【房子】這種房子100%漏水？中古屋未住先賠200萬？破解老屋必看10大關鍵！ft.

[@djsummermusic]

民法第365條：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使，或自物之交付時起經過五年而消滅。 依據法條，買方在交屋後有檢查屋況的責任，若有發現漏水問題都要盡快通知賣方處理。 不是現況說明書上面寫【依現況交屋】 就沒屋主的事了 現況說明書上面若未標註有漏水，且漏水位置未註明 這就屬瑕疵部分了，依照民法規定，可向前屋主要求修繕或求償

[@tiwiyu5895]

謝謝分享

[@yaw9001]

沒錯簽現況交屋還是可以向賣方求償要注意時效性

[@ark10101010]

您好，想請問一開始合約有寫漏水部分保固半年，但到第11個月後才發現有漏水，還能請前屋主處理嗎？

[@djsummermusic]

@@ark10101010 建議請求律師協助

[@a3091818]

我家也很老了，可能40幾年以上了，是祖父輩跟曾祖父他們自己蓋的，之前請水電師傅來重新拉電線，我叔公說我們家的電線當初都是用很粗的，水電師傅拉了第一條線發現，粗度也是現在最粗的，而且都很新，可以不用換

[@mhmh1779]

天啊~和宅水電合作欸! 風傳媒很潮流~ 電線真的是很多中古屋會忽略的~沒發生火災，很多人捨不得換新線和安裝高電流的專用迴路插座

[@全國不動產_林浩基]

我是仲介,專業的來,漏水是重大瑕疵,不受現況交屋影響啊,除非有告知

[@KhavatrriRoy]

所謂的「現況交屋」是以不動產說明書內的文字內容才叫做所謂的現況。 所以假如當初買賣合約內的不動產說明書沒有寫，可現況是有滲漏水的狀況，這還是可以跟屋主求償，仲介部份看是否有盡到調查告知義務，如果沒有是也有連帶責任的。 很多人甚至仲介都會以為「現況交屋」就是你「眼睛看的現況」，其實是要以不動產說明書為主，眼睛看的現況為輔並且現況是可以對應到說明書上的內容。 以自己本身仲介的經驗分享。

[@clotha28768]

也對，交屋當下的現況就是沒有漏水啊，後來漏水了應該要幫我還原現況吧

[@wendy090852]

遇到前屋主或仲介擺爛的情況不就完蛋了..

[@Dark-M-Snake]

@@wendy090852 所以才有訴訟這條路

[@tiffanywu9880]

樓大解釋的很清楚 我的認知也是這樣 感謝

[@sptoo123]

梁師傅真是專業，人又幽默

[@葉慧子]

感謝哲青製作此輯影片 謝謝水電師父無保留的分享水電問題 此輯真的很棒 受益良多

[@momentmove3726]

這裡講的維修價格是找一個維修統包。如果有能力單獨找水電，土木，門窗，裝潢並整合他們，就能省錢。

[@xyixiang1]

現在不段炒房，中古屋都炒到天價了，不懂的人買了才會發現後續水管電線都不行了，整個整修下來等於跟買新屋一樣了

[@ninicholas6603]

你們覺得裝潢甚麼東西是最重要的?我個人想法是電>水>裝潢外觀. 容我慢慢解釋，很多人都只看表面Design+Decoraction+Material，但待過設計公司後你會發覺美觀的東西永遠都沒比內在包起來來的重要 1)關於電，R=ρL/A就是梁師傅影片裡面所說的，只要插座插上去後會鬆動那就一定要換，因為接觸面積變小，產生高阻抗，電流變大從而產生高溫，高溫會把PVC溶化，從而產生火災，你家裝潢得再漂亮一把火全燒了還燒到別人家財產，一輩子你都賠不完. 2)關於水，如果管破大漏水碰到電會有觸電危害生命的安全隱憂，如果碰到堵塞就會搞全家烏煙瘴氣，樓上樓下都不爽。碰到小漏水長期下來你家裝潢天花或是木地板肯定壞整片，會讓你花更多錢去維修. 有水的地方一定要裝漏電斷路器，總盤要裝過流保護器，如果可以連WIFI更好，可以用手機實時監控，電沒有你們想像中的容易如果你要搞懂電系統安全，全都是要經過計算. 強電系統，弱電系統，消防電系統，接地系統...裝潢幾百萬都在花了，真的不要省錢10萬內的事，因為一把火你的幾百幾千萬全賠進去還外加鄰居別人的幾百幾千萬還有人命，真的別開玩笑.共勉之

[@joe-cu4gu]

沒錯我大大的同意，但有沒有想過為何水電的工資是最低的，應從市場、制度、法律、從業人員去思考!

[@joe-cu4gu]

我附近的一位住戶請我幫他看一下家裡NFB會跳脫，女主人說她老公也是做水電，真是~!@!@@###$$$%%

[@ninicholas6603]

@@joe-cu4gu 不懂迴路當然找不到源頭與原因，只能派真的師傅出場，不是會拿老虎鉗接個電燈+開關插座就是水電.那只能算安裝

[@issue5195]

強，梁師傅講解超級淺顯易懂

[@reginachang1655]

這節目很棒呢, 前幾年我買房(現在的住家)有先爬文,教我怎麼測水壓夠不夠,地上會不會積水,有開過水龍頭,沒想到這也救了我,可以看出水的問題, 一個房間因為在浴室隔壁,有一點壁癌,我做乾濕分離,大概是這原因,浴室就很少整間都是濕的,除了我洗浴室時,壁癌也慢慢沒了,只是粉刷的漆掉了,我家一直沒補 重點是我遇到的仲介很好,是X商(但我不能說這家一定好,在於每個人的人品),不過這個仲介離職了,不在這產業了, 很感謝他替我找到適合房子

[@jhannydia2281]

封面看到梁師傅以為是宅水電, 點進去怎麼主持人變謝哲青!? 原來是合作啊~~~ 讓我太驚喜了，這集好喜歡 XD

[@worldmoney7596]

這個水電節目讚！受益良多。

[@14-op4ws]

一間1坪的廁所，傳統式做法敲掉磁磚，重做防水，衛浴設備（基礎型），一間也在10－15萬就搞的定了，哪裡需要到20萬，2024今年剛做過。

[@amigochen5984]

基本上不要買二手新裝潢過的屋子，比較保險!這樣才有辦法看的到現實屋況!相對有保障!有時新裝潢是為了掩蓋舊問題~加上又可以提升房子價值!投資客花少少的錢，賺取更大的獲利!現場真的看太多~

[@2-bu4xu]

那你只能買新成屋了. 完全沒有裝修經驗的人. 中古屋自己買來裝修通常比買新成屋還貴. 不過買新成屋通常也還要再花一筆裝修費. 所以口袋深一切都不是問題. 口袋淺就乾脆不要買房好了

[@一一一-p6t]

@@2-bu4xu 他指的應該是創造隔間這類的，用木板跟矽酸鈣板分間或隔天花板，這樣有問題看不出來電線也不好拉，留原水泥牆只上漆的就還好，維持原有格局最好

[@amigochen5984]

小建議，不會裝修的人，要找信譽好的裝修廠商或是搭配適合自己的設計師。 如果您買到拉皮ok的房子當然就沒這些問題，運氣不好買到黑心拉皮二手屋，就有可能會體驗到重新修改下來的高額費用，怎樣算應該都比您自己請設計師還貴，還要忍受文字遊戲被騙的冤枉氣。 （拉皮後有問題的房子，可能需多出的花費可能會衍伸下列三點費用） 1.買房多拉皮後所疊加上的價差。 2.因土建結構、水電問題要重新拆除裝潢維修的錢。 3.最後，如果您要裝潢還要再重新花一筆錢。 買房自己一定要做功課。 補充一下，現在新成屋也是問題蠻多的，我自己在工地現場看過上百棟的新案場，沒良心的建商遠遠超乎您的想像。只能說大品牌建商沒有大家想像的好，越大的品牌反而越讓您吃驚，還是要多方了解比較不會誤踩地雷。

[@coco131486]

​@@amigochen5984真的，入住知名上市櫃建商的16年屋齡不到一年，社區有好幾棟幾乎都有漏水，我現在的房間靠大馬路，因為潮濕壁紙翹起來才知道牆壁有很深的裂痕，正在漏水中😂

[@linadele1330]

我新屋沒有裝潢，也是住的爽爽的，為何一定要裝潢

[@600gGin]

關於這通馬桶把的工具需要注意的是前端橡膠不能太薄軟，不然通一通就會自動折的像折疊式水桶那樣而無法繼續正常通馬桶

[@thetairene]

這集解決了很多問題，我很認真的看完😂

[@李美娜-j8z]

受益良多 ，謝謝梁師傅 & 製作團隊🙂

[@gt2hot]

梁師傅很讚~無私分享很多知識

[@999bear]

二樓反塞屎尿倒噴的情況比例真的非常高，不管是新大樓還是舊式的公寓， 這種案例身邊週遭看過好多次了

[@stephanieliou6379]

喜歡梁師父 講解好清楚實用

[@張瑞玲-d4o]

我住的是四樓老公寓配合地下污水一樓收五萬費用說是分擔它的廢水管是獨立、問題是三樓賣給投資客改了五間套房及衛浴師父可不可以給竟見、正常是三房一衛浴我住20年同棟有八戶隔壁也不曾化糞池五年通二次、所以投訴了改建也複雜很傷共同住戶、頂樓用鐵皮保護壁癌潮濕、

[@林崇智-y5f]

做過很多投資客的房子，整修就一個重點-便宜。😂包了拆除，打除，防水真的超會殺價，殺到追加的工作不爽，投資客的房子很容易看出來😂地板基本都是做塑膠地板，有些為了省錢部份門板門框不會換，屋頂防水簡單做，只要看起來ok就可以，所有翻新物品都是便宜貨那一定是投資客。最喜歡便宜又好看😂

[@dasing2]

買中古屋跟買二手車差不多意思, 都是內行才能看門道!

[@joy0889]

居然不怕沒生意，無私分享DIY，感人

[@Uchihajun]

因為他這樣教一般人也看不懂 甚至大部分人也不想自己做 但會想找影片內的師傅 算是達到廣告效果 生意反而會更好喔 只是同行的會不太高興😂

[@fadacai]

妳的頭像很符合我的口味

[@bingyucheng903]

水電行業很深 學不完的😂

[@cyi89384]

新的工法 安規 不教沒人知道 大家都只想著把用了25年的線路再用25年 看誰家先燒掉而已

[@dirknashtw]

​@@bingyucheng903所以才會有台水公司跟台電公司

[@janlin2022]

希望年輕人多投入水電行業，學校教育上加強水電課業知識，多培育年輕人出來做。

[@Ashly131]

真的感覺很有人才缺，要不然請到的就是阿里不達的人。 有認識的專業水電月收入都非常可觀，已經外包了還都做到累死， （因爲常請到做的很二光 的人，老闆還得要重做）

[@ninicholas6603]

台灣沒辦法培養職人，都是出社會後被社會磨練才慢慢變職人.因為教育體系都短視近利.

[@懶貓-k5g]

你的小孩加入了嗎？

[@mr.jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj5454]

別人小孩死不完，老人去做去學比較有經驗，快去

[@sudavid2198]

台灣從教育就歧視藍領，從小到大老師都說不想曬太陽就要好好讀書開始，註定藍領定位就是“不會讀書”的小孩去做的！

[@sallywang0055]

宅水電師父讚喔！👍 水電師父的好榜樣！👍

[@bbybby999]

2023才做過1.5 坪，打掉重建含三合一可以10萬初頭，師傅自己找比較省

[@georgeliao9854]

很實用，謝謝哲青哥跟梁師傅

[@cloud730519]

我在想水電這麼重要 結果看起來很多民眾並沒有認知到 或者願意優先花錢 結果裝潢一砸就是幾十上百萬 到底是水電太佛心 還是裝潢的水太深...?

[@alita6434]

半桶師太多，把名聲弄臭了

[@cozyhome9927]

第一个槽点，不应直接去抓。2：02 应该： 1，反手； 2. 快速触碰一下。 最好买一个无接触测电笔。 主要槽点就此略过。

[@阿修羅-t5d]

漏水的原因很多，不是單憑水電師傅的專業可以看出來，影片內容是在教水電知識，封面標題下錯了，會讓人誤解。

[@jessicawu8526]

梁師傅有趣又厲害！

[@呂叔叔]

主持人、師傅專業清晰！讚讚🎉

[@洪宋晏]

梁師傅講解好清楚

[@jhchou5071]

很實用，說明很清晰，師傅很有經驗

[@stoje41236]

這集真的很實用～ 買二手屋 真的進去。要先什麼都看 電 水 最重要 廁所要先翻修

[@hytr8981]

水管中風🤣流理臺底下軟管可以拆出用竿子推破布把髒污推出比用那些會污染環境破壞軟管的化學藥劑效果要好. 每次看到一彎屋一卡皮箱入住就浮現下一句一卡皮箱出來.😵‍💫台灣室內外都愛裝潢廣告詞也裝潢🤮

[@林子愷-p2o]

這集超愛!!!!!!!太實用!!!!

[@serenelai1]

學到好多！希望再多拍相關影片～

[@Kao-sz4nn]

我超愛梁師傅的 都有訂閱他的頻道

[@HoChan113]

梁師傅太厲害啦！

[@abaypoo1308]

這集說的電力觀念好重要

[@dav0611]

這集真的好棒❤

[@俊穎-h3v]

中古屋買賣完成,賣方必須保證漏水的保證半年,否則是可以進入協調會的!!甚至可以法院提告的!!買賣契約皆有,必須詳看

[@user-bob-pikachu]

為啥賣方要保證？如果契約書上賣方沒說要保證是不是就沒關係？

[@John-il3rz]

@@user-bob-pikachu 雖然有點久了，但這是法規規定，屋主有瑕疵擔保責任在(當然前提是漏水的狀況不是買家所造成)，只要有漏水就要負責，除非，你很明確跟買家講明這有漏水，並且買家也接受這狀況並購買，這樣你才沒有責任。

[@user-bob-pikachu]

@@John-il3rz 保證半年也太久了吧！頂多保證交屋時沒問題

[@蔣華珍]

或許師傅水電很內行，但在不動產交易方面絕對是外行，「現況交屋」不是說房子不負滲漏水瑕疵擔保，而是依照不動產現況說明書備載內容交付買方，不能要求賣方還需拆裝璜、油漆、或增減其他設備.....等。 就算雙方有簽訂不負滲漏水瑕疵擔保條約，但那也是賣方有告知房屋有漏水裝況而買方願意概括承受或價金折讓，但師傅口中的案例顯然賣方是惡意隱瞞重大瑕疵，告上法院買方仍然有很大機率求償成功。 術業有專攻，水電師傅就只要在自己的專業上給客戶建議就好，不要在自己不專業的地方耽誤買方。 真的很欣謝哲青，不會在自己不懂的地方妄加評論。這是我要努力學習的地方。

[@蘭趴慧龜]

要搞到上法院才負責喔

[@蔣華珍]

@@蘭趴慧龜 雙方如果協商不合意本來就要上法院，很多事情不都是這樣嗎？

[@蘭趴慧龜]

@@蔣華珍 做好本分很難是吧 反正房子是給別人住的就隨便搞 🫤

[@kl0]

口條好又專業，無敵了吧師傅！

[@happytimeshowify]

這就是為啥不要買老房子，不整理很難住，整理又非常花錢，還有磚牆使用年限的問題，修好住滿不可能再賣高高給下一棒了

[@偉-m7s]

你這個問題就有點不食肉糜，如果大家都預算夠，誰要買老房子？

[@happytimeshowify]

@@偉-m7s 建議成本算清楚，不划算就是先租

[@peterson53047]

好幾千萬買老屋的一堆 他們不想買公共空間

[@happytimeshowify]

@@peterson53047 一樣！自己帳要算清楚，使用年限一樣在，有無限銀彈可以整到全新也可以啦

[@chelee6302]

是否有漏水會註明在買賣合約中的"屋況說明書"中，就算寫"現況交屋"，但勾"無漏水"，在6個月內還是可要求賠償的

[@Nijop0423]

我也覺得現況交屋這點內容有問題，即便現況交屋，漏水這個仍在瑕疵擔保範圍內才對

[@chinlin1050]

老房子比較推老透天，有漏水的問題比大樓公寓好解決很多。不管是搞明管還是弄個頂樓的鐵皮什麼的，都比大樓公寓單純很多，畢竟整棟都是自己的，很好改。不用卡鄰居的意願什麼的。

[@Slingshot4FunTW]

但是，手骨要粗很多。 舊公寓，可能 500 左右，老透天，1000~1500(看地段)，翻修整理的價格也是 n x 100 起跳。

[@tiffanywu9880]

感謝製作這集 好受用❤

[@yaoyao7231]

這集內容超重要！😊

[@YLCHEN-ic8lf]

通馬桶教學的部份超讚👍，很實用！

[@均睿何]

這集含金量很高,讚！

[@npplaypoiuy]

非常優秀的水電師

[@1959薛妙如1薛妙如]

水電這門功夫....一定要學起來

[@Odyseee]

難怪sway都說出事後才有人來看他的頻道 23:21 如果你買三星的手機，人損(冷筍)就會常常出現了

[@劉永聲]

我是看了阿哲影片 和底下影片留言才知道三星的狀況原來這麼冷筍喔

[@armand769]

流理臺水管定期保養居然這麼簡單 看到立刻去裝水疏通

[@elin527]

長知識啦～～～👍🏻

[@ut5eo8zu7b]

老屋不能買 颱風地震倒到風險非常高

[@馬莎姬-k8n]

乾貨影片，萬分感謝

[@李昆儒-b9n]

有梁師傅就是讚!!

[@張一-x3s]

這個影片超級棒！非常感謝🙏

[@vlai4965]

21:46 黑心房仲/屋主又增一例。高房仲時代房仲還收一樣%數的服務費根本不值。

[@陳道明-i6x]

補充一點，絕對不是用右手被電電流就完全不會流過心臟

[@opsp999]

看到梁師傅馬上點進來看

[@aux0204]

梁師傅專業 口條好

[@Yaoyuan60]

真好！專業！👍🏼👍🏼👍🏼👏👏👏🫶

[@Yaoyuan60]

好厲害！👍🏼也太厲害了👍🏼好讚！也太讚了👍🏼感恩啊！正好明天要去處理房客的馬桶🚽廚房水管😅😢😂

[@limin-lee]

是梁師傅耶!!

[@Jigglypuff2025]

買前說有做過到底要怎麼看 真的很難~

[@chungmr.3368]

梁師傅真的讚

[@倬亘]

有內涵的製作

[@吳侑侖]

通馬桶超實用欸，一直以來都用錯方法啊！

[@djchiyu7104]

漏水問題真的重要

[@Schwarz0710]

看完影片後讓我也很想多學些修理水電的基礎……

[@謝忠仁-t5r]

門一打開，拖鞋在漂 !! 🤣🤣🤣🙌🙌 謝哲青 臉都綠了 !!……

[@吉吉-x6j]

看了我更不想買大樓華廈公寓，我只想先買那種爛爛的透天，然後存夠錢再重新整修，至少透天在自己的土地上動工容易多了

[@H晴語]

裝潢現在不是普通的貴

[@ev5719k7]

這集很實用捏~收藏!!!!

[@馬自達-m2z]

通馬桶密技一定要學起來！

[@你們都是死忠的]

買個空氣砲就好了

[@imq66]

現況交屋不能免責 還是可以求償

[@Lagking]

連梁師傅都來了

[@鄔勳瑋]

我家都木板隔間超怕燒起來

[@大姐-r2j]

真實用！按讚👍

[@MARS-ks8kq]

很實用的影片！

[@amypeng6562]

請問師傅住那裡、我家陽台漏水、不知該如何處理

[@georgebogo]

哲青哥與梁師傅合體了耶！唉……沒有阮月嬌就不開車啦😂

[@peterson53047]

講便便講的正開心就收尾了😂

[@碳水化合物-h3e]

哇~滿滿的乾貨，長知識了^^

[@駿-z6s]

電線沒有使用年限問題（依照理論pvc絕緣外皮使用50年左右），不是15年20年舊了需要更換，但每家每戶的用電量不同，這才是更換（或加管線）的重點。

[@subaru55tw]

很重要的一點，不管看新屋舊屋，最好是下雨過後兩三天去看屋，這樣大概可以看出哪些地方有沒漏水。😁😁😁

[@rita-d1z5h]

2023年才發佈三房兩廳，水電裝修10萬元。為什麼現在水電來報價全部都15萬元？

[@bearchurchill]

鄰居一天到晚在裝修恐龍扛狼扛狼扛7414

[@moonsky7319]

住二樓那段真的讓我回想起恐怖記憶...那個屎臭都莫名跑出來了...

[@peterson53047]

梁師傅梁師傅大概是高爾夫高手

[@s.koriginalfang3064]

在法律上就算簽現況交屋還是可以求償與提告

[@陳文俊-f9b]

第一次現場一切 以經驗觀察 要小心！

[@jgejosph]

請問一下鋼筋的部分是不是可以說明一下怎麼解決？

[@wenmartin1515]

感謝， 學到很多