은마아파트 재건축 난항...'금마의 꿈'은 없다 "내 나이가 80이다...재건축 포기! 싸게라도 팔겠다" (김기원 리치고 대표) ㅣ240322 경제언박싱

[@황태욱-q1e]

은마는 상가때매 절때 제건축힘들다

[@이동희-i5p]

이해 된다!!!

[@iijliljllij]

왜요? 진짜몰라서요,,

[@cho5377]

@@iijliljllij 상가지분 대지 와 주택지분 대지의 가격 차이와 배분 문제 갈등이 심함

[@leejames5560]

가격을 개미친듯이 쳐올려 놓고는 재건축을 바라나???.... 앞으로 한국의 아파트들은 모두 은마처럼 그냥 재건축도 못하고 썩어갈 것!

[@tundratiger9473]

진행자야, 20~30대가 결혼하고 아이 낳아서 아파트 당첨되면 10억이 굴러들온다던? 아니면 8억 9억 융자 얻으라는 소리냐? 8억 이자 5%면 이자만 연 4000만원이고 원리금까지 갚아나가면 연 6~7천 만원을 융자금 갚아야 하는데 이런 정책이 젊은이들더러 아이낳고 금융 노예까지 되라는거지 혜택이라고 그러는거냐?

[@chalriekim4751]

동감

[@chang5454]

진행하는 무리들도 투기세력들

[@iijliljllij]

와 ㄷ ㄷ진짜 금융노예네요. 그러다 집값까지 떨어지면 중도 상환해야덴담서요,, 완전 쫒겨나네..

[@참이술-l1b]

어휴~~언제적 은마냐.....나 30대때부터 재건축한다고 했는데 환갑이 다돼가네...ㅎ

[@hurhenry4520]

아파트 부녀회와 중개사들이 담합해서 가격 올리는데 그 올라간 가격 그대로 공시가 적용해라. 그게 정의에 맞지않나?

[@leejun7664]

포크레인으로 집 허물어지고 나면 그때부터는 건설사 바늘을 삼킨 생선꼴 나는겨...

[@유영주-y5l]

상가분들도 빨리 진행 되길 바라고 동의 했음

[@jaeminim2464]

5억에사서 7억을 더내고 리모델링???12억이네요 안 사고 못삼

[@livingkim5311]

5억은 매몰가격이니 토지지분 가격외엔 미련을 버리고 손실로 처리하시고 7억은 새로드는 건축비이니, 7억에 땅지분값만 더하면 새건축원가가 될 듯합니다. 결론은 재건축하면 생돈 분담금7억원을 내야될 듯합니다

[@유당-w7g]

부동산 관련세금이 준것은 근로소득세에서 보충할껴.

[@자유시장-g4i]

아파트 진짜 진짜 거래가 안됩니다ㅠㅠ

[@돌아이-s1v]

진짜 지금이라도 던지고 나가는 사람이 승자다. 은마는 재건축 진짜 못한다.

[@user-jy1sr3ez9g]

강남구 대치동 은마아파트 -101제곱 1월 23억3천 거래 3월 22억거래 -115제곱 23년 11월 이후로 거래 없음 3월동안 매매물건 170>200 증가

[@오늘지금-t1w]

정말 궁금해서 여쭤봅니다...실제 10억인 집의 세금등이 100만원이라면 공시가격은 변동성을 고려해 90% 현실화 하고 세금을 60만원으로 현실화하면 될것을, 왜 세금들은 그대로 두고 가짜 집값을 만들어 스스로 우리를 속이는것을 당연히 생각하는 것인지요? 아시는 분은 설명 부탁드립니다.

[@gwk6322]

조세는 법률주의야.. 즉 세율을 뜯어고치려면 국회에서 입법이나 개정을 해야해. 근데 찢산당은 세금은 왕창 주의라서 국힘이 세율을 바꿀수 없어. 때문에 정부가 할수 있는 시행령 즉 공시가격 공정시장가액등을 고쳐서 세금을 낮추는거야 ㅇㅋ?

[@K키라-o5n]

​@@gwk6322세금을 낮추면 부족세금은 유리지갑 간접세로 올리는거냐?

[@littlestep7660]

앞으로 분양가 상정할때 공시가를 기준으로 해라 그게 공정하다

[@eileenjung9775]

김 대표님, 영상 감사합니다~

[@countrymaninseoul2021]

앞으로 쪼개기 상가주들과 소송도 앞두고 있을텐데 본인들끼리 벌써 소송전이라니...

[@nahoseng]

2180년 미래에서 왔습니다. 노후되서 외벽이 파손 추락하는 사건이 발생하는 2044년에 재건축 합의를 하는데 소유주들은 입주권을 거부하고 현금보상 20억씩을 요구하고 건설사는 줄돈은 없고 재건축 비용 가구당 15억씩 내놔라 해서 불발되고 2061년 이후로 사람이 살지 않는곳으로 방치됩니다. 참고로 2180년 대한민국의 인구는 19만8600여명 이고 빈집을 무단점령하고 숨어사는 중국인, 동남아인, 그외 외국인들이 200만명정도 존재하는것으로 추산됩니다

[@지현성-x7b]

저걸 누가사나 답없다

[@123qazqsx]

야, 뜨겁게 달아오를 때가 몇번째인데, 왜 은마는 재건축이 안된거냐? 엉? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@jefflee3365]

돈욕심이 화를 부르는 군요 은마가 똥마가 될까요 앞으로 더 재건축 시비로 10년이상 허송세월하면 진짜. 똥마가 되는 겁니다

[@gravity4164]

사실대로 말해야지 부자감세 끝판왕이라고

[@jamiejj368]

저긴 상가땜에 재건축이 가능하긴 함??

[@flapmywings]

그냥 첨부터 끝까지 돈에 환장한 병맛 코리아. 수명 30년짜리 아파트 공화국

[@민트티의향기]

국회의원들아 님들과 이해관계 가득한 부동산 특별법,개정,입법만 개정하지말고 국민들 생명경시하는 인간들 사형이나 형량 관련 형법 손 좀 봐라!!

[@smileking28]

국회는 즉시 재개발 재건축을 금지하는 법률을 제정하기 바란다.

[@guih2879]

재건축도 서로뜻이안맛는데 모아타운은 사업자체가 잘못된 사업추진이되겠네요

[@wonholee2023]

공시소득을 실소득의 50%로 정하고, 공시소득에 대해 근로소득세를 부과해야 합니다

[@호테-b5t]

나 국힘편인데 석열아 개소리 그만하자. 40억 아파트 깔고앉은 노인은 세금 조금내고 무주택에 12시간 주야간 맞교대 해서 연봉 5,000만원 버는 나는 갑근세,건보,연금,노조비등 약 1,000만원 이면 20% 정도 때간다.이게 말이되나 차라리 프랑스 처럼 50% 때가고 연금 월급 100% 주라.

[@양현경-t8z]

김기원대표 너무 예리하고 똑똑

[@newyshr]

종부세 폐지하면 안 된다. 사유를 설명하겠다. 종부세의 목적은 값이 비싼 부동산에 대해서는 누진세를 내도록 하는 것이다. 재산세는 좀 부족하다. 그래서 누진의 효과를 더 강하게 하기 위하여 종부세가 도입이 된 것이다. 재산세만 내면 되지 뭘 또 내라고 하는가? 하고 반대를 하는데, 그렇다면 재산세 제도를 확 고쳐서 종부세와 같은 세율 제도를 만들면 불만이 없겠네? 비싼 부동산의 핵심은 집을 고급자재로 지었다고, 초고층으로 지었다고 비싸진 면도 있지만 핵심은 그것이 아니고 위치가 요지에 있어서 땅값이 비싸진 것이 핵심이다. 요지를 차지하고 있으면 생산 효율이 높은 곳을 차지하고 있다고 봐야 한다. 장사를 하건 뭘 하건 그 요지를 차지하면 국가 경제에 기여하는 비중이 크게 될 수가 있다. 요지를 차지하고 있으면서 아무 생산도 하지 않는다면 국가적으로 손실이다. 따라서 요지를 차지한 자는 생산 활동을 많이 하고 돈을 많이 벌어서 국가에 세금을 많이 내서 국가가 부자가 되게 할 의무가 있다. 따라서 세금을 많이 내야 한다. 요지를 차지하고 있는데 생산 활동을 하지 않고, 그래서 돈이 없어서 세금내기 곤란하다고 하면 거기 살지 말고 다른 곳에 가서 살아야 한다. 그게 국가를 위한 애국적인 자세다. 강남에 사는 사람은 2가지 부류가 있다. ㅇ 제1부류 운이 좋아 재수가 좋아 행운으로 강남에 땅을 사고 집을 샀는데 그게 무지무지하게 올라서 부자가 되었다. 예를 들면 30평 아파트가 30억원이다. 노력으로 부자가 된 것이 아니다. 그냥 복권 담첨 되듯이 부자가 된 것이다., ㅇ 제2부류 기업을 일구고 국가 경제에 큰 기여를 하는 과정에서 돈을 벌어서 강남 땅을 사고 강남 건물을 산 사람. ㅇ 제1부류가 종부세를 많이 내야 하는 사유: 이런 사람들은 복권 당첨 되면 세금을 많이 내듯이 그런 마음으로 세금 내면 된다. 즉 불노소득이라고 보고 큰 세금을 내게 하는 것이다. ㅇ 제2부류가 종부세를 많이 내야 하는 사유: 이런 사람들은 복권형 세금을 낼 필요는 없지만 요지를 차지하고 있으니 요지 사용료를 내는 셈 치고 세금을 많이 내야 한다. 종부세는 투기 억제 효과를 목적으로 한다고 주장하는 사람이 있는데, 정말 뭘 모르는 사람이다. 투기를 했건 뭘 했건 요지를 차지하고 있으면 세금을 많이 내야 한다. 종부세가 있으면 투기 억제 효과가 있나? 별로 그렇지 않다. 약간은 효과가 있겠지만 큰 효과는 없다. 시골 땅, 산골 땅 기획부동산들이 온갖 사술을 동원하여 투기꾼들을 끌어 모으고 땅 투기를 유도한다. 종합부동산세가 있어서 그런 거 근절 되던가? 투기 하는 사람들은 종합부동산세가 있건 없건 한다. 요지인가 아닌가 애매한 경우가 있다. 어떻게 하면 되나? 예를 들면 한적한 교외에 별장이 있는데 그 값이 50억원이다. 별장의 위치가 요지일까 아닐까? 값이 비싼 땅은 요지라고 보면 된다. 왜 이 논리가 가능할까? 대체적으로 별장은 경치 전망이 좋은 곳에 짓는다. 원래 요지가 아니었지만 별장이 들어서고 그 곳이 요지가 된 경우도 있다. 결국은 요지라는 결론이다. 서로 이 요지를 차지하려고 한다. 경쟁이 심한 곳이다. 그 곳을 내가 차지하고 있다. 그러므로 나는 세금을 많이 내야 한다. 요지는 아니지만 고가의 자재를 사용하여 큰 집을 지어서 집 값이 비싸다면? 요지는 아니지만 넓은 땅(수천평)을 차지하고 있으면서 농사도 안 짓고 별장으로 쓰고 있다면? 이런 경우에는 국가 자산(자재, 땅 등은 모두 귀한 국가 자산이다.)을 많이 차지하고 있으니 세금을 많이 내야 한다. 강남 사람들이 하는 말 "내가 집값, 땅값을 올렸나? 난 아무 것도 안 했어. 여기 오래 살았을 뿐이야. 난 돈벌이도 없어. 세금 낼 돈 없어." 이런 사람들은 다른 곳에 가서 살면 된다. 이런 사람들에게 나는 이렇게 말 해 준다. "거주 이전의 자유를 주장하는데 그건 자유지. 거기 살고 싶으면 계속 살아. 하지만 그 장소 사용료는 내야지? 요지이므로 사용료가 좀 비싸요. 그게 종합부동산세야.. 비싼 사용료 내고 살던가 아니면 그 집 팔고 경기도로 내려가. 30억짜리 팔고 경기도 가면 5억에 같은 크기의 집을 산다. 25억은 은행에 넣어 놓고 죽을 때 까지 띵까 띵까 살아. 그게 너를 위하여 국가가 준 선물이야. 요지를 다른 사람에게 넘기니까 25억원이 생긴 거야. 정말 부럽네. 부러워.." Q&A 1. 증여세와 상속세는? ==> 대폭 낮추어야 한다. 2. 종합부동산세와 재산세는 2중과세 아닌가? 재산세 있는데 종부세는 또 뭐냐? ==> 종부세는 재산세다. 같은 것이다. 재산세만 가지고는 누진효과가 없어서 누진효과를 강조하기 위하여 종부세를 만든 것이다. 1가구 주택수 따지지 말고 다주택이면 합산하여 재산이 얼마인가를 보고 세금 매겨야 한다. 3. 종부세가 부담되는 국민들이 많다고 하는데? .. 10억 넘으면 누진으로 크게 올려야 한다. 10억 이하는 세금 없게 해야 한다. 이거 하면 표 많이 얻는다. 4. 양도소득세와 취득세는? ==> 대폭 낮추어야 한다. 5. 자유민주주의 사회에서 재산권 보장? 재산세나 종합부동산세는 그 재산을 보유하고 있으니까 내는 세금인데 사용료와 같은 것이다. 그 땅을 사용하고 있으면 사용료 내야지? 재산권은 보호되지만 사용료는 내야 한다. 그 땅이 요지라면 사용료를 더 많이 내야 한다. 30평 아파트 시골에서는 1억원에 전세 산다. 하지만 강남에서 30평 아파트 전세살려고 하면 20억원은 내야 한다. 이게 바로 사용료 개념이다. 사용료는 즉 종합부동산세는 양극화될 수 밖에 없다.

[@신의영역-y3s]

공시가격 현실화 계획을 폐지하는 게 어떻게 징벌적 과세를 폐지하는 게 되냐?? 경제 뉴스 MC가 아무말이나 하네요. 공시가격의 실거래가 반영률이 70% 수준으로, 실거래가에 많이 못 미치기 때문에 90%까지 현실화 하자는 이야기 였고,점진적으로 늘려가자는 취지였어요. 조세저항 때문에 공시 가격을 보수적으로 산정하는 게 상식입니다. 더군다나 세수 부족을 외치는 상황에서 공시가격을 하락 시키면 월급쟁이 유리 지갑만 탈탈 털립니다. 이걸 몰라요? 건설경기 1년 더 침체하면 지방 정부 파산 이야기 나올 정도로 의존이 심한데.. 무슨 윤도리가 은마아파트 쌈싸 먹는 소릴하는지.. 징벌적 이라는게 단순한 과실이 아니라 매우 고의적이고 악질적인 행위였다면 위법성을 근거로 처벌하는게 징벌적이지 정부가 적정선에서 시장 가격을 현실화해서 세금을 걷겠다는게 어떻게 징벌입니까? 고의성이 없잖아요. 어쨋거나 정부는 세수를 걷고 사용하는 입장에서 여기서 빵꾸난거 저기서 매울 수밖에 없어요. 푼돈 아끼려다가 몫돈 나갑니다. 결국 정부의 세금 부족은 라벨이로 국민에게 돌아 옵니다. 왜 전국민이 내야 될 세금을 특정 집단이 타겟이 되는 세금으로 전가되는데 이걸 좋아하는지 이해가 안되네요. 이것은 마치 가계부채 때문에 금리 인상 못하고 동결하면서 건설사와 금융사가 입어야 할 부실을 전국민을 고물가에 노출시키면서 희생시키고 자영업자 파산과 자살로 내몰아 세우는 지금 꼬라지와 같은 겁니다. 공시가격 하락하면 200만% 담배값 인상 할 겁니다. 나중에는 세수 부족하다고 한전 팔고, 수자원공사 팔고, 상수도사업부 팔고 다 팔겠지.. MB때 인천공항 팔려고 시도 했던거 잊었어요? 그렇게되면.. 일본 꼬라지 나는 겁니다.

[@쑤기-h3p]

부산서면엔씨백화점 내년에 재건축 청약추첨한다는데 32평인가33평에 13억 이랍니다 많이사세요😊

[@JackReacher-k1i]

지금 최고가 찍었는데? ㅋㅋ 설명 좀?

[@나그네구름]

은마는...재건축 힘들것 같네요...

[@hayi_papa]

앞으로 집 값이 얼마나 더 오르려나

[@anthonyyoo1600]

30년이 된 다썩은 아파트가 어떻게 신축보다 비싸냐고 어이가없지

[@김인수야]

난 지방에 산다. 맘대로 해라 재건축하든지 재개발하든지. 지든지 말든지......

[@hyunwookim4283]

동마아파트인가요

[@김상진-j6m]

은마는 상가부지 빼고 해야지 답 안나옴

[@leos7421]

젊은 사람들의 청약이 중요한게 아니라 본질은 아파트 품질대비 가격을 확 내려야 되는데, 계속 쓸데없는 개소리만 지껄이고 있네

[@newyshr]

재건축 때문에 나라가 시끄럽습니다. 국가가 할 일에 대해 제안을 하나 하겠습니다. 재건축을 하건 말건 정부가 그냥 관심을 끊어야 합니다. 정부가 재건축을 지원해 준다는 그것이 그게 나라 망하는 지름길입니다. 그냥 내버려 두면 거기 사는 사람들이 재건축을 하건 리모델링을 하건 .. 돈이 되면 하겠지만 돈 안 되면 못 할 것이고.. 강남에 재건축을 하건 말건 그냥 국가는 구경만 하고 있으면.. 아마 재건축은 잘 안 될 것입니다. 그러다 보면 강남 초고층 아파트는 슬럼화가 되어 갑니다. 그게 정상입니다. 강남이 슬럼화가 되고.. 다른 지역이 새로 뜨고.. 이렇게 되어야 이게 선순환인 것입니다. 서울이 슬럼화가 되고 경기도가 뜨고.. 경기도가 슬럼화가 되고 충청도가 뜨고.. 그래야 공평한 것입니다. 왜 강남 사람들만 국가가 계속 도와 주어야 하나요? 정책 결정하는 자들이 강남에 사니까 그렇게 하는 것인가요? 도시계획 차원에서 국가는 재건축에 개입해야 한다고요? 필요하긴 한데 잘 못 하면 그거 그 도시에 사는 사람들에게 혜택 주는 제도로 변질될 가능성이 있어요. 조심해야 합니다. 국가는.. 도시 계획을 이렇게 추진해야 합니다 ㅇ 인프라(도로, 전기, 상하수도 등)는 국가의 비용으로 해 준다. ㅇ 집의 모양에 대해 가이드를 만들어 놓는다. ㅇ 집의 안전 기준을 설정해 놓는다. 이것만 하고 다른 것을 일체 간섭을 하면 안 됩니다. 공무원들 바쁘니까 다른 일 하라고 하세요. 뭐 빨았다고 돌아다니면서 재건축 선도지역 홍보하고 다녀요? 헛 바람만 잔뜩 .. 넣어 주면서 .. 나중에 망하면 책임도 못 질 사람들이..

[@은퇴언니어디든가볼까]

뭘 모르는자가 앵커야?

[@swj388]

사회자는 기본적인 공부좀 하고 나오시오... 그리고 상대방도 다른 나라 공시가격 상황도 공부안하고 나오셨네..모르니까 동문서답하고..tv나올 정도면 제대로 된 사람좀 나왔으면 좋겠다

[@olive8799]

은마 가격이 낮아지기는 젤 싼게 22억이구만

[@KoreaSquirrel]

작년에 재건축 승인났다고 삽 뜰거처럼 이야기 하더만.. 삽은 뜰수 있음???

[@사무사]

공시가격 제도 자체를 제대로 이해하지 못하고 있는 사회자가 한심하네.

[@만성김-n4h]

10억식주고제건축한다해서얼마에파나15억.3년뒤집값50%이상하락 .그때되면집아얘안산다.

[@NewYork7914]

은마는 달린다~!!!!

[@이인수-o8r]

아파트 붕괴될때까지 살어야지요,,

[@겨울산-n5m]

그러던지 말던지.그들이 알아서 할일이지.왜 신경쓰지?

[@wan-juyim1919]

은마 아파트 재건축 얘기는 20년은 족히 된듯하다.

[@단디-d7o]

시공사는 공사비 올리다가 쫄망한다.

[@thomaschoi4810]

사회자가 공시가격 현실화를 징벌적 세부담이라고 표현하네. 조세형평을 그렇게 왜곡하다니 자질이 없네.

[@aikarma-id5hf]

쩝 집팔면 대출갚고 예금이나 해야하나...? 고민고민... 아님 달러팔고 투자? 속편하고 평안하게 살아야 하나 존나 고민대네

[@ninemonepark6843]

욕심이 과했다

[@Hi-rl9qb]

그냥 살지머.갈곳도 없는디..선거도 졌으니 ..희망이 없네

[@켈베스]

결혼 출산이 특혜? 고가에 미분양이 널리고 널렸는데 청약통장으로 ? 이해가 됨?

[@sarp3884]

양도세 최대한 내리고 2주택 이상 보유세 최대 올리면 되는데 그걸 안한다 정부가 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 그놈에 표 때문에

[@Gomdong]

김기원센세 마지막에 드립치노 ㅋㅋㅋㅋ

[@Hi-rl9qb]

내죽고나서 하겠지.

[@해적왕-l2r]

대지 지분 많은 재건축단지는.폭등이다

[@beounghawnrim9153]

집 값은 비쌀 수 밖에 없다. 우리나라에서 집 한채 짓는데, 40년 걸린다. 시간 값은 돈 값이다. 돈의 가치는 점점 떨어지는데, 부동산의 가치는 올라갈 수 밖에 없다. 건설비용은 계속 올라갈 수 밖에 없다. 이것이 경제학의 진리이다.

[@동학사-z2n]

좋앗으면 나빠지는게 술리인것 같내요

[@불안지유불]

은마아파트는 니들이 스스로 무덤을 판거다. 욕심은 화를 잉태하고 화는 결국에 죽음을 부른다.

[@mayax445]

은마 재건축보다 남북 통일을 먼저 할듯

[@백조-h6k]

그런 돈 이다어디서 나오나 부자 감세해주고 중산층 서민들 세금올려 추진할려고 현정부는 밑을수없고 건축업자 만 좋아지는 형국 국민들은 숨도 못 쉬게군

[@성정규-w9v]

최후에 웃는자가 가장 크게 웃는다 나무만 보고 숲을 논하는 원숭이들이 불쌍타 10년후에 은마가 어찌 되어 있을지 ㅎㅎ