房市群魔亂舞是「賭局」？天花板價買房關鍵字是「等」!現在買「是斷自己後路」？顏炳立：只漲不跌迷思，3年內知道誰沒穿褲子！低總價高單價是以管窺天？房市恐面臨...2024.08.03【財經週末趴 全集】

2024成房市末班車? 下半年房市還可期?
房市熱不停!三更半夜搭帳篷.排隊搶買房!顏炳立:2024就是賭局!
市場壓低總價造買氣! 顏炳立:終究物極必反!
新青安是福是禍?顏炳立:年輕人過度樂觀 亂象正失控!
2024預售蛋白熱過蛋黃 顏炳立:穩漲難跌 3年後見真章!
美大選牽動台灣房市? 李文雄:不用等選舉 黑天鵝已經來了!
李文雄:買房當短期投資決策 三種狀況皆不理想!
川普當選恐讓台灣房市重挫?顏炳立:若政治會影響 老早就該反映!
全民瘋買房 銀行錢快被借光!房市恐面臨釜底抽薪?
莊孟翰:錢多為患 投機炒作!陷入不理性的繁榮!
房價沒有最高只有更高?莊孟翰:除兩都外 皆超額供給!
別用單價看房市! 顏炳立:好賣.好住房價才會漲!
剛需族購屋怎麼挑?買房邏輯.心法報你知!
顏炳立:過熱指標已顯現 等待是門藝術!
李文雄:必須要買就套牢小一點 留點後路給自己!
莊孟翰:要買房請冷靜!多看多比較.居高思危!
【主持人】
邱沁宜
【特別來賓】
戴德梁行董事總經理 顏炳立
投資學教授 李文雄
房地產學者 莊孟翰
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#房市 #房地產 #預售屋 #新成屋 #中古屋 #成屋 #新青安 #房價 #買房 #川普 #股市 #六都房價 #美國 #蛋黃區 #蛋白區

[@michaelchiu9658]

要讓年輕人圓夢，要讓房價從1000萬降至500萬，加上新青安專案，這個夢才會長。打房太簡單，要不要做而已。

[@user-rw7gm1mq8c]

台灣有房的人多，還是沒房的人多，你認為你說的政府會做嗎，哈哈，太天真囉

[@jackhsu2039]

​@@user-rw7gm1mq8c嗯真的，台灣有房的很多

[@parisliu2934]

中國房市崩盤，現狂如何？

[@user-go9tg8vm2h]

這一波很多年輕人要跳了

[@minglilyhong1289]

政府炒房才有收入、那會降呢

[@peterliang8555]

鼓勵年輕人圓了買房的夢，然後又叫他們把房子賣掉獲利…買房子是為了要賣房子來獲利嗎？這是新青安的用意嗎？還是顏總故意講反話暗示其實是政府帶頭炒房…😆😆😆

[@user-il9vz8me4z]

錯誤的政策，連結官商勾結，實在令百姓失望至極！這樣的生活，既然無望！ 由誰來管理台灣！對底層的百姓來說，無所謂！ 對高階層傷害比較大！

[@user-fp2ju1eg4f]

再繼續下去台灣是神住的地方，人沒辦法住了！

[@user-nm9fd4gr6g]

不用暗示啊

[@user-gp6yz4dc1e]

是阿 政府亂象

[@takumaxchang]

有能力的去買自住房，地點 房子本身及價格都OK的話，就算買貴了，也還好，麻煩的是盲目跟風，想要短線獲利的投機客

[@chuan-shenlin7]

新青安根本就是救建商的政策，因為台灣房子蓋得太泛濫了。

[@minghorngtsai4323]

台灣的總戶數還在增加, 所以其實沒有 而且老屋會慢慢被淘汰

[@user-mx5qb8wr1g]

其實台灣房子蓋得還不夠，房價炒太高導致一班人覺得房子蓋太多。 台灣整體房子30-50年到處是老房子。 你去台中舊城區看看，都是蓋在黃金地帶的破房子，有些連屋頂都沒了，跟鬼屋沒兩樣。 這些後代子孫有些在國外，根本不缺錢也沒想過要處理祖先房子。 應該立法: 無人居住破房子有礙瞻觀罰6000元，每季罰一次。

[@rickchen4815]

現在的行政院長不敢直接取消掉新青安，是因為那是賴總統在當行政院長時推的政策，取消的話表示賴總統做錯了。 不能打臉，所以只能動存款準備率，讓銀行緊縮銀根，銀行沒錢可以放款，讓新青安政策名存實亡。

[@hongvic5807]

蓋房子能能促進經濟成長，政府印鈔票也要撐下去

[@user-uh3il1mx1o]

​​​​​​@@minghorngtsai4323想太多，出了雙北老屋一堆繼承房都是透天，打掉重蓋幾百萬就有，我這邊老房是就這樣。 你買的30年以後還不是變老房，更慘的還是大樓，沒辦法打掉重蓋越來越慘。

[@user-dobeyond4b610]

我說一句直白的話，早10年玩的投資客沒有太大影響，以後賺多賺少而已，反正早都賺起來了，上下車10年經驗沒在跟你怕，誰要小心呢？今年上車的一拖拉庫小白啦😂😂你們現在才玩，而且還盲目跟著玩，說真的，三年後不要說出生率，先來討論自殺率吧😢😢😢下不了車，人生直接登出比較快，不得不慎啊！小白😎🥺

[@jackhsu2039]

放心啦，到時候民進黨會開放中國投資客買房啊！！哈哈

[@sasasjasas3242]

你說的太好了 這兩年大學一年至少倒5間 高中 中學 國小 這些都倒幾年 這很恐怖的 這種會向大陸 可能比大陸慘一次大爆炸

[@user-vq3zs4hq4t]

昨天鋼琴師就跳了😭

[@user-dp1iz9vu4e]

​@@sasasjasas3242大陸爛尾還有兩千萬套欸

[@sulinkuo1476]

很棒的節目，聽真正的專家分析很棒的節目，聽真正的專家分析收益良多，謝謝收益良多，謝謝

[@samsu780]

這十幾年來透過政府大力保護與努力放鬆管制下確實通通「只漲不跌」，誰還願意相信鬼島上任何喊跌的學者專家業者的話！年輕人為何價值觀早已不婚不生不存，因為看破政府根本無心打破世代的不公平！憑甚麼薪水低、房價漲翻倍！為何不是薪水翻倍，房價打壓到平價！政府做出長期的政策最終都會收到效果，私立高中大學未來到處收攤大家等看！勞保健保政府你就繼續補貼吧！反正這幾年稅收超級有錢，等著看人口紅利還能有幾年好光景！

[@12345678918abcd]

看看越找不到人的科系錢越少，連正修都有護理係了

[@guestguest-cw6pe]

顏總的提醒很明確，兩位教授也以淺顯易懂的方式說明👍

[@cathy7949]

建議主持人要注意站位, 攝影工作人員也應提醒主持人, 不要一直擋住screen的重要資訊, 要適時保持一定距離, 讓觀眾可看清楚來賓要說明的重要資訊; 難得能看到一集節目, 可以同時聚集實力如此強的來賓, 只可惜節目整體團隊在很多節點, 顯示能力及準備不足, 無法應對來賓給的資訊量.

[@chuenjin9755]

雖然稱新青安，但是中年人也可以用，只要沒買過房、沒房產，我就趁著這一波買到小宅房自住，為退休生活準備!因為單身老人，租不到房。單身，買小宅，夠住就好。

[@happiness-n5g]

有錢買房不要當盤子，民國86年新大樓一坪16萬，崩盤後銀行不放貸，第五年我現金買進一坪剩9萬，當時一堆法拍屋一坪不到6萬。

[@user-gs1tq9bi2h]

不要聽專家說都騙人的，之前房子沒人要ㄧ坪6萬元

[@user-gs1tq9bi2h]

2008年有段時間房子也是ㄧ坪7萬在南崁

[@user-ur4gb2wq8b]

薪資、房價比台灣是世界第一 昨天到新店看房三房都3000萬以上，如果想轉賣就要賣3500到4000萬有盤子要買嗎？

[@1019mena]

30年前 跟你說雞排要賣80塊，你也是覺得盤子才會買 房地產就是一個能放30年的雞排。

[@12345678918abcd]

這價格我還買台灣 笑死

[@momoli4850]

看你的工作在哪裏？如果在海外工作可以在當地買房

[@user-vq3zs4hq4t]

才幾年沒觀注從一千五變成三千，瘋子才會買吧，到底多想買房到都不覺這價位太跨張了嗎，這價位在國外可以買獨棟還有游泳池花園的欸....

[@user-rc9dn2tu7g]

這個價格來去買加州，西雅圖，賭城鳳凰城

[@mpl5003]

炒房炒到絕子絕孫

[@12345678918abcd]

已經沒小孩了

[@hefbeauty6508]

😂真的害我不敢結婚生子

[@june9331]

薪水只能在孩子/房子選一個😅

[@user-iw5is3ko4t]

日本→大陸→？

[@user-vq3zs4hq4t]

炒房的人不會斷因為他們有錢能生，反而是買不起房的人更不敢買房了，因此也不用生了

[@linda1368]

如果買大樓每個月還要多繳數千元的管理費，共用電費，一定要先算進去。

[@SageWangAdventures]

差不多啦，如果想要有人幫你領包裹、倒垃圾、保全、門面維護的社區型透天，那還是得繳數千元管理費。 一般透天，各種修繕還是得自己來，洗水塔、換濾心、外部空間打掃、電梯檢測(電透)、停車位清潔、外觀維護，而且丟垃圾和收包裹就夠頭痛了，人得都在。

[@user-hp5wu8eh9l]

@@SageWangAdventures 繳一輩子耶

[@mumu303tw]

@@user-hp5wu8eh9l掃一輩子 修一輩子

[@jeanh6603]

​@@user-hp5wu8eh9l因為享受一輩子啊！😂有人幫你服務，使用者付費。

[@momoli4850]

透天樓梯除了走樓梯累之外，還要打掃樓梯、扶手、每個樓層還有浴廁要清潔，我搬到住宅大樓後就回不去了😂😂

[@davidhuangsf]

終於有良心節目，良心來賓出來說良心話了!👍

[@user-tc3re4jf5f]

什麼時候用腦袋

[@2-bu4xu]

@@user-tc3re4jf5f 三位反指標

[@dangerli]

年初不買房，年底又白忙，賺錢不買地，退休輸學弟

[@user-od3dm2gr3p]

🎉🎉 ​@@user-tc3re4jf5f95 🎉無月駕駛員用餐啊喔喔99

[@user-od3dm2gr3p]

🎉🎉 ​@@user-tc3re4jf5f95 🎉無月駕駛員用餐啊喔喔99

[@foxsu8001]

專家分析得都很棒！尤其顏總的「夏蟲不可語冰」更是貫穿一切的精髓！ 我們台中某個郊區，到市區沒有捷運，交通大約要一小時才能進市中心，最近10坪左右的單人小宅賣得很熱，一坪炒到40多萬，連很多20多歲的年輕房仲都瘋搶，說怕再不買這輩子買不到房。當然如果用定錨效應拿台北來比也許這價格不算太貴，但我比較傾向認為是擦鞋童效應正在發生。

[@jackhsu2039]

每次都這樣說，但每次都沒有爆阿，放心啦，說多久跌了，都沒有阿

[@shengyuhuang9741]

​@@jackhsu2039沒發生不代表不會發生，崩跌絕對是雪崩式

[@jackhsu2039]

@@shengyuhuang9741 聽你再放屁，過去30年，這中間雖然有些跌價，結果現在呢漲更多，只要持有時間夠久，一定賺翻

[@lover790222]

就不要之前沒發生就覺得不會發生，以後房子太多只是個花瓶，限貸是在救市場，不限貸就鐵定崩爛，50%都有可能

[@mumu303tw]

莊教授真的很厲害 我上課真的很喜歡他的課😊

[@sunny33hung]

主持人規劃這主題，真的很棒，很有內容，有意義

[@angelalin9095]

政府不能苦民所苦，帶動高房價市場，年輕人不知人間險惡，參與赌局，真讓人憂心、憂傷。

[@waoEvan]

錢都拿去買房 排擠其他消費 百業蕭條

[@user-hp5wu8eh9l]

還等三年，不是今年就是明年房價就倒了

[@danteliu10]

今年房市股市一起破功了

[@bombermanz1224]

明年2025年（乙巳年）7🈷️ 開始，一堆剛買房的會開始哀嚎 ！笑死😆

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

[@user-ki7ip3xv7x]

還看到2070年 那這期間是都不用住房需求嗎？ 只能說有剛需 負擔得起 就可以買 因為只買一間房是讓你住到 往生的 有剛需 負責的起就買

[@user-hp5wu8eh9l]

@@user-ki7ip3xv7x 買屁。房價要崩了

[@有是嗎]

40年。。。。 這就是所謂的房奴了

[@Williamwiliam]

政府德政

[@user-tc3re4jf5f]

你是不會加減乘除 還有吃湯圓

[@user-tc3re4jf5f]

​@Williamwiliam 世界不是你的

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

[@JACK-gb4kj]

20我都覺的奴了😊

[@michaelchiu9658]

房子崩比股市崩恐怖百倍，股市變現快，有股利可領，房子變現很慢，還一直再付貸款。

[@ytch1010]

先股市 後房市， 泡沫破裂中！

[@user-yl8xg4sc5w]

笑死平常提市場機制，納稅錢給房貸補助和新青安就不提，政府也很聰明，讓既得利益者變多就不會被罵，現在都狂開宿舍燈水不回收，心情好很多

[@canoe-jr7um8fu9]

人為的市場只是暫時的，8、90年代股市房市一起崩盤政府也無力回天，正如現在的大陸一樣，市場乖離過大總會得到修正，這是自然法則規律，雖然房價高點無法預測，但當人人瘋狂喊著「打不贏就加入」，此時就該警惕到高房價的風險了！

[@user-tc3re4jf5f]

看你是不是笑話

[@user-tc3re4jf5f]

看你是不是笑話

[@user-nr5yy3cf4s]

8.90年代的股市是炒出來的，現在股市雖然有乖離，不過是靠產業實際成長，所以很難像那樣崩了，真的崩到那樣，很好，房子抵壓都要進場買了😊

[@minghorngtsai4323]

房子和股市的特性不同,全台灣900多萬間房子每年只有30萬間在買賣, 而且台灣700萬間的房子是沒有任何貸款的 現在很多買房都是自住客,就算景氣不好還是要住房子 不會拿出來賣,大部分都沒有在買賣,沒有人拿出來拋售,就不會崩盤

[@user-nw3md5gx7r]

​@@user-tc3re4jf5f激動什麼，是雙貸墊腳族啊！

[@happiness-n5g]

現在台股很像民國79年，短短8個月內從12682點崩跌至2485點，房地產也隨之反轉向下，景氣反轉後多殺多法拍潮狂襲，出現淒慘的房市20年。自住的沒差，投資的要有危機意識。

[@user-tc3re4jf5f]

你是不是不會加減乘除

[@okley70523]

還活在20世紀？

[@user-nr5yy3cf4s]

真的這樣，房子會更多人搶

[@minghorngtsai4323]

現在和當年差很多, 現在台灣超額儲蓄真的超級高, 總不會銀行放定存吧

[@oscar437]

@@minghorngtsai4323問題是新青安買房的都是衝著寬限期來的，他們可能沒把經濟衰退算進去。以前也是這樣，如果失業率上升疊加寬限期到期，還不起，就會多殺多。

[@user-pj5eo2mt2n]

主持人EQ超好，很專注，也很會接話，顏老師講話要順著他的話頭走很不容易😂給沁宜一個讚

[@Monica-fq4ns]

顏老師的說話方式真讓人很吃不消，主持人辛苦了

[@user-nv6vm3mv1i]

出場要哭了，甚至沒機會下車⋯⋯

[@jacklin4731]

新青安政策，新青安40年的房屋貸款，繳完剛好接著「以房養老貸款」，一生就這樣為個殼忙碌．」

[@mattlu5673]

租房的呢? 租了四十年，老了被房東趕出去在路邊養老

[@user-ym9iw2xi9i]

​@@mattlu5673也有可能失業或健康出問題 然後連管理費 公共電費都繳不起 房子被法拍！

[@mattlu5673]

@@user-ym9iw2xi9i 在想什麼？ 跟被房東趕出去有一樣嗎？ 法拍也還有錢拿 可以渡過難關時期 而且 你知道要到被法拍有多難嗎？

[@OncallFighter-ny4rx]

@@mattlu5673 至少年輕該爽的都爽到了，老了被懲罰也不為過 買房的呢? 辛苦了一輩子，最後還是跟租房的一樣

[@mattlu5673]

@@OncallFighter-ny4rx 誰說有房貸就沒法爽？ 沒辦法爽就是自己太弱吧🤣

[@user-pd8ln3il9p]

市場決定價格，自己的人生自己掌控，沒有只漲不跌的房子，也沒有只跌不漲的房子！以現在的高基期真的要居高思危！

[@minghorngtsai4323]

六都蛋黃區房子真的永遠只漲不跌, 真的有只漲不跌的房子 台北市西門町成都楊桃冰的店面17坪,法拍價1.2億,每坪700多萬,成交價 7000多萬,每坪475萬就是一個例子

[@user-pd8ln3il9p]

@@minghorngtsai4323 是你的我恭喜你！不是你的我祝福你！

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

[@user-kg9ms9ml7q]

謝謝各位老師的精闢的意見。🎉

[@minghorngtsai4323]

顏老師1~2年前就說房價會崩, 現在終於說會到2027年再見真章

[@mattlu5673]

@@minghorngtsai4323 希望他有生之年 能看到自己所說的下跌

[@user-zr7hk1hz7l]

滿嘴鬼話

[@jackhsu2039]

反指標啦，說會崩都是假的

[@hiya3772]

房地產就像山峰山谷ㄧ波波的循環，我就是買在山峰賣在山谷的受害人，跌到剩腰斬，那時候的口號也是只會漲、不會跌，結果跌到你不敢想像。

[@Compalisshit]

聽起來你是買在爛地段 北台灣就是只有正台北市能買 新北都是郊區不抗跌

[@hiya3772]

@@Compalisshit 房地產崩盤的時候，只是跌多跌少而已，不可能都不會跌，這是基本常識。

[@user-ir5zj3cu9z]

你買那裏，跌多少？

[@hiya3772]

我只把我的經驗說出來，若不信你也可以去買。

[@Compalisshit]

@@hiya3772 呵呵 好地段房產長期就是漲多跌少 有些人傻傻的為了省那1000萬寧可買在爛地方 房產變差就大跌～

[@鍾爸]

現在的預售或10年內的兩房小宅真的很小(台北市),它的客廳擺張三人坐沙發及小茶几後要小心側身通過液晶電視牆,主臥室擺張雙人床後幾乎沒空間了,這種小宅住久了身心會開朗嗎??

[@darkjames312]

你可以加價買啊😂

[@jacksonm2733]

住了真的不健康。但要賺錢沒人在意

[@CasterChen]

應該再加一個條件，用新青安購屋者10年內不能賣屋 除非工作地點調動 這樣應該就不會有人用它來炒房或轉手獲利了

[@user-ku1gp3ct4t]

噓😂

[@user-dj1sm5qe4i]

房地產死期不遠了。

[@12345678918abcd]

香港化

[@wu888]

​@@12345678918abcd不可❤能香港化 應該是日本化才對 因為人民收入水平沒到哪

[@user-go9tg8vm2h]

他如果死了，很多人資金卡住，也跟著員工要失業，買不起還是買不起

[@user-rt9uq5xn1n]

顏總講話蠻好笑的啊😂祝福跟祈禱

[@user-hl1rt7dh7t]

我覺得這集很好，主持人也很會主持，很自然，超讚的！

[@chuan-shenlin7]

現在房價自住或出租都不划算了！

[@minghorngtsai4323]

資產還是增加, 只是真的貴

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

[@user-ir5zj3cu9z]

真的！

[@1019mena]

沒看到今年租金漲幅也翻倍了嘛? 沒自助房就是等著被拿捏，或者乖乖去住公寓五樓或頂加

[@user-yl8xg4sc5w]

笑死平常提市場機制，納稅錢給房貸補助和新青安就不提，政府也很聰明，讓既得利益者變多就不會被罵，現在都狂開宿舍燈水不回收，心情好很多

[@user-ev7ye2bv2w]

前三年疫情買的投資客根本沒在怕 因為漲的價格是倍數計算的，他們說再怎麼跌也是賺，租出去是房客付貸款

[@user-wd2dz6lx3h]

高雄淹水嚴重

[@user-oi8lq3ne7o]

政府罪大惡極

[@user-wt8kf3gm6m]

怎麼啦，不滿意不會搬到大陸去哦

[@user-rl3ds6hd9j]

要怪建商，政府是越幫越忙。

[@lover790222]

政府老闆是建商

[@user-rc9dn2tu7g]

建商，房仲公司都是投資人，投資客，都是可惡，房仲業會找假人頭去買

[@gamewith_PG]

評論要公道點

[@user-rc9dn2tu7g]

缺工又缺料，原料又漲價，建商說，這個價錢還要漲😅😅😅

[@user-gs1tq9bi2h]

後市不看好房地產至少要跌20年，漲20年跌20年很正常

[@kamalife2265]

祝福这位老乡全家幸福，好好生活，好好发展，前途似锦！

[@wu3394]

李老師說的好。新青安。現在只繳利息。再來要繳利息本金時。貸1000萬的每月本金利息每月繳45000，以上下。那就要好好天佑台灣經濟GDp要好好的。否則就會倒一片。年輕人還是要注意往遠的地方去想想。否則人生就苦了一半。

[@jackhsu2039]

再借錢然後幾年不用繳利息啊

[@peterwu2844]

為何房子不能鎖住不能賣20年 不然讓投資客一直炒 一直炒 新青安主要是買垃圾中古屋接盤還不是預購屋哩

[@jackhsu2039]

有屁用，還不是賣很貴啊！！

[@KKJewelry]

去年有價無市,多少專家說今年房子會跌,多少專家說千萬別買房,甚至別的頻道還有所謂專家大膽預測會大跌(結果完全反指標)~ 然後........我鄰居去年初買近800多萬的房子,今年中該建物實價登錄她的房型售出1400萬~.~ 台灣的股市房市真的很難用專業去判斷~

[@birdywu7753]

聽專家的話就永遠不要買房了～因為專家喊崩喊很久了

[@user-gp6yz4dc1e]

要課很重的稅 有時會做假

[@jackhsu2039]

每次說跌，都沒有阿，台中太平一間透天都要三千萬拉，建商笑呵呵

[@user-vq3zs4hq4t]

總有一次會大跌而且回不去

[@cch3217]

😂物極必返，2024大逃殺

[@hsiuling4982]

李教授的解說合乎邏輯又清晰易懂，簡單扼要明瞭。

[@sasasjasas3242]

顏說得很對 還有一點 利率幾十年沒調了 很多時機點 不是不報 台灣空屋一推 這次新青安下去借 借到銀行沒錢 那銀行抽誰銀根 ? 還有 新青安玩 房貸本家加利息一推人 怎可能還得出來

[@chuan-shenlin7]

真的是非理性的繁榮！

[@user-mo8bo1rk8b]

買得起房子，先買兩間房子壓壓驚； 買不起房子，去旁邊玩沙，躺平。 哈！我屬於後者。 二美國利率倒掛即將收斂為0。長端資產價格即將崩跌，這是必然。 三我也是等台積電崩盤至500才想買； 三年後房市崩時，趁勢買自己想要房子，像我們台南善化華廈房子一坪漂到50萬，等待股房崩去撈。沒辦法自己沒能力只能期待別人出事。

[@timegood-xt4dg]

距離下跌不遠，想買的現在忍一忍就快有機會買房了，可是很多人不管甚麼價位都不敢出手。上半年把唯一的房子賣了，等下跌再買。

[@user-ej2vz6os3n]

下跌的時候你又不敢買

[@timegood-xt4dg]

@@user-ej2vz6os3n 我就是在房價剛上漲沒多久買的，先出售獲利，等待機會再買。

[@coffeedaily2238]

貪心的最大化，各位好自為之🥲

[@windmos1]

房仲說房價永遠上漲，沒問題的啦，十萬青年十萬軍

[@user-xy1ho7jm6e]

常常聽一堆專家高談闊論房市如何如何，從未聽過一個專家舉例說明 那個國家有好打房價的政策。因為全世界各國都沒有好的方法。 尤其華人喜歡 習慣 相信買房才是最抗通膨的投資，華人社會打房更難。 你專家也說社會上資金太多太多 你要這些有錢人不買房 不炒房，絕對不可能。 而且人性貪婪 已經有房的人恨不得房價趕快漲，沒錢房買房只能把握時間更加努力賺錢 把希望寄託在政府身上是不切實際。

[@Williamwiliam]

炒房政府就是問題本身

[@chuan-shenlin7]

人們貪心，會有天災人禍，自找苦吃、自找罪受。

[@kevinlintp]

唯一最有效的方法就是社宅、公宅（增加供給量去抑制價格） 其他方法真的都緩不濟急。 但社宅在台灣起步太晚了 光土地成本已經高成那樣，社宅成本也就整個被墊高... 台灣房價會高成這樣 歷代政府絕對是最大的罪魁禍首 至於地主、建商、投資客，頂多算搭了順風車而已 你選擇不賺，也會有別人自動補上，因為趨勢是擋不住的。

[@Bryan-bp7ub]

對岸的習大大打房就成功了啊 😂

[@dangerli]

​@@Bryan-bp7ub所以老共現在又開始救房，但救不回來了

[@quarantine1116]

台灣房子好便宜啊！好多人手上從3間到25間，躺著賺租金，生活就是環遊世界。

[@peruhongcamote6688]

五年後發生大車禍，上車的人全滾下車

[@salena56k]

上天台再跳下來

[@ytch1010]

台中超額供給，泡泡已經吹到最大了

[@user-op6rj1fh6y]

現在房價根本亂開價 願者上鉤的概念

[@user-uw3qb6sb9n]

銀行都縮銀根囉危險徵召顯現。

[@willy1715]

來複習一下市場經濟 需求大於供給會怎麼樣~

[@dicoman013]

說句公道話，主持人如果什麼功課都做足了，那...就主持人從頭說到尾就好啦！不然找專家來幹嘛？😅 另外，其實主持人有一些事實上是知道的，但是必須站在大部份不懂的觀眾立場，提出一般人不得的問題，再從這些專家的口中說出！（例如之前非凡的胡睿涵也是這樣的做法）

[@user-sm3zp4qm9g]

都是套路

[@manyes7577]

主持本來就這樣啊

[@speynokia]

跟股市預期心理一樣...... 不用等三年，，投機客就先倒了,小白也就擔心個五年！

[@huangjhihcheng2120]

透天中古屋 也漲的很離譜

[@user-py3zy8cs2q]

房價高不高看租金投報率，租不出去的代表價格過高，市區裡那一排關門未營業的店面就可以看出市場的評估，只是市場上越來越多無路可去的資金撐住了。

[@user-oe6nv4ez5q]

我女兒就是新青安，孟子說：有恆產者有恆心。非常感恩。

[@ste_6798]

如果 奧運可以舉辦 如何讓房價上漲比賽 台灣應該是很有信心 成為示範隊伍 可以有國家隊示範 也可以有公司示範隊 建設公司示範代表隊 各式各樣的示範人才 可以讓世界各國來學習..

[@aix1040]

個人覺得不會跌啦，賭5年大家開始繳不起會跌? 你去貸款銀行徵信人員都會算你的收支比，都會計算5年寬限期過後你的收入能不能負擔，不能負擔就不會讓你貸款，甚至砍成數。 簡單來說5年寬限過後拋售潮會是大量的上漲後房子刊登出來，要買不買隨便你，反正地價稅、房屋稅又不貴，賣不出加價賣。 換個角度思考，今天讓你成功貸款了，你5年後有辦法繼續繳本息你會願意賠錢賣嗎? 況且扣45%算什麼，頂多少賺而已，而且等越久扣越少 認識的建商說原物料上漲到還好，成本貴在缺工，要請人不容易 你們要考慮的是現在因為青安的原因逼出更多人貸款買房， 對普通老百姓來說是收入都是套牢在第一間房子上，很難有能力再買第二屋 對資本雄厚的建商來說你不買沒影響，就是不降價，繼續蓋下一間賺錢 對小建商周轉率較差才有影響，房賣不出蓋不了下個建案。 除非是台灣經濟出狀況，勞工大量失業 不然那種少量低價房子有錢人第一時間現金買走輪不到你們啦

[@aix1040]

台灣面積多大 人性貪婪，有人會嫌房子多嗎？ 以後青安一次繳清出租給你們這些買不起的 那種屋齡50年以上老屋留給打算5年後的人買，這種的應該會降價有感。

[@rickchen4815]

@@aix1040 三年後又要開始另一輪的總統大選，政府又會推出新的救市政策的

[@aix1040]

@@rickchen4815 房地產會影響多人生計，金融、水泥、鋼鐵、水電、管路、家電、設計、木工等，政府不可能不讓建商繼續蓋房子。 所以只能花稅金去補助購屋族，資金最後流向建商高價脫手，只是台灣建商吃相難看寧可高價賣出也不肯讓利

[@user-ls7fl4yx4g]

炒房政府說自由市場，炒太高，會有國安問題少子化。(教養費)

[@aix1040]

營建業垮了會影響多個產業族群，水泥、鋼鐵、金融、家電、裝潢、玻璃、電梯、代銷仲介等 政府不可能限制到建商活不下去 但是建商故意開高價你要買不買隨便你，你們也拿建商沒辦法。

[@alice19890803]

有種這些專家只會講古但看不懂趨勢的感覺，還一直要主持人幫忙接話，這集真是辛苦沁宜了🫤

[@Noneedtoreply123]

唉...就說都沒什麼人生小孩了...........又害了年輕人揹那麼多債,是要叫他們跳樓嗎?

[@user-se5zq2vv7r]

股市開跌，先遣資金會往哪裡去

[@chuan-shenlin7]

等以後撿低價股票

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

[@Compalisshit]

當然房地產❤

[@user-yl9gb6gj5z]

你問巴爺爺,滿手現金等抄底！

[@chichi60]

我覺得標題打錯邏輯了 只看單價? 是只看總價? 才對.... 現在一堆是低總價 但是一坪都是高價格 不宜人住的坪數都一堆人搶買 扣公設8坪多的 11坪多的 12坪多的 +車位 電梯大樓 雙北都賣到1200~1600或更高,比來比去可以入手的總價的房子 看總價覺得可以入手 實際單坪價格拉的高高在上 實際居住的坪數小的可憐

[@licardoalexander8119]

良心發言

[@user-ev2gx6nw1z]

水深火熱的房市

[@user-wd2dz6lx3h]

海邊要注意吧！

[@8v8tor]

沒房子的希望跌📉喊居住正義，有房子的希望漲忘掉正義。

[@user-uz3so4iu5q]

房價這麼高還要進場高房價的幫凶。首購 或投資都認為穩賺不賠才會在高點進場。賺的安靜無聲。賠的哭爹喊娘。罵政府

[@user-fx3tk6jm1w]

房市熱炒，與股票何異，就是蚊屋比比，賣壓必必。

[@user-qv8vv5xp8u]

這三年投資債券完蛋？ 債券要起飛了啦 是在哈嘍？

[@user-gs1tq9bi2h]

我去看大園璟都盖得房子盡然已經賣完了剩下2樓一坪賣27萬，鄉下地方

[@user-wv7wb6zp7q]

應該還可以再漲兩三波至少調整貸到50年

[@user-oi8lq3ne7o]

顏先生，再次看你上節目，你這些話早該在新青安剛要推出時就該說了。

[@user-wd2dz6lx3h]

鄉村生活機能少當地工作機會少又低薪，只能到都市賺富人的錢 ; 或靠網路賺錢就能住鄉村

[@mjl7332]

年紀較大的（如來賓們），著重在風險。 年輕人（如主持人）相對樂觀。😂

[@user-go9tg8vm2h]

結果折價貸款困難馬上被有現金的台商直接買光，還有租屋問題，房價降房東先漲價租屋，預售屋財力不夠的建商就會先倒，但是資金蓋得完就不怕了，而且市場真的泡沫化，老闆資金卡住員工失業，買不起還是買不起

[@cathy7949]

主持人雖平常是優等生,但遇到真正大咔的來賓更要做足功課才行, 若沒有做好準備, 只憑小聰明的臨場反應是遠遠不足的, 對妳期待很高, 但妳仍需加油!

[@Williamwiliam]

嫁對人比較重要

[@dicoman013]

主持人如果什麼功課都做足了，那...就主持人從頭說到尾就好啦！不然找專家來幹嘛？😅 另外，其實主持人有一些事實上是知道的，但是必須站在大部份不懂的觀眾立場，提出一般人不得的問題，再從這些專家的口中說出！（例如之前非凡的胡睿涵也是這樣的做法）

[@user-tc3re4jf5f]

大家都在演戲 只是你腦袋公公

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺~

[@user-hn1dm7vg3p]

主持人很優秀的

[@user-tc3re4jf5f]

女人的

[@user-es4hn4cd8x]

中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

[@binladan911]

政府無法用力打房，不然一堆建商．銀行．民眾的貸款會爆掉，然後新青安不是壓房價，而是讓更多人去買，當然會漲

[@a959659]

顏董前年去年都說房價會跌會降溫 結果一路漲一直漲 光我自己生活圈汐止五股這五年來已經漲了50%

[@user-zr7hk1hz7l]

磚家？？

[@user-ll9ml8et3f]

顏董很多年前就說房價會跌，我相信他的結果就是幾年後我用更高的價格買了我第一間房子....台灣房價易漲難跌，常常都是倍數成長，%數下跌...

[@user-wd2dz6lx3h]

人口減少時都市才有工作機會

[@wangmurphy4832]

除了首購族之外~~~現在會買房的，多是......擔心政府的貨幣政策啊~~~

[@user-ym5mw5vl7t]

央行升降息、台幣匯率波動，從來就不是以房市為主要考量，台灣產業仍是以加工、代工出口為導向，一直幻想央行升息房價崩盤論！台灣難升息！

[@boywhat55]

太多道理都多講的，上一代房貸20年有的人都繳不完了，現在都30年才買得起，之後時代要透支到40年才買得起，25歲繳到65歲?

[@user-pc2im2te5v]

38:47 不管新舊，答案只有輸跟贏而已😂 我也大膽研判，明天股市開盤不是漲就是跌，還有一個可能是平盤😅

[@carrielin9206]

從另一面需求面，現在年輕人不願跟父母與兄弟姊妹一起住，想有獨立生活空間，小宅產品適合需求，甚至不想結婚、結婚不生育的，兩房小宅他們覺得可接受，所以他們急著獨立，急著買，所以家戶數增加，家長年輕化

[@user-hj5cf2hw5g]

等全部蓋滿蓋飽和之後 再下修外資投資門檻

[@sheu582902]

講得很好🎉👍精闢

[@happymagielee]

❤這位女主，真是小白，一臉茫

[@user-yl9gb6gj5z]

她是裝傻,厲害的很😂

[@dannylee0916]

利率拉到4～5％，先死的是電子廠還是建商很難說…現在股市23000點，錢多為患。

[@HanLong-rk5tv]

買在高雄會淹水⋯