【房屋只有持分，共有物怎麼賣?】兄弟共同繼承遺產意見多，教你4招處理共同持分的房屋解套變現【Rita橘子姐的理法院】#49

[@RitaChang]

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[@江志華-v9y]

您好!!想請問一下,如果有一間房子甲乙2個人分別共有(各2分之1),今天打算甲要賣給乙他的2分之1,但是不知道要賣多少?如果要估房屋市價,建議要找房仲還是估價師還是代書??哪個比較適合??感謝!!

[@1704evolution]

應該是問乙接受哪個價格，關鍵是乙。房仲還是估價師還是代書三個都問一下很快的

[@lydia7327]

第一種情況是否就是先辦理共同繼承後，然後再跟兄弟買回他的部分？如果買了之後再出售，是否就會有房地合一稅制的問題呢？

[@qoo84224]

我想請問第三種方式 但書部分 賣掉的錢要問不想賣房屋的人要不要買 如果他不願意買 那是可以順利賣掉嗎？

[@dannytseng920]

延伸問題，我比較好奇想要知道，是甚麼樣的人會買只有 1/3 或 1/4 持份的房子，買來的目的是甚麼? 要住嗎? 有人有碰過嗎? 我想到的只有海蟑螂耶~~~ 不然為什麼不買全部持份的房子? 卻買要跟人共有的房子(僅持有1/3或1/4的持份)

[@廖秀月-y6e]

您好 請您在視頻 分享一些租賃契約的法律問題 謝謝您

[@macchu147]

請問房屋是公同共有(未分割)的如是出借他人使用，須要全體共有人同意嗎？

[@suzong130]

請問方法四的變價分割 法院是把整棟房子一起拍，拍賣後的價格再均分改繼承人或共有人，那主張不賣房的人，房子還是被賣掉了啊！

[@陳盺縈-z4g]

之前有買過30之1條但是我發現好像各家銀行很難貸款

[@卡拉米-k1c]

內容重點都相當實用👍👍👍 我剛好是第4種情況， 不過有一海外持有人未確認判決書送達有效，申請執行三次都被駁回(3年了) 貌似已經變成無解的死結了😥

[@RitaChang]

謝謝支持，遇上了帳戶凍結都很麻煩，處理時間要看案情複雜程序了😓

[@簡素慎-d8q]

有一個本身被傷害報案送法院對方敗訴要賠償被害人精神慰撫金對方不賠到現在已經半年了被告人不賠償精神慰撫金一萬五法院有一張判決確定證明拿去國稅局調查名下的財產不動產國稅局調查不到他名下有財產怎麼處理要一直等嗎還是去哪裡可以調查他名下的財產要多久再去國稅局調查他名下的財產多久查一次股票銀行郵局國稅局都查得到嗎多久去查一次請告知謝謝

[@qoot5784]

@@簡素慎-d8q 你把欠你錢的人當成是笨蛋嗎?台灣目前只開放國稅局而已，(以前還有民間的徵信社，被民進黨取消了徵信社)，你認命吧，錢拿不到的，而法律還有規定，欠你錢的人超過25年就不需要還你了，25年後所有債務歸0。人權法後立法的。打民法要先看對方有沒有錢，如果對方沒有錢，不用提告了，浪費時間又浪費裁判費。以前的法律只要民事判決，錢不給就100%會被判刑事罪，被民進黨修法了，欠錢無罪。所以欠你錢的人，你不能對他怎樣，不然你反而變成觸法。

[@hsing-weichen8232]

雖然是現在才看到此影片，家族成員的公同共有土地仍然未辦理繼承（許多散佈各地）地政單位已經寄出通知數十位繼承人補繳地價稅，請問家族成員若以土地法34條之一賣出數百坪土地，亦未進行通知其他人行使優先購買權，根據最高法院的大法庭109台上大2169裁，其餘繼承人只能以權利受侵害請求賠償；這樣來說，對於散佈各地的公同共有繼承人如何受到保障呢？

[@謝文和-z8y]

實務上地政機關會要求提出優先購買權通知證明。

[@淑方蕭-j4y]

親友贈與買賣，遺贈

[@malonewu471]

請問貴事務所處理這種案件一般如何收費？ 假設要請法院變價分割

[@RitaChang]

請您打事務所電話詢問。謝謝🙏 台北 02-2702-0208 大成台灣律師事務所，請總機轉 #王冠瑋律師。

[@hsu6764]

謝謝

[@RitaChang]

謝謝支持🙏

[@erinchou6626]

想請問如果父親與其兄弟姐妹，已是公同共有繼承一塊土地，父親過世後，母親與三個小孩辦理登記繼承也是只能直接填寫公同共有嗎？如果母親不想繼承但又超過拋棄繼承時間，可否直接辦理分割繼承登記就好了呢？感謝！

[@SaxRoger8888]

請問如果只有一間不動產寫遺囑指定某小孩為繼承人，其他小孩提出違反特留分，最後遺囑會因違反特留份而無法執行無效嗎？還是只需將特留分的持分給未被指定的人？

[@RitaChang]

Hi你好，不會無效喔！ 特留分被侵害的繼承人行使扣減權後，全部遺產會回復為公同共有關係，繼承人可以訴請法院塗銷原來的遺產繼承登記再分。 但是，如果遺囑有記載「日後若有其他繼承人主張特留分時，遺囑指定繼承人可自行決定以現金或不動產補償之」，受分配的繼承人就可以主張用現金補償，特留分受侵害的繼承人就只能請求金錢的補償，不可以主張塗銷原來的遺產繼承登記。 因為每個個案和不動產狀況差很多，要訴訟實際舉證才知道如何處理喔！-律師瑋哥回覆

[@popo-lw5zj]

物產賣掉後，主要是後面補償要怎麼給錢...不同意的對方一般都不會主動提供戶頭，所以錢要匯去哪?

[@ee-zb3br]

去聽 陳樹村 之KZbin原法官，現 法丞法律事務所 律師。

[@tzihuiwu6658]

您好! 請問遺產繼承人是配偶及3個未成年子女，法院辦理分割後共同共有繼承不動產，之後法定代理人(未成年子女的媽媽)可以獨自買賣不動產嗎? 未成年子女的印鑑與銀行存摺都在媽媽手裡，如何能有效的保障3個未成年子女的權益? (謝謝)

[@RitaChang]

hi你好，如果是未成年子女，還是要仰賴父母(監護人)來為子女利益管理，所以只要是為了子女的利益，例如生活學習所需，都可以管理處分，實務上必需要信賴實際監護人。 這部分除非有很明顯的侵害子女利益，才會有後續的追訴問題，事先預防如果父母真的有問題，只能另選監護人(這是另外問題了)

[@Wewa704]

請問如住洛杉磯可以用到嗎？

[@LinJohannesen]

妳好. 我和姐姐的大兒子共有一間公寓,因某些因素導致我們無法溝通,我長期以來都住在國外,很想要把我的二分之一的公寓賣掉. 不知道要如何處理這件事.

[@AJ-vf4oq]

好棒！！謝謝妳

[@RitaChang]

謝謝你的支持🙏

[@D調-j3b]

請問如果持分要賣給其他共有人 但其他共有人雖有意願 卻沒有錢呢? 其他共有人可以辦理貸款合資來買嗎?

[@RitaChang]

你好，建議你直接找銀行詢問，共有的房地產貸款雖較困難，但如果成數低還是有銀行承作(全體共有人同意)。貸款除了擔保品，主要看貸款本人和保證人的信用資力。

[@scardcloud]

請問 如果第三種作法請房仲共售的話，賣出的錢匯入是繼承人各自獲得 各自繳之後的稅?還是匯款會匯到某一繼承人身上 自行分配?

[@RitaChang]

hi你好，可以請房仲用履保帳戶，在買賣完成時，協助你們來分配比例和匯入不同帳戶。這在和房仲簽約的時候都可以指定和詢問清楚。房屋買賣的稅金在過戶就一併完成，房仲會通知完稅的時間和方法。

[@國忠余]

政府強判滙入

[@王偉蘋]

我住國外，台灣有事務所可以登門請教嗎？

[@洪霆霆]

分唷，反正親情從上一代死亡就結束了，各自有家庭要顧吶

[@paul2082]

想請問一下 我父母有3個小孩 我與父母持分房屋 我1/6 父母5/6 那萬一父母離開了 我持有的部分是原先的1/6再加上父母的5/6除3嗎？

[@luelue666]

應該是這樣的吧，你的還是你的，父母的部分再由子女去分。

[@edmondlam5214]

請問如果20年前父親過世前父母已過戶房子給兒子，現母親在世，如果將來母親不在其他兄弟可以主張特留份扣減嗎？

[@RitaChang]

hi你好，不管是贈與還是繼承回復請求權時效都已超過了。如果母親想要回房子，有其他的法律依據，例如借名登記，也有一些要件要符合。實務上比較建議你們帶資料去詢問律師或免費法服，因為有很多狀況網路是無法舉例說明完整的。

[@fyi-cq8sq]

有地政士的文章提到「公同共有」的房子仍然可以簽約買賣，但你的另一個影片說明必須先經過「協議分割」或「裁判分割」才能處分，請問誰說的對？如果公同共有階段就可以買賣的話，希望你能再出一支影片「繼承房屋，公同共有怎麼賣？」謝謝

[@qoot5784]

地政只有一種(共同持分)，然後在向法院申請分割，然後在到地政測量土地，測量好後在向法院申請畫分區域誰是那一塊(東西南北歸誰)，法院判決後，拿法院的判決書到地政登記自己的地號，ok完成，你的所有權狀就會寫獨立的地號佔有100%。如果是兄弟姐妹協議好，就比較簡單，直接拿協議書向地政登記成為獨立的地號持有100%的地號。獨立的地號後就可以自由出售。

[@sunny-wc7dk]

請問如果是祖父母留下的遺產，其中一個子女過世但有後代，原本分配給此位子女的部份是否直接由其後代繼承？

[@RitaChang]

Hi你好，是的。 只要死亡的子女沒拋棄繼承，他的後代直系血親例如孫子孫女可以代位繼承。

[@tonytony-oy2ru]

我有房屋1/7的持份，向法院申請共有物分割，要付費嗎?

[@廖淑貞-n9j]

建議您上網搜尋,共有物分割。發起人是需要繳交保證金的。

[@小小柳丁]

橘子姊您好，我想問個跟共有人產權相關的問題，就是有一塊兩百多坪的地，地主的子女繼承後屬於沒繳稅沒分割的狀態，我的爺爺幾十年前有買地但卻因為沒去辦理過戶而導致現在只有建物權(有交納房屋稅)，但沒有土地所有權的情況，我之後向共有人之某一子女再次購買他的持分達到符合我建物的地坪(購買時連同稅金都繳納完畢)，我是否可以申請優先分割我建物所在的那塊地，並且我買到的超出建物的坪數是否會分割到相連的地塊(整塊地上只有我家有房子，其他均為空地)，最近因為這個好煩惱。

[@曉梅董]

不能向居住的兄弟姊妹收取租金嗎

[@emilychen678]

請問如果不要持分需要辦理放棄繼承嗎

[@tony761019]

請問一下，如果一間大樓，Ａ持有2/3，Ｂ持有1/3，Ａ可以自行交由房仲出售後再分1/3的錢給Ｂ嗎？

[@RitaChang]

hi你好，如果是分別共有，A只能賣自已的2/3部分，不可以賣別人的持分，而且其他持分人B是有優先購買的權利。

[@dragon6301]

請問一下，名下的房子被長輩預告登記，但長輩離開沒有塗消，現在需要兄弟姐妹蓋章才可以塗消，對方沒有意願，不過貸款是我在繳納的，可以像法院申請因為我在繳納，請法院公告來塗消嗎？

[@cat0222]

據朋友經驗，是不行。那個註記等於是債權人。你繳貸款，跟你欠別人錢，不相干。

[@tingchen-p4n]

第4點變價拍賣 共有人有優先購買權 還有不是少數共有人要變價就變價 還是法官怎麼判 如果多數人不主張變價也可能不成立！ 不是少數共有人想變價就變價 以上

[@得鈞劉-l5y]

不可能 少數人的 資產 也需要被保障 不然兩個人合起來架空第三人的財產 那少數那個人 不就死到都 空有名份而已 像我哥哥姐姐都有小孩就只有我沒有結婚 那他們如果聯合起來拖到我死 我不就等於都沒有財產 法律不會 這樣看

[@全寶藍-c4d]

我的情況是五人繼承一塊土地 但是是屬於公同共有 也就是大家都是一分之一 也可以去法院申請變價分割嗎

[@坂井德章]

我想請問，我的財產已經分割了，判決證明書也下來了，我什麼時候能領分割後的遺產，我該怎麼領

[@qoot5784]

到地振事務所申請土地測量分割界線，以前是在法院就必須先測量規畫土地，現在法官懂的太少，混畢業的法官一大推，不知道是如何考上法官，有些法官還不懂什麼是分割，(愛台灣啦，一切都可以是白癡)。現在的繼承法規亂七八糟，很多人被騙，或是不知道如何處理丟著不管，後來被政府給貪污偷偷的過戶在官員名下，或是被官員偷偷的出售。一大堆。愛台灣，贊拉，你愛台灣必須貢獻的。大部份沒有和平協議的結果都非常慘，只要被登記成共同持分就非常困難處理了，有很多人直接找第3方假的借錢，到地振事務所登記抵押權，然後到法院申請拍賣，大部份的人都是這樣處理，(找民進黨修法，這麼重要的繼承將近90%的人都發生，拿不到吃不到，應該修法成繼承就是分割繼承了，取消共同持分繼承。必須修法。都已經是六親不認的時代了，還保存古代的(共同持分繼承)，有人更可憐，沒錢繼承，要繳很多稅千萬百萬的稅金。房價會貴都是政府在炒房，父母親的房子還要繳跟買賣的稅一樣多，土匪的民進黨。我繼承父母的，單單只是繳稅，我繼承到負債2千多萬，幹它良的死政府，騙人民最力害，人家是吃香抱著美人，我是天天吃泡麵。我兒子還跟我講沒必要守住祖先的房子，直街出售了，繳稅的錢，賺不回來。我開始動謠想要出售掉，不是我孝，是政府逼我不孝的。我爸爸他25歲購買的房子，我爸爸活到85歲死亡，幹死政府，房子有60年沒有過戶，這60年必須繳增值稅2千300萬，幹死政府，我何來的2千300萬。單單稅就2千300萬，我出售時一定會把2千300萬的稅算進出售房子時的成本，這樣台灣的房價自然會越來越貴。(繳增值稅真的是沒有道理)必須修法廢除掉增值稅，廢掉增值稅，台灣的房價才會降。如果我沒有繳增值稅，我就會便宜出售了。

[@吳素珍-p8c]

拍到持分法拍屋怎麼過戶

[@RitaChang]

Hi你好，你問代書可能會比較清楚。

[@lydia7327]

最近跟小姑共同繼承一間公寓，但她沒工作、沒所得，原來就靠公公養，賴在房子裡，沒辦法請她走，像這樣我們繼承也等於沒繼承啊！😢 請問橘子姐我們能怎麼處理？而且是否繼承或分割有時效性？

[@李阿達-q1i]

請問如果當初繼承時房屋跟土地是不同人繼承，房屋有權狀，繼承土地的人想賣掉土地，那繼承房屋的人不想賣該怎麼辦呢？

[@RitaChang]

hi你好，如是共有土地還是可以賣，和分割共有物一樣，協議分割或法院分割，只是建物的人有優先承買的權利。

[@李阿達-q1i]

謝謝您

[@花園-g8n]

事到如今你還覺得做榜樣無情無義是對的原則

[@mayhuang7971]

請問我是單身，而我有意把自己的大房子繼給我姪女因她與我較親近，不想繼給我大哥那一方，但我又怕太早繼給她到時會有變數如被趕出去或被賣掉，畢竟我現在才五十多歲，可是我又想提早立遺囑因事事難料，我不想房子被大哥那方得到，試問我應該如何立遺囑如我的股票、保險、不動產因現金我要留下使用，請告知，謝謝。

[@haojayc8364]

so nice

[@54piter]

我問，房仲朋友，說有兄弟持分，無法去賣，或貸款， 還好可租人

[@國忠余]

法院分割.很好

[@李秀玲-k8m]

人心不古萬丈高樓齊頭難

[@54piter]

不是要共同持分人，同意，才能貸款，

[@國忠余]

當然..我鄰居姪子去地下錢莊.借錢.被我鄰居告[偽造文書]

[@a0923522430]

不容易賣出的

[@brightonchou1393]

沒用。

[@佐卿范]

旁白微中風！