Как я перестал сдавать однушки и продал все. Совместный проект с автором канала

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Новая рубрика на канале "Про Бабло". Это серия разговоров с реальным инвестором, который заработал в своем бизнесе серьезный капитал и с 35 лет является Инвестиционным пенсионером. Бабайкин - автор книги "На пенсию в 35 лет" совместно с Сергеем Смирновым будет раз в месяц разбирать важные для начинающих инвесторов темы на личном примере.
НОВОСТРОЙКИ СО СКИДКАМИ: bit.ly/ogo_nedviga
ЧИТАЙ кучу полезных статей в журнале Vysotsky Estate: zen.yandex.ru/vysotskyestate
СТАТЬИ В КАРТИНКАХ ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА: / smirnov_real_estate
КАК СОБРАТЬ СВОЙ ПЕНСИОННЫЙ ФОНД В 35 ЛЕТ: www.litres.ru/babaykin/na-pen...
КАНАЛ НА ПЕНСИЮ В 35 ЛЕТ: / @pensiya35
КНИГА БЕТОННОЕ КАЗИНО: www.litres.ru/sergey-aleksand...
Из ролика вы узнаете:
00:00 приветствие
01:20 почему Бабайкин скрывает свое лицо?
03:20 как возникла идея покупать однокмнатные квартиры под сдачу?
05:35 является ли покупка недвижимости для себя инвестицией?
06:45 является ли способ заработка на инвестициях в новостройки стабильным?
09:05 в чем сложность инвестиции в жилую недвижимость под сдачу?
13:00 выгодно ли было продать квартиры 2019 году, а не сейчас в 2021?
17:15 квартира - более надежная инвестиция, чем акции и облигации или ЗПИФ
32:00 как прийти к инвестициям в другие инстументы?
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал со Скидками на недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Мой курс для новичков и опытных агентов:
tap.link/smirnov_real_estate
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...

[@olegkon4672]

Ребята, ну не будьте наивными. "Успешными" стратегиями зарабатывания начинают делиться, когда это уже начинает превращаться в отыгранную карту. Кто нашел, условно золотую жилу, сидит тихо и секреты не раскрывает.

[@Alexey_Alexeevich]

Вот именно, я поражаюсь сколько наивных

[@user-yd1un1iq7k]

@@Alexey_Alexeevich халява глаза застилает

[@Barikmoralez]

С какой целью они это делают вот в чем вопрос.

[@AlexKuesta]

@@Alexey_Alexeevich наивных? Скорее круглых идиотов

[@user-vh7yj9rn8x]

Все правильно, золотая жила позволяет зарабатывать пока про неё никто не знает. А потом зарабатывают на ютуб-кунале рассказывая про историю успеха

[@kirillpl6041]

Вы людей предупредите, что на фонде бывают падающие рынки, и потерять можно гораздо проще. Главное иметь холодную голову и взвешенные решения. Фондовый рынок это место где спекулянты отнимают деньги у безграмотных бедолаг

[@Lucerbius]

Это точно. Квартира даже если упадёт в цене, всё равно останется квартирой. Да и она не упадёт даже в половину стоимости, не то что в ноль, как бумаги на рынке.

[@razmus89dragovich20]

Lucerbius может и в минус уйти, то есть владелец квартиры будет готов доплатить новому собственнику, лишь бы избавиться от нее, как пример - города и поселки крайнего севера, где невозможно жить, и откуда люди бегут, бросая жилье

[@Lucerbius]

@@user-qi2oy4hk5r Взрыв газа никогда не разрушает квартиру. А вот от специально спланированного терракта никто не застрахован.

[@Lucerbius]

@@razmus89dragovich20 Тогда уточнение к моему посту: "при населении более 100 тысяч человек."

[@Lucerbius]

@@user-qi2oy4hk5r Давай скрин и подробности.

[@user-cv4vs6fm3s]

Инвестирование в квартиру, в которой сам живешь - это когда при выходе на пенсию ты собираешься эту квартиру продать и купить другую квартиру в городе, где квартиры дешевле, а разнице - радоваться.

[@anryshar619]

Справедливо только для периферии,но не столицы!Т.к.теряешь все плюшки-надбавки,соц.защиту и комфортабельную инфраструктуру МСК!Что просто нивелирует прибыль-маржу с дохода-выручки!А вот Мухосранск на Зажопинск с большей площади в меньшую пару лет хватит ЖКУ гасить,скромная прибавка к провинциальной пенсии!🤑🦊🥸P.s.И то наверно на переезд больше вылетит,сомнительное мероприятие!🤔🧐

[@user-cv4vs6fm3s]

@@anryshar619 А что мне мешает купить новую квартиру большой площади в пределах третьего транспортного кольца, а при выходе на пенсию эту квартиру продать и купить небольшую квартиру ближе к МКАД? Разница будет - огого, хватит не только на пару лет ЖКУ гасить. Ну и про другой город - тоже не факт. В москвах, конечно, плюшки. Но много ли плюшек положено жителю Питера? А в Е-бурге - будет ли там работать карта москвича?

[@user-kn7lr9vi2e]

23 год ))) весь рынок акции лег , а мои квартиры на месте ! В добавок еще заблокировали бумаги вот уже год ! Так что думайте

[@LaLa-lx5pz]

Также получаем дивиденты от акции.про какие заблокированные бумаги речь?

[@yaroslav_efremov]

Смотрю в 2022 году после 24 Февраля! Что теперь интересно стало с капиталом , вложенным от продажи квартир в Акции ?

[@alexnik6209]

Акция это подтверждение права собственности 😂😏

[@Zhuralex]

Угу, на дату выхода ролика Сбер 290р., сейчас 120р. Это считается прибыль? )

[@user-dq1sc4oj9n]

@@Zhuralex а кто говорил про сбер?

[@austinpowers7030]

@@Zhuralex ты не совсем понимаешь принцип владения акциями типо сбера, их берут для дивов, к тому же если завтра сбер обьявит дивы думаю не стоит и говорить о том что акции вернутся к значениям 200-220, условно говоря покупая сейчас сбер по 126 в случае выплаты дивов равных предыдущим годам ты получишь как минимум 14% годовых, это уже не говоря о том что сама акция сделает нехилый плюс

[@Konevalex]

@@Zhuralex отрицательный рост 🤦‍♂️🥲

[@vipvizitkainua5839]

На дурака не нужен нож, Ему с три короба наврешь И делай с ним что хошь

[@grabalin]

@@user-xx9do5dr1b не смотрел доходности Активо, но у Альфы доходность около шести при ежемесячных выплатах, у ВТБ около десяти, выплаты раз в квартал.

[@user-dr3qv2kw8g]

Отлично......Точно...Браво

[@user-mr5qb9mn1l]

Это про нынешнюю ситуацию.

[@olegoleg1838]

Скажу сразу - ради разницы 6 против 12 процентов залезать в фондовый рынок ВООБЩЕ не стоит) квартира реально никуда не денется, а акции это надо разбираться, можно залететь реально

[@vikavika4625]

Кровавое месиво вместо лица раздражает. Уважайте людей тонкой душевной организации.

[@user-kc7sp4ob9z]

Ну может быть у него и руки по локоть в крови. Откуда столько квартир в Москве у молодого простого парня?

[@user-hj5dv1ef8w]

очень много было бабулек с жилплощадью в роду)))

[@user-kc7sp4ob9z]

@@user-hj5dv1ef8w у него было 10 однушек в Москве. ,,Повезло ему с бабками,,(((( И зачем он ездит в Сергиев Посад? Неужто грехи свои отмолить, ему видать, совесть покоя не даёт.

[@EUGESARAS]

Это огонь вообще-то

[@user-tf6zk7no9u]

На маске огонь нарисован.

[@nemych9378]

Распределение и диверсификация портфеля, голосуем

[@antbar91]

Голосуем активнее!! Очень интересно!

[@voicedollar8995]

Бабайка, памаги мне выбраться из Мордора. 😢😢

[@user-cv3pr2wp2r]

А этот бабайка не рейдер, обычно у них по 30 квартир отжатых у несчастных ...

[@lega99999]

да, это очень интересная тема!

[@user-cv3pr2wp2r]

@@user-co4ke8tf7 я не про Гордона и я не из Киева

[@Timur5025]

2008 год 1 $ = 18 руб. , 2012 год 1 биткоин = 5 $ . Ну вот где тогда был мой мозг ??? Какая недвижимость ? 😂😂😂

[@october8902]

я помню когда биток стоил 1 доллар, а доллар тогда стоил около 30 рублей.

[@EvgeniyBazarov]

Вы ещё можете всё исправить - через 3-5 лет биток будет по 200к

[@EvgeniyBazarov]

@@user-io2sd3zp4h Да так везде - у нас в Петербурге в 2013 году однушка у конечной станции метро стоила 900тыс-1.2млн рублей. Сейчас у тех же станций метро - однушка 3.5 миллионов. И то такие сложно найти. Все квартиры выросли в цене минимум в 2 раза.

[@NS-mm6jq]

Так и сейчас есть 10000 криптовалют по 1$. Пойди угадай, какая вырастет через 5 лет. А какая-то же вырастет

[@truan94]

Думаю, сейчас тоже сотни тысяч зарождающихся трендов, проблема в том, что на том этапе, когда биткоин стоил 5 долларов, ещё никто не знал раскрутится он или нет.

[@klavvisha06]

Чтобы быть в выигрыше с акциями, нужен большой опыт и разбираться во всём. Обычному человеку туда соваться нельзя. Потеряет все!

[@user-xc4jl1nl5v]

Поэтому и привлекают с пеной у рта. Надо же на ком-то зарабатывать

[@user-fo5is9ku1h]

Поэтому заходить нужно с небольшими сумами, а опыт появляется после года - двух. Хорошо еще пережить крупный кризис. Когда у тебя было в акциях - 30 - 50%, ты по другому начинаешь инвестировать и относится к фондовому рынку.

[@user-uh8rk1kk4f]

Даёшь 10 книг, прочитанных Бабайкиным :))

[@geronimo3317]

Дайте телегу бабайкина

[@alekshein8391]

@@geronimo3317 @pensiya35

[@user-cc6iq6jj7h]

Тема с Бабайкиным ЗПИФ - это тема ! Голосую!

[@mikeer1896]

Голосую за Книги, заранее:) про зпиф тоже интересно. Начал читать книгу, на пенсию в 35, и тут как раз видео от Смирнова👍

[@user-pj6hb3lh4e]

@@sergei4740 c чего такая уверенность, что это именно он?)

[@user-pj6hb3lh4e]

@@sergei4740 а че он кстати в своем блоге говорит, что репутацию в последнем бизнесе попортил, Бабаев каким бизнесом последний раз занимался?

[@Dimon_272]

Не верю я в эти ЗПИФЫ

[@Dimon_272]

@@user-xx9do5dr1b поэтому и маской прикрывается , чтоб чайник не начистили

[@bulatzaripov8672]

По мне так это просто безумная идея! Войти на всю котлету в сомнительную коммерческую недвижимость одной страны. Похоже что у истории с граблями будет продолжение!

[@user-gm8fz1ju9z]

С фондовым рынком не так все просто. За месяц в 2020 году Американская фонда упала с 3400 до 2200. Некоторые акции до сих пор не достигли докризисного уровня. Сейчас там огромный пузырь, индекс может упасть с 4000 до 1700. Магазин Магнит падал с 12000 до 4000. Золото тоже может падать. С 2000 упало до 1700 на текущий момент. В это нужно очень глубоко погружаться. На текущий момент ОФЗ н 7%

[@lipo7746]

Да но тут еще и пиф это вообще неликвидные инструменты можно застрять в них пожизненно

[@user-vp4km7xu5p]

Квартиры в аренду выгоднее

[@user-my7vu5nc2y]

Голосую за тему с "Бабайкиным": как получать прибыль с коммерческой недвижимости

[@vadskiytv]

Pig ooop

[@vadskiytv]

Pppoooloooooo love the oo

[@user-xy6he6fd2x]

Учитывай "правильную" локацию, это самое глааное в ней)

[@user-su5jm1pi5l]

Видео отличное. А теперь очень интересно увидеть продолжения в текущих реалиях 2022 года и фондового рынка во время санкций и СВО

[@user-cb1em9ki8d]

Смотрю видео спустя 1 год и тоже возникло желание посмотреть как сейчас дела у этого человека.

[@Real_Nightmare_Shadow]

Дела у него так же, как и были до этого. Дивиденды, купоны, рента как поступали к нему до указанных событий, так и поступают сейчас. Он как жил с денежного потока, так и живёт. Он, кстати, выпускал соответствующее видео. Хотя и без этого видео предельно понятно, что у него всё отлично. Да и почему должно быть по-другому? Он же не спекулянт, ему пофиг, сколько в каждый конкретный момент времени сто́ят, например, его акции. Это головная боль спекулянтов :)

[@user-jx2xr2wy9g]

​@@Real_Nightmare_Shadow а чем он занимается?

[@andreyurakov5284]

@@user-jx2xr2wy9g Он тупо получает прибыль

[@user-jx2xr2wy9g]

@@andreyurakov5284 вы считаете это тупо? Не думаю..

[@r4shurik4]

вопрос к гостю - почему нельзя брать ипотеку и перекрывать ее арендными платежами ?

[@user-tg3mv7vl9f]

Всё верно он говорит по квартирам. Сколько знакомых покупали квартиры под сдачи, никому не окупается быстро, да нервов сколько. Лет 10-15, да + амортизация бесконечная. Это имеет смысл, если дети собираются жить в этом жилье

[@dmitrys5398]

проходил сей опыт....

[@belladonna3838]

Какие 10,15.по текущим ценам 25,30 лет И аренда однушки в мск как в 2010 была 30т так и сейчас в 2022 можно за 20-25 найти.класс доходность выросла.я уж не говорю о валютном падении.раньше 30 это 1000$.а теперь 25000 это 350$ о...хуеешь,если начать считать.и да еще хорошо если жильцы никого не затопят и не сожгут квартиру.жильцы они разные бывают...

[@user-tr1bq3zt9d]

Были деньги, купила три хруща на 1 эт около института, сдаю в долгосрочку с 2006 года, все норм. Даже не ищу квартирантов, они эти квартиры друг друг передают, и технику что купили сами продают следующим.

[@user-xc1ry5jm1j]

Я купила в 2000году за 10550 долларов,уже много много раз окупилась

[@user-cl5kd2vc1v]

@@user-tr1bq3zt9d , здравствуйте. подскажите, пожалуйста, за сколько сдаете квартиры? около какого института?

[@dirkzunkler7005]

Ну да, квартиры, если они даже пустуют, они остаются твоими, а вот акции....сегодня они есть, а завтра вам скажут предприятие - БАНКРОТ и никто Вам ничего не должен

[@user-wn6io2tp4k]

Конечно ! Да .... Если и пустуют , то все рано цена растёт

[@alex2green]

Если боитесь банкротства, то берите только голубые фишки и компании со значительным гос.участием. Условные Сбер, Аэрофлот, Газпром никогда не обанкротятся

[@qwerttarasov9071]

Facepalm

[@kll7673]

Облигации вам в помощь

[@etb6250]

Бери индекс акций всего мира. Если весь мир станет банкротом, то твоя квартира никому не нужна будет) И, кстати, завтра могут сказать "у нас экспроприация, больше одной квартиры на семью не положено", и всё

[@shamovkirov]

В 2008 году акции Газпрома подешевели за полгода в 4 раза ( с 30,25 долларов- на 01.05.2008, до 7,12 доллара - на 01.12.2008). Представьте: в 4 раза!!! И таких примеров на фондовом рынке куча. С недвижимостью таких падений не бывает. Раньше торговал на фондовом и валютном рынках и знаю, что риски намного больше, чем в случае вложений в недвижимость,

[@user-xx2er6ce3y]

Есть один канал, где такой же инвестор продал квартиру и вложился в фонду. Всё шло хорошо пока фонда не рухнула и он не получил 50% убытка, после чего забрал оставшиеся средства с фонды и купил строющуюся однушку, через год получил ключи, посдавал её, потом продал и опять вложился в фонду, но вскоре опять получил большой убыток и забрал остаток средств, только на эти деньги квартиру уже не купить.

[@user-vz5bu3go1l]

Голосую за Историю идиота инвестора! )

[@user-kj3je1ki8m]

История идиота инвестора начинается одинаково. Человек с капиталом, который можно прекрасно инвестировать идет в загс и регистрирует брак. С этого момента перед нами появляется типичный идиот-инвестор.

[@pro.inteam]

Только такие форматы и нужны🤙

[@Oo-lz8go]

Так, вроде, на видео эту историю и рассказали...

[@user-yd1un1iq7k]

@@user-kj3je1ki8m то что нажито до брака и подтверждено документами принадлежит только тебе, если иное не предусмотрено другими договоренностями типа брачного договора, так что не надо

[@olegkhandozhko795]

"Я взял в 2020 дивидендные бумаги за проданную бумагу". А потом в 2022 все обвалилось к чертям. И ещё и Газпром потом всех кинул. Я не хочу критиковать второго оратора, но 2022 был реально жуткий для инвестиций. Я уже не говорю про блок НРД.

[@Keshamsk]

Когда даже самая простая кухарка начинает покупать акции - пора продавать акции.

[@lupusest7899]

В России до «самая простая кухарка» ещё лет 30. Но то, что рынок перегрет - факт.

[@user-fq1wq4vg6k]

Вспоминается байка про Рокфеллера и чистильщика обуви)))

[@user-wj8ld9zr1g]

О чем и речь😁 когда каждая кухарка говорит о квартире и жизни с аренды. Значит пора продавать квартиры 😇 Ведь второй лагерь говорит "лучше я буду платить ипотеку, чем кому-то отстегивать"

[@user-wj8ld9zr1g]

@@markellich2319 жизнь это игра. Из-за пандемии много кто не тянет ипотеку, а ещё наюрались ипотек под низкий процент, но с 50% наценкой😁. Когда рухнет ЭТОТ карточный домик? В кризис с ценами. Кеш лучший друг. Но да, так же риски высокой инфляции 😁. Поэтому решения принимает каждый сам. А то потом будете говорить, что какой-то дядя из интернета виноват 😂 Я вот, гречкой заппасся. Начнётся гиперинфояция, подушка не спасёт 😁 Размазывать надо масло на весь хлеб. У меня вот есть акции с 300%, но от общей суммы это 1%😇

[@user-wj8ld9zr1g]

@@markellich2319 и про гречу я серьёзно. Подушка подушкой, но чёт мало кто делает корреляции к гиперинфляции. Решил на пище тоже перестраховаться. Ведь раньше были миллионы в матрасах, но все уходило на 1 кг риса😁 а учитывая Китай и США, кто знает что произойдёт

[@liraidaratchinskaia8926]

Имела дважды негативный опыт доверяя банкам: Продав недвижимость положила деньги на неделю до вступления в новостройку в банк" Финнинвест", который обанкротили ! Чтобы хоть немного компенсировать потерю ,вложила 1 млн рублей в банк "Открытие " .Обещали доход от 14 процентов в год до 40! Управляющая компания крутила мои деньги в течении 3 лет и расторгнуть договор было невозможно и стоило мне больших усилий, чтобы получить деньги обратно ,не получив даже 1 процент ! Не сомневаюсь, что руководство банка ,который в числе 13 надежных, держат такую" бездарную "управляющую компанию неспроста! Нет никакого доверия банкам и как можно проверить, что со мной поступили честно.Может кто- то подскажет!

[@user-kz1cy2vz8z]

Через год после падения рынка смотреть все это про дивиденды очень смешно смотреть. Нельзя все бабки в фонду кидать, только диверсификация. Дивидентный доход работает только на растущем рынке, иначе дивы не закрывают падение стоимости акций. Даже облигации и валюты не гарантия сохранения инвестиций без активной работой с этими инструментами.

[@ndfl22procenta]

Требую продолжения, категорически! Я сейчас на этапе "Бабайкин. Начало".

[@leontarasov1383]

Бабульку замочил?!

[@badcat2922]

А может только партсигар заложил у неё?

[@dimlu308]

Какоя-то китайская лапша 🍜 это где надо рабоать чтобы за 10 лет купить как минимум три однушки по 5 лямов. Две из которых он оставил детям и бывшей жене и в одной наверно живет. У него наверняка были хорошие стартовые условия как минум пара квартир от бабушек а может и пара квартир в центре где стоимость однушки будет 15 лимонов.

[@user-gu4eg3op3n]

@@user-wj9bs5dx2v ага, кроликов разводит.

[@user-gu4eg3op3n]

@@user-wj9bs5dx2v я же сказал,что за бизнес, а вы все со своими предположениями. Вот смотрю я на таких и понимаю, сколько не паханной работы для кролиководов!

[@user-kc7sp4ob9z]

7 квартир у него было , у молодого и простого парня

[@user-kc7sp4ob9z]

Здесь несколько человек написали, что он отжал эти квартиры у несчастных людей.

[@user-kc7sp4ob9z]

Когда им интересуется ФСБ, наверное не просто так?

[@user-ro1mo5sj9i]

У меня шесть однушек, пять сдаю, одну никак не могу сдать... задрала уже... новая, а не сдается... если честно, они меня уже задрали... много мороки, их убивают, засирают и т.д., 80% квартирантов редкостные свиньи... Сейчас покупать квартиры и сдавать не выгодно... Сейчас понастроили очень много жилья...Кстати, тоже пошёл на фондовый рынок, но квартирки не буду продавать :-) Просто не буду больше новых покупать... На фонде хорошо, когда все растёт...

[@Timur5025]

Тоже раньше сдавали 5 квартир , 4 продали , купили 2 квартиры на 1 эт. , перевели их в нежилое , сделали ремонт и сдали под салон красоты и торговлю шмотками , так выгодней и мороки никакой , и по доходу даже чуть больше стало, чем с 4 однушек было !!!

[@evgeniy4303]

Елки, 5, тут женщина с 1ой ведет себя как директор небольшой конторы-кому-то звонит, куда-то бежит, все время занята.

[@user-ro1mo5sj9i]

@@evgeniy4303 А я забил на них. Годами не появляюсь, только деньги поступают и все.

[@mr.crowley8973]

И сколько проц годовых выходит со сдачи минус все налоги и расходы ?

[@user-ro1mo5sj9i]

@@mr.crowley8973 3%...

[@user-li4ci3xq8j]

От 5млн вложенных 360т в год это 7% а не 3-4% Так же возможность продать в любое время, это вам не акции.

[@adelCo961]

Давайте про то как отличить инфоциган от реальных пацанов!

[@dmitriynayanov6428]

реальному пацану нет необходимости зарабатывать на лохах. Поэтому либо они не инфоцыганят, либо делают это бесплатно и без рекламы

[@arturart9795]

@@dmitriynayanov6428 нет ничего постыдного в том, чтобы продавать обучение. Инфоцыгане, как правило, продают не обучение, а воздух.

[@user-fh9oe8gg7m]

"На пенсию в 35" в "бетонном казино" ! 👍 Жду продолжения.

[@r1chr1se]

Ох как красиво говорите, это лучшая реклама ПИФов, уверен хорошо проплачена! И этот фокус с вымышленным персонажем очень правдоподобен;) Только когда вы сравниваете недвижимость и ПИФ вы забываете упомянуть главный недостаток ПИФа - это риск потери вложений ! Мало того что ПИФ не гарантирует прибыль! Так в худшем случае вы можете потерять вложенные деньги! И никто за это не будет в ответе!!! Я являюсь сотрудником банка и знаю о чем говорю! Умные люди и так это знают, мой комментарий возможно поможет начинающим инвесторам, не ведитесь, если уж появились лишние деньги лучше купите недвижимость! Или облигации в них присутствует фиксированная норма доходности , на худой конец купите валюту! Доллар! Он всегда рос и будет рости! Всем добра и помните легких денег не бывает...

[@Alexey_Alexeevich]

Сам по себе доллар ничего не даёт, там тоже есть инфляция. Поэтому только в индекс США в долларах

[@alexeypenkov9347]

Купить дёшево и продать дорого - это не инвестиция, а спекуляция.

[@olegevdokimov7488]

А инвестиция это как, поясните? Купил дорого - продал дёшево?

[@alexeypenkov9347]

​@@olegevdokimov7488 если совсем коротко, то Товар - Деньги -Товар' - это инвестиция, а Деньги - Товар - Деньги' - это спекуляция. А если длинно, то мир держится на 3х китах: Труд, Земля и Капитал. Если ваш капитал участвует в формуле: Труд + Земля + Капитал → Продукт, причём Продукт > Труд + Земля + Капитал (за счёт синергетического эффекта) и эта разница делится между владельцами труда, земли и капитала, то это инвестиция. Деньги являются лишь одной из форм капитала и они являются капиталом только, если участвуют в этой формуле. А если вы обменяли Деньги на товар, а затем товар на деньги - то это спекуляция. Если вы хотя бы купили товар в одном месте, привезли его в другое место и продали дороже - это инвестиция (не с точки зрения Марксизма, но всё же), т.к. вы получили новый товар, приращённый услугой по доставке. А если совсем длинно - читайте "Капитал" Карла Маркса и "Экономикс" Пола Самуэльсона.

[@alexeypenkov9347]

@@olegevdokimov7488 а купил дорого - продал дёшево - это неудачная спекуляция.

[@olegevdokimov7488]

@@alexeypenkov9347 значит я, продаю своё время(товар), получаю деньги, покупаю часть бизнеса(акции, товар). Чем не инвестиция то.

[@alexeypenkov9347]

@@olegevdokimov7488 Твоё время не является товаром и ничего не стоит. Товаром является твой труд (не с точки зрения Марксизма, но всё же). Именно за него тебе готовы платить деньги. Не за время. Когда ты покупаешь акции, чтобы каждый месяц получать дивиденты - это инвестиция. А когда ты покупаешь доллары (или, даже, те же акции), чтобы продать их завтра дороже - это спекуляция. Инвестиция и спекуляция - это принципиально разные виды бизнеса, у них разные цели, правила и законы. И свои преимущества и недлостатки.

[@elenastepanova7431]

Государство вас всё равно поимеет, куда бы вы не вложились

[@makeev_man]

что бы не имело плати налоги и будь в белом.

[@saidivanov6446]

С акциями Газпрома что произошло, с акциями Сбера что нынче творится... -15 % от стоимости... А от квартиры в месяц стабильный доход и плюс стоимость жилья растет ......

[@user-vf7bd9in5e]

Тема затронута интересная, есть мнение, что часть средств нужно все-же держать в "правильной" недвижке...

[@Pislya_doshy]

@@Oxi1208 кирпичная сталинка или брежневка в Москве) имеется ввиду качественное не разваливающееся здание и территориально нормальное. Хрущевки и панельки старые отметаем. Мос область есть смысл рассматривать но только кирпич или монолит, качество здания это перво наперво

[@user-jk9we6mw4u]

Голосую за диверсификацию портфеля!

[@konstantinkonstantinovich4573]

Диверсификация это все! Однозначно согласен. Тема актуальная для обсуждения. Важный момент - вопрос психологии инвестора. Все разные, темпераменты разные, "терпелка" у всех разная. Кому то некоторые инструменты не подходят чисто психологически при всем уважении к доходности. Многие себя стрессом "в могилу загонят" если будут вкладываться в инструменты, которые им не подходят, а там деньги не нужны...

[@user-ik5bz8ve2d]

про какой вычет в сто тысяч? максимальный вычет 52 т.р. плюс надо где то работать и платить налоги.

[@PokerFaceNoLifer]

52 это только ивестиционный, социальные (на образование, лечение..) учитываются отдельно

[@user-gb8cg8fi2d]

Отличная тема! После прочтения книги особенно. Очень интересны те самые полезные 10 книг для инвестора и диверсификация портфеля.

[@user-ps5yr9xe1p]

Интересны любые темы с Бабайкиным. Совсем любые.

[@evdovich]

Если уж диверсифицироваться по полной , то надо иметь и 1 НЗ на депозите 2 квартиру или -ры , которые сдаёшь 3 бумаги на фондовом рынке 4 валюты под подушкой . Потому что если вспомнить великую депрессию , так все потеряли бабло и рынок лежал несколько лет Если это попадёт на твою пенсию , то это финиш . Тогда б Квартирка , депозиты и валюта в реальной банке могли б спасти ситуацию .

[@yuris6125]

Правильная стратегия.

[@user-rg8tq9xl9j]

Точно. Две квартиры карман не трут

[@sergeimaslovskiy]

Спасибо за видео, книгу читал) жду вторую часть

[@user-xp6ke7mq8u]

Даже и думать нечего - такой формат с Бабайкиным просто ОБЯЗАТЕЛЕН для продолжения!

[@bennails3447]

Аве, Бабайкин! Просравшие последние трико, приветствуют тебя!😁

[@irynaborovyk5068]

Интересна тема о ПИФах с Бабайкиным ! Ждём !

[@artbond3708]

Если конские комиссии у управляющих компаний. Тогда нужно вкладываться именно в них)))

[@Anton2Scott]

Купил квартиру в 2012 за $150K, продал в 2019 за $94K. Интересно.

[@UpravaMoshenniki]

Купила в 2012 г. за 205 т. бачковских бетон, в 2020 за 195 т. баксов полностью укомплектованой мебелью техникой. :) Но это не инвест проект, а жилая недвижимость.

[@UpravaMoshenniki]

Да, нет покупали как раз за доллары, а вот продавали да в рубликах.

[@fredygold9152]

Считай в биткоинах ещё страшнее получится

[@informka]

@@stas1991only1 хватит про Крым. На график цены нефти посмотрите в тот период.

[@Anton2Scott]

@@stas1991only1 То ли еще будет

[@natella33]

Сюжет - отличный ! Как всегда всё подробно и интересно 😂😄😊💝💝💝💙💚💛💜💙❤️

[@user-gd2lr2nt1y]

В марте 20 любой мог вложиться и сделать х2 а то и 3, сейчас идет коррекция рынка, не бейте себя в грудь, сам на бирже торгую, и +20% от депозита достаточно тяжело сделать за год, я бы сказал не возможно, а несколько лет подряд делать такой процент нереально, дивиденды можете получать, но посчитайте обогнали ли вы инфляцию, официальная 8%, неофициальная 25%, думайте сами

[@belladonna3838]

А депозит был 5%.почему все так хотят обогнать инфляцию.хотя бы минимизировать потериот инфлЯции

[@kreshta777]

+ за ОБЕ темы! Спасибо за отличный эфир!

[@maxim26081982]

квартира в 5 млн, здаваемая за 30 тыщ, это не 4%, а 7.2% годовых. Он озвучил эти цифры сам. Осталось найти квартиру за рубль в сутки... это в 2-3 раза ниже рынка

[@user-jo4um2pu8v]

Давайте подытожим : самая глупая инвестиция - сходить в ЗАГС !

[@user-be5kh6gt8p]

1. Инкогнито- фишка интриги. Смотри "Молодой папа". Там описан механизм эффекта инкогнито. 2. Голос Бабайкина-very young. Формат подачи информации вызывает сомнения. 3. Начало прекрасно- купил много однушек. Вопрос: где лежат деньги на много однушек? 4." Понакупят Аэрофлот "- ну раскажите же нам бедолагам что покупать. 5. Прогрев на курс от Бабайкина- 👍. 6. Мнение о данном канале приобрело негативный характер.

[@sergeiur]

Хорошо сказано.

[@user-zy3qq5bk4w]

Действительно очень сомнительно

[@AlgaMish]

Спасибо Сергей и Бабайкин, отличный выпуск. Жду 10 идиотских чего-то там и 10 отличных книг)

[@user-kc7sp4ob9z]

Говнокниги-это откровенно.

[@VadimBorisoff]

Спасибо очень полезно, я согласен с маской и как он говорил что можно получать более выскую доходность от акций но для этого надо учиться, если нет времени то недвижимость достаточно безопастное инвестирование особенно на растущем рынке 10 книг были бы очень полезны, большой плюс и жду новых серий:)))

[@ver3b0t]

Схема хорошая и более умная, разговоров нет, если бы мы жили в стабильном регионе и экономике, а так капитализация в итоге минус в х2, дивиденды за 2021 год в итоге - дуля, а не выплаты. Можно и дальше смеяться с владельцев недвижимости, но в наших странах (постсоветские страны), наверное, это самое менее рискованное предприятие.

[@user-uk6pg2vt5r]

Риск есть в любой инвестиции. В данный период вообще риск,куда бы ты не вложил свои финансы.

[@user-yt7xr1uu5p]

Сергей большое спасибо! Вы большой молодец! Действительно даёте важные и нужные темы! Всегда интересно смотреть!

[@devian2582]

Голосую за продолжение! Было интересно. Это большая редкость, чтобы я начал смотреть 40 минутный ролик и досмотрел до конца.

[@user-jm6kv6lv6k]

Очень интересный выпуск🥳 Не заметила, как время пролетело! +За любые три темы.

[@llubovzubach5783]

С тоже считаю, что истиными секретами никакой "РЕАЛЬНЫЙ ПАЦАН" не поделится. Посмотрела до конца. Много лукавства.

[@user-jp4dq2qw9u]

Подскажите пожалуйста видео , где идёт разбор почему не стоит покупать квартиру и гасить ипотеку с арендных денег ?

[@user-hj3bj5lc8r]

тоже интересно!

[@charlottenesland8461]

А Вы возьмите любую квартиру и посчитайте сколько надо ежемесячно иметь доход . Только учтите, что при сдаче в аренду остаётся всего 1,5 % дохода после всех расходов на содержание и ремонт квартиры, покупку мебели и техники, простой, налоги и прочее.

[@user-mg2tp1ry4d]

@@charlottenesland8461 В месяц.

[@charlottenesland8461]

@@user-mg2tp1ry4d если бы в месяц, в год

[@user-zz1jm7sm9l]

@@drxyz193 серьезно? Вы серьезно думаете что это именно так считается??? Сложные проценты-не, не слышал 🤦‍♀️

[@dfgdfg77718]

Голосую за все темы с Бабайкиным!)

[@DimDomCom]

Kirill PL 9 месяцев назад Вы людей предупредите, что на фонде бывают падающие рынки, и потерять можно гораздо проще

[@user-og2rs8ph7i]

Сергей, спасибо большое за этот стрим и прекрасные вопросы

[@Denis_Wangg]

Спасибо за полезную инфо!!! Смотрел Вас по отдельности. Неожиданное комбо)). Про ЗПИФ-ы очень интересно!

[@user-tb1jf6fz6o]

А сейчас как твои акции Газпром и Сбер ?))

[@tili7208]

На Украине уже невозможно сдать коммерческую недвижимость, все продают....никто не покупает и не арендует....а коммунальные надо платить....и они не такие маленькие, как в России

[@emilromanov1303]

За неделю Бабайкин уже второй раз попадается в ютубах. Либо его активность увеличилась. Либо мне что-то вселенная говорит. Но я уже за сорок +, пенсию в 35 мне уже не увидеть )

[@TikTok-vd5zx]

У меня ужа за 50 +,и я ещё такое смотрю

[@vitalysitnik]

Пусть гость расскажет подробнее про акции, Сбер, Газпром и т.д

[@alexeyd.1232]

хрень полная. я его забанил на пикабу. несет всякую ересь. Какая пенсия в 35 лет? те, кому он пишет, к 35 года не имеют на руках свободные 100-200к рублей. А он к 35 годам владеет (владел) несколькими квартирами и продав их покупает акции, облигации. А те, у кого есть деньги, так и так знают куда вложить свои деньги

[@for_mental_health]

В 2008 акции Газпром стоили 12,6долл, сейчас 3. Кто-то из тогда купил.

[@WinyThePooh]

@@alexeyd.1232 чё то есть подозрение, что он не на пенсии, а рубит бабло на идиотах на Ютубе, телеграмме и прочем. Оба они. Нужно ли успешным спецам по недвижимости и ценным бумагам часы и часы своего времени убивать на то чтобы массово плодить себе конкурентов? Тут одно из двух - либо подобные видео основной источник их дохода, либо они привлекают в свою область лохов с их баблом с известной целью...

[@WinyThePooh]

@@for_mental_health если это были пара процентов из портфеля, то ничего особо страшного не произошло. В конце-концов кто то вместо Газпрома купил гранту которая давно сгнила, а кто-то и вовсе пробухал.

[@user-dh2ep2bx3g]

Шикарный формат! Очень интересно, особенно, когда сам ещё на этапе однушек. Продолжайте пожалуйста!

[@user-kz2dl7on7l]

Крутой выпуск! Спасибо. Буду ждать продолжение.

[@user-hd6of4qx2w]

Очень интересно! Хотелось бы разбираться в вопросах инвестиций))). Благодарю 🌺

[@user-dx5fv7yx5s]

Тема с Бабайкином - ЗПИФ. Голосую!

[@TheVedumable]

Спасибо Сергею за классные вопросы. Очень хорошо сформулированные,продуманные,не для галочки. Блестяще раскрывают тему!

[@48evil]

Не особо

[@Jonny6304]

Очень интересный и полезный выпуск - жду продолжения!! :))

[@petrvyrupayev2693]

Крайне познавательно! Продолжайте, пожалуйста!

[@stats2632]

Спасибо за выпуск! Очень интересно)))

[@user-dk6vu6ql5e]

Благодарю вас!!!!Спасибо,что делитесь!

[@user-fm6mo3ul9d]

Спасибо за вашу работу. Очень рад, что когда то обратил внимание на ваши видео в Ютубе. И с нетерпением жду следующих ваших выпусков.

[@user-if4ms4jm6o]

Спасибо за то что делитесь своим опытом. Вдохновляюсь опытом Бабайкина . Голосую за тему о том как у Бабайкина распределен капитал по разным инструментам, в каком соотношении?

[@user-pf4fk4im3u]

Но завтра квартира " даст холостой " ход и что останется?

[@worldofwarships8260]

Это два самых полезных, адекватных и умных блогера на русском ютубе! Насколько я кайфанул, когда увидел их в одном видео вместе!! Спасибо

[@romanrachkov926]

30 тыс в месяц за квартиру стоимостью 5.1 мио это 7% годовых, но озвучивается почему-то доходность 4% и ниже

[@Agronomych64]

А налоги, ремонт, страхование и прочее?

[@user-cj8ub3mp6j]

Сергей большое спасибо за видео. Очень задело. Пока нигде не ивестирую но задумался очень. Есть большое желание изучать этот вопрос. Пожалуйста не останавливайтесь!

[@user-wx7fp1st8x]

У меня вопрос? Больше наверное к Бабайкину. Смотрите, вот когда Вы например сдавали недвижимость в аренду. Вы получали деньги, каждый месяц и ими распоряжались. Шли в магазин и покупали, то что вам нравится. Это осязаемая сумма и налоги большинство Арендодателей в России пока не платит :) С дивидендами другая история. По акциям дивиденды начисляются 1 или 2 раза в год. Допустим Вы получили те же 90 тысяч в квартал, но когда Вы их начнёте снимать с инвест. счета, то первое с Вас снимут 13 процентов с этих денег, а второе - Вам начислять бумажный доход на все ваши акции, которые сейчас вырасли в цене и этот доход, тоже удержат при выдаче денежных средств. И получится, что вы вывели 90, а на руки получите 60, к примеру. Т. Е. Сколько вы получите в конкретный момент вы узнаете, когда деньги выведите с инвест. счета. И как быть вот с этой неопределённостью?

[@knnnmlv7451]

Я голосую за 10 книг, и как выбраться из привычной ямы, когда несколько лет живешь сдавая свободную трешку.) и да - формат - огонь.

[@user-rg8tq9xl9j]

А выгодно сдавать трёшку?

[@cowboybiba3001]

Отличное интервью. Желаю творческих успехов и долгих лет процветания автора каналу и Бабайкину)

[@Scherlok]

Красавчики! Люблю такие коллаборации двух не глупых, а главное имеющих какой-то опыт людей.

[@user-nb3ob9ry6l]

Я не читаю умные книги, я слушаю истории таких людей, которые уже прочитали и действовали советам и по системе. Конечно, у каждого свой опыт. Но так я экономлю свое время😊

[@user-kc4oe6pg9z]

Сергей спасибо за проделанную работу👍, ждëм продолжения)

[@user-gd5zq7kx3i]

Нормально посчитайте , если бы он не продал свою квартиру в 2019 за 6,1 млн , в конце 2020 она стоила 7.5 млн , а это рост с 2013 г. ( когда он ее купил за 4,6 млн ) почти на 70 % , плюс около 30 % прибыли от сдачи в аренду ( 7 лет × 4 % ) . Итого получаеться : около 100 % за 7 лет , примерно 14,3 % в год .

[@EdikTsvetkov]

Но дело в том, что и ваш подсчет нельзя считать нормальным. Вы не учитываете индекс DXY и разницу курсов. В реальности он даже бы в 0 не вышел, даже если бы за 7.5 продал.

[@23taschka]

А если заходить кредитными деньгами и с маленьким первоначальном взносе?

[@jurgitad.6043]

@@23taschka тогда надо учитывать ипотеку.. и будет 0 или минус...

[@user-cd7tm2df1c]

Спасибо! На счет трёх лет согласна полностью! Поддерживаю все заявленные темы.

[@user-pd7ep7kg7t]

Большое спасибо, за эфир!!! Интересны все темы!

[@newtube1]

Тема - топ! Недавно прочёл книгу Бабайкина. В восторге!

[@sergku1532]

Очень интересно и познавательно, спасибо! Особенно интересен список литературы.

[@kain735]

Лучше иметь синицу в руках чем журавля, кот может рухнуть. Просто повезло ему.

[@kain735]

@@mailtoramil Если вам насрали в руку, значит это "Куку руку". Шутка такая была в 90 х

[@EstedeRuSTD]

Все темы интересные!!! Очень своевременный формат таких видео! Буду ждать следующих выпусков!!!