房市崩跌歷史重演？房價泡沫臨界點！台灣失落的30年在即？【武哥聊房事】

[@周NFT]

年輕那位跟我幾年前一樣，信仰經濟學，但是後來我才發現，台灣房價不是經濟學，而是政治學，所以談那些數字是真的沒用，再來台灣主計處通膨的資料能信，世界就沒有謊言了

[@wendarliu7584]

主計處為什麼不能信？當台灣是中國嗎？在言論自由的台灣，數字造假，專家不會跳出來打臉嗎？只不過數字是平均值，低收的不相信罷了，舉例：台灣總人口100人，1個郭台銘+99個窮人，台灣人平均財富5億，數字正確，但那99人都不相信😂

[@wendarliu7584]

台灣人真的很有錢，有些有私人飛機的人，公司名.人名都沒聽過

[@steveliu4570]

內行

[@salena56k]

政治搞出來的房市是虛的

[@user-yxuofvery]

大約看一下這邊的留言，就你的留言符合現況中立。

[@gansula2000]

敢逆風來上節目就值得推薦，兩位多空方的意見都讓人很願意聽他們說完並思考。

[@rainyx4969]

43:00 這個人一直在講產值 但是你算錯了 房地產業*5被 槓桿 所以1.5%*5 是7.5%才對 笨！！

[@ken0611ccs]

以我已買了三套房也是學建築本身專業並在建築師事務所及營造公司超過25年工作經驗，我自己的判斷是台灣老舊公寓不管蛋黃區肯定要跌,未來年輕人不可能去買上下要走樓梯又地震就裂下雨就漏水的舊公寓，老一輩的漸漸地離開了，會釋出大量老舊公寓找不到接盤的，預售新成屋確實因缺工 原物料大漲 技術工嚴重缺工 土地成本高而有一定抗跌性，但也不是絕對，因為少子化不可逆，有些家長早幫小孩準備好房子了或等繼承，未來的推案會汰弱留強比品質比價格比性價比高度競爭，所以我早看破也漸漸地離開這個夕陽產業了。😅

[@Anson701108]

@@ken0611ccs 楊金龍是個標準的炒房政客，每次都給建商走後面，滾出台灣吧禍害子孫

[@ytg6352]

給你按讚，這是我的期待。

[@Kevin-et1tr]

專業，但也考慮最低生存標準的必須性就更棒了

[@jaolun]

少子會也不會跌，房子就是銀行，有錢人只是把錢換成房子存在那裏，想花錢時賣了就好，怎麼可能會跌？銀行的錢會跌嘛！

[@cai1698]

請問現在做什麼工作？

[@c52062]

有勇氣上來就值得鼓勵 何況是和帥大哥

[@rainyx4969]

43:00 這個人一直在講產值 但是你算錯了 房地產業*5被 槓桿 所以1.5%*5 是7.5%才對 笨！！

[@煙哥]

大約12年前某宅神也說過類似的話 然後房價已經漲三倍 不過我覺得ALLEN很有禮貌，被帥過頭插嘴他也很禮貌

[@hitpop2216]

雖然大多數人不認同他的言論，但第一次上來就跟資深多方交戰，已經值得respect了

[@MANGO-tu8uf]

我也覺得 這至少是個良性的辯論 留言區有些人看到反面的人就高潮 完全容不下跟自己不同的聲音 難怪台灣人被政治分化成這樣 買房 買股 都一樣過的爽爽的 會在那邊噴的 可能是兩種都沒有的

[@fredchen8227]

若房地產是金融商品，當然有漲必有跌～但，因為又有剛性需求的買盤，所以跌幅有一定的支撐～重點是，當價格高到多數人無法跟進時～房價還能繼續上漲嗎？房價不跌，基本上是建商跟政客配合演出的戲碼，專門收割小韭菜。

[@salena56k]

他內容不錯 就是講話口氣感覺很急很焦慮 可以放鬆一點

[@steamknife1]

12年到現在台積電漲多少?

[@chien-weichen3943]

兩位來賓我覺得是高下立判。帥過頭講的有理有據，但他其實很含蓄，信仰那段完全是幹話，他只是不想吵那個東西。我自己投資比特幣，在被問到比特幣到底有什麼價值的時候我也一律回答信仰，因為講真實的想法一定吵起來，沒買過比特幣的人就是先入為主認為詐騙、龐氏騙局，跟沒買過房的人認為房市就是泡沫一樣。 艾潤的話，我好像看到以前的自己。我很晚才買房，買的時候淨資產早就可以全款買下我買的價錢買好幾間。我以前就是認為房市是泡沫，遲早會跌。但現在房市變成只是我資產配置的一環而已。 雖然我覺得帥大明顯勝出，但帥大的話不能盡信。他有自己的 agenda，有些話故意亂說，可能是為了流量，也可能是純粹黑央行而已。老實說高房價央行絕對脫不了干係，但央行並不關心房價，它關心的是金融穩定和就業穩定。可以了解一下央行不可能的三角（三元悖論），央行維持低利率低匯率有其苦衷。在維持金融和就業穩定的目標下，房價失控只是副作用，而央行就是用信用管制去壓制。看看台灣在經濟上繳出亮麗的成績單，以及藏富於民的低稅率政策，不可能都沒有犧牲。人人脫貧且安居樂業，那房價就不會跌，這很正常。 影片中我覺得有一個謬誤地方，就是CPI。CPI是媒體引用最多的通膨數據，但它完全不能代表通膨。因為CPI有替代效果，今天牛肉漲了我可以改買沒漲的豬肉，甚至乾脆不吃肉，那牛肉漲再多都沒我的事。但這樣沒有通膨嗎？當然有！另一個數據GDP平準指數也不能代表通膨，因為不同年份生產的東西不一樣。 我認為真正代表真實通膨的，就是帥大有提到的M2。通膨就是貨幣購買力下降，M2就是印了多少錢在市場上流通。當過多的錢追逐有限的房子，房子的名目價格就是一直漲，而犧牲掉的就是不去投資只會傻傻領死薪水，薪水也不提升的人。 台灣M2年增率其實超過房價的漲幅。中產階級賺到錢一定會買房，但富裕階級不會把他們大部分的錢拿去買房。因為他們早就滿足了剛需，錢卻還是太多。但房價總歸還是被M2的增加帶動上漲。這才是台灣房價高漲的真相。 央行印這些錢，保持低利率低匯率，都是在刺激經濟，而現在台灣人在這樣的環境賺了錢，卻還要責怪房價高漲。實際上就是比你厲害的人太多，你才會覺得痛苦。唯一的解法除了提升自己的能力之外，還有好好利用政府的政策如新青安，似乎沒有更好的方法了。 要求提高持有稅是愚蠢的。今天怎麼會有人民自願要求政府加稅？你如果一輩子不買房，賺好幾億也不買，那要政府加稅就是自私而已。那如果最終會買，支持加持有稅就是愚蠢了。未來的自己一定會反對現在的你。 高持有稅會發生什麼事？就是房價和房租同時高漲，真正沒有居住正義！首先，早期購入市中心住房的人，會漸漸年老付不起稅而被洗出去。然後市中心的房子沒人負擔的起，最後被財團拿來出租。這些租金會高到，可能比房貸都還高，但因為高持有稅，你還是願意付房租而不是買房。中產階級一律買在通勤1-3小時的郊區，房價也不會便宜。這些就是世界很多大城市正在發生的事。有些城市你可能也覺得房價不高，但他們當地人也是完全買不起。我是認為這樣沒有好處啦，高房價+低房租 vs 高房價+高房租，我肯定秒選前者。

[@Sunny10761]

帥先生假罵楊總裁是不想說的太明顯 ：新青安的推升房價、造成銀行無水位推升利率，怎麼可以說是上面決策錯誤呢

[@magic155555]

信仰 也確實是投資的考慮環節 台灣房價也有很大一部分是靠信仰支撐的

[@aqwejjdgu]

你講那麼多 何不嘗試上上武哥節目 表達您的看法，很期待😊 因為我很認同你的話 也很邏輯 ~

[@Ron-eq6ob]

分析思路很清晰 給您一個讚

[@bbbb67]

怪房價太高就是自己能力差 賺不到那麼多錢 在社會中要被淘汰的!! 這也很符合 民XX多數服從少數的怪理論，哈哈

[@smartni]

帥大哥完全不看資料就可以講出一堆史實，真D猛

[@sparea-t1g]

買股票未必比房地產好，但是終於有一個做足功課的年輕人來上節目了，很樂見。很好奇一堆掩耳盜鈴說房價只會漲的人，是連上網查資料的能力都沒有??

[@jackjack7138]

從事房地產投資與銷售超過30年…如果還無法信手拈來那可以S一S了，他玩房地產開槓桿 破產過2次，現在一直出來露臉說房價不會跌、缺工不會跌、台灣很有錢、台灣不一樣…你覺得是為什麼？呵呵～我等著看血流成河

[@tonylo3828]

@@jackjack7138真的，一堆人看投資房地產破產的人講房地產，真的是蠻好笑的，再次說明，嘩眾取寵比實力重要

[@sanhaojacky0618]

帥過頭真的厲害，先用讚美再貶，高手

[@ivychan1344]

買房長期下來是抗通膨

[@Justin0606able]

帥大哥真的猛，對房市了解真的透測

[@rainyx4969]

43:00 這個人一直在講產值 但是你算錯了 房地產業*5被 槓桿 所以1.5%*5 是7.5%才對 笨！！

[@hitpop2216]

請各位留言手下留情 武哥找來賓夠辛苦了 多方觀點討論房地產不錯阿

[@Real-State]

您真是我的知音啊！

[@fo12693]

@@Real-State 你可以再找他來，他很扛罵的，而且他好像沒有講完，因為市場上大多數人持有房子或最近買房的人都是看多的，沒有人預期房價下跌還會去買房，所以持反對相反意見的本來就習慣被罵了。早年帥過頭上節目也是被罵黑心炒房客跟3黃一劉，這幾年房價瘋狂上漲，反倒人人都變炒房客了開始罵看空的人了，現在新青安一堆沒那些錢湧進去買房的，只想著房價只漲不跌，繳不起大不了轉手加價賣或斷頭不繳，但沒想的那麼好，如果賣不掉沒人接盤會造成個人財務很大壓力，如果真的股房雙殺崩盤，是會有人想不開的，還不如有人早一點出來呼籲。

[@wxrms5448]

認同 我想原因是他第一次上節目，第二次我相信他口條思緒會更好

[@jmwang4318]

不錯，多找正反兩方討論

[@peggylins90a]

@@hitpop2216 兩個互相吵架很好的單元，我也想看看帥過頭吃鱉的樣子，但是目前還沒看過能嗆爆他的人。

[@whl5204]

老話一句投資客我只服帥過頭，武哥找他來就是票房保證，期待帥過頭長命百歲內化一甲子功力，那時候在娓娓道來給孩子們台灣的房產歷史知識。

[@weieric3397]

帥過頭其實不是倚老賣老, 聽他娓娓道來房產史還有台灣產業進出口史我覺得他其實是很有底的投資客哈哈

[@chuan-shenlin7]

9月景氣燈號往下

[@DUKE-ib3lj]

一輩子只做一件事！把一件事做到極致

[@alanwu4919]

帥過頭很客氣講信仰是在開玩笑很有度量，真的要反駁就吵起來了

[@好蒿爽爽]

以前我只是盲目的討厭帥過頭這種炒房客，現在我認為帥過頭很厲害

[@ajay30572]

帥過頭是老屁股了，經歷過很多事情 認真做房地產，會把房地產漲落的原因做一個瞭解，當然說起來就頭頭是道！👍

[@顏小英-p2o]

按個讚啦！年青人真的夠認真，很有分析的理念，棒棒棒加油

[@chenchulu2085]

長期來看： 華人的觀念，就是有土斯有財 即使在1986年利率很高的時代 老人家還是認為要買土地買房子 並不是沒有人在投資 只是投資沒有那麼瘋狂 如果在小時候，父母教你置產的觀念，鐵定你不是窮的那一個

[@DUKE-ib3lj]

直接斷言連跌12年欸！這比靈能挑戰的大師還強～

[@rainyx4969]

43:00 這個人一直在講產值 但是你算錯了 房地產業*5被 槓桿 所以1.5%*5 是7.5%才對 笨！！

[@royvic9983]

這集的讓人印象深刻的兩句 "理性的討論房地產得不到答案"、"每個泡沫都有他的價值"

[@jennyc9196]

年輕人很不錯，謝謝提供另一個觀點

[@歷史總是驚人的相似]

帥過頭講話真實在🤣 台灣真是太有錢了 所以到現在泡沫都還沒破 這集一小時 但都滿滿的料

[@bbbb67]

其實一直講泡沫 事實上他們是想唱歌~

[@土伯-g3r]

帥老師真是一部房產活字典！ 房產的水太深，很多看似玩笑的談話，其實是血淋淋將市場的實況點出！

[@志賢鄭]

帥過頭就是有料.. 手邊沒資料….還是娓娓道來～❤

[@rainyx4969]

43:00 這個人一直在講產值 但是你算錯了 房地產業*5被 槓桿 所以1.5%*5 是7.5%才對 笨！！

[@Ggyy0205]

這年輕來賓真的太淺了….. 光他說賴清德宣誓這件事我真的笑出聲音😆 看看政治獻金就知道會不會漲了啦😂

[@ernstderrick7384]

第一次上去的素人當然淺 很有勇氣了好嗎

[@wxrms5448]

@@ernstderrick7384 真的，要給他鼓勵

[@黃傑森-q2h]

這就是年輕人會支持白的 因為不知道政治人物有多髒...沒出社會都很樂觀...!

[@catchmeifucan777]

笑歪 政治人物巴辣票 都開幾張了

[@冠文傅]

樹不會漲到天上去 繼續漲 也要有人接盤 現在還有人可以接盤 10年後 20年後呢

[@leealbert3177]

年輕人拿平板用搜尋好的資料來挑戰 帥大不用準備 直接對提問回覆 帥大內容精準有國際觀+深度格局 還不忘幽默為大家帶來歡樂 層級實在差太多

[@fangchang5358]

不須要把這二位做比較，年齡有差經歷也有差，重要的是這位年青人能說出這些數據已經不錯了😂

[@蕭一然]

我還沒看3分鐘，光是那個年輕人說，我滿手股票，但房地產會跌，我就覺得他是個機運造就的少年股神。 我不覺得他可以撐多久

[@angiebaby3953]

常關注著武哥節目，非常用心。不過這集來賓實力懸殊，帥大沈著以對，講的都是實戰有內容，反觀新客看似禮貌但是口氣驕傲內容空虛，這對專業之人實有不敬呀😢

[@chu0413]

帥大手上沒任何資料的情況下，一堆數字都能朗朗上口，而且數字很多，就算用set的也很難做到。

[@tomlee7368]

@@蕭一然讚成，他講的都用數據來看房地產😂？我直接跳過看帥過頭講就好

[@namekiss007]

感謝武哥找來不同觀點的來賓👍 讓我們繼續看下去～ 未來幾年就知道答案了～ 其實大家不用說哪一方不好。 你如果支持會跌，那就不要買房，或是把房子賣掉。 你如果支持多方，也是照自己的想法走。 各自賺賠各自口袋的錢

[@CK88836]

這來賓聽起來是運氣造英雄，他並不是真的懂股市的基本、線型、籌碼，本多終勝，有資金後有點智慧的自然能保本續贏。

[@穩一個]

比他賺更多的大有人在，但是不會這麼武斷

[@yms7698]

我也覺得你說的很對，疫情這幾年很多年輕人覺得自己很厲害

[@林家榮-z9s]

我是兩家藥局的老闆今年70年次…總資產也破5000萬…..我怎麼還在上班啊😂😂😂😂 客人來了….歡迎光臨

[@王淳永-l9d]

真的懂航運就不會腳麻沒跑！ 至少他勇敢說出他的看法……

[@ssdd92601010]

看來你很懂...那你富甲一方了嗎？

[@小精-h9s]

帥過頭比大學教授還要有料! 真才實學!!

[@Jia-Ching_Ying]

那傢伙不是大學教授，大學有些課會找所謂的"業師"來講個幾節，通常就是為了完成某個教育部計畫，然後通常業界有料的也不會願意來，原因很簡單，鐘點費才一兩千，誰會有那個美國時間來跟大學生瞎哈拉，通常要請到有料的就是靠開課教授的面子.....

[@益揚陳]

對，帥過頭 真有料

[@rainyx4969]

43:00 這個人一直在講產值 但是你算錯了 房地產業*5被 槓桿 所以1.5%*5 是7.5%才對 笨！！

[@翁瑞宏-i9q]

相信多數人跟我一樣覺得這場對局：帥過頭勝 帥大哥：對於時空背景與論述有理有據，各項歷史數據光憑記憶力能達到如此程度時非常人所能及。 紫衣哥：建議不要只看網路上的表面數據，只看各國租金投報率而忽略各國的房產持有成本真的是很基礎的錯誤，而且計算（台灣）通膨時不是單利計算，是要用複利計算。 雖然我也是一個希望房價跌的人，但是今天這場對局我認為帥大哥勝紫衣哥太多了，級別完全不一樣。

[@wxy9691]

越來越愛帥大哥了！！專業又有深度

[@郭小R]

看了十分鐘也看不下去 股市房市我都有投，房子不只一間，股市資產也絕對比來賓大，只看數據不理會時空背景還有當下條件，只是單純的認死理，很難讓人有同感，房價不會一直漲是沒錯， 不過跟來賓闡述的一點關係都沒有，單純是一個股票賺了錢就覺得自己的觀點都是對的來賓，準備多一點我覺得會比較好

[@Anson701108]

楊金龍下台，房價就正常了

[@stanhuang6603]

@@Anson701108 所以你認為瘋狂上漲叫做正常 那要多高才是不正常 50年公寓1坪500萬嗎

[@DUKE-ib3lj]

@@Anson701108 楊金龍是出來幫政府擦屁股的! 政府政策放太多水了，反而央行是在關水龍頭

[@懶貓-k5g]

@@stanhuang6603 不正常的是你的薪水，只是你沒自覺

[@stanhuang6603]

@ ok 希望你的薪水也跟的上漲幅

[@gn02939839]

紫衣哥感覺比較像看過很多資料，可是還沒有沈澱轉化成自己的經歷的人。

[@beax1720]

連房子都沒買過的人教央行總裁房地產政策😂

[@marslo6774]

會關注 就是想進場嘛

[@zoielee13]

真的！ 投資不是紙上談兵，房子都沒買過，更不可能有帥大哥的實戰資歷。 聽了半天聽不到點。還以為這集能聽到房市未來的專業分析⋯

[@6666-t5n]

下巴這麼高？多學學帥大師

[@kenneth394]

阿潤看經濟金融的程度還太淺，現在支持台灣房價的最大主力，就是帥過頭說的外匯存底（貿易順差），台灣企業賺取大量美金存在銀行的美國分行，同時間銀行資產增加而創造一倍的台幣在台灣總行，這些企業獲利所創造的貨幣除了股市、定存，就只能去房地產，然而台灣的股市、債市沒有美國這麼大，情況更往土地、房產走。這是貨幣堆疊造成的，也就是帥過頭說的台灣錢淹腳目。 要台灣的外貿順差縮小、外匯存底減少造成貨幣總量下降，房價才會下跌，就如大陸在美中貿易戰下，對美貿易順差下降、拋售美債買黃金以及其他貨幣，造成貨幣總量下降，使得支持房產價值的力道消失，而造成房價下跌。 景氣是會循環，歷史不一定會重演，未來的行情由未來的變因造成

[@toryhu7320]

所以說循環是偶然下的必然 所以說變因造成的歷史一定會發生..

[@莊董-j3n]

哇哩勒！10年房價才跌30%！ 3年半前買預售屋，一坪18萬，不只是朋友、同事、家人，就連女友都罵我是豬頭、盤子，不想一輩子當屋奴而離去；9月25日特地請假一日，一個人拖著行李，買了啤酒、炸雞..簡單慶祝搬進新家，9月實價登錄一坪已經來到53萬，前女友竟主動求復合，我開心地回答她：好啊！等一坪跌回18萬，我會主動追求妳！

[@吳根毅]

這個留言很好笑

[@bbbb67]

衣服髒了 就換新的 誰還會喜歡穿回舊衣服~你把這句話跟前女友說吧XD

[@莊董-j3n]

銀行貸款只剩下7成，我還特地加保房貸壽險，前女友算盤打得真精，等確定搬入新家，才來求復合，時間算到恰到好處，連房租都省下來了。

[@pingu118]

你女友這麼現實?

[@莊董-j3n]

@@pingu118 這叫務實而不是現實。家人、朋友圈、同事們，那一個不是像看到瘟疫，刻意疏遠我，深怕我會跟他們借錢來週轉。

[@kayhappy625]

這位來賓一聽就給人一個空空的小白，給這位來賓的所有談話結論就是一個＜？＞，帥過頭一開口讓人心服口服，真的是有本事有內容的人～ 我認為找來賓還是需要找真的有料的，請路人真的會聽不下去……

[@hitpop2216]

還請您推薦有料空方

[@先生杜-l8f]

支持zack

[@salena56k]

敢來上節目就很棒啦，勇敢的年輕人！！

[@tzuchen2002]

謝謝武哥努力找來賓，今天的確有不少的收穫，帥大哥果真是活字典，不得不佩服他

[@LoveTaipei]

感謝武哥邀請不同的來賓, 這點真的讓畫面與內容有明顯的對照組 帥過頭的老人言真的是如說故事順手捻來盡是經典,來賓真的是用力講但是怎麼都記不住他的重點 大聯盟等級與業餘國內球員等級的差異

[@ernstderrick7384]

第一次上去的素人也不叫業餘吧 標準太高了

[@chun-yichiang7102]

我覺得這樣對話很好，就是年輕股神跟現場實戰的人對話，算是世代對話。 如果能找到清流君來對話，我覺得應該也很精彩。清流君也是很喜歡用歷史回測，支持全部投入股市的操作。 對話才能看出誤區，找出適合自己的路數！

[@royliao76]

年輕股神之前叫藍玉 為何要改名 你可以查一下此人的紀錄

[@宥恩-e4t]

希望來賓可以找更有料一點的 這個講來講去就是那幾句 找個真的懂得會讓雙方更加的腦力激盪

[@dakinscuke]

自從看了武哥的頻道，看了好幾次帥老大的經歷及見解...越看越封神啊~我不見得支持他說出來的話，但他說出來的話含金量之高...真的不是隨便一個來賓能夠跟得上的。 每次看朱哥跟帥老大，絕配啊~我也是看著他們一人一句，也慢慢對台灣房市的脈絡也越來越有一個輪廓。真的希望空方能有一個能分庭抗禮的人跳出來，能讓我們對房市有更深一步的了解啊😂😂😂

[@user-am98im99]

帥過頭正眼不看他一眼 帥過頭斜眼不看他一眼

[@jiji-sc5ui]

市場機制決定未來發展！

[@zaaqxsswcddevfrify]

​@@jiji-sc5ui沒有喔，台灣政策導向

[@bbbb67]

政客房子沒很多 土地倒是一堆!!

[@CK88836]

艾潤超天真⋯ 只會用檯面上數據分析，很難判斷未來性跟內部很多需要把政治立場美中台關係考慮進去，因為跟經濟發展有關的都會影響股房，政治圈、演藝圈、股市、房市都有灰暗面，黑手、主力介入，為權利、利益、選票能做很多可能性。 第一次遇到能讓我頭暈的來賓⋯

[@易志芳]

帥大哥這真的很強

[@shawn82116]

又一個少年股神 當房地產崩的時候 你以為股市會好到哪裡去...

[@ernstderrick7384]

這倒是

[@samli4969]

股市先崩房地產才會崩--但是如果不是2008等級的房地產不會崩（通常是現金流出問題房地產才會崩還可以申請寬限）

[@越南遊子]

他沒遇過90年股市暴跌，遇過就知道了！

[@manfredl531]

確實如此沒錯，不過股市可以做空，可以做避險

[@cch9294-k5y]

如果房市真的崩跌，怎麼可以持有銀行股，肯定死得很慘的

[@李貝爾]

作為年輕人，我們受的教育一直都是數字跟科學，凡事都要有客觀數據佐證，但也認同帥過頭說的房地產信仰論，畢竟"數字"是可以做出來的，不管是造假或是人為控制。 房市會漲會跌，真的只能看政府政策>>房貸方案>>市場熱度(供需)

[@dannyyang9289]

@@李貝爾 那位少年股神ㄧ開始講的1992 跌到2003 是過去的資料 但爲什麼會跌？ 除了帥大講的921 .. 最重要是台灣大量的台商西進中國大陸啊 大量的人 錢 賣掉台灣的資產錢進中國啊 中國大陸的房地產漲多少倍了 我認識的人 當時有錢去西進買房產的 都賺翻了 這是有時代背景跟原因 問題是現在是相反 把大陸的錢搬回來台灣啊 所以要用統計數據推論不是不對 是誤區太多 特別是完全不了解數據背后的真因 是會嚴重誤導的

[@nickl4761]

補充一點，美國的10%是不含稅唷（房租也要算所得稅），外加美國房屋稅一年是房價的1%，另外如果想是Condo，更也可能收非常恐怖的管理費，其實整個算下來，實收差不多只剩4%-5%，雖說還是比台灣高，但我覺得不要只是看wiki就一直噴，實際狀況自己都不知道

[@asd9807312ify]

allen一直強調台灣的房屋投報率很低這件事，盲點在於，長久以來在台灣買房出租就一直都是相對低投報率，由此可見台灣房價的大漲與投報率關聯就真的不大，覺得投報率不好的人根本就不會買房就像你 但 房價為什麼還是上漲? 明顯上漲的買盤就來自於其他群體。 只能說市場永遠是對的 有人願意買就是會漲 價值不是由東西本身決定的 是 錢 決定的 就像比特幣這個金融商品你怎麼介定它的產值? 雖然這又是更複雜的面向 但如果真的追求投報率的房產 你會想去炒非洲東南亞的房產嗎?那不是位階更低投報率更好嗎?

[@joe310529]

沒錯，大家都知道一瓶自來水不到一塊，但超商還是可以賣20塊

[@geniouslin2]

@@joe310529因為水的成本還有店面 人力 物流😂😂😂😂

[@dannyyang9289]

@@asd9807312ify Allen 講的是 租金/總房價 問題你是8成槓桿 用租金/自備款來看 就不一定了 另外是名目房價（通膨）的上漲的資本利得 Allen 炒股一定也開槓桿 他怎會沒有想清楚他的論述推論其實是有問題的

[@dannyyang9289]

@@asd9807312ify 因為貨幣供應量（印鈔）一直在增加 所以長期而言 任何資產的名目價格都是膨脹的 你10年前房500萬便當50塊 10年後房子1000萬 便當100塊 名目價格膨脹 購買力其實沒什麼變化 房價上漲的利得其實是你去槓桿借錢債務來投資效益 你的債貶值 實物增值造成的結果

[@hankattube]

不可能會大跌啦！ 哪有可能！ 去看看政治人物的房地產持有比例就知道了！

[@hehe_0.0]

我年輕人也希望房價下跌 但是Allen哥的資料與論述很明顯是沒辦法說服我 最前面以歷史與線圖說服觀眾 我覺得這部分帥過頭大哥已經很明顯的反駁了，歷史背景和資金等大背景很明顯與那時候的不同那怎麼會發生一樣的事情? 這部分我沒看到Allen給出其他的論述與理由更說服觀眾 我的感覺Allen這就和股市中所謂的 "線仙" 一樣，他們看的出線圖的走勢，但是依然會有其觀點與技術分析，這部分沒聽到Allen哥的論述 在來是泡沫的部分 帥過頭大哥也提出了美國次級房貸與日本房地產崩盤的緣由與背景，很明顯台灣沒有相對應的時空背景與條件會發生歷史性崩盤 租金投報率的問題 Allen哥的觀點是台灣人買的價格與實際投出去回收的投報率很明顯不符合世界市場的概況 帥過頭大哥也提出了持有成本的問題與信仰說 這邊有個謬誤，就是有錢人買了房不見得是要租出去，更多的人是要做置產的動作，當然我也不否認台灣的租金回報率真的低的誇張 最後Allen哥提出來的東西絕對不是新東西，至少在網路上也討論了好幾年了 但是資金依然以非常快的速度進入台灣的房產市場，低持有的成本和台灣目前不差的經濟體質，我認為Allen哥說的9月20後房市會腰斬的狀況大概率不會出現 最後我覺得信仰問題帥過頭大哥說的也不無道理，如果Allen在股市待久也會知道大部分時候一支股票要抱的長久，你一樣要有信仰的，不然美股那些高的誇張PE Ratio要怎麼解釋? 我相信台灣的房市絕對有泡沫，但是我連台灣對房地產的投資限制會不會持續下去都不知道了，我是說不出連12年都會跌這句話 另外也得有理論依據或者Allen哥單純覺得會有黑天鵝事件會發生? 也可以在下次當來賓的時候形容一下你認為會發生哪些事情導致房市下行👍

[@sjtreestory]

今天才發現帥大哥真的懂蠻多的也

[@王師只剩幾個連]

我努力看到完，我本來不想批評來賓的，但說40年來物價只漲一倍，真的要慎選來賓

[@DUKE-ib3lj]

相信政府數據、相信政府會打房我也是覺得太嫩了! 政府打房的目的是跟帥過頭說的一樣。只是希望房價不要暴衝，而不是下跌! 就連金龍都說了他希望的是房市軟著陸了，絕對不是房價腰斬， 而且從每當房地產下跌時，政府就會反過來救市就能看出來，不然去年就不會推新青安來救市了，最終的理由也很簡單 1.房地產大幅下跌確實會影響經濟 2.看看政治人物選舉，背後有多少建商的政治獻金

[@l33l3yeh2]

沒錯 通膨一年3%也是複利效應呢 所以不是40年*3=120%是錯誤的 大家自己用1000乘上3% 40次吧懶得算了 3%還算保守吧 這幾年通膨都不只3%?

[@AndyTseng-kv1hr]

我只知道我高中時雞排買25元，現在80起跳🤣

[@AndyTseng-kv1hr]

再來就是我家附近賣的蜂蜜冰茶，6年前一杯20元，現在一杯35元🤣

[@GraceWu-h7v]

20幾年前我喝一杯珍奶才20元，現在一杯65元。

[@楊志鵬-e4x]

ALLEN講評的很好，房地產已經是金融商品，而且是泡化沫了，但低利率及低持有稅撐著沒破而已。

[@happy88858]

我當初也以為500塊的台積電泡沫化 結果跌到3字頭狠心all in 結果賺三倍😅

[@axelview2956]

嗯，這邊傻多很多不喜歡聽實話 就保佑四年後還是綠執政

[@陳郁仁律師]

房地產今年被當股票炒，韭菜等著被割吧！

[@bk0805466]

房產 要腰斬笑死人

[@wxrms5448]

@@axelview2956 我保證已經實質獨裁了~名義上民主但已經跟新加坡一樣了，民進黨八年不夠爛嗎，還是上阿，問題在哪?恐中

[@王淳永-l9d]

股票賺夠多，一定會去置產的啦！ 如果沒去置產，就是還賺不夠！

[@Kimigerger]

本來就是股票有漲有跌，房地產跟租金沒看過降的。

[@ernstderrick7384]

還真的是😂

[@marslo6774]

租金隨通膨走 台灣租賃為保障流通 傾向保障持有方

[@羅喉-o2e]

你講對了，我就是股票賺不少，才進房市玩看看，才知道原來房市不輸股市，重點房市跟股市一樣，症府還會幫忙護盤護房😂

[@hsinchanghsiao6285]

依照他300萬 16塊 現在是3億

[@路過也有事]

對帥過頭的印象從很欻惟恐天下不亂的刺頭，變成飽經風霜卻能雲淡風輕的學者....

[@DUKE-ib3lj]

是老司機

[@真想高]

單純建商壓低出貨帶量，量若沒出來，繼續跌，我認為至少跌3-4成。台灣人很有錢？我不這麼認為，只有特定行業和族群有錢，景氣有循環，當利率調高，多數人都失業時，就會看到很多斷頭和法拍屋。 我誠心建議空方來賓下次換成Zack，跟多方帥過頭一起上節目會很精彩

[@samli4969]

房子是有錢人在買的，股價也是...

[@enosfox]

Allen直接用其他國家的資訊來丟，這樣完全沒有看國家文化與收入/進出口的模式去看台灣市場該有的模式。多半是沒有經驗與用表淺的數字說話。

[@nickl4761]

一個老的經驗豐富，一個年輕的愛講數據，我相信老的，因為房地產實戰經驗太重要了

[@fo12693]

老的炒房失敗現在還在跟人租房，小的炒股大賺現在換存股領股息股利過退休生活。

[@ernstderrick7384]

投資跟年齡根本無關 難道老人玩股票就比較會賺？

[@生活的多巴胺]

@@ernstderrick7384 很簡單分析股票你會去聽一個從來沒買過股票但看過很多數據的數學家分析?? 同樣道理分析房地產你會聽一個完全沒買過房子的人分析?? 好像沒很難的邏輯 還是你有聽過連股票都沒買過但分析勝率超高的?

[@nickl4761]

@@ernstderrick7384 邏輯有問題嗎？我在講房地產方面，你在那邊玩股票

[@huakh1298]

艾潤一直說再12年房價腰斬⋯但沒有支持的計算跟原因，也是靠feeling。一直在等他怎麼得出腰斬這個數字，為什麼是12年，不是10年 15年，為什麼是跌50% 不是40 不是60%。很可惜最後還是沒說明。 他之前在脆上講得很大聲，結果影片看了，蠻令人失望的。

[@My055187]

買股派超好笑一直幻想房價崩跌，殊不知房價崩跌百業蕭條股市也會崩跌

[@bbbb67]

@@My055187 正解~因為他沒經歷過 所以一直在憑空想像...

[@蕭一然]

用屁股感受地球的溫度

[@馬02]

@@My055187同意。股市和房市長期來說走勢是同步的….現在股市一直往上，有可能房市直接跳空下跌嗎😅做好資產分佈股市、債市、房地產、黃金、現金，因應不同時代😂

[@ufel0029]

好歹叫sway來當空方，可惜了這集的帥過頭。

[@pochou1212]

sway,不是買房了🤣🤣🤣🤣

[@高靖崵]

我覺得他不敢

[@fecalanyang6023]

當台積電股價大幅往下時, 就是房價大跌的啟端!

[@大三元-r3m]

正確 唯有經濟真正下行 房價才會鬆動 但保證不會大跌 看過幾次萬點崩跌到二三千點 房價從一坪五六萬 漲到十六七萬 房價只會緩步小修正 然後遇到股市多頭或選舉政策作多 再狂漲一波

[@添丁-t1w]

這幾年這麼高調希望能繼續

[@葉哲佑-c9w]

目前製程更新還沒有阻礙 還會有五到七年的紅利 甚至達十年的歷程 還需要一段時間觀察

[@solidyang99]

理論上是，但事實上不是

[@marslo6774]

大跌還是看兩岸

[@ken0611ccs]

雖然我有三間房，但房價如果腰斬我會很高興再買三間壓壓驚的。😂

[@peggybb4355]

時勢造英雄還是英雄造時勢 右邊這位發言只是證明了他就是一時的幸運，姑且不論房市是否能腰斬，光是發言批評台灣不跟進美國利率政策就很讓人無言⋯2022的台灣是有那個屁股利率漲破5%喔？打房不是只靠升息一棒打死那麼粗暴簡單就完成的事情😑 難道一個上百公斤的胖子要減肥，你就直接開始只給他水喝，然後說他半年後必瘦？基本營養健康需求都不理會？ 唉⋯真的是極端發言

[@treewu8476]

右邊那個人，坐井觀天，卻又目中無人！

[@bbbb67]

跟全世界接軌 美國退休政府養喔!! 台灣?吃屎

[@artjhenify]

一位是真的經歷戰場生生死死，一位是剛好賺到股市9千漲到2萬4的好行情

[@mark11eq]

ALLEN好幾題都答不出來，找空方可以但要找有點說服力的......過去的數據可以參考，但不代表未來，照他那個說法股市現在不也在最高嗎？所以也要跌50%是嗎？

[@Daphnelin-b3n]

股市在2021最高點到2022最低點，修正最多也有32%喔！

[@TonyLiuTW]

帥大哥真的有料，完全被圈粉，另一位真的不知道在幹嘛，聽不太下去

[@o585]

另一個可以滾嗎?

[@ernstderrick7384]

另一個是硬邀的空空素人 你要求也太高 誰第一次上去談話節目可以很流利的 帥過頭上過多少了當然侃侃而談

[@張勇期]

所以才會一直有人入房市

[@chu0413]

帥過頭是用歷史事件來解釋房價的漲跌，另一位就是資歷不足，憑感覺來判斷未來的房價的漲跌，高下立判。

[@EmilyWu-k5f]

Allen很棒，很有禮貌，今天的組合很不錯

[@paulhsieh9976]

Money talk.有錢股房雙漲 沒錢股房雙跌。如來賓看壞 房價12年後會跌50%，他知道股票九個月可以從12682-》2485 這樣算幾趴 ！ 誰保值？這是資產配置的問題

[@CK88836]

提出個人幾個觀點： 1.找股市專家分析房市，就像問程式設計師分析室內設計的觀點，不同領域😅。 2.應該許多專家都分享過別用他國房市或經濟對照台灣發展，各國的房市、利率、貸款、人文、產業都不同，日本的房子是拿來住非投資屬性，跟失落不失落無關，把日本房子拿來投資的多數是外國人，說不定台灣失落30年，反而促進口袋有錢人將資金轉移至房產保腎，不是大家都那麼敢於將現金投資海外商品。 3.他真的是運氣造就財富，很佩服👍，但不能單憑這樣成就就認為他懂房市、總濟，只靠那幾樣數據是無法推斷房市趨勢，因為那些數據很多人知道⋯基本上能買的起台北市跟雙北第一環的人，收入跟家庭經濟狀況不會太差，有開公司、投資客、醫生、銀行高官、科技新貴很多智商跟學歷都不差的人才，意思是這些人都不會分析趨勢，傻傻砸錢買嗎😅 可以不要把這2年買房的人都當小白、口袋淺、或格局、智慧不足的人在討論嗎😅

[@treewu8476]

非常認同您的看法✅✅✅一個只是因為「運氣好」而搭上財富自由列車的人，一直在鬼打牆，利用不同時空背景的國際經濟情勢來分析房市，憑什麼？！ 他應該去問問：為什麼老一輩的人那麼喜歡用房子置產？他們也都經歷過那一段房市下行的時間啊，照理說應該很怕碰房地產才對啊，不是嗎？

[@王淳永-l9d]

運氣好！膨脹了……

[@蕭一然]

+1

[@ccc4306]

剛好抱到一檔股票~結果抱上又抱下，這是運氣財，不是實力 連持有稅率都搞不懂還在談國內外投報比......

[@jui-maochien8663]

原來還有年輕人相信賴皇😂

[@viannawu1]

建物造價是往上的、以及銀行借出去那麽多錢出去，首先這兩者絕對不願房價跌

[@chuan-shenlin7]

景氣往下，也有關係！

[@ruei-yihong7272]

台灣房價不是經濟問題是政治問題，只要下跌個5%阿嬤, 阿祖青安就出來了，還等到腰斬!? 有政府在，房價絕對不可能下跌

[@wilybeach8229]

紫衣年輕人的內容跟概念都不錯其實，只是口條跟說話的藝術都有待提升；畢竟人喜歡聽故事、不喜歡聽道理，而且道理很不通順的時候就更沒人相信了

[@曾二甲]

央行不換人，利率那麼低，利率是重點 楊金龍的利率政策才是造成台灣高房價

[@alilin-j5b]

非常認同

[@蕭一然]

天真

[@edihuang2010]

我真他ma的喜歡聽帥大講話,好笑又有內容,受教了....期待修正~~~不正常的泡沬~~嗶嗶啵啵...

[@林依玄-v3d]

兩邊的資訊跟資知識點真的差太多了 真心配服帥大哥 也佩服這個年輕人敢上節目雖然他一直重複自己說的話 ..😂 他說到的一點為什麼台灣不跟全世界接軌 因為要升息要考量台灣自身經濟 及通膨率真的沒他想的那麼簡單

[@鹽湖]

帥大哥引經據典 實在有內容

[@jefferytseng8628]

他哪有引經據典，他就是經典😆

[@IANYANG-z8l]

靠投機的一檔長榮就當自己是金融達人了😂 前面二十分鐘講的話都瘋狂重複 什麼年紀的人再跟我講1980-2003

[@ernstderrick7384]

你行你上啊 第一次的素人 也比鍵盤老人有勇氣啦

[@chu0413]

一直講重複就證明沒什麼料了，但至少他願意上節目就很不錯了。

[@marslo6774]

會唱空的 幾乎都是潛在買方 只是因為想撿便宜 按市場機制 除非持有成本大幅增加 或者是 影響到投資的機會成本 否則屋主 沒有必須脫手的理由

[@My055187]

沒買的都靠想像啦

[@fatfish6489]

要上節目可能是為了聲量要往網紅邁進，喊空直接喊12年腰斬有可能只是炒聲量的策略

[@user-mu1mw9ll1i]

不是只看少子化，要看家戶數成長，爸媽那輩可以一家住6口，現在很多一人住一間。

[@8931139]

你還要想未來 未來子女也不用買房 有結婚的幾乎也都只生1個而已 直接繼承不用買 用未來20 30年下去看 房子一定是慢慢走跌 更別50年後人口估計也只剩1400萬人

[@wangivan4416]

不知道為什麼紫色衣服的一講話就想關視頻….來亂的

[@alvin850]

對啊 講話樣子剁剁逼人。看得很躁

[@潮聖之路]

兩位都是業界的老手!!! 真精彩!!!

[@HungDavid-TW]

如果你對照房價跟股市~ 會發現房價跌的時候股市早就慘不忍睹~😂

[@chuan-shenlin7]

政府真打房，就是不要亂炒高大盤指數。

[@kjk7817]

2020年就是

[@DUKE-ib3lj]

房價腰斬，大盤不知道還有沒有5千點

[@陳石燃]

至少一間房子是為了家庭自住的，誰都可以看空，完全沒有家人繼承房只靠自己租房，還能堅持投資其他商品才有說服力！成家立業！穩扎穩打是多數老百姓的生活！

[@李凱莉-q6t]

喜歡不同意見..謝謝分享

[@周淑玲-v5k]

40年的物價才漲一倍？真的是年輕人.我明明陽春麵35年前在高雄15元一碗

[@ArthurDu-eo6gc]

老實講Allen 對於台灣以及國際的房地產局勢 蠻不了解的

[@kenshinwu6714]

美國租金投報率高不是沒道理，貸款利率至少6~7%，你的投報率你會想低於你的貸款利率嗎?? 更不用說持有稅。 雖然台灣房貸利率在漲，房東也跟著在調漲租金，這也是一樣的道理。

[@陳志豪-t5p]

找股市分析房市 根本是找鬼抓藥單

[@jmwang4318]

我是投資房產派，簡單的請主持人統計，這二十年來投資房地產賺錢比例多少與股票投資相比較，就知道為何台灣人愛房地產

[@chuan-shenlin7]

買房囤，不必用腦？

[@marry7523]

這年輕人完全沒料也敢來全部都Google看的我好痛苦，還好帥大真的專業撐全整溫和洗臉一整集😂

[@穩一個]

年輕來賓的300萬變成很多錢，社會上很多投資人也差不多有搭到這一波大賺，台商回流加上出口大好，人民財富累積很可觀，跟他理解的1990年代差很多了，不能藉此驟然推論房價

[@dyx0629]

原來有人相信主計處的統計😂😂

[@定凱陳]

別再請這種背稿來賓了...一點都不專業然後還結巴，用快語速來掩飾自己對房產的不了解。

[@yuni_0502]

講來講去在重複一樣的內容😅 語速很快、內容很空

[@DavidChang-my2kt]

帥過頭是我最近的偶像

[@tomchen2010]

拜託武哥來賓也挑一下 這種一聽就知道運氣成份比較多的小白 投300萬還敢拿出來講 從頭到尾都一直在重複同樣的話 一直跳針是怎樣 有聽跟沒聽一樣

[@ssdd92601010]

哈 買房賺到錢運氣成分少所以是實力賺到錢？運氣成分比例你說的算嗎？

[@on-the-way-1]

投300萬買長榮在16元，現在市值是2500萬以上喔，還不含配息餒。如果說2020年買的到現在是4年，報酬率非常高，難怪不買房😂

[@穩一個]

@@on-the-way-1 也是信仰

[@wayne.945]

已經派出空方邢道榮了還想怎樣！！！

[@生活的多巴胺]

@@ssdd92601010 很簡單分析股票你會去聽一個從來沒買過股票但看過很多數據的數學家分析?? 同樣道理分析房地產你會聽一個完全沒買過房子的人分析?? 好像沒很難的邏輯 還是你有聽過連股票都沒買過但分析勝率超高的?

[@GraceWu-h7v]

台灣的租金報酬率低是因為大部分的人普遍薪資低，給不起高額房租，還有早期持有房地產的人買的房價低，現在才買房來租人的和早期就有房子的人比租金沒有競爭力，使得租金拉不上去。

[@陳天明-w6b]

年輕哥哥主力主張的1992年到2003年房價真的腰斬，帥哥哥花不到10分鐘就解釋完一切，完勝了。 不過我學到了，別人解釋完，我們如果講不過別人就一句[我反倒是不會看他歷經什麼]，就可以繼續強詞奪理了😂😂😂。

[@conny187788]

台灣房地產看的不是數字，而是想像力，數十年前誰能想像ㄧ片農地會變成現在的信義區，二十年前誰能想像宜蘭礁溪變成現在的高級溫泉飯店區，十年前誰能想像竹北青埔變成現在科技新貴年輕世代置產的首選地區....或許，這就是帥大說的feeling 另外，我無法想像台灣房價跌50%，如果明年跌10%應該下次大選就準備政黨輪替了

[@wxrms5448]

明年沒影響吧，要大選前人民才會記得

[@st91122031]

帥大 脾氣真好🤣

[@chuan-shenlin7]

鐘頭之前，忍耐著，哈哈哈！

[@optyl61]

少年得志........還是老經驗說的中肯

[@風魚杉]

竟然會相信40年物價只漲一倍的這種鬼話

[@莊承裕]

物價只漲一倍的話… 竟然也說的出來…… 你話也包裝一下 … 帥過頭也很強 沒直接嗆 就只是說了一句請美容師來弄一下 數字就好看了…

[@DUKE-ib3lj]

@@莊承裕 說話的藝術，說自己是小學畢業只靠感覺，其實也是一種反諷而已~

[@ashmastermeow9945]

給帥大哥一個讚，聽帥大哥講話很有趣有料

[@chewenkuo564]

給年輕人講講話也好,不然憋太久也內傷

[@herowang7017]

這集真的是不錯看，兩個極端的人一起上節目👍

[@kerrychaung3048]

不說台灣每年賺取多少外匯收入，現在的美聯儲也絕對不是50年前的美聯儲，政客資本家可是不斷在優化資本主義的玩法 相比帥兄說的都是有根據，這位小哥一開頭就純粹用歷史來看未來 嗯… 聽君一席話

[@morrissu2225]

如果沒有新的材料加進去或許有可能像年輕人說的!!但是....以後台灣缺電(台G電明年要蓋10座廠)!物價上漲!碳稅年年上漲，還有老屋變多....這是歷史數據沒有的!!不可能萬物齊漲!房價獨跌拉....以後最大的房價獨跌因子，撇開戰爭不說...就是台灣少子化!!!其他目前沒有!所以我認為是新的區域新的房緩漲...然後機能不佳地區房子沒人要!!(10年後)