Гасить ли ИПОТЕКУ досрочно в 2024 году? Все ЗА и ПРОТИВ!

[@encotmn]

🔔 КВАРТИРЫ: enco.ru/

[@signorina_malina9823]

Пересматриваю много видео по теме. Вы - самый приятный и доходчивый лектор! Благодарю.

[@home_fitness_nsk]

Спасибо, их всех пересмотренных видео по ипотеке это самое информационное. Очень хорошо воспринимаются сравнительные примеры!!!!

[@encotmn]

Спасибо за ваш комментарий

[@Umka_Real_Life]

Насчёт трёх стратегий, просто класс, всё очень доходчиво

[@Лена-з1р-д2э]

Первый ролик про досрочное погашение нормальный. Всё верно рассказано, всё по полочкам. Правильно рассказано, что каждый случай индивидуале, поэтому вооружаемся листочком, калькулятором, ручкой, и используя кредитный калькулятор, считаем, что именно в Вашей ситуации выгодно. При расчёте досрочки, не забываем про страховки и налог от экономии процентов за пользование кредитными средствами.

[@ДжейсонСтетхем-щ1д]

Самая понятная из многих. Спасибо за работу. 🤝

[@АватарИгрока]

Цифры показывают, что если гасить досрочно ипотеку каждый месяц, на одинаковую сумму, то нет разницы что сокращать: срок или сумму платежа. Тело кредита в этом случае будет таять с одинаковой скоростью и переплата будет тоже одинаковая. Вот только в случае если сокращать срок, то человек берет на себя повышенную финансовую нагрузку и будет страдать пока не погасит ипотеку полностью, а никто не застрахован от болезней, травм или просто от снижения уровня дохода. Человек, который гасит ипотеку с сокращением платежа более гибок в этом плане, так как в случае снижения дохода, он будет платить сокращенную сумму платежа. На мой взгляд сокращать срок будет более выгодно. А еще будет выгодней в период высоких ставок покупать ОФЗ, и когда при развороте ставки ЦБ продать эти ОФЗ, получишь доход от разницы цены покупки и продажи, плюс купоны. В этом случае ты не гасишь ипотеку досрочно, а покупаешь 1 рубль своего долга за 70-80 копеек и в финале делаешь 10-20% дохода от ежемесячных пополнений, что только ускорит погашение ипотеки.

[@ИринаКузьмич-ж7н]

Доходчиво. Однако есть с чем поспорить. Пот низкой процентной ставке не выгодно гасить досрочно. Снижать сумму платежа или срок договора? Снижать стоимость! Вся суть кредита: ты платишь за пользование денег и нужно смотреть не на картинку, а на фактическое использование денег. При текущей инфляции, лучше иметь ипотеку с низким платежом и докидывать сверху, чем иметь маленький срок и получить просрочку по чп. Если человек кидает досрочно, то ему без разницы «основной долг»/ «досрочное погашение» - он закинет одну сумму. Причем иногда, закинуть больше перед основным платежом бывает очень выгодно👌

[@Елена-ц4д5у]

Пересмотрит информацию о досрочных платежах, выгоднее всего делать досрочный платёж после основного платежа в этот или на следующий день,так ваша сумма вся пойдёт на тело долга и проценты не сожрутся, это самый выгодный вариант.

[@Mikst74]

@@Елена-ц4д5усамый выгодный - делать досрочное погашение ровно тогда, когда появились деньги. Ведь % начисляется каждый день.

[@stopudoffful]

Не учли важнейший момент. Это обесценивание денег.... В то время как первый только черёд 5.9 лет начнёт откладывать лишние деньги, третий на свой один миллион сможет позволить себе сейчас гораздо больше, чем на 2 через 10 лет...

[@forsideshow]

Плюсую. Об этом же подумал. Миллион сейчас и миллион через 5 лет - очень разные миллионы. Сейчас - это простенькая подержанная тачка, а через 5 лет - это может стать ценой колеса. Утрировано, но суть ясна, думаю.

[@АлексейПопов-у1б]

Совершенно верно. Если ипотека берется по высокой ставке(при высокой инфляции), то дальше есть 2 варианта: 1. Ставка снижается в течении нескольких лет и делается рефинансирование, которое значительно снижает платеж. 2. Ставка остается выcокой, зарплаты и цены растут, платеж становится все меньшей частью вашего дохода. Какая при этом всем будет переплата за 30 лет, вообще наплюйте, какая разница сколько дешевой бумаги вы выплатите банку в последние 20 лет своей 30 летней ипотеки

[@СтасНемахов]

И ещё не учли, что РФ пересматривает стратегию примирения ядерного оружия... - уменьшать срок ипотеки становится не так важно.

[@НатальяСтаврополь-с9и]

Спасибо вам большое! Все понятно, детально, с примерами. Только часто не говорят о том, что продлевая ипотеку ты вынужден ежегодно оформлять страховку, а этот тоже не малый плюс к расходам.

[@КлимВорошилов-т5ц]

Подумайте немного, изучите тему. То , что в этом ролике несут-чушь несусветная

[@СветланаКузьмина-у8ъ]

Страховку отменили, теперь по желанию

[@Rin-a666]

​@@СветланаКузьмина-у8ъ где можно об этом прочитать? банк сейчас по умолчанию ее обязует

[@ДарьяЗачиняева-н3ц]

​@@СветланаКузьмина-у8ъ откуда такая информация об отмене? Не оплатишь , процент вырастит

[@natalinarsenteva1111]

Устаревшая информация,можно весь расклад на август,сентябрь 2024 год.Благодарю очень полезная информация.

[@Dima1102mur]

Если процент по депозиту больше чем процент по ипотеке, то лучше положить на депозит же. Вы привели пример депозита 7.5% годовых, но если хотя-бы 9%, а сейчас и больше, то лучше копить, а не гасить досрочно же?

[@rrrrrrrr1r]

В правильном направлении мысли.Если депозит,а я уже не говорю про облигации или тем более акции,больше в % чем ипотека,то конечно выгодней класть на депозит.Гашение ипотеки со ставкой 6% равноценно что положить на депозит под 6%.В моменте когда депозит/облигации начинают приносить меньше чем ставка по ипотеке,снимаешь все средства и вкидываешь в досрочное.Но скорее всего к этому времени будут ипотечные программы со ставкой ниже той по которой брал,а следовательно можно будет рефинансировать и там уже опять смотреть ипотека/офз/вклад

[@ИванСоколов-ф4п]

Блин! Вы не забывайте. Это - застройщики. Они не могут сказать - идите в депозиты под 17% и ждите пока цены на недвижимость снизятся.

[@Лариса-ч6ъ1ч]

Спасибо большое !!! Мучилась вопросом,прослушала видео и сдела вывод !!!! Очень понятно обьяснили!!!

[@catherinekovalenko9796]

Спасибо. Взяла первую ипотеку. И это именно та информация, которую искала уже месяц на ютуб

[@Анастасия-ж4й3о]

Под какой процент?

[@Mikst74]

кто вам запретил пользоваться калькулятором?

[@chrismass2568]

По-моему, лучшее видео по данной теме. Спасибо

[@Юля-А]

Ну допустим у меня 3 млн на 30 лет, я управилась за 3-4 года, сумма долга выплачена, я обязана заплатить проценты только за фактическое время пользования этими 3 млн, значит уменьшать платеж, что копить под процент, плюс вычеты налоговые пустить потом опять периодически на оплату досрочно с уменьшением платежа получается ты и инвестируешь и копишь и платеж становится комфортней и срок по любому меньше

[@mirlana3254]

Потрясающе! Ещё раз пересмотрю.. Спасибо!

[@ВикторовнаЯ-э1и]

Спасибо за информацию. Подскажите пожалуйста в какой момент лучше делать досрочное ежемесячное погашение? Имеет значение дата погашения?

[@ЕкатеринаГусева-в4ъ]

Да,платить в дату погашения основного долга!выплатила 1,сейчас плачу вторую

[@НатальяПикунова-ц1п]

Большое спасибо за консультацию 😊

[@testhab]

Так же говорит мой друг, которому 40 лет и он живет с мамой

[@katerinna6087]

Сделайте пожалуйста разбор с актуальными данными. Вклад под 20%, обычная и льготная ипотека. Плюс ВАЖНО: с учетом бытовой инфляции обычного человека процентов 15-20 (на официальную смотреть не надо)

[@krasny_luch]

А если у меня ипотека под 7%, а на деньги, которые у меня лежат на счету, банк начисляет мне 12% годовых. И вот у меня появились лишние 200-300 тыс., стоит ли мне вкидывать их в досрочку или лучше пусть полежат?

[@ssinkss]

Пусть лежат

[@АннаДемченко-с5п]

Неправильный расчёт по первому человеку. 2 000000 дохода он не получит, а в разы меньше.

[@rrrrrrrr1r]

По вашим же расчетам,даже учитывая что вы почему-то взяли ежегодную капитализацию,а не полгода/квартал/месяц,в конце срока (10 лет) у одного имеется квартира + 2млн,а у второго квартира и 2млн 200.В плюсе на 200.А если мы немного изменим условия,например депозит не 7,5,а хотя бы равен ипотеке (8%) уже перевес идет в пользу депозита.Но зачем мне депозит если я могу сейчас взять облигации с доходностью 14,5% на 13 лет.И тут уже совсем все интересно становится

[@INNA_2023]

Жаль предприниматели у нас,, НЕ ЛЮДИ ,, и им не грозят налоговые вычеты,а так же родовые и т.д и.т.п.🎉🎉🎉😢😢😢

[@ВикторКодр]

Если пытаешься погасить досрочно за 4-7 лет то без разницы что уменьшать срок или платёж.

[@галинаИльюшина-ж7м]

Есть небольшая разница, тело долга гасится и в том и в другом случае, но при уменьшении платежа начисляются проценты за весь предполагаемый период кредитования, а это немало(за 20,25,30 лет), а при уменьшении срока эти проценты исчезают из структуры долга. Выгода по итогу очевидна. Хотя очень резонно сократить ежемесячную долговую нагрузку

[@Светлана-щ2х3е]

Как я хочу чтобы у меня внезапно появился миллион😂

[@rrrrrrrr1r]

Сокращать срок выгодней если вносите досрочное погашение не постоянно,а если на постоянной основе то разницы нет никакой,переплата до копеек будет одинаковая.Тот же ипотечный калькулятор Вам в помощь,про который Вы сами и сказали.Если платить ежемесячно 50000 при обязательном 45000 и выбирать уменьшение срока или платежа,то разницы ноль.Так как в следующем месяце у Вас будет в досрочное погашение в первом случает идти опять те же 5000,а во втором уже с учетом пересчета(допустим 5700)

[@rrrrrrrr1r]

И в этом и в другом случае Вы погасите ипотеку в один и тот же день

[@No176-dr7sz]

Супер. Коротко и ясно по делу.👍👍

[@ВладимирТемченко-1993]

Дорогие наши, и где взять депозит чтобы получат проценты одновременно платив ипотеку? ))))))

[@ВераЛапина-о6ш]

Я получила выплаты по накопительному страхованию. Закончился срок договора.

[@sinboxnesvobodnyi9113]

Очень актуально и полезно было вас услышать! Советы были весьма полезные! Спасибо!

[@rn7934]

Может нужно еще учитывать инфляцию на долгосрок, быстрое гашение тоже не очевидный плюс...

[@Лха-ж7с]

Нужно конечно, платёж через 5 лет сильно обесценится, но есть ли у вас полная уверенность что даже ети деньги вы найдете чтобы заплатить.....

[@СтивСтивов-в5з]

Спасибо Вам.Теперь я понял,что ипотеку брать нельзя и рекомендовать другим.Буду агитировать в соц сетях.Еще раз спасибо.

[@7D5aY27]

Если платить больше установленного платежа, то разница идёт на досрочное погашение основной суммы или ещё и процентов?

[@encotmn]

У вас уменьшается основная сумма, соответсвенно уменьшаются и проценты

[@7D5aY27]

@@encotmn вы не поняли вопрос ) например платеж по ипотеке 10тыс. руб. из них 1тыс это основной долг, а 9 тыс это проценты, если я заплачу вместо 10 тыс 20тыс, то получится 11тыс за основной долг и 9 тыс проценты, так?

[@kanberra3952]

​​​@@7D5aY27 проценты рассчитываются от остатка! суммы основного долга. Т.е.уменьшается сумма долга, соответственно уменьшаются проценты. Ещё раз повторюсь: проценты - от остатка основного (тела) долга. Если вы заплатите больше ежемесячного(аннуитетного) платежа, сумма долга уменьшится , следовательно и сумма процентов тоже уменьшится.(это касается в большей степени если досрочное погашение идет на уменьшение времени погашения)

[@lllqwert5709]

Я не знаю, как вы считаете, но у меня по всем расчетам выходит, что уменьшать сумму платежа в первую очередь выгоднее, чем уменьшать срок. Не могу понять: это у меня проблемы или вы с математикой не дружите?

[@ИринаЗахарова-о4ь]

В некоторых банках когда вносишь платёж наглядно видно что выгоднее. Так вот я стараюсь платить 30+, выбрала уменьшение платежа вышло в районе 200 рублей, а вот уменьшить срок вышло 9 месяцев. И за полтора года я с 30 лет до 14 лет уменьшила. Но сейчас задумалась. Процент по ипотеке 9, а вклады 17-18%. Вот теперь нужно подумать, а может на накопительный счёт положить.

[@РегинаМавлютова-й1г]

@@ИринаЗахарова-о4ьу меня абсолютно такая же история, поделитесь, пожалуйста, проводили ли расчет, выгодно ли будет на вклад деньги класть или все-таки продолжать гасить досрочно?

[@Mikst74]

у вас проблемы, вы с математикой не дружите. Нет никакой разницы, хоть срок, хоть платеж уменьшайте . Но платеж уменьшить это снизить риски

[@Mikst74]

@@ИринаЗахарова-о4ьни в одном банке не будет видно, что выгоднее. Они же не знают ваших будущих досрочных платежей. положить на вклад конечно выгоднее будет.

[@НатальяФилимонова-ц3ш]

А по мне обезопасить, себя, ещё лет на 7 досрочного погашения, а потом, можно и на проценты положить..Был же о тем денег был..Банки деньги крутят, положенные на вклад..Чтобы приличный процент дохода получить, надо приличную сумму внести..И банки свой процент за ипотеку получают). Лучше иметь выплаченное жильё, чем потерять всё деньги. ​@@ИринаЗахарова-о4ь

[@ИннаКоваленко-м8д]

Спасибо,я тоже думала как поступить.Благодаря вашим разъяснениям я определилась.

[@ВладимирКузьмин-м9л]

Спасибо за ваши видео

[@DreadCrusher]

Самое адекватное видео из всех что я пересмотрел на Ютубе. 😊😊😊

[@ДмитрийЕрмолаев-ю1ж]

Такой вопрос после сдачи дома квартира может еще вырастет в цене? Взяли за 5 050 000 2х комнатную срок сдачи 4 квартал 2025. Спасибо

[@ОлегКозлов-з5ю]

я взял ипотеку под 5,5% у меня были деньги чтобы ее погасить, но тогда мне нужно было брать кредит для бизнеса.Я не стал гасить ипотеку и вложил все в свое дело.

[@mixachepushtanov9836]

Здравствуйте, как успехи?

[@МарияСтепанова-е4к]

Звучит как утопичная стратегия, надеюсь все хорошо

[@jlgglj]

«Не такая уж и кабала», серьезно? По 16-19% это не кабала? Отдавать 60-80 тысяч в месяц - это то, о чем я всегда мечтала))

[@МуфараджАшдиев-ъ9к]

Семейную бери 6%

[@DelSugar]

Так это же жениться или замуж выходить. Рожать 1 минимум. Получается один в декрете. Если сможешь один прокормить семью из 3 человек и ещё ипотеку платить, то конечно можно. ​@@МуфараджАшдиев-ъ9к

[@kuzich-x9n]

Вы бы подсказали как правильно поступить в случае, если ставка по ипотеке 18 процентов, на 30 лет. Гасить досрочно?

[@Dead_Ukrainian_Nazi]

гасить досрочно. Но я бы при 18% не брал, вторичку а вщял бы новостройку сейчас. Там господдержка 8%. А я взял с удорожанием и процент получился 5,5% Есть разница 18 или 5,5 ? думаю очевидно

[@kiteknknk]

18, конечно и стремительно гасить.

[@Muslim-j9z]

​@@kiteknknk поменьше кушать и больше работать!

[@Анатолий-т7с1ч]

Квартиру нужно рассматривать на 5 лет платежей, ежемесячно 50%от зарплаты. Какие 30 лет, вы о чем? Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе👍

[@Dead_Ukrainian_Nazi]

@@Анатолий-т7с1ч Сразу видно что ты никогда ипотек не брало

[@deemech63]

"Никто не даст ставку близкую к ключевой на долгий срок" - так и не надо, можно же положить на максимальную ставку на короткий срок, а потом рефинансировать. По-моему, очевидно, что когда есть какая-нибудь льготная ставка, типа айтишных 5%, а банк предлагает больше 15%, хоть и на 3/6 месяцев, надо пользоваться ставкой

[@user-marishok]

А если на октябрь 2024 года то однозначно в банк на депозит. Вывод- над смотреть условия на момент актуальности

[@ОляПетрова-ъ4с]

Сколько надо внести, чтоб у уньшился срок на 10 лет?

[@SeGaLWS]

Цифры говорят однозначно что нет разницы что сокращать срок или сумму

[@Extreminatus]

Да, давно доказано, что разницы нет. Но снижать платёж выгодней, чем срок в случае, если что-то случится с доходом.

[@zdoba]

Мои подсчёты говорят о том, что гасить срок гораздо выгоднее, но рискованно. Ставка 18,3.

[@Mikst74]

@@zdobaтак зачем рисковать, если можно с той же выгодой не рисковать? нужно уменьшать обязательный платеж, и точка

[@софия-г3к2х]

Молодец, все четко и в цифрах на примере разъяснила🎉🎉

[@Igor-hn9bk]

К сожалению, рассмотренные стратегии не дают полной картины и есть более интересные варианты В примере с положенными денежными средствами на вклад рассматривается ставка 7,5% годовых и денежные средства положены сразу на 10 лет, от сюда и получили, что этот вариант не выгоден. Однако, на текущий момент ставки по вкладам в 2 раза выше (вплоть до 17% годовых), пусть и на более короткий срок (но тут механизм пролонгации в помощь + возможность скорректировать стратегию в процессе). Причем в условиях таких высоких процентных ставок мы живем уже год и проживем еще не меньше года (я склоняюсь к тому что ставки выше 10% будут в течении 3-5 лет как минимум). Так вот, допустим, у нас кредит также 3млн на 10 лет под 8%, нам внезапно упал 1млн на счет и мы положили его на вклад хотя бы на год под 14% (а по факту можно и больше найти) с капитализацией. Через 12 месяцев на вкладе будет 1 149 112 рублей. Допустим, в момент закрытия вклада ключевая ставка уже рухнула и пролонгировать вклад мы уже не можем под такой выгодный процент, тогда, мы эти деньги отправляем в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки и получаем, что мы сократили ипотеку на 4 года и 6 месяцев, а наша экономия по переплате составила 804 733 рубля (согласно тому как считает калькулятор). Для сравнения, в рассмотренной автором схеме, когда мы сразу 1 млн кладем в досрочное погашение, мы сокращаем срок ипотеки на 4 года и 4 месяца, а переплату на 858 294 рубля. Казалось бы, по сроку описанный мной вариант выгоднее, а по сумме экономии выгоднее положить деньги в досрочное погашение сразу, однако, стоит учесть, что в досрочное погашение в моем варианте мы направили 1 149 112 рублей, из которых 149 112 рублей - это проценты (то есть не заработанные деньги, а "халявные"). Предлагаю скорректировать итоговую выгоду от досрочного погашения, посчитав сколько фактически нам нужно будет выплатить из нашей ЗП. Для этого, в варианте, который описал выше, берем полную сумму кредита (тело + выплаченные проценты), то есть 3 563 561 рубль, вычитаем полученные по вкладу проценты и получим, что итоговая выплаченная нами сумма (с нашей ЗП + 1 млн "упавший с неба") в варианте со вкладом составляет 3 414 449 рублей, в то время как положив деньги сразу в досрочное погашение мы выплатим 3 509 999 рублей. То есть, в итоге получается, что в варианте, когда мы кладем деньги на 1 год на вклад под 14% (а на практике прямо сейчас можно получить ставку еще выше, а значит и еще больше выгоду), а затем отправляем все в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки, мы экономим дополнительно 95 550 рублей и 2 месяца ипотеки, относительно варианта, когда мы сразу же бросаем все средства в досрочное погашение. В остальном, в ролике базовые принципы описаны верно

[@АнастасияСу-ф7п]

Очень странно, сейчас открывать накопительный счёт под 7 процентов на 10 лет. Если можно открыть по максимальной ставке на ограниченный период, а потом ещё раз и ещё раз, с нынешней ситуацией ключевая ставка ещё не скоро упадет до 7 процентов

[@msAlraune666]

Самое важное прочитать свой договор с банком и включить мозг))

[@Настена-я7у2х]

Здравствуйте ❤У меня при досрочном погашении написано не менее 28000. Что это значит ? Я не смогу вносить по 5000 каждый месяц на досрочное погашение ????

[@varenevna_jr1183]

А как вам такая арифметика: если я внесу накопленные, например, 500.000 р. сверху и уменьшу платеж, то он у меня уменьшится на 4500 р. Теперь посчитаем: если я положу в банк под 7.5% годовых 500.000 р., то они принесут мне 37500 р. за год(-13% налог, получится в итоге 32600 р.) . А если умножить 4500 р.(которые я теперь не буду платить в ежемесячном платеже) на 12 мес., то получится 54.000р. (!!!) Лично для меня такая стратегия более привлекательна, т.к. эти вложенные в ипотеку 500.000 р. через год по итогу принесут явно больше. Плюс не надо ждать год, чтобы распорядиться доходом с вклада, а деньги по факту остаются у меня ежемесячно с учетом меньшей суммы платежа. Что скажете?

[@ВераЛапина-о6ш]

Мне то же подходит такой вариант.

[@qpqpqpqpqpqpqpqpqpqp]

А я держу на вкладе под 14% получается выгоднее чем ипотека?

[@12312425]

посчитайте сколько вы потеряете за год на процентах от ипотеки, пока ваши деньги на вкладе лежат)))

[@BakhtovarAminjonov]

Здравствуйте , какое выгодно нам ?, досрочно - частично погосить на год или на ежемес. платёж ?

[@dddnnn888]

​@@12312425 всё верно, люди забывают, что в ипотеке заложены огромные деньги и неважно, что процент вроде маленький. По сумме лет переплаты колоссальные. А по вкладам в банке-копейки и неважно, что процент вроде высокий. Считайте общую, конечную СУММУ, а не мифические проценты , которые вам обещают.

[@ДОРОГИ-ц7ю]

Где такой низкий процент по ипатеке? На авито в калькуляторе 16-17%!

[@XottaBbl4]

Сбербанк 23% - жесть...

[@Тотошка-ь1в]

18.70 взяли на 25 лет.😢

[@ВераЛапина-о6ш]

Низкий % на первичном рынке. Идите к застройщикам. Смотрите сроки сдачи близкие по времени ожидания. Или ищите квартиры по переступке.

[@МайяКорошова]

Это самый лучший ролик

[@lmelmosh8496]

Ну вот я села со своей ипотекой и все посчитала. У меня сейчас есть 800 тысяч, если я разово вкину это в ипотеку и буду ежемесячно платить 20 тысяч , то моя ипотека погасится через 5 лет. А если открывать вклады на полгода и ежемесячно его пополнять на 20 тысяч, а процентами с него гасить ипотеку, то через три года загашу единым платежом. Да, ставок таких высоких не будет в 26 году уже. Но 25 год мы на таких ставках прокатимся. Пока так, потом стратегию можно поменять. Притом , что нет разницы срок я буду сокращать или платеж. Одинаковая переплата, если я вношу одну и ту же сумму в погашение. П.с. У меня льготная ипотека 5,5 процентов, в кредите 2 миллиона рублей.

[@VincentoVega]

Видео топ, спасибо вам!

[@No176-dr7sz]

Классно. Рақмет!👍👍👍

[@Denis-b8n]

А как правильно вносить досрочный платеж - до основного платежа или не важно ???? Спасибо!

[@Елена-ц4д5у]

Досрочный нужно вносить первый,второй,третий день после обязательного платежа.в этом случае ваша сумма которую вы внесете вся поцдет на тело кредита.

[@Елена-ц4д5у]

Тем самым у вас будет сокращаться тело кредита и не сжираются проценты.а если вы вносите досрочгый через две недели допустим после основного платежа из вашей суммы большую часть сожрут проценты так как они начисляются ежедневно, а на тело кредита пойдут копейки.

[@Denis-b8n]

@@Елена-ц4д5у Спасибо!

[@Stogrammm]

Не важно. В любой день и чем раньше, тем меньше переплата (если платёж больше набежавших к этому дню процентов, в противном случае - вообще без разницы).

[@ТатьянаМ-д8и]

Везде и всегда гасить досрочно выгодно,чем раньше закроешь не будешь платить проценты и всё 🎉

[@ВераЛапина-о6ш]

Не только % по ипотеке, ещё и страховка закончится.

[@Egevika11]

Хочется спросить автора- много она видела людей,которые погасили ипотеку и продолжили откладывать такую же сумму на счёт?? Это такая редкость,что ее и учитывать нет смысла!

[@NAFANY89RUS]

Добрый день.подскежите пожалуйста. А можно ли созаемщику вносить частично досрочно погашение на ипотеку.

[@encotmn]

зависит от банка

[@ФархатИльжанов]

Как можно вносить ежемесячный платеж больше?если у меня снимают автоматом нужную сумму

[@КириллКузнецов-ж4н]

В приложении банка можно добавлять денег.

[@sirMishka828]

не согласен, что для расчётов была взята ставка 7.5%, сейчас есть накопительные счета по 13-17% и если есть большая сумма, я бы клал туда

[@дикийАзамат]

Есть ли смысл погашения ипотеки под 2 процента

[@ИванСоколов-ф4п]

Да, конечно! А ещё для этого можно взять потребительский кредит.

[@ИванСоколов-ф4п]

Удивительно. Как можно простую очевидную вещь растянуть на 15 минут, и ещё собрать столько комментариев. Всё досрочное погашение укладывается в простую идею: - если процент по депозиту больше процента по кредиту - идём частично в депозит, в остальных случаях уменьшаем ежемесячный платёж; - всегда должен быть депозит на небольшую сумму который позволяет подстраховаться; Почему "частично"? Потому что могут измениться обстоятельства и нужно будет гасить кредит, а вытащить деньги из депозита нельзя. Всё.

[@-8179]

Не учитано обесценивание денег со временем

[@rn7934]

Любые "свободные" деньги...

[@ОлегПервый-ф4б]

Есть кто умный ?) прошу совета Давно откладывал на квартиру , есть возможность купить .как лучше поступить положить на депозит и ждать , или купить не дожидаясь понижение ключевой ставки ?

[@ОлегЕгоров-й1ж]

Когда у нас в России,что то дешевело? Посмотрите, цены на квартиры в вашем городе за последние 10 лет и всё будет понятно

[@fanpsg3821]

Покупай сейчас. Если сумма большая, поговори насчёт отсрочки части платежа.так можешь на передержке денег заработать. Или же если есть льготы-воспользуйтесь, но не забудьте про налог на ипотеку., кас тех кто уже делал вычет.

[@ОлегПервый-ф4б]

@@fanpsg3821 можно взять ипотеку и сразу же взять отсрочку ?

[@ВераЛапина-о6ш]

Не скажу, что умная. Но скажу, что лучше покупать. Из своей практики.

[@user-mh9qk6ph6q]

Смотрите ипотеки по ставке от застройщика. Опасаясь дефолта, решила брать квартиру. Но до возможного дефолта будет еще гиперинфляция и при фиксированной ставке по ипотеке вы сможете быстро выплатить сумму, тк с ценами будет индексироваться и зп. Т.е. ранее вы платили 25к и это была 1/3 вашей зп, то через 5-8 лет это будет 1/5 вашей зп, что снижает нагрузку. Также квартиру можно сдавать, если это не единственное жилье.

[@lmd9780]

Как грамотно

[@Sever-51]

взял ипотеку 15,06 5 первоначалка 2,5 кредит платеж 36к взял в феврале на 14 лет 2 досрочки кинул ост 13 и 3 лентие месяцы без досрочки такие дела

[@ssinkss]

Крутите цифрами так как вам удобно, в итоге сами себя запутали, а так же людей которые вас смотрят. Для корректных расчётов надо не ипотечные калькуляторы на сайтах использовать, а вводить скажем в табличку эксель. Такие детали которые вы тут обсуждаете, не учитываются калькуляторами на сайтах

[@Баунти-ю6з]

Действительно, смотря как посмотреть, я скажу страшное слово: инфляция. И вся математика просто насасывает со скоростью истребителя... Берем бабки как можно дешевле, сокращаем платеж до безопасного или не особо напряжного, живем как живем и все, не паримся. Через 10 лет, эти страшные 5 лямов будут равнозначны цене батона. Помните времена когда за 4 ляма можно было жирную беху взять? А ведь это было не так давно)

[@Анатолий-т7с1ч]

Хорошо, что не взял ипотеку. С такими аппетитами, одну квартиру себе и две банку, спасибо не надо! Всем добра☺️👍

[@yeahLively]

И где вы живите? В родительской квартире со времен ссср?

[@yeahLively]

Никакого сарказма. Просто интеречно

[@1986cresh]

Короче при любом раскладе выгодней уменьшить срок.Ни чего нового ...А про инвестиции и про отложить нереально в современных реалиях...

[@AlikSTw]

Верно , ещё есть инфляция рубля

[@Истинаходъ]

Не правда, не надо обобщать. Сейчас лучше депозит. Не говоря о том, что можно инвестировать с большим процентом, чем вклад. Но тут риски. И все равно это дополнительный шанс, воспользоваться или нет, это уже другой вопрос

[@makariuss]

Зп 60 можно 50% откладывать всё просто

[@QackeAligator]

Если второй человек, который уменьшал платёж, через три года поменяет тактику, и начнет уже сокращать строк? Интересно сравнить результат с первым. Еще нужно добавить информацию, что зп тоже растёт на 10% в год, и на дострочные платежи с каждым годом уходит на 10% больше?

[@МихаилПлешивцев-т7м]

А ещё есть инфляция, которая сжирает эту 10% прибавку (которая есть далеко не у всех)

[@n0n4m3-gaming]

У тебя ничего не изменится, что так, что так ты придешь к закрытию ипотеки с одной скоростью.

[@АдильАлтыбеков]

Беру ипотеку, под 6% на 24 года. Есть возможность закрывать досрочно или же класть финансы под 16% годовых?

[@Дмитрий-с5и7о]

А сами то как думаете?)

[@Лха-ж7с]

Класть под 16 однозначно, если вы не 10 000 в год планируете ложить.....

[@ВалерийКолинько-д2д]

Где гарантия, что депозит банки отдадут, пример, вспомните советский период.

[@Rin-a666]

​@@world-123-a есть в некоторых регионах от сбербанка под 6,6%

[@ИванСоколов-ф4п]

Какой сложный многоплановый вопрос. Один продукт 6%, а другой - 16%. Требуется консультация эксперта по финансам.

[@ANARCHIST73]

Бред. Выгоднее под проценты положить избытки.,или же инвестировать.

[@GRIZMAN23]

Выгоднее будет не брать ипотеку

[@АлександрКлейманов-ж7р]

Не брать ипотеку это глупо , даже если есть наличка на квартиру

[@user-ky1pw2ou3u]

Конечно,если есть СВОЁ☝🏼 жильё то точно брать не стоит 😂

[@MrBelozerov]

Конечно лучше платить дяде за аренду и ждать КП ак раз в год а то и чаще дядя посчитает инфляцию и увеличит ежемесячный платёж

[@GRIZMAN23]

@@MrBelozerov лучше платить дяде и разницу которую ты мог платить за ипотеку инвестировать или на крайняк положить на депозит тем более в наше время когда ставка 16%

[@Елена-ц4д5у]

​@@GRIZMAN23А смысл и выгода от такого инвестирования простите в чем? Вы платите дяде, инвестируете и зарабатываете на инвестициях,ставка по ипотеке в этот момент растёт. В итоге вы все равно берете ипотеку тратя все свои инвестиции на первоначальный кредит. Я взяла ипотеку в июне 2023 под 10,6% сейчас май 2024 ставка по ипотеке уже от 15до 17%

[@IliaSalomatin]

в любом году ипотеку досрочно платить нет смысла, поскольку существует инфляция, и деньги, которые вы заплатите сегодня за досрочное закрытие, будут иметь намного более высокую стоимость, чем деньги, которые вы в итоге сэкономите.

[@АлександрКлейманов-ж7р]

Взял семейку под 6% на 30 лет . 6м дали , вернуть нужно 13м . Зачем такую ипотеку гасить досрочно ?

[@Perm9lk]

Чтобы отдавать не 13млн, а 9 допустим

[@stopudoffful]

​@@Perm9lkтак инфляция гораздо больше 6%, ваш вариант только для тех, кто берет ипотеку сейчас под 15%

[@КлимВорошилов-т5ц]

​@@Perm9lkв если на вклад под 15 % вместо досрочки под 6%? ;)

[@Толан73]

​@@КлимВорошилов-т5ця так и делаю. Ипотека 6,6% -положил под 16,5%.Пусть не на долго, но всё же... Потом переложу на другой подходящий

[@АдельСалихзянов-м2д]

Когда ипотека 2% будет тогда будет выгодно, а так лучше не брать)

[@user-ky1pw2ou3u]

😂😂😂где вы такие су мемы берете ? 3 000 000 на 10 лет ?Сейчас подвал или гараж купить столько стоит….

[@ЕкатеринаВарламова-с7р]

Смотря где покупать....

[@Muslim-j9z]

И зарабатывают на патриках по 1 лям в месяц🤣🤣🤣

[@dashkamalashka6743]

а с каких х-ров её гасить досрочно? не увидела, что зп сильно выросли или вообще выросли

[@ВераЛапина-о6ш]

Я сдаю в аренду и платежами арендаторов за проживание гашу досрочно.

[@силавправде-ж5в]

Вообще никогда не понимал людей, которые ипотеку берут на 30 лет и гасят за 5 , всю основную часть процентов вы и отдаете банку, а пять лет просто вычеркиваете из жизни, сидя на дошираке. Я под 8.1% взял, до конца платить буду, на излишки рублей лучше баксы возьму

[@МихаилПлешивцев-т7м]

Посчитай сколько ты переплатишь за весь срок😆 Зато будешь обновлять айфон и ездить на море - на таких как ты банки и зарабатывают, всю жизнь в долг жить👌🏻

[@силавправде-ж5в]

@@МихаилПлешивцев-т7м ничего я не переплачу, переплачивают те, кто гасит досрочно, т. к. основные проценты от тела долга заложены в первые годы платежа, ты по факту в 10 раз больше отдаешь в первые годы, а я, с учётом инфляции под 20% , ещё в плюсе останусь, ещё и налоговый вычет каждый год

[@ПавелК-л6э]

Бакс кличка моего пёселя, ты чё чудишь? Ай яй яй, исправляйся чудик.

[@Monopacie93]

Мне кажется люди забыли зачем берут ипотеки 😂 квартиры дома чтобы жить,а те кто пытается нажиться на этом беря квартиру в ипотеку вы просто кормите банки 😂 берите для жилья живите и наслаждайтесь жизнью и не гонитесь за деньгами,работайте и всё,не рискуйте.

[@МихаилПлешивцев-т7м]

@@Monopacie93 не рисковать гасить досрочно?😂

[@МаксНикитченко-ж4л]

Я так и не понял. У меня ипотека на 15 лет Сумма долга: 1 756 981,76 Срок до 20.11.2034 Сегодня на 27.04.2024 у меня график выплат такой: 17 000 общая сумма в месяц 10 000 - основной долг 7 000 - % Возникает вопрос, что мне всё таки выгодно? Срок досрочно гасить или вообще ничего не гасить ?

[@МихаилПлешивцев-т7м]

Чем быстрее выплатишь ипотеку, тем меньше переплатишь банку - по моему, это очевидно…

[@flower5148]

Поиграйте с кредитным калькулятором, там наглядно вам будет видно.

[@ПавелК-л6э]

Купи сок детям

[@dashkamalashka6743]

выгодно досрочно гасить , а не отдавать дяде по 7000% - это 84000 в год вы отдаёте банку, не жалко?

[@dashkamalashka6743]

платите по возможности 30-45000 когда сможете 50000 каждый месяц или хотя б как получится

[@Махлуга]

Здравствуйте, скажите пожалуйста если я взяла 2 миллионов через 30 лет мне надо оплатить 5 миллионов если через год адам 1 миллиона ат какой сумму минус от 2 миллиона или 5 милйон

[@Лха-ж7с]

Минус от тела кредита, от 2....

[@Muslim-j9z]

Тоесть минус от 2 ух ляма

[@ВладимирКолмаков-у1н]

Экономика разноплановая наука.

[@Extreminatus]

Какая чушь. Если сесть и все реально посчитать, то будет ясно, что когда у тебя ипотека под 8%, а депозит под 16%, то чдп не имеют смысла. Уже давно посчитано, что разницы при чдп нет. Хоть срок сокращай, хоть платёж. Но сниженный платёж может "пригодиться", если с финансами наступит ухудшение. Про налог с процентов по депозиту в 10000 рублей посмеялся особенно.

[@encotmn]

Ну если у вас есть какой-то специальный депозит под 16% на весь срок вашей ипотеки, то да, смысла гасить досрочно вам нет. Расскажите, где вы такой депозит нашли.

[@angrybear781]

Скольким людям ты жизнь испортила своими советами и "умными" мыслями... Весь твой спич только ради рекламы ипотек и продажи квартир в ЖК...👎

[@sangoriya193]

Свои мозги выключайте , вы что стадо овец ? Лишь бы обвинить президента, государство , блогеров … люди алееее???

[@ЮрийГолоушкин-ц3м]

Ага жизнь одна ни двести лет,ждать не когда

[@ssalzauglom4817]

Музыка фоном бумбумбумбум, с ума сойти можнл

[@testhab]

Он же не 2 млн заработал

[@ТатьянаУспешная-м2ы]

Какой налог с 1.5 тыщ? Чо несет? С маленькой суммы и налог не нужно платить

[@АлексейФедотов-х2ф]

Льготная ипотека 8% годовых, а вклад в банк орентировочно 14%, какой смысл гасить льготкую ипотеку раньше когда знаешь ,что под такой процент ты уже не возьмёшь, плюс огромная инфляция котороя тоже какбы подедает долг ? Или я гдето ,что то не учёл?

[@AlikSTw]

Верно , ипотека под 7.8 на 10 лет я ничего лишнего платить не буду , рубль и так обесценивается....

[@encotmn]

14% у вас на какой срок? Такой ставки, скорее всего, не будет уже в следующем году

[@ЮлияНеустроева-ж2ф]

​@@encotmn сбер на 3 месяца16%

[@egorterekhin5188]

​@@encotmnпро офз не слышали?

[@КлимВорошилов-т5ц]

​​​@@encotmn но сейчас то есть вклады и под 17%. Почему бы сейчас не зарабатывать на вкладах, а когда ставки по ним станут меньше, чем ставка по ипотеке, тогда и внести эти деньги вместе с заработанными % на погашение ипотеки? :) Вас же люди смотрят, ..

[@No176-dr7sz]

Как бутто прочел книгу

[@makstor--79]

21 проц ,ноль инфы

[@VIAZANbli.Maxim.]

Выгоднее в бизнес закинуть😂

[@encotmn]

Если он приносит доход и он высокий, то да

[@ИринаРоманова-н4э]

А к старости?! Кроме кабалы ипотеки и вспомнить нечего! - вот тебе и рабская жизнь! О таких вещах в позитиве ( который на вашем лице) говорить?! - это идиотизм! Люди загнаны уже не в определённые рамки, а...? Нет даже логического объяснения во что?!... Было бы понятно, если-бы любые оплаты были равны, хоть как то... А так получается, геморрой для большинства! Конечно понятно - сытый голодного не поймет! (Верхушки общества) Да уже давно всё населению понятно! - уничтожить и поработить его! А вот это, что происходит!, всё мыло - мыльное! В самой богатой стране мира! - в априори не может быть бедных! Если нет конгнективных помощников к разрушению! Но России как всегда повезло в этом аспекте! Их много! - и всё они у власти!

[@LeonKinG1985]

Ты хоть 100 карт имей а как денег неет и небыло ,,,и ненадо умничать

[@sky-zion]

Какая-то чушь

[@АдамиКамиллочка]

6:15