Tapuda Taşınmaz Satışı Nasıl Gerçekleştirilir (Güncel Bilgi!)

Tapuda konut, işyeri, arsa gibi taşınmazların satış işleminde tapu öncesi, tapuda ve tapu sonrası nelere dikkat edilmeli? Hangi belgeler gerekli? para transferi nasıl olmalı?
#tapu #taşınmazsatışı #halilberk #goodinvestgayrimenkul
Halil BERK Hukukçu Broker / Gayrimenkul Danışmanı
Good Invest Gayrimenkul Kurucusu
Gayrimenkul Sektöründeki Zirvedekilerle tecrübe paylaşımları serisi için:
• Zirvedekiler ile Tecrü...
Gayrimenkul Danışmanları yönelik kazandıran eğitim serisi için:
• Kazandıran Eğitim Serisi
Gayrimenkul Hukukunda önemli konuları içeren seri için:
• Gayrimenkul Hukukunda ...
Gayrimenkul ile ilgili alım, satım, kiralama ve danışma amaçlı ofislerimize kahve içmeye bekleriz.☕
📍 Merkez: Çukurambar 1071 Usta Plaza A-22 📲 0 312 999 53 46
📍 Şube: Yenibatı Sezai Karakoç Caddesi No:3 📲 0 312 557 12 82
📍 Şube 2: Beytepe Ametist Life B-1 📲 0 312 399 57 46
✅ Gayrimenkul danışmanı olarak Ankara şubelerimizde veya İstanbul, İzmir franchise ofislerimizde bizimle çalışmak isterseniz lütfen arayınız 📲
0 312 999 53 46
✅ Franchise konusunda bilgi sahibi olmak ve franchise başvurusu için lütfen irtibata geçiniz. 💯
Ofis Direktörü Burhan Kişioğlu 📲 0 531 611 69 66
📽️ Gayrimenkul sektörüne yönelik faydalı içerik bulacağınız kanalımızı takip etmeyi unutmayınız:
/ halilberkgoodinvestgay...
❗️ Daha çok içerik ve anında bilgilendirme için abone olmayı, beğenmeyi ve yorum yapmayı unutmayınız ▶️
İnstagram takibi için:
/ halil_berk_good_invest

[@ymurat76]

Teşekkürler Halil Bey. Çok aydınlatıcı bir sunumdu.

[@cihangirkoker3647]

Halil bey çok teşekkür ederim. Ayrıca Hüseyin DÜZGÜN bey ile yapmış olduğunuz video konferansı çok verimli oldu.

[@mesutalbayrak4871]

Yardımcı olduğunuz için çok teşekkürler Halil bey🙏🏽

[@eminaktas9980]

Teşkkürler Halil Bey🙏🙏🙏

[@nurisezer7128]

Emeklerinize Sağlık

[@gastarbayter]

Bilgiler icin cok tesekkürler ...👍

[@sehribansenturk3970]

Çok teşekkürler gayet güzel açıkladınız

[@alrawi76]

rayiç aldıktan sonra webtapudan randevu alınır taupya giderek belgeleri teslim edilir mesaj gelmesi beklenir mesaj geldikten sonra banka şubesinde ya da atmlerden tapu harcı ödenir ödendikten sonra tapu belirttiği saatinde satıcının ve alıcının bulunması gerekir girip imza atılıarak 5 dakika içerisinde alıcıya teslim edilir bitti

[@HalilBerkGoodInvest]

👏👏👏

[@alrawi76]

@@HalilBerkGoodInvest peki evimi yabancı uyrukluya satacağım o türkçe konuşamaz şahide gerek var mı ?

[@meyyit6881]

Merhaba Halil bey. Hisseli arazi satışında aynı kişi hem alıcı hem satıcı adına vekil olabilir mi? Ve 5 ayrı parselde 9 kişi hissedarız. Aramızda anlaştık. Beş kişiye Parseller kalacak, diğerleri bedelini alacak. Bir kişi Tapudan randevu alsa hep beraber gidip işlem yapabilir miyiz. Ve satış işlemlerini ayrı ayrı mı yapmamız gerekiyor yada herkes orda olduğundan tek işlemle taksim şeklinde olur mu?

[@burak6540]

Merhaba. Webtapu üzerinden dask, rayiç bedel ve nüfus cüzdanı bilgilerini taratıp gönderdiğimiz zaman randevu gününün sabahı tekrardan gidip evrak teslimi yapmamıza gerek var mıdır acaba?

[@HalilBerkGoodInvest]

Hayır gerek yok, mesaj geldiğinde tapu harcını yatırıp randevu saatinde imza için gidiyorsunuz

[@ercanyasinkilic]

Halil bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler , fakat banka kredisi ile daire alınacaksa satıcı olarak benim bankadan teyit veya bloke çek alma hakkım yok mu , bilgi verirseniz memnun olurum

[@HalilBerkGoodInvest]

Tamamını kapsayacak şekilde olursa Bloke çek mümkün

[@borsakanal5156]

Öncelikle başarılar, cok yararlı bır vıdeo. Bir sorum olucak kafam cok karıstı. Ev satışı ıcın para mıktarı yuksek ise (3 mılyon tl cıvarı) , alıcının parayı yanında getırmesı mumkun degıl, getırse benım oradan cıkarmam da zor, tehlıkelı. alıcı parayı bankaya eft yaptıgında ve parayı banka hesabımda gordugumde satısı gerceklestırebılırım. fakat blokelı gondermıs olabılır mı parayı, ben satısı gerceklestırdıgımde, parayı gerı cekebılır mı ? cekerse ne yapabılırım. mıktar yuksek olunca ınsan korkuyor. Neler tavsıye edersınız ?

[@HalilBerkGoodInvest]

Hesapta görmeniz yeterli olacaktır ayrıca Eftyi kendi bankanızdan teyit edebilirsiniz

[@aslankral9330]

Parayı bir yakınınıza EFT yapın

[@elooneoo2167]

Halil bey mrb ben soyadı değişikliği yaptım şimdi evimi satmak istiyorum tapuda eski soyadım yazıyor bu durum satış yapmama engelmidir tapuda tashih işlemi yapmadan satış yapabilirmiyim

[@memocan2554]

iyi günler üzerimdeki tapuların satışını gerçekleştireceğim vadesi geçmiş kyk borcum var vergi dairesinde bu borç satışa engel olur mu teşekkürler

[@ismaildemir7769]

Halil bey satıcı olarak alıcının ne kadar kredi çektiği nasıl öğrenilir sözlü söylem yeterli mi yazılı belge almak gerekir mi yada msj falan mi geliyor. 300 e başvurdum der hesaba 200 geçerse gibi

[@banelka]

peki kentsel dönüşümle yapılan bir daireyi nasıl üzerimize alıcaz

[@messar4668]

Merhaba Halil bey. Konu Organize Sanayi Bölgesi ilan edilmiş arazi satışı. Alıcı OSB Tüzel Kişiliği Satıcı Vatandaş. Arazi bedeli alıcının hesabına satış işleminden sonraki osb yönetim kurulu kararından sonra gerçekleşeceği belirtildi. Burada dikkat edilmesi gereken hususlar nedir?

[@HalilBerkGoodInvest]

Normalde imzadan önce paranın geçmesi usuldür tapu memuru da bu şekilde sorar ancak tüzel kişiliklerde eğer karar alınmışsa miktar belliyse sorun olacağını düşünmüyorum

[@degman6677]

Miras kalan konutun avukat araciligi ile satisinda para kimin hesabina gonderilmedir ? Tek tek varislerin hesabina mi yoksa avukatin kendi hesabina mi yok elden mi verilmeli ?

[@duyguselen2286]

Farklı şehirlerden satış yapılırken evin tapu harcı, satış bedeli üzerinden mi gösterilmelidir yoksa rayiç bedelin biraz üstünde göstermek mümkünmüdür.. teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

Satış bedelinden

[@serkanalaoglu]

Merhaba Halil Bey, Tapu harcının ödenmesi için sms gelmesi, tapunun devrine engel bir durum olmadığına bir gösterge olarak düşünülebilir mi? Sorumun sebebi; bir gayrimenkul almak üzereyim ve tapu anne ve reşit olmayan 2 çocuğu arasında hisseli durumda... anne çocukların vekaletine sahip zaten ancak çocuklara ait hisselerin satışını yapabilmesi için yetkisi olması gerekiyor ve yetkisinin olduğunu söyler. Kendisi şu anda online başvuruyu yapmış durumda, bize tapu harcının ödenmesi için sms gelirse satışa dair bir sıkıntı olmadığını düşünebilir miyiz? Şimdiden teşekkürler, kolay gelsin!...

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet tapu için harç ve randevu mesajın gelmesi belgelerin tam olduğu ve imzaya hazır olduğu anlamına gelir

[@aydn8653]

hocam merhaba mesela benim ev A ilçesinde Tapu devri işlemini B ilçesinden yapabilir miyim yoksa bulunduğu ilçeden mi yapmam lazım arsanın

[@HalilBerkGoodInvest]

Bu şekilde devir artık mümkün

[@roj5372]

Rayiç bedeli için arazi ,mal tespiti nasıl yapılıyor

[@kadriyekaya3957]

Hocam biz duplex sin alt katını satın aldık tapumuz var .e devletten. Baktığımızda taşınamaz yazıyor ne yapmamız gerek teşekkür ederim

[@cagri3558]

Babamdan kalan müşterek hissemi 3. Kişiye bağış yapabilirmiyim ?

[@kyenjyetaialip6160]

Halil Bey, Gayrimenkul danışmanı yediemin sıfatıyla kaporayı alıyor ama Alıcı Taşınmazı almadan vazgeçerse kaporanın kimde kalacağını sözleşmede hiç belirtmemiş... Bunun sonucu ne olur? Şimdiden çok teşekkür ediyorum

[@HalilBerkGoodInvest]

Güzel bir soru, Orada cayma tazminatı olarak kalan para mutabık kalınırsa emlakçının hizmet bedeli olarak ödeneceği gibi caymada mağdur olan tarafa da ödenebilir.

[@meteylmaz1327]

Hocam merhaba iyi yayınlar. Abimle ortak iki katlı binamız var.abim benim payımi masrafsız veya en az masrafla nasıl devir veya satışını yapabilir . Veya noterden işlemler yapılır mı saygılar

[@HalilBerkGoodInvest]

Rayiç bedel üzerinden alım satım şeklinde olabilir

[@blondesivaskangal669]

ben riske girdim ev çok uygun diye mütahitin ipotekli evin satın aldım üzerinde 1 milyon borç vardı. 1 aydır bankanın ipoteğinin kalkmasını bekledim. mütahitede güvenim iyice azaldı ve morel olarak diplere vurdum. 1 ayda 5 kilo verdim yemek yiyemedim resmen aklımda bin bir türlü şeyler dönüyordu hipotek kalkmazsa mütahiti sabahtan akşama kadar dövmek çare olurmu bilmiyordum adak adadım dua ettim 1 ay sonra banka ipoteğinin kalkdıgını söyledi sisteme girdim baktım ipotek kalktı. çok mutlu oldum o an dünyalar benim oldu . bence hiç riske girmeyin ipotekli ev almayın alacagınız kişi o sırada ölürse kaza geçirirse birde uğraşırsınız ve kafayı yersiniz o kadar biriktirdiğiniz paraların hepsi yok oldugunu düşünün boşverin arkadaslar. (ipotekli ev almamın sebebi piyasadan çok ucuza olmasıydı)

[@ixbo77]

merhaba emeğinize sağlık güzel anlatım olmuş😊 benim de sorum var dairem annem ile benim üzerimde fakat annem vefat edince 4 kardeşe hisse düşüyo onlar haklarını bana verip dairemi kendi üzerime almak istiyom tapudan satış işlemi dendi . bağış hibe olmucak mı herkes hissesini veriyo bedelsiz olarak

[@HalilBerkGoodInvest]

Bağışta tapu harcı %8 civarında, satışta 4, ikisi de olabilir

[@ixbo77]

@@HalilBerkGoodInvest teşekkürler satış üzerinden işlem yapayım

[@kudretbey9522]

tapu takas zorunlu olmalı yoksa kimse kabul etmiyo

[@wildhus]

Merhabalar ben ziraate konut kredisi icin basvuru yaptım ve kredi çıktı, kendileri tapudan e ipotek ile randevu alacaklarmış buraya kadar sorun yok. Peki tapu dairesi satış bedelini nasıl ve hangi asamada öğreniyor harç odemeleri için? Biz hangi aşamada bunu bildirecegiz acaba? Cekilen kredi 1m ve satis bedelini 1m göstereceğiz bunu nasıl yapabiliriz. Bize verilen tapu randevu günü aynı gün mü bildirip bu ödemeleri yapacagiz acaba?. Teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

Banha satıcıya veya alıcıya soruyor

[@wildhus]

@@HalilBerkGoodInvest bugün tecrübe ettim. Banka satış bedeline asla karışmıyor. Ipotekli kısım harici onlari ilgilendirmiyormus. E-ipotek uzerinden tapuya evrak gitti. Tapu bize rayic ve satis bedeli icin gelmemizi talep etti. Evraklari ve satis bedelini tapu müdürlüğüne bizzat ilettik. Bugün harc smsleri geldi yarin da satis olacak. Yani banka karışmıyor satış 3 mu 5 mi bi rakam vermiyor tapuya tecrube ettigim kadariyla

[@HalilBerkGoodInvest]

@@wildhus hayırlı olsun şimdiden 👍

[@wildhus]

@@HalilBerkGoodInvest tesekkur ederim kolay gelsin

[@goktugyurten6924]

Halil bey öncelikle hayırlı bayramlar dilerim yaklaşık 10 ay önce bir daire aldım kişinin beyanına göre bankaya olan borçlarından ötürü parasını elden teslim almak istedi parasına bloke koyulmamasi için bende elden ödemesini yaptım ayrıca neden elden aldığını ayrıntılı bir şekilde yazdım raic bedeli 337 bin TL ama piyasa değeri 800 bintl olarak elden eksiksiz aldım diyip tcsi ile birlikte kendi el yazısıyla imzalattim yaklaşık 1aysonra paramı almadım diyip tapu iptal davası açtı cumhuriyet savcılığı kovuşturmaya yer yoktur cevabı verdi buna rağmen itiraz etti itirazı reddedildi sonra hukuk mahkemesine başvurdular evin üstüne şerh koydu mahkeme burada benim kaybım olurmu rica etsem cevap yazrmisiniz

[@HalilBerkGoodInvest]

Hiçbir kaybınız olmaz İmza paranın alındığına karinedir.

[@goktugyurten6924]

@@HalilBerkGoodInvest çok teşekkür ederim cevabınız için

[@alisuzme8183]

İyi akşamlar babam mefat etti babamın babasının arsası var 5 kardeş ler diger 4 kardeş bizden habersiz yeri birine satabilirmi

[@sfasd8075]

Kolay gelsin abi.biz koyden bir bahçe aldik .imar i yok.. bahçe sınır komsumuz 4 katli bina yapmış.ama binanin tam yarisini bize kayarak yapmis.yani binann yarisi bizde gorunuyor..bizim yasal haklarimiz nelerdir..nasil bir hesaplama yapabiliriz aramizda..

[@HalilBerkGoodInvest]

İmar kanuna göre yıkım kararı dahi çıkabilir ancak bununla birlikte orta yolu bulup anlaşmak da fayda var

[@sfasd8075]

@@HalilBerkGoodInvest peki biz ne gibi bir değer bicmeliyiz..para olarak.evlerin degerini..... güncel Maddi degerin ... yuzdesi ni alabilirsiniz diyen Var.dogrumudur acaba

[@enginerat5911]

Slm hocam staj görmeden emlak ofisi açabilir miyiz çözümü nedir teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik gereği lise mezunları için 1 yıl yüksek okul ve üniversite mezunları için 6 ay tecrübe zorunluluğu mevcut. bunun istisnası emlak yönetimi bölümünü bitirmek

tane tane anlatılmış...

[@diyar2792]

Merhaba abi babam bana bir tane arsayı benim üstüme yapmak istiyor üçretsiz şekilde yapmak mümkün mü

[@HalilBerkGoodInvest]

Arsa bedeli olmasa da her halükarda harcı vardır devrin.

[@ayselgurbuz2008]

Merhabalar Halil bey evli iken babamdan miras ile ev intikal etti daha sonra bosandim şimdi babamdan kalan evi satmak istiyorum tapuda evliykenki soyadim geçmekte satışta bir sorun yasarmiyim teşekkür ederim

[@HalilBerkGoodInvest]

Tapuya önden müracaat ederek kayıt tahsis harcı ödenerek soyadı düzeltmesi yapılmalı, bir sorun ilgili tapu müdürlüğüne lütfen

[@ayselgurbuz2008]

@@HalilBerkGoodInvest teşekkür ederim

[@ahmetyilmaz9958]

Halil bey banka kredili konut alicam banka tapu randevusunu biz alicaz diyor konutun satis bedelini bankami iletiyor bizmi tapuda soyleyip harc mesaji geliyor

[@HalilBerkGoodInvest]

Belediyeden alınan rayiç bedel üzerine yazılıyor Ahmet bey, mülk sahibi imzalayıp teslim ediyor

[@burakoflaz6448]

Ahmet bey işlemi nasil yaptiniz ? Bana da aynisini soyledi banka

[@ahmetsemiz2469]

4 hissrli tasinmazimiz var 1kisi almak istiyor tapuyu tek yapabilirmi nasil satis yapcaz

[@HalilBerkGoodInvest]

Hissedarlar ayrı ayrı satış yapıp hisseler o bir kişide tak tapu olarak toplanacak

[@ahmetsemiz2469]

@@HalilBerkGoodInvest peki hepimiz ayni anda nasil randevu alcaz

[@HalilBerkGoodInvest]

@@ahmetsemiz2469 tek randevuda açıklamaya yazarak yapabilirsiniz

[@yunusdurmaz3868]

Tapu işlemleri ortalama kaç gün sürer acaba?

[@HalilBerkGoodInvest]

Webtapudan randevu alırsa ertesi gün bitiyor

[@abdulkerimgokce1684]

Merhaba Taşınmazda aynı yeri bir çok defa başkalarına satma durumunu nasıl anlayabiliriz

[@HalilBerkGoodInvest]

İşlemi Tapuda değilde eğer noterde veya sözleşme ile yaptıysan anlayamazsın

[@abdulkerimgokce1684]

@@HalilBerkGoodInvest çok teşekkür ederim peki tapuda nasıl anlayabilirim

[@HalilBerkGoodInvest]

@@abdulkerimgokce1684 tapu kayıtlarına güven esastır

[@gulaysezen4356]

ALLAH razı olsun kardeşim sana bizde alınan vekalet var malik sahibi bana ve eşimin adına verdiği vekaletle veb tapudan kendi e devlet sifremizle randevu alabiliriz olarak algıladım dogrumudur saygılar

[@HalilBerkGoodInvest]

Satış vekaleti ayrı, bu noter aracılığıyla verilir. web tapudan satış için verilen yetki ise e-Devlet aracılığıyla web tapuya giriş yapılarak herhangi bir kişi yetkilendirilebilir web tapu müracaatı için

[@barisguler34]

Temiz kağıdı belediyeden alınmıyor muydu?

[@HalilBerkGoodInvest]

Tapudan harç yatırılarak alınan Takiydat belgesi; tapunun ayrıntısını gösteren bir belge çeşididir. Mevcut olan yapıların üzerinde şerh, ipotek, haciz, intifa hakkı, irtifak hakkı, şufa hakkı, vefa hakları, serbest dereceden istifade hakları olup olmadığını gösterir.