Faut-il LOUER ou ACHETER un bien immobilier en 2024 ?

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[@xyzoub]

Le montant maximal sur un Livret A est 22 950 euros et non 40 000. Deuxièmement un bien immobilier ne prend pas toujours nécessairement de la valeur, il peut aussi en perdre.

[@Daves-Business]

Certes ! C'est pour visé tous les placements ayant un rendement faible comme le LDDS, PEL ou Assurance Vie trop sécurisé. Je ne répète juste pas "Livret A ou équivalent" à chaque fois...

[@HighTechFan_Geek]

Ok, mais mon petit doigt me dit que devenir propriétaire va devenir de plus en plus un luxe et que si on peut on a intérêt a se saigner pour en être

[@eikichiheisenberg3129]

Pour un couple c'est 45900€ du coup et on peut ajouter 2X12000€ avec le LDD.

[@kevinperonet3081]

C'est ce que j'allais dire. Ce dire que la valeur de la maison va augmenter x3 c'est être très optimiste. aucun actifs au monde ne fait que monté surtout que les prix et les intérêts sont tel que ça devient impossible d'acheter pour la majorité. De plus, un bien immobilier est un passif car en général ont acheté pas pour vendre plus tard mais pour y vivre et faire hériter. Du coup c'est juste de la parte sèche pour son vivant. La seul raison ou c'est rentable d'acheter pour garder c'est si les mensualités sont plus avantageuse que le loyer. (rien de plus, rien de moins).

[@billclinton2222]

​@@eikichiheisenberg3129 y'a encore des gens qui confient leur argent aux Macron ?

[@monsieursalomonimmo2083]

Très bonne vidéo comme d'habitude. Le problème des gens qui n'achètent pas de l'immobilier, c'est que souvent dans le même temps, ils n'investissent pas sur d'autres classes d'actifs et de faits s'appauvrissent sur le long terme en payant un loyer sans investir en parallèle. C'est vraiment ça le gros problème selon moi.

[@Daves-Business]

Oui ! Certaines personnes ne connaissant pas d'autres investissements que l'immobilier et sont démoralisés par le large apport nécessaire. Alors que d'investir en Bourse est une stratégie parfaitement viable et se fait très bien même en n'investissant que 50€ par mois ...

[@monsieursalomonimmo2083]

Je demandais une vidéo sur le viager car il s'apparente à produit financier qui se valorise et qu'on trouve des rentes à partir de 150€/mois c'est une alternative pour tout ceux qui ne peuvent accéder au crédit. Bonne soirée.@@Daves-Business

[@FlorianGT5]

Moi je viens d’acheter un terrain + maison à construire à un taux intéressant car Taux Zéro sur presque la moitié du projet (Signé avant fin 2023) Je m’éloigne un peu de la ville où je suis en location mais je viens habiter tout proche de mon travail. Au final le loyer de mon crédit sera supérieur de +300€/mois (taxe foncière comprise) par rapport à mon loyer en location actuellement. Mais je vais économiser environ 200€ d’essence par mois et la maison en RE2020 va me faire moins de consommation énergétique donc mon niveau de vie ne va pas beaucoup changer, je pourrais toujours investir chaque mois sur mon PEA.

[@Daves-Business]

Bien vu le PTZ ! Ca fait une différence énorme et trop de personnes n'y pensent pas ...

[@David-if5hw]

la réponse est siple : il faut hériter. C'est fini l'époque ou un seul salaire permettait d'acheter une maison simple sur 10 ans et la revendre avec une grosse plus-value.

[@Zebastian.BusinessTotal]

Il faut acheter le moins cher possible!! 😊

[@Aetius828]

Un bon indicateur consiste à comparer la rentabilité d’une location par rapport au prix de vente du même bien. Je m’explique : je loue un appartement bien situé pour 18 000 € par an, et il vaut 570 000 €. Sa rentabilité est donc de 3% brut. Mais en comptant les charges ( 3000 € par an), les réparations et la taxe foncière ( 5000 € par an), on tombe à... 1,75% de rentabilité nette. Et je n’ai pas compté l’apport initial et les intérêts, le propriétaire ayant hérité de ce logement. Il faut estimer la rentabilité du logement pour le propriétaire : en dessous de 4%, c'est à dire sous l’inflation, il vaut mieux louer.😊 Bien entendu, cela dépend aussi du prix local de l’immobilier.

[@Daves-Business]

J'espère qu'il s'est fait plus d'argent grâce à l'appréciation de son bien que grâce aux loyers, parce qu'effectivement son rendement est très faible sinon !

[@BenZer37]

Quel est le logiciel pour faire la vidéo avec les dessins svp ?

[@Daves-Business]

VideoScribe

[@warkyrox]

A 3:39 l'exemple me semble un peu étrange car l'investissement boursier est généralement bien plus risqué. Pouvez vous en dire plus sur le MSCI World ?

[@Daves-Business]

C'est un ETF, soit un panier d'action diversifié et équilibré. Il ne réduit pas les risques de la Bourse à 0 non plus mais il faut avour que les ETF comme celui-ci la rende très accessible et pratique.

[@warkyrox]

@@Daves-Business merci

[@bobay9395]

Ton modèle pour l'achat de maison est trop grossier: - déjà une maison à 200 000€ ça n'existe plus vraiment, ou alors au fond d'un trou perdu. Mais soit. - tu ne tiens pas compte des frais de mutations et de notaire (8% du prix d'achat = 16 000€) et des frais d'agence (5% en moyenne: 10 000€) - Tu pars sur le triplement de la valeur de la maison sur 20 ans, ce qui est un modèle se basant sur l'énorme bulle immobilière de ces 15 dernières années alimentée par une demande en hausse et des taux quasi nuls. L'avenir ne sera pas le même, jamais les taux ne reviendront si bas, et la pyramide des âges en France (mortalité en hausse constante vs naissances en baisse constante + politique migratoire stricte) ne va faire que chuter la demande....

[@Daves-Business]

Bonjour, il existe beaucoup de maisons autour des 200.000€, soit en campagne effectivement soit des plus petites maisons mitoyennes proche de la ville comme c'est la mode en ce moment. Les frais d'agence sont toujours (normalement, ne vous faites pas avoir) à la charge du vendeur. Les frais de notaire/travaux/rénovation sont pris en charge par l'apport. Je suis parti sur 2,5x d'appréciation, pas exactement le triple ! Il fallait bien choisir un chiffre basé sur l'historique, j'ai du faire pareil pour l'ETF alors que son taux n'est pas garanti non plus...

[@Daves-Business]

Pour ce qui est des futurs prix, il se peut que vous ayez raison ! Mais ces problèmes ne sont pas nouveaux, comment expliquer que les prix se soient tout de même envolé sur les 15 dernières années ?...

[@bobay9395]

@@Daves-Business "Les frais d'agence sont toujours (normalement, ne vous faites pas avoir) à la charge du vendeur." C'est complètement FAUX: Les frais d'agence sont - soit à la charge du vendeur: dans ce cas ils sont inclus dans le prix de vente mais l'acheteur n'a aucun moyen de connaitre leur montant exact (c'est pour ça que les agences privilégient ce type de vente, comme ça elles gonflent leur frais discrètement) - soit à la charge de l'acquéreur: dans ce cas, les frais sont ôtés du prix de vente par l'agence mais alors la loi les oblige à afficher le montant exact des frais. Ce cas est plus avantageux pour l'acheteur car les droits de mutation sont calculés sur le prix net de frais d'agence!

[@bobay9395]

@@Daves-Business "Les frais de notaire/travaux/rénovation sont pris en charge par l'apport". Donc pour vous le montant global de l'opération est de 240 000€ (200 000€ de maison et 40 000€ de frais). Où trouvez-vous des prix si bas, pour une maison!???? D'autre part à l'heure actuelle, les banques (en prévision de la baisse de l'immo) demandent très souvent 30% minimum d'apport personnel soit ici 60 000€

[@bobay9395]

@@Daves-Business "Je suis parti sur 2,5x d'appréciation, pas exactement le triple ! Il fallait bien choisir un chiffre basé sur l'historique, j'ai du faire pareil pour l'ETF alors que son taux n'est pas garanti non plus..." Là encore votre modèle est complètement biaisé. Je vous rappelle qu'en France les plus value boursière sont soumises à la flat-taxe de 30% donc ton rendement de 10% devient 10x0,7 = 7% ce qui n'est pas la même chose. Et se baser sur un historique de 10-15 ans en immobilier ou en bourse n'est pas suffisant ni gage de fiabilité. "Les performance passées ne préjugent en rien des performances futures!!!!"

[@user-zt2zj2vt6t]

Chacun fait ce qu'il lui plaît.

[@offishallim6161]

Vidéo très instructive ! Mais concrètement si depuis le début d’année les taux d’intérêt sont en baisse à partir de quand approximativement tenter un achat immobilier ?

[@Daves-Business]

Merci ! C'est assez spéculatif ... Le prix de l'immobilier est toujours en baisse à ce jour, et les taux d'intérêts aussi donc il est encore intéressant d'attendre un peu pour l'instant, tout en gardant un oeil sur les news !

[@offishallim6161]

⁠Je comprends. Mais peut-on estimer un certain temps ou pas dès maintenant ? Par exemple d’ici l’été, la rentrée ou fin de l’année ? Désolé d’insister pour une précision j’attends un heureux pour bientôt j’aimerais anticiper sans douter si possible 😅

[@Daves-Business]

Plutôt fin de l'année ou même un peu plus tard encore si vous voulez vraiment viser le moment parfait. Les taux d'intérêt devraient continuer de baisser alors que rien n'indique spécialement que les prix de l'immobilier vont recommencer à grimper fortement...

[@offishallim6161]

Ok super merci à vous

[@MeftahBetahar]

Comment savoir quand est ce le bon moment

[@Daves-Business]

Principalement quand les taux d'intérêts bancaires sont bas, c'est ça le plus important

[@user-ow2pq5po8z]

le loueur a un loyer s'il arrive a trouver un. Vous auriez du comparer quelque chose d’équitable, 2 maisons identiques, 2 familles de 2 enfant et 2 salaire équivalents. Je doute qu'un foyer avec un loyer à payer puisse mettre 1000 euros de coté par mois.

[@Daves-Business]

Les deux comparaisons étaient similaires ! Payer un crédit et la taxe foncière coûte plus cher qu'un loyer pour le même logement, dans un premier temps. Et si cette différence est investi d'ici à ce que le crédit soit complètement remboursé, les résultats ne sont pas si différents à terme ...

[@sudpassion]

Pour ma part je pense attendre pour acheter que les taux d'intérêt baissent, En attendant j'investis en bourse😊

[@Daves-Business]

Très bon choix chef !

[@sudpassion]

@@Daves-Business Grâce à vos conseils

[@kamimag492]

Je doute qu il yaura une baisse

[@jacklehobofurtif4414]

IL VAUT PEUT ETRE MIEUX SQUATTER .......LES SQUATTEURS SONT BIEN PROTÉGÉS ACTUELLEMENT .

[@RPG-77]

La location..quel enfer,chaque fin de bail devoir demenager, rechercher un nouveau bien,ne pas trouver..obliger de changer de quartier..se taper les questions et refus des proprios..les déménagements..

[@HighTechFan_Geek]

J'ai été locataire pendant 13ans j'ai jamais eu de soucis

[@RPG-77]

@@HighTechFan_Geek Oui mais ton cas n'est pas représentatif

[@bobay9395]

@@HighTechFan_Geek Pareil pour moi en zone tendue pourtant.

[@X--pe6nv]

Idem jamais aucun problème, il suffit de trouver le bon proprio, entre autre.

[@RPG-77]

@@X--pe6nv D'accord, continue à enrichir un proprio..on a besoin de locataire pour remplir nos comptes en banque 😉

[@babaorhums1]

Les prix vont baisser. Bien réfléchir

[@RPG-77]

Ça fait 10 ans qu on dit que les prix vont baisser..

[@HighTechFan_Geek]

​@@RPG-77même plus que 10 ans, depuis grosso modo 2006

[@bryanhvld7358]

En vrai un apport n’est pas obligatoire, ma mère a acheté un appartement avec un crédit travaux environ 80k€ sans apport et c’était il y a 6mois.

[@Daves-Business]

Oui c'est un paramètre comme un autre que les banques aiment bien et qui peut être compenser par un bon salaire, une situation stable etc... Ça reste un outil pratique pour négocier les taux d'intérêts à la baisse

[@offishallim6161]

Ou à t elle trouver ça svp

[@Aimee-zd2tj]

Avec quelle banque stp?

[@bryanhvld7358]

@@Aimee-zd2tj crédit agricole

[@bryanhvld7358]

@@offishallim6161 crédit agricole

[@mikael6847]

J'ai investi sur le marché chinois et j'ai perdu 5000 euros environs, mais j'ai aussi beaucoup investi en immobilier et ça m'a rapporté beaucoup beaucoup plus. Donc c'est facile de parler oui ça fait 10 % par an mais ça dépend des investissements parfois ça rapporte rien pendant de nombreuses années

[@intelligencesuperieure2710]

En même temps quelle idée d'investir sur le marché chinois 😂😂 alors que t'aurais pu te contenter d'acheter un ETF world comme tout le monde Mais non, monsieur veut se la jouer grand investisseur

[@Chauddoudou]

C'est toujours plus sécurisant d'etre propriétaires et ça n'empêche pas d'investir.

[@bobay9395]

Tout dépend de ce que coûte la propriété immobilière. Certains se tondent pour devenir proprios au maximum de leur taux d'endettement avec un reste à vivre ras les pâquerettes. Ils passeront 25 ans à se priver et à ne même pas pouvoir remplir un livret A.

[@HighTechFan_Geek]

​@@bobay9395oui mais après les 25 ans plus de crédit, et puis les loyers montent montent chaque année

[@Chauddoudou]

En général un crédit immobilier n'a pas d'augmentation de mensualités, alors que les salaires eux si tout se passe bien augmentent un peu chaque année. Les premières années de remboursement sont les plus difficiles après les choses s'améliorent. ​@@bobay9395

[@claudemontalbano3381]

Ceux qui se posent cette question ne se doutent même pas de l'enfer que la location peut représenter pendant la retraite, période de la vie où les revenus baissent sensiblement alors que les loyers continuent imperturbablement à monter! Louer c'est de la folie ou au mieux de l'inconscience

[@bobay9395]

ça dépend où, et de ton capital. Posséder une maison passoire thermique dans un coin devenu paumé (fuite démographique) en France et donc voir ses factures multipliées par 2 voire 3 et ses frais de déplacements de même quand on peut encore se déplacer, ça peut vite devenir un enfer aussi.... Sans parler du fait qu'elle sera invendable et coûtera en frais de successions aux héritiers et en taxe de vacance

[@eikichiheisenberg3129]

Si tu as un capital de 800.000€ en bourse (obtenu notamment grâce aux intérêts composés) et que tu as exclusivement des actions à dividendes aristocrates ou king, il n'y a aucun souci à se faire.