Especialista explica como vender imóvel rápido!

[@brunoportnoy]

Grande André! Sempre estou acompanhando

[@imovelguide]

Muito obrigado @brunoportnoy, fico feliz que esteja por aqui! 🙌

[@zuleidethiesen5970]

EXCELENCIA

[@imovelguide]

Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial

[@danielfeliciano2023]

O preço desajustado dos imóveis, pelo menos na minha cidade RJ, se dá por dois motivos: 1 - aplicativo quinto andar- precificando imóveis de forma errônea, sem ao menos visitar o imóvel. 2 - imobiliárias que colocam meta de captação para corretores, o que faz com que aceitem qlq coisa mesmo sem estar com preço correto.

[@imovelguide]

Certamente, tanto os aplicativos quanto as práticas das imobiliárias podem impactar negativamente a precisão dos preços dos imóveis. Aplicativos sem visita física podem distorcer valores, e metas agressivas podem levar a preços inadequados. Avaliações detalhadas e realistas são essenciais para garantir preços justos e refletir o verdadeiro valor do imóvel. Equipe Imóvel Guide.

[@silvianagycia5736]

Top sua explicação!!! Porém se tiver 2 apartamentos no mesmo prédio, um com valor um pouco acima mas bem bonito , vende melhor pois tem pessoas que não querem reformas

[@imovelguide]

Exatamente, temos que comparar A com A e B com B. Nessa explicação fica bem claro onde eu falo que precisam ser imóveis em condições semelhantes!

[@hamiltonm4463]

Experimenta colocar o valor do mais baixo, somar um preço de reforma e colocar um ágio(sobrepreço) de 10 ou mais. Afinal local recém reformado é diferente de um reformado com pisos etc escolhidos por você. Daí veja se vende.

[@imovelguide]

Sim, vender um apartamento reformado por um valor um pouco acima do mercado pode atrair compradores que preferem imóveis prontos, evitando reformas. Comparar imóveis em condições semelhantes e considerar o custo de reformas ao definir o preço ajuda a posicionar melhor a propriedade no mercado. Equipe Imóvel Guide.

[@lgimenesusp]

Não terá mais vídeos no teu canal?

[@imovelguide]

Sim, teremos novidades em breve! Estamos trabalhando para isso e agradecemos muito pelo seu apoio. Fique ligado para mais atualizações! Equipe Imóvel Guide.

[@ws1994s]

Fala amigo, estou com uma dúvida, estou pensamos em abrir uma pequena construtora, como funciona a parte do financiamento dos clientes, por exemplo eles conseguem financiar minha casa já construída pela caixa?

[@imovelguide]

Sim, clientes podem financiar uma casa já construída pela Caixa Econômica Federal. Eles precisam comprovar a documentação do imóvel e atender aos critérios de financiamento, como renda e análise de crédito. É bom orientá-los sobre isso desde o início! Equipe Imóvel Guide.

[@Hamyr1739]

sempre assim, quem vende, diz que vendeu por TOP dos preços, quem comprou, sempre diz que paga 70% do valor

[@imovelguide]

Essa dinâmica é comum no mercado imobiliário: vendedores frequentemente exaltam o valor de venda, enquanto compradores buscam negociar preços mais baixos. Isso cria um hiato nas expectativas, tornando essencial uma avaliação realista e uma boa comunicação entre as partes. Pesquisar o mercado e fazer uma boa apresentação do imóvel pode ajudar a encontrar um meio-termo que satisfaça ambas as partes. Equipe Imóvel Guide.

[@thithiraiz82]

Eu olho os imóveis que estão no meu bairro pra saber por quanto tá vendendo

[@imovelguide]

Com certeza acompanhar os preços dos imóveis no seu bairro é uma estratégia eficaz para entender o mercado e ajustar seu preço de venda. Isso ajuda a posicionar seu imóvel de forma competitiva e atrativa. Além disso, conhecer as tendências locais pode facilitar uma venda mais rápida. Equipe Imóvel Guide.

[@brunoportnoy]

Infelizmente tem corretor que fica abaixando o preço do imóvel pra facilitar a venda pra ele... Fica difícil as vezes aceitar...mas em maioria dos casos é isso mesmo, valores mais altos...as pessoas tem que entender que são poucos que barganham....preço alto assusta a grande maioria pois eles não sabem que poderiam Pechinchar

[@imovelguide]

Alguns corretores reduzem o preço do imóvel para facilitar a venda, o que pode ser frustrante. No entanto, na maioria dos casos, os valores são mais altos. Muitas pessoas não percebem que podem negociar e acabam se assustando com preços elevados. Equipe Imóvel Guide.

[@augustopenedo1728]

Olá André, estou precisando de um conselho meu amigo. Na região onde moro (Sorocaba), existe muitos anuncios, de casas com entrada de 20 mil e parcelamento direto com o proprietário, poderia me explicar como funciona essa negociação, e como eu posso ficar totalmente blindado e saber que não estou caindo em um golpe ? Desde já agradeço.

[@imovelguide]

Nesse tipo de negociação, onde a entrada é baixa e o parcelamento é feito diretamente com o proprietário, é essencial ter muito cuidado. Antes de fechar qualquer acordo, solicite a documentação completa do imóvel, como matrícula atualizada e certidão negativa de ônus. Além disso, peça que o contrato seja formalizado em cartório, com todas as condições detalhadas. Para evitar golpes, verifique se o proprietário realmente consta como dono do imóvel e se há algum impedimento legal. Consulte um advogado para revisar o contrato, e garanta que o pagamento e os termos estão formalizados. Evite depósitos sem documentação clara. Equipe Imóvel Guide.

[@augustopenedo1728]

@@imovelguide muito obrigado pelo retorno, me ajudou bastante e seguirei seus conselhos, desde já agradeço e desejo sucesso.

[@imovelguide]

Imagina @augustopenedo1728. 🙌 Muito obrigado pelo Feedback! Equipe Imóvel Guide.

[@hamiltonm4463]

​@@augustopenedo1728entrada de 20mil (baixa) direto com proprietário normalmente é golpe. Bancos não financiam assim porque o risco de inadimplência é enorme que dirá uma pessoa física comum. Sabe porque fazem dessa forma? Porque normalmente o imóvel tem impedimento para financiamento com bancos. Daí se um dia você quiser vender não vai conseguir. A realidade é bem simples. Antes de visitar já diga que você vai financiar pelo banco que não tem grana, que o banco vai analisar os documentos. Você já elimina uns 70% dos golpistas.

[@imovelguide]

Com certeza! Ao negociar com entrada baixa e parcelamento direto, verifique a matrícula atualizada e a certidão negativa de ônus do imóvel. Formalize o contrato em cartório e consulte um advogado para revisão. Se possível, mostre interesse em financiar pelo banco, o que pode ajudar a evitar golpes. Equipe Imóvel Guide.

[@hamiltonm4463]

O corretor pergunta para o dono do imovel: Porque seu imovel esta 50k mais caro que esse no m smo predio? Normalmente vem uma reaposta emotiva: Ah aqui eu nasci, meu pai deu de heranca, a ah regiao tem um parque que eu sempre vou,(esquece que o vizinho tb tem o parque perto) Esquema é esperar 1 ano e refazer a pergunta. Dai ele entende que tem que abaixar e vida que segue. Esses exemplos sao bons pq dai o que esta abaixo vc mostra o mais caro dai o que esta ofertando esta uma pechincha.

[@imovelguide]

Com certeza! o processo de venda precisa ser estratégico, apresentar comparativos com imóveis semelhantes no mesmo prédio ou região. Isso ajuda o proprietário a perceber que o preço precisa estar competitivo. Quando ele vê que os concorrentes estão mais baratos, fica mais inclinado a ajustar o valor, tornando o imóvel mais atrativo para compradores. Equipe Imóvel Guide.

[@gizeliapires9011]

Oieeeeeee❤

[@imovelguide]

Oi @gizeliapires9011, bom dia te ver por aqui novamente! Equipe Imóvel Guide.

[@LuisDias-h3r]

A idéia foi boa em chamar a atenção para os imóveis fora de valor de mercado, mas na minha visão foi muito pouco produtivo a explanação, pois, o próprio título do vídeo "Especialista explica como vender imóvel rápido" além de não explicar nenhuma técnica só faz refer6encia que temos que colocar o menor valor possível pra conseguir vender, ahhh faça me um favor né... Bem pobre essa estratégia!!!

[@imovelguide]

Você é corretor? Possui CRECI ativo? Tenho vários imóveis à venda, todos ótimos. Vou subir os preços deles (não deixar eles como os mais baratos) e te passo todos para que você os venda! Bora? Me passa seu contato!

[@hamiltonm4463]

A estratégia pode parecer simples. Mas acredita que muitos simplesmente multiplicam o metro quadrado por um número que é da região? A o M2 aqui é tanto sua casa tem 80 m então é X. Kkkkkkk

[@imovelguide]

A discussão sobre estratégias de venda de imóveis revela a frustração com táticas simplistas, como reduzir preços para vendas rápidas, sem considerar o verdadeiro valor de mercado. Muitos corretores adotam métodos básicos, como multiplicar o valor do metro quadrado, em vez de aplicar análises mais detalhadas. Isso destaca a necessidade de uma abordagem mais informada e estratégica no setor imobiliário. Equipe Imóvel Guide.

[@hamiltonm4463]

@@imovelguide no fim sabe quem dá o valor de mercado? Quem vende e compra. O intermediário é no final das contas só um palpiteiro, que pode influenciar ou não uma ou as duas partes. Como tem muito emocionado no mercado então com certeza eles influenciam muito.

[@lgimenesusp]

Sinto falta dos teus vídeos