想買房得問他誰揭黑心建商告白1031116

想買房得問他誰揭黑心建商告白1031116 - 台灣啟示錄

Рет қаралды 69,291

Күн бұрын

總高談闊論，談著居住正義的獨行俠 Sway，當過記者作過房仲代銷還曾是建商主管出書，上節目揭露隱瞞的真相，不怕恐嚇威脅，堅持當一隻警醒眾人的烏鴉，Sway首次深刻剖析內心世界，而看房專家，自己住的又是怎樣的絕妙好宅，今晚21：58「台灣啟示錄」，敬請鎖定！

Пікірлер: 42

@itaiwanme6827 5 жыл бұрын

Sway 的工作確實是需要一份俠義心腸和無畏的勇氣，否則真的難以為繼！加油！

@buffalo3983 7 жыл бұрын

這是國家社會的正義使者，值得稱讚

@danielchang55 3 ай бұрын

"黑心都更2"作者說: 第 6講建商的錢有三大「特徵」有一個老前輩，告訴我，建商的錢有三大特徵，分別是： 1. 以小搏大的錢。 2. 假設條件的錢。 3. 騙來的錢，也就是不存在的錢。本來對這三點，我也百思不得其解，直到有一天，發生了一個故事，我才真正搞懂這一件事情。有一個祖厝的陳先生，建商來談都更，我問他進度如何，他說沒進度，因為他希望建商可以買斷他的祖厝，如果都更真的那麼好賺的話，都更建商應該意願很高才對。陳先生認為自己是外行，建商不可能不騙他，與其一邊談，一邊被騙，還不如一開始就按照市價售出。講到這裏，讓我想到三個都更祖厝出售的經驗，可這三件事情都不是建商出手，真落實了我對這一個結論的看法。第一個是南港都更屋的法拍凶宅，第二個三戶的蘆洲名義段的海砂屋買賣融資，第三個是某一仲介在長安東路由租轉買的投資獲利，還演了一齣大戲的著名釘子戶，這三個例子都不是建商，第一個是法拍投資客，第二個是全額貸款中的同意戶，第三個是中古屋的投資客。坊間說法是，只有大型建商才具有買斷的實力，絕大多數中小型建商口袋都不夠深，以靠財務槓桿的操作為主，只傾向合建。也就是用10萬的營建費用(每坪)給你換100萬的預售屋(每坪)。既然中小型建商不出手(無錢可出手)，而這個居中牽線的一案某某開發公司則更不用說(空手套白狼)，以他們在2024年7月7日在伯朗咖啡四樓辦的都更改建說明會來看，其實成本就是一杯咖啡，用一杯咖啡騙取一份改建同意書，真的是偉大的「財務槓桿的操作」，成則獲利幾十億，不成，還是一杯咖啡的成本。主持單位就跟我三重的都更案一樣，前面是一家一案公司，像是「假一實業公司」，後面是「假二建設公司」，其實就是開發公司，把地主們打成一包，直接賣給後續接手的建商。這跟台北市其他場域的都更推廣說明會，有幾百場的說明會，有非常具大的差別，我常想，與其選他，為何不推公辦都更呢？又或者是自主更新會呢？舉我的了解是，本案外的第一間延路面的第一個透天厝，地主本身就是一家新竹知名的建商，而中間的這幾家，屬於同一個屋主，他本是就是不知名的營造廠，沒道理會走出這一個愣頭青。(一案開發公司。) 接著我們來解釋，什麼叫做「騙來的錢」？又什麼叫做「假設的錢」？舉例來說，以「遼寧夜市危老合建官司」來說，建商有三個騙局，分別是： 1. 想「合建卻不出錢」，想騙地主重簽合約，用土地跟銀行設定，取錢出來。(空手套白狼，先有土融，再有建融，接著跟地主周轉，無錢也可以當建商，捲款跑路，也可以當一案建商。) 2. 私吞「危老獎勵」。 3. 多個建商合作，用多次換約五鬼搬運法來掉包合約條件；前者的共同起造人是寶吉第建設與卓家雄，先是基隆的寶吉第建設倒閉，受害者30名以上，後來為了此案，卓家雄成立一家「大家地產」建設公司以承接此案，結果亦是官司纏訟；問一下陳泰源的父親，就可知道這個合作經驗是多麼地椎心刺骨與刻骨銘心。假設條件的錢，就如底下所述：(有if才有錢，沒有if有詐騙也有錢。) 假如，這一家建設公司沒有談成這一紙合約，沒有合約且沒有信託，就沒有辦法從銀行裏面搬錢，想一想，前面有一個倒閉的公司與30個求助無門的受害者(上網搜尋「寶吉第建設倒閉」關鍵字就可以看到相關新聞)，此刻，就可以馬上華麗轉身，成立一家「新的建設公司」，可見坊間的傳聞是真的，開一家建設公司很簡單，只要「膽子大加上沒良心」，「沒錢」也可以玩出遼寧街夜市的幾十億危老建案。最最有趣的是，建商竟然敢說，「這是我們建商努力得來的，您們地主憑甚麼分？」，主張危老條例獎勵的對象是建商，與地主無關。哪我想請問一下，都更獎勵容積採取的是減法計算，也可以說扣除了共同費用負擔(主要是營建費用)，剩下的都是地主們可以分配的比率，而如果地主們願意背帶款，營建公司也是拿錢走人，請問各位，都更程序走了十幾年的程序，都更公司與建築師都拿取固定費用走人，而配合的建商也可能只有拿取專案管理費來辦理委建，對比之下，危老申請只是一張紙，還是建商透用印卻沒有地主親簽的一份偽造文書，請問這中間有什麼建商的努力？ (更扯的，我還沒說，像是面寬五米，契約載明，但契約並沒有說面深多少，我給你5公分，您想這麼玩，是嗎？…等恐嚇用語。) 台語有一句話，「沒良心的人是沒有好尾」(好死，是好好地死，安詳地死，壞人是像毛澤東的死法)，是會受報應的(七孔流血且死無葬身之地)；就像五億高中生墜樓案(謀殺案)，雖然「殺人罪」不成立，「同性婚姻詐欺」卻終於成立了，夏嫌還是要關一年六個月(不可易科罰金)，這不驗證了「拿得到卻吃不下」與「拿到手卻用不了」的民俗諺語(買藥吃的不義之財)嗎？「被毒死的李克強」曾說，「人在作，天在看」，靈魂是「殺不死」的，壞人是會下十八層地獄的，有「信仰」才有「真理」，沒信仰與畜生何異？