Investir Arrendamento Por Quartos - Aumenta a tua taxa de Rentabilidade!! DICAS!!

Рет қаралды 6,117

Күн бұрын

Пікірлер: 61

@hugocasco6051 11 ай бұрын

Parabéns! Em Portugal para quartos ainda não tinha visto nada do gênero. Talvez tenha colocado mas faço a sugestão, em arrendamento por quartos, e não só, faz sentido ter medidores de humidade. Quanto custou o VMC (que suponho ser de fluxo duplo) com montagem? Qual a marca dos disjuntores do quadro que permitem ligar/desligar à distância? Que tipo de estores usou (são exteriores dos comuns ver na maioria das casas)? Obrigado

@epsy 11 ай бұрын

Boas, neste as humidades deixam de existir pq vai existir um estudo de qual a média e força que a maquina vai necessitar para manter sempre a casa arejada, em relação aos dijuntores está tudo na descrição do vídeo 🙂( medidores é totalmente desnecessário neste caso pq temos VMC) em relação a custos da VMC depende sempre da casa, mas podes pedur orçamento a empresa instaladora e ainda dão desconto se for da minna parte estores exteriores de alumínio termicos

@jailtoNeves 8 ай бұрын

Bom dia. Imagino que não seja o foco do canal mas se pudesse falar mais como funciona questões legais para se arrendar quartos. Fiquei com dúvidas sobre a tipologia que foi alterada, no meu caso é habitação própia permanete e também alterei a tipologia de T3 para T5. Qual o valor cobrado pelos quartos? Obrigado.

@goncalo_silva 11 ай бұрын

Só mudava o timer do chuveiro para mais que 20 segundos. Já nos ginásios esses timers tão curtos irritam um pouco, ao ponto das torneiras degradarem-se rápido devido às pessoas estarem constantemente a clicar no botão para sair água.

@epsy 11 ай бұрын

Acho que n dá para mudar o timer, elas têm garantia da OFA se der stress por 3 anos

@tiagotuna3840 11 ай бұрын

Muito dinheiro gasto em obra! mas provavelmente o apartamento também o exigia Gostei muito do pormenor da eletricidade de cada quarto estar separada e de ser possível monitorizar... certamente ajuda muito caso haja confusão na divisões das contas o que por vezes acontece A cozinha é um pouco pequena mas foi bem aproveitada, e a ideia do micro-ondas e frigorífico em cada quarto também ajuda a mitigar isso... foi bem pensado Pessoalmente não tinha é colocado essas camas estofadas, mais propícias a danos e manchas Se puderes partilha a % final de rentabilidade bruta do imóvel+obras e já agora o cash on cash só para comparar com o meu mercado :) Bom vídeo!

@epsy 11 ай бұрын

Em relação as camas posso dizer que foi uma grande mais valia no arrendamento por criar visualmente mais impacto e ajudar ainda mais no arrendamento, são mt mais caras, mas fazem toda a diferença, nos próximos tb vou colocar tudo destas pq ajudou mt, além que a cor é escura evitando mts manchas, rentabilidade está nos 13% já contando com tudo! 😃

@tiagotuna3840 11 ай бұрын

@@epsy Compreendo que visualmente é completamente diferente! pode ser que compense Excelente rentabilidade! parabéns e boa sorte no arrendamento ;)

@andrenunes6109 11 ай бұрын

Excelente video! Todos os pormenores contam e não ficou nada por fazer!

@lurdesfaro923 6 ай бұрын

As paredes podiam levar um bocadinho de cor para fazer contraste, tudo muito monocromático.

@epsy 6 ай бұрын

A ideia é precisamente ser essa, pq em casa arrendadas devemos pensar em cores monocromáticos precisamente, pois a pintura é mt mais rápida caso seja necessário uma intervenção parcial ou total ( tetos e paredes) são coisas que se aprendem com o tempo e experiência 😄. Bjinhos

@omaildogoncalo 11 ай бұрын

Muito bom!! Podes partilhar onde adquiriste os mini frigoríficos e micro-ondas dos quartos? Qual a área do quarto mais pequeno que tens neste projeto? Obrigado

@epsy 11 ай бұрын

A área mais pequena é de 13m2

@omaildogoncalo 11 ай бұрын

@@epsy Obrigado pelo feedback! Podes partilhar onde adquiriste os mini frigoríficos e micro ondas? Costumas comprar os eletrodomésticos onde? Obrigado

@epsy 11 ай бұрын

os eletrodomesticos compro todos na Rosalar excepto o mini bar

@garrafas1985 9 ай бұрын

Boas...disseste que foi um investimento de obra a rondar os 60k, certo? Quantos m2 tem o apartamento? Vais colocar isso em curta duração (1 a 3 meses) ou longa duração? Pela experiência, com ou sem contas incluídas, visto teres optado por colocar disjuntores inteligentes?

@margaridarodrigues9588 4 ай бұрын

Obrigada pelo conteúdo! Uma questão -- qual a vantagem de controlar os gastos de eletricidade de cada quarto se a maior parte do gasto é na cozinha e casas de banho? Já vivi numa casa com 9 quartos/11 inquilinos (e 2 salas que ficaram como espaços comuns) e confesso que estou muito curiosa para saber o feedback dessa cozinha eheh Nós atropelavamo-nos sempre um pouco - inevitável numa cozinha de tamanho normal para tanta gente (como vejo que essa é também)

@epsy 4 ай бұрын

Ola, corre super bem a nível de logística, até pq existiu uma pré indicação de como deveria ser feita essa gestão, os gastos são muito importantes pq principalmente na altura do InvernoN cada quarto tem o seu aquecedor eletrico e estra associado ao custo que cada um vai assumir. Tive exemplos de pessoas a gastar só da sua parte 70€ e outros a gastas 10€ ( dessa forma tb consigo alertar as pessoas dos seus gastos previamente) as zonas comuns normalmente era cerca de 30€ de Luz do valor total, é tudo classe A

@albinafernandessilva5718 7 ай бұрын

Excelente vídeo. Muito útil!!

@samuelmarques5193 8 ай бұрын

Isto está top! Parabéns

@joaosoares9693 11 ай бұрын

Olá, já tenho um apartamento e estou a pensar fazer parecido, poderei ter problemas com os vizinhos? Alguma proibição que possa ser imposta em assembleia de condomínio? Parabéns pelo vídeo!

@epsy 11 ай бұрын

Isto é um arrendamento normal, não existem restrições, apenas comprir o regulamento do condomínio

@luizferreira7726 11 ай бұрын

Como funciona a questão dos contratos de arrendamentos de quartos ? Arrenda como studio ou quarto mesmo ?

@epsy 11 ай бұрын

Quarto, é um espaço da casa, com um contrato mt parecido ao arrendamento

@manuelmendes6218 4 күн бұрын

Boas. O meu electricista está a dizer que também tenho colocar um pequeno quadro em cada quarto. Também poseste?

@epsy 3 күн бұрын

What?!?! 🤣 o meu quadro elétrico tinha tudo dividido por quarto..nunca ouvi nada igual!

@miguelroscas 10 ай бұрын

Sem ar condicionado fica complicado, a VMC só filtra o ar e Portugal no verão é bem quente e cada vez dura mais dias e com novos recordes de temperatura.

@epsy 10 ай бұрын

Neste caso, a casa no verão é bastante aceitável pela disposição solar. O AC era impossível por ser um impeditivo por parte do condomínio

@WarBeetle 11 ай бұрын

Muito bom vídeo!

@thewanderlustcat 11 ай бұрын

Em termos de casa de banho e quartos acho que está óptimo e não acho que faça falta uma sala. No entanto acho que a cozinha foi bastante descurada , demasaido pequena para uma casa onde podem viver 6 pessoas, isto na perspectiva de quem irá alugar.

@epsy 11 ай бұрын

Não ouve queixas, pq em termos de cozinha consegui aplicar um conceito bastante prático para quem vrai usar, evidentemente que 6 pesssoas a cozinhar não dava 😄 mas nenhum dos arrendatários se queixou embora sim, infelizmente é o único ponto negativo que temho infelizmente

@thewanderlustcat 11 ай бұрын

@@epsy não haver queixas de quem lá está é que o realmente importa. E se assim o é então óptimo ;) parabéns pelo investimento e pelo resultado conseguido :)

@pedrocardo8 11 ай бұрын

Ao procurar inquilinos não notaste menos interesse pela falta da sala? Ou nao é um ponto tão importante?

@epsy 11 ай бұрын

Não notei nada, o arrendamento foi tudo anestudantes, no entanto em todas as visitas ninguém reclamou

@icaroblanco 7 ай бұрын

Viva ! Qual foi o valor total do investimento? Contando valor de compra+ remodelação. E quais sao as exigências legais para poder fazer o arrendamento de quartos. Saudações

@epsy 6 ай бұрын

As Exigências Legais é como um contrato de arrendamento normal mas apenas de uma zona da casa, sendo declarado nas finanças com os termos exctamente definidos num arrendamento normal

@icaroblanco 6 ай бұрын

Epsy, obrigado pelo feedback. Qual foi o investimento total desta obra? Preço do imóvel+reformas e adaptação.

@antoniopereira9094 11 ай бұрын

Parabéns. Um projeto/execução bem feito. A rede elétrica e internet foste tu que montaste ou contrataste? Podes partilhar nome do fornecedor/instalador da rede eléctrica e Internet ?

@epsy 11 ай бұрын

Eu desenhei a parte como queria montada e o eletrecista montou, eu apenas defino como o projeto deve ficar o resto é tudo as especialidades que fazem 😄, EDP e Meo neste caso

@tiagobatista9210 7 ай бұрын

Video top mais uma vez! Passado agora alguns meses do investimento, e já com a prática e uso em curso, haveria algo que mudasses ou considerásses fazer de diferente forma? Continuação de bons investimentos!!!

@epsy 6 ай бұрын

Sim algumas coisas, é tudo um processo constante de aprendizagem nesta área

@tiagobatista9210 6 ай бұрын

@@epsy obrigado pela resposta. Penso fazer um projecto semelhante brevemente e devo entrar em contacto para consultoria, se fizeres algo do género (1hr). Continuação de bons negócios!

@XPTO2410 11 ай бұрын

Parabens pela Obra.. mas espero que te corra bem.. pela minha experiência acho que um apartamento por quartos tem tanto desgaste e é tão descuidado por parte dos inquilinos que espero que n te arrependas de tanto dinheiro gasto.. mas espero que te corra bem. Abraço

@epsy 11 ай бұрын

Existem cauções e tenho gerido todos os meus arrendamentos da mesma forma, com bons contratos e boa manutenção tudo se consegue manter, sendo que a selecção de inquilinos tb deve ser um ponto mt importante para que isso não aconteça. Grd abc

@joelmendes4506 11 ай бұрын

casa sem sala de estar? fonix, eu vivi assim 6 meses quando me mudei para Oslo e jurei que nunca mais....

@epsy 11 ай бұрын

eu vivi 6 meses na Holanda dessa forma e sem nenhum stress e era bem mais pequeno o apartamento e a qualidade era bem mais baixa

@joelmendes4506 11 ай бұрын

@@epsy em termos de qualidade, nada a apontar, mas em termos de socialização e vivencia do dia a dia... não é para mim! mas trabalho feito ao detalhe, parabens.

@epsy 11 ай бұрын

@@joelmendes4506claro, isto até é mais indicado para estudantes , estagiários ou trabalhos temporários por ser algo temporário

@joaoalpoim2763 10 ай бұрын

Em Portugal é que estamos mal habituados. Vais para Londres, onde vivi 3 anos em 6 casas diferentes e a maioria delas tinham as salas convertidas em quartos. Para quem tem pouco dinheiro é um sacrificio temporário, e o mais importante são sempre as pessoas com quem vives. Passei muitos bons momentos em casas sem sala e maus momentos em casas com sala, depende de quem la está

@joelmendes4506 10 ай бұрын

@@joaoalpoim2763 mal habituado? mas estamos a evoluir ou a regredir? vamos voltar a viver em barracas e garagens daqui a pouco.

@abiliodinis746 10 ай бұрын

Boas. Podes enviar o link da misturadora que fecha aos 25segundos ? so encontro da presto, obrigado.

@epsy 10 ай бұрын

São as OFA stillstop

@pedrocardo8 5 ай бұрын

Como fizeste com as despesas, estão incluídas ou divides? E os contrato de quanto tempo? Obrigado pelo vídeo

@epsy 5 ай бұрын

As despesas eram à parte pagas pelo inquilino, tempo minino de 6meses a 1 ano, depende da altura do arrendamento

@pedrocardo8 4 ай бұрын

E a limpeza estava incluída? Eu tenho um arrendamento por quartos e decidi meter uma pessoa a ir limpar semanalmente porque os inquilinos não se organizavam na limpeza das áreas comuns

@epsy 4 ай бұрын

@@pedrocardo8 sim a limpeza estava incluída 2 x por mês, sendo que 1 limpeza geral aos quartos tb era feita