiden teşekkürler

[@yakskl_6604]

Hocam 2 yılık emlak yönetimi okuyup ofis açabilirmiyim cevaplarsanız sevinirim?

[@HalilBerkGoodInvest]

2 yıllık emlak yönetimi okumanız tecrübe şartını seviye 5 ve 100 saatlik kurs zorunluluğunu ortadan kaldırır bununla birlikte vergi kaydı ve oda kaydı yaparak emlak ofisi açabilirsiniz.

[@yunusseker8453]

@@HalilBerkGoodInvest Staj şartı varmı hocam emlak ve emlak yönetimi bitirenlere

[@sefakocak6193]

Hocam peki bu emlak yönetim okuyanlar 6 ay sgk şartlı ben memur olarak gorevliyim bu 6 aylık SGK şart uygulayamam bunun içinden nasıl çıkabilirim

[@mlzg6826]

Hocam ben ilköğretim olarak MYK seviye 5 belgemi almışım kendim ofis açabilir miyim

[@HalilBerkGoodInvest]

Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik gereği Tecrübe şartını gerçekleştirmen lazım

[@malokhakimi7092]

@@HalilBerkGoodInvestpeki onun başka bir yolu yok mu?

[@HalilBerkGoodInvest]

@@malokhakimi7092 birkaç alternatif yolu var arayıp görüşebilirsiniz

[@huseyinelit-e2537]

yetki belgeli emlak ofısınde 6 aylık staj amaclı sigorta yaptırmanız halınde sıze aylık malıyet 2.300 tl olacaktır. 2300*6 : 13.800 tl olacağından dolayı bunu kolaylıkla herkes yapamayacaktır. Bu staj işine daha sağlıklı bır çözüm üretmek gerekıyor, çünkü maliyet çok ağır gunumuz şartlarında

[@alitekin954]

aynen maliyeti düşünen yok buna bir çözüm şart bu kadar sıkıntılı durum

[@pizagor3670]

halk eğitimle görüştüm alınan belgeyle direk açılabildiğini söylediler

[@HalilBerkGoodInvest]

Yönetmelik gereği yeterli değil sadece 100 saatlik kurs yerine geçiyor Myk seviye 5 de lazım

[@pizagor3670]

@@HalilBerkGoodInvest Peki bu 12 ay'lık bir firmada çalışma şartının yerine başka bir yöntemi yok mudur bu işin ?

[@HalilBerkGoodInvest]

@@pizagor3670 emlak yönetimi okumanız 2 veya 4 yıllık

[@pizagor3670]

@@HalilBerkGoodInvest Teşekkür ederim.

[@CihangirCevahir]

@@HalilBerkGoodInvest Halil Bey, MYK5 ve 100 saatlik kurs sertifikam var. Akrabam uzun yıllardır Emlakçılık yapıyor. Akrabamın emlakçılık dükkanı ile "sözleşmeli işletme" kapsamında sözleşsek (Belge ile) ve dükkanımı sözleştiğim emlakçı dükkanının il sınırları içerisinde ancak başka bir ilçede dükkanımı açsam staj şartını ortadan kaldırmış olur muyum? cevaplarsanız çok sevinirim.

[@osmandemircan7825]

staj sarti kalkmali ne alaka 6 ay uzun bir sure

[@alitekin954]

MERHABA HALİL BEY BEN EMEKLİYİM 7 AY OLDU OFİS AÇTIM HALK EĞİTİM SERTİFKAMİ 20180 SONUNDA ALDİM SEVİYE 5 2022 ALDİM VERGİ LEHBVASİ KAYIDIM DAHA DÜKKANA BAŞLAMADAN KAYIT YAPTIRDIM BELEDIYE RUHSATIMI ALDIM ESNAF ODASINA KAYIT OLDUM ŞİMDİ YOK İLK OKUL MEZUNULARİ YOK LİSE MEZUNLARİ BUNEDİR BİLMİYORUM YOK TAŞIMALI YOK SÖZLEŞMELİ YAPACAKSIN YENİDEN KAPATIP BAŞKA BİR YERDE TİCARET BEGESİ OLANIN YANINDA BİR YİL SİGORTALI ÇALIŞIP SONRA İŞ YERİNE YENİDEN AÇILIŞ YAPIP İŞİNE BAŞLAYAÇAKSIN BU NE BİÇİM İŞ BU KADAR MASRAF EDİYORSUN SONUÇ BU İLK BAŞLARKEN NEDEN VATANDAŞİ YÖNLENDIRMIYORLAR BİLGİ VERMİYORLAR BİZDE YAZIK

[@kadirulug9367]

Merhaba balar hocam sorum olucakdı bir yıl boyunca vergi mükellefi olsam sonra ticaret bakanlıgından yetki ala bilirmiyim SGK kaydım olmasa

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer ticaret il müdürlüğünden alınmış bir emlak ofisinde sözleşmeli işletme olarak çalışırsanız tecrübe şartı yerine gelmiş olur ve sonrasında müracaat ile emlak ogisi açabilirsiniz

[@Hursittt]

@@HalilBerkGoodInvest Hocam, Seviye 5 aldım, Lisans mezunuyum. Yetkili bir ofiste alt işletme ile çalışarak fiziki mağaza açmadan , Sahibinden Mağaza açabilirmiyim. Saygılar.

[@HalilBerkGoodInvest]

@@Hursittt ttbs kaydı yaptırıp sözleşmeli işletme olmalısınız