【房子】限貸衝擊讓房價崩盤？斷頭潮來了？專家曝2劇本！ft. 游庭皓｜下班經濟學494｜謝哲青

[@路人看影片]

游庭皓分析總體房市的見解，勝過本業從事房地產超過十年以上的許多核心階層，以真正有相關聯的數據，不偏頗的角度分享看法

[@l.l.4839]

❤

[@濬灃]

很喜歡聽皓哥說話，幾乎沒有冗詞贅字，舒服！

[@cardinpierre3559]

分享一下我房市看法。 第八波信用管制基本上會來臨的。 第一： 基本上所有銀行72-2都到了被央行管制水位的28%以上了 銀行法第72條之2第1項規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30% 第二： 不動產貸款集中度上升到37.4%，接近歷史高點的37.9%。 範例： 所有銀行可貸款金額1000億 72-2占28%代表，銀行貸款給不動產相關280億。 又不動產貸款集中度上升到37.4%， 代表280億除以37.4%等於748億。 所有銀行可貸款金額1000億 銀行貸款給不動產相關280億。 銀行總放貸金額（包含企業投資….） 748億。 280億占748億=不動產貸款集中度上升到37.4%接近歷史高點 不如趁著最後非理性繁榮期，拿這筆錢投資，買美股ETF，等最後預售屋房價指數下降（國泰房價指數下行，再去砍建商價格，買預售） 美股推薦 00662納斯達克100 00830國泰費城半導體 00646元大sp500

[@Williamwiliam]

全是廢話

[@kuoweihuang6560]

皓哥深入淺出，有宏觀有務實，我的景仰超越滔滔江水，高檔震盪不退

[@cardinpierre3559]

1.反轉前奏期(2014年Q1~2014年Q4)：從2014年下半年開始，雙北市房價率先領跌。 2.反轉初期(2015年Q1到2015年Q4)：交易量能萎縮，反轉確立，房市進入空頭。 3.反轉中期(2016年Q1到2016年Q4)：餘屋將有感降價，市場將殺價取量，房價跌幅擴大。 4.反轉末期(2017年Q1到2017年Q4)：房價不良資產湧現，政策利多出籠，市場加速趕底。

[@finbh4050]

房租除台北市外 都2萬多起跳 房貸負擔率 也近50% 等於薪水的一半 都給房貸房租吃掉 房價從2000到現在 漲了幾倍 但基本工資才漲了多少 台灣的通膨 就是由房地產帶動的 而不是薪資 有關央行的職責 哪一條說新青安炒房 是央行的職責 銀行法72-2也規定 銀行資金不得集中放貸房地產 難道行政院可以 直接指揮央行 反過來說 台灣虛假的通膨率 主計處嚴重失職 壓低銀行利率 把房地產當無風險資產在放貸、 任由建商代銷仲介喊價 房市熱到許多銀行 不到半年就觸碰72-2 這是央行金管會嚴重失職 沒察覺到房市熱到 價格失控 台灣房貸利率2.2% 已經比被扭曲的通膨率低 財政部還利息補貼新青安 這是財政部失職 把房價物價炒到失控 還有台電嚴重虧損 電價還未漲足

[@flora990611]

你說了一堆人失職，但是民進黨的滿意度一直在前進當中！

[@Charlie11568]

@@flora990611 老人支持呀，鐵粉那三成多都是老人，哪來失業，還說要開戰就開戰呀怕什麼

[@三四五-i5d]

民進黨不敢升息，因為他一定會下台，連帶台股房地產一起殺，房價就會大跌了。

[@劉小玉-s5e]

小老百姓都知道問題出在哪裏，難道那些官員會不知道嗎？ 第一大罪人是央行，很多人都知道升息是抑制房價最快的方法，早早一堆學者就建議央行要升息，偏偏央行就是裝聾作啞 第二大罪人是執政黨，新青安是在去年民進黨選舉時為了選票推出的，造成一堆小白沒考慮那麼多先買再說（不過國民黨候選人的政見更扯，首購免頭期款可貸1500萬，幸好沒選上） 當然啦！房價上漲政府是最大的受益者，稅收滿滿，不用再為增加稅收而煩惱 房價漲成這樣，有買房的人日子過的苦哈哈，沒買房的人租金也付的苦哈哈啊！

[@finbh4050]

台灣的存款年增率才多少 台灣的外匯存底年資率才多少 貨幣供給額M1b、M2 年增率才多少 這種失職 比貪污的更可惡 讓全民的努力跟財產 配置淪為不勞而獲 結果新青安讓房市火爆 6＋1都房租在2萬以上 但房價在1200萬以下的 變成租不如買 但綁40年、中位數薪水 幾乎都被房貸房租吃掉 更不用說結婚生子 半年就跟去年一年 的銷售額一樣 還有今年到期的預售屋 今年才新增的預售 以及未來的推案高峰 台灣哪來那麼多資金 去支撐房地產 當每個產業每個人 都在半導體業

[@chenjunting]

笑皓哥沒房地產經驗的大概不知道，他老爸 游智文先生是有３０年經驗，台灣很強的資深房地產記者 人家國小就跟在爸爸旁邊看房子了，論產業深度跟熟稔度。早上聊股票叫本業、房地產叫做祖業，輕鬆打趴檯面上一堆網紅投資客。 台灣的房市跟股市，本質上是錢再買房子，不是人在買房子。資產階級要的是錨定，否則外資連賣超五年，台股萬二衝二萬四是怎麼來的

[@liang-yenlin6185]

請問:資產階級要的是錨定>>這句話是啥意思?可解釋嗎...?thx

[@chenjunting]

⁠​⁠@@liang-yenlin6185 影片內有說，這幾年臺灣超額儲蓄增加很多。 這些錢需要轉換成資產來維持價值，否則單持有貨幣只會貶值，而這個找標的轉換的行為，泛稱錨定。 非專有名詞

[@chuan-shenlin7]

這次跌幅，外資賣下來，散戶也拋股票。

[@garylin1999]

房價跟股市都是錢堆出來的，台灣勞工CP值高，賣心賣肝幫電子產業賺那麼多外匯，然後再推高房價。然後，為了買高房價，繼續任勞任怨繼續賣肝，一直周而復始........😂

[@黑心建商手法全公開]

就是因為消費者財力薄弱，才會用時間換存款時間而推高預售屋買氣熱，這時就要看建商的契約簽訂開多少%，之後的工程款付款是否0%，如果答案是的話，那這買氣就是非常的虛！ 民國76年的房地產自備款都必須30%，貸款利率10%，熱到短短5年房價漲5倍，之後股市從10000多點最高點一路下滑到2、3千點，房價跟著崩下來！ 多多思考易經的不變道理，就知道沒有永遠的景氣！

[@金金-d8i]

有收穫！謝謝晧哥分享❤

[@Plo366]

游先生的分析，專業客觀。超過一般的磚家

[@maclin3344]

我家是在新北市的蛋殼區，附近10幾年的中古屋開價跟新屋一樣，當然沒人買中古屋了😅

[@iwim]

我覺得不能這麼說，同樣的價格，中古屋的坪數空間應該是比新成屋大吧，而且中古屋絕大部分使用的都是實磚牆，隔音好，現在有些新成屋為了看起來比較大，使用的是「輕隔間」不要說隔音了，我朋友家的連水都會滲到另外一面😂

[@vlai4965]

@@iwim 中古有好有壞 預售有好有壞 拿一方好比一方壞 都偏頗🤣

[@如彤爸]

鬼扯，同地段的預售屋新成屋房價，根本［至少］貴20年中古屋5成左右或以上非常普遍，貴上一倍左右的也比比皆是。 我住中壢舊市區中心，預售都5字頭，新古屋至少4字頭，而中古屋普遍就是2字頭。 我爸媽家板橋江翠北AB區附近，預售新成屋6~7字頭，中古屋4字頭。

[@guotenggui4312]

中古屋的定價和預售的定價模式不一樣，要考量的因素有很多 1.入手難易度（中古一次要拿出20% 預售更少） 2.裝潢的程度 3.實際空間使用率（公設比） 諸如此類⋯ 依我看房的經驗 目前新北的預售跟中古屋單坪價差平均約落在2-3成。

[@淼-m6g]

當大家盤子😅

[@yeahzoo]

全台灣都預設房子將來賣給台積電工程師😂，連台積電工程師都想先賣自己10年的新鮮肝，換學弟的20年肝

[@yuting0927]

誠然，南科1300萬入手不到4年，想賣3300萬，想必是想逆襲學長 ?

[@rason61]

現在的景氣只和科技業有關，其他產業都要吃土

[@王阿凡-i1n]

超額儲蓄也是集中在少數人手中😂

[@Canyoucanthecan]

超額儲蓄包含國家儲蓄 這個根本不會拿來買房。也不算在72-2。游這個論點我覺得怪怪的

[@chuan-shenlin7]

炒房節目一堆，炒房來賓也一堆。

[@rason61]

有超額儲蓄的那些人，根本不需貸款買房

[@ShawnChen-z3l]

認真思考限貸其實變相阻斷了中產階級往上跳階層的機會，政府已經意識到如果連比較高薪的上班族都能透過房屋槓桿投資持有2房以上甚至多房，搭配景氣上行，那真的會加速財富自由達標，那這樣還有誰要當社畜。唉也是憑什麼老錢、政府三代累積的資產，我們就想靠白手起家努力工作、投資理財往上爬跟上，我們就該乖乖回到底層😅 貧窮世襲以後只會越來越嚴重，靠房子翻轉人生的時代已經過了（當然也有很多人會說也是可以靠股市致富）但好像股市致富往往是傳說，努力賺錢買房增值賺退休金才是常見的案例

[@huachin6154]

有房的人也是白手起家省吃儉用，加上政府部門（藍主政時的政策經濟好轉）顧及百姓，才會有房。不是一直搞鬥爭，沒建設，只有買票政策和收拾後果的限制。

[@t199522]

每次看游庭皓分析總是能有新收穫！太厲害了！

[@CKYiTsungLin]

根據《銀行法》第72-2條第1項的規定，商業銀行辦理住宅建築和企業建築貸款的總額，不得超過當時收取的存款總餘額和金融債券發售額之和的30%，所以即使沒有限貸令，但央行為了做風險控管，已經不敢讓銀行用低利率持續放貸，想要貸款就是要用高利率去換。 財經網紅講了這麼多理論，結論就是持續買進。

[@qmaper1013]

就很蠢~推出政策打自己的政策

[@Sun-lf5hn]

沒有限貸令都是記者寫的，央行只是依法行政，外商銀行例如星展、渣打...都是沒問題的，只是利息很高罷了，長期公股銀行房貸利息太低造成台灣房價飆漲，現在應該回歸正常的時候，以定存1.6%房貸利息3%以上才合理。

[@davetsai4309]

看看美國就知道，定存5%房貸８％。

[@tinghanguo3582]

賭爛的點是政府端牛肉但是你吃不到 而且還硬要呼口號維穩 沒有限貸令但是你貸不到這樣而已 有本事這樣收買人心沒本事承認他們跟本沒考慮到這個結果

[@tinghanguo3582]

@@davetsai4309但年薪根本無法比啊

[@kunkun06]

@@tinghanguo3582 但人家的通膨也真的扯阿，台灣除了房價噴以外其他日常還行阿，政府的牛肉終究是給會吃的人吃到了，我也有認識的人他爸用他的名字買房子這樣也是可以吃到清安，只能說就怪自己的出生ㄅ 牛肉都在是我們沒有能力吃到

[@劉德華-h5w]

游庭皓 口才真的是 很厲害，感覺他很適合去當大學老師 教書，一頁PPT可以講2節課。

[@im-9527]

27.8歲而已真的很猛

[@huangkenny1659]

他才不要去當大學教授，薪水才多少?台灣很快就會面臨這種情況，反正台灣人貪小便宜不願意出高薪水，永久代工。

[@滴眠]

以現在股市熱絡來說確實不適合當大學講師

[@劉振宇-v7i]

他開會員就可以收到遠超過大學教授的收入了 現在還當老師的是作賤自己

[@Halllbert]

@@劉德華-h5w 還很會開車🚗 健康的開車頻道

[@ARJAY0807]

有皓哥~未看先點讚，終於輪到你來了

[@anndu2008]

謝謝游老師的分析。

[@尼可拉斯-r4y]

中國在改革開放後2021年之前，房價連漲40年，北上廣深之類的一線城市，房價翻百倍是基本。 這40年從中國中央和地方政府的各種政策看來，加上中國人對於房屋的各種傳統觀念，綜合是支持推動房價上漲的。 香港更是除了董建華打算推社會住宅那陣子恐慌跌了一下下，房價基本漲了60年，當然香港問題也挺複雜，經濟貨幣等等，不過港府的底層心態是不可能讓房價崩的。 . 現在都在還債了。 包括日本花了20多年，現在看起來是剛還完。

[@陳宥均-r8n]

建商已經補血了，接下來五年後還不起房貸的房子被拍賣的問題就浮上來了

[@徐秋蘭-t1d]

這是必然的現象！

[@smilenice0919]

銀行早就知道貸出去就是呆帳 , 房子賣價比鑑價都高於好幾倍 , 當然不貸 , 建商挖的坑讓建商自己去揹 , 這麼簡單的道理大家都還看不明白嗎 ..... 聰明的大家融會貫通一下 , 就知道銀行的風險管控就是要建商自行降低房價符合鑑價才肯放貸 ~ 這就是房市已崩盤的事實真相 。

[@三-c2x]

嚴格來說是泡沫，還不叫崩盤

[@TJ-qv8rx]

哪邊賣價比鑑價高好幾倍XD 一般鑑價低成交價5-10%而已

[@yayaya763]

建商是民進黨金主

[@chingrenchien3769]

建商也是國民黨金主啊 說廢話幹嘛 重點是銀行內控風險機制啊 銀行倒不得啊

[@tw72410]

最近鑑價最差也有成交價7-8成

[@hellochiocan]

上半年預售屋交易, 高雄的年增數數字很驚人. 以高市未來10年的發展來推算, 高雄沒辦法支撐這個量, 預估高雄應會止穩住. 要漲有難度了

[@H-tc2wd]

過往經驗現在可能不能套用，美國QE大量放錢到市場，資產價格虛胖嚴重，所以景氣與股價的關係有可能脫勾，現今除部分高科技業，其他產業景氣仍不明

[@xochang9974]

追漲不買跌，房地產泡沫化崩盤千萬不要承接會死狀悽慘是真的，因為日本爆發房市泡沫化達三十年之久

[@台灣DoRaMi]

不要再倒果為因了，少子化才不是國安問題！高房價才是國安問題，讓房價回到合理的房價所得比，年輕人購屋(貸款成數、寬限期)、所有問題都不再是問題了，絕對可以贏得人民的支持。

[@redwolf0913]

應該開始計算從65歲退休開始住養老院，租房族要怎麼累積財富才足夠，或者買房族40年，退休繳完房貸，結果沒現金房子賣不掉，未來銀行願意無條件增貸給我養老嗎？

[@kunkun06]

我在台北租房，如果換算租屋處坪數對應的價值來算，那筆錢多可以讓我租到退休都還租不完，如果理想房價繼續噴房東不怎麼漲房租的話那更是租不完了

[@jchao313]

超前部署很重要，千金難買早知道

[@汪多魯]

40年的奴隸項圈政府已為您準備完成 一千萬貸款 五百萬利息 每個月繳三萬七不溫不火~ 再加個限貸令加固項圈

[@小多-w7u]

真正的經濟並非利潤,而是改善人類生活的一切,知道維納斯計畫嗎,知道雅克·法斯科這個人嗎,時代精神運動有幾百部影片,可以去看,裡面有解決方案,,我不要共產主義或社會主義那過時的東西,應該要進入一個跟以往不同的體系,請問您知道雅克·法斯科,還有邁克爾泰林格 Michael Tellinger這些人嗎,我不懂英文,應該還有很多影片沒弄上中文字幕,不知能不能翻譯一下,沒有什麼所謂的人性,假如人性沒被改變我們還會住在山洞裡,這一切都是從環境習得的,大多數人不知道何種力量塑造人類的行為,再說這就是所謂的人性,人們常用人性這個詞語,因為他們無法對自己的行為負責,他們不經思考,用貧乏的知識衡量事物,然後說人性如此,人天生是貪婪的,彷彿他們好像對人性很有研究一樣

[@ChenSam-IXUAN]

成屋銀行評估後貸款出去，就代表評估過對方的還款能力。 炒房的只要抵押貸款就可以繼續買房，限貸卡不住他們。 現在的主要問題是主力買盤(新青安)都要貸款而卡到銀行法，導致買盤急縮。 現在大量購買預售屋，之後如果交屋期大量首購族貸不到，造成無法交易，或是交易成功但是貸款利率比預期要高，導致不堪負荷。 可能導致一波房市賣壓，房市會不會下跌就要看預售屋交易失敗的比率會有多少了。

[@劉科誼]

買方轉向預售市場後，導致預售屋上漲，再來因比較效應中古市場也會上漲。

[@ccw0713]

未看先推，坐等皓哥開車…不是啦…是開示開示。

[@Zipra926]

有皓哥就是讚❤！

[@pjhsiao99]

新青安埋的地雷始終要還，早晚問題

[@桃園-q4l]

青安呢？沒呀。

[@riverschang612]

等踩雷的那天可能中華民國都不在了 金融危機大家都知道遲早會來 但問題是什麼時候來 等發生了崩跌價格一樣回不去從前 市場上真的千萬不要跟趨勢作對

[@ArkExtension]

趕快把房子賣光去租房子。

[@wilson6405]

不可能，都這麼多年了，房地產一定是往上

[@車干-v8j]

@@wilson6405說房價一定會漲也不能說你錯，股市一直漲還是有人會賠錢，新青安政策就是推了一堆沒辦法承受房市波動的人進去買房，前面寬限期給你糖吃，寬限期過後就是坐牢的開始，如果房市那時候低於買入價，那他們就很慘，而且申請新青安年收不到100w的超過6成，你覺得他們有能力承擔幾百萬的風險嗎？

[@sb70510]

前兩年各國房都跌，就台灣房沒跌！ 現在說要跌，我還真不太信！但現在沒房的人也真多，是能跌多少啊？不漲就算不錯了吧！

[@olivechu4082]

升息肯定會有幫助，只是怕會讓只有一間房的年輕人更辛苦，建議政府一定要增加房屋持有稅，都能依照名下第二間收多少，第三間收多少，臺灣囤房的人太多了，房屋稅少到不行

[@黑心建商手法全公開]

就是因為消費者財力薄弱，才會用時間換存款時間而推高預售屋買氣熱，這時就要看建商的契約簽訂開多少%，之後的工程款付款是否0%，如果答案是的話，那這買氣就是非常的虛！ 民國76年的房地產自備款都必須30%，貸款利率10%，熱到短短5年房價漲5倍，之後股市從10000多點最高點一路下滑到2、3千點，房價跟著崩下來！ 多多思考易經的不變道理，就知道沒有永遠的景氣！

[@陳玉英-q6i]

應該關心的是物價房價異常的波動

[@bartester]

現在中古屋跟預售屋幾乎沒有甚麼價差了 導致買中古屋的買不下去 不及的直接去買預售屋 可以慢慢繳

[@sangolin1]

滿滿的數據分析🎉🎉🎉 房價怎麼會跌😂😂 果然最大的風險就是抱不住😂😂

[@lrlslin4163]

皓哥，我是每天早上都會聽您的財經速報的人， 但事實真的不是這樣🤣 我被台新延遲了1.5個月後，本來核定2.185金額是2500萬，結果中間被要求要求要信貸，我們也是怕被限貸即時先生在國外也完全配合填資料，結果10天之後還是回覆說這筆被砍了， 然後趕快找另外一家，他們說資金夠用到年底，不用擔心，速度也很快，但週一送件，他們老闆被找去央行，直接說無法貸給我們了，我跟業務算熟，他說真的還有錢，但是央行就是不準再貸 ，怎麼會沒有限貸令呢！

[@user-yxuofveryfuxx]

文字遊戲啊！細節藏在細節

[@MRTY323]

這叫信用管制，不是限貸😂

[@greatbc8885]

2500萬 媽的現在到處都千萬富翁呢

[@吳俊毅-d6o]

你可以找星展啊

[@TWALBEVA]

不拘泥於2.185%，你會很容易貸到喔😅

[@z6116]

立法禁止房屋變成金融商品就好了 直接去槓桿

[@vakewake7596]

有皓哥就讚

[@郭花錦]

9/20第七坡打房是真是有打到房了,新青安應該不會再做了，只是政府沒有宣佈，問題是銀行沒有銀子可貸了！

[@abenchin0915]

皓哥好厲害！！！！

[@loizhivi]

講的好像這波限貸以前，台灣的外匯存款都沒增加，現在就是房貸增加速度已經遠遠大過其它存款和放款的速度。銀行就算還有錢，明顯就是要以價制量(信貸、利率、保除、成數)來控制房貸量。現金股利也是鬼扯，現金股利發放，就是從公司的活存轉到股東的證券戶。存款總量是不變的。

[@vlai4965]

保除是? 你要說的是保儲?

[@davihi1399Chung]

炒高房地產，讓勞工、受薪階級背負40年的高額房貸，拿大多數所得去繳納，這是一種剝削，因為只有地主、投資客、房地產多的人、建商...少數人得到好處，可憐被剝削的勞工。房價炒高了，房租、店租上漲了，商家被迫漲價，物價上漲了，年輕人不敢結婚、生子，房價全世界排名數一數二，生育率也是倒數第一、二，如何安居樂業呢？

[@存股部長]

我目前存股資產配置： 我發哥147張成本剩10塊 2542興富發147張 2834臺企銀51張成本8塊 2883開發金15張成本8塊 質借400萬高股利ETF領息

[@kiki-gl6sz]

內需會越來越差～錢都留去房市了 一間3000～4000 給年輕人背 ，會有新生兒？

[@笠原小]

台中北區的中古屋25-30年屋一坪35坪左右的要28上下萬，大坪數的50坪也要25-27萬，買到一坪21.5萬算合理嗎，大概就是疫情前的價格...

[@小佑-c2k]

房子不可能永遠不會跌，沒人買就會降，不然投資客就永遠自己抱著好了，反正未來新生兒越來越少我看你要賣給誰，還有多少人買得起

[@waynechang7177]

皓哥一生推

[@wj6455]

這個節目的字幕上的好清楚,有用心！感謝喔！

[@huangray8571]

景氣越好只對富人有益,平民受害,只有快速不景氣,平民才能翻盤

[@黑心建商手法全公開]

銀行法72-2條才是央行出來提醒銀行及買家的原因，所以哪有限貸“令”，應改為限放“法”才對！ 1998年由建商引起的本土金融風暴，台灣付出的的代價就是國庫花了1兆，由全民買單！

[@劉振宇-v7i]

房價只漲不跌 10年內 穩了 盡全力買就對了 等久了自然會有人接盤

[@take_a_look9570]

為何貸款額度會用光？ 阿就你房子太貴啊...房子價格如果只有現在的1/5，不就可以多貸5倍的人嗎。

[@beersheep0109]

房子價格如果是現在的 1/5，銀行水位難道會跟現在一樣嗎

[@take_a_look9570]

@@beersheep0109 假設你有1000，30%拿來買間房，30%拿來消費，40%拿來投資，但今天房子一間從300變60了，那你覺得你持有的錢拿來消費會變成只花60，而投資就只花80嗎？

[@Sun-lf5hn]

​@@beersheep0109銀行是依據存款的數量

[@pengjeremy]

新青安讓很多本來買不起房子的人突然都買得起了

[@linhappy5018]

@@pengjeremy新青安不用頭期款嗎？

[@喵喵貓-u1r]

8商資金回流，限制五年不得投入不動產禁令，於今年8月解禁 台商3,000億閒錢流到哪裡去了?

[@泉水-h6m]

專家?銀行銀貸會越來越少.連癥結都不知道 問題寬限期..3.5年只還息沒還本金..水位當然降不下來...只會越來越嚴重

[@Esan-s7i]

銀行鑑價房子就沒那麼高的價值 是要怎麼貸給你 。你如果放推 銀行質押房子 這樣高點 是要賣給誰？！

[@chuan-shenlin7]

銀行鑑定的房價與市價落差不小，大家瘋著搶買，以為市價永恆保值或上漲呢！

[@朵兒普拉斯]

皓哥最近的曝光率好高啊~~~~~~~~

[@pm-eu7vs]

限貸.....嗅到警訊 投資客斷頭，恐引爆次貸危機

[@吳哲雄-k4c]

皓哥將商辦廠房和住房，混為一談是有問題的。

[@黃錦榮-g4o]

政府怕銀行倒閉趕年輕人來撐起。

[@唐默-p8i]

國家棟樑小心肝

[@hsuan2026]

總之投機客是有趨緩 。長期投資客 換屋 是沒影響喔！😂

[@琉璃之島]

口條非常好 👍清晰 流暢

[@yung-weichuang1372]

聽完分析經濟數據跟股市的關係，確定是個替股市主力出貨工作者呢

[@shrekchen8182]

主力如何在市場風險意識最高的時候，仍能促使散戶降低戒心進場追高？作法是培養各領域專家意見領袖長期累積公信力，在關鍵的時刻，巧妙的傳佈市場信心的訊號，維持樂觀態勢，當然最後仍會負責任的告訴你，風險請自負。

[@stin1428]

講得有調有理、頭頭是道，想必這位皓哥是個很正經的人

[@meowstyle]

當大家都說不要買 就是可以買的時候了

[@JC-bj2lc]

🤣🤣🤣

[@王帥哥-n8p]

現在反而是大家都說要趕快買喔 並不是不要買

[@ワクワク-h3c]

@@王帥哥-n8p 跟股市一樣阿 人人都在討論股票就是高點到了 為什麼一堆消息鼓吹現在不買房以後會買不起 不就是建商投資客要解套 要找韭菜來接盤

[@雁子-f8u]

等明年大地震完，再看看有沒有人要買房

[@spencermax4394]

加油👏多買一點、多貸一點😂😂

[@Hui-linYang]

繳不出房貸賣掉就好，還會賺？！就是擔心有很多人是房貸加信貸湊頭期款，五年後收入沒有增加，或增加得不夠，無法支應過寬限期的房貸金額，需賣掉房子，但又沒有人要接，整個市場嚴重供過於求，這才是大家擔心的問題啊！

[@ya-p2h]

這波通膨，炒房，已經把大多數人資金尬到緊繃，限貸要影響房價算不大，只要股市轉空個1年半載的，真正崩盤的情況就會出現了，就燒香拜拜這近期別發生😅

[@YUXIA5188]

在台灣，房子是投資用不是居住

[@chinmengyang]

寬限期到繳不起就賣掉這點不敢苟同...房產跟股市不同 不是你想賣就賣得掉 ...

[@搖尾巴高手]

今年有700億 大概有699億是貸款 這樣算賺錢嗎？

[@Aarrontsai0701]

很會分析

[@simonchen9492]

資產多1兆 負債也增加啊 房貸負債餘額已經來到10.5兆歷史新高怎麼不說? 要還多久?

[@yygg0216]

發放股利，錢還是到各股東的銀行帳戶...

[@numbbreak]

真心希望房地產崩盤 開徵懲罰性囤房稅

[@handsonping]

另外，你說大家都看的土地增值， 那你跟我說大樓或公寓，你的持有坪數 是幾間廁所大就好……漲 有屁用喔，農地一坪漲1000還比較有看頭

[@ev5719k7]

不急~等寬限期一過 就有很多法拍屋了!!!

[@Inalin-i6w]

已經蠻多七年內的去法拍😂！中部以南一堆😂

[@Gooome]

你預算是對折再對折嗎？😂

[@張劍龍-u4d]

幾年後就崩了 現在撐住你就是贏家 不過我明年要賣房子 6年前600萬，現在1200了

[@Mikadzuki0321]

就算法拍你也買不起呀，你以為法拍屋會便宜到哪去??那個門檻還是很高，而且法拍你還不能看裡面的格局和內裝，你下得了手嗎?!?!

[@Thomas-ck5gq]

怕你五年後又要失望了😂

[@Halllbert]

可惜沒雪寶 不然可以瘋狂開車🚗

[@im-9527]

想跟雪寶瘋狂做菜

[@roundyuan]

不知道看到這種新聞多少次了，沒有期待，就沒有傷害

[@lucaslin2527]

好詭異 都講到台中了 為什麼沒有提到北屯？ 發展最快 最多建設 而且最有潛力的區域 ...

[@yisonliu1840]

只要透過仲介就別想買到便宜好貨

[@LmhPaul]

我越聽越不懂... 1.限貸後.房屋無買賣..房價無漲跌 ..無人買談房市景氣..你現款買房? 2.股市好/出口旺/存款高 ..錢很多 ..錢都不存進國銀..否則怎會限貸? 3.出售你的股票基債定存轉存國銀 ..它就不限貸.將你的錢放貸給買房

[@y3n064]

不要聽 人多的地方 記得不要過去 會缺氧窒息而死

[@搖尾巴高手]

為啥要雙貸族？ 一直貸要做啥餒？

[@王天成-c3t]

賣掉就好講的那麼輕鬆，我從事房仲20幾年，有時候是你已經比狗屎便宜的價格還不一定賣的掉

[@悶聲色狼]

委託合約沒有簽個一年半載賣不掉，這樣的日子從明年開始

[@蔡金川-u8c]

這時候地段就很重要囉，哈哈

[@阿水-x1e]

當該買的都買完後 房市供給量還是會大於需求量, 加上 30年後 少子化 必影響房價 ~

[@liang-yenlin6185]

除非台灣變成日本

[@vlai4965]

郊區會跌、市區難跌。 加上這30年內剛需要住哪? (除非上班可以住原生家裡)

[@spencermax4394]

不用30年，2040年前就會崩了，快的話2030年，到時候人人一間房，現在已經一戶平均2人了😂😂

[@賴汶陽]

現在不買以後更貴買不起，真的只能先上車,將來當遊民更可憐

[@slee-j8e]

有錢就不怕當遊民吧.

[@悶聲色狼]

滿手現金等待好消息 明年買賣雙方馬拉松大賽開始為期10年，看誰撐到最後

[@ray8046]

沒事 我們會去借你存在銀行的錢出來繼續玩的 拜託你多存一點 錢不夠借了

[@ChchWang]

超額儲蓄靠你拉升了哥

[@joyce16hsu]

全民瘋炒房搬錢,房價澎漲,錢也會搬空, 投資本來就要承担不可預測風險, 股巿也是, 没有要政府保證[炒房客]要風給風,要水給水, 要錢給錢,包賺的道理!

[@ShaKa-p8m]

該不會今年下手都買在山頂？？？

[@1970bigriver]

感覺是

[@chirshouse.4480]

今年是預售交屋的話 是三年前買的 你可能要想一想是什麼價格 二手就如妳講的 有可能這波高檔

[@yayaya763]

不可能 建商是民進黨的大金主

[@growinyou]

這一波操作下來，建商和投資客都解套下車了

[@yshukao]

是的，買到撞到😂

[@郭花錦]

9月份看屋人數只剩4成，可以用現金買！

[@hsianga8290]

會跑去買梧棲的，不是傻、就是純投機的！

[@明空-i4y]

台灣的一票房東肥滋滋，變態的高租金收入是台灣高房價的原因.其實台灣已生不如死，很多鄉下一堆空房只剩老人與狗，學校都一間一間關了，不用再等多久房價一定崩.

[@徐秋蘭-t1d]

鐵定要崩的！不崩才怪！

[@tsihonglau]

有些YTer已經猛拍日本荒廢的城鎮，台灣很快就會加入，而且速度將有過之而無不及。

[@阿宏-m8c]

還好沒這個煩惱

[@NaNa-hv8zp]

拜託政府官員不要再亂下政策互相踢皮球，害死人了

[@joy0889]

五年後的房價大家真的等著看

[@Sunyes365]

自住就還好

[@vlai4965]

那你押漲押跌?

[@Arthur-23]

@@vlai4965 中日韓看看結果

[@Tyy8189]

@@joy0889 因該不用等到5年才對

[@wangdave642]

新青安的5年寬限期一到估計會有一波拋售潮，不過房價應該還不至於崩跌 如果崩了應該是有其他的因素影響(例如金融海嘯、大地震、戰爭...等)

[@SallyYu-n9l]

這麼說台積電工程師還蠻虐待自己的，錢賺多了之後不去待在適合人住的地方，待在污染高的地方也住得蠻的

[@xiou-luanlin2655]

重劃區江子翠重劃區，蓋房屋超多，老人化了又是少子化買不起，70年次~以後買不起現金往股市，空屋率多屋內住鬼子❤