我管理超100套房，总结这几种房客千万别租！

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我管理超百套房，总结这几种房客千万别租！在美国，成为房东是一种常见的投资方式，但这并不意味着它是一种简单的职业。尤其是在选择租客时，存在许多需要注意的陷阱和风险。
对我来说，经济稳定性始终是租客筛选的首要条件。稳定的工作和收入通常意味着租客更有可能按时支付租金。这种稳定性可以通过他们的工作记录、工资单或税务记录来核实。然而，仅仅经济稳定性并不足够，租客的信誉也同样重要。如果租客在过去有驱逐记录，那么他们再次违约的可能性会增加。
我还注意到，那些经常搬家或者急于找到新住所的租客可能存在潜在的问题。频繁的搬家可能意味着他们与其他房东有矛盾或者有其他的隐情。此外，那些长期住在酒店或与亲戚同住的租客也值得关注，因为这可能意味着他们在租房市场上有一些困难。
当然，家庭结构也可以为房东提供一些线索。例如，与父母同住的成年子女可能表明这个家庭有经济困难或者其他的问题。这并不是说这样的租客就一定会有问题，但这是一个值得考虑的因素。
为了减少风险，我发现细致的筛选过程是非常有必要的。对每个潜在的租客进行背景调查、信用记录检查以及与前房东的沟通都可以为我提供更全面的信息。另外，为了吸引有素质的租客，提供良好的住房环境和便利的租房流程也是关键。
作为房东，需要具备高度的警觉性和判断力。只有这样，才能确保稳定的收入，并使得房地产投资真正带来回报。
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[@mingwu1133]

我一亲戚在上海的, 租房给一户人家, 经常欠租金, 于是想把房子卖了, 当时市价四百多万, 可是那租户不搬, 就不好卖, 入法院判决, 拖了快二年, 才赶走那租客, 最后几个月层和还没收到。塞翁失马, 焉知非福, 因为拖了二年, 房子涨到了七百多万卖出。

[@xiaxiaoxi]

听完这期视频，给我的感觉总结就一句话：这房子没法租了！😅直接卖了算了😅

[@NinaNina-jt6zp]

租给council呢？

[@xiaomingwang1746]

这一期真的太详细了，没有十年以上经验都不可能总结这么全面！

[@maryma5044]

住在亲戚家朋友家的不租

[@PengSun-uv6li]

有没有遇到有宠物说是EMA的

[@joysun7429]

马上要租的不一定是不良房客，要视情况而定。有些外州过来的客人就是要立刻租，否则酒店太贵。还有很多情况。

[@jingdemitrack5881]

请问我怎么查房客的信用，他以前是否被驱逐…..？

[@abasketofapple]

言简意赅，简明扼要，几无纰漏。真棒

[@lisazhang4593]

必须为菊子点赞👍，满满的干货

[@liu8894]

不租

[@kategao4872]

这一集满满干货❤

[@stellastella7149]

讲得真好，经验丰富!

[@minfenchen2749]

无意间脑补了一课 谢谢 必须订阅❤

[@helenliu103]

谢谢菊子🙏！这期都是干货

[@user-sw2cg4fb7j]

分析得真的很全面，一讚

[@rogersmith1223]

其實租房最難的是不知房客愛不愛乾淨 。看過很多準時交租的房客 , 完全不清浴室 、不清爐頭 , 才住一年 , 浴室全是大塊黑霉 , 爐頭全是油炸噴出的油 , 抽油煙機風扇鋼圈的油污整片黃的像蜂窩 , 油杯的油都滿出來了也不清...最後只好請他們搬走 。而且這些不愛乾淨的房客 , 很多都是高學歷 、高收入的夫妻 , 竟然不知油污 、黴菌是對身体有害的 , 甚至會引來老鼠、蟑螂 。如果不是房東趕他們走 , 他們還想繼續住下去呢! 真是無言 。☹

[@cherrycherry886]

我觉得菊子姐说的很有帮助。各州的情况不同，对你适用的部分拿去就好，对你不适用的也许会对别人有帮助。我住在乔治亚州，我自己也有短租和长租房，我非常支持她的观点。🎉❤❤ 感恩她的付出❤😊

[@weinawang2449]

这期全是干货，感谢总结！

[@ANQIHO]

这必须点赞👍 全是干货