FIIs desabam 70%, ainda VALE A PENA investir? (a crise silenciosa dos fundos imobiliários)

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Apesar do IFIX, principal índice dos fundos imobiliários negociados na bolsa de valores, apresentar uma alta de 11% no ano, uma crise silenciosa vem dominando alguns fundos imobiliários no Brasil, com quedas superiores a 70% em 2023. O que está acontecendo com os fundos imobiliários? Ainda faz sentido investir em FIIs?
A verdade é que o mercado de fundos imobiliários, assim como qualquer outro, está sujeito a crises e oscilações. Como os FIIs são classificados como renda variável, as flutuações neste tipo de ativo podem até ser consideradas normais. É preciso, portanto, saber analisar se a queda sistêmica de alguns fundos significa uma oportunidade de compra ou um sinal claro de que algo muito pior está por vir.
Crise nos fundos imobiliários
Não podemos negar que alguns fundos imobiliários estão passando por um momento extremamente delicado. É o caso dos fundos TORD11, HCTR11, VSLH11, DEVA11, XPPR11, SARE11 e BCRI11, que caíram entre 20% e 70% desde o início do ano. Mas, antes de tirar qualquer conclusão precipitada, é necessário entender as particularidades de cada fundo e saber o que, realmente, está por trás dos números.
Isso quer dizer que nem sempre uma queda temporária significa a derrocada definitiva de um FII. Por isso, a dica de ouro é fazer uma análise criteriosa antes de colocar qualquer ativo na sua carteira de investimentos. Assim, você fica mais tranquilo e até enxerga oportunidades em momentos de grande volatilidade.
Crise ou oportunidade nos FIIs
No vídeo, eu explico que existe uma diferença sutil entre “crise” e “risco” e te ajudo a entender o que está acontecendo com os fundos imobiliários no Brasil. Será que uma grande recessão está se instalando sobre os FIIs? Ou seria apenas um movimento de correção do mercado que pode trazer verdadeiras oportunidades?
Tenho certeza que essa leitura do atual cenário dos FIIs vai te ajudar a tomar a melhor decisão, neste momento, levando em conta o mercado como um todo e, claro, a necessária diversificação dos seus investimentos.
E você, o que pensa sobre esta queda acentuada dos fundos imobiliários? Acha que ainda faz sentido investir em FIIs? Compartilhe sua opinião aqui nos comentários. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like, pra gente saber que está nadando no rumo certo. 🐟🐟🐟
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00:00 Chegou a hora de comprar fundos imobiliários?
00:59 Por que os fundos imobiliários estão caindo?
03:25 Ainda vale a pena investir em fundos imobiliários?
05:14 Quais são os riscos de investir em um CRI?
07:35 Fundo de tijolo x fundo de papel

[@investidorsardinha]

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[@himawari6863]

Boa noite Raul,... faz um vídeo sobre o XPPR11... Obrigado.

[@Barangatam2165]

XPPR11 A natureza humana gosta dum problema.

[@marinaoliveiraesilva1153]

VGIA11

[@Marcosmaia1977]

O XPPR11 é aquele fundo que parece o Vasco, tem estádio, tem torcida, tem peso na camisa, mas só te dá decepção.

[@d4nt376]

Já vendi

[@thiagopaiva3135]

​@@d4nt376A SAF do Vasco em breve fará o mesmo! 😂😂😂😂

[@eduardohenry6171]

Vai cair junto com santos

[@Marcosmaia1977]

@@eduardohenry6171 O XPPR11 tá parecendo mais o Santos nesse momento kkkkkkk. Pqp toamando uma tinta linda nesse fundo.

[@eduardohenry6171]

@@Marcosmaia1977 kkkk né, tá osso dessa vez cai o peixão.

[@auslenderram]

Tenho 6 FIIs na carteira e a valorização média está em 12%. O que eu vejo muito é o pessoal querer investir sem estudar antes(não lê sequer os relatórios facilmente disponíveis). Não é assistindo a um vídeo de 10 min que a pessoa vai conseguir! E não estou condenando, pois já fiz isso quando comecei, olhava pra DY e só kkkk

[@maisumbrasileiro7542]

Meu primeiro fii comprei assim. Foi Tord 11, aprendi rápido que o mercado não perdoa falta de conhecimento.

[@DerickWilliam5643]

Neste momento fortuito do mercado, pode-se afirmar com segurança que é o momento perfeito para mergulhar...

[@DerickWilliam5643]

atravessar as águas turbulentas da aprendizagem pode ser um desafio; Fui aconselhado a procurar um mentor para me orientar durante o processo e demonstrar o funcionamento. Como você conseguiu superar esse obstáculo?

[@DerickWilliam5643]

Sua maravilhosa reputação certamente me deixa sem palavras. Estou ansioso para continuar e apreciaria muito mais detalhes sobre os serviços que ele oferece. Afinal, eu não gostaria de embarcar nesta aventura sem o mapa do tesouro completo, por assim dizer..

[@DerickWilliam5643]

Obrigado pela informação, vou mandar uma mensagem para ele direito

[@Usuario7ab]

Cada uma kkkkkkkkk

[@brunosparda]

Cala a boca robôs

[@Cego.Investe]

Meu dinheiro por enquanto está tudo em FIS tomara que não de ruim Eu sou cego estou começando no mundo dos investimentos, decidi fazer vídeos mostrando essa minha jornada sendo um investidor cego rumo a independência financeira, convido todos a acompanhar, sucesso para todos nós., 19 marcações "Gostei"

[@Gabriela..]

Sucesso na sua jornada.

[@Marcos_ac]

Meu conselho amigo. Resgate esse dinheiro e aplique renda fixa

Faça uma reserva de emergência amigo, caso não tenha. Vai trazer uma tranquilidade maior pra você nos investimentos

[@null_n4me]

​@@Marcos_acque conselho horroroso esse seu, hein?

[@Marcos_ac]

@@null_n4me conselho de quem ja passou por varios tipos de investimentos meu amigo. No final das contas vc ou ganha muito pouco ou ganha igual renda fixa. Quando nao perde. Invista entao em imoveis. Que pelo menos nao perdem valor. Mas cada um faz o q quer.

[@diazergenaio1247]

Eu decidi tirar o investimeto que tinha, que não era muito, e montar uma carteira para o meu pai. Inicialmente não compro ações para carteria dele mas somente Fundos Imbiliários equanto vamos amadurencedo e crescendo no conhecimento das finanças. A ideia é poder trazer um conforto para ele e minha mãe, que hoje enfrenta um câncer no pâncreas. Como temos muitos gastos com o tratamento não podemos aportar como deveríamos, mas o pouco que os própios FIIs geram de dividendos é o suficiente para comprar uma nova cota na base 10 de outro fundo ou do mesmo que possuímos. É incrivel ver pouco menos de R$2.500,00 investidos em FIIs fazendo você reinvesitir novamente com os dividendos gerados por eles memos no mês. Tem apenas 4 meses que iniciamos. Sei que é pouco mas é o início de um grande projeto de descanso e conforto que desejamos proporcioanar a meus pais agora que eles acabaram de entrar na terceira idade. O melhor Fundo Imobiliário que temos nessa carteira é o MXRF11.

[@spacechannelgame5724]

Forças pra ti e sua família

[@diazergenaio1247]

Obrigado, amigo@@spacechannelgame5724

[@leonardosoaresleonardo5077]

Se o melhor é esse, não quero nem ver o pior.

[@diazergenaio1247]

Temos outros também, como por exemplo o BTLG11. Mas como disse acima é só o começo! Após isso, se Deus assim permitir, Investiremos em ações dentro e fora do Brasil@@leonardosoaresleonardo5077 .

[@gastraball]

Amigo, como seus pais estão já nessa fase da vida, vocês não tem espaço para erros. Com erros, quero dizer ficar escolhendo (como o Raul disse no vídeo) ativos no "hype", ações que subiram muito ou "altamente recomendados" por corretora. Meu humilde conselho é: como nada é garantido no mercado de renda variável, diversifique, escolha começar pelos maiores fundos, os que possuem maior patrimônio. Isso não o impedirá de escolher, na medida em que vai reinvestindo, fundos médios e pequenos. Comece pelo mais simples e conservador! Esquece essa ideia de dar a tacada, pois se insistir nessa ideia nefasta e até ingênua poderá colocar-se financeiramente em um buraco... Desejo sucesso e muita saúde.

[@benditagrafica6552]

Explicação fantástica, sem passar a mão na cabeça de quem errou por não analisar os FIIs. O fundamento é estudar e saber o que se faz, perfeito. Direto ao ponto de forma prática e efetiva, show, valeu!!

[@ocaminhoinvestidor]

Meu melhor fundo é o TORD11! Porquê toda vez que eu vejo aquela m#$%# na minha carteira eu vejo que preciso estudar mais antes de investir em qualquer fundo ou ação. E não vou vender, pra que antes de qualquer decisão eu veja ele lá e pense umas 15x antes de decidir. 😅

[@Saeanny]

É dois 😂

[@mauriciomelges]

Tem um velhinho gringo que diz “COMPREM AO SOM DOS CANHÕES E VENDAM AO SOM DOS VIOLINOS!” Isso agora deixou de ser verdade? Todo mundo fala que renda variável é para o longo prazo mas não aguentam 2 anos de queda…

[@vitorbizinotto2770]

Isso só é recomendável quando o ativo mantém os fundamentos. Se pesquisar a fundo o que aconteceu com esses fundos, creio que terá uma visão totalmente diferente do cenário.

[@mauriciomelges]

@@vitorbizinotto2770 o fundamento não mudou em absolutamente nada. O fundo sempre foi High yeald e investiu sempre nos mesmos cris. Só que veio deflação e selic nas alturas. Os devedores não conseguiram honrar as dívidas e o resto vc já sabe. Pesquise e você verá. Fundamento é como a gestora atua, e não seus resultados.

[@adolfoneto2126]

Isso vale para bons ativos, aqui no Brasil é difícil encontrar

[@mauriciomelges]

@@adolfoneto2126 🫠

[@mauriciomelges]

@@adolfoneto2126 qual a definição de um “bom ativo”?

[@rjrjunior]

Bons estudos somados a boas decisões, a carteira segue com 30% em FII e apresentando rentabilidade satisfatória. Seguir "modinhas" de influenciadores de final de semana traduzem em negatividade para carteira! Obrigado pelo vídeo Raul e equipe 🎉🎉...

[@LauroGarciadaSilva]

Meu mehor fundo imobiliário é o KNRI11. Comprei barato, mas hoje tá com P/VP de 0,99. DY de 0,6% ao mês é pouco perante "outros fundos" mas comparando com o aluguelzinho residencial, é bastante, é seguro, não incomoda e me deixa dormir bem.

[@gastraball]

Quanto mais diversificado, melhor. Isso dilui o risco do fundo. Pois pensem: quem tem maior risco com aluguéis, uma pessoa que tem 50 imóveis ou quem tem 1? Período de vacância, risco de contrato...tem que analisar.

[@paulobalby3525]

Lauro um dos melhores fundos da bolsa ( KNRI11). Acho que os fundos da Kinea são os mais seguros!!!

[@NetDidata]

@@paulobalby3525 você começou estudar FII a quantas horas pra falar isso do Kinea? haha

[@alissonlannussenascimento2305]

Você não soma garoto, tu multiplica as idéias.

[@Maike07]

Embora o HGLG11 seja caro, ele vem sendo o meu melhor fundo. São 10 anos de mercado, com 20 imóveis e 8,8 bilhões. Pagando em média 1,10 por cota. É meu queridinho. Tbm gosto do MXRF11 , foi por ele que eu comecei a me interessa por investimento e tbm foi ele que me mostrou o grandíssimo professor Raul Sena.✌🏽🙏🏽

[@jvgt2k]

Como diz o grande Barsi FIIs tem rentabilidade de renda fixa e risco de renda variável. Perfeita definição!

[@felipewallace9390]

blá blá blá...

[@jefersonguilhermedasilvaed7999]

Barsi só o maior investidor brasileiro

[@tondati]

rentabilidade de renda fixa de 2020 pra frente ne meu caro. coloca isso quando a taxa de juros ta baixa p vc ver

[@lucasdobtc5]

@@jefersonguilhermedasilvaed7999mas tem q considerar q o Barsi começou na epoca os fiis nem existia hj o mercado é outro e para o Barsi tanto faz ele pode colocar o dinheiro literalmente em qualquer coisa q tera retorno

[@mauriciomelges]

@@jefersonguilhermedasilvaed7999cachorro velho não aprende truque novo

[@gustavohenrique8612]

Meu melhor fundo imobiliário é o XPLG11, comprei quando caiu em novembro de 2021, esse ano chegou a igualar o meu preço médio, mas depois voltou a subir e minha valorização ta boa, alguns ruins, mas na média geral esta positivo meus investimentos em FII

[@canaljornadafinanceira]

High Yield é só um nome chique pra High Risk. Se o Yield é mais alto é porque o risco é mais alto! Pronto! Como foi bem dito no vídeo, antes de comprar tem que analisar o risco de crédito dos devedores da carteira. Os relatórios vão trazer os ratings e, se não trouxerem, regrinha básica: quanto maior a taxa, maior o risco. A mesma coisa vale pra Fundos de Infraestrutura e Fiagros. Se investir sem fazer isso, você não fez a lição de casa e está contando com a sorte.

[@taegormuhlbeier5289]

Seria legal ter comparado o problema do hctr com o problema que teve o recr, a diferença do risco e a agilidade da gestão em resolver

[@Lucas_Andrade_10]

O melhor FII da minha carteira é o RZTR11, ele tem uma estratégia meio doida de "trade" de fazendas (tem uma parte das fazendas que o gestor tem a estratégia de comprar a fazenda e arrendar para o cara que vendeu e ainda dá uma opção de compra para o cara comprar a fazenda de novo depois de uns anos kkkk. Mas tem outras estratégias também, nem todas as fazendas estão nesse contrato doido) mas acho que vai dar bom no longuíssimo prazo

[@erickfranco2352]

N sabia o que é "High Yield" e to nessa de quarentena e revendo o PM. É o custo do aprendizado, normal errar no processo de aprendizado. Agora é somar conhecimento e seguir em frente.

[@VimBuscarFurico]

Legal a dica. Eu só compro e nunca vendo. Bem diversificada minha carteira de FII´s. Vou analisando e comprando naquele que tá mais bem administrado nem olhando tanto para DY. Tenho FII´s HIGH RISCK E ´´ Low Risck´´.

[@glauciagois8534]

Opa! Apareci nesse vídeo do Raul ❤ na tela da Live do curso AUVP! Terminei o curso essa semana, muito bom, seja para iniciante ou quem acha que já sabe e qnd vê as aulas percebe que sabe quase nada 😂

[@spacechannelgame5724]

Atualmente melhor fundo que tenho e maior quantidade e HGLG11, até um tempo atrás fundo que eu tinha em maior quantidade era XPLG11 abri a carteira quando deu a crise das americanas comprei a 90 pila, Infelizmente tive que vender por uns motivos pessoais mas vendi na alta.

[@marcelheinz7103]

Bom dia! O melhor FII que tenho em carteira é o KNRI11. Aprendi a analisar fundos na AUVP e vi que este fundo é bem gerido, constante, com adm organizada. FII sério e que faz valer os aportes.

[@juciejunior2176]

show de bola!, raul faz um video ensinando como analisar um fundo de papel e um fundo de tijolo!

[@paulosimoes5045]

Tenho somente FIIs de tijolo e híbridos. Na minha carteira o melhor desempenho no geral é o FIIP11B (híbrido ).

[@humbertoaraujo6507]

Pausando o vídeo para dizer que Raul é barril! A explicação do Homem é muito boa! 👏🏿👏🏿👏🏿

[@karenakikomariano]

Raul, faz um vídeo sobre o HTMX11, por favor :) A empresa que trabalho faz a gestão desse fundo e seria legal ver a sua análise sobre ele pq te admiro muito. Vale dizer que o HTMX11 também é o melhor FII da minha carteira. Obrigada!

[@Edson_Ferreira.]

Raul na moral, eu retirei o que tinha na b3 e comprei um apto com possibilidade de valorização, e vai me dar uma média 9% a.a e se quiser mais um pouco coloco no airbnb. Mais amo este mundo do fiis, quando vi o Hctr e deva caindo segurei, mais quando chegou a 50% eu vendi e foi a melhor coisa que fiz. Já voltei para b3, e agora com mais cautela. É ter muita cautela. Gratidão meu nobre professor.

[@fabioxavier9762]

*O que eu mais gosto é do TGAR11.*

[@fabiocurty1300]

Fala Raul, um fundo que tenho na carteira e mesmo com toda a volatilidade dos fundos não me deu dor de cabeças até agora é o GALG11 e dentro dos mais novos o GAME11.

[@arthur332211]

Eu gostei muito do modelo de negócio do RZTR11, coloquei algum troco lá, quando caiu o valor da cota comprei mais e até agora não me arrependi. Esse TORD11 eu cansei de ver um monte de gente na internet falando que era a melhor coisa do mundo mas nunca me convenceu, nunca comprei.

[@lgjosegmail]

Entendo que seria interessante falar de um fundo de papel já que o vídeo foi direcionado para eles. Vou de IRDM11 abraço!!!!

[@kassiosilva5451]

XPML11 está com um descontinho considerando o seu valor patrimonial… XPLG e HGLG estão quase no mesmo caminho, na minha opinião esses são fundos interessantes e que cumprem bem o seu papel, sem ter que inventar a roda!!

[@onezao]

Concordo, outros fiis muito bons BRCO, ALZR e KNRI

[@Kapla2024]

De acordo. Tenho esses na minha carteira

[@vitorpetersen4660]

Por favor Raul, faz o vídeo sobre o xppr11 que vice comentou no início, seria muito bom

[@marciavaleria4468]

Quando vejo q entrou vídeo novo dele pode saber com CERTEZA... é coisa boa...assista, assista da logo um like pra q outros tb possam ver e aprender 🙏🙏👏👏👏👏

[@ericmessias1806]

Meu melhor fundo é o VGHF11 e é o único também. Comprei antes de entrar na AUVP e tô indo pra aula de fundos imobiliários agora. Será que deu bom? kkkk

[@nostalgia16bits93]

Eu invisto a 2 anos e até hoje fiz duas belas cagadas, a primeira foi comprar Magalu e a segunda foi o HCTR11, mas desde o começo eu diversifico legal o patrimônio e já acertei muito mais que errei, então tô de boa, quando voltar ao preço médio eu vendo e saio 😁

[@PauloDiniz93]

Ah mano, eu nem considero cagada eu acho que tudo que a gente erra a gente aprende algo, duvido que agora você vai comprar Varejista alguma vez na vida denovo haha

[@mateusdavid8891]

Também comprei hctr11 tinha mais de 3 mil nesse fundo, hoje com sua queda, só tem 1.200, cada cota avaliada a preço de banana.. negócio é investir em ações, por mais que demoram a pagar e também podem várias pra baixo, não deixam de existir e você recebe na valorização e nos proventos

[@Silvia-dp3ce]

É um fundo bilionário eu acho q se recupera sim 😉

[@valdecyjunior8583]

Heurística da ancoragem

[@moisesplimaster]

Tenho URPR11. Gosto da gestão. Apesar de de vez em quando dá umas osciladas loucas...

[@ThiagoDontak]

Fiquei de 2018 a 2023 em FII, carteira 80% tijolos e restante em papel. Bem diversificado nos melhores da epoca. E dico que apenas 4 fundos pagaram os dividendos acompanhando a inflação, e o valor patrimonial apenas 2 conseguiram. Não estava gostando do desempenho, e agora com esse governo querendo taxar tudo. Resolvi sair fora , com apenas 2 fii de lajes com prejuízo.

[@luana.batista2418]

O melhor fundo imoque eu tenho na minha carteira é o Mall 11

[@debora6251]

Esses fundos que você comentou são os piores e mais arriscados. FII exigem acompanhamento mensal e leitura de relatórios. Aprendi muito com Lucas FII, ele realmente analisa os fundos. Antes dele fiz muitas escolhas erradas.

[@IagoHenriqueGilmoura]

👏🏻👏🏻 vdd tbm acompanho esse cara é mto bom manja d mais

[@edward28051989]

Concordo. Único ponto é que o Lucas as vezes é muito pano preto. Fala como se todo mundo que estivesse vendo os vídeos fosse do grupo próximo dele e soubesse do motivo dele tá bajulando ou metendo pau em um FII.

[@debora6251]

Verdade, você aproveita mais o conteúdo se for membro do canal, mas vale a pena se a pessoa investe em fundos imobiliários.@@edward28051989

[@PatrimonioFI]

Cada video e uma experiencia unica. Continue encantando seu publico!

[@diegotolentin]

Eu te sigo a algum tempo, não tinha visto seu falando de HCTR, comprei quando não entendia direito o que estava fazendo

[@sukawai]

Tenho só 3 FIIs, mas e o alívio de não ver os que eu tenho nessa lista... rssss Esse título me prendeu, obrigada Raul por atualizar a gente sobre o mercado em geral. Adoro acompanhar seus canais e mesmo a essa altura da vida, espero poder entrar na AUVP um dia desses...

[@domenicocalli1967]

O que é AUVP?

[@marcosvalenca1138]

É o curso que ele oferece

[@matheusmath9142]

XPML11 e XPLG11 são tijolo, porém, os com melhor histórico no mercado na minha opinião

[@gabrielmurici8556]

meu melhor fundo imobiliário é o IRDM11, está dando prejuizo no momento, mas os dividendos dele ja cobriram esse prejuizo há muito tempo. Queria comprar mais dele, porém seguindo seu método de balanceamento de risco a planilha não deixa mais 😟

[@fabricio4277]

FIIs tenho HGLH, BTLG e VIGIR Reits BXP, O, STAG e VICI. Os Reits desabaram. Mas estou calmo, aportando devagarinho.

[@ameliamartins6828]

Bom dia Raulzito, meu melhor fundo é o KNCR11, que tb é minha maior posição. Sou nova nesse negócio de investimento, apesar da idade, 52 anos, só bem recentemente comecei a investir. Estou muito interessada no assunto. Obrigado por sempre trazer ótimos vídeos que além de instrutivos e de fácil compreensão são leves e bem humorados. Forte abraço.

[@luizantoniodeoliveira9974]

Amélia é que era mulher de verdade 🎶🎶

[@francamentep]

Meu melhor fundo imobiliário é o MXRF11 Acho a queda do HCTR justa, porém excessiva. Me parece que a galera se desesperou desnecessariamente, fazendo a cotação cair demais. Nunca tinha comprado HCTR pq ele era muito caro e tinha esse risco. Aproveitei essa queda para entrar com baixa exposição (1% de todo o investido) e um preço médio baixíssimo, de R$ 33,00 . Aguardando a recuperação pra ter um DY mensal bonitinho nele 🤓

[@user-ln2mc7gp7i]

Aguardando ainda???

[@andrecmacedo]

Fala Raulzito. Meu melhor fundo imobiliário é aquele que tem o melhor PM e a maior quantidade… No momento é o HGLG11 em tijolos e KNCR11 papel… Durmo tranquilo 😎

[@gabriel-abc7201]

Quando especialistas falam pra nao investir pode investir pesado, igual falaram da Petrobras a um tempo atras, olha preço da empresa hj

[@bguedes-bg893]

acho legal fazer um vídeo do XPPR, ver a XP conseguindo a PROEZA de falir a poha de um FII, qualidade impecável digna da XP Assent Management, mostrar pra galera a realidade de que um gestor consegue fazer merda independente do nome que o fundo carrega

[@guilhermemartins4216]

O melhor fii q tenho em carteira acredito q seja o Hglg11

[@Paulooka]

E a dívida superior a 5,4 bilhões desse fundo? Eu n arriscaria

[@jefinhotc11]

Ué, o fundo vale 5.5 bilhões e deve 5.4 bilhões kkkk

[@adeilsonbraga670]

Quais são os melhores de logística atualmente pra vcs?

[@carlosalberth1967]

Eu estou investindo no fi infra..... Realmente os fundo imobiliário exigi mais estudos de relatórios.

[@abnereis]

Raulzãoooooo da masssaaa sempre muito claro!!! faz um video sobre o XPPR11. Meu melhor fundo imobiliario é o galg11

[@oinvestidoriniciantebs]

Importante entender que os FIIs são uma ótima forma de investir, mas assim como qualquer outra área na vida nem tudo são flores e por isso importante fazer um estudo e separar os "bons dos ruins"! De toda forma, ótimo vídeo, Raulzão! Continuo animado e investindo em bons Fundos Imobiliários!

[@investcortes1710]

Exato! Não comprar só pelos dividendos pagos! Importante entender no que está investido!

[@AlemDosLiimites]

Meu melhor fundo é o ALZR11 Um vídeo sobre o caso do XPPR11 seria interessante

[@tiagoaraujo4350]

Raul, faz um vídeo sobre o XPPR11. Eu sempre gostei do fundo, mas não para de cair. Valeu.

[@alexmoreira4073]

Sou leigo no assunto mais porem conta de padeiro a um ano aí atrás tudo que e renda fixa pagando 1% ou mais um pouco ai vc pegar e investir buscando 1% tbem em fundos e sobre risco de desvalorização da cota como tbem de valorização pois bem vamos onde eu quero chegar nao acho viável fundos imobiliário...

[@frhort]

Meu melhor fii tem sido HSML11, boa valorização e bons rendimentos. Video com a sua visão sobre XPPR11 seria interessante. Abraço

[@Cego.Investe]

Eu assistindo vídeo com 100% do meu dinheiro em fundos imobiliários. Kkkkk To ferrado. Eu sou cego estou começando no mundo dos investimentos, decidi fazer vídeos mostrando essa minha jornada sendo um investidor cego rumo a independência financeira, convido todos a acompanhar, sucesso para todos nós.

[@jetaum]

Não é bem assim, amigo. FIIs tem risco inerente assim como qualquer outro ativo de renda variável. Pegue como exemplo o HCTR11 citado no vídeo.. sofreu uma grande queda? Sim. Se esse fosse o único fundo na carteira do investidor e ele tivesse boa parte da carteira como um todo em fundos, já era! Mas se a pessoa tem uma porcentagem balanceada de fundos em relação a carteira como um todo, e ainda possui uma quantidade considerável de fundos, o risco e o impacto são bem menores.

[@hugo.Pauloa]

Tinha 60% em fiis, diminui minha porcentagem e continuo baixando pra equilibrar os riscos

[@leandroest11]

Meus melhores FIIs na sequência: MXRF, HSML, VISC... e o pior HCTR o qual manterei em quarentena.

[@fabianadasilvamachado9402]

Amo Investir em Fiis!!! Apesar das quedas sigo firme e forte....na vdd nem olho muito p o principal. Meu foco nos fiis sao a renda passiva. Equilíbro a carteira c as ações e a renda fixa aqui e no exterior.

[@evertonlisboa]

Meu melhor fundo imobiliário é o mxrf11 só alegria ❤❤ tmj like ok 👍

[@wlnegrini]

Grato pelas informações.

[@KAMYSAI]

Opa.. Beleza de vídeo Raul!! Pode fazer o vídeo só sobre o XPPR11? Abraço e gratidão pelo trabalho!!

[@patrickera100]

Pika11, Ferro11, Naba11 e Bengala11 estão voando

[@marciodomingues166]

😂😂😂😂

[@igrj2485]

Em altitude bundal

[@elielcosta7444]

sai daeee caga tronco

[@takejiyakabi5165]

Esqueceu do lule13 😂

[@adeilsonbraga670]

😂😂😂😂😂😂

[@tigspereira]

Meu melhor fundo imobiliário é o VISC11, agora o pior sem sombra de duvidas é o tord11 pra ele ficar ruim ele tem wue melhorar bastante 😂🤬

[@amr.c9143]

VISC tá alavancando!!! Estão fazendo emissão de cotas para cobrir as dúvidas a vencer...

[@thiagosouza3545]

Meu melhor fundo imobiliário é, não tenho fundo imobiliário 😢 só CDB de banco digital, que vou tirar e colocar no tesouro Selic

[@odairporto334]

Eu tenho meus fiis monitorado pela nord reserch estão muito bem tive um rendimento de 30% fora os dividendos

[@adoniaslima7911]

Meu melhor fundo imobiliário com certeza é o Visc11 até agora foi só valorização e dividendo, agora o sare11 vem caindo muito porém estou verificando o que está acontecendo aporto ou deixo em off

[@Jeetly]

Aportei ate deixar 47,00 de preço medio, que lutem agora 😅

[@Investidortrabalhador]

Tbm tenho sare11. Parei de aportar, acompanhando essa vacância.

[@Eletrodance]

Meu melhor fundo imobiliário é URPR11, mas confesso que tá feia a situação da minha carteira de FIIs. Raul, poderia fazer um vídeo comparando os diferentes tipos de FIIs e também os FIAgro. Suas explicações são muito boas.

[@PatrimonioFI]

Excelente trabalho! Seus videos merecem todo o reconhecimento.

[@allanpericleslucaspacheco7037]

XPPR não tem muito mistério. Há bastante tempo, quando se falava que o fundo era interessante, "bom para estudo", o FII já estava bastante endividado e tinha imóvel mal localizado com vacância alta. Não era por acaso que a cota tava longe do VP. Pra piorar, a gestão horrorosa foi contraindo mais dívidas, em momento péssimo, em um setor claudicante (lajes corpotivas).

[@Wagner_cs]

Seria interessante assistir um vídeo sobre o xppr11.

[@fernando4350]

Há 2 anos parei de investir em FI e comecei a investir em boas rendas fixas. Só alegria!

[@tcsouzasouza7910]

É isso aí! O povo tá indo na onda de yotubers que precisam gerar conteúdos para manter o canal em alta e continuar gerando renda.

[@WemersonSilv4]

E quando a Selic cair?

[@danieljeronimo5086]

Tenho TORD11, VSLH11 e GAME11, sendo o game11 o melhor pois está se segurando bem e dividendos se mantiveram apesar dos pesares

[@xadcamomila]

Claro que vale a pena. Tenho 16 fiis. Só tenho 1 de papel e 1 fiagro, q tb é papel. Tenho 2 renda urbana (híbridos). Tenho 1 laje coorporativa, subindo. Demais são logística e shopping. Indo mto bem 😂

[@wiliangabrielgomes7595]

Eu tive a incrível oportunidade de estar posicionado em tord e hctr no momento dessa queda ai kkkkkk bom, faz parte, aprendizado, eu estava mt exposto em fiis, depois dessas quedas minha carteira foi rebalanceada. Creio que fiis seja um bom negócio, mas deve ser avaliado criteriosamente também, nao devemos sair comprando todos fiis hypados q os gurus do insta estão indicando. Minh carteira hj ta com uma exposição considerável ainda em fiis de boa qualidade, mas não é meu foco aumentar mais do que está.

[@andersonbariche4745]

Raul, faz um vídeo sobre XPPR11 pra gente entender melhor o que aconteceu. Abraço

[@luccacichellonaointeressa5086]

Raul faca um video por favor sobre analisar um CRI

[@osteinjr]

Faz um video sobre o HGLG11 e a gestão do credit suisse.

[@laertemadeira9886]

Tinha quase 50% em fiis hoje não chega a 20% é muito rolo ,muita taxa de performance para os gestores, emissões com taxa cara e também tem dentro desse pacote muita picaretagem, sobra pouco para o cotista que realmente é quem corre o risco de seu patrimônio, tem que haver uma reciclagem nesse tipo de investimento que é interessante.

[@luiscarlossilva4909]

Estou revendo minha estratégia também. Quase dois anos e os rendimentos custa a bater a parte negativa. Renda variável mesmo.

[@leonardoholanda2250]

Por isso que continuo 100% em renda fixa!

[@kaiojag]

Pois dê uma olhadinha nos FIIs de tijolo multi-multi.

[@dicasdocapivara6307]

Estou migrando os FIIS para ações pagadoras de dividendos , estou muito satisfeito pela troca , a rentabilidade é maior .

[@rafaelalmeida1923]

@@dicasdocapivara6307eu tbm. Foram anos de propaganda no youtube mechendo na mente das pessoas dizendo q fii era o hype..

Eu tenho 11 FIIs onde cada 1 ocupa 5% da minha carteira. A maior parte de tijolo e uma menor parte em fundos de fundos, papel e fiagro... desde que você escolha bons ativos e diversifique bem eu não vejo motivo pra se preocupar

[@jetaum]

Exatamente! O problema é esse, muita gente tem 1 ou 2 fundos na carteira, quando algo da errado o impacto é enorme, daí a pessoa vem culpar a classe de investimento. Isso pode acontecer com qualquer classe de ativo se não houver diversificação.

O meu melhor FII é o HGLG11 sem sombra de dúvida.

[@fabriciohenriquegamabitten7996]

tomei um tombo do hctr por não saber tais riscos! Faz o video pra nós sobre o xppr

[@luanliro]

Esse seu vídeo caiu no momento certo para mim, sou muito novo e invisto a 1 ano, 2 fundos da minha carteira caiu MUITO e me deu um certo prejuízo... não sei se vale a pena continuar investindo em FIIS ou se vou pra renda fixa por ser mais seguro...

[@yFortuna]

Não é apenas mais seguro, rende mais mesmo hehe

[@Luciana3463]

Devo confessar que ando bem desanimada com renda variável. Pensando em vender tudo e botar um painel solar aqui em casa kkkkkk

[@leonardodiniz2163]

Única vantagem real que estou vendo é a rentabilidade mensal, o resto ainda não me convenceu também, apesar de ter uma boa grana em Fiis

[@RodrigoLourenco87]

Fala Raul! Tenho hoje 40% da carteira em FIIs diversos, inclusive fiagro e tijolo, procuro usar os FIIs como uma alternativa a renda fixa e faço uma diversificação bem grande para não ter grande exposição. Particularmente gosto muito do TVRI11 (antigo BBPO11) e do BDIF11, consegui comprar em momento oportunos o rende um excelente dy para mim hoje. Abraço

[@John-xp2gp]

foda do BBPO é que é grande parte do aluguel para agencias do BB, a cada semestre mais agencias fecham para tornar tudo online, não me lembro agora qual fundo em que uma agencia do BB mudou de lugar sem avisar nada, ficou um tanto em inadimplencia e desvalorizou um monte

[@aosantoscaldeirariacaldera6860]

Melhores fiis da minha carteira são TORD e Deva, que vendi antes desta crise😅. Mas a esperta tem HCTR11 a PM de 56😢😢😢

[@oimplacavel7580]

Meu melhor fundo imobiliário é o RZTR11

[@Carlos_Roberto_Silva]

Só me dei conta do quão mal estava minha situação financeira quando eu vendi meu apartamento, e 50% do valor dele eu tive que usar para pagar os empréstimos que eu tinha no banco. Eram empréstimos longos, então as parcelas não eram tão pesadas. Mas ao quitar tudo, eu vi que o buraco que eu estava metido era enorme. Investi essa outra metade que sobrou, e desde então (há uns 2 anos) tenho conseguido aportar todo mês quase todo aquele valor que eu pagava para os empréstimos. Mudei a mentalidade antes que eu entrasse em dívidas impagáveis. Não brinquem com o perigo. Comecem a investir AGORA.

[@07taise]

nossa ainda bem q vc foi inteligente e conseguiu equilibrar td ate hj, o importante é n está com dividas mais e agora ta no caminho certo, parabens

[@adrianoguedes8148]

Ótimos comentários

[@philipemendes1058]

luz do video focou top raul

[@rosibicudo]

Raul, CPTS11 Cai mais , pode chegar a centavos? Depois do desdobramento o fundo está cada vez mais fundo. Será que é momento de alavancar a carteira pra longo prazo ? Por favor , nos dê uma luz , 🤝

[@adrianasoares15463]

Não. É hora de sair, consegui vender minhas 400 cotas pelo preço q paguei. É um Fiagro e a inadimplência está alta de CRA e vai refletir até em bancos q emprestaram muito dinheiro ao Agronegócio, o Banco do Brasil por exemplo vai cair desempenho se não pagarem os empréstimos... O Agronegócio é muito dependente da China e ela está fazendo menos importações e exigindo cada vez mais menores preços 😒, estão tão mal acostumados q querem até ditar preços de minério de ferro, quanto mais de carne... Saia antes que vc não consiga retorno nem do valor das cotas. Não faz sentido ter Fundos Imobiliários com prejuízos, pq tem VÁRIAS opções melhores, como BRDs por exemplo. Não tenho mas, é mil X melhor no momento. Estou deixando em renda fixa e algumas ações, algumas mesmo kkkkk prefiro ver o desempenho das empresas no fim de 2023 pra pensar em ações em 2024. Venda e coloque em CDB a 220 ou 230% de CDI (ainda tem nessa taxa) q está rendendo + que ele e qq fundo imobiliário, deixa lá por 6m q vai te dar retorno de parte do q perdeu. Distribua entre várias corretoras nessa taxa claro, não coloque tb tudo em um só lugar pq tem limites pra ter essa taxa, alguns R$500 e outros mil, mas se tu acumular o excedente rende a 99 ou 100% de taxa de CDI. Abra os contratos e leia as "letrinhas" kkkk tem lá o limite q rende + alto.

[@adrianasoares15463]

Nessa taxa de CDI (220%) tem retorno de 5% ao mês. Para pequeno investidor funciona. Quando não tiver + essa opção mais atrativa de CDB aí é melhor fazer LCI e LCA fazer resgate em 3m e juntar outro montante e fazer nova LCI e LCA. Pq diferente da renda variável o aporte não é mensal. Na renda fixa vc faz aportes após o tempo pré-fixado. Pq quanto maior o volume inicial + rende. E se ficar colocando pingado eles fazem contagens diferentes e tu não tem o efeito "bola de neve" e o banco ganha e não você...

[@Doggstyler]

​@@adrianasoares15463Aonde tem LCI e LCA que pode resgatar rm 3 meses e fazer essa estratégia?

[@laynagermano8030]

Meu melhor, e único, FII é o IRDM11, tenho uma porcentagem ínfima de meus investimentos nele e estou confortável assim. Tenho um preço médio bom, com uma queda pequena e os dividendos seguem compensando. Minha escolha foi baseada no estudo do fundo. Sigo preferindo ações e principalmente Renda Fixa. Confesso que sou bem desconfiada com as coisas que leio sobre FIIS, então, enquanto nao fizer a UVP, vou manter essas porcentagens bem modestas em investimentos de maior risco. Gosto muito do canal e ficaria feliz se o IRDM11 fosse avaliado aqui (notei que outras mulheres - minoria absoluta dos comentários - também comentaram sobre ele, achei interessante a coincidência).

[@Gcminvestidor]

Vejo como uma grande oportunidade nunca vista antes, sobre tudo os fiis de logística,que são bem mais seguros.

[@leandrobernardinoalves1045]

Esse Raul e mt Brabo msm . conhece mttt

[@maxportv]

alto risco pra ter um rentabilidade de 1% tirei tudo de Fll e investi em compra e venda de produtos físicos

[@danilolopesdeabreu]

FII virou fonte de enriquecimento pra gestores, o cotista vai sempre se dar mal