Vaut-il mieux Acheter ou Louer sa Résidence Principale ?

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▬▬ SOMMAIRE
Faut-il louer ou acheter sa résidence principale ? Qui n’a jamais entendu que louer son logement, c'était jeter de l’argent par les fenêtres en enrichissant le propriétaire ?
Mais est-ce vraiment une bonne idée de devenir propriétaire de sa résidence principale ? En fait, la réponse n’est pas évidente et acheter sa résidence principale peut être une des pires décisions d’investissement..
Pourtant, les français sont de plus en plus propriétaires de leur résidence principale : en 1955, 40% des ménages français étaient propriétaires. En 2023, ce chiffre est passé à 57% !
Alors comment choisir ? Quelle option faut-il privilégier ?
Dans cette vidéo, je vais vous montrer :
1. La comparaison complète chiffrée entre acheter ou louer sa résidence principale, avec tout pris en compte, rentabilité, charges, coût d’opportunité, etc
2. Le simulateur Louer vs Acheter sa RP, que l’équipe S’investir a créé spécialement pour la vidéo, que vous pourrez en plus télécharger gratuitement.
3. Une analyse comparative d’un bien en location et d’un bien en achat sur la ville de Montpellier
4. Une analyse de cette question en fonction d'où vous vous situez en France
5. Les avantages et inconvénients d’acheter sa résidence principale
6. Et pour finir, un petit conseil que les agents immobiliers ne vous diront jamais..
Bonjour, je suis Matthieu Louvet, je suis Conseiller en Gestion de Patrimoine, Fondateur du cabinet S’investir, et puisque acheter un logement est une grande décision à prendre, c’est même un rêve de moins en moins accessible, la question se pose : est-ce vraiment une bonne décision ?
À bientôt,
Matthieu.
#immobilier #résidenceprincipale #location
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[@cmaccari]

Merci pour la video! Bien acheter sa maison principale n’est pas forcément un mauvais choix. J’ai reussi d’acheter un logement avec le double de superficie et la valeur de la dette mensuel proche de mon loyer d’avant. Bien évidemment, ce n’est pas dans la même ville mais c’est autant desservi en transport. Tout est une question de calcul et des opportunités, au départ je suis partie pour du locatif jusqu’au moment où je peux saisir cette affaire. 👏🏻👏🏻

[@mcshow3104]

Excellente vidéo. Je vis actuellement les deux côtés (locataire et propriétaire de ma résidence locative) et je me reconnais beaucoup dans tout ce qui a été expliqué. Bravo et merci Matthieu. Complétement d'accord sur la phrase que l'agent ne dirai jamais et je reste convaincu perso que l'on peut toujours investir peu importe la localisation

[@BaguetteFinance]

Merci Matthieu pour cette vidéo à la fois claire et complète. Le fait que tu nous guides pas à pas dans ton simulateur aide vraiment à bien comprendre tous les paramètres à considérer. Ça clarifie énormément le choix final selon notre situation perso. Excellent travail !

[@redmoonuwu9617]

Enfin une vidéo qui est juste, ne défends pas juste un côté et attaque l'autre ou inversément , j'aime la nuance dedans et la variété des paramètres. Après il y a le cas où ça serait investi sur SP500 (8 à 10%) plutôt, le cas où on a un emprunt plus court en durée, le cas après avoir remboursé son crédit. Et aussi, si les taux baissent, on peut négocier à la baisse le taux, ce qui peut être très intéressant aussi !

[@samuelmbappe623]

Superbe vidéo Mathieu Merci . Pour le propriétaire les couts irrécupérables sont amortis par le PTZ. c'est d'autant plus significatif car tu achètes dans le neuf et donc pas de charges en travaux prévues (en tout cas dans les débuts). Egalement, dans la simulation si tu vis dans ta résidence principales avec 1 ou 2 locataires ça réduit fortement tes années d'endettement et donc plus d'année d'investissement. En soit le FOMO de la vidéo est d'investir en bourse, obligations, fond euro et SCPI etc et si possible investir dans l'immobilier physique. c'est sécuritaire et il est plus plausible que ton bien soit apprécié que déprécié sur du long terme.

[@JudithJugara236]

Belle analyse mais acheter dans le neuf est plus cher de 5 voire 7% que dans l’ancien. C’est même mieux d’acheter dans l’ancien un bien mal au point faire des travaux pour le valoriser et habiter dedans puis revendre rapidement afin de récupérer la plus-value. Acheter sa RP avec les dispositifs du genre PTZ et autre est handicapant pour la revente rapide et même sous louer une partie de votre RP aussi vous ferait perdre le privilège de profiter pleinement de la plus-value en cas de vente en tant que particulier

[@samuelmbappe623]

@@JudithJugara236 @JudithJugara236 je ne suis pas d'accord. Ça dépend, pas forcément. Acheter dans le neuf n'est pas forcément plus cher qu'acheter dans l'ancien. Cela dépend de la zone où tu achètes. Tu peux trouver des 50m2 à moins de 200 milles. D'autant plus que l'état encourage à acheter dans l'ancien avec le prêt à taux zéro. Justement comme tu le dis toi-même, acheter dans l'ancien te coûtera plus cher avec les travaux et l'innovation. Ce qui n'est pas forcément le cas dans le neuf (en tout cas dès les débuts). De plus il me semble que dans l'ancien tu as une charge à payer à l'état, en plus des frais de notaires. Et je ne vois pas en quoi le PTZ est en handicapant pour la revente ? C'est un prêt accordé par l'état. Si le logement est acheté, il t'appartient, si tu rembourses ton Prêt. Le logement est a toi point. Tu en fais ce que tu veux. Je ne vois pas non plus en quoi sous louer son appartement est handicapant ? 🤷🏾‍♂️ Justement l'effet de prendre 1 ou 2 locataires réduit la durée de ton endettement. 🤷🏾‍♂️🙂 Merci

[@supercanardwowtropgenial]

Merci pour ces infos utiles, j'avais déjà mon simulateur et je retombe sur ces chiffres là A côté de ça, c'est aussi intéressant de pousser l'étude au delà de 25 ans; avec un loyer en moins à payer pour le propriétaire, c'est une véritable charge en moins (donc soit on investi plus pour "rattraper" les fortes mensualités, soit on travaille moins et on profite !) L'argent c'est bien, en profiter c'est encore mieux

[@84BBL84]

je suis d'accord sur le fait qu'il faudrait pousser l'analyse sur + de 25 ans, puisque quand le propriétaire a fini de rembourser son logement, il débloque une plus grosse part d'argent à placer chaque mois. S'il place cette argent supplémentaire au même rendement que le locataire, creuserait-il davantage l'ecart ? Un petit bonus de cette vidéo en poussant l'analyse sur quelques dizaines d'années serait très intéressant imo :)

[@iiceCube60]

C’est vrai qu’en achetant à 25 ans on peut avoir remboursé son prêt à 50 il en reste du temps derrière !

[@emi5370]

Bien sûr que le propriétaire va creuser d’avantage l’écart mais le hic c’est que ça suppose une durée de détention bien plus élevée que la moyenne qui est de 8-9 ans pour les primo accédants.

[@damienze4603]

Ha je me demandais pareil et je cherchais ce commentaire qui se demandait l'après 25ans 😅

[@vincentkessler4639]

Wouaaaouuu 😮😮😮 super analyse 👌👌👌. T'as fait un beau travail avec plein de paramètres. Je suis bluffé des courbes, c'est bien d'avoir pris comme exemple Montpellier c'est une bonne moyenne de la France et tu as raison finalement dans ton analyse c'est pas aussi net d'être locataire que propriétaire. Aussi tu peux dire qu'au bout de 25 ans, une fois le crédit remboursé du propriétaire, en fonction de son age et s'il n'est pas retraité par exemple, il peut alouer le capital qui etait auparavant destiné au remboursement du crédit à dz l'investissement 😉. S'il a commencé son crédit à 25 ans sur une durée de 25 ans, cela lui laisse 14 ans d'investissement.... c'est vraiment pas dégueulasse !!!

[@69damsb]

Le bon sens comme toujours aide à prendre les bonne décisions

[@nicolasringuedet5670]

Belle vidéo ! En résumé, tout dépend du temps que vous pensez passer dans un endroit/logement. J'ajouterai que des remboursements anticipés peuvent aider quand les taux sont élevés. Mon premier achat fait en 2009 avec un crédit à plus de 5%, les remboursements anticipés liés à mes excédents de salaires (primes, heures supp..) m'ont fait économiser du temps et de l'argent (Remboursement total en 8 ans au lieu de 15) et permis d'avoir un gros apport pour mes investissement bourse après revente du bien (avec les taux bas, j'ai fait financé intégralement mon nouveau bien).

[@iiceCube60]

Bel investissement merci pour ce retour

[@julien_84]

Toujours un contenu de qualité, merci Matthieu!

[@leviking286]

Il y a un détail qui n'est pas abordé ou alors je suis passé à coté, une fois à la retraite, si vous avez passé votre vie à louer, il peut-être compliqué de se loger avec sérénité. Hors, si j'achètes, dans 25 ans, je n'aurais pas de problème de logement car je serai propriétaire. Et il suffit de regarder les différents sondages 80% de la population souhaites devenir proprio. J'ai 2 cas de figures pour argumenter - je fais court sans compter les aléas de vie. Mon cas où tous les 3ans (durée d'un bail) j'ai du déménager jusqu'à me dire, ce coup ci on achète et à la retraite j'aurai payé ma maison et donc je suis à l'abri et celui de ma belle soeur qui n'a pu mettre de l'argent de coté étant au smic qui est à la retraite et qui du coup reste à la "merci du proprio" qui dans le cas où il décide de vendre son bien, se loger en location à 65 ans peut vite devenir un calvaire.

[@michoufleur8590]

d'où il faut investir pour se construire un capital, si la personne arrive à bien investir même en restant en location, elle aura aucun mal à acheter cash un appartement à 65ans. Tout dépend des paramètres et pas se dire, devenir proprio c'est forcément rentable

[@remybarret9497]

Vidéo extrêmement intéressante, perso je suis plutôt team achat!! Car dans la vidéo on considère sur 25 ans, le seul truc c’est qu’on ne considère jamais l’après crédit car si on prend un couple qui a 30 ans il finiront le crédit à 55 ans et jusqu’à 70 80 ans ils n’auront que l’entretien et les impôts par contre les locataires eux paieront toujours le loyer!!! Il faut voir plus long terme que la durée du prêt!! Sinon toujours vidéo au top, bravo à l’équipe!!

[@malcolm-chrisbikoumou972]

Sauf qu'en face le locataire aura eu 25 ans supplementaires ans d'intérêts composés...

[@guiguizgui4899]

@@malcolm-chrisbikoumou972c’est ce qui est je pense le cas d’une extrême minorité

[@Wfamily-wf4ol]

Le proprio peut toujours potentiellement allouer le montant attribué aux remboursements au même investissement de 5%/an lorsque le crédit sera terminé. Également utilisé la maison en nantissement/garantie pour un 2nd projet

[@MrChocoMik]

45% des mariages aboutissent à un divorces donc si on parle de couples c'est pire.

[@iiceCube60]

Incroyable de trouver ce contenu gratuitement, merci pour le temps et le savoir partagé.

[@twenty_cents_]

vidéo ultra complète et très bien nuancé !!!!! a quand une comparaison SCPI vs bien locatif ? :)

[@MatthieuLouvet]

Super idée, je me note ça

[@mathieublanc4185]

Très bonne idée !

[@MarcuMMihail]

Merci pour cette vidéo, très complète ! Et j'aimée beaucoup le fait de mettre que 5-6% de rendement et non 10% comme la plupart. J'ajouterai aussi une chose à prendre en compte sur le fait de louer. Sur le calcul, probablement c'est mieux de louer pour la plupart des personnes, surtout que à mes connaissances, les Français changent de logement chaque 8 ans, donc plus de frais a ajouter. Mais comme nous sommes des humains, la plupart vont dépenser l'argent qu'il devrait investir, donc au bout de 25 ans ils n'auront pas un appartement ou d'argent. Donc, l'option d'achat restera probablement plus profitable pour la majorité. My 2 cents! :)

[@Steven-uy7mx]

5-6% net c'est déjà considéré comme un investissement moyennement risqué, alors heureusement qu'il n'a pas mis plus...

[@darkchild4932]

Salut ça fait longtemps je regarde des videos de comparatif proprio locataire et c’est la première fois que je trouve l’explication aussi claire et precis. Bravo à toi.

[@MatthieuLouvet]

Merci beaucoup !

[@guillaumedelamarque6602]

Merci pour le simulateur, super bien, par contre pour l'enrichissement net d'un achat RP, ne faut-il pas enlever l'apport ? 🤔

[@abhak5654]

top, bravo ! enfin une analyse pertinente sur le domaine

[@maxali6591]

Merci pour ta vidéo et le simulateur. C'est exactement ce que j'expliquai autour de moi et j'avais pas de preuves formelles. Mais un ressenti. Maintenant grâce à toi c'est maintenant bon !

[@marineperdrix]

Super vidéo, très utile ! Le google sheet est vraiment super bien fait 👏

[@yanmo6]

j'aurais préféré la comparaison avec une personne qui paye un loyer mais qui a aussi une propriété qu'il loue si y'en a un avec effet de levier et l'autre sans c'est pas équitable autant s'endetter a 30% si on peut ...

[@Gryzzgame]

Bah oui clairement

[@Mogoisweak]

Enfin un point de vue rationnel sur l'immobilier.

[@DrInvest88]

Il y a un autre paramètre à prendre en compte. Dans la catégorie des biens moyen/haut de gamme (en gros quand on passe le cap des 1.2-1.3 millions € il n'y a rien à la location (en tout cas dans ma ville, Nice), donc obligé d'acheter pour se loger. Donc oui, ton exemple est ok, mais c'est valable pour quelqu'un qui commence tout juste.

[@Blscrypto]

Superbe video, le contenu est vraiment tres qualitatif. Beaucoup de gens auraient vendus ce contenu, merci de le partager au plus grand nombre et bravo pour tout ton travail.

[@jpHamta37]

Merci pour cette vidéo de remise à jour comparative. Cela remet de l'ordre dans les réflexions personnelles. et ça fait du bien d'y voir plus clair . i like et un commentaire pour vous soutenir . bonne journée.

[@nicolasstoltz1270]

Très bonne vidéo ! Et acheter son logement principal comptant ? Bonne idée ?

[@murielaudrey9641]

Non si la valeur baisse soudainement et que tu te retrouves dans l'urgence pour vendre, tu perds. C'est possible mais plus risqué qu'en remboursant tous les mois un crédit immobilier.

[@Wfamily-wf4ol]

Dans le calcule des 5% annuels, est se que les impôts sont inclus dans le total final ? J'ai peut etre loupé le moment ou cela a été mentionné

[@thibault1769]

Top vidéo !

[@hugomanza5559]

Super vidéo, merci ! Autre scénario : - On investi les 30000€ (équivalent de l'apport) d'un coup - On ajoute 300€ chaque mois (différence entre le cout d'un loyer et celui d'une mensualité au total) - à 8% (S&P500 fait même mieux historiquement) Après 25 ans, ça fait un total d'environ 480000€, dont 360000€ de plus value (intérêts). On pourrait donc s'acheter une maison comptant, et avoir des bénéfices, tout ça sans avoir des mensualités à 1600€ pendant 25 ans, ce qui est plus confortable. Ça me parait trop beau, je me trompe ou pas ?

[@Llouddd]

C’est juste à part qu’il y a aucun intérêt à acheter une maison comptant . Si tu veux a tout prix acheter vaudra mieux faire un crédit sur quelques années à l’aide des rendement de ton portefeuille bourse et ça sera encore mieux.

[@mickaeljuin8070]

Un point qui me semble important dans ce contexte particulier : être propriétaire de sa RP au moment de la retraite est gage de tranquillité. Je pense à mes grands parents qui ont été locataires toute leur vie et qui ont payé au moins 2 fois le bien occupé ...

[@Raykus_]

Merci pour la vidéo 😌

[@solalcohen5631]

J’adore tes vidéos mais je trouve qu’ici la question ne correspond pas vraiment à la question que beaucoup de personnes se posent. Comme tu l’as montré c’est très simple de savoir ce qui est le plus rentable entre être locataire ou propriétaire. Par contre une vision qui ressort beaucoup aujourd’hui c’est le fait d’acheter des biens à mettre en location et d’être sois même locataire. C’est une question que se posent beaucoup d’investisseurs qui au lieu de se retrouver bloquer à rembourser le crédit de leur résidence principal, paie un loyer et investisse dans des biens qui se paie grâce aux loyers perçus.

[@TheMrBelphegore]

Point d'attention à tous ceux qui souhaitent vivre de leurs rentes : Si vous êtes locataire, et que pour une raison x ou y vous devez en trouver une autre, ça sera très compliqué d'avoir un dossier attractif sans travail. Un CTO de 600 000€ mais pas de CDI est un mauvais dossier pour les agents immobilier.

[@Theo-ye5id]

Très interessant comme analyse ! La limite pour moi est que la plupart des locataires ne sauront/voudront pas investir leur économies car les propriétaires sont souvent des gens plus renseignés et éduqués. Beaucoup de gens achètent leur RP +/- une RL non pas pour battre leur investissement en bourse mais pour justement se dérisquer et investir dans des actifs qui sont moins volatiles et qui, n’en déplaisent à ceux qui espèrent une bulle, continueront en moyenne de progresser autour de 3% par an. C’est du patrimoine, de la transmission de biens, il faut différencier l’immobilier je pense de l’investissement, très peu des acheteurs sont là pour faire de l’immobilier locatif en tant que rentier, c’est un métier à part !

[@cloud-cr5gs]

L'immobilier n'est pas un actif.... c'est juste rentable dans l'achat revente. Point barre. Marchand de biens... Location c'est des charges et impôts.....au bout du compte. Et puis il y a des biens à 30000€ 48 mètres carrés loués 600€ ...et aux normes. Faut être malin.

[@Theo-ye5id]

@@cloud-cr5gsje comprends pas tout ton commentaire mais : un bien immobilier est un actif je t’invite à en revoir la définition, et oui seul l’immobilier location peut être « rentable » à court terme mais il faut avoir le temps et c’est pas compatible avec le train de vie de gens qui travaillent 60/70h par semaine. Donc ce que je disais c’est que la plupart des acquisitions immobilières ont pour but de créer du patrimoine et de la transmission en plaçant son argent avec une volatilité moins forte qu’en bourse

[@Makenzyfly]

super vidéo instructive 3:20 175000euros d'intéret ??? j'ai pas compris là...

[@Gamuran_]

Bonjour, comment faire pour premettre à ce schéma de dépasser les 25ans ? Car en l'occurence c'est après la fin du pret que cela deviens vraiment interressant pour le propiétaire, j'aimerai le voir concretement pendant 40/50 ans

[@JeremieD974]

Bravo pour cette vidéo super complète qui casse enfin le dogme de l'acquisition de la sacro-sainte résidence principale en priorité. Dogme dans lequel croient dur comme fer beaucoup trop de gens, ces même personnes étant complètement ignorantes en matière d'investissement... Tout cela avec des chiffres et d'une très grande clarté d'explication. Il aurait été génial de montrer la différence de rentabilité avec une personne faisant un tout bête DCA en ETF S&P 500 pour montrer la puissance de la bourse malheureusement bien trop déconsidérée dans notre pays.

[@persopopo]

Justement, si la personne est totalement ignorante en matière d'investissement, il vaut mieux qu'elle achète sa RP.. Car le pire, comme dit dans la vidéo, c'est d'être locataire et de ne pas investir.

[@JeremieD974]

@@persopopo Eh ben non... acheter sa RP sans réfléchir un minimum c'est une connerie. En fait quand on est ignorant en investissement on se sort les doigts, on arrête de zoner sur les réseaux sociaux et netflix et on se forme. Avec la quantité astronomique d'informations accessibles gratuitement il n' y a plus d'excuses valables aujourd'hui pour ne pas vouloir se prendre en main, si ce n'est la mauvaise volonté.

[@persopopo]

@@JeremieD974 Oui je suis bien d'accord, mais ça c'est un beau discours pour un post motivation Instagram. Mais ce n'est pas la réalité des chiffres. La majorité des gens n'investissent pas. Donc, pour quelqu'un qui n'investit pas, il fera statistiquement moins de conneries en étant propriétaire de sa RP, que d'être locataire toute sa vie (et en plus de ne pas investir..).

[@JeremieD974]

@@persopopo Top ! et coucou la rat race avec cet êtat d'esprit 🐁🐁🐁🐁

[@persopopo]

@@JeremieD974 Je ne me sens pas concerné par la rat race. Je suis locataire de mon logement, mais multi propriétaire, et j'investis en bourse. Je serai à la retraite bien avant l'âge légal. Mais c'est utopique de penser que la majorité des gens vont/peuvent quitter la rat race.

[@remoaron3211]

Pour l’enrichissement net, ne devrait on pas soustraire également le coût des intérêts de l’emprunt ? Car c’est beaucoup d’argent que nous ne reverrons jamais (175,000€ ici) ce qui réduit considérablement l’enrichissement net

[@anthonycharlesdom7901]

Un monstre , il connait ses sujets !

[@yoanmarongio9647]

Intéressant, sauf que le locataire n'a pas accès a la trésorerie supplémentaire puisqu'il n'a pas accès au prêt immobilier justifié par l'achat immobilier du propriétaire ? Je me trompe?

[@iinnk2992]

Très intéssant comme comparatif Pour l'enrichisssement Pour-être plus objectif à mon sens il faudrait comparer dans les deux cas à crédit Comparer un locataire qui n'investirrait pas en bourse, mais qui achèterais une résidence pour la louer à 10%/ans de rentabilité à crédit (comme tu le cites dans ta vidéo) ça aurait été intéressant de réaliser la même anaylse sur ce point ça répond aussi à la question : Est-ce qu'il faut mieux investir et rester locataire de sa résidence princiapl ou devenir propriétaire de sa résidence principal Sachant qu'âcheter une résidence principal est selon moi usé par beaucoup au max des capacités d'emprunts Alors que la vision investisser du sacrifice permet d'aller plus loin Ex : j'achète une maison avec 3 chambres dont je n'ai pas besoin à crédit pour ma résidence principal Qui me couterais à la location 1200€/mois vs je prends un appartement en location à

[@lauryneb173]

Si l'on achète notre résidence principale et qu'on souhaite faire du locatif, avec une SCPI, nous ne sommes plus bloqués par la capacité d'endettement ? Désolée si je ne suis pas très compréhensible

[@youperspective]

Super analyse (dans le cas du crédit avec taux actuellement élevé, il est probable que les acheteurs pourront renégocier à un taux plus bas). La réalité, c’est que l’immense majorité des locataires ne vont pas faire ce qui est décrit. Voilà pourquoi l’achat de sa RP est considéré comme de l’épargne forcée. Et surtout, on sécurise sa famille : avec l’assurance, si l’un décède, une partie voir la totalité du bien est remboursé. Ce qui n’arrive pas pour une famille en location.

[@ingenxbeton]

Matthieu la comparaison est très intéressante mais en réalité il y a une chose que tu aurais pu préciser : c’est que tu étudies le différentiel entre ce que le propriétaire et le locataire déboursent mais tu ne prends pas en compte le taux d’épargne. En réalité j’aurai basé l’emprunt sur un salaire fictif mais cohérent avec un crédit qu’une banque accorde. Et si le propriétaire par exemple débourse chaque mois 1500€ (sauf la première année) alors, quand un locataire débourse 1000€ par mois, le locataire possède 500€ d’épargne supplémentaire. Et ça ne rentre pas dans ton calcul car crois moi à la fin il y a une énorme différence pour deux personnes ayant quasiment déboursé autant l’un que l’autre. ☺️☺️

[@murielaudrey9641]

Je ne connais pas beaucoup de locataires qui exploitent de façon très optimale ce différentiel. Souvent c'est la loose. La théorie est bien différente de la pratique, souvent très décevante ça va plutôt dans les achats compulsifs pas dans des merveilleux véhicules d'investissements.

[@Beuhillan]

pour moi c'est clairement la pire période des 20 dernières années pour un investissement RP - une tendance baissière sur les taux depuis 2000 - & corrélée à l'augmentation des prix au m² - avec un choc rapide sur les taux multiplié par plus de 3,5 en à peine un an qui n'est pas du tout intégré dans les prix, prix qui certes n'évoluent plus, mais sans réelle tendance baissière constatée - ce qui est normal puisque c'est un marché de gré à gré entre particuliers attentistes, si c'est plus difficile de vendre, tu vends pas et t'attends parce que tu veux pas "mal vendre" (ce qui nous a coulé un bon nombre d'agences immo au passage) D'ailleurs je pense qu'un graph du ratio coût de l'immo/coût du financement depuis 2000 serait édifiant. Bref l'immobilier est trop cher dans le contexte de taux actuel, n'en déplaise c'est un actif dont la valeur est strictement liée à la capacité d'endettement et donc au revenu des français. & ton exemple du T3 à MTP en est la parfaite illustration, 1500/mois de mensualité c'est aujourd'hui la capacité d'endettement max d'un jeune couple de cadres favorisé. Bref tout ça pour dire que parier sur la hausse du prix de sa rp, pour moi c'est une mauvaise idée : le marché peut clairement être baissier ou stagner pendant des années, ce qui rallonge drastiquement le point mort en années du propriétaire vs locataire.

[@JR-oz4si]

Bonne conclusion. Il n'y a pas de sciences exactes, que des cas différents en investissement. J'ai eu la chance d'investir dans une ville balnéaire des bouches du Rhône sans rien connaître de l'immobilier ou de la finance et ma RP a pris 5/6% par an depuis une douzaine d'années avec un taux d'intérêt du crédit plus que correct et qui lui ne suit pas l'inflation donc gagnant 😊. C'est vrai que j'ai pas mal galéré au début. Apport, notaire ,crédit travaux car les coûts étaient bien supérieur que prévu etc. Mais maintenant malgré la TF et les charges ça me revient moins cher qu'une location vu l'inflation des loyers et ça me fait du 5%/an moins le taux du crédit sur plusieurs centaines de milliers d'euros avec en plus un investissement mensuel sur des placements mobiliers. Un coup de chance franchement. Et dès qu'il est remboursé je fais un emprunt pour ma SCPI si les taux sont aux alentours de 2%.

[@jnapp1215]

bcp de variables sont dans l'expectative d'une augmentation de ci ou de ça, mais rien ne garantit tout cela dans 25 ans EDIT dans la deuxième partie de la vidéo on voit qu'en bougeant les paramètres cela peut s'inverser ! bravo

[@gringolife9986]

rien ne garantie quand l'immobilier continue a monter au ciel on le voit maintenant l'immobilier et entrain de souffrir

[@Lyno9520]

Merci mais il manque le PTZ dans ta simulation. C'est dommage :/

[@anto311]

Super contenu, merci beaucoup !

[@nicolasgrosseau3649]

Merci mathieu pour cette excelente video. Toutefois je pense qu elle n est pas complete. En effet que ce passe t il apres les 25 ans du credit ? Le proprietaire profite d un enorme boost d economie et de potentiel investissement. Le choix de devenir proprietaire implique un investissement au dela de la fin du credit.

[@user-ve3gv4wk4n]

Vidéo très complète merci !

[@nicolasbourlard6443]

Vidéo très qualitative et conclusion tout autant. J'ajouterai un risque dans l'achat de la résidence principale, le manque de recul: achat souvent coup de coeur donc pas au bon prix et ensuite s'engager dans des travaux en voulant "du trop beau", le souci de se faire plaisir sans penser en tant qu'investisseur.

[@ssbd4915]

Belle vidéo comme à chaque fois. J'ajoute que les coûts irrécupérables sont encore moins amortis en cas de vente anticipée du bien, ce qui est souvent le cas puisque les statistiques montrent qu'un bien immobilier est détenu en moyenne pendant 7 ans il me semble. Et du coup c'est la banque qui se frotte les mains car peu de capital est remboursé les 1eres années donc c'est tout bénef pour elles...

[@yohanngendre3888]

Sans oublier les frais de remboursement anticipé !

[@ssbd4915]

@@yohanngendre3888 lorsqu'ils ne sont pas négociés en amont... ;-)

[@lucabariani9625]

On peut aussi rajouter qu'un taux est fixe en france voir peut baisser et faire un rachat de credit au taux plus bas, vs un loyer qui fait que augmenter dans les villes ou il y a un irl . Et à la retraite avec jusqua 50 % de revenu en moins pour certain , être proprietaire d'un bien payé est pas négligeable.

[@yoanmarongio9647]

Bien vue

[@ernestoguevara4685]

Et sinon, investir pendant 25 ans en bourse pour acheter cash un appartement ensuite (surtout quand on a 20ans).

[@eleaviki7611]

Mais qui dit que le propriétaire n'investit pas ? Et qu'il n'avait pas justement un portefeuille valorisant pour emprunté à la banque ?

[@eleaviki7611]

Emprunter*

[@alexandreformosa976]

Excellente remarque

[@m3dm491]

Ce genre de vidéo qui disent qu'acheter est un mauvais choix... ce n'est jamais un mauvais choix. La pierre ne perd jamais en valeur, ou très rarement sur une très courte période. Un emprunt immobilier est de la "bonne dette", et l'argent que vous dépensez reste à vous. De toute façon moins il y a des gens qui sont propriétaire mieux c'est pour ceux qui font de l'immobilier locatif => en gros vous remboursez l'emprunt de ces gens et votre argent s'évapore. Alors achetez ! Ca ne sert à rien de se poser des questions.

[@kartist.karkoszka2430]

Quand j'entends des frais pareil ça fait peur, j'ai acheter il y a 3 ans avant que les taux ne remontent et j'ai emprunter que 120000, mais à l'échelle si j'avais eu les mêmes taux et frais divers, ça m'aurai fait environ 73000 euros.... je dois en avoir eu pour la moitier à tout péter, et encore je crois que j'exagère

[@ldpro9342]

Bah quand je dois payer encore 1466€ d'appel de charge apres avoir payé 2200€ toute l'anne sur une residence neuf, je me pose des questions sur cet investissement... un simple 2 pieces à Creteil... Et encore j'ai pas compté les interets de la banque et la taxe fonciere 😅

[@adambaeza]

Video interessante et comme tu dis, il y a plien d autres parametres qui comme en bourse peuvent etre plus confrontable psychologiquement au depriment de la perf. La location est aussi plus compliquée dans les cas de villa dans des secteurs prisés ou la location n est pas possible

[@Martin-ts7qy]

tres interessant j'ajouterai qu'un des principaux avantages d'etre locataire c'est la mobilité, tu peux demenager quand tu veux ou tu veux et saisir des opportunités professionelles ou autre qui se présentent a toi alors que proprio c'est mort tu restes aggripé comme une huitre a son rocher

[@freddz2686]

Je ne comprends pas super bien pourquoi tu pars d'un investissement de 38 870 dans le cas de la location alors que l'apport est de 29 900.

[@sebastien8073]

Merci pour cette super vidéo et le calculateur !

[@TheRoxeur67]

Superbe contenu et comme ça l'a été beaucoup souligné, merci de le faire sur youtube Je me permets néanmoins une petite remarque. Admettons que l'on loue cet appartement à Montpellier, à la fin, la différence des coûts et les retours par cet investissement possible supérieur à cekui de l'acheteur ne permettra pas dans 25 ans d'acheter le même appartement là ou l'acheteur possédera un bien

[@thomaswillinger2227]

L’enrichissement du propriétaire repose sur le fait qu’il vende sa maison pour récupérer ses gains ? Ou l’enrichissement provient du fait qu’il n’aura plus de charges ( remboursement ou loyer) et pourra profiter pleinement des gains liés à sa retraite ? Le locataire aura 400 000 euros qui seront placés et lui rapporterons des intérêts mais aura toujours un loyer à payer

[@DCachinho]

Je pense quil y a des parametres importants oubliés dans cette analyse: 1- apres les 20 ou 25 ans de remboursement de credit, le proprietaire va considerablement augmenter son pouvoir d'achat/d'investissement par rapport au locataire qui devra toujours sortir son loyer. 2- il faut penser à la descendance: quand on achète un bien, on le fait aussi pour ses enfants, qui pourront en beneficier par un heritage, et donc leur donner un avantage considerable par rapport à des enfants de quelqu'un qui est locataire, et donc qui n'heriteront pas de bien

[@fredmundschau4209]

Et les avantages et inconvénients d’être locataire ? En fin de vidéo y a juste celui d’être proprio

[@cloud-cr5gs]

Locataire tu n'as pas les ennuis d'entretien. Puis tu peux déménager partout et travailler partout. Propriétaire..... c'est comme l'escargot et sa coquille. En Espagne où Italie il y a des biens à pas cher. En France ça va coûter un maximum aux propriétaires....et si en plus ils sont rentiers en locatif 😂. Ça va saigner.

[@mojidayo750]

Gros biais en faveur du locataire qui doit savoir placer sont argent à 5% ce qui est loin d'être loin d'être le cas de tous les locataires. Autre avantage de l'achat, c'est en sorte une assurance décès si on a une famille, qui est payé en sa totalité par une assurance en cas de décès

[@mb6475]

Bonjour, Il me semble que les frais d'agence sont à la charge du vendeur? Et que les frais de courtier sont fixes et non pas en %?

[@jnapp1215]

l'acheteur paye un prix FAI (frais d'agence inclus) donc c'est lui paye tout dans les cas

[@persopopo]

​@@jnapp1215c'est l'acheteur qui paye les frais, mais c'est le vendeur qui subit. Pour mieux comprendre, prenons l'exemple d'une agence automobiliere qui vend une Clio 15k€ avec 1500€ de frais à la charge de l'acheteur. Le prix du marché de cette clio est de 15k€, l'acheteur ne va pas l'acheter 16500€. Il payera 15k€ (dont frais d'agence), et le vendeur touchera 13500€.

[@Tenka31000]

J'ai trop la bougeotte pour acheter ma rp 😂😂. J'achète pour louer les biens plutôt

[@iDouzy]

Tu ne prend pas en compte un paramètre : le propriétaire de sa RP qui investit aussi ! Et il ne s'agit que d'hypothèse car on sait très bien la difficulté des français à investir que ce soit proprio ou locataire, donc si tu enlève le paramètre "investir en bourse ou autre", c'est mieux d'avoir sa RP Il ne faut pas penser aussi à une revente forcément, si une personne achète avec un crédit sur 25 ans mais y reste toute sa vie, il sera + gagnant que le locataire Ta vidéo et ton simulateur sont corrects mais il y a tellement de chose à prendre en compte

[@cloud-cr5gs]

La RP n'est pas un actif ☝️ et ça va être taxé un maximum dans un proche avenir. Je tiens le pari

[@Gryzzgame]

Belle vidéo … mais pourquoi ne pas montrer une personne qui investit sa capacité d’emprunt à côté pour faire de la loc et lui reste en loc .. cela permet d’avoir une plus grosse capacité d’emprunt

[@antonyd.95]

Si les montants sont identiques (loyer/crédit), la capacité d'emprunt est identique ?

[@Gryzzgame]

@@antonyd.95 non car quand tu empruntes pour de la loc tu peux emprunter plus qu’à titre perso… car une partie du loyer du Locataire paiera le crédit et la banque le prennent en compte

[@William-47623]

Merci Matthieu pour cette vidéo. Il y a quelque chose que je ne comprend pas. Pour calculer l'enrichissement du propriétaire, tu tiens comptes uniquement des coûts irrécupérables sans tenir compte du capital remboursé. Pourquoi ?? J'ai bien payé cette somme (299 000€) et j'ai payé aussi les coûts irrécupérables (354 966,57€), ce qui fait en tout 653 966,57€. Donc pour une revente à 607 805,44€, j'ai un enrichissement négatif, non ? Pour savoir si je me suis enrichi sur 25 ans, il me parait logique de prendre en compte tous les coûts et pas juste les coûts irrécupérables. Si Matthieu ou quelqu'un de la communauté peut m'éclairer là-dessus ce serait grandement apprécié.

[@Wfamily-wf4ol]

Ma perception concernant ta question serait que mon capital remboursé correspondrait au montant que j'aurai acheté cash, donc pour le cas du crédit il est comme "capitalisé" à la banque tel une épargne, par conséquent j'aurai calculé de cette manière 607.000 - 355.000 = 252.000 de bénéfice pour un montant investie de 300.000 (frais de notaire ect... A déduire bien entendu) Par ailleurs dans le cas de l'impôt sur la plus value se seraient également basés de la sorte

[@elbossoso]

La réponse est évidente une fois que tu arrives à la retraite...Payer un loyer ou ne rien payer du tout

[@fusiliercommando1]

oui mais ton epargne mise de coté pendant la durée ou tu etais locataire peux avec les interets payé ton loyer .. en sachant que vivre dans la meme baraque que tu avais pendant que tu bossais a la retraite peut ne pas etre sexy et un peut tristounet.. bien que je suis d'accord avec toi

[@elbossoso]

@@fusiliercommando1 c’est ça que ne je comprends pas, tout le monde dit qu’en location tu peux mettre de l’argent de côté et le faire travailler, alors que tu paies un loyer mensuel exactement comme le propriétaire. De quel argent on parle à mettre de côté du coup, si c’est juste l’apport et les frais d’agence c’est pas dingue

[@alexandreformosa976]

Je suppose que la meilleure solution, du moins ce que j'envisage de faire, est de devenir proprio avec un endettement sur une durée de pas plus de 20 ans, avec un crédit mensuel équivalent au loyer que je paye actuellement, me laissant suffisamment de coté pour continuer à investir tout de même dans les marchés.

[@fusiliercommando1]

@@elbossoso je suis d'accord avec toi mais tu as totalement raison mais Je prend mon cas j'ai fait de achat revente en rp j'ai gagner 180k que je fais bosser sur des supports financiers et Je suis en location actuellement 500e un.t3 sur brest. Mon épargne me paye environ 40 50 % de mon loyer.

[@DavidWilliams-p5z]

Je suis fier de remercier M. Robert Andrew. Je me fiche de la structure économique et de la situation de l'endroit où je décide de vivre.

[@MadisonTaylor-p3l]

Je ne comprends pas ce que tu veux dire, qui est ce type et comment lui es-tu reconnaissant

[@DavidWilliams-p5z]

Il est analyste financier, expert en investissement, trader de crypto-monnaie et bien plus encore, grâce à son aide et son niveau d'expertise dans le domaine financier en ligne, il gagne constamment et sans effort.

[@MadisonTaylor-p3l]

Cela semble incroyable, j'ai entendu parler des innombrables opportunités créées par les marchés des cryptomonnaies et des changes, et de la manière dont quelques personnes éclairées en profitent, mais le scepticisme a toujours été un obstacle.

[@JamesSmith-k9x]

Le scepticisme est comme un cancer du succès, selon les mots exacts de Robert Andrew, je me sentais comme vous, mais juste une semaine après avoir fait affaire avec Robert Andrew, ma mentalité a radicalement changé, principalement en raison des bénéfices que j'ai accumulés sur une période d'une semaine seulement.

[@MadisonTaylor-p3l]

C'est superbe, votre confiance seule suffit à changer ma mentalité telle qu'elle est, comment puis-je faire affaire avec lui

[@JudithJugara236]

Bonjour. Belle analyse Mathieu. Ce que l’on ne dit pas souvent c’est qu’être en location, aux yeux d’une banque c’est comme avoir de la dette déjà au même titre que de rembourser son emprunt immobilier. J’ai fait l’amère expérience étant actuellement locataire et voulant investir dans l’immobilier avant de devenir propriétaire. Dans ce cas, c’est plus judicieux d’acheter sa RP car ça revient au même que d’être en location d’autant plus que le loyer est considéré comme de la dette aux d la banque. Pour information aussi, souvent dans le cadre d’achat de sa RP, on peut juste payer le frais de notaire et d’agence seulement, ce qui rend la démonstration de votre vidéo plus ou moins en faveur du locataire moins pertinente n’ayant pas 50K € à placer dans un investissement. Qu’est ce que vous en pensez?

[@arthurbeyt]

Top :) mais manque le chapitrage :)

[@ghislainaf252]

Bull !

[@SamirC-]

Analyse très faible à mon sens, aucune prise en compte de l'environnement macro économique qui est pourtant capital. En effet, si les taux de natalité s'effondrent aujourd'hui cela pourrait réduire significativement la demande de bien immobilier d'ici 25 ou 30 ans et donc réduire la valeur du bien. Proposer un taux d'appréciation du bien de 3% par an me paraît par voie de conséquence idiot. Aussi si la France connaît une déflation et éventuellement une baisse des revenus de l'ensemble des salariés, comment le débiteur pourrait continuer à payer ses mensualités? Il y aurait tellement d'autres paramètres capitaux à mettre en évidence pour être exhaustif.

[@nicolasthiry924]

Hello Mathieu, je pense que les résultats de ton simulateur sont incorrects. En effet, le locataire et le propriétaire déboursent chaque mois les mêmes montants (en comptant l'investissement du différentiel de trésorerie par le locataire), leur différence d'enrichissement devrait donc être simplement donnée par la différence de patrimoine à la fin des 25 ans, soit 607keur - 478keur = 129keur, alors que ton simulateur montre une difference d'enrichissement net de plus de 200keur... Les coûts irrécupérables ont un impact différent sur l'enrichissement du propriétaire et du locataire et tu ne peux pas simplement les soustraire pour calculer un enrichissement net? Le propriétaire subit le plus gros de ces coûts au tout début des 25 ans contrairement au locataire chez qui ces coûts sont plus importants à la fin.

[@DenisTRUFFAUT]

Super analyse chiffrée ! 👍

[@aurelieetmathieu1626]

Ou sinon achat de résidence principale avec location d'une dépendance de cette maison 😀

[@vscartvshow6779]

Top video apres faut penser a ceux qui ont acheter a 1% qui ont pu avoir des différer amortir . Il y a des villes ou acheter coute moins chere que de louer

[@gringolife9986]

on parle pas aussi du risque que la quartier se détériore avec les trafique de drogue .la racaille . quand tu part en vacance et tu te fait squatter pour ma part il y a trop de risques d'être proprio en France ca ne vaut même pas la peine pour mon cas

[@Adrien.T.]

Nous avons acheté à 1,8% de taux il y a 1an. Aujourd’hui on aurait réfléchi différemment avec un taux à 3,7. À 65ans notre maison sera payée. Patrimoine + moins de frais à la retraite avec le logement payé. Acheté restera pour moi toujours plus intéressant. Après chancun a un calcul à faire selon sa situation je pense

[@user-uy2kr8tk9u]

L'avantage d'être locataire c'est de pouvoir toucher les apl

[@jorianelime9449]

Oui mais ce n'était pas le cas avant 2019, un prêt réalisé avant cette date est toujours éligible aux APL

[@gaetankelabra1761]

C'est quoi ces coûts irrécupérables aléatoires ? Pourquoi y mettre le cout de l'emprunt? Pourquoi y mettre le cour du loyer? Tres mauvaise analyse aui n'a clairement aucun sens. Comment le locataire peut perdre de l'argent au debut en ajoutant a son placement financier de l'argent tois les mois? Ca n'a aucun sens 😂

[@MrChocoMik]

Faudrait commencer par les conclusions, car ca tourne en rond. Il ne faut pas oublier qu'au moins 1000 youtubers ont déjà fait ce type d'étude. Je vais quand même résumer: - acheter est TOUJOURS plus avantageux sur le long terme. - Cependant la majorité des propriétaires revendent trop tôt, pour de bonnes et mauvaises raisons (divorces, séparations, famille qui s'agrandit, opportunité professionnelle). Il manque dans cette vidéo un point très important, c'est le point mort à partir duquel il est plus intéressant d'acheter: il faut rester un certain nombre d'année dans ton logement pour t'y retrouver. Donc quand on achète, outre le prix, combien de temps tu vas rester dans ton logement: si t'as 35 ans et que t'achètes un 35m2, tu vas surement revendre pour acheter plus grand parce que tu vas avoir des enfants et une femme dans moins de 10 ans. Si ta femme a 46 ans et que ton couple se passe bien, tu n'auras plus d'enfants et tu es susceptible de rester 15/20 ans dans ton logement (déménager à la retraite...ou pas). C'est vraiment ça qui fait la différence. Et c'est la question à répondre en premier lieu. A partir de là, faire les calculs. "En 2017, au moment de la transaction, ils le détenaient depuis 9 ans et 6 mois",, trouvé sur Internet. Donc ca démontre bien que beaucoup de gens ne gardent pas si longtemps leurs biens. Vers les 10 ans, on est aux alentours de ce fameux point mort. Et plus un locataire aura un bon loyer plus il aura tendance à rester locataire.

[@zenazare9076]

etre locataire c'est etre riche puisque tous les mois ils mettent de l'argent à la poubelle c'est en disant ça à mon fils qui l'a decidé à faire construir et plus tard recolter les fruits de la semence il faut pas oublier de semer pour recolter le plutot possible parce que la vie passe vite Je vous laisse reflechir

[@dfzer-qw6is]

pourquoi faire un apport de 10 et 20% du montant du prix du bien ? l'intérêt n'est il pas de rembourser le plus rapidement possible ? d'emprunter et de payer des intérêt le moins possible ?

[@Demacia12]

Pour payer plus il faut avoir plus sur son compte bancaire, la majorité des français n'ont même pas les 10% 20% d apport...

[@dfzer-qw6is]

@@Demacia12 Ok, donc ce n'est qu'un problème par rapport au fond manquant de la majorité des français mais on est bien d'accord que le plus avantageux c'est de faire un apport le plus conséquent possible ?

[@wavstarofficiel6267]

Merci pour ta vidéo. Un petit paramètre m’interpelle dans ta démonstration. C’est que tu t’arrête à 25 ans. Mais le plus gros enrichissement d’un propriétaire intervient au delà des 25 ans, quant il n’a plus de crédit à payer là ou un locataire continue de louer…?

[@cloud-cr5gs]

Faut louer. Pour être pleinement mobile. J'ai eu des biens, dinc des charges..... Aujourd'hui non ...et mon logement me coûte 600€ tout compris.... eau, électricité, poubelle etc.. Le proprio lui et la copropriété ont un dégât des eaux dû à une vieille canalisation. Moi ....serein Puis l'État reste propriétaire de 36% de votre bien... ☝️. Et votre dernier logement fera 2 mètres par 0,90 de large.... alors 😉.

[@flototore5835]

Vous pensez vrmt que dans 25ans les prix de limm vont continuer a augmenté de 25% par an? Un bien acheter mtn a 300k qu'on revendrai a 600k dans 25ans? Soyez réaliste personne ne vas lacheter

[@TR_OFFICIEL]

tout peut être possible !!! le smic il y a 25ans était de 1050 € (aujouid'hui 1370-1380) soit une evolution de plus de 30% !!!!! ainsi que le cours de la vie (essence, course) tout cela à fait +30% alors pourquoi pas en 2050 , avoir un smic à 1700-1750 ( l'essence à 2,40€/L , les courses qui font pareil et finalement l'immobillier idem, et après pas forcement de 25% comme tu dis mais ça peut etre de 15 / 20%, aucune chose ne stagne en terme de prix dans la vie

[@flototore5835]

Bonjour Vous avez peu être raison, mais sa m'étonnerai, je ne vois pas cmt les salaire et les prix pourrais augmenter encore jusqu'à linfini... Peu être que vous avez acheter des biens immobiliers et vous essayer de vous convaincre que sa se passera comme ça mais a mon avis Dans le marché immo on arrive a un sommet, sa peux encore prendre un peu de valeur mais pas comme on a connu dans le passé

[@redmoonuwu9617]

@@flototore5835 Avec 3% d'inflation par an, ça fait une augmentation de 109% des prix dans 25 ans, donc un peu plus que x2.

[@persopopo]

​@@flototore5835sur du long terme c'est obligé que ça monte, tout simplement parce que l'argent d'aujourd'hui ne sera pas comparable à celui de demain. Peut-être qu'à long terme une Clio coûtera 50k€ et ça sera normal, alors imaginez le coût d'un bien immobilier.

[@flototore5835]

@@persopopo oui dans ce sens la je suis d'accord mais sa voudrais dire que le bien n'aura pas pris en valeur, la valeur reste la même, ce sera juste la quantité d'argent que vous avez besoin pr l'acheter qui change..

[@2.0Seb]

N’importe quoi 😂 Le locataire il le chie d’où son capital de départ à investir? 😂 S’il est locataire, c’est bien parce qu’il est pas fichu de mettre un rond de côté

[@Pamplepomme_]

Oui c'est vrai mais ça depend de sui on parle. Mon prof de finance est Locataire, je pense qu'il a deux-trois connaissance en épargne vu que son livre sur le sujet est un best-seller 🤷🏻‍♂️

[@julienriou4511]

vidéo sans aucun intérêt. Tu compares deux choses incomparables car la notion de risque pour les deux propositions n'est pas la même .... pour quelqu'un qui a fait des études d'ingénieur tu m'étonnes de faire ce genre d'erreur. Et le risque c'est le maitre mot de tout modèle stochastique alors que le tiens est déterministe basé sur des règles de trois et suite arithmétique pour les intérêts.... Et je ne parle même pas des hypothèses assez fortes que tu mets sous le tapis quand tu extrapoles tes modèle sur 25 ans .... bref la règle de trois ca va quand tu es au collège, en investissement ca ne marche pas comme ca. Tu me diras : "je t'emmerde, j'ai crée un modèle déterministe si je le veux, ca donne toujours de l'information". Et ben non :même en première approximation ton modèle est faux, c'est un cas d'école quand on apprend les propriétés du mouvement brownien qui apparâit dans tout modèle stochastique. Et le rachat de crédit ? Enfin achetez sa maison avec du terrain peut potentiellement faire de l'argent : jardin, fruits, légumes, bois, .... tu n'as pas de frais de copropriété et si tu es bricoleur, l'entretien te revient à peanuts

[@BatisteBieler]

En effet acheter un seul bien immobilier est une concentration de risque assez élevé car il n'y a aucune diversification.

[@Pamplepomme_]

Il en arrive plus ou moins à la même conclusion que les travaux des professeurs de Finance de l'ESCP et London Business School. C'est surtout pour nuancer la croyance populaire qui dit qu'être propriétaire est plus intéressant que d'être locataire. C'est du cas par cas, plus complexe que ça en a l'air.