Konut Yatırımı İçin Uygun Zaman mı?

Рет қаралды 128,581

Күн бұрын

Пікірлер: 616

@deniz-xk3te Ай бұрын

17 yıllık gayrimenkul uzmanı avukat olarak şunu söylemek istiyorum: Konut ile ilgili onca ekonomiste, emlak işiyle uğraşanlara on basacak hukuktan, ekonomiye, sosyal bakışa kadar yani a’dan z’ye tüm gerçekliğiyle sadece yarım saatte bütün durumu anlatan harika bir video olmuş. Sizi milletin duymasını istediği şeyleri söylemek yerine sadece gerçekleri o sakin ve naif üslubunuzla dile getirdiğiniz için seviyor ve takdir ediyorum. Emeğinize sağlık Tunç bey 👏🏻

@yusufnarinoglu3599 Ай бұрын

@@deniz-xk3te vaziyet böyleyse satalım mülkleri temettülere yatıralım avukat bey. Benim tecrübem de o yönde.

@Sara-tp5wp Ай бұрын

🎉🎉🎉

@EkSheBu Ай бұрын

Gayrimenkul uzmanı avukat?! Sonra doktordan temiz araba ilanlarına sövüyor millet! Vay vay vay 🤮

@AylaAlp-my4vt Ай бұрын

👏

@KanalFinans Ай бұрын

Çok teşekkürler

@abdulcanbaz1000 Ай бұрын

Konutun kiraya verme amaçlı alınması konusunda harika bilgilendirme için teşekkürler. Ahlaki çöküntüyle adalet sisteminin yavaşlığı bir araya geldiğinde ev alıp kiraya vermek kadar saçma bir durum olamaz...

@Greenxmen Ай бұрын

İMZA...

@ahmetahmet5041 Ай бұрын

Bu elinde parası olmayan ev kredisi ile ev alacak olan içinde geçerli mi yoksa dediğiniz nakit parası olanlar için mi?

@Greenxmen Ай бұрын

@@ahmetahmet5041 Tunç hocanın da belirttiği üzere, eğer oturmak için ve ihtiyaç içinse konut alın diyor. Yatırım için olsa bile kredi ile bile alınsa aynı durumlar söz konusu. Sonuçta o parayı ödeyeceksiniz. Bunun yerine farklı yatırım olayına girebilirsiniz

@hanimpenceresi Ай бұрын

ev sahibi cephesinden bakınca haklı görünüyor. kiracıyım ve ev sahibim %110 oranında artışa gitti. yasal olarak hakkımız %60 ama lokasyona bakınca asla o paraya değmeyen bir evdeyiz. "eski kiracı" mantığı da neredeyse bitti. hadi eski kiracı olayını geçtim. evine gül gibi baktık, kendi evimiz gibi sahiplendik neredeyse. demirbaşına gelen sıkıntı (dahlimiz olmamasına rağmen tarafınca karşılanmadı) bu ev sahibine karşı kinlensek bu sefer kiraya vermeyeceksin işte diye ağlayacak olan da o. evden başka bi' yere de çıkamıyoruz memur şartı var (taşınmak istediğimiz evin sahibi düzenli kira ödememizi bile umursamıyorlar) neye güveniyorlarsa sanki saray kiralıyoruz gibi 2 kira peşin istiyorlar, depozitosu var, sahibini aramama rağmen emlakçı ücreti var. herkes ahlaksızken fatura kiracıya mı kesiliyor gerçekten? evet var gerçekten ahlaksız kiracı/ ve elbette ev sahibi. ama bu düzende kiracı olmak ev sahibi olmak değil insaflı olmak önemli. insaflı olmanın kıstası cebinin dolgun görünmesi mi ben anlamadım bu işi.

@eminkoc551 Ай бұрын

Konut ve konut edinmeye dair herşeyin doğru dürüst açıklandığı çok iyi bir video. Çok teşekkürler Şatıroğlu.

@sinakiziroglu Ай бұрын

Muhteşem bir yayın olmuş. Ev sahipliği konusunda bu kadar objektif bir anlatımı ilk defa siz yaptınız. Teşekkür ederiz emeklerinize..

@omerkarasu5345 Ай бұрын

Hocam tlf operatörlerinin taahhüt yenilemesini yapmadım aynı tarifenin paketini indirimsiz kullanmaya başladım. Ikinci ay %18 farklı fatura geldi.Gittim sordum taahhüt olmadığı için her ay faturam bu şekilde artarak devam edecekmiş. Peki tüik %2 açıklıyor bana neden % 20 yansıyor dediğimde bilemiyorum denildi. Vatandaşın aklıyla dalga geçiyorlar. Küçük esnafın fişinin peşine, ev sahibinin kirasının peşine düşmüş ler. Oysa memleketin kaymağını yiyenlere hiç-bir vergi yaptırım yok. Ne güzel bir düzen

@ARZHL Ай бұрын

@@omerkarasu5345 ne %18i bana tarife bitince aylık 350tl olan tarofrlj fatura aylk1800 olarak geldi 5.5 kati yani soyguncu hırsız bunlar.

@SerkanCakan-h9m Ай бұрын

😊

@cemegesoy3591 Ай бұрын

yarım saatten az bir sürede bilale anlatır gibi net ve anlaşılır nefis bir video olmuş. teşekkürler

@oguzhangezer4290 Ай бұрын

Türkiyedeki mevcut konut durumun çok iyi bir analizini yapılmış, şahane.

@birolalkaya1848 Ай бұрын

Türkiye’nin gerçeklerini konut üzerinden çok güzel anlatmışsınız. Teşekkürler.

@zerenciftligi3737 Ай бұрын

Yerli üretici, yatırımcı hızla dışarıya kaçıyor.En son Arçelik bu gün Mısır fabrikasının açılışını yapıyor diye duydum.Kaçanın anası ağlamaz ata sözümüz aklıma geldi.

@Serkanxxxx Ай бұрын

İçime sine sine bastığım beğen tuşu. Tertemiz bir yorum daha.

@mehmetates5199 Ай бұрын

Kiraya vermek için ev alınır mı? (Kiracı-Ev Sahibi) !..25.12.2023-2. BÖLÜM … * İlk kira ücretinin MAKUL olduğuna SEVİNME. Her yıl; bir merdiven AŞAĞIYA inecek 10 yıl SONRA kendini YERİN DİBİNDE bulacaksın. KESİN. Çatal her yıl açılır. Ev sahibi aleyhine her yıl rayiç (piyasa) değerinden uzaklaşır, gittikçe düşer. * Peki; 5 yıl sabredip 5 yıldan sonra “Kira Tespit” davası açarak “Kirayı rayiç değerine” getirtebilir misin? HAYIR. Noterler, avukatlar, uzlaşma mahkemeleri, diğer mahkemeler, uzar gider. Sonuç; hiç de umduğun gibi olmayabilir. Yasalar kiracıdan yanadır. * Borç takıp kayıplara karışanlar, bulunsa bile alacak tahsil edilemiyenler gibi herkes tarafından bilinen ve şahit olunan diğer sorunlardan bahsetmeye gerek yok sanırım. * Kendi evine geçmek için kiracıyı kaç yılda tahliye edebiliyorsun? 1-2 YIL * Yatırım için borsa, altın, döviz vb hususlara yönelenler görünmez. Meblağları bilinmez. Onlara kimse bir şey demez. Hatta takdir edilirler. Ancak; ev alıp kiraya verenler her zaman ortadadır. Gündemdirler. Zengin kabul edilirler. Her ne hikmetse ev sahiplerine hep soğuk bakılmış ve bakılmaktadır. * “Lanet olsun. Evi satıyorum.” desen, KİRACILI evi almak istemezler. Talip olan da DÜŞÜK fiyat verir. Ayrıca; EVİ makul fiyata hemen satamazsın. O da ayrı bir dert. * Bir ev aldığında aşağıda belirtilen kurum ve kişileri NEMALANDIRSIN ve onlarla boğuşup durursun. - Devlet (Alım-Satım tapu masrafları ve KİRA GELİR VERGİSİ) - Belediye (EMLAK VERGİSİ ve atık su, asfalt vs diğer vergiler) - Müteahhit - Emlakçı - Apartman/Site yöneticisi (Malik sorumludur) - Apartman Görevlisi ve diğer çalışanlar (Malik sorumludur) - Kiracı - Ustalar (Elk, Su, Boyacı, Fayansçı, Mermerci, Marangoz, Çatıcı, Asansörcü vb) - Avukat, Noter, mahkemeler, - vs. * Kiraya verdiğin ev en fazla 5 yıl sonra akmaya kokmaya başlar. Sürekli evde bir arıza, sürekli Apt/Site yönetiminden İLAVE aidat talepleri. * Yetmedi. 40-50 yıl sonra EV eskidi ve/veya depreme dayanıklı değil, yıkıp yeniden yapalım talepleri. * Uzmanlara göre; ABD’de 26,5 yıl, Türkiye’de 30 yıl sonra EVİN değeri sıfırlanıyor, ARSA değeri kalıyormuş. Artan değer zannedildiği gibi evin DEĞİL arsanınmış. * Türkiye’de bir evin AMORTİSMANI yani kira karşılığı değeri 15-20 yıldı. Yani 15-20 yıllık kira bedeli EVİN FİYATI kadardı. Şimdi bu 70-100 yıla çıktı. Bir ev kendini ancak bu kadar sürede amorti edebiliyor. Peki; ABD ve Avrupa da durum NEDİR? 10 YIL. Örneğin; 140.000 dolarlık bir evin aylık kirası 1.500 dolar. Aynı örnek Avrupa ülkeleri için de geçerli. Binlerce kişi kiraya vermek için Türkiye’den değil ABD ve Avrupa ülkelerinden ev alıyor. Araştırınız. * “Ahirette iman, dünyada mekan” der, yıllarca peşinatını biriktirip bankalardan çekebilirsen kredi çekip yıllarca faizleri ile birlikte taksitlerini ödeyip müteahhit, kooparatif veya dolandırıcıya paranı kaptırmayıp NİHAYETİNDE emekliliğimde yan gelir olur RAHAT ederim diyorsan DURUM pek öyle değil. Dişinden tırnağından biriktirip yan gelir olsun diye kiraya verdiğin ev, kirada olduğu sürece UNUTMA, sinir sisteminiz sağlam değil ise; ömründen ortalama 3-5 yıl götürür. Hele kirada birden fazla evin varsa hesabınızı kendiniz yapınız. “Malın var mı DERDİN var.” Ömrünü kiracılar, devlet, belediye, emlakçı, apartman/site yöneticisi, ustalar vs ile UĞRAŞMAKLA geçirirsin. * Ev almak çok karlı diyorsan, evin satın alındığı tarihteki fiyatını; altın ve döviz karşılığını bulun. Gerçekçi hesap yapın. Bakın bakalım kar edilmiş mi? * Hükümetler genel olarak İKİ kişinin sırtına binerler. Araba sahipleri ve ev sahipleri. Kural gibidir. Kaçınılmaz. * Neticede; kiraya vermek için ev alanlar (memurlar, sanatçılar, futbolcular vb) gerçekten piyasayı bilmeyen, bilemeyen, başka yatırımlara aklı ermeyen, arkalarında siyasiler ve basının duracağı gücü olmayan bir KİTLE olduğu düşünülmektedir. Zannedildiği gibi büyük çoğunluğu ZENGİN değildir. İşini bilmeyenler olabilir. Sonuç olarak; Sizce KİMLER kiraya vermek için ev almıştır? Kiraya vermek için EV ALMAK akıllıca diyorsanız, alın. Hem de birden fazla ev alın. Bazı şeyler yaşayarak öğrenilir. Selamlar. Mehmet ATEŞ

@mehmetates5199 Ай бұрын

Kiraya vermek için ev alınır mı? (Kiracı-Ev Sahibi) !..25.12.2023-1. BÖLÜM Türkiye gündeminden düşmez “Kiracı mağduriyeti!..”. Sürekli görsel ve yazılı basında gündeme gelir. “Ev sahiplerinin ne kadar acımasız olduğu, rant peşinde koştukları, kiraya ev vermenin çok karlı bir iş olduğu, ev sahiplerinin zengin oldukları, hem evin değerindeki artıştan hem de kira gelirinden dolayı çok kazançlı oldukları, kiracılara yeteri kadar fedakarlık yapmadıkları” sürekli vurgulanır. Hemen hemen tüm Tv programlarında; kiracıların mağduriyeti anlatılır, kiracıların yasal hakları tek tek sıralanır, hemen hemen ASLA ev sahipleri lehine bir çift söz edilmez ve ev sahiplerine lanet okurcasına program kapatılır. Özetle; tüm siyasiler ve vatandaş, görsel ve yazılı basınının tamamı; kiracılardan yana tavır koyar ve ev sahiplerine kinlenir. Durum bu. Peki, bir de madalyonun öbür tarafına bakalım. Soru ile başlayalım. * Türkiye’nin zengin aileleri vardır. Koç, Sabancı, Eczacıbaşı gibi. Daha onlarca belki de yüzlercesi bulunmaktadır. Siz bu ailelerin HİÇ ev yapıp/alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK. * Birkaçını siz de tanıyorsunuzdur. Türkiye’de 154.000 kadar müteahhit bulunmaktadır. Siz müteahhitlerin HİÇ ev yapıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK. * Yine birkaçını siz de tanıyorsunuzdur. Türkiye’de 1000’lerce emlakçı bulunmaktadır. İşin fiilen bizzat içindedirler. Siz bir emlakçının HİÇ ev alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK. * Çarşı esnafını dolaşın. “KARLI İŞ” deyip ev alıp kiraya veren var mı? İş bilen esnaf parasını eve bağlamaz. Hatta oturacağı evi bile satın almaz. Kirada oturur. Parasını işletir. Parasına takla attırır. Araştırın. * Gelelim devlete ve belediyelere!.. *TOKİ gibi devlet şirketleri KİPTAŞ gibi belediye şirketler var. Sürekli konut yapıp satmaktadırlar. Siz devletin ve/veya herhangi bir belediyenin HİÇ ev yaptırıp/alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verdiklerini duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK. * Kamu kurum ve kuruluşları ZORUNLU olmadıkça LOJMAN yapmıyor, kiralamayı tercih ediyor. Araştırın. * “Yatırım tavsiyesi değildir” deyip “Yatırım tavsiyesi” yapan ve milyonlarca veya binlerce takipçisi olan TV ve KZbin kanalları var. Siz ekonomi kanallarında HİÇ ev yapıp/alıp “KARLI İŞ” diye kiraya verilmesini önereni duydunuz mu? Gördünüz mü? YOK. Devam ediyorum. * Kendiniz ve/veya kirada oturan tanıdıklarınız MUHAKKAK vardır. Rayiç (piyasa) değerinin üstünde KİRA ödeyenleri gördünüz mü? YOK. * Peki, rayiç değerinin ÇOK ALTINDA kira ödeyenleri görüyor musunuz? PEK ÇOK. * Peki; diyelim ki; her hangi bir malınızı, örneğin otomobiliniz/kamyonunuzu kiraya verdiniz.1 yıllık kira sözleşmesi yaptınız. Sözleşme süresi bitince “Ver otomobilimi/kamyonumu” diyorsun, “Vermem. 10 yıl KELEPİR kira bedeliyle benim, ben kullanacağım” diyorsa, NE dersiniz? * “Ama efendim, ev başka, otomobil başka” diyorsanız, kiracı sadece bizim ülkede yok. - Türkiye'de, ailelerin %57,5'inin kendi evinde oturduğu, % 26,8'inin ise kiracı olduğu belirtilmektedir. - Avrupa ülkelerinde kiracı oranı şöyle; Almanya %50, Danimarka %41, Fransa %36, İsveç %36, Lüksemburg %32, Hollanda %31. ABD’de %40. * ABD, Avrupa ülkeleri dâhil “Bir yıl sözleşme yapıp kiracının isteğine göre 10 yıla uzatılması” diye bir YASAL mevzuat var mı? YOK. * Şu anda binlerce Türk Vatandaşı; Türkiye’den kiraya vermek için ev almaktansa anılan ülkenin vatandaşı olmadan ABD, İngiltere vb ülkelerden kiraya vermek için ev almaktadır. 10 yılda eve verdiği miktarı çıkarmaktadır. Araştırın. * Kira sözleşmesinin TEK TARAFLI 10 yıl uzatılması sadece ve sadece Türkiye’ye mahsus. Yani konutunuzu birisine 1 yıllık sözleşme yaparak kiraya verdiniz ise, GEÇMİŞ OLSUN, onu 10 yıl çıkartamıyorsunuz. 10’ncu yılın sonunda da noter, avukat, mahkemeler ile boğuşarak ancak ilave bir ila üç yılda tahliye edebiliyorsunuz. * Peki; kira artış oranları NE kadar? Bunu Türkiye’de HÜKÜMET belirler. Hiçbir mal ve hizmetin artış ORANINI belirlemez. Sadece ve sadece KİRA artış oranlarını belirler. O da kimsenin İNANMADIĞI TUİK rakamlarına göre. O da yetmedi gerçek enflasyon %100’ün üzerindeyken bir yıllık GEÇİCİ diye %25 sınırlaması getirir. O da yetmedi BİR yıl daha %25 sınırlamasını uzatır. Başka hiçbir mal ve hizmete bu sınırlamayı yapmaz. Yani; 3 TL’na aldığın domates 30 TL olur, 10 kat artar. Benzin, doğalgaz, elektrik, ekmek, su, ulaşım, vs ücretleri FARKLI mı? Onlar da kat ve kat artmış ve artmaktadır. Ama kira 1.000 TL ise; bir yıl süre, 12 ay, 1.250 TL olur, %25 artar. * … Devamı Var Mehmet ATEŞ

@SibelSoyluSoyluSoylu Ай бұрын

Hiçbir zaman konut alma ihtimali olmayan biri olarak bu konuşmayı dinlememin sebebi konuşma tarzınız.Kiracıya da konut bulma sıkıntısını neden yaşayacağını büyük resmi çizerek çok güzel anlattınız,teşekkürler..

@sryavuz Ай бұрын

Cok kiymetli bir icerik olmus. Olayi cok iyi ozetlemis. Ancak sunu eklemek isterim; gecmise bakarak ders alinir ama aynisinin olmayacak tabi ki ileride. Mal ucuzken alinir, bu problemler olmasa zaten bu evler vb ucuzlamazdi ki... Kiraya verirken tahliye taahhutnamesi de alin bastan. Kafaniz rahat olsun. Bizim oralarin zengin bir ciftcisi soyle derdi. "Gecen sene herkes neyden en cok zarar edip tovbe ettiyse bu sene onu ekiyorum". Cunku piyasada sonraki sene bulunmamaya basliyor kiymetli oluyor.

@MrAlpergun Ай бұрын

Taahhüt de işe yaramıyor. Çünkü davası temyizi, imzaya itirazı falan 4-5 sene sürüyor.

@mehmetsalihkuru7773 Ай бұрын

Tahliye taahhütnamesi mi! Bu yeni bişey mi! Biz bilmiyorduk! 😅 Arkadaşım o tahliye taahhütnamesini hiç kullandın mı? Veya laftan sözden hukuktan anlamayan birine hiç denk geldin mi?

@onureraslan Ай бұрын

Hocam benim açımdan Ankara için konuşuyorum en ideali 1+1 ev alıp içini eşyalı olarak kiraya vermek. Kiraya verdiğim kişiler genellikle asker ve çoğunlukla maksimum 1 sene kalıyorlar. Kira arttırım zamanına gelmeden çıkıyorlar. Eryamanda normal 10 senelik eşyalı daire 18 bin tl ye çok rahat biçimde gidiyor. 13 senede ev kendini amorti ediyor. Zamanında yaptığım en iyi yatırımlardan biriydi. Evin pek bir sorunu da olmuyor olursa da emlakçı ilgileniyor zaten önemli olan güvenilir bulmak.

@EMRAHBAFRALI Ай бұрын

Hocam Ankara'da nerelerden ev 1+1 bakmaliyim peki

@ozkanduzgunn Ай бұрын

@@EMRAHBAFRALIincek mahallesi kızılcaşar taşpınar

@EMRAHBAFRALI Ай бұрын

Saol var ol

@mehmetceyhan2513 Ай бұрын

@@ozkanduzgunngamador parla nasıl bir proje hocam ?

@muharremkaya9927 Ай бұрын

Hangi semtte bu aparat lar

@ersinengin1332 Ай бұрын

Hocam teşekkürler, çok aydınlatıcı oldu. Ben yatırım için düşünüyordum, üzülüyordum artık alıp oturmak için düşüneceğim.

@kaytekin2000 Ай бұрын

Beğeni butonuna 100 kez basabilmek mümkün olmalı

@muratlodos6567 Ай бұрын

Birbirimizin yorumlarınada beğen basar isek beğen çoğalırmı ki????

@dost328 Ай бұрын

100 kez basmayın. 100 TL lik Süper Teşekkür atın...

@fatmaozkurkcu1729 Ай бұрын

Yük. Mimar ve gayri menkul (Kira dahil )davalarında bilirkişilik yapan ve aynı zaman da benimde kiracılarımla bir çok davaları olan biri olarak olayı bu kadar basit güzel özetlediğiniz için çok çok teşekkür ederim. Size ilave olarak bu ülke de KİRACI TERÖRÜ var diyorum. Kira hukuku ( TBK ) değişmedikçe bende almıyorum. Dubai’den ev alacaklara da bir uyarı 2010 yılında da orada bir kriz oldu ve gayrimenkul alanlar ciddi zarar ettiler. Benim şu an çalıştığım İstanbul’un en merkezi lokasyonunda 1700 konut + avm olan şantiye konut satışları olmadığından finansman zorluğundan ay başında durduruldu ve çalışanların çoğu işten çıkarıldı.

@Smokexy Ай бұрын

Peki nerden alalım. Nasıl bir yatırım yapalım. Bende kira getirisi olsun diye 1+1 daire bakıyordum. Özellikle üniversite ve hastane çeperlerinde. Şimdi bu durumda Dubai ye mi yönelelim yoksa 1+1 tamam mıdır diyelim?

@bilibili6549 Ай бұрын

Değerli hocam her yorumunuzun yanındayım.Çok büyük bir ekonomistsiniz helal olsun.❤💯🙏

@ibrahimakn4414 Ай бұрын

hocam yan öyle bir anlatış tarzınız var ki aklı selim her yere tane tane değinen ince ince işleyip anlatan sade duru akıcı az ve öz nokta atışlarla müthiş yani aslında olması gerkeene bile hasret kalmışız şöyle piyasada bir elin parmağını geçmez düzgün adam (hocayı tanımam in midir cin midir necidir neci dğeildir bu yorumum sadece bu videodan edindiğim izlenimle ilgilidir)

@mitatsen8343 Ай бұрын

kiracıdan 48bin tl toplam kira aldım.. çıkınca 95bin tl harcadım.. hasılı "kendine, evladına, hadi de torununa konut al ama asla yatırımlık almayın" derim

@ahmetahmet5041 Ай бұрын

Abi neden ya bende 800 900 e 1+1 kiraya vermek için ev almak istiyorum.Ev kredisi kullanmak için 200 peşin 600 700 kredi çekmeyi düşünüyordum

@sryavuz Ай бұрын

@@ahmetahmet5041 Hocam sen al kredi cekebilecek ev bulduysan. Bakma arkadasin soyledigine. Gecmise bakarak ders alinir ama aynisinin olmayacak tabi ki ileride. Mal ucuzken alinir, bu problemler olmasa zaten bu evler vb ucuzlamazdi ki... Kiraya verirken tahliye taahhutnamesi de al bastan. Kafan rahat olsun. Bizim oralarin zengin bir ciftcisi soyle derdi. "Gecen sene herkes neyden en cok zarar edip tovbe ettiyse bu sene onu ekiyorum". Cunku piyasada sonraki sene bulunmamaya basliyor kiymetli oluyor.

@seagnc762 Ай бұрын

O sizin hatanız konutun suçu ne

@canlale5733 Ай бұрын

@@seagnc762 konutun suçu yok diyor işte, alanın suçu diyor, almazsan suçlu olmazsın diyor, Z kuşağı aynstayn

@ferdanekose1873 Ай бұрын

@@ahmetahmet5041 Faiz haram. Faiz Allah ve Resulü ne savaş açmaktır. Kuranı Kerim Faiz in her türlüsü haram der. Değmez bu dünya için Ahiretinizi yakmaya

@ercanatasoy1397 Ай бұрын

Mükemmel yorum👏👏. Her türlü konut alınırcilara gelsin!!

@cemtokgoz Ай бұрын

Yatırım amaçlı konut almayı düşünen biri olarak şahane bir içerik olmuş hocam,favorilere ekliyorum daha sonra tekrar dinleyeceğim bu videoyu.Tespitler mükemmel.

@tugbadogan5965 Ай бұрын

Süper yorum... Konuttan kâr ancak, kredi ile konut alınabilirse cazip yatırım olur.

@eserturhan6811 Ай бұрын

Bir konu ancak bu kadar güzel ve net anlatılabilir 🙏, emeğinize yüreğinize sağlık Tunç hocam 🙏

@ozkanduzgunn Ай бұрын

Konutu artık tahliye taahütnamesiz kimse kiraya vermiyor. 10-13 sene gibi bir risk ben görmüyorum. 1+1 evler kiracısı sık sık değiştiği için mantıklı. Örneğin ankarada Tunç Beyin bahsettiği kriterlere uyan yerler mevcut hala (yolu asfaltı alt yapısı bitmemiş ama gelişme bölgesinde: incek mahallesi, taşpınar mahallesi gibi)

@Smokexy Ай бұрын

Bende yatırım amaçlı 1+1 konut düşünüyorum. Bu bahsettiğiniz tahliye taahhütnamesi nedir?

@tevfikermanatl2036 Ай бұрын

Hocam dediklerinize ilave olarak konut un ozellikle İstanbul'da bir deprem riski de var. Deprem öncesi yapılanlar zaten tamamen risk. Yeni yapılanlar ise nasıl bir zemin e yapıldı, hangi kalitede yapıldı, yikilmasa bile bir depremde kullanılmaz hale gelme olasılığı yüksek.

@seval9777 Ай бұрын

30 yıl geçti böyle diye diye

@hasankurcan5154 Ай бұрын

Olacak bir güüüüüün😢@@seval9777

@wrath4643 Ай бұрын

Yeniler daha büyük risk , yapanlar ne mimar ne mühendis , galericiden , çorapçıdan , manavdan bozma müteahhit çoğu , 1950 yapımı binada güvenle otururum , 2020 yapımına üstüne para verseler girmem.

@miyaseremir2302 Ай бұрын

Ben 99 depreminde İzmit’te 40 yaşında binada üstelik zemin deniz bir şey olmadı yanıbaşımızda ünlü firmanın yeni binası hasarlı oldu

@GurbuzUygunalp Ай бұрын

İstanbul da ( yada bir başka şehirde) evlerin hiçbiri deprem anında güvende değil ,komşu çöken bir bina sizin binaya hasar verip kullanılamaz hale getirebilir.

@alidamarcan1884 Ай бұрын

Bence doğru fiyattan her şey alınır satılır burda 2019 da 500 gr altına satılan 1+1 2023 seçim öncesi 1000 gr edere çıktı şimdi değeri yine 500 gr ye düştü 2019 da alan para kazandı geçen sene alan büyük zararda

@Kadirr_t Ай бұрын

hesabı yaparken dask'ı da içine koyun. Geçen yıl 270₺ ödediğim dask'a bu sene 1300 TL ödedim.

@sukru2030 Ай бұрын

Aylik mı

@kemalonder9033 Ай бұрын

yıllık

@miyaseremir2302 Ай бұрын

Evet banada bildiri geldi çok yüksek ee sarayın masraflarıda yüksek😅

@zeynepcalskan9908 15 күн бұрын

Bu alemin en iyilerinden, kıymetli insan çok teşekkür ederim.

@Erva-e2j Ай бұрын

Değerli bilgi ve yorumlarınız için çok teşekkür ederiz hocam

@FilizYldrm-pe5it Ай бұрын

Tertemiz bir anlatım. Sizin her kelimeniz ,benim için bir hazinedir. Ankara'dan kocaman sevgilerimi gönderiyorum, güzel kalpli hocam❤

@Tufankck 4 күн бұрын

Tunç Hocam çok güzel özetlemişsiniz şu kısacık videoda her şeyi. Ailemin kiracısı olduğu için bu konuları bizzat yaşadım ben de. Her şekilde ev almak güzel gibi yorum yapanlar özellikle kiraya verilince ne sıkıntılar var bilmiyor. En basiti her yıl 3 aylık kira vergiye gidiyor. Açıklanan enflasyon verilerine göre bakınca da yapılan zam zaten altında kalıyor ya da kiracı ödemiyor. Kiraya gelen zamdan daha çok Vergilere zam geliyor ! Eve zarar verilmesini anlatmıyorum bile hukuk ve adalet herkes için olması lazım. Vergi verenleri koruyacaklarına vergi vermeyenleri hak, hukuk dinlemeyenleri koruyorlar.

@hopefreeful Ай бұрын

Halk olarak içimizdeki gmenkul aşkı bir gerçek, üstüne 3-4 sene önce çekilen krediler de bugün 1,5 porsiyon iskender parası olunca çoğumuzun içinde bir "acaba yine olur mu" sorusu ister istemez oluşuyor. Tunç Bey'e sabırla vakit ayırıp tane tane anlattıkları için teşekkürler. Herkesin hikayesi farklıdır eminim, geçen ay avukatla çıkardığımız kiracıdan teslim aldığımız evin, yeni kiracıya verilebilecek şekle gelmesindeki masraf şu an son 2,5 yılda aldığımız kira toplamını geçti. Yatırımlık bakan herkes banka mevduatı gibi ayın başında para hesabında olacak zannediyor. Saygılar.

@SerkanCakan-h9m Ай бұрын

😊

@eyupozcan9778 Ай бұрын

Verilen bu rakamlar tuikin enflasyon rakamları gibi hormonlu. Piyasada yaprak kimildamiyor. Kim satmış kim almış Allah Allah

@umitb.4713 Ай бұрын

Ülkenin içinde bulunduğu aşırı kötü yönetimi ve bunun kira emlak piyasası ve onun yatırımcılarına ayrıca kiracılara olan kötü etkilerini çok iyi özetlemişsiniz. Ağzınıza sağlık 👏

@yusufnarinoglu3599 Ай бұрын

Bu işin mafyası çıkacak. Ev sahibi-kiracı kim kimi korkutabilirse.

@turkvatandasi01 Ай бұрын

Çoktan çıktı bile mafyası kardeşim

@fatmaozkurkcu1729 Ай бұрын

Kim kimi değil kiracı ev sahibini korkutuyor. 😂😂

@erdinctaban605 Ай бұрын

Birilerin uygun gördüğü 25 i uyguladık, Haziran itibarıyla aldığım kira 3750 oldu; babasında yokmuş da emekli birisini yakalayıp böyle sonuna kadar sömürecek

@theemelcetin Ай бұрын

sırasıyla satıyorum evlerimi. Rotam Londra, Yunanistan.

@senaykirman6350 Ай бұрын

Londra'nın neresinden ev bakıyorsunuz?

@keremcetinsarac3936 Ай бұрын

Hicbir fiyat mekanizmasinin dogru olmadigi bir zaman dilimindeki cografyada konuta yatirim...Ayrica rezerv alan tehditi...eskiden de olan istimlak tehditi vb...bu risklere de yatirim yapilmis olunuyor...

@snsaaa7282 Ай бұрын

Ben kendi düşüncelerimi anlatmak istesem bu kadar güzel anlatamazdim. Teşekkürler size.

@e.erdogan Ай бұрын

Yatırım amaçlı düşünüyordum ama ikilemdeydim hep. Sayenizde kararımı verdim.

@seagnc762 Ай бұрын

Gayrimenkul veya toprak her zaman iyidir ev sahipleri kendi tarafından haklı kiracı kendi tarafından ama talep var mı var ona bakmak lazım tarla toprak ev fark etmiyor parası olan alıyorlar parası olmayan gariban kiracı kara kara düşünüyor

@necdetsarkaya5655 Ай бұрын

Eski Bir siyasetçi nin elektrik kışın biz Bulgaristan dan alıyoruz. Yazın onlar bize veriyor gibi😊

Ай бұрын

Yatırım amaçlı emlak almak mantıksız geliyor. Ama Türkiyede yatırım denilidiğinde akla nedense ilk emlak geliyor.

@salmankurt8706 Ай бұрын

Agustos(yaz tatili) ve Aralık (noel). Avrupadan kara parasını getiren tayfa. Nakit parayla avrupada Iphone alamazsınız ama Türkiye'de ev alıyorsunuz.

@CANERCED Ай бұрын

Konut sadece oturmak için alınır, yatırım için sadece düşük fiyata bulduğunuz fırsat konut alınır o da en fazla 3 ay içinde elden çıkarılır, içine kiracı konulmaz.

@ylmazbey7471 Ай бұрын

Hacam o zaman Türkiye de kiracı olacaksın çok kârlı iş😊😊😊

@goktanozcan Ай бұрын

kiracım çıktı 3-5 tadilat yaptık 100 bin tl gitti. ben en pahalı evimi satıyorum bu hafta. kiracı işi ztn problem bir de kiracı sonrası tadilat-işçilik problemi var. en ufak hasarda 1 yıllık kira gidiyor. duruma göre hepsini satacağım. ev kiralama işi bence bitti. dükkan kiralarından ise memnunum şimdilik.

@SerkanCakan-h9m Ай бұрын

😊

@gokhani.1118 Ай бұрын

evi mi yıkmış, bende kiracıyım boyasını yaptırıp vereceğim. herşey calışır halde ama örneğin ankastre fırın ister istemez eskiyor kullanıldığı için, onunda yıpranması zaten kiranın içinde.

@zeynepyuce1002 Ай бұрын

Teşekkürler emeğinize sağlık saygılar .Yatırımlık konut düşünüyordum çok aydınlatıcı oldu

@h2oohk681 Ай бұрын

teşekkürler iki kere dinledim. çok faydalı oldu bana bakış açısı değiştirdi.

@okaykartal1874 Ай бұрын

Tunç hocam teşekkürler yine bilgilendirici İlham veren bir program olmuş içerik olmuş ağzınıza sağlık

@yeneryilar Ай бұрын

Ödediğim kiraya 2yıl üst üste %100den fazla zam yaparak ödediğim halde, kiraya verdiğim kendi daireme zam yaptıramadım ve de boşalttıramadım. Lanet edip 2yıllık kira bedeli hava parasını kiracıya ellerimle vererek kendi daireme ancak kavuşabildim. Kendi evime kavuşabilmek için zaten dörttebir fiyatı ödediği kirayı misliyle bir nevi rüşvet olarak geriye verdim. Evin tadilatını da yine kendim yaptırdım üstelik.Devlete ödediğim kira ve konut vergileri de cabası. Hergün kendimi keriz gibi hissedeceğimi düşünerek içine de taşınamadım ve lanet edip apar topar sattım kurtuldum. Bir daha da Türkiye de ev sahibi olmak mı, asla!

@besimecagrgan7860 Ай бұрын

Sormayin bende 2 yil once ev alıp 1750 tl gibi bir rakama kiraya verdim. Sonra gecen yil 3 bin tl yaptim kirayi. 24 ay icinde 10 ay kira alabildim. Toki evi oldugu icin kiracim denilen o o.ç.nin odemedigi butun sicak su ve dogalgaz aidatlarini icin avukatlık burosundan arandim icralik olmayayim diye 4 defa ben odedim toplu sekilde. 25 mayista cikarttim mahkeme kararı ile. Apar topar sattim. Kredisi vardi evin. Elimde kala kala 1250000 para kaldi. Simdi ev almak icin cabaliyorum. 2 yil fakire baktim yani.

@KarabiberliSu Ай бұрын

Hocam verdiğiniz kıymetli bilgiler için teşekkürler.

@demiracozdemir9740 Ай бұрын

Güzel insan;emeğinize sağlık,değerli bilgiler için çok teşekkürler...

@lazymonkey2586 Ай бұрын

Teşekkürler, kiraya vericem diye konut almak, kiracı ile uğraşma riskinden dolayı hiç mantıklı gelmiyor. "Kiracı ile uğraşmak"da belirttiğiniz ev sahibi karşıtı politikalar tarafından destekleniyor.

@denizdemirag2138 Ай бұрын

Çok değerli bilgiler ve uyarılar hocam sağolun teşekkürler yürekten.

@Halisesenceylan Ай бұрын

Kayınpederimden Allah razı olsun zamanında daireler almış biz de görümcem de kayınpederimin dairelerinde oturuyoruz.

@gokhani.1118 Ай бұрын

kiracılı evi satmak çok zor, evi gösterebilmek bile ayrı olay, yok memleketteyim , yok işteyim. alıcı gelir, yılbaşından once çıkmam der, önce ev bulmalıyım der.

@erkanyuksel1108 Ай бұрын

Doğu Berlin örneği ne kadar isabetli bir benzetme hocam , video için teşekkürler

@doktorShe Ай бұрын

2012 de 1900 gr au 115 bin dolar 90 bin avro. Karşılığına yaklaşık denk gelen tl ile konut aldım Toplamı değil yanlış anlaşılmasın , o gün verdiğim tl yi au , dolar ve avro olsaydı şu kadar olurdu diye not düşmüşüm Geçtiğimiz hafta 3000000 tl ye sattım ....:(( siz zararımı hesaplayın Istanbul çapa yanında kiracımı bir ay önce 4250 tl aylık kira veriyorken yasal süre dolduğu için çıkarabildim... Çapa tıp fakültesi yanıydı, çocuğum o okulu kazanmıştı , kira vermeyim demiştim...o arkadasları ile bi eve çıktı ben de kiraya verdimiştim...:(((

@kimkimkimkimki Ай бұрын

Bugüne kadar aldığın kirayı au,dolar,avro yapıp sattigin paranın üstüne koydugunu dusundugunde kardasin yine

@KeopsStar Ай бұрын

hoca bu dediklerin için öncelikle çözümcü kafaların yönetici olması lazım yiyici mideler değil...

@MEHMETKARAARSLAN-m3s Ай бұрын

Ağzınıza sağlık, ülkedeki kira sorunu ancak bu kadar güzel özetlenebilir

@Arwen69 Ай бұрын

Harika bir video. Ağzınıza sağlık🙏🏼

@aliguven4265 Ай бұрын

Hocamız söylediklerinde çok haklı ama burası Türkiye, halk için en önemli yatırım aracı arsa ve konuttur. Burada altına borsaya dövize vs yapılan bütün yatırımlar günü gelince gayri menkul almak içindir.

@miyaseremir2302 Ай бұрын

Evet öyle barınma önceliğimiz çocuklar içinde öyle Devletin vatandaşa desteyi olmalı ki bizde yok

@KanalFinans Ай бұрын

Evet yurtdışı uygun gayrimenkul yatırımı için

@sevgideniz14 Ай бұрын

Konuta almaya dair tüm sorularımı cevapladınız teşekkürler✨

@birgulkalayc4990 Ай бұрын

Tr yeden ev almamak en mantiklisi ..tesekkurler

@MrAlpergun Ай бұрын

Hay ağzına sağlık! Bir konu bu kadar güzel ve net anlatılır.

@kenangumus1219 Ай бұрын

Tunç bey, ben en geç 1 hafta içinde nakde dönüşmeyen hiç bir şeye yatırım yapmıyorum. En kötü ihtimalle borsadaki yatırım fonlarına (iş bankasına ait) para koyarım ama yine de konut ve arsa almam. Konut alıp insanla uğraşıp sağlığımı kaybetmektense, borsa fonu alır ve en kötü ihtimalle para kaybederim ama sağlığım yerinde kalır.

@fatihh3410 Ай бұрын

Nesillerdir gelirimiz hep rantiyeden (kira gelirinden) ,41 yaşındayım ailede fiili olarak çalışan hiç görmedim, ne dedem ve öncesi nede babam çalışmadılar. Eğer ki gücünüz yetiyorsa kurumsal firmalara (banka,market vb.) kiraya verebileceğiniz dükkan alın, pansiyona verebileceğiniz (resmi ve belgeli) konut alın ,taksi plakasını da değerlendirebilirsiniz. Bunların dışında şahsa kiraya verilecek dükkan ya da konuttan bence uzak durun. İnanın yaşam kaliteniz düşer. Dedemler bu konuda çok tecrübeli. Kiracı ile uğraşmak çok zor. Biz nesillerdir gayrimenkul yada taksi plakası alıp kiraya veririz, son 5/6 yıldır ben şahsi olarak 4 tane temettü hisselerine yüklü miktarda yatırım yapıyorum ve gayet te memnunum. İnsan faktörünün minimum olduğu yerlere yatırım yapmanızı öneririm.

@nerminaslan4074 16 күн бұрын

Hangileri onlar? Bizede söylermisiniz?

@fevziissever4200 Ай бұрын

Tunç Şatıroğlu'nu dinlemek günlük rutinimin bir parçası.

@TR_HKNER Ай бұрын

Hocam gene her türlü yatırım konusunda gerçekleri vaat eden biri olmanızdan dolayı size teşekkür ediyorum..Ayrıca eklemek istediğim şey;Türkiye'de emlak kanunu ile igili düzenleme yapılmadan hicbirşey yerli yerine otıurmaz..Saygılarımla..

@celebi8364 Ай бұрын

Tunç bey o satışlarda TOKİ nin deprem konutları da var. Ancak ne var ki emlakçılar ve inşaatçılar bu durumu, faiz düşecek konut artacak diyerek fırsata dönüştürmeye çalışıyorlar. Zira mevcut koşullarda bırakın faiz düşüşünü sıfır faizle dahi kimsenin konut akacak gücü yoktur. Bu açıdan görüşlerinize tamamen katılıyorum.

@onurbaturay Ай бұрын

Hocam kinayelerinize hiç gülmemenize ayrı gülüyorum 😅 bu arada kinaye de olmayabilir ahahahsh

@yldrm8174 Ай бұрын

Hocan her zaman ki gibi muhteşemsiniz size ne kadar çok teşekkür ve dua etsek azdır 😊🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

@servetdemirelma6158 Ай бұрын

İşte bu günlükte bu kadar 🎉 gerçekçi görüşleriniz ile bizleri aydınlattığınız için teşekkürler

@itkicem7569 Ай бұрын

Ahah😂😂 hocam konut alma sebeplerini anlatış tarzınız kahkahalara boğdu 👍🏽🤣

@ayyildiz2286 Ай бұрын

Hocam yine kitabın ortasından konuşmuş 👏👏👏👏👏

@tozan266 Ай бұрын

Konut alıp kiracı koyarsan, Kiracıya Ben yiyemedim sen ye demiş olursun

@ozcansivri7592 Ай бұрын

Canı gönülden teşekkür ederim ❤❤❤❤ iyi ki varsınız 👏👏👏👏

@Nuri-q1x Ай бұрын

Emeklerinize, nefesinize ve yüreğinize sağlık Sayın Şatıroğlu, teşekkürler.❤

@14detay Ай бұрын

O kadar konut allınır dediniz ki...Umarım bende konut alırım şu ahir ömrümde başımı sokacak bir evim olur.

@pestispec4569 Ай бұрын

Hocam biz ne yapacagiz? Beyaz yakali insan her ay masraflarini karsilamasi gereken insan ne yapacak? Biz sucu muslukcu degiliz elektrikci degiliz insaatci deiliz pimapenci deiliz demirci degiliz aluminyumcu degiliz dis ticaret yapacak paramiz yok ithalat yapip getirip satacak paramiz yok ihracat icin paramiz yok. Ne yapacagiz arkadas biz paramizi degerlendirmek icin ektra bi is yapmak icin eksra gelir yaratabilmek icin :) konutta da 13 yıldan bahsediyorsunuz muhtemelen haklı olarak, vallahi ne yapacagimiz sasirdik hocam

@physiotheRapy_private Ай бұрын

Teşekkürler Tunç ŞATIROĞLU Selam ve Saygıyla….

@hulyaungor1285 Ай бұрын

Tunç bey, insanlar Dubai de iç yüzü tam bilmiyor Dubai ev sahibi dusmani biz 1 yıl Sonra çıkartmak üzere şimdi notice verdik. Herkes evini airbnb olarak veriyor yasalar kiracılardan yana ev sahipleri çok mağdur lütfen Dubai de ki tanıdığınız emlakçı arkadaşınızla işin iç yüzünü Tartışın. Sürekli Dubai de proje sunulduğu için bizim gibi önceden alan insanları evi eski muamelesi görüp değerinin altında fiyatlanıyor ayrıca orada belirlenen fiyat dışında artiramiyorsunuz kiracınıza. Benim Evime yeni girse kiracı 90 bin dirhem iken benim kiracı 60 bine oturuyor hiçbirsey yapamıyorum kiracıyı 1 sene sonra si için notice veriyorum ancak o da 1 sene sonra çıkacak benim de o eve geçmem gerekecek tespit edilirse başka birine kiraya verdiğim cezası var ayrıca maintaince fee evsahipleri ödüyor . Lütfen bi bilgilerle değerlendirin

@ozlemaytas3974 Ай бұрын

Hocam Allah razı olsun, işiniz gücünüz rast gitsin sayenizde aydınlanıyoruz

@banuumay-br1tq Ай бұрын

Tunç bey piyasa yorumlarınıza ek konut İçin de çıtanın üstü kalitede bır yapım olmuş•• şu ara müthiş bir konut piyasasına yönelik amiyane tabiriyle gazlama var hükğmetin yarattığı balon fiyatlardan reel getiri oluşmadı vs diyerek hala köpük fiyattan millete aldırtıp son vurgun yapmak istiyorlar•• realist yaklaşım İçin çok teşekkürler

@bahadirgenc802 Ай бұрын

Dükkan veya arsa olabilir, lakin konut çok mantıklı gelmiyor bana. Özellikle konut alıp kiraya vermek çok can sıkıcı bir durum.

@melikcelikogullari3748 Ай бұрын

Bir konu bu kadar net analiz edilir... Teşekkürler Tunç bey...

@mehmetdagl2730 Ай бұрын

Videoyu komple izledim hocam, hala aynı görüşte misiniz?? 😃

@rainxxyy Ай бұрын

Tam kafamdakileri dile getirmişsiniz. Görüşleriniz çok objektif sayın hocam. Bu ülkede kredili konut harici ev alınmaz.

@ahmetg6452 Ай бұрын

Yurt disinda yasiyorum . istanbul sisli ve leventte 1996 ve 2006 yillarinda aldigim daireleri 3 yil once euro bazinda aldigim fiyatlarin altina sattim . Illallah etmistim , gelir vergisi , emlak vergisi, yoneticilerin yarattigi masraflar , kiraci girdi,cikti , odemedi avukat , mahkeme masraflari vs vs. Zarar ettim tabi . Ayrica 25 sene onceki euro suan cok daha fazla olmaliydi . Ama yine de sattigima pisman degilim. Lanet olsun , sattim kurtuldum.

@KanalFinans Ай бұрын

İyi yapmışsınız

@sebihayucekaya8587 Ай бұрын

Hocam ne kadar haklisiniz .Ben kiraci sikintisi yasadim .Cok zor bir yilimi caldi.Allahtan yeni evime zarar vermedi

@SpiritOfTheSteps Ай бұрын

Sözün özü konut ihtiyaçtır mutlaka ihtiyacın varsa al

@rdvankubat8695 Ай бұрын

Hocam zevkle izliyorum 🙏❤

@naciyedogan229 Ай бұрын

Hocam 600 dairesi ollupda vergisini ödemiyenler vardi bu ülkede 😊

@ruzgarjason1061 Ай бұрын

Akp li isen her yol her şey mübah hak Darül harpta …

@KanalFinans Ай бұрын

İhbar edin, para kazanın.

@yalcnuzel7319 Ай бұрын

İhbar ederse zararlı çıkar hocam bahsettigi kişiyi herkes biliyor zaten ama maalesef kimse bişe yapmıyor yada yapamıyor

@naciyedogan229 Ай бұрын

@@KanalFinans nerde adalet hocam

@fatihh3410 Ай бұрын

Parayı park etmek adına (kiraya vermemek koşulu ile) alınabilir.

@ahmetkaraca5202 Ай бұрын

Hocam çok değerli bilgileriniz için teşekkürler iyi ki varsınız saygılar

@falconfalcon4167 Ай бұрын

Tunç hocam çok doğru tespitleriniz var kabul ediyorum. Ama son yıllarda " noter onaylı tahliye taahüt namesi" olmadan kimse evini kiraya vermiyor. O günler bitti artık. Kötü niyetli kiracılardan korunmak için ev sahibinin başka seçeneği kalmadı malesef...

@KanalFinans Ай бұрын

Bunun geçerli olması için sözleşme tarihinden sonra yapılması gerekiyor. Yani o günler de bitti artık.