Faut-il confier son bien à une agence immobilière ?

[@gilbertdray2020]

Bonjour c’est valable pour location courte durée

[@cedriccardona3487]

Merci Sébastien pour cette vidéo. Question subsidiaire qui fera peut-être parti d'une nouvelle vidéo: Comment gérer une location en LCD et quelles sont les coûts lorsqu'on habite à plus de 500 km (gestion, entretien, check-in check-out, ménage...) ? Merci encore pour ton partage !

[@sebastienascon]

Bonjour Cédric, Le sujet a été abordé plusieurs fois sur la chaîne. Tu trouveras des vidéos à ce sujet en cherchant. Que le bien soit ensuite à 2 km de chez toi ou 500 km, ça ne change absolument rien.

[@cocobusinessvargas5589]

Merci , je compte faire louée un studio pour 2021 Je me renseigne du coup car c’est mon premier appartement . J’ai un peu peur mais j’ai hâte aussi .

[@sebastienascon]

C'est en sortant de sa zone de confort qu'on avance. Bravo à vous :-)

[@cocobusinessvargas5589]

@@sebastienascon merci . C’est normal d’avoir peur au début ?. Je connaît pas mais je cherche à bien faire . Donc je me dit que c’est mieux oui que d’avoir peur et rien faire ... j’essaie de découvrir d’autres facettes de moi même oui Bonne soirée

[@sebastienascon]

Il n'y a que ceux qui ne font rien qui n'ont pas de résultats :-) Alors bravo à vous une nouvelle fois. Jeudi prochain, j'organise une conférence en ligne gratuite autour de l'investissement immobilier et en particulier pour comprendre comment bien acheter et comment l'utiliser ensuite pour créer des revenus complémentaires. Vous pouvez découvrir le programme et vous inscrire ici : bit.ly/3qWnhEQ Je répondrai bien entendu à toutes les questions. On se voit jeudi ? :-)

[@jbs1116]

Salut Sébastien Merci pour toutes ces informations. C'est vraiment top J'aurais quelques questions sur l'assurance loyers impayés. Serait t'il possible de t'envoyer un mail la dessus. Merci et continue comme ça 👍

[@sebastienascon]

tu peux aussi poser la question ici

[@jbs1116]

Je t'ai découvert par hasard sur You Tube. Du coup je te suis sur tes interventions. Mon but étant d'évoluer dans ce domaine. J'ai une question concernant l'assurance sur les loyers impayés ( GLI ). Je te pose le contexte, j'ai une maison en loc dont le locataire part le 15/05. Ce locataire est un pote, ils ont fait construire une nouvelle maison pendant a peine 2 ans. Pas de soucis. Je suis passé par une agence pour l'état des lieux ( entrée et sortie ). La, je vais laisser l'agence gérer la location en totalité. Doit je prendre une GLI, je pense être plus couvert en cas de soucis. L'agence à trouver des locataire mais ils ne sont pas éligible à la GLI. Mon agence me certifie qu'il n'y aura pas de problème car ils ont un garant. De plus, les visites sont à l'arrêt avec le contexte actuel, donc je me retrouve avec ces 2 locataires et pas d'autres choix pour l'instant, lui a un CDI et elle, elle est assmat. Elle n'a pas de contrats employeurs car elle doit déclarer un domicile pour décrocher des contrats d'où le refus a la GLI. J'ai prévus de louer la maison a partir du 1/06.Mon agence me dit que ce sont des gens très bien, je pense que oui, mais je restes méfiant, qu'en penses tu ? Merci et bonne journée

[@sebastienascon]

De toute façon, tu ne peux pas cumuler garant et assurance loyers impayés :-) Sinon, tu peux leur demander de monter un dossier VISALE.

[@AnthonyDutter]

En plus les frais d'agence sont déductibles des impôts si j'ai bien compris, n'est ce pas? :) Si c'est le cas alors il est bien mieux de confier la gestion à une agence il me semble.

[@jobu68b]

Vidéo très didactique, merci. Pendant plusieurs années j'ai fait gérer mon bien par agence. Mais là je trouve qu'elle met trop longtemps a trouvé un locataire. Je m'en suis finalement occupé. Maintenant je me demande si je peux résilier cette gestion. Sachant que le locataire précédent est parti il y a 1 mois, et que je dois récupérer des charges dont certaines peuvent être calculées dans 3 mois je le crains. À cause de l'arrêté comptable du syndic. Qu'en pensez-vous, merci.

[@sebastienascon]

Normalement, vous devriez avoir les conditions de sortie indiquées dans le contrat de gestion.

[@jobu68b]

@@sebastienascon ok merci je regarderai

[@oliverj.8707]

merci Sébastien pour tes conseils toujours pertinents, Actuellement je ne trouve que des agences me proposant du 10% pour la gestion complete, as tu des enseignes à me conseiller avec des taux plus raisonnables?

[@sebastienascon]

Pas spécialement. Il faut chercher. Et comme je dis dans la vidéo, tout se négocie :-)

[@myriamguifo2199]

Bonjour, Si vous êtes toujours en recherche et que votre bien se situe à Paris (île de France), notre cabinet est en mesure de vous apporter une solution plus favorable. Bien à vous

[@MrPictor]

C'est bien vu de séparer la recherche de locataires. D'autant plus qu'il y a plusieurs sites web permettant d'automatiser la partie encaissement, quittancement et relances (parfois avec GLI). Avez vous tenté ces services en ligne ?

[@sebastienascon]

Oui, en effet, je les utilise

[@MrPictor]

@@sebastienascon Merci pour votre vidéo et votre réponse.

[@valeriepetre3544]

Bonjour Sébastien, la négo des tarifs que tu évoques tiennent-ils compte du fait que tu as plusieurs appartements ? Il me semble que c'est un argument important pour parvenir à bien négocier... Merci de ton retour.

[@sebastienascon]

non, c'est la première fois qu'on se voyait

[@valeriepetre3544]

@@sebastienascon Oui mais pour lui la perpective de travailler avec toi signifie qu'il aura potentiellement plusieurs appartements à gérer ; j'imagine que vous avez évoqué cela non ?

[@sebastienascon]

non, pas du tout. Il ne connait rien de ce que j'ai d'autre

[@diallothiernohamidou2559]

Bonjour Sébastien, peux tu me dire quelle est la différence entre un bail commercial 369 et le bail de sous location professionnelle que propose un certain jean baudin ? Pendant que je cherchais un appartement un hôtel m'a proposé d'acheter un studio avec un bail et derrière eux ils faisaient de la location à la nuit donc la même chose que la sous location. Mais j'ai refusé parce que le loyer qu'ils voulaient me payer ne couvrait même pas les mensualités de mon prêt alors qu'eux se mettent pleins les poches. Quelle est donc la différence entre un le bail de sous location pour faire de la sous location courte durée et leur bail commercial ?

[@sebastienascon]

Bonjour, Je ne sais pas répondre car je ne pratique pas cette activité

[@diallothiernohamidou2559]

@@sebastienascon Merci je comprends tout à fait ! Mais pensez vous que je peux proposer un bail 369 à un proprio pour que je puisse faire de la sous location courte durée ?

[@sebastienascon]

je ne sais pas répondre, encore une fois, je ne pratique pas cette activité

[@sidneyzo]

Salut Sebastien. On ne parle pas de location courte durée dans cette vidéo ?

[@sebastienascon]

Non

[@hudryfrance7469]

bonjour a tous je souhaiterais connaitre le nom d une assurance^" loyer impayé " qui soit recommandable . merci Michel

[@sebastienascon]

Bonjour, Il en existe énormément. Regardez en revanche les modalités de déclenchement de l'assurance

[@fearalia]

Merci pour cette vidéo. J'aurais souhaité entendre aussi les points négatifs de passer par une agence (surtout en colocation) et parler des méthodes de substitutions (conciergerie pour les entrées/sorties...). J'ai déjà contacté plusieurs agences et la plupart ne savent pas gérer la colocation correctement, notamment lors des entrées/sorties en milieu de bail et alterner avec des locations courtes durées pendant les vacances locatives...

[@sebastienascon]

Ca c'est un autre sujet :)

[@mizafr]

Merci beaucoup !

[@sebastienascon]

Avec plaisir

[@xioxiaomi]

En cas de vente, si vous saviez comment les agences traitent la vente votre bien !!

[@samiabekziz9393]

Bonjour svp qui garde la caution?

[@sebastienascon]

le propriétaire

[@annawillart8716]

La loi qui protège des locataires est une catastrophe pour les familles !!! il faut faire comme aux USA 1 mois max non paye et puis expulsion sinon ce délire qui est très douloureux va continuer de s'aggraver:très peu de logement disponible , le parc immo est dans un état pitoyable , la pression sur l’état avec les demandes pour le logement sociale est énorme,d'avoir un appartement(ou une maison) moderne est un rêve pour les gens malgré le revenue suffisant ,la concurrence inexistante entre les propriétaires qui sont peu nombreux sur ce marcher d’où un problème de la qualité des offres propose =logement sociale et le parc prive rassemblent de plus en plus a des poubelles.BEYRK!!!

[@konigtiger9312]

Merci pour le partage 👍

[@sebastienascon]

avec plaisir

[@The_Giorgio]

J'ai ces prix là aussi 😊

[@sebastienascon]

comme quoi... :)

[@regnarcloatrok]

Vidéo trop longue, il faut aller droit au but.

[@sebastienascon]

C'est toujours mieux que de ne rien proposer. Où est votre vidéo afin que je puisse comparer ?

[@SandroExploration]

7 à 10 % du bien, çà fait très cher le service,

[@Fred-me3jt]

du loyer il a dit

[@weissensoleur6362]

A éviter, ces agences ne s'en occupe pas a 100%. A chaque départ d'un locataire, dans la majorité des cas votre bien restera vide, déjà là, vous êtes en perte. Si votre locataire a des souci d'entretien, l'agence ne sera pas aussi réactif qu'un propriétaire. Ces situations de lenteur agacent les locataires qui déclenche leurs protections juridique assurance habitation, donc procédure contre l'agence de gestion qui se retournera contre vous, car c'est vous le payeur. Et faite attention, si l'agence de gestion fait établir un devis de travaux, demandez lui un autre devis ou mieux encore, faite faire un devis par vos soins. Vous constaterez souvent une différence en votre faveur car un accord de commission est souvent établi entre ce genre d'agence et l'entreprise. Bref, expérience vécu et très déçu.

[@rimasbln3126]

Tu tourne trop autour du pot tu pose une question et tu répond par un exemple

[@sebastienascon]

Car chacun se fait sa propre opinion. Il n'y a pas de vérité unique. C'est pour cela que certains passent pas une agence quand d'autres ne le souhaitent pas

[@jackancenys574]

Les agences ne font pas la gestion des colocataires :j ai mis deux meubles donc théoriquement 4 colocation mais l agence a refusé donc je loue comme deux petits studios :ma renta a chuté. Frais de gestion :6%

[@sebastienascon]

Certaines agences savent faire. Il faut chercher.

[@Amg93D]

Trop long le mec qui passe son temps à raconter sa vie

[@sebastienascon]

C'est toujours plus utile que de passer son temps à écrire des commentaires minables. N'hésitez pas à poster vos vidéos en réponse à ce commentaire afin que je puisse juger de la qualité de ce que vous faites, aussi bien sur le fond que sur la forme.

[@Fred-me3jt]

@@sebastienascon il a raison sur la longueur, la vidéo pourrait faire 2 minutes

[@paulwilliam9636]

Désolée cette vidéo est vraiment inutile, tout le monde sait ce que propose les agences immobilières, depuis toutes ces années que tu fais des vidéos celle ci n apporte rien de nouveau. Les enseignements sont puérils. Trouvé des sujets plus pationnants. Tu nous as pas dit si suite à tes négociations pour lesquelles tu as du talent, si au final tu as fait travailler l agent immobilier qui a passé du temps avec toi, alors que , tu recherchais un sujet pour tes vidéos

[@sebastienascon]

Détrompez-vous. Tout le monde ne sait pas ce que propose les agences et c'est justement pour ça que j'ai tourné cette vidéo : car on me l'a demandé. Quant à savoir si j'ai fais le choix de travailler ou non avec cette agence, c'est hors sujet. Ce n'est pas une information qui vous apportera des enseignements complémentaires puisque c'est ce que vous recherchez. Il faut être conscient que tout le monde n'a pas le même niveau de connaissance et il faut accepter ce fait.

[@thomaschopin536]

calmes toi, va t'acheter un bouqin d'immobilier si t'es pas content. c'est une video introduction, je l'ai trouvé interressante perso.