Ev Almalı mıyım Yoksa Kirada mı Oturmalıyım?

[@DrSerkanUnal]

Yatırım hakkındaki kitaplarımı incelemek için: www.kitapyurdu.com/yazar/serkan-unal/251590.html Fintables akademideki eğitimlerimi incelemek için: bit.ly/3DB1ESI Twitter'da takip etmek için: twitter.com/degeryatirim İnstagramda takip etmek için: instagram.com/serkan.unal.degeryatirim/

[@afterglow7577]

Oturacağım ev dışında ev almak mantıksız. İnsanlarla fazla muhatap olmamak için temettüye yatırırım daha iyi kiracıyla uğraşamam

[@cihatyavuz]

Temettü firma iflas edince paran un ufak olur evde öyle değil.

[@mustafaakifsirin4312]

Veri odaklı doyurucu bilgilendirme için teşekkür ederiz Serkan Hocam. Siz paylaşım yaptıkça çok mutlu oluyoruz :)

[@semihbelin9234]

İlk evinizi mutlaka alın malesef insanlarla muhatap olmaya Gelmiyor

[@hasangevez6072]

Her dönem ev alınmaz diyenler vardı. 2 sene önce ev sahibim faiş zam isteyince hayatımın en doğru kararını verip sınırları zorlaya zorlaya ev aldım. İlk bir sene çok zorlandım ama çok şükür kafam rahat. Faiz oranlarına bakmadan ödeyebilme gücü olan ev sahibinin ağız kokusunu çekmesin

[@mustafakasap1861]

Enflasyon patladığı için tl kredinin taksitleri gittikçe kolay ödenir hale geldi. Ama yüksek faiz ortamında sınırları zorlayıp almanın bir mantığı yok. Zaten öyle sınırları zorlayıp alabileceğin bir paranda yoktur. 2 milyon nakitin var diyelim. 1 milyon konut kredisinin geri ödemesi ne kadar aç bak bakalım. Enflasyon düşükken konut kredisi çeker alırsın. Yöneticiler aynı hataları tekrarlar ve enflasyon patlarsa taksitlerini yine kolayca ödersin. Evet doğru. Her zaman ev alınmaz. Yiyorsa şimdi al

[@ErenÇifci-e1n]

Bu enflasyon ortaminda bile o verdikleri faiz bile kârli emin ol:)​@@mustafakasap1861

[@fatihisbasar]

Sende bi bok bilmiyosun mustafaaa mustafaaa enflasyon düşükken değil yüksekken yükselecekken alınır faiz düşükken değil yüksekken alır düşünce faiz re-finansman yaparsın ama yapacak bişi yok ben 5.evi alıcam bu ortadamda e bu eve kira ödeyecek adamda lazım o da sen olacaksın mustafaaaaa

[@aydnaydin9109]

Çok yanlış öneri veriyorsunuz. Düşük faizde kredi çekti iseniz ve o borç enflasyonla eridiyse mantıklı. Ama şu anda aynı durum söz konusu değil

[@tahir4169]

Her dönem ev alınır. Kiralar patlamış durumda faiz yüksekken herkes evlere tukaka derken alacaksın faiz düştüğünde %50 üstüne koyup çakacaksın.

[@onuraycan5356]

Matematiksel hesaplamalar müthiş. Çok bilgilendirici oluyor

[@errollable]

Hocam yine tam zamanında merak edilen sorulara cevaplar. Süpersiniz

[@bekirsimsek]

- Ucuz kredi varsa her dönem ev alınır. - Bu dönem peşin alınacaksa değerinin %20-25 i aşağısında almak kazanç sağlar. - Yarısı veya biraz daha fazlası peşin olup kalanı kredi ile yine alırken kazanılacak mülkler alınması daha doğru. - Sadece ve sadece tamamı nakit para ile ederinin üstünde bir mülk bu dönem alınmaz. Çünkü faiz oranları çok iyi. Diğer tüm koşullarda ise alınır.

[@mehmetturgutlu5314]

Beşiktaş ta tam 15 sene kirada oturdum..Her sene kira artış zamanı ev sahibi kapıya diklip şunu derdi...".AYŞENİN EVİ 1600 LİRAYA KİRAYA GİTTİ.. BENİM EVİM ONDAN GÜZEL SİZİN KİRANIZ 1500 LİRA.. YA VERİN YA HEMEN EVİMDEN ÇIKIN."...Bizim 850 kiramız anında 1500 lira.....Olurdu... Gelecek sene köşede fatmanın evi 2500 den verildi.. Benim evim daha güzel...Evin kirası 2000 Lira.. Y a verin ya hemen çıkın..Bizim kira anında 2000 Lira oluyordu....Tam 15 sene böyle yaşadık..Her sene evi yeniden tutuyorduk...15 yıl .Sonra Bakırköye taşındık...Duydumki Adam ölmüş..... Bir fatiha okumadım.. İçimden gelmiyor....

[@DrSerkanUnal]

Geçmiş olsun Mehmet Bey. Maalesef ev kiralama olaylarında kişilerin vicdanı devrede. Kanunların koruyuculuğu bir yere kadar.

[@mehmetbaran6511]

Empati kurmalısın. Benim de kiracım var ve oğlumda yakında evlenip başka bir semtte kiraya girecek. Aldığım kira maalesef vereceğimiz kiraya KARŞILAMAYACAK.

[@koraytrrcn]

Faydalı ve farklı bir bakış açısı teşekkürler

[@JOAK1991]

Değerli bilgiler. Teşekkürler, emeğine sağlık hocam.

[@Hasret1915]

Hocam selamlar. Kitaplarınızı beğenerek takip ediyorum. Kolay gelsin.

[@yakupbaltaci51]

Hocam, çok teşekkürler. Bu konuda şuana kadar gördüğüm tüm değişkenleri dahil eden matematiksel tek açıklama oldu. Genelde bakkal hesabı ile kendi görüşünü destekleyen basit yorumlar yapılıyor.

[@SuperTuzun]

Çok iyi anlatmışsınız teşekkürler. Eklenecek bir iki husus var. Birincisi kiracının kira ödememe durumu. Bu durumda tahliye süreci beş yılı bulabiliyor. üstelik kiracı zombi şirket ise bu süreçte hiç kira alamayabilirsiniz. İkincisi evin kentsel dönüşüme girmesi. Burada inşaat yüzdesi artarsa büyük bir kar var. Yatırım için en doğrusu kenar semtlerdeki hanlarda mutfaksız ve tuvaletsiz büro alıp kiraya vermek. Bir ev yerine ortalama üç küçük büro alındığı için kısmi nakit darlığında bir büro satılabilir.

[@Duruncukedi]

Hayatin içinden uygulamalı örnekler. Ağzınıza sağlık Hocam.

[@MERTAKKAPLAN]

Emeğinize sağlık sayın hocam. Hem içeriklerinizden hem de kitaplarınızdan istifade edebildiğimiz için çok şanslıyız. Çok teşekkürler

[@yusufbegenmis4257]

Serkan Hocam çok teşekkür ederiz çok bilgilendirici bir video oldu Allah sizden razı olsun videolarımızın devamını videolarımızın devamını dört gözle bekliyor ve can kulağıyla dinliyoruz İyi akşamlar hocam

[@cannakamoto]

Ağzına sağlık hocam Allah sizi başımızdan eksik etmesin ❤

[@Cihani80]

Emeklerinize sağlık hocam. 👏👏

[@abdulnaber]

Ilminize sağlık

[@kaptankesik3854]

İçeriğiniz için çok teşekkürler Serkan bey . Oldukça faydalı bilgiler içeriyor .

[@mrk8262]

Mükemmel bir video. Eline emeğine sağlık..

[@halilsahin2951]

Teşekkürler, çok güzel bilgiler veriyorsunuz.

[@emrealtun9728]

Emeğinize sağlık, teşekkür ederim. A

[@mehmetaliokutan4736]

Teşekkür hocam

[@birdost8933]

Bir de ev alırken evler depreme dayanıklı olarak yapılmış mı? Keşke insanımızın aklına gelen ilk konu bu olsa... Ev alırken, temeli, kullandığı malzemleri, kullandığı demiri, binayla ilgili bütün belgeleri gördükten sonra evi almaya çalışsa.

[@dincerozdmr]

Cok tesekkurler hocam emeginize saglik

[@mehmetacar3708]

Enflasyon olduğu durumda maaşlara zam gelecek, çekilen kredi sabit olduğu için yıl geçtikçe aylık ödemeler maaşına göre azalacak. Bu durumda krediyle ev alan mutlu. Bir diğer durum enflasyon azaldı diyelim faiz oranları da düştüğünde tekrar yapılandırıp ödemeleri azaltabiliriz. Benim düşüncem bu şekilde

[@dilarainan4043]

Sayın hocam çok faydalı bilgiler için tşk.ler

[@eryildiz76]

faydalı ve bilgilendirici bir paylaşım

[@benfigen]

Teşekkürler Serkan Bey

[@mahmutkaya8752]

Gayet guzel ve açık anlatmıs

[@fatos80777]

Emeğinize sağlık teşekkürler

[@amatordensasmam]

faizlerin düşük olduğu dönemlerde olabildiğince uzun vadeli konut kredisiyle ev alıp zarar ettim diyen yoktur. 2022 nisan ayında 1 peşin 3 kredi oranıyla aldığım evin 2023 ekimindeki zamla kira miktarı kredi tutarını geçti. neredeyse 18 ay içinde ev kendini ödemeye başladı 10 yıl vadeli krediyle. diğer alternatiflerinin aksine konut yatırımında yatırımcının en büyük avantajı konut kredisidir. diğer ülkeler hakkında çok bilgim yok ama kronik enflasyon problemine rağmen sabit faiz ve taksitli uzun vadeli konut kredisi kullanabileceğiniz tek ülke türkiye. 7 yıl vadeli konut kredilerini baz alsak 20 yaşında krediyle ev alan bir kişi 60 yaşına kadar en azından 5 kere kredili konut alıp enflasyon sayesinde bunları kiralarla ödeyebilir. hatta 2 evden sonra enflasyona gerek kalmadan diğer evlerin kiralarıyla yeni evlerin kredi taksitleri ödenir hale geliyor. doğal afet, kirasını ödemeyen veya eve çok hasar veren kiracı vs gibi insanı hayattan soğutacak riskleri var bu ayrı.

[@yasinedge8108]

İnsanlar şunu hesaplamıyor kredilerin inmesi ev alımını arttıramaz artık. Çünkü iş tek krediyi ödemekte bitmiyor. Eski yıllara göre gıda giyim faturalar dolar bazlı sabitmi kaldı. Kimse işin diğer barınma kısmını düşünmüyor. Krediler inince. Ev sabit kalmayacak. Diyelim krediyi 1.20 ye indirdiler bunun karşığılındada asgari ücreti ve memur maşını iharacat vb için dolar bazlı düşük tutmak şartı ile yapacaklardır diye tahmin ediyorum. Bundan dolayı da dolar artacak hemde krediler düştü diye evler çitf tepki alacak. 3m ev atıyorum 6m olacak. Eskiden 3m evin kredisi 3.40 ise simdide 6m nin 1.50 si hesapalancak gene aynı ödeme miktarına geliyor. Ve dolar daki artış ile gıda giyim fatura cabası. Maaşlar artsa dahi. Dediğim gibi sadece kredi olarak bakıyor insanlar olaya. Diğer barınma kısmı nerede.

[@emrecandeveci4762]

Fjsksios 3mlik ev beklersin 6m olsun hadi diyelim oldu 6mlik ev için yarısına bile kredi çeksen 3m yapar onunda aylık ödemesini 100 bin bu paraları önümüzde ki 2 sene sonra bile kim ödeyebilir? Bir yerinizden uydurma yorum yapıyorsunuz

[@yasinedge8108]

@@emrecandeveci4762 hocam en iyisi siz bir daha okuyun. Bende yazdığınızı söyledim. Ve tek kredi değil gıda giyim faturada seneye artacak dedim. Bruh=

[@gk4y4]

Ağzınıza sağlık

[@bulenthelvali8863]

Çok Teşekkürler Hocam..😍😍😍

[@ergunsanli]

emeğine sağlık

[@ferihacoskun]

Teşekkürler 🎉🎉

[@RD-lm7sr]

Teşekkürler

[@cihadaytac4653]

Ağzınıza sağlık hocam

[@abesileistigal]

Ufuk açıcı bir video. Ağzınıza sağlık hocam.

[@fatihustek7434]

Teşekkürler.

[@bulentgunce9349]

Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim, sizin kanalınızla yeni tanıştım ve sizi dinlemek gerçekten çok bilgilendirici oldu benim için. Size bir soru sormalıyım, ilk tanıtımı yaptığınız "oturacağım ev" bölümünde kira bedelini neden alıyor olarak hesapladınız, kira bedeli vermek zorunda kalmadığımız rakam olarak mı anlatmak istediniz?

[@DrSerkanUnal]

Evet, kendi oturacağımız evi satın alırsak kira vermediğimiz için kazancımız oluyor.

[@yetkintozlu]

Faizler yüksekken bu şekilde ev almak delilik. Öte yandan gelişmekte olan ülkelerin kurtarıcısı inşaat sektörü. Yeri gelince enflasyonun altında kredi verip piyasayı canlandirirlar. Örnek Türkiye... Siz de kısa sürede ev, evler sahibi olursunuz. Son tahlilde ucuz kredinin ceremesini tüm toplum öder. Enflasyon olarak..

[@yetkintozlu]

Okuduğunu anla önce. Cevabı sonra verirsin.. Enflasyonun altında kredi verilmesinden bahsediyorum. Düşük kredi faizinden bahsetmiyorum. Japonya'da düşük kredi faizi ve bunun devamlı süreceği inancı japon insanını devamlı yatırıma yönlendiriyor. Enflasyon oluşmuyor. Kaldı ki gelişmiş bir ülke ile gelişmekte olan bir ülkeyi kıyaslıyorsun. Pandemi ve sonrasında dediğim şeyin benzeri Abd'de yaşandı. Para basıldı emlak piyasası canlandı. İnsanlar evin üstünde fiyat teklif verdi. Sebep kolay paraya ulaşım düşük faiz. Sonuç enflasyon.... İki kere iki dört nerde toplarsan topla sonuç aynı. 🎉 ​@@kaganpaksoy4539

[@Kediyedixyz]

@@kaganpaksoy4539 SEN HEMEN git nebatinin yanında çırak olarak başla kardeşim!

[@muratdadas4280]

Emeğinize sağlık

[@Cyclist_Adanvanture]

En başarılı borsa kanalı Ahmet abi teşekkürler.

[@eminebozkurt2306]

Hiç evi olmayanların bir evi olmalı deriM bizum gibi Ülker'de

[@VakkasNohut]

Kesinlikle, boşuna kira ödeneceğine eve ödemeli

[@SirFatihTekke]

Zamanında 200 bin olan evler 2 milyon oldu. Aldığımız maas ise 5 binden 50 bin oldu diyelim. Oran olarak aynı ama aradaki maaş farkı 45 bin değer farkı ise 1.8 milyon. Vatandaşın 1.8 milyon biriktirme şansı yok. Söyleyeceklerim bu kadar.

[@cumaliatas9516]

Sebebi ise diğer değişkenlerin oran orantida bundan çok daha fazla artması

[@denizozdemir4585]

Tasarruflarımızı değerlendirerek para biriktirmeye devam.

[@musuratlica1756]

çok iyi

[@Ibrahim-qq1tj]

bılgı cın tesekkurler hocam

[@sametyilmaz6288]

Bu sorunun matematik veya iktisatla bir cevabı yoktur. Cevap: Ev almalısın. Ev sahibi ile her sene zam pazarlığı yapmanın, acaba bizi evden çıkarır mı diye tereddütle oturmanın ve “yuva” olarak addettiğiniz en tabii yaşam alanınız üzerinde üçüncü bir kişinin söz sahibi olmasının yaşattığı manevi tahribat ile çalışma verimliliğiniz düşer. Kendi evinde ikamet eden bir kimsenin yaşayacağı iç huzur ve konfor kaç para ile satın alınabilir? Kendi evinde yaşarken sağlayacağın üretkenlik, bu kaygılar altında ne ölçüde mümkün olabilir? Dolayısıyla bu tartışmayı kategorik olarak reddediyor ve ahmakça buluyorum.

[@MalikSami-cm4wy]

Hocam çok teşekkür ederiz şöyle bir sorum vardı cevaplarsanız çok sevinirim.. altında paramın kalması mı yoksa 1. evimi almak mı? Altın örneğin bu sene yaklaşık yüzde 80 arttı. Konut bu kadar artmadı.

[@poyraz-meric]

Yaşım kemale erdi ev ,iş yeri yatırımı asla bana kaybettirmedi. Hep bir ek gelir oldu.ek gelir önemli. 😊 800 bin TL yatırım ile ayda 10 bin kazanma imkanı bence müthiş.ve bu şu an izmirde mümkün.

[@poyraz-meric]

@@Muhammet.Adil.Coskun 750 ---1250 bandında balçova, üçkuyular, bozyaka,hatay civarlarında 8, 1o bin kira getirili dükkan mevcut. Türkiye geneli düşünürseniz Balıkesir,aydın,uşak,muğla,Ankara seçenek çok. 1.300 e aydında ev dolu...saygılar.

[@Gülümden]

Hocam şahane bir çalışma ama gelir vergisi ihmal edilmiş sanki.

[@anlincirci8177]

Burada yazanların tamamı peşin para ev almak için geçerli. Ucuz kredi bulursanız ev alabilirsiniz. 2 sene önce evi alırken içindeki kiracı 1.750 TL ödüyordu. Şu an 18.500 TL kira alıyorum. Kredi ödemesi aylik 16.400 TL. İnşallah ucuz konut kredisi vermek gibi bir hatayı tekrar yaparlar da birer ev daha alırız. Gözünüzü açık tutun. Ekmek aslanın midesinde. Fırsatları değerlendirmezseniz yannnnarsınız cihat dedemin tabiri ile gidirik olursunuz.

[@yasinedge8108]

O sizin döneminizdeydi hocam. İnsanlar şunu hesaplamıyor kredilerin inmesi ev alımını arttıramaz artık. Çünkü iş tek krediyi ödemekte bitmiyor. Eski yıllara göre gıda giyim faturalar dolar bazlı sabitmi kaldı. Kimse işin diğer barınma kısmını düşünmüyor. Krediler inince. Ev sabit kalmayacak. Diyelim krediyi 1.20 ye indirdiler bunun karşığılındada asgari ücreti ve memur maşını iharacat vb için dolar bazlı düşük tutmak şartı ile yapacaklardır diye tahmin ediyorum. Bundan dolayı da dolar artacak hemde krediler düştü diye evler çitf tepki alacak. 3m ev atıyorum 6m olacak. Eskiden 3m evin kredisi 3.40 ise simdide 6m nin 1.50 si hesapalancak gene aynı ödeme miktarına geliyor. Ve dolar daki artış ile gıda giyim fatura cabası. Maaşlar artsa dahi. Dediğim gibi sadece kredi olarak bakıyor insanlar olaya. Diğer barınma kısmı nerede.

[@MrAliceldir]

@@yasinedge8108hızlı bir şekilde fakirleştirildik. Konuta ulaşmak kimi kesimler için zor olacak. Faiz oranları düşünce ödeme gücü olanlar konut alacak. Kesimler arasında uçurum daha da derinleşecek. Bu nedenle “ev” tanımı da değişecek. 3+1 yerine 1+1, 1+1 yerine konteyner ev, konteyner eve sahip olanlar çadıra geçecek. Seçimlerimizi doğru yapmalıydık.

[@İsmailPencer]

Kredi HARAMMMMMMMMMMMMMM

[@recepkurtman]

Alma

[@SadbutTrue...]

inşAllah diyip faiz olmaya koşmak ;)

[@vardrbirbildigi6674]

Serkan Hocam gyf alınır mı? Pasif gelir için? Teşekkürler video için

[@mehmetturgutlu5314]

Bir Anadolu kentinde babadan kalma kombili bir dairem var... İki genç kız kirada oturuyorlar....Biri öğretmen biri kasiyer....4500 den kiraya verdim...Bir yıl sonra Kira artırımı zamanı 5500 yaptım...Bana teşekkür ettiler..Biz 7500 Bekliyorduk..Allah razı olsun... Dediler....Allah her kulun kalbine göre verir.....Kimse bu Dünya ya kazık çakamadı.. Ölüp gideceğiz....Vicdansızlığın lüzumu yok...

[@Sara-tp5wp]

🎉🎉

[@alaattindal]

Ev almanın tek avantajı, taşınma riskinin olmamamsı. Kimseye hesap vermemek. Dertsiz yaşamak. Yoksa bence avantajı yok.

[@murataltuntas6065]

unvanının hakkını veren Hoca gibi Hoca...

[@umutbehramturan2817]

Hocam evin değeri neden azalsın? Yanına bir hastane, havalimanı, avm falan yapılırsa uçabilir de. Çık katlı apartmanları sevmem ben, arsa payı düşük olur ama 3-4 katlı apartman daireleri iyidir. Bir de kredi ile ev almak çok avantajlı oluyor. Faizler düşükse elbette.

[@serkanbey-n1o]

Videoyla ilgili değil ama 3 kitabınızı da okudum.pasif yatırım stratejiniz ,dengeleme hamleniz beni ikna etti.en beğendiğim yatırım kitabı yatırımın 4 temel taşı ile de örtüsüyor, ama tek yanıt bulamadıģım nokta portföyün dolar kısmı.Zp6 fonunu son kitapta örnek vermişşiniz döviz cinsinden kira sertifikaları eurobondlardan daha mı güvenlidir, faiz yükseldiğinde eurobondlardan dolar bazında daha az mı değer kaybeder?bu konuda fikrinizi öğrenebilir miyim acaba, yoksa nakit dolar alıp yüzde 2 negatif getiri beklentiye razı olmayı düşünüyorum en azından dolar bazında kayıp olmaz

[@DrSerkanUnal]

Zp6 da sadece bizdugunuzda birkac gun beklemek zorundasiniz. Doviz cinsinden alirsaniz vergi yonunden cok daha cazip. Faiz arttiginda Euribondlardaki riske sahip degil.

[@serkanbey-n1o]

@@DrSerkanUnal teşekkürler hocam

[@tahahokelek4153]

Bu hesaplamada reel değer kaybı ya da kazancını hesapladığımız için enflasyon dolayısıyla oluşan fiyat değişimini matematiksel olarak sıfırlamış mı oluyoruz? Yani fiyatlar değişse de enflasyona oranla reelde benim ne kadar kazanıp kaybettiğimi mi anlıyoruz bu hesaplamalardan?

[@DrSerkanUnal]

Evet hesaplama sırasında enflasyondan arındırma yapıldı. Bu yüzden enflasyon üstünde elde edilecek kazanç oranı hesaplanmaya çalışıldı.

[@ozcan1074]

Sayın hocam. Ben bir kredili konut yatırımcısıyım. Altı ev aldım bu yöntem ile. Şu anda krediler yüksek beklemedeyim. Şöyle oluyor hocam 1 milyonluk 1.5 milyonluk evi 200 bin lira verip kredi ile alıyorum. İlk yıl kira üzerini takviye ediyorum. İkinci yıl daha az takviye. Üçüncü yıldan itibaren kira krediyi ödüyor. Ev fiyatı yükseliyor. Verdiğim peşinat çıkmaya başlıyor. Kira krediyi ödüyor. Bugün kredileri açsınlar beş tane daha alırım. Bu hesapta enflasyon olmadığı kredili konut olmadığı için hesabınız yanlış. 200 binlerde aldığım 40 bin verip kredi çektiğim evler şimdi 2 milyon oldu.

[@ebruerden2601]

Evi olana kredi verilmiyor ki şimdi. En fazla evin değerinin %20 si kadar kredi veriyor banka

[@ozcan1074]

@@ebruerden2601 maalesef evet. Vermiyor.

[@ozcan1074]

@@ebruerden2601 evet maalesef öyle.

[@hantlg]

Son yıllarda baskılanan faiz, seçim kazanmak için bol keseden verilen kredilerle konut fiyatları uçtu. Hep böyle olmayacak.

[@İsmailPencer]

Faiz haram haram... Anlayın artık faiz kredi harammmmmmmm

[@serbestakademi]

Yılların matematikçisiyim ama bu başlığın matematiği olmaz bence. Kirada oturan kişi imkanı varsa matematiğe bakmadan ev almalı.

[@euthygenes]

👋

[@pokemnalbur8632]

💚

[@onurdogan6939]

tşk.syglr.

[@mucizevimandarin8369]

Emeğiniz için teşekkürler, tamamen katıldığım bir çalışma olmuş. Yatırım amaçlı aldığımız evi 2023 Eylül’de satmıştım. Doğru yatırımla para, 1 senede üçe katlandı. Bu videoyu izlerken tam da uzun vadeli GYO hissesi seçmeye çalışıyordum.

[@ugurboralfan1]

Bir senede 3 e katlayan yatiriminiz neydi ?

[@mucizevimandarin8369]

@@ugurboralfan1 TL faiz, gram altın ve Türkiye borsasından oluşan, sürekli değişen oranlarda bir sepet.

[@mrsan_msc]

hocam oturduğum evi almak için kira çarpanı kaç aylık olmalı uyguna almak için o evi mesela o muhitte ev kiraları 30bin ise evi kaça kadar uyguna almış olurum

[@cumaliatas9516]

14 yıl çarpanı ve aşağısı mantıklı

[@emingul]

Size 2 örnek ile hafta sonları sokağa çıkma yasağının olduğu zamanlar İstanbul'dan memleketim olan sinop'a taşındım o dönemde sıfır ev fiyatları ortalama 170 160.000 arasında değişiyordu o zaman almadım borsaya yatırım yaptım şu an motosiklet alacak param yok 170.000 liraya almadığım ev 4 yıl sonra 2,5 milyon

[@mucizevimandarin8369]

Borsa rekorlar kırarken, bu kadar para kaybetmeniz büyük başarı. Bir bankanın hisse senedi fonunu alsaydınız bile şimdi en az 2 tane ev alırdınız.

[@İsmailPencer]

Valla öyle demeyin. Ben 2020 de merkoya para yatırdım. 21 den aldım. Şu an halen 12 civarı

[@mucizevimandarin8369]

@@İsmailPencer 20 yıl finans sektöründe pazarlama yöneticiliği yaptım, uzun bir süredir de yatırımcıyım, Merko diye bir firma tanımıyorum. Şöyle sokağa çıktığınızda etrafınızda görebileceğiniz, sürekli büyüyen, istikrarlı ve karlı şirketlere yatırım yapmalısınız.

[@sametcalsknn]

Pandemi döneminde ortalama 1000 endeksten endeks fonu alsaydınız şuan paranız 10 kat olacaktı. yani 1.7 milyon TL. evet ev piyasası enflasyondan dolayı fazla gitti ama borsa öldü demek yanlış olur. Borsada en önemli şey hisse seçimi, profesyonel değilseniz fon alınız.3-5 x yapmaz belki ama sene başından beri arkadaşlarım TL bazında zarardayken %60 karla ayrıldım.

[@emingul]

@@sametcalsknn geçmişe dönüp bugünden konuşmak kolay mesele ileriyi görebilmek benim de hatalarım var kartondan jant hissesi aldım karton hissesi almasaydım sadece jant hissesi kalmış olsaydı çok iyi paralar kazanmış olurdum ikisinede 1 er daire parası yatırmışım 1 haftada jantdan araba parası aldım sattım 5 günde araba parası

Yatırım için ev/otomobil almak çok anlamsız geliyor...

[@ozkandursun4599]

Hocam evi alırken ve satarken ödediğimiz tapu harcını falan katmamışsınız.

[@KeremPARLAKGUMUS-uc4xb]

yatırım için hissesiz arsa almak önerdiğiniz birşey midir

[@mertanyesiltepe2830]

Hocam 10 senelik çekilen bir kredi oldukça mantıklı değil mi kağıt paralar uzun vadede eriyor

[@huseyin.goktas]

Ev almanın şöyle bir avantajı var. Faizlerin düşük olduğu dönemde yüksek miktarda ucuza kredi çekme durumu oluyor. Bu şekilde enflasyondan gelecek 10-15 sene korunmuş oluyorsunuz. Hatta enflasyon sizin borcunuzu yiyip bitiriyor.

[@mehmetgulsen4710]

Enflasyon yüzde 10'un altına düşmediği sürece kimse kimseye 10 yıllık borç falan vermez. Konut alanında kredili satışlarının tekrar açılması isteniyorsa, dolar, euro veya altın üzerinden borçlanma imkanı getirilmeli. Maalesef hükümetin izlediği politikalar faiz algısını bozdu. Herkes aylık eflasyonun yüzde 5 veya 6 olduğu yerde, yüzde 1.5 veya 2 ile kredi almayı umuyor.

[@mehmetacimis658]

👋👋👋👋👋👋👋

[@kendinigelistirenadam7505]

Ucuz krediler yüzünden enflasyon patladı.

[@semihbelin9234]

Satilan evlerin yuzde80i konut kredisi olmadan nakit parayla satiliyor... kayit disi ekonomi var ... ev sahipligi orani yuzde 60 ... lojmanda kalanlar akrabasinin evinde ucuza kalanlar var .. yatirim amacli alinsin alinmasin birsey diyemem ama hic evi olmayan kesimin icinde olmamak lazim sanki

[@c.tamircisi]

Borsa'nın her an çökebilitesi var hocam. Çok iyi takip etmek lazım, mesai harcamak lazım. o mesaiyi de hesaba katın. Ev alıp kiraya verdiğinde risk az.

[@DrSerkanUnal]

Haklısınız. Ev almanın belli bir avantajı var. Sonuçta yıkılsa bile arsaya ortaksınız. Değerinin tamamen yok olması imkansız. Her yatırım alternatifinin belli avantajları ve dezavantajları var.

[@scarfacess7617]

Serkan hocam merhaba bi de tam tersini yapar mısınız çünkü şu an bu ikilemdeyim, evimi satacağım kirada yasayacağım, o parayı borsada değerlendireceğim, sizce kirada yaşamak mi daha mantıklı olur yoksa kendi mulkumuzde yaşamak mi , bu tarz bi video yapar mısınız 😊

[@ihasani724]

Kirada yaşamak eziyet ve hiç bir zaman muhattap olmak istemediğiniz ev sahipleriyle muhattap olmak zorunda kalırsınız. Ev almak için gece gündüz çalışıyoruz, hesaplar yapıyoruz. Evinizi hiç bir zaman satmayın, pişman olursunuz, bi de üstelik parayı bazılarının insanları soyup soğana çevirdiği borsaya yatırma planınız var, en büyük aptallığı yapmış olursunuz

[@MesuT250]

Soru bana değil hatta prof.hiç değilim yarım asır bu ülkede yaşamış alaylı birisi olarak müdahale etme ihtiyacı duydum başdan özür dilerim hocamız enflasyonsuz hesap yaptığını Amerika da olan birisi için hesap yaptığını söylüyor zaten bu ülkede mülk satılıp kiraya geçilip parayı çalıştırıp 10 yıl ötesini görebilmiş birisini görmedim daha matematiğin ülkemizdeki gibi çok değişkenli etkenler ile ifade edilmeye çalışmasının yeterli kalacağını sanmıyorum saygılarımla.

[@MMaxxwwell]

Kafayı mı yedin

[@anlincirci8177]

Delirmiş olmalısın. Allah akıl fikir versin. Daha yüksek kazanç uğruna böyle bir risk alınır mı?

[@ebruerden2601]

Allah kimseyi kirada yaşamak zorunda bırakmasın

[@mo-xj1sg]

Konutu ucuz kredi ile satın alıp bütün borcu kiracıya ödetebilirseniz karlı aksi halde oturmak dışında ev almayın.

[@barantopcu2097]

oturmak için alınmazmı yani

[@mrsan_msc]

istanbulda eski ev yeni ev farketmiyoki artık

[@Gky76]

Ben Pandemien Zamani iki daure aldim ortalama 125.000 Dollar para kazandi. ( kar ) karasizin ilgiyokiken faire Alibis 2 tane 1+ 1 faire aldim

[@OmerFatihYilmaz]

Türkiye de her zaman enflasyon oranı faiz oranını üstünde. Paran varsa alma kirala, başka yerde değerlendir, paran yoksa başkasının parasıyla ev al bkz banka vs.

[@erhankucukguzel3005]

Oturacağım ev analizinde neden kira geliri var? Kendim oturacağım sonuçta... Vermekten kurtulduğumuz için mi?

[@unalserk]

Evet

[@alidamarcan1884]

hocam şakamısınız ya böyle hesap mı olur Allah aşkına son 10 yılda konut endeksi 20 kat artmış siz diyorsunuz 5 milyona aldığınız ev on sene sonra 4.3 milyona düşecek :)))

[@senelemree]

başında söyledi enflasyondan arındırılmış hesap yapacağız diye enflasyonu da baz alırsak zaten alacağın kira da artacağı için oran aynı

[@mustafagun3929]

Son 10 yılda 20 kat mı artmış???? Şaka olan siz olabilir misiniz?!

[@alidamarcan1884]

@@senelemree bende onu söylüyorum enflasyonun %100 bulduğu ülkede enflasyondan arındırılmış hesabın hiç bir hükmü yoktur

[@alidamarcan1884]

@@mustafagun3929 inanmıyorsanız endeksadan bakabilirsin ayrıca canlı örnek istersen yaşadığım şehirde 2014 yılında topraktan 125 bine satışa çıkan dairelere bugün 3 milyon isteniyor aynı daireden bahsediyorum 10 yaşına gelmiş benzer daireler şuan topraktan 3.5 tan başlıyor.

[@alidamarcan1884]

Hocamın hesabına göre bu dairenin 100 bine düşmesi gerekir buda demek oluyor ki enflasyonu katmadan hesap yapmanın hiç bir geçerliliği yoktur

[@borsavepiyasa_y]

Hocam attığım linkte 4 yıl önce bir evin ederini 2.3 milyon tl olarak belirledikten sonra 10 sonraki değerini 3 milyon tl olarak tahmin ediyor. rada 4 yıl geçince aynı bölgede sarı sitedeki evlerin bu günkü fiyatı 7 milyon tl oluyor. işin ironisi ülkedeki fazin %15 olduğunu hesapladığını evin gerçek değierini 1.1 milyon tl buluyor gerçek değeri %15 fazi olan bir ülkede 1.1 milyon. satılan değer 2.3 milyon olduğu için ev alınmaz karlı bir yatırım değil diyor. ancak bu gün faziler %53 talep edilen 7 milyon faziler %15 e inse bu sefer ev fiyatı 20 milyon tl lere çıkacak. ataşehir 4+1 ev için konuşuyorum. 2020 yılında hesaplamada 1.1 milyon tl eden piyasada 2.3 milyon tl istenen evin 10 yıl sonraki ederi 3 milyon tl tahmin ediliyor ancak 4 yıl geçtik ten sonra faizler yine %15 olarak hesaplarsak aynı evin ederi 20 milyon tl oluyor. bu ev piyasasaı kağıt üzerinde hesaplandığı gibi değil.

[@DrSerkanUnal]

Faizin ana birleşeni enflasyon. %15 faiz kabul ederken evin değerini artırmaması kabul edilemez. Benim hesabımda enflasyonu sıfır saydım.

[@onuralimren]

Enflasyon sıfır ile hiç bir hesap doğru olmaz ki..​@@DrSerkanUnal

[@DrSerkanUnal]

Enflasyon tahmin edilemez burada. Diyorum ki enflasyon artarsa kira fiyatları ve ev fiyatları da aynı oranda artacak. Elde ettiğim getiriyi de enflasyonla kıyaslamıyorum. Enflasyondan arındırılmış reel getiri kullanıyorum. Biliyorum bir başka kanalda ciddi bir enflasyon hatası yapılmış. Ama bu videoda öyle bir hata yok. Örneğin 2 yıl önce çektiğim bir ev almalı mıyım videosunda sabit faizli kredi üzerinden gittiğim için enflasyon öngörülerini eklemiştim. O hesapta gerekliydi. Bunda gerekli değil. kzbin.info/www/bejne/any6pKmjj7-ljK8

[@Alt-cng]

arsa payı yokmu, nerde görülmüş konutun değer kaybettiği.

[@SRS2407]

hocam o zaman şöyle diyebilir miyiz faizler 25 50 puan düşse bile 1/2 kere ev fiyatları direkt çıkmaz?

[@DrSerkanUnal]

Ekonomik duruma da bağlı. Eğer ekonomik aktivite baskıdayken faizler düşerse konut sektörüne talep olmayabilir. Enflasyonu kısmanın en etkin yolu talebi frenlemek. Talebi frenlerken de konuta talebi de frenliyorlar doğal olarak. Faizler düşerken de ekonomik sıkılığın devam etmesi kuvvetli bir ihtimal. fakat geleceği bilemeyiz. Yaşayıp göreceğiz.

[@SRS2407]

@@DrSerkanUnal çok net ve açıklayıcı bi yorum teşekkürler takibimdeniz artık🙏

[@eticaret-finans]

Kredi gibi bi kaldıraç varsa ev mantıklı, yoksa tüm nakit ile ev alınmaz.

[@smraayat5459]

Altın borcuyla aldım zarara girer miyim acaba ?. Ama borcu önümüzdeki bir yıl ödeyecek gücüm var hızlı ödeyebilirim gibi duruyor yani

[@benyvfifa]

​@@smraayat5459çok zarar edersin altın gittikçe artacak evin fiyatını 3e bile katlanabilir borcun

[@selimtekerci]

@@smraayat5459 bir an önce ödemeye calis. altının dotu başı ayrı oynuyor. stres yaptırır. insllh en kısa zaman da öder kurtulursun

[@temasa35]

Hocam iyi akşamlar.Evli bir çift için alacağı evin ideal tutarı,hane halkı gelirinin kaç katı olmalı sizce?Bence min 36 ,max 48 olmalı.Bu sorunun cevabını hiç bi yerde bulamadım.Yardımcı olursanız sevinirim.

[@borsavepiyasa_y]

1 yılık ortalama bir maaşın 5 katı üst sınır oluyor 60 bin alan bir akademisyen yılda 720 bin maaş alır bunu 5 ile çarparsak 3,6 milyon tl bir evin ederi olur.

[@DrSerkanUnal]

4 yıllık bir tutar bence de makul olabilir. Fakat çok subjektif bir konu.

[@temasa35]

@@DrSerkanUnal Cevabınız için teşekkürler.Araba içinde hane halkı gelirinin (12) katı diye düşünüyorum.Kısacası ev + araba için ayrılması gereken bütçe ideal’de (60) kat gibi bir rakam,hem kişilerin sosyo ekonomik düzene uygun yaşamasına imkan sağlar,hem de diğer kaynaklarını tasarrufa. yönlendirmesine sağlar.Teşekkür ederim.

[@Kerim4646.]

5 milyon TL parayı mevduata yatırsak 200 bin TL aylık getirisi var

[@ferdanekose1873]

Faiz Haram

[@Kerim4646.]

@@ferdanekose1873 Onu biliyoruz. Sen şuna cevap ver. Enflasyon haram mı ?

[@Tony-nn2pe]

Cihat dedenin askerleri uzayın bu videodan, buradan bize ekmek çıkmaz😂

[@ramazanozdemir1349]

Hocam ev alıp oturduğumuz paraya zekat düşmüyo. Hali hazırda borsada orda burda bulundurduğumuz nakit paraya 40 da 1 zekat düşüyor bunu hesaplamamışınız

[@Kartaca12]

5 milyon tl ye oturacagim evi almak yerine ayni değerdeki bir evde 25 bin tl ye kirada otururum. 5 milyon tl ye 3 tane apart alip icine 15 er bin TL den kiraci koyarım. Dairelerin bos kalma ihtimalini ve gelir vergisini de dusunecek olursak aylik ortalama 35 bin tl kira getirisi olur. Yine de artıda kalırım. Bakis açım dogru mu sizce? Üstadlar yorum yaparlarsa sevinirim. Teşekkürler

[@selimtekerci]

yüzde 1 mlyn dogru ..

[@ekonomiveotomobil]

hocam şu an ne kadar paran var ?

[@buraksaglam3014]

Hocam Turkiye gibi bir ülkede enflasyon hesaba katmadan hesap yapmissiniz😊 Borsayi da hic düşmeyecek gibi hesaplayin o zaman. Saçma olmuş

[@DrSerkanUnal]

Ev fiyatları ve kira oranlarının enflasyon oranında artacağını var sayıyorum. Bu sayede elma ile elma kıyaslanmış oluyor.