FERRAMENTA GRATUITA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - MÉTODO COMPARATIVO

[@ediomarfernandes]

Boa noite Reginaldo! Sou servidor público comissionado e trabalho com avaliação de imóveis para efeitos de incidência de ITBI, conheço relativamente bem a NBR 14653, e estava fazendo umas pesquisas no âmbito da NBR. Seu vídeo agregou vários conhecimentos importantes, que certamente terão impacto muito positivo no meu trabalho como servidor. E como eu trabalho com isso, esses dias vi um laudo de um corretor e, bingo, pelo seu vídeo descobri que o corretor usou esse método e a ferramenta do Cálculo Exato rs... SUPER PARABÉNS pelo vídeo: gostei muito! Me inscrevi no seu canal pq tenho certeza de que agregará muito valor ao meu trabalho, anotei seu site e vou até tentar convencer meu chefe a "patrocionar" uns cursos no seu site rss

[@laudomaster]

Seja bem-vindo! Eu fico muito feliz em ajudar! Eu tenho diversos alunos que são servidores de Prefeituras e trabalham com ITBI. Muito dizem que foi um "alívio" quando passaram a entender os laudos de avaliação e também aprenderam a avaliar imóveis... Peça ao seu chefe para conversar com a minha equipe a respeito de uma proposta comercial e das referências de outras Prefeituras. Um abraço!

[@dicasdozefernandesparanego5143]

Prof. o Sr é Sensacional nos disponibilizando esta " joia" de informações. Quando eu puder vou fazer o seu curso completo de 50 horas !! Imperdivel !!!! Já sou perito do Juizo e ja fiz varios cursos mas seu conhecimento é um diferencial. PARABÉNS !

[@laudomaster]

Obrigado!!! Abração!

[@leonardodutra8613]

Parabéns pela aula mestre! Dividir conhecimento é sinônimo de sabedoria.

[@AmandaSilva-tp1gt]

Essa aula me salvou na minha primeira avaliação judicial!! Muito grata

[@laudomaster]

Oi Amanda! Que bom! Fico muito feliz! Desejo sucesso!

[@brunamarconi6011]

Amanda, estou começando agora... como você tem ido?

[@jorgecosta7371]

Deus te abençoe, Professor!

[@AnaLuisaCordeiroDuarteRocha]

Parabéns pelo trabalho, conteúdo show, dicas valiosíssimas, top top. Desejo muito sucesso e prosperidade e abundancia nos seus negócios.

[@laudomaster]

Obrigado!!!

[@nazarenocostadelimanazario972]

Tá certo excelente.

[@pedrinhogastromix5842]

GRATIDÃO REINALDO ANTUNES,OBRIGADO PELA EXCELENTE AULA

[@MariaLuciaavelarAvelar]

Já trabalhei com o cálculo exato.

[@simonenunes116]

Perfeita a explicação, muito obrigada!

[@lucianamachadocorretora]

Excelente aula

[@laudomaster]

Obrigado Luciana!

[@gusthavosampaio2557]

sensacional! obg pelos ensinamentos e incetivo a melhorar.

[@laudomaster]

Obrigado Gusthavo! Um abraço!

[@beniciosilva3553]

Extremamente agradecido!! Muito bom!

[@augustocosta5238]

Show de explicação!!! Parabéns!!

[@e1imoveis535]

Excelente aula! Onrigado

[@vitorfranklin7424]

obrigado pela aula.

[@grazisuely]

Muito obrigada pelos esclarecimentos e compartilhar os conhecimentos!!

[@olivioomittosaojosedoriopr1668]

Parabéns

[@adevilleimoveisrealizandos4339]

Otimo, gostei Muito

[@laudomaster]

Que bom que gostou! Aproveite que as inscrições do meu curso completo de formação de Perito Avaliador de Imóveis vai só até hoje (14/03/23) e eu não sei quando abrirei uma nova turma. Toque no link e garanta a sua vaga: link.laudomaster.com.br/ra-yt-matriculas-abertas

[@moisesribeiro3518]

Parabéns pela aula mestre, já vou adquirir mais esse curso para o portfólio, o de Inspeção Predial deu muito certo; mas me ficou uma dúvida , como calcular o honorário da avaliação?

[@laudomaster]

Obrigado Moises! Seja bem vindo a mais um curso!

[@ednor_conecta]

Muito bom mesmo.

[@josecarlos-consultorimobiliari]

Muito bom! Estudo isso! Mas, não sei ser preciso.

[@laudomaster]

Boa tarde, tudo certo? Sou Jéssica, faço parte da equipe do Professor Reginaldo. Tenho ótimas notícias pra você. Vai ter um curso prático de avaliação de imóveis, ministrado pelo Professor Reginaldo. Por lá você terá mais detalhes sobre como se tornar um Perito Avaliador de Imóveis. E pode tirar todas as suas dúvidas. Topa participar? 100% online e gratuito. link.laudomaster.com.br/ra-direct-ss Aqui está o link para você se inscrever.

[@pedroghideli6775]

EXCELENTE...

[@marcogazar4977]

Maravilha.

[@marcostudela2554]

Excelente !! Parabens

[@NegóciosManaus]

Muito bom...Uma coisa eu não entendi, que é sobre os valores dos fatores...Qual parâmetro usado, de 0 a 10? De 0 a 5?

[@laudomaster]

A NRB 14653 regulamenta que os fatores devem estar no intervalo entre 0,40 a 2,50.

[@cinobelinomendeslealneto1359]

BOA NOITE PROFESSOR REGINALDO! FIZ TODO O PASSO A PASSO QUE VC PASSOU AQUI NO CALCULO EXATO, MAS DEPOIS QUE INSIRO TODAS AS INFORMAÇÕES DAS AMOSTRAS E QUANDO CLICO EM CONTINUAR PARA FAZER O CALCULO DO VALOR DO IMOVEL, NÃO ESTÁ PASSANDO. VOLTA PARA A PRIMEIRA PAGINA..FIZ VÁRIAS VEZES E SEMPRE TEM ACONTECIDO ISSO.. PODERIA ME DÁ UMA DICA DO QUE PODE ESTAR ACONTECENDO?

[@laecioalmeidacorretor]

Faça a atualização dentro dos quadros que insere os dados. Veja se não há erros...

[@maristellamajewski2161]

Bom dia Colegas. Sou Corretora de Imóveis e avaliadora de Imóveis, Preciso fazer uma avaliação de uma área menor dentro de uma maior de um lote. Área total tem 1.866,66 m2, preciso avaliar apenas 466,66 m2 que fica nos fundos do lote. Alguém pode me ajudar como devo proceder? algum vídeo que possa me orientar?

[@hilariocunha212]

boa noite. Sabe dizer se é possivel conseguir a informação do valor de compra e venda de algum imovel que seja de acesso publico? Essa informaçao do valor pelo qual um imovel foi comprado tem como pedir pra um.cartorio, pra prefeitura, sei la? Consta na matricula isso?

[@laudomaster]

A informação dos cartórios é pública. Basta chegar e solicitar a Certidão de Matrícula de qualquer imóvel. Porém, você terá que pagar por esta informação.

[@vladimirmoreira9620]

As formas variadas de avaliações de imóveis que afazemos para determinar um preço de venda de um imóvel é o mesmo para determinar a locação do mesmo?

[@laudomaster]

Sim. A única diferença é que você utiliza uma amostra de valores de locação no lugar de valores de venda.

[@harlensoncristianomorganst6522]

Como que sev faz para calcular o valor do m2 com ?

[@larissafaracini2960]

Olá prof. Este também pode ser usado como método comparativo direto de dados de mercado - completo?

[@fabriciop.camargo5326]

Prof. Reginaldo, existe um percentual de valorização para terreno de esquina? Esse percentual é em cima do terreno ou do total da avaliação (avaliação de residencia).

[@anasathler4194]

Geralmente utilizamos um fator pra demostrar isso, fator que diz se os elementos da amostra são de uma ou duas frente. No momento não sei se dizer uma referencia bibliográfica para buscar mas existem algumas

[@joseaparecidosantos9499]

JSantos Dracena SP

[@rogeriosantos4583]

Boa noite aqui tem muitas informações. Mas quero saber onde consigo Planilhas de graça???. Eu ainda não tenho este soft.

[@laudomaster]

Planilha de graça? Disponível para os alunos do meu curso pago.

[@MariaLuciaavelarAvelar]

Sou corretora de imóveis e faço perícias, tenho uma ferramenta mas não acho muito facilitado.

[@matheusgeoviana]

Se os fatores são de 0,5 a 1,5 , no caso das amostras com imóveis já vendidos, porque não foi adotado 1,5 no fator oferta?

[@laudomaster]

Os fatores podem ir de 0,5 a 1,5 na ferramenta CÁLCULO EXATO. Porém, é necessário haver uma DOSIMETRIA. Você não é obrighado a aplicar apenas 0,5 ou 1,5. O fator de 0,9 é o suficiente para esta compensação.

[@matheusgeoviana]

@@laudomaster Entendi Prof. Muito obrigado pela explicação.

[@amem5727]

show

[@rdsanchesengenharia2579]

Bom dia, vc tem esse cálculo para apartamento ou casa?

[@laudomaster]

Sim. Disponível no curso: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/

[@paulorogeriocunhapereira3086]

Essa planilha pode ser usada para elaborar um laudo de avaliação de imóvel comercial pra fins de determinar o valor do aluguel ?

[@alessandraarnolddealmeida9729]

Essa ferramenta pode ser usado para credenciamento em bancos ?

[@laudomaster]

Não porque ela faz por FATORES. Os bancos exigem INFERÊNCIA ESTATÍSTICA. Se inscreva no meu curso gratuito, de 18 a 21/março para entender as diferenças. Serão mais de 10 horas gratuitas de muito conteúdo. Segue abaixo o link de inscrição: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/turma-2024/

[@MariaLuciaavelarAvelar]

Gostaria de fazer um curso com você.

[@lucaslopesdesousa6724]

Tais cursos ainda estão disponíveis?

[@laudomaster]

Sim! Faça contato com minha equipe por email: [e-mail]

[@anievidal2233]

Parabéns pelas aulas! Mas fiquei com dúvidas.. em relação ao uso de "Fatores".. esses critérios podem ser adotados no Brasil todo? Tem um regionalismo? Onde encontro mais explicações sobre essa utilização de fatores? Obgda! Ah.. não sou sua aluna(ainda). rsrsrs

[@laudomaster]

Anie, para tirar todas as suas dúvidas, participe do meu mais novo curso gratuito Perito Avaliador de Imóveis 2.0. Você não pode perder essa oportunidade, porque esse é o melhor momento para você entrar no setor que mais tem crescido no Brasil: A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS. O Curso Perito Avaliador de Imóveis 2.0 é composto de 4 aulas com muito conteúdo onde eu vou te mostrar todo o passo a passo para você se tornar um Perito Avaliador de Imóveis que fatura pelo menos 20 mil reais por mês, mesmo começando do absoluto zero. Para garantir sua vaga gratuita, basta tocar no link abaixo: link.laudomaster.com.br/ra-yt

[@EngOdairRibeiro]

Bom dia, onde encontro referências para calcular o impacto de APP no valor do imóvel? Por exemplo um imóvel que tenha uma APP de 60% terá um valor diferente de um que não tenha APP. Grato.

[@CELUGames]

Retire a área da APP do imóvel. Calcule o valor dela de acordo com um valor de APP, adquirida na região. Pois têm empresas que compram para compensação de área de app.

[@claudiochaves2024]

Boa tarde professor, esse aplicativo fecha na hora de concluir.

[@laudomaster]

A NBR 14653 permite uma variação de 0,40 a 2,50 na aplicação dos FATORES. No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea. Porém, o CÁLCULO EXATO permite somente de 0,5 a 1,5. Se você aplicar FATORES além deste intervalo, a ferramenta volta ao ponto inicial, sem dar nenhuma mensagem de erro.

[@onegociador486]

essa planilha do excel, foi feita manual? ou é diponibilizada no calculo exato? é preciso anexar no laudo judicial essa planilha, poderia me esclarecer..

[@laudomaster]

É preciso anexar planilha de Excel no Laudo de Avaliação. Ela está disponível para os meus alunos no curso. Para mais informações, clique no link: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/

[@MariaLuciaavelarAvelar]

Gostaria de fazer o seu curso.

[@cleutonleite6220]

Como calcular esses 3 fatores

[@laudomaster]

Não dá para te ensinar aqui, pelo comentários. Faça o curso de avaliação de imóveis. Acesse o link: laudomaster.com.br/cursos/

[@juliocesar-zj5uf]

Estou na busca de um curso que de registro direto na justiça e é real ou não faz sentido desculpa a ignorância , poderia me esclarecer por favor professor .

[@MariaLuciaavelarAvelar]

No que eu entro para saber sobre o curso?

[@alexandremajoris6261]

Boa noite Reginaldo! Por gentileza, como avaliar de forma técnica um imóvel rural com poucas áreas úteis, mas com valor histórico e cultural relevante?

[@laudomaster]

Bom dia Alexandre. É necessário ter acesso a todo o CONTEXTO do imóvel para te responder melhor: características do imóvel, região onde está inserido, oferta de amostras para o método comparativo, etc. Podem ser usadas variáveis como ATRATIVIDADE ou POTENCIAL ECONÔMICO (produção ou turismo, entre outras). Pode-se também avaliar a TERRA NUA pelo Método Comparativo e as benfeitorias pelo Método Evolutivo, considerando o seu potencial histórico e cultural. Outra solução seria avaliar o BEM usando a Parte 7 - PATRIMÔNIO HISTÓRICO E CULTURAL. Dê uma olhada nesta Parte da NBR e você terá outra visão desta avaliação. Abraço!

[@ramsaytwo]

O acesso dessas ferramentas no site, somente para alunos do curso?!

[@laudomaster]

Não... Esta ferramenta está disponível para todos na internet. Você precisa apenas saber como fazer.

[@MariaLuciaavelarAvelar]

O problema é quando não tem amostras

[@JoseCarlosRodrigues-u5w]

PRECISO FAZER O CURSO DE AVALIADOR

[@laudomaster]

Olá! Feliz em saber que você está decidido a ser um PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS faturando 20 mil reais ou mais todos os meses. Para acessar o CURSO PRÁTICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, TOQUE NO LINK ABAIXO: link.laudomaster.com.br/ra-direct-ss