【風險】新青年安心成家購屋貸款補助沒有想像中香？如何避險？常見問題懶人包一次整理給你

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#安娜馭房術 #青年安心成家貸款 #青安補助 #房貸補助

[@anna_getaway]

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[@soloman00414]

這政策明面是幫年輕人買房，實際是讓各位年輕人把重擔揹起來，幫忙撐住房價，沒人接的房價自然會想辦法降，這下有人接解套了，政策讓年輕人可以背久一點，沒繳完貸款房子只是暫時登記名下而已

[@hung-chinghuang663]

你意思是不該有這種政策？

[@chin-pin]

沒錯 表面幫助 實際上是助長房價

[@BruceCheng-x2b]

這是大實話，政府做莊讓年輕人來解盤

[@tom12450000]

他們不想讓房市崩下來🤷

[@兒童頻道-c3l]

@@hung-chinghuang663 確實如此，這個政策本身就是個錯誤

[@royroy7765]

查資料看了蠻多影片，這邊算是講得最不清楚的，但是是長得最漂亮的😅😅😅

[@sh0800000]

利率的補貼 有年限的 不是全額 都是1.775 最高40年不代表銀行就會放給你40年 審你資料完 最終給你30年20年都有 看清楚[最高]這字詞 最高不代表 你就是那位[最高]的資格

[@ai20609]

大家去查一下有多少立委的家族企業是建商，他們的意圖應該很清楚明瞭🥲

[@豪豪噢]

這集超實用 謝謝安娜😊

[@ace99146]

不是要給年輕人買房的夢，是給年輕人接盤投資客的利潤

[@linzoma4459]

想請問一下 若是婚前買房使用新青安 婚後配偶名下有房產， 新清安會被取消嗎?

[@M10006142]

抑制房價才是實現居住正義的根本方式，新青安只是讓年輕人去接到更貴的盤，新青安1年省1.5萬利息，30年頂多45萬，45萬對3房2廳而言，1年的房價漲幅就漲超過了

[@舜-p4w]

3:25 哇安娜說錯了吧，沒做功課，舊青安跟進了啊，我就自己變1.775，利率不用變更他自己會跟進，如果要改40年或寬限期的話要跑銀行一次

[@wd2620]

「不會抑制房價」😂 說的真保守，明明就是會抬高房價。

[@王致捷-h6t]

請問是2026.7.31前都是1.775%,之後都會回到2.多趴嗎？

[@comeonecapybara]

這集說的總算不錯，因為我就是打算到時候一堆違約的新生代人，我來去接盤它的們的法拍屋 太爽啦~~~~hahahaha

[@crazy84121]

醒醒吧，連接法拍的錢都沒有

[@正曄]

4:34 2027年，台灣房市大崩盤 所有的電梯華廈任你挑

[@blue0215blue]

@@正曄 懂！

[@方梅-i9w]

@@正曄 你有病要看醫生

[@淑如林-n2p]

好窄房子拍賣任你挑

[@安安-z7z]

政府德政 照顧好建商跟投機客

[@wwf1kane]

有沒有什麼實際的金額可以參考，例如 一千萬 三十年貸還款多少 四十年貸還款多少 ，其中還有多少隱藏成本，以及寬限期前、後 還款的差距多少，我記得還有規定多久內不能賣?

[@zahrah1988]

請問9年前使用過舊青安購屋3年前房屋已售出，也適用新青安嗎？

[@justin7425]

請問新青安房貸專案，未滿五年可以售出嗎？

[@雅玉-y4c]

自己做功課時，就有發現所謂的新青安貸款，看起來很香，但實際不然，還好有聽從一位老師的建議，一樣去銀行申請普通的貸款，才沒有被綁住！

[@玉清陳-l7t]

請問轉成普通貸款原因是？（你比較的優缺部分分析是什麼呢？）

[@iichi4055]

想知道+1🙏🏻

[@BBear369]

安娜您好，請問新清安房貸是補助前面3年，還是只補助政策期間呢? 假如我預售屋2026年才交屋，在期限內辦理新清安，貸款期間的前三年還是能享有1.775的利率嗎? 謝謝

[@FunFun-teacher0612]

補助期間，到2026，並不是前三年。

[@WuGaLy]

補貼實施日期至115年7月31日止。就算你現在開始撥款開始貸，也只到115年7月31日止。後面沒補貼，利率回到2.15%(加上上週公告的升息變成是2.275%)。

[@侯萌嫻]

所以利率不是重點重點是可以拿到寬限期五年 和四十年貸款年限

[@王維銘-p8l]

謝謝安娜分享

[@王致捷-h6t]

想請問！如果用了新青安，將來有一筆錢能一次還本金嗎？

[@anna_getaway]

可以喔

[@王致捷-h6t]

@ 謝謝您！那請問在利率及年限不變下，用寬限期繳的利息跟不用寬限期繳的利息哪一個比較多呢？

[@manj8348]

請問有兩種狀況可以申請嗎? 如果是父母贈給我們這些小孩 父母把房子賣給小孩? 這樣為了避稅，我還能去買房申請這個專案嗎?

[@linmichael5102]

直接規定除了自住的房，買第二間房子不能貸款，只能全款買，更狠一點就規定一個人只能買一間房這樣房價就下來了

[@wangweisly8334]

講的太保守 不過還算中肯 差別在於你是站在消費角度講..............嚴格說來央行才是炒房的兇手,要解決這問題 土建融限制在2年 不管法人或個人只能貸20%就解決了 但會打到剛性需求的人 因為門檻變高了

[@張登堂-c3g]

感謝

[@tomleeYH]

請問這幾年房價是慢慢飄漲還是每年漲1~3萬比例成長呢??

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@m0929957753]

台南鄉下疫情前大概千萬內買的到透天 現在要1500以上了

[@睿寧]

詐騙的問題處理完了嗎

[@m95f0215]

請問一下，1.77%，很多代銷說三年後就會變成2.15%，而一般的首購就是2.06%，所以新青安是沒有比較好的，是這樣嗎？

[@Imafishinearthc132]

一般首購不一定是2.06要看你的職業或是薪水

[@昇-u2i]

青安條件為借款人及配偶及子女均無自有住宅 影片中3:13 所述貌似有誤

[@張志偉-u6l]

青年安心成家之貸款對象，為生平第一次購屋者或以前有房屋但已出售轉讓者亦可申辦。

[@a25602105]

只是來看安娜的😁

[@pppp7542]

如果名下有土地呢？可以用嗎

[@b083106111]

意外險、房貸壽險 以外， 還有啥有一樣功能呢？

[@chencharlotte2484]

投資型保單、儲蓄險也有壽險功能

[@b083106111]

@@chencharlotte2484 謝謝分享👍 可惜我對這兩種比較不感興趣。 請問還有其他投資商品嗎？ 謝謝😊

[@全糖微冰]

@@b083106111 分紅型儲蓄險可以考慮

[@artchao8715]

那請問這個方案可以提早還款嗎

[@anna_getaway]

可以～

[@artchao8715]

@@anna_getaway 感謝

[@joelin99999]

一輩子都貢獻給銀行 台灣政府真棒

[@冥王黑帝斯]

請問買來自己住的部分需要額外跟銀行或是代書講要申請"自用住宅"之類嗎?? 還是辦理貸款時本身就會是"自用住宅"的方式辦理!? 如果1.775%青貸方案繳到2026/7/31之後...2026/8/1會自動變成幾%的房貸?還是銀行會提前通知貸款方案需要準備變更?

[@anna_getaway]

報稅的時候要自己勾選自用，2026年7月後如果沒有展延會差約0.25%的優惠，而且銀行不會主動告知唷！

[@冥王黑帝斯]

@@anna_getaway了解^^非常謝謝妳~所以若沒展延2026/7月後要自己主動去銀行更改貸款方案嗎?! 這樣是從沒繳完的部分重新算貸款方式嗎??? 感激妳的解說:")對這個超級不了解^^

[@huihunglu1928]

請問如果我用青安貸款買3房2衛的房子其中一間主臥自己住另兩間臥室當成雅房出租可行嗎？

[@子雍的工具人]

請問一定要新房嗎？4-50年的老透天也適用嗎？

[@Elvis-h6k]

跟屋齡無關喔

[@羅傑-v7r]

各物件不同喔，40-50年透天，我覺得難

[@Danny-cj8mv]

沒提到新青安是兩段式利率，前三年1.775，後面全部2.15，有個疑問如先貸新青安享受完前三年1.775後，再轉貸其他間銀行找比較低的利率，這操作是可行的嗎？

[@阿奏你不合喔]

他算是一段式 只是前三年有補助 我最近有去問的公股銀行是沒綁約 理論上轉貸是可以的 但如果之後鑑價房價跌就會比較麻煩

[@MrStunt007]

這個重點沒說到

[@dayafk3981]

別人計算過 如果你條件是地板價2.06 (假設未來利率不變) 用青安到16年的時候 反而會花更多錢 , 所以中間就要轉貸逃走

[@sunflowerchang3282]

青安根本就是政府帶頭耍人的政策，僞造房市很熱的假象…

[@林庭仲]

40年房貸是什麼概念？ 入土了都不見得繳完😂😂😂

[@fantasticslaughter]

所以限35歲前

[@user-dhkwlk6jkke]

那別國的百年房貸怎麼辦，這年頭利率比CPI低還能讓你開槓桿，結論就是能貸則貸

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業來護盤房市

[@tckxj71506817]

豈不是更好😂 當然銀行沒那麼笨哈哈哈

[@tom12450000]

能貸則貸吧，看看通膨，算是互相吃掉了

[@林阿彥-j8j]

所以房價比以前貴是真的，薪水追不上房價也是真的，要年輕人拉房貸40年時間多掏2-3百萬也是真的！ 全球平均台灣薪資排名48 ，好像是倒數吧～房價可以讓老百姓買不起，也真了不起！

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@syt1718]

一切都是假的，安全下莊才是真的

[@李123-t1i]

但是對於本來就買自住等超久預售屋的無殼蝸牛來說，即將交屋卻出現的新青安貸款就真的是良政，所以都是一體兩面的

[@huangtyjin4815]

我搞不懂...安心貸款那裡...安心在哪...在加管理費....中位數以下...買不起阿...

[@life-stargazingbox4564]

總之要記住，政府的推出的政策都只有好心，但沒好意。因為改不了什麼事，所以才賠(補)錢(貼)了事，反正都是你們繳的稅~沒差。

[@-oliverjia7333]

抱歉我就是那個接盤俠，投資客買1400 我買1500....我該哭還是笑

[@齊齊-q8x]

建議先哭

[@新之助野原-w2u]

政府新青安貸款立意雖好，只是把建商够剩的房產移轉到年青身上,房價高的比日本貴一倍以上。年青選票為什麼流失執政當局應沈思。1

[@齊齊-q8x]

我還是祈禱來個戰爭打掉重練算了😂

[@ai20609]

租屋是付錢給房東，買房是付利息給銀行，買房唯一的好處是以後可以留給子女，但是嚴重的少子化只會讓房子越來越不值錢😂

[@kanlinlawz450]

不買就是幫房東付房貸啊 我現在租的房子房東是大陸人 公司有很多外勞也都買房了 台灣的房子不只有台灣人才會買 房價要跌除非大陸打過來了

[@Sunyes365]

少子化不會讓房子跌 只是好的地方會有人搶 不好的地方沒人願意去住而已

[@德威曾]

我68年次，有申請到青安1000萬，40年

[@sofialee1173]

我先生和你同年也準備換屋需求，請問你買總價多少？所以沒有因為年紀、職業被銀行刁難？

[@user-ggyydaydsy]

68年次已經45歲，到75歲只剩30年，怎麼可能帶到40年

[@liao8349]

​@@user-ggyydaydsy 可以喔 公司有人快50歲，一樣有40年😂

[@iloverock1989]

房貸壽險？？

[@小輔-y3l]

其實還有利率是會變動的...

[@劉國政-z1t]

1.775%是不是只有前3年呀，之後會恢復成2.x%嗎？

[@王繼蘭]

正在辦理中，聽銀行業務員說的跟你的一樣

[@Kuan_Channel]

而且這個青安給的貸款成數都比較少 我最近買房 一樣的條件丟給別間銀行 最少都可以貸8成 新青安卻只能貸75成 少那0.5成頭期款差很多耶....

[@user-itsmehukgdsy]

不好意思想知道是哪家公股銀行🙏

[@liao8349]

看個人狀況吧 身邊有人拿到85成

[@正曄]

4:34 人生短短先貸先享受 若79年次32歲，已有6種癌症並未告知銀行，父母親自身炒房炒地皮 受司法院加持 借1200萬由父母親撿利 先貸先享受 人生短短

[@正曄]

4:34 2027台灣房市崩盤 全部電梯華廈任你挑

[@yaohsiaochun2793]

民進黨政府總是令人暖心😊

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@yuhsiangliu5780]

我想問一下他的利率是永久都一樣的， 還是寬限期後會變不一樣呀？！

[@user-Airshisous]

利率不會都一樣

[@王繼蘭]

116年7月前是1.775，後面回復2.15

[@chiing-tinghuang8106]

一堆自以為 繳不出的可以出租 但是新青安不能出租喔

[@Taiwan66666]

住幾年 再出租不行嗎 好奇???

[@m76283]

政府打房政策，一邊灑水，一邊加油。

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@ampampad1069]

綠： 年輕人 洗完好好睡吧

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@渡化众生]

感謝政府讓我賺了一波下車

[@job9065]

年齡超過了沒機會

[@Joe-hr1dc]

行政院都說這政策是在助長打房了，回頭看看影片留言，是不是該找找良心？

[@想開心]

@@Joe-hr1dc 相信民進黨的有良心的不是有黨證就是韭菜

[@user-mvyWHEiBOOvh6zSv2sdKCAE7U]

就是要違約阿 不然銀行賺批阿

[@noc8964]

帶40年也要看你的年紀~ 超過35歲就沒有40年了~

[@jerrychen1185]

妹子就點讚

[@paultsai4928]

字幕可不可以不要動。

[@mandy1455]

😮‍💨感覺好多陷阱

[@blair-r2n]

新青安炒房好工具

[@justin7425]

好可怕喔 一體二面

[@lingod2000]

真的，政府的政策都亂搞，打房打的亂七八糟

[@海尼根-t7r]

其實政府要的是不能真的打到房價，但又能讓選民看起來像有打在打房。

[@user-itsmehukgdsy]

@@海尼根-t7r民進黨是懂炒房的❤

[@無糖綠-l1m]

lie神準備好了登基大典，不然你想怎樣？！

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@minghsu5367]

感覺一點都不了解此專案，只補貼前三年才是重點。😂😂😂。

[@Zxc64523]

錯誤多多

[@ssfgdsfgfsdh]

爛綠營政府

[@Joe-hr1dc]

9:14 不敢講助長房價，卻告訴你，更容易買到房子，整個影片都有埋相關的字句。不是叫你不要買，自己要評估還款能力，但有還款能力，就不會拉長年限，不要影片前面打臉影片後面。真有良心的會直接告訴你，沒必要助長房價。類似民進黨的九分真，一分假的洗腦話術。

[@DDP426Team]

蔡英文這八年再做什麼

[@user-itsmehukgdsy]

爽爽賺啊！打不贏就跟著黨走，學學林9萬吧！賺的盆滿缽滿～～

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@secomyu]

是指未成年的子女喔

[@習維尼-i1i]

35歲以上就不能青年貸款嗎？

[@舜-p4w]

不是，青安不限年紀，是35歲以上很難拉到40年房貸

[@慾頭酥]

可以貸，此專案時限在2026年7月31號，購買預售屋，需注意交屋時間必須在此時間前（需注意合約內容） 小小個人重點整理 1.申請人與配偶及子女名下皆無房產 2.還款能力，若您現已滿35歲，想申請此專案（跟公股銀行申請：土地銀行，合庫銀行等等），拉長年限，至75歲，銀行評估您還款能力會偏向保守 3.提高信用評分：您信用良好，有與銀行借貸往來，或是信用卡使用上，每次繳納均是如期繳清（注意的是：使用分期繳款或是只繳最低額度而使用到循環利率，或是延期繳款，會致使您信用評分下降，申請專案前三個月內過多讓銀行替您多次申請聯合徵信評分，也會降低您的信用評分），所以有打算買房，需先跟銀行有好的往來EX:如期繳款，名下有有價證券（股票、債券、儲蓄保險之類等等），以提高您申貸時的信用評分。 4.若您之前有一些信用瑕疵，可以用配偶或子女（需年滿18）的名義去申請。 5.買房為長期規劃，需謹慎評估未來還款能力，以避免違約！ 6.最好是您付完頭期款後還有一筆不少的儲蓄（非股票，股票風險較高，除非您買的股票較穩定，或是ETF型股票本身帶有汰弱儲強之特點） 以上為個人心得，供您參考，詳細情形可以到銀行諮詢您目前的貸款能力，並做規劃。

[@dallas8703972001]

新青安根本就是幫建商撐住房價的方案 沒這方案房價早崩了

[@lekylong7417]

美女😊腿有點開哦

[@kent1713]

繼續炒房啦 趕快買起來

[@oo-xj6jq]

從政府推甚麼青安貸 我就知道 護盤房市 房市穩的拉 政策就是鼓勵大家買房 炒房 別怕 你看台灣升息那個鳥樣 就是犧牲出口企業的利潤來護盤房市 現在很多企業因為匯率差 損失好幾億

[@genius77794]

極品

[@Joe-hr1dc]

有還款能力的就不會拉長年限，有沒有邏輯？ 對我來說，這影片就像高嘉瑜、林淑芬一樣， 中間講「輕鬆」、「容易」、「買房」，不要被洗腦了， 九分真，一分假， 重點就是把「輕鬆、容易、買房」，六字打入你腦裡。 你真的有問題，他也可以說，我說過風險囉。 真的有良心的會告訴你， 這是騙你入場的，還不如好好提高自己的薪水， 讓民進黨下台，把真正有利民生的政策上台。