我管理超100套房，总结这几种房客千万别租！

[@samg8761]

我也是作房产投资和房东。我自認在选房客上是夠細心的，经驗也足，但看了你的解說，还沒你細心。谢谢分享！ 让房客进來容易，要他走就难了。宁缺不滥是原则。

[@mingwu1133]

我一亲戚在上海的, 租房给一户人家, 经常欠租金, 于是想把房子卖了, 当时市价四百多万, 可是那租户不搬, 就不好卖, 入法院判决, 拖了快二年, 才赶走那租客, 最后几个月层和还没收到。塞翁失马, 焉知非福, 因为拖了二年, 房子涨到了七百多万卖出。

[@PotatoAQH]

😂这是老天赏的租客

[@margaretma8367]

好运气❤

[@aitilang]

你要2023年卖房就是亏几百万了！！！

[@ima6915]

哇 因禍得福

[@shangyufan]

現在1500萬

[@liu8894]

不租 1.沒錢的 2.沒錢繳租，有被趕走的紀錄 3.急租 4.急著搬家的 5.住酒店 或是住親戚家的 6.成年子女跟父母同住的 7.和以往租金差很多的 8.頻繁搬家 換工作的 9.讓你感覺不舒服的人 10.要求特別多的 11.違背保險公司意願 12.做生意的 13.離工作地點遠的 14.合租(錢不夠) 15.特定人群 16.沒有信用的

[@SLApple-hp9ed]

我曾租給國中老師, 國家公務員, 收入穩定 應該不會欠錢. 結果第三個月就沒繳房租, 她炒股破產, 帳戶被扣住. 所以真的靠運氣～

[@marycai8236]

橘子说话就是实在，实在就是说真话，不虚假。这条最重要。至于看视频的感觉不一样，那各人有各人的角度、性格、经历，感受不同非常正常。感受不好的责备橘子，这种做法没道理。橘子不可能迎合每个人的心理感觉讲话，如果那样，说出来的肯定一半是假话。作为听者和观看者，我觉得只要说的是真话实话，没夸张、没歪曲，没编造，就应该肯定支持点赞👍❤😊

[@菊子说房产]

非常感谢。 每个人畅所欲言，没有关系的，我看到忒我的，我会辩解几句，但都是理解的。任何的观点，总会有人无条件的支持和喜欢，有人觉得可能有点道理，有人听了会立刻反击。

[@marycai8236]

@@菊子说房产 喜欢您的豁达开朗。把房子交给您管理让人放心。

[@wh48309]

永远喜欢菊子讲的真话，永远都是有帮助的！！😊

[@xiaomingwang1746]

这一期真的太详细了，没有十年以上经验都不可能总结这么全面！

[@亭亭-i5d]

我当房东超过十年，也在菊子这里学到很多。

[@cherrycherry886]

我觉得菊子姐说的很有帮助。各州的情况不同，对你适用的部分拿去就好，对你不适用的也许会对别人有帮助。我住在乔治亚州，我自己也有短租和长租房，我非常支持她的观点。🎉❤❤ 感恩她的付出❤😊

[@johnschena316]

同在乔治亚洲。请问你是怎么维修房子的？

[@adriant3749]

我在Georgia 当房東至少也有十多年了。也曾经遇过形形色色的人。这期间也曾经遇到不付房租的租客。结果只好申请驱逐令把他们趕走。走到这一步应该不会是好消息。他们把我的房子弄得乱七八糟的惨不忍睹。结果花了至少一万塊上把房子翻新。经过历这一次之后。也特别的挑剔。

[@rogersmith1223]

其實租房最難的是不知房客愛不愛乾淨 。看過很多準時交租的房客 , 完全不清浴室 、不清爐頭 , 才住一年 , 浴室全是大塊黑霉 , 爐頭全是油炸噴出的油 , 抽油煙機風扇鋼圈的油污整片黃的像蜂窩 , 油杯的油都滿出來了也不清...最後只好請他們搬走 。而且這些不愛乾淨的房客 , 很多都是高學歷 、高收入的夫妻 , 竟然不知油污 、黴菌是對身体有害的 , 甚至會引來老鼠、蟑螂 。如果不是房東趕他們走 , 他們還想繼續住下去呢! 真是無言 。☹

[@ima6915]

真的! 我自己就有一次經驗 有一次租客是一對小情侶 20多歲那種 他們在我們房子住了快兩年 每個月準時交租 要搬走時 我們去看也都還可以 不是太髒 因為他們都叫外賣 所以廚房幾乎沒有用 只有用微波爐加熱 結果我們一打開微波爐看 天啊 好噁心呀 整個都黃黃 太噁心了 一看就知道兩年來完全沒擦過 怎麼有人可以這麼髒 不覺得你加熱的食物吃了有毒嗎 這麼久的污垢都不擦 然後浴室也是浴缸都黃黃的 總之 只要他們常用的地方就是很髒 但不常用的地方就還可以 真幸運他們不煮不下廚 要不然我那個廚房可能炸掉了

[@ayamama]

微波炉的加热原理上来说，其实这个情况不会有毒😂

[@ima6915]

@@ayamama 就是指很噁心的意思 不是真的有毒的意思的那個毒 感覺會吃壞肚子 微波爐快兩年完全沒擦拭 好噁

[@amandaqbfang7862]

签约的时候是不是能规定每三个月去检查一次？要看当地法律是否允许

[@wh48309]

过一阵子一定要去查房，我觉得这点很重要。如果租客有什么问题，可以及时发现。

[@慧蓉]

說的很有道理...讚! 還有一種，代替別人來租的，沒見到租客本人的也最好別租~

[@杨剑-j9u]

这应该也是分情况，有的人还没有出国，需要先把房子这些都准备好，这也是一种情况

[@ima6915]

真是學到了一課 我覺得在美國當房東真的很不容易 之前我們也是有一個小房子出租 還好地區是很不錯的區 所以吸引來的人程度都比較好 但是還是租的提心吊膽 尤其完全沒經驗 我們只能看收入(我們要求收入需為租金三倍以上) 我們租出去的第一組客人信用分數才570分 而且看信用報告每個月是月光族 幾乎沒有錢買菜的那種 但是因為那個收入是老婆的收入 老公沒有收入 所以當初我們想 只要她老公一找到工作有收入 那生活就絕對不成問題 所以才大膽租給對方 結果他們住在我們房子一年 完全沒問題 每個月準時交租 搬走時 房子乾乾淨淨 幾乎像沒人租過一樣乾淨! 所以我也很好心的把押金一毛不扣的全數退給他們

[@lucasyang8802]

屋主非常感谢走运🎉。 我也是自己打理出租房，租客信用分最低要求是720分起步， 收入要求是资金的3.5-4倍为底线。

[@ima6915]

@@lucasyang8802 當初沒經驗 問了有經驗的親戚（住舊金山的白人） 他說550以上不錯了 會租房子的信用都高不到哪 不能太要求

[@Rechard1107]

@@ima6915😂720租什么房子真是的

[@johnnyq4260]

@@ima6915 會租房的信用高不到哪裡?鬼扯吧，舊金山灣區房價之誇張，大部份居民都買不起房或不想買好吧。

[@ima6915]

@@johnnyq4260 那是當初那個親戚講的 我們自己以前也租房的 我們信用也至少750，800以上。後來當然知道聽別人的話不準。還是信自己的直覺跟判斷比較準。我後來的房客們信用也都很好，都有700多分以上。其實現在回想 也不知道是那個親戚故意亂說話還是他自己經驗都是遇到信用差的，要不然怎麼會跟我們說550以上就很好了 真是很怪

[@rwang6849]

在NZ, 有很多被冰毒污染的出租屋。后来有些房东要求准房客入住前对房屋做冰毒检测, 在房客搬出后,房东再做一次,这样就能分清责任。曾有一对华人夫妻在著名高档区租房制毒,被判刑,在当地华人圈引起了很大轰动。

[@East_Performance]

看到绝命毒师收了启发？

[@kategao4872]

这一集满满干货❤

[@lisazhang4593]

必须为菊子点赞👍，满满的干货

[@adriant3749]

非常同意菊子的说法，如果不符合条件, 宁愿不租。

[@joysun7429]

马上要租的不一定是不良房客，要视情况而定。有些外州过来的客人就是要立刻租，否则酒店太贵。还有很多情况。

[@fanllawf]

道理是不錯，但有其他房客的選擇的話，為什么要把自己置於危地呢？ 這是保护自己的理念。

[@heihei4478]

我遇到的好房客还真都是马上要租的房客。有外州过来的，有为孩子上好学区马上要搬过来办理学校的的，有离婚独立生活的

[@zhenkangli23]

按您这么多的条条框框，很难把房子租出去的，因为租客的条件不可能是完美的，否则他们早就自己买房了。

[@菊子说房产]

我怕大家不知道，就啰里啰唆的把想到的都列出来了，很多时候，我们都是在取舍，取这个舍那个，不会样样都让我们得到的，但是怕的是在做取舍的时候你什么都不知道

[@abasketofapple]

言简意赅，简明扼要，几无纰漏。真棒

[@yanandy-fu7iw]

我的房子出租了一年，房客搬走，我再不敢出租了，刚卖掉。现在心里多么地轻松！

[@qqq4541]

哈哈 房东都希望天上掉馅饼 十全十美不差钱的需要租房吗 除非你是学区房黄金地段 不然想租给什么人？

[@daredevil2680]

不能租的: 不守時，油嘴滑舌，穿金戴銀，有事沒事帶上帽子或圍巾，化上浓妝，養有貓狗，沒有穩定工作... 最佳房客: 年轻夫婦，收入不能太高 但要穩定，愛清潔，不嘈吵，有一至兩個 5至15歲之間的子女。

[@chungchiydung]

分析得真的很全面，一讚

[@Ch215t1anxyz]

因为找到工作，从外地搬过来，有可能是月中。工作开始日期是按发工资的开始点。住酒店住亲戚家，可能从外地飞过来的，找房需要去亲眼看一下啊。

[@菊子说房产]

房客有房客的理由，房东有房东的观点，每个人都有每个人的述求和利益，你想得到你想要的，就朝那个方向努力： 比如房东疑心你的，你都给出合理的理由消除他的疑心

[@Ch215t1anxyz]

@@菊子说房产 得罪得罪，以上两种情况我自己和朋友有过，觉得都很合理，提出来罢了。买房之前我都是只找公寓楼租，从未租过私人房，因为我也有疑心，不放心私人合约。

[@qiaoyulin6859]

这个很难说，我有个房客急着租房，却是一个非常好的房客，租金一次两个月一起给。

[@ima6915]

沒錯 這點在美國很難說 因為以前我們自己還在租房子時 只要要搬家時都很緊張 因為每次都是只有不到一個月時間可以找房子 而且其實找房子非常不好找 除非你預算很足夠 可以花大錢租好房 要不然如果要找到預算內又喜歡的房子 都是要跟很多租客競爭 非常不容易 所以通常在找房子時 都是很急的

[@金燕子-p6g]

因爲台灣沒有租屋保護法，有房東看房價漲，寧賠一個月押金給你說要賣，不急著搬能怎樣，台灣如果像日本一樣租客最大，除非沒付房租，不然只有租客提出要搬，但一但有不付房租的記錄，這輩子別想租房，德國也是採這種方式！

[@cynthiazhang5688]

我朋友的房子离军区比较近，选择租客也是要看军衔的，一般officer问题不大，如果租给enlist，最好是E5以上的。

[@cynthiazhang5688]

菊子姐今天的丝巾很好看，衬得气色很好。😊

[@chasejamie6118]

现在有房出租哪里还要找什么中介，自己上免费的租房网站发一个广告，立马就会有租客上门了。

[@minfenchen2749]

无意间脑补了一课 谢谢 必须订阅❤

[@yuanchilders2384]

谢谢菊子， 太有帮助了， 对还未进入出租市场的新人来说，绝对是受益匪浅。 感恩🙏

[@helenliu103]

谢谢菊子🙏！这期都是干货

[@stellastella7149]

讲得真好，经验丰富!

[@nicky6727]

姐姐呀、你直接告诉我们什么样的能租不行吗？❤这么多😅

[@jiep2491]

请问可以拒绝合租的人吗？ 美国不是有法律规定不许歧视租房的人吗？

[@菊子说房产]

合租应该不在保护之列， 如果不租给家庭会有问题，合租可能没有问题，具体你看你州的房东房客手册

[@amberyang6199]

谢谢妳的分享！请教怎么查租客的驱逐史？我试过查不到😢.

[@chanchungtsoi6219]

房東如嚴格區分這17種人可避免遇到租霸。多謝菊子。

[@chanchungtsoi6219]

如果在租寫明超半個月不交租，房東有權終止租約並驅離租客。有用嗎？

[@PotatoAQH]

这必须点赞👍 全是干货

[@eguchiyosuke4170]

全是干货❤

[@ming634]

第12條做生意的：看上我的門口有多餘的停車位，他們想將臥室都分租出去，做起二房東。我算過在扣除我的租金後，他們只需承擔一兩百。所以我懷疑兩夫妻想租四臥以上的？也有的租客很明顯有至少三條不合格緣由，他們打起感情牌的。我在網路不嚴格時期，意外中發現他們給在不同區域的房屋申請中附上一封同樣書信，以搏感情的。我的同情心都涼了！

[@菊子说房产]

每个人都在竭尽全力争取自己能争取的，他们有他们的无奈、努力和精明，就象我们房东一样

[@lilywong7661]

真是經驗之談！👍👍👍❤️

[@alex-shanghai]

1:31 "3. 着急租“，这种没任何要求，直接拿现金租房的，多半就是用来种大嘛或者干坏事的 😄

[@sharonting1757]

菊姐， 我佩服你！！ 在沒遇見你以前我以為我自己是最厲害的。 哈哈哈。

[@georgiolai573]

在舊金山灣區還有一種叫Foster Home （寄養家庭），都要租大房子子至少4房，自幾住主臥，其他一房2 未成年住，因是寄養家庭，所以有政府補助或離婚贍養費…等等，每人1千4百 多元，所以沒問題租你的房子。主房客等於住免費。尤其在好學區 K-12 也會發生寄住家庭。如灣區的Palo Alto, Danville 等。社會百百款人，俗語說 一樣米養百樣人。

[@菊子说房产]

一樣米養百樣人 说的很好

[@jingdemitrack5881]

请问我怎么查房客的信用，他以前是否被驱逐…..？

[@lccgene1]

這可能適用於保護房客的州如加州西雅圖紐約，要房客欠租6個月才能告上法院，我這裡是保護房東，我有出租屋，十幾年未晚付一天租金，我是每月一日要收到， 若沒有，第二天我就可上法院填表告他，因為民主黨州長的州窮人多，富人或想要投資作生意的商家都是員工最大，所以就業機會少，且我只要花小錢調查他信用就得了，因為欠過錢，租屋被告，窮人，他們在信用報告內都會顯示分數很低，我就拒絕他們了

[@xiaxiaoxi]

听完这期视频，给我的感觉总结就一句话：这房子没法租了！😅直接卖了算了😅

[@feilisong24]

CD超过5%的话，当房东真没必要

[@tiantian3221]

@@feilisong24 房子之前己經買下來了，賣掉？把錢存CD？不可能吧？

[@justinking5964]

极致的利己主义就是这样。

[@justinking5964]

极致的利己主义就是这样。

[@johnschena316]

​@@tiantian3221你买的低价还是高价？

[@jeanzhang1714]

符合你的条件的人，早就自己买房了，高素质有钱人还会租房吗？

[@helenw5088]

年轻的夫妻会先租房

[@qingzhan7374]

与中国人概念不同，许多美国人一辈子租房，虽然他们早就买的起房，

[@chengyangooi4694]

怎么不会？暂时住，不会久。没必要买然后又要花时间管理。

[@ima6915]

我遇到好幾個房客收入比我這個房東高 怎麼不會呢? 還準時交租! 如果你的房子在好區 你就會很容易遇到很高水準的租客 一點也不奇怪! 很多房東也是從租別人房子開始的 我親戚有當腦科大夫的白人 以前也是先租房子的

[@wh48309]

我最近两天在招租，有一位本地的知名牙科医生，退休了，要把自己的大房子卖了，说不想再打理大房子，downsizing 要租我的高档连体别墅住。像这种有钱，有地位，能买的起房的租客，也有不少要租房子的。

[@roland4817]

1、没钱的3倍收入 2、有去除记录 3、急租 4、急招搬家 5、成年子女同住的 6、以前住好房子的 7、频繁搬家频繁换工作 8、有造假文件熟悉流程 9、要求特别多、 10、做生意的和商业的 11、工作很远的30分钟 12、合租 13、特定人群 14、没有信用

[@renee7514]

夫妻双方很多是丈夫收入较高妻子不工作，这种其实也没关系，只要丈夫收入稳定信用高就可以了。妻子大多需要照顾孩子所以不工作很正常。合租的话除非夫妻或男女朋友关系，一般朋友或同事合租的话也不是不能租，要看双方的收入，2个收入都有3倍才行，一方收入高一方低就不行，万一一方搬家另一方就难付租金了。

[@lihong1623]

我们是一帮合租的中国人，那天搬走了一位，房东打广告晚上就来了一对男女，一看就不是正当夫妻关系，什么条件都答应要求马上见房东签约入住。我们房东有工作，晚上才能回来，我们这几个中国房客一起替房东把他们友好地请了出去。我们房东人好和房客们关系也好，房客们替她办了她需要办的事。

[@菊子说房产]

呵呵，脑补你那天发生的i情况，还挺神往你们合住的这个环境。 一群善良的人跟一个人好的房东

[@lihong1623]

我们这边还有白人房东老太太出去旅行，独立屋里住的几个白人青年有一位违规抽烟，被其他室友集体热情地轰了出去。房东回来挺满意的。@@菊子说房产

[@weiyu7496]

请问， 怎末知道申请人有被法院驱逐的历史呐， 怎样直到他们有信用破产记录呐？

[@菊子说房产]

背景调查或是去他们住过的county 法院网上查

[@weiyu7496]

@@菊子说房产 免费吗？

[@zhongyaliu4592]

请问驱逐经历怎么查啊

[@weinawang2449]

这期全是干货，感谢总结！

[@yunglingchen5637]

無意中看到的影片，請問房客租房須要看房東的租房所有權狀嗎？😊

[@菊子说房产]

这个是公开的信息，在county地税网站上，还有州里的record 上可以查到

[@WenjinChen-db3cb]

请问怎么才能查到有被趕走的紀錄?

[@菊子说房产]

信用调查可以查到，还有就是他居住过county 的网上记录

[@hding98]

在美国，有哪些好的拒绝租客的理由？谢谢菊子。

[@菊子说房产]

你之前有人申请了，你的信用不够高，你的收入不够高等

[@jianzou5426]

你好菊子，请问如何才能知道有驱逐记录呢？

[@菊子说房产]

背景调查，政府网站

[@TheBostonFern]

@@菊子说房产 政府网站？加州有這樣的網站嗎？

[@nancyzhoudad4711]

菊姐早！我叫Nancy今看到您的视频非常感兴趣、请问您是否专业帮人管理出租房经纪人吗？住那里？听到您有丰富经验出租房想进一步聊一聊好吗？谢谢。

[@菊子说房产]

nancy，你好，我不帮别人管理房子，经过我们团队买的房子我们会管，其他不管，我们人手不够

[@kuxiongli]

讲得很好👍

[@kidspiano6190]

菊子姐 我有个潜在的租客有只40多磅的牧羊犬，有必要顾虑这种大狗吗？

[@waiyeeaudreywong1981]

是的，選租客是要小心。但很難因對方租住原因去斷定對方值不值得租给他

[@waferschocolate7013]

厲害。我就遇到過租霸，所以我就決定以後都不出租房子了。

[@jialiu-ballew7875]

特别喜欢听你的讲座！都是精华！

[@mareenwang4766]

菊姐讲的东西真的是干货❤

[@tvfans8076]

內地女性婚後都不肯上班的，怎麼辦？

[@eddieshi5875]

感谢你的分享，有个问题关于你提到的提供便利的看房流程中装lock box，和网络探头，你是不是需要提供网络服务给探头不管有没有房客？另外怎么保证看房人把钥匙放回lock box

[@eddieshi5875]

我在加州有个房子，当时已经装了smart lock 那种远程可以提供一次性密码的锁，给装地板的工人，结果装完地板，工人把我的炉头偷了，因为家里空的，什么没有，只有炉头可以取下来又低于$1000。

[@宋掛號]

想請教菊大大... 有位自稱單親媽.帶著一兒一女.女的是學生.男的大學畢業好幾年無業.總半夜三四點才睡.午後起. 午餐及晚餐全家皆回祖母家蹭飯.(因同在附近) 交通工具皆在.不知全家究竟誰有工作? 這種租不租？

[@菊子说房产]

如果有其他更好的选择，不租。我之前有过这样一家房客，每个卧室都有电视，每个人大部分时间都在卧室躺着看电视

[@Morii-id7zd]

你好，有没有房产群麻烦拉我一下，感谢

[@fanhuameng2495]

先赞后看发财不断 谢谢菊子姐

[@NinaNina-jt6zp]

租给council呢？

[@didilu525]

都是实在信息，谢谢！选房客真的很难的

[@jing2302]

If you make your eyebrows closer, will look better.

[@yellowspringroad]

房东可以拒绝租给申请人吗？ 不会涉及歧视？

[@KikiWK1018]

谢谢分享经验。从两个朋友那都听说过遇到租霸和毁坏房子的，都赔了好几万来送走房客和修房子，租房的风险也很高啊。

[@菊子说房产]

任何事情都有风险，风险在于我们不知道不知道；还有就是知道了却没有很好的防范

[@Hollwen]

我也是这样挑房客的，挑了三年都没选到一个客人，所以租不出去，

[@xiaopei8648]

非常专业！我老公就是房主和租户的律师,他的顾客们都吃了很多亏.应该听听这个

[@test2test911]

主要是美国法律竟然允许租客不交房租，如果租客不交房租，房东有权利赶走租客，那么根本没这些事

[@chekwoklai6121]

感謝你 very Good 👍

[@CocoTiu]

說的很對

[@raymondlai2016]

Thank you so much for your video. I learned. My gratitude and have a good day.

[@mimififi3539]

做房東已四十年了, 近兩年已開始出清 相信我, 現今做房東的好年當已一去不復返！ 如果你想平平安安的過日子就別再想當房東, 否則連身家都賠進去也不是不可能 我在北加矽谷

[@mengruli4103]

清空depreciation recapture 怎么搞定？

[@trumpfans4567]

把密码都给人家了 如果碰到一个专业人士 就住进去 不交钱 咋整？

[@mimififi3539]

​​@@mengruli4103不再做 1031 exchange, 該交的稅就交,

[@ima6915]

因為你們那邊的法律都在保護租客的 所以我搬走了 不住北加矽谷 太爛了

[@robertli7478]

@@trumpfans4567这个提醒的对，还不知道对方的名字，上法庭都不知道去告谁。 不过菊姐她管100 多套房，没有办法一一看着租客，也就可以理解。而且我在蓝州有着这个麻烦，说不定菊姐的州，没有这个顾虑

[@annaz.6080]

菊子你好： 我想卖亚特兰大I-285和I-85交叉路段附近的房，怎样联系你。

[@菊子说房产]

Anna，我不常在亚特兰大，你需要找别人

[@annaz.6080]

谢谢

[@like.u]

大姐，你講的很對, 謝謝你的分享。能不能出一集如何在面試的時候, 就知道對方好不好相處? 有什麼要注意的嗎？

[@菊子说房产]

你搜搜我之前的视频，还有别人的视频。我不好讲太多，会让人心生不满或有歧视什么的

[@yuxiq6409]

@@菊子说房产姐，你有没有微信.真希望房东们有群可以聊，我也是刚准备大力投资房产，目前就入手两个

[@DuanGordon-l1c]

你管理房子在哪个城市？我有兴趣和你合作

[@Leo19859]

哪里的行情 可以这样挑房客？

[@菊子说房产]

我是自己的经验，想到所有的整理一下讲给大家，是分享感兴趣这个话题 或是不了解这个新手小白，但是具体执行起来要根据你的情况带着爱心去执行

[@duanleliang2159]

好奇请教您是怎样挣钱的

[@MegaPapa8888]

In rental market, the eventual winner is not the owner but realty broker or agent.

[@菊子说房产]

是的，他们没有风险，只有收入

[@minaji910]

请问如果我看到有的租客是有色的，有什么样的理由不租给他会不会存在歧视告房东呢？

[@菊子说房产]

这个不好给建议，任何人种都有好租客，不要一棒子打死，你担心的，筛查做的严一点，然后用信用不好，你之前有人了，来拒绝

[@hal8238]

可是偏偏已经遇到了恶房客和专业骗租的，怎么办

[@olgkesakov7445]

不到万不得已，千万别租私人房子。吃瓦片的就是这个社会的虱子。中外都一样。实在要租，租大公司的公寓好一些。

[@youtubetebie7799]

很好，真的很好🎉🎉🎉

[@baobao8459]

这个大姐口音好可爱，学到了

[@lishi8612]

菊子你好，最近才发现你的视频，后悔没早发现，早看遭受益，随然在加拿大，但道理是一样的。 想向你请教，自己住在房子里，是单身有稳定工作，一大部分房子都出租(6/7), 如何为出租房缴税最省钱？ 多谢菊子！❤

[@菊子说房产]

我不了解加拿大的税法，还有感觉要说需要说30分钟，你问你身边的会计师或是懂的人

[@lingyuhou3513]

沒錯 認同

[@huanghelen-u1t]

很有幫助謝謝

[@samgulao]

你对租客那么多要求。。。。😅，100套房子啥时候能租出去呀。。。。😂😂

[@feilisong24]

菊子姐推荐一个电子锁吧，谢谢啦。

[@monogramhu2951]

我本身就是房東10年以上經驗，身為房東如何明哲保身就是這樣態度去檢試房客。別忘了我們出租業務是一種職業，🈶️句俗語所謂請神明簡單但是送神難 ！千萬千萬不能引火上身，否則就是災難開始，另外還有簽約（一年一期）／其次是法律規定押金/最後不能有不良嗜好就，包括🚬吸煙吸☠️毒。越詳細越安全！

[@monogramhu2951]

@@crystalw1966 沒有問題，只是依合同約定，有些扣一個月押😂金。一眼切依法辦理。

[@Robin-jj3fr]

有一些种族特别能说，还讨价还价，我也碰到过。确实费心费力，不能出租！😢

[@lionx9580]

大姐说的很透彻，就是这么回事儿！

[@bubbatennessee7531]

你还得介绍一下合法的拒绝理由，免得被人告xx歧视。

[@Xiangluo2000]

谢谢你的详细分析❤