Faut-il mettre un APPORT pour un investissement IMMOBILIER LOCATIF RENTABLE ?

[@YannDarwin]

Alors, apport ou pas apport ? Partage ton expérience de crédit immobilier et dis-nous en commentaire quelle est selon toi la meilleure stratégie à adopter !

[@indieswest7659]

Je suis loin d'avoir terminé mon chemin avec toutes les connaissances de Yann !! Je commence à peine mais à chaque fois que je l'écoute et en particulier sur cette vidéo je pense exactement Comme lui ! C ce qui me fait dire que l'immobilier me correspond ! Tout est résumé sur ce que veut dire investisseurs et ce qui fait l'intérêt stratégique de l'immobilier ! À savoir partir de rien et devenir rentable ! Deja merci beaucoup. ! J'ai peur pour l'instant mais qqch me dit que je dois poursuivre ! J'espère dans les 6 mois arriver à investir deja.

[@1eidji652]

Tu en est où aujourd’hui du coup ?

[@axelhaurie9152]

Bonjour Yann, MErci pour tes vidéos. J'ai bien compris le concept de financement à 110% qui permet un effet de levier immédiat et que j'ai réussi à négocier avec les banques, cependant il y a un point sur lequel tu pourrai m’éclaircir: Si je me fait financer un bien avec les frais de notaires, est-ce qu'ils restent déductible des revenus lmnp dans le cas du régime réel? Dans le cas de l'appartement que je souhaite acheter (sans travaux à défiscaliser), les frais de notaires me permettent d'être en déficit foncier lorsque je les déduits de mes revenus au régime réel, et donc m'évite les impôts pendant quasi 8 ans... Quel est le bon équilibre entre ces deux stratégies: financement à 100% donc augmentation cash flow (car pas d'impôt sur les revenus BIC et réduction des mensualités) MAIS diminution effet de levier par l'apport injecté (retour sur investissent nul au bout de 3 ans dans mon cas), ou, financement 110% donc réduction du cash flow mais effet de levier immédiat car zéro apport injecté ? Merci

[@alexandrelaudicina2049]

Bonjour Yann ! Très bonne cette vidéo ! Je t'ai exposé ces quelques questions par mail et tout de suite tu viens nous donner pleins de détails avec cette vidéo un BONHEUR ! Merci à toi !

[@stephanemaury9578]

W

[@ChristopheWeigert]

Bonjour. Merci pour cette vidéo. Investir sans apport c'est possible. OK. Mais en ce qui concerne les frais d'agence ? Est-ce qu'on peut les comprendre dans le crédit aussi?

[@cocottebonnie8079]

Bonjour, une vidéo sur " investir " dans du terrain de loisir " ? ( à louer pour des week-ends - ou semaine, pour les citadins ) ?? Merci !

[@974dos]

Salut , merci pour tes vidéos . Pourrais-tu faire une vidéo et nous expliquer sur ce qu'on pourrait négocier auprès des banques ? Hormis négocier le taux du crédit ,peut-on négocier le taux d'assurance ? Faut-il prendre un courtier ? Merci yann

[@zuzule22]

BonjourYann , ma question: Est t’il possible de payer cash un bien immobilier puis se le faire rembourser par la banque dans le mois qui suis. Mon cas: je signe l’acte de vente définitif d’un investissement locatif dans 1 semaine et ma banque n’a pas le temps de finaliser mon dossier de prêt d’ici là. J’ai un accord tacite avec elle pour un prêt à 110%. J’ai la capacité de payer cash, mais cela ne correspond pas à ma stratégie d’investissement... Pour reformuler: Si je paie cash le jour de la vente est ce que la banque va pouvoir me rembourser ce montant sous forme de prêt Immo ? Cordialement Jules

[@mariannebono2694]

Bonjour Yann, Avec mon fiancé nous nous apprêtons à monter un dossier d'investissement. Nous avons normalement bien tout compris et assimilé et notre choix d'investissement nous apporterait un taux de renta à 10% avec une vision pessimiste. Donc jusque ici tout va bien. Mais ma question est : comment présenter son business plan à la banque ? J'aimerais savoir si tu as des tableaux Excel déjà prêts qu'il faut tout simplement remplir ? Merci pour tes vidéos, Marianne

[@makiavelirtd749]

merci pour cette stratégie. ..jusqu'ici j'y avais pas pensé, mon objectif était de rembourser au plus vite.Mais ce n'est pas bête du tout ....prêt sans apport

[@gordonk7585]

Excellente vidéo, le contenu est vraiment de qualité !

[@jina-acquerirvotrebienimmo411]

Merci Yann, pour cette vidéo! oui c'est encore possible d'acheter sans apport. Une de mes proches à réussi à le faire. Il y a des banques qui accordent plus facilement les prêts sans apport.

[@mickaell.l9253]

Quand tu parles de mettre un apport, ce est aussi valable pour les frais de notaire ? Je penses demander à la banque l'intégralité du montant du logement, mais en revanche je souhaite mettre de ma poche les frais de notaire. Qu'en pense tu ? Merci

[@user-cs5yk7il1i]

Difficile d'appliquer le principe sur des biens en IDF sans mettre un apport pour un studio de 20m2. Pour faire du CF, j'ai misé sur 25 ans pour baisser les mensualités et mis de l'apport pour augmenter mon CF. Mais l'idéal est de ne pas mettre d'apport compte tenu que l'argent ne coûte pas cher vu les taux actuels.

[@babouinpetit1099]

C'est bien beau de ne pas mettre d'apport !!! mais les mensualitées de la banque seront bien plus importante ainsi que les interets... (plus on emprunte et plus ça nous coute cher ) , et donc les revenues locatifs ne couvriront pas assez , donc il faudra compléter chaque fin de mois...... est'ce vraiment un bon calcul ????? pas sur sur...

[@YannDarwin]

babouin petit regarde encore quelques vidéos, tu vas comprendre ;)

[@zeshooting_studio_co]

Bonjour je suis en période d'essai j'ai de l'aergent de côté. Je ne veux pas tout donner. Je veux pourtant parler d'immobilier avec ma banque. J'ai un rdv avec elle la semaine qui arrive. Comment le préparer ce rdv idéalemenent pour que j'en sorte content !

[@lorrainefaure3866]

Bonjour Je comprends le principe d'autodiscipline, faire le bon calcul, et aussi de garder un filet de sécurité. Mais j'ai de l'argent franchement dormant sur mon compte en banque, et je n'ai pas pour objectif de m'enrichir immédiatement, mais plutôt de développer des revenus passifs, jusqu'à arriver à un cash-flow mensuel suffisant pour vivre. Donc je ne comprends toujours pas pourquoi ne pas injecter 10000 euros sur trois voire quatre projets immobiliers... Qu'en penses-tu ?

[@Kim-cz6lj]

salut ! quelles sont les banques qui prêtent encore à 110% stp?

[@bibounde21]

salut, est ce que tu penses que ca vaut le coup de rembourser tout son cerdit de maniere anticipée ?

[@bibounde21]

Quels sont les criteres pour fr mon choix ? Je me dis qu en remboursant mon credit les loyers sont directs dans ma poche et je peux retourner voir mon banquier pour relancer d'autres operations. Mais peut etre y a t il d autres données a prendre en compte ? lesquels stp je ne sais pas ? merci

[@paulsourbets8743]

bolade apithy ça dépend aussi de ton montage fiscal car dans certains cas tu déduis tes intérêts d'emprunt de ton résultat financier. Ce qui te fait déclarer un montant moins élevé aux impôts et donc tu payes moins. Il n'y a pas de solution miracle ni une seule solution qui marchera pour tout le monde car il y a énormément de paramètres à prendre en compte ( combien de biens possèdent tu ? As tu une ou des sci ou achètes-tu en direct ? Quelle est ta rentabilité ? Quel impact aura ce remboursement sur tes autres investissements et sur tes impôts, et notamment est ce que ça ne pénalise pas ta trésorerie à plus ou moins long terme.....etc etc etc ) Il y'a autant de réponses à trouver que de questions que tu te poses. Sors ta calculette, mets tout sur la table et toi seul trouvera la réponse approprié. Mais sache qu'à être trop gourmand des fois on se plante ( OU PAS, TOUT est possible )

[@fredericdupond824]

bonjour. finalement , quels conseils donnes - tu a Babouin Petit? Il pose les bonnes questions, mais je ne vois pas de réponses, Je trouve pourtant sur ta chaîne KZbin deux vidéos sur le thème de " l apport ou pas " et je t'en remercie. Mais, sauf erreur de la part, pour être tres concret, quand tu dis " regardes plus loin" , ou faut-il regarder ? Cette question est fondamentale et je te remercie de t etre penche dessus!

[@YannDarwin]

www.yanndarwin.com/question

[@fashionalexyify]

Depuis quelques temps je suis les vidéos immobilières de pas mal de youtubeur et je me rends compte que très très souvent on parle d'appartement locatifs mais jamais de maisons locatives et je n'ai pas encore compris pourquoi ce créneau n'a l'air d'intéresser personne en fait beaucoup font de l'appartement ou de l'immeuble pourquoi???...🤔

[@Erika-lingerieFr]

Investissement de 100k€ pour 1000 de revenus locatif? Explique nous où trouver ça???

[@YannDarwin]

En cherchant un peu mieux que sur le site de ton agence immobilière ;)

[@littleh880]

Yann Darwin n'oubliez pas que un apport n'est pas une dépense, mais une partie d'un investissement qui est susceptible de progresser. Donc le faites de mettre un apport est juste un point de vue différent.

[@Kaldu44]

Lutherson Loccident il n a jamais dit le contraire! Si tu as un projet qui s auto finance sans apport c est forcément un meilleur dossier qu avec apport. L apport faut l utiliser quand on a pas le choix

[@CHYZOinsider]

Çà ne doit pas être de l'immobilier locatif mais de l’hôtellerie saisonnière.

[@krokrotte]

Non. Si tu peux réduire ton taux d'emprunt en mettant un peu d'apport tu vas économiser de l'argent. Si investir 10k sur un achat de 100k te permet de passer d'un emprunt à 20 ans sur un emprunt à 15 tu vas réduire le taux d'emprunt et gagner de l'argent. Un crédit ça à un coût, c'est pas juste de l'argent que tu sorts de nul part. Quand tu empruntes 100k tu dois en rembourser 105, si rajouter 10k te permet d'en économiser 2 ou 3 sur le coût de ton crédit c'est très rentable. Ce sont des choses qui se calculent avant d'investir.

[@cigarepartage7751]

Salut . encore une excellente vidéo. Bon par contre , j'ai fait le contraire ^^ J'ai mis un gros apport car le banquier m'a imposé un crédit (taux fixe 1.6) sur 15 ans d'après lui, il est impossible de prendre 20 ans pour du locatif .Par contre je vais pouvoir le passer de 15 ans à 17 ans dans 2 ans .

[@YannDarwin]

Passion Cigares d'apres lui, en effet ;) j'ai une video qui arrive sur les banquier bientot ;)

[@cigarepartage7751]

J'ai hâte de voir ça ;-)

[@YannDarwin]

kzbin.info/www/bejne/aoHRlJSadqithaM

[@benjamingautier7697]

Moi ma banquière ma dis qu'on ne pouvais pas faire du locatif avec plus de 20 ans, ça dépend juste de la personne en face de toi ( d'après elle, l'auto-financement était possible y'a 10 ans, mais pu maintenant ).

[@nicolasgmarseille3631]

@@benjamingautier7697 ça n'existe pas l'autofinancement en effet. Les gens qui font ce genre de vidéo achètent des taudis dans les grande ville, dans des quartiers où personne ne veut habiter, genre quartier nord à Marseille ou le centre ville où les 3/4 des immeubles sont classés en péril. Ou alors des village paumés où la demande locative est faible. Et ces même gens vont te dire de ne pas faire de Pinel alors qu'en zone A c'est l'idéal.

[@Nino-uw7um]

Très inspirant merci pour cette vidéo tu est un exemple

[@jordanlis85]

Bonjour, tu parles d'apport et tu mentionnes brièvement les frais de notaire, mais ce n'est pas clair : doit-on oui ou non les financer nous même ou doit-on emprunter également cette somme ? Car un apport pour le bien et payer les frais de notaire sont deux choses différentes ; j'ai cru comprendre que c'était compliqué de faire un financement à 110%, car il faut notamment avoir l'argent de la banque avant de passer chez les notaire, non ? Qu'en est-il également du dépôt de garantie si le vendeur exige le versement d'une partie du prix bien avant que l'on aille chercher le financement ?

[@jordanlis85]

D'accord, merci car ça faisait longtemps que je cherchais réponse à ces questions.

[@Dancefloor78]

Bonjour, il semble que vous ayez eu les réponses à vos questions. Pouvez vous nous les partager svp :)

[@151dom]

faire travailler son argent n'est pas facile , plus est sans risque ça rapporte moins que l'immo, en bourse par exemple 90% DES INTERVENANTS PERDENT études faites par L'AMF, on a statistuquement un krach boursier tout les 7à 8 ans,on a pas eu de kRACH depuis 2011 attention à l'investissement les bourses sont au plus haut , le risque de placement est élevé,cordialement

[@wiikithi4516]

bonne chaine et bonnes vidéos

[@osamsadsamir2848]

Merci

[@didiershouck5548]

4 banques m'ont demandé 10% d'apport mini alors je ne comprends pas "sans apport", O-Seban dit que c'est possible en revanche il ne dit pas comment

[@yoannfalconier777]

Salut Didier, j'ai fait 2 investissements dans l'immobilier cette année et j'ai réussi à faire l'un d'entre eux à 110%. J'aurais même pu faire les deux mais j'ai préféré mettre de l'apport sur le premier (taux, coût etc). Je ne pense pas que je puisse donner des noms ici, mais si vous voulez je vous donne plus de précision par MP.

[@gillesnunez1910]

Bravo

[@151dom]

quand on fait du crédit , on enrichit son banquier

[@Professor_AI]

dominique rodriguez bah fais pas de crédit alors c’est juste que tu n’as rien comprit. Occupe toi de tes affaires et pas de celle des autres. Je te laisse réfléchir à cette phrase et tu comprendras peut être un jour, c’est simplement une question de logique.

[@lauremarry6476]

faire travailler l argent en 2018 ... faut avoir des pots vien placés dans le financier

[@jeromevi8568]

Vidéo intéressante, ça change des vidéos de guignols qui ont acheté 1 appart et qui se prenne pour G Grimm.

[@totolamericano2864]

Un rendement à 12 % 😅

[@lauremarry6476]

tout n est oas ik

[@151dom]

JBJ, je ne suis pas d'accord avec vous , quand vous achetez cash dans l'immo ama c'est comme placer un somme qui rapporte des interêts , exemple vous achetez cash à 110 000€ QUI RAPPORTE 7 à 8 % net c'est 6% de plus que l'inflation , VOUS récupérez votre cash en 16 ans de location et pas de soucis en cas de loyers impayés cordialement

[@YannDarwin]

dominique rodriguez et en faisant travailler ces mêmes 110.000€ de la banque, le rendement est le même... ;)

[@YannDarwin]

(Sauf qu'avec cet apport on peut faire travailler 1 million avec l'effet de levier bancaire)

[@Marie-mw6ps]

tu as oublié un gros problème : quand tu mets en location un appartement , à la sortie des locataires, ton appartement est parfois saccagé donc ajouter au crédit le prix des travaux que la caution ne couvre pas. un exemple vécu : un appartement de 50 m2 loué 350 euros parce que le crédit était remboursé , pendant 11 ans quand ils sont sortis j'en ai eu pour 25000 euros de réparations !!! résultat négatif pas rentable la location bas de gamme il faut investir dans un appartement moyen et haut de gamme pour que ton investissement soit rentable les personnes qui peuvent payer 700 ou 800 euros pour un 2 pièces font moins de dégâts

[@YannDarwin]

Si tu regardes les autres vidéos, tu verras que nous sommes 100% d'accord ;) Je prône la qualité uniquement.

[@Marie-mw6ps]

ok merci de ta réoponse

[@peaceeco5683]

pas d apport = pas de financement tout simplement fini la belle époque

[@YannDarwin]

petit pecheur pourtant des tas d'investisseurs y arrivent, encore aujourd'hui ;)

[@paulsourbets8743]

petit pecheur change de banque tu verras que c'est possible...... ouvre ton esprit et ferme ton portefeuille...ainsi rentable tu seras ! Bien à toi. Quelqu'un qui te veut du bien.

[@1eidji652]

@@paulsourbets8743 j’aimerai discuté avec toi immo ext tu a l’air de t’y connaître, si ça ne te gêne pas.