房價漲得太快就像龍捲風 好日子過去了？ ft.超級房仲學院 Zack

[@superzack]

非常感謝范姐和伙伴們的邀請，希望今天的分享能幫大家建立一些更正確的房地產觀念，才不會被黑心業者與政客給誤導喔。

[@kkkuo82167]

國民黨的話應該就是曾銘宗吧，但他之前當金管會主委的低利政策也是推高房價的助手之一

[@aZ0xxvN]

近幾年看過最有腦的觀點 感謝你

[@roseyang365]

Zack很謙虛、禮貌，且說話條理分明邏輯清晰😊

[@kei2000800630]

我也左膠！笑

[@user-rich_free]

Zack很棒 說話有憑有據

[@劉安昇-f3i]

謝謝！

[@ZeepingQ]

Zach的邏輯清晰 , 講話流暢 , 敘述能力很強 , 簡潔有力又有條理 ,重點是講的都是實話 , 刀刀切中要害 我很喜歡這位

[@林欣瑩-l7i]

認同

[@luthuthu]

+1 但也說明藍綠利益盤根錯節 政策根本不可能實現居住正義 唯有盤整10年後 看少子化是否帶來後續影響

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@wesleyyang4805]

真心希望像Zack這樣平衡觀察房市的客觀說明以及正確買房觀念的倡導可以越來越常見，現在的房市消息面太多恐嚇言論以及偏頗報導，在那些資訊中根本看不出來到底真相究竟如何。這集說的言簡意賅，給推！

[@chuanchang8290]

台灣的房地產財團就是全世界最惡劣的詐欺集團

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@d4710030]

台灣是人口負成長 空屋率很高 還且還是高危險地震帶，然後房市強到小市民買不起房的神奇之地

[@張先生-q4q]

因為一群外國籍貪奸黑統治著一大群台灣鯛。

[@尤駿偉]

你還少了一個 戰爭風險排名前幾名的地區...... 現在你去逛街跟出去晃晃有沒有發現一個很神奇的現象10歲以下的小朋友突然很少看到了 路上最多的是3X~5X這區間的年紀. 好神奇吧

[@鯨魚-j8k]

房子還越蓋越小

[@leahchen9187]

台灣最誇張的是房價奇貴，但房子卻很殘破．環境奇差．缺乏公園綠地．薪資還超低．

[@BrandNewMind92]

重點是一堆幾十年的老房子還賣很貴，地震來都不知道會不會倒

[@stephenhsu5371]

跟了Zack的頻道半年了，他真的講得很好，房市、股市、匯市、政策...等等構成總的體經濟本就是要放在一起講，再加上對國內外時事的反應，這方面Zack做得不錯，范姐這次真的找對人了。

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@我愛一條柴-n2h]

他已經改口了 笑死

[@張力升-e2x]

ZACK真的說得很好 , 所以一年跌10%在哪??

[@haochang1369]

兩個重點 1解決租屋市場長期對租客的不公平與屋主的保障，參考日本。 2.完善租屋市場後，在慢慢調整調整持有多個房產的持有稅。

[@chuanchang8290]

問題是不論國民黨還是民進黨都不敢推出等同日本的租屋政策，兩黨都是一群垃圾，在互演雙簧

[@edwardsstutu7668]

房屋維護費用

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@user-rich_free]

一個很有質感的節目，主持人問到重心，很棒的來賓，主持人問到的問題一針見血！優質節目，推推

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@jackh0]

29:09 「我認為就是打假的，標準打假的，做做樣子。除了房地合一稅跟平均地權條例以外的，幾乎都是打假的，都是打給建商看的。然後建商呢，這些業者派、資方派只要出來喊個痛，只要該一下，然後民眾覺得好像有效，選票就可以這樣安撫下來了。」

[@Girlpower0211]

認同

[@redcattles]

還有限制貸款成數也很有效，尤其是的複數的加重限制，101年（前後）打房時這招很有效果。 每一種政策擋住一種人，綜合起來就能擋住很多人。

[@Girlpower0211]

@@redcattles 限制貸款成數前 也要取消借名登記

[@shier0703]

柯文哲才是居住正義解答，2024請送他上位！

[@TPEhighspeed]

1.認為建商跟資方把持整個國家 2.看空認為房價會跌 1+2= 支離滅裂な 思考・発言 好歹也是選一個唄

[@ZIONH-ym9oo]

真的要有讓精華地段閒置空屋的人課稅課到痛，他們才會願意釋出空屋到租賃市場，並且要有保護房東得配套措施，Zack剛說的物業管理就是很好的方式

[@shier0703]

2024柯文哲選上後，租屋市場、囤房稅這些都不再是問題，台北市囤房稅就是柯文哲調到最高上限的，本來他想要調高上限，但草案被藍綠擋在議會出不去，他才是真正關心居住正義的政治家！

[@fanamericantime]

@shier0703 欸同樣留言不能一直留欸，看到很多次囉！（編

[@shier0703]

@@fanamericantime 為了台灣的居住正義，至少我有努力💪 同樣的題目為什麼就可以一直拿出來熱炒？ 不一樣是為了刺激討論，你拍視頻有流量有錢賺，我為了台灣的未來也沒想過要什麼回報，如果不舒服麻煩檢舉，謝謝

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@正義軒言]

根據「無住之島」這本書裡頭提到，台灣3成的人是無殼蝸牛，6成人擁有一棟房子，僅有一成人擁有兩棟以上房子；而擁有一房子者，在房價上漲時，未來子女買房會更困難，在其換屋時又會被政府課徵房地合一稅2.0，且得花更多$$去換更好的房子，理性上一房者是希望房價下跌的！ 且空屋率過高，會使得店家經營困難，廣大民眾的外食成本飆升，台灣近20%的空屋率真的是世界第一，閒置資源對台灣經濟傷害很大！ 大家會發現台灣這套制度，最後經濟果實都幾乎被民代地主給拿去，期待台灣人民覺醒的那天，台灣已經出現偏左派的政黨了，只等選民願不願意投給他們了！

[@haveawood]

講得很棒，我也是一房持有者，深切希望房價下跌，寧可賣屋時不賺，但買得起新房

[@wangvincent3457]

結果台灣左派完全沒有市場，被社會大眾唾棄😂 不覺得跟這個數據的推論差很多嗎？

[@c7612553]

許多人只會抱怨東西變貴，卻不想花時間了解東西為何變貴，何況是更長遠的政見方面，想想難過

[@richardliang7367]

頂

[@鯨魚-j8k]

@@haveawood 新房子越蓋越小呢！老房子空間很大

[@eddielam7789]

重點是把資金引導到其他實體經濟行業. 讓房地產失去炒作誘因. 而且要針對的不是自住客, 而是針對持有過多房屋的投資客, 讓他們在房地產沒有太大的獲利空間. 因此: 屯房稅, 空置稅, 多層物業累進稅(持多物業越多繳越多)很有必要一步步去落實. 以後選立委之類的, 真的要看清他/她們的競選口號以及過去的政績.

[@BrandNewMind92]

藍綠立委過去幾年在競選前，都會提出居住正義的訴求，結果等到下次要選了又再講一次

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@chensonguo6607]

看ZACK的影片超過10部，影片內容解了我的愁（想買房，但目前租房），很謝謝他。斐姨所思也是我喜歡的頻道，在這裡看到ZACK，像是看到兩個好朋友同時出現，謝謝你們！

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@ireneliu6644]

我也覺得要堅持底限，房貸不超過薪水1/3，市場充斥著太多恐嚇心態的消息了，讓人心惶惶。

[@MyTryLin]

這個ZACK講得好，范姊請對人了

[@superzack]

感動

[@shier0703]

Zack在兩年前開始活動在youtube後確實解決了許多為房市困擾的朋友，真的是超級英雄🎉

[@alexchung7989]

房地合一稅是假的! 對職業炒房客沒有差! 2年內買賣課45%好像很高，如果一間漲100萬，超房客還是賺55萬，只是少賺，更何況牠們又不是買賣一間，牠們都是用房子來炒房子，買賣都是10-20間，這樣一波賺到千萬不難 ! 所以要用累進課稅，例如10年內買賣第二間課75%，第三間85%……，否則為什麼上班族辛苦的薪資所得要用累積課稅? 其實的辦法都是花招而已! 用選票教訓就對了啦～

[@shier0703]

@@alexchung7989 不能說沒用啦，你一間1000萬的房子要在2年內漲10%，有，但是可遇不可求，真·囤房稅課下去就可以了，期待2024柯文哲實現真正的居住正義

[@我愛一條柴-n2h]

講得好? 包含一年跌10%嗎?

[@alexlin6287]

Zack世代都是房仲、本身是做國外房產，整體的眼光是不錯的

[@我愛一條柴-n2h]

對喔 整天大環境 . 然後問他台灣的行情就說我不熟??

[@abc0939146932]

我覺得居住正義觀念要從小要開始教育...台灣說大不大說小也不小，改變觀念不會不容易要不要做而已！人民安居樂業容易孩子自然生的就會多，哪裡會有什麼生育率下降！2018年我在澳洲打工時，發現為何每個家庭的小孩都那麼多？兩三個以上都很正常，才發現爸爸的一份薪水就可以養全家，母親全職家庭主婦！讓人驚訝跟羨慕...

[@useridcn]

犧牲女性職涯發展有什麼好羨慕的

[@abc0939146932]

一個願打一個願挨，沒有誰能強迫誰..

[@useridcn]

@@abc0939146932 還以為你說台灣資方跟勞方。麻煩多去瞭解職場平權的議題，台灣年輕人無論性別得以選擇不結婚不生子而選擇自我發展，是社會兩性平權發展良善的表現，沒有誰需因為性別而犧牲、挨打。

[@楊霆佑-j6g]

也可以媽媽出去工作爸爸在家照顧，家庭角色能自己分配就好。版主想表達的是臺灣薪資與物價的比例過差吧

[@kkkzzoo16888]

@@useridcn 笑死，顛倒是非，人家澳洲女性可以選擇在家全職或職涯發展，台灣媽媽你看有多少能全職在家的？ 所以澳洲女性到底犧牲了什麼？　人家的選擇多的呢，不走職涯罷了。

[@MrFlash1096]

范姐喜歡問切中要害的問題，Zack 也回答得直接了當，聽下來非常痛快！

[@蔡珮君]

3觀正，條理清晰，立刻被Zack圈粉！

[@ssr6253]

很少看到講那麼明白且清楚的專家，而且完完全全講到痛點，敢說真話。像是囤房稅真的是說到重點了，還有大量資金都流入房地產也是，甚至台灣要是把公設拿掉的話，房價應該全世界不是第一就是第二了

[@shier0703]

柯文哲才是居住正義解答，2024請送他上位！

[@tenghsiulan]

是阿 我在上海都便宜大概30% 還給你90幾%的綠化面積 跟台北比

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@ytgroup8852]

Zack真的是專家，從前年聽他的頻道到現在。

[@hankchen1518]

曾有一段時間跟地方政治人物有商業往來，我深知一件事促成房地產不斷上漲 那就是政客都知道只有主動參與地目變更才能完整變現從民眾手上取得的公權力 在新竹從縣議員到地方市長的參選人都是本身已經透過各種關係 先佈局某些區塊的土地，當選後就全力推動自己手底下的地目完成變更 或與其它政客共同推動某一區塊變更再談事後分潤，這基本就是他們的主營項目 所以除非直接立法土地增值完全漲價歸公，或者幫政客開闢一條合法的商業模式 滿足他們每任都是數億的土地利益的胃口，否則政治人物躲在幕後帶頭炒房 將會是永遠不變的勝利方程式

[@baljam1]

認同這次來賓的說明!! 尤其租另跟漲租金的部分! 台灣對房東幾乎沒有保障! 即使租令契約去公證，房客擺爛還是沒有辦法處理

[@plgc545]

我也贊同台灣政府對房東的保障真的毫無保障，坦白說房客其實沒什麼保障，台灣連抄隔壁作業都不肯真的很絕望

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@陳查理-f1q]

發現講得很正確。尤其是日本這塊，我之前就一直說台灣抄日本的房屋政策三支箭，卻只射了半支，就如zack所說的。真心推~~其實也跟淡如姐跟九妹說的投資心得可以拿出來對照，完全是台灣人投資的軌跡。只是淡如姐是非常聰明的那種，知道現在該進哪種市場。

[@person198319]

這集含金量好高阿，受教了! 謝謝Zack哥跟范姊，受益良多~

[@uiloonlineagem]

各位繼續加油，真的壓力太大，自己過得開心就好，不要受傳統觀念干擾，有能力生再生，不然這輩子過得開心就好

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@Aidenchen2023]

Zack講得很好👍條理清晰，藍綠打房都TM打假球，每次立院投票都投反對還好意思講什麼居住正義，真的有夠噁心的！台灣人民要醒醒啊！

[@wangvincent3457]

台灣人民更愛投給支持炒房的政客❤

[@nicethai385]

別被騙了，ZacK只是想換個較高報酬率(曼谷）的地方投資炒房而己。内心不是真要居住正義!

[@margarettan2312]

@@nicethai385 我覺得自由國家就有這個好處，只要分贓不均，任何神話都會有人出來戳破

[@chuanchang8290]

@@nicethai385 少胡說八道了！日本的房租投報都有5%，只是日本房屋的折舊非常驚人，四、五十年以上的房子，殘值非常低

[@shier0703]

2024柯文哲選上後，租屋市場、囤房稅這些都不再是問題，台北市囤房稅就是柯文哲調到最高上限的，本來他想要調高上限，但草案被藍綠擋在議會出不去，他才是真正關心居住正義的政治家！

[@EVANCHIANG0326]

這是我聽過對台灣房市這二十年來瘋狂上漲 分析最有條理的說法😊

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@mickeylin]

這次的訪談內容還蠻全面的，讚喔👍 主持節奏也很好耶，真的蠻推薦看完的！

[@snowcrow0802]

很贊成 完善租屋市場，讓大家不一定要買房 或 急著買房，不過就算法規都有了, 可能很難要房東去遵守, 就像現在很多房東都沒有乖乖登記報稅, 還是比較期望社會住宅, 另外少子化的衝擊是全面的，等到少子化衝擊到都市的房價時，大家的收入和生活早就已經受到很大的打擊了

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@ac29s]

ZACK言之有物,邏輯清晰, 節奏適中,言談沒有贅詞廢話

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@yko8268]

居住正義的選擇 真的很重要!! 謝謝斐姨~~很棒的影片~~!!

[@Antony8899]

想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量 除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@jadeyu5667]

我覺得ZACK看法很透徹，不只總經，對於法律及政客還有買方的心態都抓得很準，除了數據的考慮，其實更多的人性的博弈，分析中都有兼顧，而且主持人的問題都切中核心~感謝分享

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@miachen3090]

看完這集終於知道投票要投給誰了，非常實用

[@Matrixlin]

沒錯，刪除藍綠 支持柯文哲

[@shier0703]

柯文哲才是居住正義解答，2024請送他上位！

[@aasta6148]

台灣需要被改變 從每個人手上的一票開始

[@葉立婷-e7e]

ZACK真的講得很好很實際，也講出了大家的心聲

[@我愛一條柴-n2h]

哈哈 每年跌 10% , 沒跌你賠我??

[@chienweichen893]

好棒的邀請!裡面的觀點有條有據!認同+1

[@ry3545]

Zack是有觀察力，有見解，有遠見的人才！馬上圈粉🎉🎉

[@rason61]

認同Zack說的，要改變華人對房地產的觀念，必定要從「將房地產視為資產」這個概念下手，但這牽扯到整個金融體系，感覺不太可能

[@Vash-pn8fw]

房地產在全世界都是視為資產，不是只有華人。說要改變這個觀念就是違反人性，是不可能的。為什麼華人區房價特別高，我個人覺得是兩個：第一華人區大多地小人稠，第二華人相對注重擁有房子對成家的重要性。

[@BrandNewMind92]

華人區並沒有都地小人稠，就是華人喜歡炒房地產。 就算是澳洲、加拿大這些國家也是華人在炒高房價

[@楠-c7t]

1.平均地權條例 發聲立委如下： 江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿……等跨黨派立委，也感謝時代力量及民眾黨支持。 2.租賃條例 發聲立委如下： 王婉諭、江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿、曾銘宗、鄭天財、蔡壁如……等跨黨派委員 另外一直想推動實坪制的高嘉瑜，也在這條例通過前後時間點再次為實坪制發聲，在節目上及跟花老大對決上。

[@easonwang7385]

地狹人稠這四個字在現在聽起來實在很可笑，講的好像我們人口增長很快? ZACK真的有料，觀察非常全面

[@rrc7496]

這分析的真的很好👍我在美國買房後也觀察台灣房市，結論真的是政府真的無所作為。一堆政策在歐美早就實行很多年，台灣政府也不懂的借鏡。 在美國 政府一想要打房，出手馬上就讓房價有效下降，台灣政府不管藍綠都太多包袱了⋯

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@TaiwanTeamTaiwan]

平均地權條例是時代力量一直在推的法案，最近選戰執政黨大敗之後，才假裝要推，實際上卻是一直被執政黨技術性擱置，原因是民國兩黨內部成員除了有建商的身份，還有許多人是炒房大戶，這也是陳時中沒有當選的其中一個原因，平均地權條例能通過最後是因為時代力量的立法委員澈夜排隊才讓法案有機會被通過，雖然通過了但之前內政部代理部長花敬群卻違法幫建商進行逃脫的錯誤解釋，非常可恥。

[@white9alice]

除非時代力量+民眾黨能和藍+綠對抗，不然很難看到政府認真打房。(無奈)

[@cheese3337]

@@TaiwanTeamTaiwan 1.說什麼謊言?五大弊案都已經追查清楚，也都盡到努力追討，網路上都有公開資料 2.柯文哲身邊可不只有國民黨，民進黨的幕僚也不少，這一直以來都就是柯文哲最自豪的點，他認為身邊的人有藍有綠代表他只重視才能而不在乎出身與黨籍 3.大巨蛋議題你更是完全不了解，地上物權是馬英九簽給遠雄的，拆了就等著被遠雄告，接著官司纏訟10幾20幾年 4.柯文哲不斷伸明台灣是主權獨立的國家，在台北市議會也在簡書培議員的探詢下說過同樣的話，也公開譴責中國的飛彈威脅是愚蠢的。你在不清楚的情況下胡亂捏造事實，根本污辱民主 民眾跟時力我都高度關注，兩黨的人才都非常優秀，質詢表現或是執政表現都非常亮眼。建議你不清楚柯文哲就閉嘴，你這種不清不楚就張口就來的方式跟國民兩黨有什麼不一樣?

[@TaiwanTeamTaiwan]

@@cheese3337 好好笑，柯文哲一開始是靠民進黨與許多被他欺騙的台灣民眾助選才當選的，自己沒有人才當然只能接受民進黨人才資源的幫助成立團隊，但到後期民進黨的人才所剩無幾，圍繞柯文哲身邊的都是中國政黨國民黨的人，至於大巨蛋的問題，搞不清楚狀況的人是你，自己洗腦自己就算了，別把洗腦自己的訊息說得跟真的一樣。 至於柯文哲回應中共飛彈與台灣主權問題都不是在第一時間的反應，都是在媒體各方持續追問下被迫說出來的話，是否為他心中真正的想法又讓人打上大大的問號！？🤔 kzbin.info/www/bejne/hKbCdayfqNqqbtE

[@陳花-x7e]

@@cheese3337很簡單的例子，改變成真的口號講了八年，到最後還是蔣萬安選上，敬老年金繼續發放。 很好奇你了解的柯文哲德政是什麼？

[@陳花-x7e]

@@cheese3337民眾黨的人才做了什麼豐功偉業？比如要市長當市府發言人的發言人嗎？

[@Ray-kx1fv]

含金量很高，素質滿滿的節目，非常感謝范姊和Zack的談話，收穫很多

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@lovetaiwan911]

1：屯房稅 2：狂蓋社會住宅 3：租屋全面政府代管 結案。

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@Userwahaha888]

大家都知道台灣房地產的問題以及怎麼改善，只有政府不知道！🤷

[@Hsiang-ef4qt]

謝謝團隊！近期有類似疑問。 范姐提問明確，直切要點。Zack回答邏輯清楚有實際舉例，三點買房建議也很棒，追起來！

[@hudsonvan4322]

這好有料喔 而且是邏輯清晰聽得懂 不是一直抱怨

[@shier0703]

柯文哲才是居住正義解答，2024請送他上位！

[@pent0514]

推ZACK，有看他頻道內容真的很扎實 口條上我真的覺得很優阿 多吃一點信心!! 謝謝范姐也把這樣的觀點帶給更多的人!

[@Adam1776smith]

房巿價格的漲跌，主要有二個決定因素所驅動，它們分别是【經濟成長】和【通貨膨脹】。一、【經濟成長】相關數據為「國民人均收入」，根據聯合國2021年的排名，台灣人均收入為3萬4756美元，創下歷史新高。雖然2022年台灣人均收入降到3萬2811美元，卻一舉超越同年南韓的3萬2237美元。二、【通貨膨脹】較相關的數據則是「消費者物價指數」，依據行政院主計處所公布「消費者物價指數」，顯示民國70年1月「消費者物價指數」為52.95，而今年112年4月「消費者物價指數」則是105.11，這四十幾年呈現溫和上漲趨勢。 【經濟成長】和【通貨膨脹】這二個決定因素的變化，不僅驅動物價上漲，同時形成房地產上漲的趨勢。政府及中央銀行會透過財政和貨幣政策影響這些因素。例如，當【經濟成長】和【通貨膨脹】過低時，央行會創造出更多的「貨幣」及「信貸」，從而產生購買力，讓經濟成長先行回升，隨後【通貨膨脹】也會跟回穩。而當央行限制「貨幣」及「信貸」供應時，情況正好相反，【經濟成長】和【通貨膨脹】都會放緩。 為了推動【經濟成長】或是控制房地產市場上漲，政府和中央銀行的職責是不同的。政府決定「錢」的來源和去向，因為他們可以徵税和支出，但不能創造「貨幣」及「信貸」。相反的，央行可以創造「貨幣」及「信貸」，但無法決定「貨幣」及「信貸」是否流入實體經濟。政府和央行的這些行動不僅會影響房地產市場的購買和銷售，也會推動商品和服務的漲跌。由於央行的「貨幣」及「利率」措施影響範圍屬於全面性，如果央行只想抑制房地產市場，通常先就房巿實施信用管制。例如，今年央行宣布自6月16日起，限制六都與新竹縣市購買第二戶房產的貸款最高成數上限為7成。

[@redsun1895]

Zack講話真的太有邏輯十分受用 條理清晰 感謝有你幫忙講解' 不然一般人根本不可能懂 會一直支持你!!!!

[@BH-ye2uh]

謝謝ZACK真的非常專業的說明

[@e0su3qu4g4]

一年前我看完覺得先不要買，現在更買不起了，謝你了喔

[@sciolist0718]

對於年輕人的三個建議其實最難的還是第三個～ 房貸要不超過1/3月收入的前提是房價要低或薪資要高啊啊啊啊啊

[@lynnd3973]

我租同一個房子18年，後面4年房東二代繼承後，漲幅跳漲55%！只好放棄搬走準備買房

[@wcsb]

ZACK加油，本來就是您的粉絲，希望台灣有天能往德國的方向走

[@chuanchang8290]

非常非常的贊同

[@chuanchang8290]

台灣的房地產有全世界最惡值的公設比

[@我愛一條柴-n2h]

提德國的是不是搞笑 ?? 這幾年的德國房價也是在漲阿

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@isaak0821]

講的比Sway好多了

[@STANLEY-y7k]

這集優質，之前那個swag有講等於沒講，空話太多，另外，平均地權條例其實還有其他幾條是效果是不錯的，但唯獨漏掉了持有成本這塊，真的很可惜，台灣養一甲土地比養車還便宜，這對不動產來說是個致命傷，這也是藍綠打死不願意修改的原因，因為藍綠的政治人物各個都是大地主，都是莊家

[@shier0703]

兄弟，你的留言透露了一些秘密😂

[@chinacoffee]

所以才說打房是政府在演戲

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@STANLEY-y7k]

@@oo-xj6jq 這是一種方式，但也有其他人口密集的亞洲國家做到相對的居住正義，新加坡的社會住宅政策就很不錯，重點只在於政府做跟不做而已，以這些年炒爆的青埔來說，40幾公頃的區域，居然連一塊社會住宅的預留地都沒有，全都賣得精光。

[@AfraOntheway___]

台灣的租賃市場真的很不成熟 可能在這樣雜亂無章又窘迫的環境下太久，真的以為租賃市場本來就是這樣，也只能接受現況.... 不過聽到國外這麼完整的配套措施後，反而很驚訝台灣的政府到底都在幹嘛？？ 只會不停舉債做建設一堆蚊子館、或是蓋更多鐵路、輕軌（好來炒地皮），真正對人民有幫助的事不去做

[@smallman992001]

房產；不能只看看『國際價格走勢』而已？最主要的是要看是否合乎『國際基本認定價格』！就像股市一樣，不能只看技術面，最主要看的是基本面。打個比喻比較容易懂：北京近郊樓房價格，比起台中、高雄蛋黃區的價格高出很多？且台中、高雄的生活機能、人口密度、人均可支配所得、就業機會都比北京近郊還要好，在這個種種因素之下，北京的房產價格崩潰是理所當然，至於要影響到台中、高雄的房產價格，只是小小的修正，而非崩潰。在個人的認知上，小小修正幅度約15%。這是股市中的下跌幅度20%是多空臨界點。以上是個人的見解，只供參考。至於房產成交量少，雖是價格的下修的主因，但不要忘記：成交量極少也是價格反彈的最佳助力。這就是技術面價量關係的真正意義。不要忘記：基本面才是真正解讀價格的主要因素。

[@x52540]

很多人也是買了房子才知道現實社會是需要金錢觀念跟自律、什麼花費都要錢、當孩子時父母都扛下來！等到自己面對時才會恍然大悟！

[@王定軒]

別說笑話啦，出社會都會知道，只是房價真的太扯，標準老人發言

[@x52540]

@@王定軒 應去思考為何有人還是能夠買房，提升自身賺錢能力跟儲蓄的能力，抱怨也沒用，大環境不會給你喘息空間只會越來越困難！

[@巨星56]

超讚， Zack口條相當清楚， 身為在台灣需買房的30-40歲青年 ，聽了頗有感慨，在台灣居住說實話,政治凌駕專業，藍綠都知道有問題但都不想處理，怕得罪財團，反過來說政治只要洗腦操弄大部分的百姓，都可以讓自己賺的盆滿缽滿，所以政客當然都會選後者，所以今天只要你投票的這個上位者可以改變這個風氣制定嚴格法律，後面就能逐步看到改善這真的很重要 即便買房我都有錢了但我還是不想貢獻給這些無良建商投機客，我一直有一個希望，希望台灣未來房市可以更好，所以看完影片希望大家選擇對的那一票，這才是有幫助的

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@ScikitLin]

一個房價把台灣的未來，包括生育率、年青人的創造力、競爭力全部一次打趴，有人可能說這些都是虛的東西，無法計算，不過個人還是覺得這些很重要…

[@yutinghg]

時間拉長到10年 20年 就知道生育率 競爭力的重要了 現在生不如死的人口成長趨勢 真的是國家危機!

[@saberchang393]

台灣年輕人的發展被社會大力的壓制，產業沒辦法帶來新觀念創新轉型，以後只會慢性死亡，對整個台灣被其他國家打趴的現狀，已經先在影視產業看到韓國的崛起了

[@TPEhighspeed]

袂生牽拖厝邊 笑死 全部問題都怪到一個點上 怪別人絕對是最輕鬆舒服的

[@Tube-bh5ud]

國家燒一堆錢在買軍武 然後還要大家燒錢在買房當房奴 沒有什麼產業可言 新加坡就說了台灣的方向走錯了 我們就需要一個團隊而不是一直養既得利益者

[@Tube-bh5ud]

@@yutinghg很多女生都嘛不生跟挑老公不愛結婚 這樣之下房子跟工作都是壓力

[@wweihan7357]

感謝主持人的提問 ! 秒解我當下的疑惑

[@STEVEN520520131403]

超級有水準的分析！好樣的ZACK！

[@藍藍-w3w]

2023年4月5日新聞摘要 《高雄楠梓區房價從高點跌25%》 高雄楠梓區去年已直逼30萬元，新案開價平均每坪從32萬元起跳，不過近期的實價登錄卻顯示，先建後售的永信建設「晴萃」大樓的低樓層40坪產品，每坪成交價只有24萬多元，跟去年的高價有明顯差距……永信建設「降價」求售將成為該區、甚至全高雄市的觀察指標，因為永信建設董事長陳俊銘對景氣與價格的敏感度是非常高的。

[@Komugi2022]

Zack的日本說法跟事實不太一樣，日本並沒有房東要漲價需要法院認證這件事情。那邊的房屋租屋基本上都是經由「房屋管理公司」在管理的，大多是由不動產公司成立，租金行情也是由他們來評定，並不是由「房東」片面決定，當然不符合行情租約到期要改就能改根本不需要法院認證，因為日本的租約多半是兩年，如果不能改幹嘛訂兩年約呢？

[@dianeshen2702]

ZACK謝謝你歸納出很有感的問題所在,謝謝

[@fanamericantime]

留言...走錯棚ㄌ（編

[@Mini7822]

去年狂刷KZbin 的買房影片有刷到Zack。也因為他的建議讓我停下來想想。謝謝分享！

[@Tube-bh5ud]

台灣當房奴值得嗎？ 30、40後聽未來人說房子貴完全想不到😂

[@mms6550]

講的不錯

[@CloundJIM]

買房的真諦不就是為了安全感、提升生活品質、紓解工作壓力嗎?是多數人本末倒置!為了繳超過1/3以上房貸壓力那生活品質是如何?!⋯

[@傑克-m4e]

18:42 他說這一點我稍微不認同，我覺得如果單一自住稅率:房屋稅、地價稅真的太貴了，如果要禁止囤房，就應該去提高囤房的人做課稅，如果只有唯一單一自住的房子，應該是要在更低才對...

[@0618cathy]

感謝范姐真的請對人了zack講解很精闢 👍

[@user-dhkwlk6jkke]

講跌才能引流，這世界還是要讓租屋族能看到一點希望。標題所引導的結論容易導致自住客繼續選擇租屋，間接害到很多人沒跟上未來的房價，階層僵化只會更穩固

[@JohnnyHsu-h6q]

Zack講的很有理真誠，推

[@moco5360]

這一集真的很好看！！

[@StephenSHFang]

范大記者的頻道和節目個個有深度！

[@fanamericantime]

沒有到大記者啦！（編

[@StephenSHFang]

@@fanamericantime看您報導新聞數十年，現在還有數個YT頻道，挑選的主題都頗具特色或深受關注，報導內容在有限時間內兼具深度與廣度，您與您團隊的功力，比電視台節目有過之無不及。

[@戴君諺-n9z]

這解說很容易了解，謝分享，房子是人的供需品，當你沒的住怎麼會過的安穩跟想傳承下一代的能力，

[@shawnchan9454]

Zack 說得淺顯易懂，我不懂房的人對房市運作原理也有基本的理解了

[@fanamericantime]

我們邀請專家來，但還是希望內容深入淺出（編

[@larrychen3850]

臺灣不是缺房，而是養房的沒電燈房太多了，如果效法巴黎市，空屋或沒出租的房子等於浪費城市的寶貴資源，允許無房可住的人就可進去居住，相信座等增值的空房會少很多

[@raychang6443]

講話反應速度也太快了吧... 而且邏輯清晰，簡單易懂

[@oo-xj6jq]

21:36 回到本質 什麼是蛋白區甚麼是蛋黃區?? 就是人流 工作機會 基本上只要限制在一線城市創業的公司不能太多就好 這樣也可以抑制人流 人少了 房自然沒人買 房價自然下修 就是這麼簡單 德國就是這樣做

[@shildwalker77]

等一下，一開始他在講什麼? 4:45 Z: "IMF說亞洲跌5~20%，但我不認為如此..." 5:10 "我覺得大概每年下修10%..." 阿不是一樣意思嗎?

[@0117-k5m]

他講的不會是指台灣房價崩盤這件事，他後面有提到他個人對崩盤的定義是跌30%以上

[@李政峰-x2h]

崩盤 要向大陸那樣才叫崩盤 大陸現在有的區域已經跌回5~6年前的價格了 好點的2年前 Zack之前有說過他不認為台灣房價會崩盤 頂多下跌

[@YYWong8964]

真該讓我老婆也看這集，而且要看的懂😂

[@我不是小女生]

蠻認同Zack說的，但是目前打房的條例通通都是在打假的，因為一 堆後門可以鑽.....，而且政府也絕對不會主動抓(就算被檢舉也只是輕輕放下)。

[@shier0703]

2024柯文哲選上後，租屋市場、囤房稅這些都不再是問題，台北市囤房稅就是柯文哲調到最高上限的，本來他想要調高上限，但草案被藍綠擋在議會出不去，他才是真正關心居住正義的政治家！

[@我不是小女生]

@@shier0703 有夢想是好事，藍綠用同一套方法，就可以阻擋柯P了.....。 目前真的也只能祈禱了。

[@shier0703]

@@我不是小女生 只要台灣人不再被仇恨綁架，落實真正的選賢與能，這些根本不是問題

[@whitesolaYT]

@@shier0703 那根本不需要柯文哲了..

[@shier0703]

@@whitesolaYT 什麼樣的國民選出什麼樣的總統，走出怎麼樣的未來

[@jing-weiliu2945]

非常棒的內容，謝謝用心製作節目

[@RichThinking-SeeTheWorld]

建議音量再大一點會更好 感謝分享!

[@Carbon_Wu56]

30:23舉例很好，人生只有一次，需要就買，跟買車一樣，使用就付費，不能生活品質低劣一直活著。 (婆媳無法共住下去，小孩出生、長大需要更多空間。

[@ohioohiyo]

這個預測能力太差勁了吧....另外抱怨台灣房價太貴，然後去泰國曼谷當外資炒房？這什麼邏輯？左派才不會這樣。

[@user-dhkwlk6jkke]

首先認同你說的，他能力的確差勁。 但你說炒房就太高估他了，他在泰國小不拉機的資產部位，對市場是毫無影響的😂

[@愛台灣-m9q]

不會每年跌10%! 而是會緩跌,只是何時會止跌！房價漸漸的是自住買方市場！因為,少了大幅投資買方！

[@Amos-Shang]

德國人的觀念和我之前說的不謀而合 台灣的居住政策應該要學德國 德國的觀念很正確 土地是公共財 是全民的 不是你有錢就可以為所卻為...

[@DUKE-ib3lj]

但事實上還真的是有錢就能為所欲為欸！

[@TPEhighspeed]

用錢決定誰有資源太不公平了 應該用拳頭大小決定 先舉辦天下第一武道大會

[@changcathy7400]

優質節目 Zack說的真的很好👍

[@張瑋玲위령]

空屋率的確在蛋白、蛋殼區很有感 住在中南部的鄉下(非六都) 透天一直蓋一直蓋 但蓋好後，也沒見房子晚上燈有亮

[@hudsonvan4322]

但你去問會發現都被買完了 這才是最可怕的

[@李小樂-i6t]

開車經過新莊五股之類的 也發現新大樓一堆 點燈率看社區 有的社區真的空

[@shier0703]

柯文哲才是居住正義解答，2024請送他上位！

[@TPEhighspeed]

空屋率根本是一個完全沒邏輯性的詞彙 你沒事在家會把家裡每一間房的燈開著？

[@劉建營-p9n]

@@TPEhighspeed 那你家肯定沒有新蓋好而且完售的大樓，晚上6、7點幾百戶，不到1/5的屋子是亮的

[@rpmchaser]

理想主義的說詞任誰都說的出來，但是隨意預測後大翻車，這個.......

[@cy2864]

高嘉瑜,民眾黨,時力是少數真正跟人民站在一起的，2024立委選舉一定要支持！

[@jackchang0727]

請問買房收租當房東，最後以租屋率高為賣點將房屋高價或合理投報率賣掉，算炒房嗎？？？？雖然不知道受訪者投資曼谷收租物件的目的，但從頭看到這我有點混淆了，是否只要房產投報率是合理的，就不算炒房？？？

[@pinochu7359]

房子是一個非常複雜的商品，消費者完全沒有一個標準的方式可以去計算它的成本，建商也不會明明白白地告訴你它的成本是多少， 好的建商跟不好的建商，可能他們的成本差別也很大， 政府，開發商（建商 工人 建材..）,代銷，屋主，仲介，他們都想從 房屋的交易過程當中 獲益，房屋再從建商及承銷商，賣給消費者時 都已經海撈一筆了， 消費者真的很無奈 很弱勢 .. 未來的 (中古) 屋主他 賣房的時候 也不想虧 還想賺，加上 仲介費用 再加上 國家的稅費，房屋的成本又疊加上去了， 當然又變更貴了, 目前沒有好政策可管控 . 這是不合理的 ，現在舊房子（中古二手商品）還越賣越貴，其實越來越貴的應該是土地，房屋應該依年屋齡及使用狀況變 便宜才對，目前沒有也政策支持. 土地 建物 分離計價 . 因為現在的房屋買賣 並沒有 把土地跟房屋分開計價， 更可怕的是 超過 30%的公設比率, 說是政府規定的，在台灣買50坪的房子 真正可以使用面積可能只有20-30坪，1500萬 有450多萬 買了開發商的公設， 買公設值得嗎？ 目前也沒有政策真正來規範 公設 , 都是要 消費者 買單 ... 由於土地資源有限，才來蓋高樓分擔土地成本，但現在很多大樓 建案的建坪 開價 幾乎快跟土地開價差不多了、樓還蓋那麼高層 ，並沒有真的把樓層分擔成本回饋給消費者，反而樓房越高越貴... 樓外的 VIEW 越好 , 樓價又越高 ., 如果可以 看到 河 溪流 的 可能 又更貴, 又是消費者要去 買單., 聰明的 消費者 要考量 值不值 ... 一間房子 少說幾百萬，甚至上億，小老百姓總是望屋辛嘆！ 賺錢永遠追不上房價，忍痛買下去又可能背 20-30年房貸，有時真的懷疑人生 就是為了一房 打拼一生... 真的值的嗎？ 可是 房價 又好像 年年漲 月月漲 , 市場的 氣氛 就是 ., 不早點買 , 越來會越貴., 真的要 咬牙 買下去嗎? 當你成為有房一族時 , 是否心態就變了, 希望房價可以再漲呢 ? 如果買了 沒漲怎麼辦? 政府說要打房價，每次越打越貴，台灣賣房的屋主 有一個不成文的文化就是 我的開價是要實拿到手，這下子 什麼打房的稅費 仲介費 又全加上去讓買家承擔，這樣子每交易一次 成本可能又要貴上10%-30%， 這就是房價越來越貴的元凶（政府 越打越貴），政府並沒有一套真正平穩房價的政策，現在房價 好像 菜市場 都是用 喊價的.. 政府 促進轉型正義委員會 有沒有 看到 ? 台灣應該 實行實坪報價（公設產權歸開發商所有 ，平時依使用者付費方式支付），土地 ，房子 分開計價，規定開發商 承銷商合理利潤（會計師認證成本），這樣消費者才可以明白 開發商建商 是否真的真材實料 .. 房價是否合理., 不知道是否可以實現, 如果可以 是否 又會有另一種形式 炒作 ? 買 與 不買 都難 , 在於是否真的需要買房, 是否已經有能力買 及負擔不影響生計, 房子是否真的適合需求 , 房價是否覺得合理, 不要在大家都搶買的時間買, 至少要看過 30間房子 再下決定., 希望 政府可以出台 真正可以 壓住 平穩房價的政策 , 讓 國父 的理想 住者有其屋 的偉大理想可以在台灣 真正實現 ., 也祝福 大家 可以幸運的買到 理想的 好房 . 以上 也是個人準備換屋 近半年 找房子的 心聲. ..... 希望有大家的共鳴 ...

[@quyachen]

感謝分享！Zack口條很好說話很直接，淺顯易懂，再加上范姐的提問都很精確，都是我們小老百姓最想知道的問題！期待下一集～😀

[@fanamericantime]

馬上要講居住正義 聽嗎（編

[@quyachen]

@@fanamericantime 聽！！！🤩👏👏

[@Ggyy0205]

多聽一些，反向操作就對了🤣

[@bradlin9104]

「居住正義只有一種： 從我買的時候開始漲 同時其他地方要跌到年輕人買得起」

[@TPEhighspeed]

大家都放棄買房念頭才是正解 一堆想上車的希望別人摔車真的要不得

[@NobelSavage87]

租金夠便宜 公宅供給夠足不會有這樣的問題

[@ArkExtension]

自己回顧歷史房價就是不怎麼跌，這次怎麼預估每年跌 10% 持續五年。 有時候一見面就講其他人黑心自己不一樣的才該小心，之前的專家喊空有流量，手握多單賺現金。

[@cocacola787]

這集講的太貼切了

[@shier0703]

柯文哲才是居住正義解答，2024請送他上位！