房屋出租管理经验汇总｜在美国如何做一个合格的房东｜手把手教你如何筛选租客 ｜如何防止房子被租客种大麻

很多华人房东都是自己管理房屋的，但是管理过程中很多苦不堪言的痛苦一般人是很难体会到的。这个视频是我们管理上百套房产的经验总结，希望给华人房东们提供一些有价值的信息。审核租客信息一般我们使用www.rentspree.com, 如果租客有账户基本上可以做到审核租客信息不需要花钱的，但必须是租客提出请求申请而不是房东发出去邀请。
关于租客筛选我们的标准：
1，信用分数700分以上。
2，收入是租金的3倍或以上，W2长期稳定员工优先。
3，无宠物优先考虑，有狗不能超过20磅。
4，必须提供最近两年税单或最近2个月的payroll，1099要对其工作性质有一个深度了解才可以。 个体户收入其实都不是很稳定，如果生意稳定的也是没问题的。需电话核实工作真实情况。
5，前房东出具推荐信，电话核实并问询问房屋持有人姓名（假房东未必知道具体信息）
6，审核并确认之前一定要再确认一下租客是否愿意支付所有utilities、renter‘s insurance以及一些磨损自己支付费用项目，并最终落实到合同上。
房东也只有在接受application之前是主动的，但凡合同签好钥匙交付之后都会非常被动的，所以一切还是先确定好再签合同。
还有很多人在问，疫情期间很多租客不交租金，房东该怎么办？其实如果真的按照我上面说的办其实不会遇到这个问题的，但凡有这个问题说明租客一开始入住之前的审核还是出了问题。很多人说可以立个字据，其实帮不上什么忙的，这个字据就是租房协议。
更多房屋出租相关的信息欢迎和我联系：Larry微信：16265928028。

[@healthyandhappy88888]

哇，干货满满！说得都太有道理了！👍👍👍学习了，谢谢Larry！

[@hamzaalfredo7673]

i know Im kinda off topic but do anybody know a good site to stream newly released series online ?

[@Jenny-we7vs]

分享的都是干货，经验丰富，值得学习，感谢！

[@llee6180]

很棒的内容，获益良多，谢谢🙏

[@jingjingzhang4001]

讲得很到位

[@Jack-kl4uk]

此老師有功力，我功力深－聽就知，第－波美國優先股，第二波指數ETF,第三波老師提到REITS,第四波老師下個節目提點未來機會－下。

[@Larry-ep3by]

我买的股票比较无趣，就那几个，估计接下来很多年都还是那几支。也很少关注短期机会。就像很多人知道哪些是优质资产哪些是很普通的资产，一旦优质资产涨速放缓了，人们就开始怀疑优质资产了一样，于是很多人就去炒一般资产了，那样最终赚钱的只能是很少一部分人，但多数人还是亏钱的。长远来看优质资产肯定还是优质资产。

[@BrilliantLife-999]

👍👍👍

[@ivynorthq]

感谢感谢。想请问一下，如果租给一个人，对方sublease一间房子给别人，这样行吗？签合约有没有注意事项呢？谢谢

[@kerenl7632]

谢谢收获很大哦

[@miamivacation]

谢谢分享

[@user-cm4tj4pi3c]

請問你的代租代管理公司？

[@aliu244]

我的管理公司最近缺人、有很多申请人都没有确定哪个租客会在前面租客出去后搬进去，我的房子已经空了两周多了。有点纠结，也没办法催他们。

[@chichong4388]

Can landlord ask applicant credit school over the phone or use email?

[@user-ry7xr1hl7q]

您可以把链接分享一下么？谢谢！

[@nocturneca5530]

我的出租经纪收费6%

[@user-ck6zr4sk5w]

请问是否有专业摄影师的联系方式？多谢🙏

[@Larry-ep3by]

Tourfactory.com

[@quifang8312]

自己是小业主,讲及自己跑腿,很聪明

[@yanglijm]

但是，租客没有疑问说你有什么权利租出这个房子呢？你的授权书呢？

[@miamivacation]

我的agent没有要求房客付任何费用，我要自己付保险，草坪维护，和HOA，一个月空调加氟就750$。我太亏了，我是不是可以加下一年要求重新签合同？

[@Larry-ep3by]

租约到期修改一下就可以了

[@user-eb8vv4zs8l]

怎么看都像pdd点进来才发现看错了哈哈哈哈

[@_Crazyslots]

我还琢磨着pdd前几天还直播呢 咋今儿就来美国了

[@WenboCanadaImmigration]

请问找管理公司是找华人的管理公司还是找老外的管理公司呢？ 找管理公司的话，费用怎么样？

[@Larry-ep3by]

华人公司和老美公司都有不错的。关键看谁更负责一些了。一般出租经纪人的费用就是5%了，两个经纪人各2.5%。管理一般5-8%都有。我们一般是这样：新房6%，二手房8%（一个月租金）当然是找我们买房的我们才接收的（状况我们非常了解的）。

[@WenboCanadaImmigration]

@@Larry-ep3by 那就是以后每个月的租金里要扣除10%（5%经纪人费用+5%管理费）是吗？ 还是只需要一次性付第一个月的呢？

[@Larry-ep3by]

andy wen 每个公司做法不一样，我们是一次性收取，所以总费用比别人的要低一些。一般出租5%+每月收管理费的略高一些，具体看公司的做事风格了。

[@jingzhang736]

有时装修好了也不见得能找到好租客。

[@Jack-kl4uk]

買REITS就好

[@nanal2931]

我有一个问题想请教您。我住在芝加哥，妈妈前年中在芝加哥离市中心不远的地方买了一套房子给我，房子里是没有任何装修的. 本来妈妈想帮我加10万装修一下，然后我们母女俩住一块，可谁知道，在要装修时，被装修房的一人把钱骗走了（不详说了），然后我们就再也没能继续装修房子了。现在房子空在那，什么都不能做，还要交年税。 房子地段非常一般，但安全，而且交通方便，且离唐人街不太远，曾经有些人要买房子，但给的价位太低或别的理由，终究没卖出，我想请问，您觉得像我们这样的情况，如果是您， 您觉得我们应该做什么利用这栋房子能赚点钱呢？至少能把我的年税挣回来。 总觉得一定有一个方法可以利用这个地皮和空间来挣点盈利，觉得总有人需要用它来做些什么。 希望能出租给一些需要大空间来做什么事情的公司也好，私人也好，或STORAGE他们的东西也好，总觉得一个有个办法比我现在空房子就这么放在那好。我知道您是专家，想听听您的意见和指教。Please let me know. 非常感谢！！我叫NANA. Email: [e-mail] 如果您想回复在那里也可以。 再次感谢！

[@Sara_-et1gt]

请问在当地怎么查找好的出租管理公司？

[@Larry-ep3by]

苏志佳 问你最信任的人或者公司，如果没有那就Yelp上面看评价了。

[@Sara_-et1gt]

@@Larry-ep3by 谢谢你的分享与付出，也感谢你的回复与帮助，棒棒哒。

[@jinli9239]

被种大麻为什么会损失很多钱？

[@Larry-ep3by]

2017年以前保险公司都赔付因为被租客种大麻而导致的房屋维修损失，之后都是业主自己出了，恢复和申请permit费用非常高，保险不赔付，租客跑掉了，房东损失肯定很大啊

[@angleshara6899]

有没家具对房租影响有多大，就是说如果买齐家具，租金多久能收回来？

[@Larry-ep3by]

Angle shara 有家具是能不能租出去的问题而不是能否收回家具钱，可能租金都收不上来，短租Airbnb除外。整租都不需要家具的

[@angleshara6899]

@@Larry-ep3by 多谢，原来如此