Como Escolher O Investimento Imobiliário ?

[@inesgoncalves529]

Tens muito bom gosto. Parabéns

[@felipeafsantos]

Obrigado pela partilha Epsy! Indica a equipa que utiliza para pintar as madeiras?

[@epsy]

É um trabalhor que está directamente ligado à empresa

[@hugoalberto6]

Olá, O apartamento ficou espetacular! Como fizeste com renovação da lareira, foi retirada a atual e colocada uma nova ou é uma nova base que se coloca por cima da atual? Abraço

[@epsy]

Foi tudo novo.

[@carolinasousa2139]

Olá, queria saber se só fazes remodelações na zona do Porto. Obrigada!!

[@epsy]

Olá , sim, Bastantes 🙂 mas é sempre para emprendimentos meus

[@monteiro_music]

Uma pergunta, quais as melhores formas de ganhar conhecimento na área de obras (materiais, intervenções, etc) que referes no final do vídeo? Abraço e bom ano!

[@epsy]

Uma das grandes vantagens neste caso é seguir os meus videos ppr exemplo de obra e materiais e a maneira que faço a gestão de obra ( tens um video dedicado a isso ) 😁, depois experiência isso é essencial, não existindo, ver vários videos e foruns de especialidades na área de eletricistas, pichelaria, pladur e em obra seguir o trabalho de quem o está a fazer e questionar o porquê de ae fazer daquela forma.

[@ruiamaral1974]

Uma pergunta de Nerd, que tecnologia usas quando vais avaliar um imovel que compraste? Ou seja, usas cameras termicas para ver se ha humidade, fugas de agua etc ou ves a olho? Um abraço e continua com estes videos. Feliz 2022!

[@epsy]

Simplesmente analiso tudo a olho, todos os pormenores do apartamento, nada de grande tecnologia necessária, apenas experiência. 🙂 feliz 2022!

Em relação às madeiras quais são as tintas que aplicas? e qual o processo? Obrigado e bom trabalho

[@epsy]

Boas no meu instagram. tens um destaque só dedicsdo às madeiras. Abc

[@pedromiguelpires7599]

No Home Staging, trabalhas com quem? A quem compras mobilia, usualmente? É para AL, mas fiquei fã da decoração. Parabéns Epsy, excelente :)

[@epsy]

Não trabalho com ninguém é tudo trabalho de casa

[@Marinho1990]

Aplicas o chão da cozinha por cima do que lá estava? abraço

[@epsy]

Depende muito do local, se der para aplicar por cima aplico, caso contrário removo e coloco novo, principalmente que existem portas e caixilharias.de aluminio como divisorias de lavandaria

[@brunocerqueira2479]

Boas epsy, tenho uma lareira num canto da sala que pretendo remodelar. Pelo que sei difere de uma lareira numa só parede. Quais as opções? Continua com o excelente trabalho

[@epsy]

Procuras opções de fogão de sala canto? então nesse caso eu dirigia-me directamente a uma loja especializada nessa área, serão as pessoas mais indicadas a ajudar na parte da tubagen, respiro e no próprio formato da lareira.

[@brunocerqueira2479]

Vou falar diretamente com malta que trabalha com isso é o melhor a fazer. Thanks bom ano 2022

[@ruicardoso4636]

Vendes em segunda mão os equipamentos da cozinha por exemplo? Por acaso aqui a maquina de lavar por exemplo até parecia boa

[@epsy]

Normalmente sim, no caso da maquina de lavar deixei incluída tb para os proprietários novos

[@RicardoSilva-vb9fo]

Obrigado pela partilha, no entanto estava ha espera de um video bem diferente tendo em conta a capa do video, induz em erro, acabaste por fazer um video do antes e depois e nao de como fazes para escolher os imoveis...

[@epsy]

Primeiros 5 minutos não dizem nada? Ok..pensei que tinha sido claro

[@RicardoSilva-vb9fo]

@@epsy o video ta informativo mas estava à espera de te ver a escolher potenciais compras, formas como fazes a seleção do que podes vir a investir, a capa do video da a entender que é disso que se trata

[@epsy]

Aqui trata-se de mostrar que em qualquer canal de pesquisa de imóveis quando vocês fazem pesquisas, usando os pontos que indiquei a taxa de sucesso será muito mais segura, fazer pesquisas e filtros acho que todos as sabemos fazer e a realidade dos valores hoje é mt diferente do amanhã, o antes e o depois foi como obtive o imóvel que explico no vídeo e o porquê de fazer a remodelação, o que estás a indicar é completamente redondante aquilo que foi explicado no video.

[@uploadmotoxplaytiago5492]

Excelentes videos Epsy! Estou fã! Que capital recomendas ter de antemão para começar? Que modelo de emprestimos recomendas para quem quer fazer fix and flip em 6 meses apos compra? Obrigado! Continuacao de mto sucesso.

[@epsy]

O modelo mais em conta é sempre o pronto pagamento por todos os motivos que engloba um empréstimo bancário a nível de juros e comissões, retirando assim uma parte de lucro num flip, no entanto para isso, o que se usa em muitos nestes casos é efetuar por exemplo um empréstimo hipotecário (caso existam bens imobiliários a nivel particular) para se ter capital, poder comprar e ter uma alavancagem grande para o pronto pagamento, caso contrário o mais vantajoso é empréstimo de habitação normais ( isto exclui isenção de IMT mesmo para quem tem empresa porque tem de ser leasing imobiliário) para começar o que é necessário é vontade e arriscar, se encontrares um bom negócio e ter nos mínimos dos mínimos os 10% de entrada para dar pelo imóvel podes começar a investir !

[@Littlepug4ever]

Alguém que partilha conhecimento útil de forma aberta e sem subterfúgios! Um grande bem haja, Epsy!

[@rubensilvatruck5673]

Epsy diz-me uma coisa, não é arriscado investir em imoveis a pedir emprestimos? e se a coisa corre mal? que analise fundamental fazes de froma a reduzir o risco? porque riscos ha sempre

[@epsy]

Já fiz alguns viseos sobre o que são bons investimentos imobiliários, tudo depende até que ponto estás pronto a arriscar, como se costuma dizer "quem não arrisca...." 👊

[@rubensilvatruck5673]

@@epsy arriscar costumo dizer que é nos casinos e que se arrisca e se fazem apostas ... nos negocios deve se ter uma analise fundamentalista como nas empresas para avaliar os riscos e ter uma margem de segurança de forma a reduzir esse risco, vejo isto desta forma, parabens pelos conteudos continua a partilha-los sem duvida que vais longe

[@epsy]

@RubenSilvaTruck qualquer investimento é um risco por mais analise que faças, inclusivamente no imobiliário que é um mercado que mexe com milhões diariamente, a unica diferença é que um ativo que tende a valorizar com o tempo, sinceramente o que me faz avançar em muitos negócios é a experiência que tenho, caso contrario nunca o faria baseado em pura analise financeira ou estudos de mercado sem que sequer conhecesse a zona onde estaria a investir. Sabias que a maior parte de insolvências são de empresas de investimento? Precisamente pelo mal investimento e má gestão das zonas/predios escolhidos em que arriscaram e dps não conseguiram vender e gerar rendimentos suficientes para pagar os emprestimos bancários por exemplo, por mais estudos que faças garanto-te que dificilmente poderás dizer que o que estás a comprar é 100% seguro , logo estás a arriscar 🙂 Abc

[@mauriciorusso]

Qual a cor mencionada no vídeo? Cin... Ref?

[@epsy]

Basta indicares GREIGE a ref de cor não sei mas é a unica que têm com esse nome

[@mauriciorusso]

Thanks. Muito bom aspecto. Parabéns

[@youAndre1]

Boa noite, parabéns. Qual é a marca e cor da tinta que usaste no quarto?

[@epsy]

Uso sempre CIN vinyl matt GREIGE

[@hugocasco6051]

O valor dos 200 euros m2 em média por remodelação não costuma incluir substituição de águas e eletricidade?

[@epsy]

Sim por norma é o suficiente para esses trabalhos ( n te esqueças que todo o material é comprado por mim)

[@arsenioalmeida3954]

@@epsy Mas os 200€ já incluem o material correto?

[@epsy]

@@arsenioalmeida3954 sim, correto

[@swimmerboy]

Olá, Quanto custa fazer um home staging para um T2?

[@epsy]

Depende do valor aplicado no mobiliário se de luxo, medio ou razoável

[@swimmerboy]

@@epsy obrigado pela resposta. Algum valor indicativo? Um valor de meio da tabela é prai de quanto? É pago ao mês?

[@epsy]

8k

[@marciopeixotoferreira2603]

Boa noite, parabéns, este apartamento é em qual freguesia?

[@epsy]

Valongo

[@WipProducoes]

as pessoas podiam ficar no imóvel com as mobílias ou isso estava incluído?

[@epsy]

Sim, é facultarivo.

[@joaoluis9568]

Posso perguntar qual foi o valor que vendeste o imovel ? Abraço

[@epsy]

175k

[@DoctorZXXI]

Olá Epsy, mais um bom vídeo. Tenho algum dinheiro investido na bolsa que me façam para dar 2 boas entradas, mas não pretendo mexer nele e ainda assim queria investir no imobiliário. O que achas de 1) Recorrer ao leasing da CGD para investimento imobiliário? 2) Comprar casa sem licença de utilização e possivelmente já com inquilino? 3) Comprar cada por legalizar? 4) Para comprar um prédio (com vários apartamentos) é melhor comprar em propriedade horizontal ou vertical? Muito obrigado pelas tua ajuda e boa continuação.

[@epsy]

Qual o intuiito de investimento, para arrendamento ou flip? O que não recomendo são comprar com inquilinos a morar e sem licença ou por legalizar, além de serem processos muitooo demorosos podem dar muitas despesas com surpresas desagradáveis ao ponto de ter de se deitar abaixo e refazer de novo. Leasing se for empresa para recorrer a empréstimo é uma boa solução no entanto caso a empresa tenha isenção de IMT este já não se aplica. Eu preferia comprar em propriedade vertical pela forma fácil de restruturar, horizontal se tivermos por exemplo a falar de casas geminadas divididas por 2 fracções seriam uma excelente opção também. Abc

[@DoctorZXXI]

@@epsy Arrendamento ou flip. Dependeria da oportunidade de investimento. Se fosse para comprar um prédio com várias fracções, seria depois para vender cada uma das fracções e ter o menos de tempo possível a pagar juros ao banco, quer através do leasing ou dum crédito a habitação tradicional. O que achas? Muito obrigado pelas tuas respostas!

[@rickysgps]

O facto de mobilares a casa toda (quartos e casa principalmente) não estás a limitar o público alvo? Além de existir a questão do gosto pessoal, que é muito relativo e potencial cliente desejar mobilar ao seu gosto e não valorizar o investimento feito. Tb tens a situação que grande parte dos potenciais clientes ja tem casa e mobília e não quer despachar toda a sua mobília. Ou o teu objectivo em todos os investimentos é mesmo apostar neste nicho de casa pronta a habitar?

[@epsy]

Mobiliar a casa tem o objetivo de tornar a casa mais apelativa, mais fácil de vender e de dar mais valor a sua venda, a mobília é facultativa e pode ser retirada sem qualquer problema, é tudo uma questão de numeros, , tens um video em que explico precisamente o porquê do homestaging. Abc

[@rickysgps]

@@epsy mas com a tua experiência sentes que a probabilidade de vender uma casa mobilada é maior devido à sensação do espaço que passa? O que é mais frequente acontecer, vender a casa com ou sem a mobília?

[@epsy]

@@rickysgps vendi todas com mobilia, consigo colocar a casa ao gosto de mais de 80% das visitas :)

[@rickysgps]

@@epsy sim pelos projetos que mostras dá para ver o bom gosto 😉👌

[@ismael_branco]

pumba!