ФАНТАСТИЧЕСКОЕ ПАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 2025

[@krd23]

Команда Кравченко - Консультации по всем вопросам: | Для РФ тел. [phone] звонок бесплатный | Для СНГ и других стран тел. [phone] whatsapp 🏡 Узнайте стоимость своего ремонта в Москве! → vk.cc/cGucfd 🏡 Узнайте стоимость своего ремонта в Краснодаре! → vk.cc/cCGlRX 🏡 Узнайте цену своего дома тут → vk.cc/bX20yA 🏡 Дизайнерская мебель в Краснодаре → mebel-kravchenko.ru 🏡 Наш сервис KravIK.ru со всеми ЖК Краснодара → vk.cc/cxhkzJ Наш Телеграмм → t.me/merkrd Наш ВКонтакте → goo.gl/8s4PrV Задавайте вопросы → goo.gl/vektCw Официальный сайт: vk.cc/9V5wlT Офис: г. Краснодар, ул. Промышленная, 52. Подписаться на канал → goo.gl/gdCA7H 🏡 Наша база отдыха в Краснодаре → kravchenko-place.ru Делитесь с друзьями и подписывайтесь на канал! ФАНТАСТИЧЕСКОЕ ПАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 2025

[@lelkaliska6346]

Покупала квартиру в 2015 году , новострой , распродавался несколько лет , почти в центре Москвы , никаких очередей из желающих купить не было , ипотека тогда была 12% , всё тихо и спокойно , никаких истерик в инете, никаких блогеров и брокеров, умников присесть на комиссию , что вдруг сейчас произошло ? Кто и откуда взялись эти люди которым срочно нужны квартиры ? Какая-то шизофрения прокатилась по всей стране с этими квартирами

[@vincenzo7473]

Так многие хотят халявы. В 2003 году просто купил квартиру отработав на строительстве линий электропередачи в тайге, полтора года работы и квартира твоя (при том, что эти полтора года я не голодал и в рванье не ходил), без каких то там ипотек, маткапиталов и прочего, заработал и купил. А потом начались "танцы с бубном", это льготы и ипотеки.

[@Helga-iq9ht]

Сво. Люди получили 9 млн налом, пытаются вложить

[@dorogajaperedacha]

​@@vincenzo7473конечно, так просто купить квартиру😂а люди, дураки, всю жизнь чего-то работают, горбатятся на квартиру Хватит вешать лапшу За полтора года можно купить квартиру, конечно, только в городе, где она и даром не нужна

[@Johansenn]

Это полный бред. Все человейники в регионах пустые стоят, населения быстро сокращается, особенно после начала войны. В этих домах физически некому жить

[@anna.anna.]

вы в кризис покупали, 14-16-й годы был штиль на рынке - 1, банки не участвовали в стройке (в ролике об этом сказано) - 2, доллар был 50-60р - 3. Просто навскидку три пункта.

[@Светлаана]

Вранье на 100%. Работаю в банке и вижу что квартиры не дешевеют а мы кредиты и ипотеки сократили .. Ипотеки берут сейчас не более 5%.-от 2023 года.-Новосибирск.

[@alexy1960]

И куда они денут свои не подешевевшие квартиры?

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

​@@alexy1960😂😂😂😂солить будут или бегать с предложениями,,😂ну купите,пожалуйста,мы вам двери входные подарим или унитаз😂😂

[@pavelpereladov7188]

Данный ролик, попытка показать что у застройщиков все хорошо. Однако это не так. Тут важно не то что они сейчас вытащат деньги для покрытия текущих нужд, а то, что при жесткой монетарной политике ЦБ, ни завтра, ни через год, ни через два года, а может и даже и через 10 лет новых покупателей не появится. Да есть какой-то кэш свободный во вкладах и проч., но принципиально ситуация, пока высокие ставки, не изменится. 600 квартир на Москву? Это не так много. Весь вопрос, какой уровень долга у застройщиков, какой уровень долгов у населения и даже не это важно. Важно не то что 70 триллионов на депозитах, а важно чтобы инвесторы имеющие эти деньги, знали что квартиры, а значит и платежеспособный спрос основной массы населения - растет или хотя бы не падает. Можем ли мы сказать что уровень жизни читай свободных денег в текущих условиях России будет расти? Что-то сильно сомневаюсь. Поэтому жилье в Воркуте можно купить за даром. Ибо там на него нет спроса. Оно стоит ноль. И если условия жизни основной массы населения будут падать, то и инвестировать в бетон будет с убытком. Есть конечно реальный спрос в городах с внешним притоком миграции - Москва, Краснодар и проч. А вы уверены что этот приток продолжится в том же объеме? думаете свободных людей с деньгами в Сибири и на Дальнем Востоке - бесчисленное количество? Или все таки есть предел?

[@zevriklink50link56]

потенциал малых и средних городов дальнего востока,сибири и урала -- ок 5 млн.платежеспособных,желающих переехать в москву,питер,краснодарский край.(РБК)

[@ДмитрийА-з9ы]

Важно то что расися полностью отрезана от внешних рынков. А старухам и нищим маргиналам новые квартиры не нужны у них и денег нет и модель существования другая.

[@pshnax-e1e]

Пусть Дальневосточники покупают и греются у себя😅

[@КатяКатерина-у4ч]

​@@pshnax-e1e отстаньте от Дальневосточников нам с неба не падает, тут фиг продашь чтоб куда-то ехать, мало нас, ужасно мало и ваши три сотки за 10 лимонов для нас не вариант, не заманите... Да и знаете теплеет у нас, медленно, но верно... И море чище👌

[@ОлегНикитин-г5ч]

@@ДмитрийА-з9ы россияне отрезаны от европейской недвижимости, поэтому приходится вкладывать в недвижимость РФ

[@rrrsss1000]

Государство опять поддерживает застройщиков за счет людей. Снижает ответственность застройщиков за некачественное и несвоевременно построенное жилье. Зато государство показывает себя добрым, народ верит , не понимая, что сами за все это заплатят.

[@Ыдфнук]

Загон хомячков🐹 в кирпичные инвестиции😅

[@drtv6170]

Ну да, мы вложились

[@paveltumanov3498]

"купи у нас квартиру прям щас!!! Мы хотим чтото успеть поиметь пока цена не обвалилась...." :))))

[@tedfoulke6499]

Сами живите в курятнике.

[@vasya_borysov]

Собственно так и звучит 🙋‍♂️

[@НатальяТрапизонян-м7ь]

@@vasya_borysov так я вам скажу больше, этот Кравченко снимал ролики, чтобы найти клиентов для ремонта(он ремонтами занимается, а сейчас никто говнище в бетоне не покупает, вот и Кравченко присел, работы нет, вот он в рекламу и подался!

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

😂😂😂😂поздно,батенька,кто рано встал,того и тапки,а денюжки капают в ЦБ,реагировать надо было вовремя и жадничать,скупой платит дважды 😂дожмут и отожмут,как то не патриотично поступили и продавцы материалов и застройщики ,думали всей Украине выдадут сертификаты,пардон,Херсон и 15 км зона и фсе ,,,,,Краснодар взял на себя очень мало ,а новостроек тьма ,програмы закрыты

[@unknownunknown-ke2eg]

Зашла в квартиру новостройка.4панели делю с соседями.дешевые пластиковые окна.и пластиковые трубы канализации.батарии и все.за что думаю.миллионы?

[@foxx8296]

Лох не мамонт, никогда не вымрет)) задрали цены на 100% сделали скидку 20% и все помчались покупать))

[@МарияЖМИ]

У меня друзья 3 е купили в Чехии, Польше и Ирландии дешевле чем тут😂😂😂 и у них зарплата выше там😅😅😅😅😅

[@user-ifweiru34893ruw]

Чтобы не случилось, риелтеры всегда будут дружно петь песню про повышение цен) Потому что это двигает продажи.

[@Марина-щ3ш8е]

Мы не врем. Мы правду говорим( те, кто порядочные). Если не учитывать фейки, то посмотрите на рынок. Ничего не дешевеет, и уже к сожалению цены не упадут никогда. А из-за больших процентов только аренда подорожала, прям сильно.

[@user-ifweiru34893ruw]

@@Марина-щ3ш8е еще как дешевеет, многие инвесторы вынуждены продавать дешевле чем покупали, и сдавать уже не во всех локациях получается- большая конкуренция,а ведь еще нужно сделать ремонт, обставить мебелью и техникой

[@user-ifweiru34893ruw]

@@Марина-щ3ш8е еще как дешевеет, многие инвесторы вынуждены продавать дешевле чем покупали, и сдавать уже не во всех локациях получается- большая конкуренция,а ведь еще нужно сделать ремонт, обставить мебелью и техникой

[@user-ifweiru34893ruw]

@@Марина-щ3ш8е риелтер всегда будет продавать не лучшие объекты, а там где больше комиссия. а там где ее нет- эти объекты они дружно обси рают

[@Марина-щ3ш8е]

@user-ifweiru34893ruw кто где купил, тот столько и заработал. У нас на Фестивальном, да и в центре историческом ничего не упало, и не подешевело.

[@sergeyivanov2989]

Цену бетона узнайте))) в 2010 3к за куб, сейчас 4к от силы) Да нет никого отложенного спроса)

[@СергейВасильев-ю4ч]

А зп сейчас как в 2010? А техника? Запчасти? Другие стройматериалы? Попробуйте сами посторить по ценам 2010 + 1к за бетон, а я посмотрю.

[@sergeyivanov2989]

Ну я в этом не виноват, а какая техника? Техника в аренде, краны наши) , ну + 30% к стоимости жилья. Было 15000 рублей за кв в Москве- себестоимость ! Без подключения к электричеству и воле, ну 20к сейчас нормально)

[@СергейВасильев-ю4ч]

@@sergeyivanov2989 любая техника. Техника была европейская. Сейчас китайская. Вы видели сейчас какие цены и доступность запчастей для китайских авто? Я сомневаюсь что для китайских тракторов, самосвалов и т.п. полно запчастей и техника качественная. Плюс цены на запчасти для либхеров кранов и т.п. космос. И т.д. и т.п. к тому же мигрантов сейчас гоняют активно, штрафуют и т.п. А чтобы шли на стойку зп подымают. Тут даже обычные частные дома взлетели в цене. Как постройка так и цены на стройматериалы. Конечно много спекулянтов, но цен 2010 не будет уже никогда. Дай бог хотя бы 2020 вернутся, а это уже минус почти 50%. Но это нереально. А в 2010 однухи были 1.5-2.5 ляма, таких цен не будет.

[@Drugoekino]

цена цемента была рублей 230, сейчас больше 500

[@sergeyivanov2989]

3000 цены были, но было дорого и это 2010, пусть сейчас 5к - себестоимость квадрата, а там не только цемент, пусть 30к стала и?)

[@KotFeliks.]

Нам нужно государственное регулирование цен на недвижимость, а не эти рыночные качели

[@Funkojazzist]

Я так понимаю, что это и есть один из инструментов государства сдержать рост инфляции и ничего они регулировать не будут. Им наоборот выгодно, чтобы народ в бетон сейчас утилизировал свои деньги, чтобы они не вышли в другие рынки в ситуации острого дефицита многих товаров. Тогда инфляции вообще улетит в небеса.

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

Так государство так и сделало ,😂что,только поняли?в банке хоть проценты капают а в цементе что?квартиро сьемщиков тоже не сильно отыщешь ,😂очереди нет

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

​@@Funkojazzistтак застройщики зарубили программу ,доступное жилье ,включили и свои кредиты в цены и накрутили нехило ,ещё и риэлторы подсуетились ,тоже икорку кушать хотят😂,,,бывает,,ждём,куда спешить,и что терять,окромя своих цепей,с них и инфляция началась,старье тоже хочет не отстать ,трущебы тоже туда лезут ,а что хорошего в этих сталинках?нафталин?

[@welhel7810]

Молодой, надо деньги).. А желающих нести всё меньше и меньше... Приходится врать... А ведь всё просто... Выигрывает тот, кто умеет ждать.

[@cfif-de9ok]

90% покупателей были ипотечниками. а 10% инвесторами. У первых нет денег на покупку сейчас. А вторым жильё не надо. Никто не купит то, что будет дешеветь. Триллионы на депозитах держат те, у кого есть жильё и больше не надо. Банки их вложили в ипотечные кредиты. Это замедленная мина рванёт ипотечным майданом банкротов через 3-5 лет.

[@Eugen_nikulin_realtor]

Вы купили квартиру год назад за 5млн, сейчас Вы ее станете продавать за 4? Ну либо не сейчас, а через 2 года, за 3? Ответьте себе на этот вопрос и поэтому не питайте иллюзий, что все упадет. Во время господдержки, а точнее тех кто брал их в 2023-24 годах, как раз ипотечники брали квартиры на росте и многие и без пв, пользовались искусственным удорожанием. Соответсвенно, сейчас если они будут продавать, они будут еще и должны банкам доплатить за свои хвосты. Никто не продает, все ушло в аренду, так как она либо полностью либо большую часть ипотечного платежа покрывает, на фоне роста арендного рынка. Затем откройте статистику за 2024 год, а лучше 3-4квартал, и увидите что по семейной ипотеке люди как брали так и берут квартиры. Поэтому нынешний отложенный спрос, это лишь затишье перед следующим ростом рынка после снижение ключевой ставки. И как раз тем, кто сейчас на снижении, (за год на 5-10% от рынка ) берут квартиры, выйграют больше, чем те кто после снижения ставки опомнятся и побегут поднимать спрос….(читать цену)

[@BanBalov]

​@@Eugen_nikulin_realtorкогда в стране начнут бегать вооруженные банды ,жрать станет нечего и трубы отопления будут рвать,продашь за любую цену,чтоб убежать..

[@Plywood-decor]

Любое снижение выкупят, денежная масса всё больше и больше, а недвижимость надёжнее бумажек

[@Plywood-decor]

И вы перепутали, инвесторов 90%, пару лет назад ничего от застройщиков не продавалось

[@Eugen_nikulin_realtor]

@@Plywood-decor инвесторы тоже пользовались ипотекой

[@ЛучикСвета-м7с]

Возвращайтесь в деревни и сами выращивайте себе еду, а не лазайте в городах по помойкам и мусоркам! Квартирки от голода и холода никого не спасут!

[@КириллКазаков-р8у]

Опять вы со своими огородными фантазиями?

[@kuzohibiki5065]

@@КириллКазаков-р8у качество продуктов в магазинах оставляет желать лучшего, мысль здравая.

[@Dyadyakoks]

А есть хоть один риэлтор, который скажет:" Чуваки терпим, скоро понижение?" 🤔😁

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

😂😂😂😂😂нет,они на заводе пахать не будут,,непривыкшие,,

[@ivanbell4208]

Есть такие конечно))) Они работают от покупателя, Т.е. берут квартиру на продажу в работу, и говорят продавцу: "цены падают, продавай скорее, давай скидку и продавай как можно быстрее. А то цена ещё упадет и продашь ещё дешевле" 😅 Вот и всё

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

@ivanbell4208 знаем,😂😂😂на два фронта ,и нашим и вашим

[@Виолетта-ж9е1з]

Ждем когда 1 квадратный метр будет по 10 тысяч рублей

[@YuliayLu]

В 90 такие цены были.

[@ratkin42]

А когда квартира на Арбате будет стоить миллион рублей??? Как 3 годовых пенсии простого москвича. В 2025 или в 2026 году? Колбаса будет стоить 10000 р за кг, а квартиры в Москве элитные за миллион рублей! Вот здорово!

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

​@@ratkin42😂если вы имеете ввиду сталинки,😂так а что там хорошего в этом нафталине?стены,потолки?да кому это все надо?

[@francescototti5270]

маловероятно что кто-то по своей воле будет продавать в убыток. Но что если ситуация вынуждает? Допустим закончится СВО, зп упадут - так как будет более высокая безработица. Аренда соотвественно не будет пользоваться спросом. Кто тогда будет оплачивать квартиру инвестора? А ведь ипотека не на 3 года , а на 20-30 лет. При таких условиях выдержит 1.5-2 года этот инвестор платить своё жилье випотеку и квартиру что он взял под инвестиции? Ведь в 2008 году сша именно так происходил кризис. А помимо арендатора который потерял работу в городе, можете и вы потерять работу - так как спрос падает на потребление и если вы не ценный кадр в своей компании. то всего хорошего, до новых встреч. В Москве конечно не так сильно заметят кризис после окончания высоких зарплат после окончания сво

[@MariaOll-p6e]

Когда реновацию, разрушающую города остановят, а наживающихся на ней посадят? Когда это увидим, тогда и будем обсуждать. А пока они воруют из бюджета и им пофигу на продажи.

[@Valary86]

нафиг нужны эти девелоперы со своими квартирами в опе мира )))))))

[@Провинциальныйюрист]

А массовые дисконты разве не являются фактическим падением цен? На постоянной основе цены скорее всего не станут ниже и номинально возможно даже вырастут, но уверен, что гораздо ниже инфляции товаров ежедневного спроса. Иными словами, например, еда подорожает на 30%, недвижимость на 10%, а в среднем по всем категориям на 20%. Соответственно недвижимость фактически подешевеет, учитывая девальвацию и инфляцию. Если жить негде - это одно, а если нужно вложиться выгодно - это совсем другое.

[@ДмитрийА-з9ы]

Доллар будет планово расти пропорционально депозитам в банках. Квартиры в рублях будут стоять на месте и медленно снижаться.

[@Sanchz13]

​@@ДмитрийА-з9ывот это более вероятный сценарий

[@НадеждаС-щ3я]

Да риэлторы одно и тоже говорят-берите сейчас. Цены в РФ неоправданно высокие, жду падения😅

[@РустамАлиев-ш6д]

Забавно, что чем меньше городок, тем больше увеличилась цена вторички. Условно - в 2019 году в городке на юге в 60-70 тысяч населения двушка за 1-1.2 млн не проблема, причём квадратов на 55+. За эти же деньги в красе однушка 30-33 м2 хрущ обсосаный. В Москве вообще обсосаный хрущ около 6 млн. Сейчас обсосаный хрущ в Москве точно тот же - около 9-10 на те же 30м2 на щелчке, в Краснодаре около 3-3.5 та же квартира хрущ, что в 2019 стоила 1.2. Ну и в городке на юге - была двушка 55+м2 1 - 1.2 млн, сейчас 4-4.5. В итоге мелкий городок вторичка +350%, крас +200%, Москва в лучшем случае +100%.

[@ГарикТемерязев]

Это цены из объявлений или статистика домклик по зарегистрированным сделкам? Скорее первое. В маленьких городах выставляют объявление на пофиг, типа купят не купят. А потом следующие уже дороже ставят, типа чем мы хуже. А по факту, никто ничего не продаёт. В маленьких городах вторичка мертвая сейчас, только размены ходят +-.

[@РустамАлиев-ш6д]

@@шумдождя-ь4ч я откуда знаю? Может не туда вопрос написали? Я живу на 3 города - городок на Ставрополье в 70 тысяч населения, Краснодар и Москва. По городкам есть ещё друзья, кто в таких же живёт и тоже более или менее погружен в вопрос цен(для себя ищут, или ищут их близкие). По Новороссийску хз что там

[@шумдождя-ь4ч]

@@ГарикТемерязев Гарик , приветствую ! вот ты голова ! я постоянно о этом говорю и пишу в коментах. . даже риэлторам разжевывал , что это замкнутый круг , на рынок пришел фантазер мечтатель ,поставил на 1-2 мл. выше рынка и самое интересное выше аналогичных квартир в этом жк. он не в курсе ,что те кто продают по рынку и ниже его цены на 1-2 уже ждут покупателя пол года . потом они либо все таки продают или снимают с продажи . вобщем фантазер остается на рынке , приходят следующие продавцы с аналогичным предложением - смотрят цены и видят цену фантазера и ставят либо столько же либо чуть меньше . но они не в курсе что фантазер уже год продает. приходят еще и еще продавцы и видят сформированные фантазийные цены рынка и ставят тоже также +- больше меньше ..... и все сидят ждут ! месяц два полгода и тд. они попали в ловушку своих фантазий и не понимают в чем дело. получается замкнутый круг .из за таких фантазеров . начинаешь обьяснять, что скидывайте хотя бы для начала 2 ляма , что бы к вам хоть на просмотры пошли - начинают негодовать . кстати один риэлтор послушал меня , и они скинули по итогу с 7200 до 5700 . и продали ! я тоже ей долго пояснял за этот парадокс ,но она оказалась сообразительной и послушала , а продавали они квартиру больше года.

[@РустамАлиев-ш6д]

@@ГарикТемерязев это то, что лезет при продаже и покупке. Условно в 2019 была потребность продать и купить - мониторил рынки на Ставрополье в городке на кмв, в Краснодаре и в Москве. Сейчас та же потребность есть, помню сколтко что стоило тогда. Статистики нет - есть реальные предложения по низу рынка в 2019 и сейчас - в 2019 были деньги и квартирка на кмв, в итоге купил в Краснодаре. Сейчас есть предложение мою красноларскую купить, смотрю что монумна эти деньги взять в Краснодаре же, в Москве и на кмв - Москва могу взять двушку до 55 м2, хотя в 2019 максимум однушку бы взял, на кмв мог в 2019 за цену краснодарской взять 2 трёшки и ещё бы осталось, сейчас если и возьму 2 трёшки, то уже в хрущах на коленях и ещё докладывать придётся. Как то так

[@kassandra_rej]

​​​В Ульяновске вторичка относительно дорогая, но это мы (семья желающая купить) пока в основном только объявления мониторим. Как думаете, есть шанс, что сбавят цены при осмотре? Или так все и будут за свои фантазии держаться? Просто живем не очень далеко от города, где собираемся покупать, но не в самом городе, часто ходить по адресам не можем, на риэлтора уже денег не хватает. @@шумдождя-ь4ч

[@RobertAlbertovich]

Одно в нашей стране всегда стабильно, это повышение цен, так что пока у власти воры и убийцы в лучшую сторону точно ничего не изменится, поэтому нужно приспосабливаться и жить дальше! Спасибо за информацию, всё чётко и по делу!

[@Виктор-ф1д3в]

Кто вор и убийца? А в ЕС легко купить квартиру? А в Китае? В Южной Корее?

[@ЕленаИрина-г9и]

Господи, всё в кучу свалил. Недалёкий человек. Совсем не слышал, что такое инфляция 😮

[@сергейкузьмин-ы3х]

Это глошатые всепропальщики с поганой Украины..

[@farhad4035]

Желающих за дорого покупать не так уж и много. Если только в Краснодаре за 2 млн кв., то сколько же млн кв., в Москве, Спб, Екатеринбурге и десятки больших городов то. Спроса намного меньше, чем предложений

[@snegovik9325]

Короче мы как всегда в очке простой народ,будем жить на съемных квартира и большинство не когда не будет иметь свой квартир

[@ОлегНикитин-г5ч]

в РФ собственное жилье имеют около 70% населения

[@Балабоджон-з6р1ф]

Если не заводить детей, то и не страшно снимать

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

​@@ОлегНикитин-г5ч и 70% в России это ветхое жилье

[@Dom5858-w5s]

Вообще насрать 😂😂😂😂 в очке тоже не плохо живеться

[@Балабоджон-з6р1ф]

@Dom5858-w5s например, конечно. Зачем себе отказывать во всем

[@annali6075]

Слушайте , но если переводить цены в долларовый эквивалент то цены на недвижку аналочны уже в течении 10 лет

[@romanromanoff8703]

Привет, ребята!

[@НаиляМаратовна-г8ы]

Юанки это посредники..., которые со временем забирают половину цены себе в карман... Так что, лично я поняла одно, если в бизнес или даже отрасль, влезают банки, значит скоро там начнутся проблемы...

[@ЕвгенийБорщев-э4и]

То, что у крупных строительных компаний нет денег, это точно. И это будет продолжаться, пока не упадут ставки Нацбанка. Упасть они могут только со сменой руководства Нацбанка. Прогнозирую дальнейшее падение цен на недвижимость, у нас не Китай, рушить новые микрорайоны никто не будет.

[@СувереннаяРусь]

Не руководство ЦБ РФ определяет курс, а МВФ.

[@vasya_borysov]

Просто отличная логика… только вот молоко будет например по 300₽. Как вам такие реалии? Здорово, правда же 😂

[@РамзанТ-ю9н]

Цена должна быть - 50 тр за квадрат

[@ОлегНикитин-г5ч]

на деревне у бабушки цена и есть 50 тр за квадрат

[@TheMrsmedvedeva]

Охохохо 50 тысяч 😂😂😂😂

[@Johansenn]

​​​@@TheMrsmedvedevaа почему больше должно быть? Можно подумать в России земли не хватает. По факту с такой площадью и численностью населения около 70 млн однушки меньше 40 метров слишком тесные

[@dd8206]

​@@Johansennземля здесь не при чем. Ценность кв. метров не в пространстве, а где они находятся. Никому не нужен шикарный особняк если он находится в полной глуши. Жизнь человека происходит не в квартире, а в городе, где эта квартира находится. Покупая квартиру люди покупают университет поблизости, бизнес-центр поблизости, где он будет работать, школы рядом в котрые будут ходить его дети. Досуговые и спортивные центры и прочее. И если это все лучшее в стране по качеству, то значит это стоит на больших денег. Поэтому Москва самая дорогая по недвижимости. Потому что покупая в ней квартиру, ты покупаешь лучшую инфраструктуру в стране

[@звездавшоке-ц3г]

Так она такая и есть - 50 000 за квадратный сантиметр .

[@ЯрикКазанцев-ы4ж]

Да да, в Китае тоже поддерживали девелоперов. 😂😂😂 и чем закончилось?

[@garchica4561]

Те, кому не горит, будут сидеть и ждать, когда ставка станет еще доступнее)))) так что, рынок все таки охладили, раньше срочно брали, боясь, что еще подорожает.

[@ЕвгенийМ-в9м]

Предположу, что цена будет стоять примерно на одном уровне, но квадрат будет дешеветь из-за инфляции рубля.

[@johnnash1457]

она резко и сильно вырастет. Все равно есть те, кому негде жить, кто готов брать по любой цене

[@Eugen_nikulin_realtor]

⁠​⁠​⁠сейчас главный драйвер рынка, и принятий решений не цена, а ипотечный платеж! И не важно сколько стоит квадратный метр, ориентироваться на него только это как выбирать авто только глядя на его расход бензина.

[@crown7523]

​@@johnnash1457х@й там ночевал. ты ошибаешься.

[@aleshkaemelyanov]

Историческая любовь . Волос обелённая вата пушилась так сочно в тиши кудрявою стружкой без лада, клубилась от пара души. Был строг и прекрасен, участлив Ваш иссине-серый надзор, от коего мудр был, счастлив - на свой подростковый позор. Глядел я, ещё не созревши, на сизый костюмный покрой, впервые цветенье узревши. Как будто бесёнок, герой! Маняща так взрослая мякоть вишнёвых, учительских уст. Сочилась причинная слякоть от первенства трепетных чувств. Не думал, что жарко, надолго в две четверти века влюблюсь! Поныне вдоль сердца иголки, смешная и горькая грусть. Жаль, Вы не узнаете вовсе сей странный и искренний факт... Последний звонок, будто осень, как плаха, обрыв и антракт...

[@Russ1anPunisher]

опять все отлично и все шикарно продается ХАХПАХПХАХ, все блогеры как под копирку.

[@ШвыровАлексей]

Как-то обошли вопрос о том, что сейчас ту землю, которую брали в кредит, перевели в сельхоз назначение

[@ГамидГамзатов-г7е]

Вы доиграетесь, смотрите, что случилось а Турции, они это уже пережили и поняли, что жадность до добра не доведет.

[@АлександрПавловский-й1л]

Александр, спасибо большое за информацию! Ваше мнение по рынку недвижимости важно для многих! В нашей стране если что дорожает, то никогда не дешевеет. Только на мой взгляд, застройщики закредитованы очень сильно. И банкам все равно на продажи квартир, должен застройщик заплатить проценты по кредитам, заплати! Если застройщик не может этого сделать, банки на всё пойдут и недострои заберут, и не проданные квартиры, и землю, строительную технику, только чтобы забрать свои деньги. Банкам будет всё равно на застройщиков, если только государство снова не введет льготную ипотеку, чтобы спасти отрасль. Если государство к такому виду стимулирования вернется, то квартиры подорожают значительно.

[@kaizendaos]

Стройматериалы дорожали каждую неделю, ужас! Ремонтировала фасад дома, бюджет увеличивался просто на ходу! Работники тоже подорожали. Учитывая хотя бы это, ясно, что в убыток строить квартиры никто не будет

[@ЛюдмилаСевостьянова-в9г]

уже понастроили на 10 лет вперёд!!1

[@kaizendaos]

@ это не покрывает потребности россиян

[@МаксМакс-о1и5з]

Падение будет и идёт, только идёт оно в реальной зоне (читай в долларах), ща рубль до 150 за доллар сходит, а квартиры подорожают в рублях на 5%... Так что в рублях ничего не подешевеет... Считайте недвижку в долларах и всё встанет на свои места!!!

[@ShkarenkovTravel]

а доллар привяжите к золоту и тогда точно не ошибетесь

[@serjjadov7133]

А давай к биткоину ещё притянем . Доллар по 60 был в 22г но КВ.м. дорожали .

[@МаксМакс-о1и5з]

Мда... Ну ждите тогда падения в рублях, а ещё обязательно свои сбережения в банк на вклад положите... Вдруг Вы будете правы и заработаете больше 20% в год без падения покупательской способности....)))

[@ShkarenkovTravel]

@ доллар привязывают к золоту если вы хотите посмотреть его реальную покупательскую способность, так же как рубль к доллару

[@Виктор-ф1д3в]

А доллар обесценился в 100000 раз относительно биткоина😂😂😂

[@МарияЖМИ]

Свист, да и только: коррупция, заложеная в цену ,😅 Воркута индикатор, когда нет зааодов и оаботы, то и кыартиры обуза

[@sanchosoftware]

Отличная причёска! Лучшая, что я у Вас видел.

[@ДмитрийА-з9ы]

На рынке у Джамшута стригся! Нравица!

[@skyline0078]

Не переживай, время покажет!

[@Funkojazzist]

А что, если разгон цен на недвигу - это такая многоходовка (правительство - банки - застройщики) для того, чтобы сдержать рост инфляции? Ну получается, что сейчас триллионы денежной массы народ просто в кинул в бетон и "утилизировал" их, тем самым защитив другие рынка от нахлынувшего потока налички в условиях острого дефицита всего? Тогда бы инфляции вообще улетела в космос и нынешние цифры казались бы манной небесной.

[@user-ifweiru34893ruw]

Риелтер всегда продаст вам ту квартиру, где больше комиссия (а не какая квартира/дом лучше). А там где нет комиссии - будет обсирать всеми неправдами.

[@ИванПетренко-ь5ж]

Государство обязательно поддержит застройщика. Ну ну ... Был когда-то такой СУ-155 и что с ним стало ?

[@Murza2000]

Красафчик кравченко. Обозвал застроев кровопийцами, а сам то кто? :-)

[@ЕленаКазакова-р4б]

Застройщиеи продалут кв мэрам, а мэры будут сдавать всем в виде социального найма, чуть дешевле, чем частники. В Москве примерно 40 тысяч и коммуналка! И проиграли только простые граждане. Даде инвесторы обанкротятся!

[@Андрей-б5ш2в]

Значит застройщики тупые не понимали что расширение очень опасно , и вообще почему у них нет собственных капиталов а все взаймы работают , вот прервалась теперь нитка и все одни долги а продаж нет , или сами банкроты или банки ....

[@Dimmountozaurus]

В 2015-ом мы с братом пытались продать наследный от отца дом в Горячем Ключе ( 40 км от Краснодара). Цена по рынку 7,5 млн. ₽. Продали в 2018-ом. За 3,5млн.₽ Опять же по рынку.

[@krd23]

Похоже, что вас кто-то обманул

[@Dimmountozaurus]

@krd23 агась, в сговор вступили все риэлторы, сайты объявлений, газеты, объявления на столбах... Все специально занижали цены только для нас. А мы с братом ещё не пошили ермолки из фольги🤣😅😂

[@НиколайПопов-ф2ч]

По сути у государства один путь - снизить ключеввю ставку и люди смогут брать ипотеки. Но тогда инфляция попрет вверх и продукты и жкх подорожают. Но наверное этот вариант выгоднее правительству.

[@сергейкузьмин-ы3х]

Так попрут вверх и квартиры ставку если и будут снижать то очень медленно не в этом году точно ..в середине года снизят до 18 потом до 16итд

[@GucciGucci1337]

@@сергейкузьмин-ы3хне снизят ставку, в таком формате до 30 года жить будем

[@ВладимирКонев-е3и]

Ребята молодцы хорошая аналитика лайк

[@Mechta4566]

Переведите все доллары по курсу на тот день с которым сравниваете и удивляйтесь

[@ПавелСтепанов-р9д]

Ролик -реклама!!! Куууууупииииии!!!!😂

[@звездавшоке-ц3г]

Что такое Саларьево знают только москвичи , простая арифметика не проходит .

[@igorivanov3323]

Вкладывать нужно в то, что реально нужно или гарантирует хотя бы сбережение инвестиций....Что то Вангард и Блэк Рок , совершенно не вкладываються в рабсиянскую недвижимость, а уж эти парни точно что то понимают в инвестициях....В стране где нет священного права собственности, любая собственность не стоит ничего....чуть по позже ,вам это подтвердят новыми законами....:)Сколько стоит кв . в концлагере, в разграбляемой колонии , или там, где в любой момент могут начаться социальные и коммунальные котаклизмы?....

[@mike-4116]

у себя на усраине пиликай олень, 90% бюджета вна усраине сидит на подачках других стран))) или ты сбяжал в польше?

[@ratkin42]

Когда будет однушка 35 квадратов на Арбате стоить миллион рублей? Пенсия за три года пенсионеров московских???

[@Nuoxc]

150000 делить на заложенную прибыль в х5. все эти скити уже давно прощитаны.

[@АБу-м2я]

Размешать ролик про декабрь 2024, когда поезд уже ушел ? Странно, как по мне Толи будет, Толи нет Галантя на кофейной гуще

[@Надежда-х1ы5э]

Гениальные экономисты умудрились лишить нас даже ипотеки, 14 платили, 20 платили, так они сделали почти 28,в районе однушка почти 4 миллиона, просто смех, зарплата средняя 40 тысяч, а деловые люди, которые по чуть воруют, уже наверное накупили себе по целому подьезду

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

И что они теперь будут делать с этими подъездами?😂подметать ?все уйдет в новые регионы,за подъезды забудут ,это их проблемы будут,где взять на налог и квартиросьемщиков где наловить 😂 застройщики многие в кредитах у государства ,ото жопа так жопа😂

[@Hilton_hitel]

Не будет падения у застройщиков, минфин РФ сказал что выделит деньги ( надогоплатильщиков 😂) но не допустит банкроьства 😂😂.

[@romanromanoff8703]

Это печаль...

[@sergeyivanov2989]

Зато почитайте новые стандарты по отделке от Пика😂

[@unknownunknown-ke2eg]

Барнаул.студии 4200000.1к от 5мл до 8мл.панельки старые от 3.8.мл.где падение .люди бегают с наличкой сметая хорошие квартиры

[@МарияЖМИ]

Смертность мужиков 40,-57 лет

[@RasulChannel]

Черкессия, а не краснодарский край

[@zerokul7271]

ага упали цены, в ноябре однушка в Курске 3,5 млн, в январе 4,5 млн.

[@DarioChika]

Спасибо за анализ! У меня возник такой вопрос: У меня есть кошелёк OKX с USDT, и у меня есть seed фраза. (wonder obey dial dash soon tank spike scout region undo zero such). Как правильно перевести их на Binance?

[@user-go9uh1rk1v]

Никакого рынка жилья нет! - всем руководит государство - просто ставят цены от балды чтобы выжать все деньги у кого они остались. Цены упадут только в том случае если нужно будет пригнать в города новых рабов - пока рабов хватает и лишнии не нужны.

[@AdidasReebok2024]

😇цены на новостройки массового сегмента и бизнес-класса в 2025 году будут стагнировать. Рост цен возможен, но ниже уровня инфляции. Застройщики в этих сегментах продолжат устанавливать крупный дисконт на широкий пул лотов, пока ключевая ставка не снизится😉

[@rrrsss1000]

Кликбейтная заставка. Покажите квартиру, у которой стоимость упала с 3,5 млн. руб. до 900 тыс., и я ее куплю.

[@World_of_architecture]

Это уловка из жёлтой прессы..создать интригу

[@ОлегМорозов-п1б]

Не больше 2-х в одни руки ))

[@World_of_architecture]

@ОлегМорозов-п1б очередь как у мавзолея в 70 е )

[@rrrsss1000]

@ОлегМорозов-п1б возьму две по две :)

[@rrrsss1000]

@World_of_architecture в очередь .... :)

[@gl85v3idx7f6flkty]

Продолжаем снимать кв. и мечтать о снижении цен.

[@klub_TP]

Брехня!!! Ни разу за 14 лет в я краснодарском крае не упали!! И не упадут...жадность. Есть такое слово

[@vladvadimoff1649]

Недвижимости подешевеют

[@dmitriyburlaka8469]

Ролик прооплаченный, девелоперами.

[@stanislavbondarenko3422]

💯

[@Сергей-ф8г1д]

Просто будут держать цену того,что построили,ниже не получится ,потому что инфляция все сожрет,будут стоять на уровне этих цен.Элитка может подешеветь .

[@AntonChernykh2.0]

Всем хейтерам , вангую! К июлю 2025 года все подорожает или минимум вернётся назад. Если открыть данные РБК, с февраля будет поднятие на топливо, сигарету и алкогольную продукцию, грузоперевозки и жкх. Кому интересно откройте РБК и почитайте.

[@Finger85]

бред

[@drtv6170]

Мы в конце декабря рассрочку взяли на студию и нисколько не жалеем, ведь по сравнению с авто квартиры подорожали не на столько уж много, мы взяли студию по цене авто без переплаты, за 3211000, вот и думайте

[@zerokul7271]

январь только начался

[@drtv6170]

@zerokul7271 декабря

[@drtv6170]

@@zerokul7271 в конце декабря, я ошибся

[@Людмила-м5г]

Пииииииииииз..ж

[@НаиляМаратовна-г8ы]

Хрень...

[@andreypchelin3045]

Застройщики продадут квартиры городу,

[@stanislavbondarenko3422]

Узнал о Смирнове от Кравченко пару лет назад. Сергея постоянно смотрю лучший эксперт. А тут как не включу, берите сегодня завтра будет дороже, одно и тоже, противно на это смотреть. Зубик тоже самое.

[@vikavika515]

Красик уже в пролете, время прошло

[@pshnax-e1e]

Правильно, Якутск и Воркута в ТОПе😅

[@fusiontehno]

Щас щас еще не много и даоам будут отдавать

[@forrem9545]

Я за 50₽ м2 и продаю правда там ремонта еще на 50₽ за м2+ парковка итого 108₽м2 а так средняя по ₽0ссии 80₽м2 . И хер чего подешевеет да и как дешеветь то бенз растет оплата труда то же все хотят млн а не за дошик работать материалы конских денег стоят

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

Да очень просто, предложение уже превышает спрос в несколько раз!

[@Eugen_nikulin_realtor]

@@БогатыйТрейдер-е2ыпревышает оно только пока ставка высокая, после снижения, депозиты стандартные уровня 8-10% станут не рентабельными. Могу обосновать, если не понятно, открываем и смотрим статистку выдачи льготных ипотек, и видим, что по ним нету просадки, так как под низкий процент люди и дальше спокойно покупают квартиры. И даже не смотря на то, что по этим объектам цена сейчас выше, чем новая вторичка в соседнем доме на аналогичную квартиру. Устраивает ежемесячный платеж, люди покупают. Далее ставка снизится, вопрос времени, и снова люди будут переливать поток из депозитов в бетон, даже по банальной причине, аренда будет рентабельнее. Далее, к этому всему придаст пинка новый ажиотаж на покупку и рост цен в связи с повышением спроса и уменьшением предложений на рынке. P.S. Люди всегда будут хотеть переехать в лучшие условия, аналогично с тем как и обновить авто. Поэтому строить иллюзии того, что завтра все встанет и квартиры будут стоить копейки, останутся влажными фантазиями тех кто не вовлечен в рынок недвижимости. P.S. (2): Я работаю по Екатеринбургу. Сегодня 8 января 2025 года, первый рабочий день у застройщика. Вторичку продаем в панельке и берём новую под сдачу! Покупателя нашли за 1.5 месяца! Сегодня с клиентом приехали смотреть готовый дом. Запись с 10:00-17:00, на каждого клиента выделяется час у менеджера отдела. *Внимание!* Весь день расписан! Мы были предпоследними и перед нами было 5 клиентов, из которых 3 забронировали себе квартиру! Делайте вывод сами! Всех С Новым годом!

[@ЯрикКазанцев-ы4ж]

Через полгода попыток удержать цену, будут скидки.

[@nadsmitt8942]

Снижение цен? Взрослые люди, а в сказки верните 😂

[@shuherr]

говор тяжелый, не могу слушать...

[@nadsmitt8942]

Сидите ждите, скоро точно подешевет . Точно точно 😂.

[@ВасилийХудасов-ы6й]

туфта это всё, недвиж никогда не подешевеет.

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

Уже дешевеет вовсю! А к продовольственной корзине за пару лет уже в 1,5-2 раза!

[@annali6075]

Ну с 8 до 3,5 лямов не упадут точно

[@ДоминикаСтатова]

У па д е т!!!Оглянуться не успеешь.А ваша вообще грохнется

[@yulia5805]

Работаю в Сочи. Ничего тут сильно не подешевело

[@Melanya.mollli]

Возражу. Цены дутые. На днях знакомые купили студию на Бытхе 23 кв.м за 8.500. Начальная цена была 12 млн😂. Продавец предпочёл синицу в руках, чем сидеть годами с объявлением на рынке и даже без просмотров. Так что торг - наше все!

[@yulia5805]

@Melanya.mollli что это за студия за 12. Фантазии продавцов

[@Melanya.mollli]

@@yulia5805 ну вот такая цена стояла на циан и авито. Люди Пришли, посмотрели, сторговались за такую цену

[@humanyoda]

Почему белый парень одет, как че...жие в Америке?

[@Maga93.]

Саня - молодчик! Смотрю с самого начала👍

[@sryl666]

Шляпа