Да, да старый фонд конечно хуже, ,чем новостройка где этаж коридорного типа нарезан на 20 студий половина из которых сдаётся посуточно, где 30 этажей и по 20 квартир на этаже и три лифта, где люди ждут своей очереди в лифт по несколько минут
@MariaMaria-ud6tu2 ай бұрын
В 25ти этажках слишком много людей.Шумно,нет мест для парковки.Многие переезжают в 5ти этажные тихие дворы.
@Felseti2 ай бұрын
1. Каждая новая купленная квартира становиться вторичкой😂😂. 2. Да да, не падение а коррекция зато красиво звучит. Окно овертона открыто.😂 3.Отложенный спрос?? Вы уже в прошлом году сьели завтрашний спрос, и сейчас доедаете паникеров которые влазиют в последний вагон льготной ипотеки, да и не факт что люди со вкладов прямо побегут в недвижку. Может они машину хотят купить или просто фондовый рынок пережидают да и людей кто накопили более 1 милиона около 10% так о какой скупке может идти речь😂😂 4. У нас чтобы сейчас продать все вводимое жилье уйдет 3 года (в 19 году было 1.5), а из-за проэктного финансирования ввод нового жилья продолжается так еще и малая рождаемость людей в 90 дает о себе знать. 5. Набиулина уже боролась с субсидированной ипотекой от застройщиков, как будто она будет стоять в сторонке после этого
@user-bf1ut4hz2x2 ай бұрын
да там 95% вкладов меньше 1 млн рублей) даже на первоначальный взнос не хватит) они все ждут что к ним побегут, ага))
@XXXXXX-vk1dm2 ай бұрын
Они съели не только лишь завтрашний спрос, съеден спрос на 10 лет вперед )
@fidangilmanov52532 ай бұрын
На счёт старых домов скажу так: живу в регионе в миллионнике. Есть новостройки, есть панельки 70...20х. есть хрущевки и есть 2х..3х ..4х этажки. Живу в обычной 9 этажке в удобной для меня локации. Под инвестиции тоже в центре взята квартира под сдачу в обычной панельке. Но начинаю задумываться: а не начать ли набирать хрущевки или двух этажки. У нас в городеактивно идут под снос сейчас 2х этажки и частный сектор. А в центре уже кварталы идут под снос, все что ниже 5 этажей полный квартал под снос. Несколько лет (около 10 лет) и думаю и хрущевки пойдут под снос. А это значит и все что снесут дадут квартиры в новостройках. Другой вопрос в какой локации. Но бывали случаи что люди очень выгодно с барака на окраине переезжали в новостройку в район с ценой квадратного метра раза в 2 дороже чем было до этого при той же самой площади. Так что под инвестиции на долгосрок можно и старый фонд взять. Взять дешевле в старом фонде, лет 10 сдавать ниже рынка, но отбивая кредиты и ипотеки, и пока ипотека отобьется, у тебя не 1 будет, а 2 квартиры, которые потом снесут и дадут в новостройке 2 квартиры не меньшей площади. Так что все считать нужно прежде чем бездумно слушать блогеров которые все кричат, что старый фонд никому ненужен, избавляйтесь от него. Да. Новостройка по соседству конкурирует хорошо со старым фондом в плане сдачи, но старый фонд при покупке стоит меньше и есть хитрости как легче и выгоднее выкупать старый фонд применяя законные схемы на рынке умножая выгодно свои доходы даже при высоких ставках Центробанка. А так пусть все утюги кричат что лучше всего покупать новострой, и пусть все слепо этому доверяют
@user-lt9ib5wd1t2 ай бұрын
Извиняюсь, я так и не поняла как получить квартиру??? Может прослушала.
@user-wh4yr9oy8s2 ай бұрын
Идти на работу. Заработать денег. Заплатить за квартиру. А вообще сейчас лучше снимать.
@user-ge3xs4wc9p2 ай бұрын
Здравствуйте, где вы в новых домах увидели продуманные дворы и удобные планировки в человейниках смешно...
@encotmn2 ай бұрын
Вы просто не были в наших дворах
@user-cy3iv5ni3n2 ай бұрын
Что-то обещалкин поскромничал в новом переобещании, раньше он уже несколько раз обещал поболее квадратов, наверное уже сам понимает, что ничего не получится опять )))
@I__am9 күн бұрын
Недавно читала отзывы об одной новостройке "ветер дует сквозь стены - холод собачий.", "застройщик забыл провести трубы к кухне - живём БЕЗ кухни"... Ну и т.д. Я уже молчу о стремной локации новостроек
@user-on1xv9on3p2 ай бұрын
Ну если падение цены у вас это коррекция, тогда и рост цены на недвижимость тоже коррекция. Утверждаете что цены на первичку снижаться не будут после отмены льготной ипотеки и при том что объëмы с строительства будут увеличиваться? Скорее всего коррекция на снижение или падение цены на недвижимость не избежать. И главное поймите если ваша задача что угодно лишь бы не снижать на первичку, ну тогда опасайтесь того что потом и даром ваши бетоны не нужны будут. Люди найдут решение. Да хоть строительство собственного частного дома примеру (а что, за пару млн. можно вполне пригодный для жилья дом построить + стоимость земли и коммуникаций конечно)
@IlfoivleipАй бұрын
Спасибо большое за видео!
@user-bf1ut4hz2x2 ай бұрын
ну да ну да, обвала спроса не будет) посмотрим как вы новостройки будете под 20% продавать свои по таким ценам) платеж в 2-2.5 раза вырастет)) все конечно потянут)) да и откуда отложенный спрос, все на будущее закупались как не в себя)
@user-wh4yr9oy8s2 ай бұрын
Нормально будут продавать. Будут партнёрские программы Банк-Застройщик, где буратинам предложат 1% (условно) на весь срок. Или будут "специальные предложения", от "специальных людей". Застрои это бизнес. Бизнес будет продавать квартиры по максимально возможным ценам. Да и льготной ипотекой они нарубили очень много денег. Очень надеюсь ЭНКО устоит.
@user-bf1ut4hz2x2 ай бұрын
@@user-wh4yr9oy8s вряд ли, ЦБ же такое запретил) ну или почему сейчас таких нет?
@user-kb2nw3bm5w2 ай бұрын
Да хотя бы какое нибудь жилье доступное каждому было бы. Хоть хрущёвка хоть совсем маленькая однушка, хоть что то!
@user-wh4yr9oy8s2 ай бұрын
Ребята! Искренне желаю вам пережить 2025 год. Вы - отличные и молодцы. Вы отменили акцию 3,5% от Сбера? Красавцы!
@user-vx6jc4wb6y2 ай бұрын
Увы, но то что я реально хочу купить не вписывается в реалии моего бюджета и диких ставок банка, поэтому я ориентируюсь при выборе жилья и района только на эти цифры
@user-iz4de3sm2k2 ай бұрын
Ну и чушь. Наоборот - сейчас с новостроек все уйдут на вторичку, потому что она дешевле минимум на 30% чем котлован в новостройке; и из-за этого вторичка и вырастет, а новостройки подешевеют процентов на 10-15.
@XXXXXX-vk1dm2 ай бұрын
Неа, там 20% ипотека, то есть для нищих сложно платить будет. А богатые - не дураки, вполне дождутся падения
@user-se6nl3pn8y2 ай бұрын
Цена взлетела за 3 года в 2 раза, за счет льгитки. Верно? Значит цена опустится,ну не в двое ,но процентов на 30% Берем в учет инфляцию. Спрос на несколько лет отьеден. Вся нищета закупилась хатами. Все ребят. Просто все!!! Остались люди умные с наликом. Попробуйте их на пике цен купить😂 Чет я сомневаюсь. Ждем справедливой просадки на 30%. Или банкроттесь. Мы на депозитах посидим.
@user-xr3kb5ye7u2 ай бұрын
А локация вообще не важна? Новостройки все в ебенях. Вторичка ценится именно изза локации
@prozerpina5489Ай бұрын
врет -как дышит !
@user-jf8oj8jd7u2 ай бұрын
Хочется оооочень, чтобы этот, искусственно раздутый, мыльный пузырь лопнул уже!!!и новостройка уже подешевела😊 а старое жильё, ну такое дорогое,что за эту убогость и разруху, ужасно жаль отдавать несколько лям. я за каменный ГЕТТО тогда 😂😂🎉
@user-wp3td2pm5y2 ай бұрын
Бред сивой кобылы так было только в СССР ,слово "получить" давно исчезло из лексикона теперь только купить ,заработать,украсть наконец то!