Financiar Imóvel de R$ 300 Mil - Caixa, Bradesco, Itaú e Santander

[@CreditoSemMisterio]

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[@elasanto2567]

Ola. Sou correntista a muito tempo na Viacredi. Vim de la agora e fiz uma simulação também para compra de um imovel no valor de 300 mil. Minha idade é 48 anos, o prazo que consegui é até 382 meses e o banco financia 80% do valor do imovel. Entrada: 60.000,00. Prestacao inicial: 2.837,00. Pode utilizar o FGTS na entrada e tambem pode usar o PPR como renda.

[@CreditoSemMisterio]

Olá, os outros bancos também tem as mesmas condições. Bom se atentar se a correção das parcelas é TR ou IPCA. Abraço!

[@TheWPeixoto]

Ótimo vídeo comparando as taxas dos principais bancos.

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado!!!

[@minhaopiniaomeupontodevista]

Obrigado pela postagem do vídeo!

[@CreditoSemMisterio]

Eu que agradeço p prestígio!!

[@DaniloCosta-d4n]

Entrei em contato com vocês, espero que me ajudem nesse financiamento e se der certo vou postar em todos os vídeos que achar de vocês que deu certo

[@CreditoSemMisterio]

Ola Danilo! Obrigado pela confiança! Pode deixar, estamos trabalhando pra isso! Faremos o possível! Grande abraço!!!

[@andrezzabrito9336]

Que choque de realidade esse vídeo, fiquei arrasada 😢

[@lucienelima7292]

Tbm. Pobre não pode sonhar😢

[@CreditoSemMisterio]

Olá, infelizmente as condições de financiamento por vezes assustam, mas de qualquer forma estamos à disposição se precisar de algo. Grande abraço!

[@s.l2799]

Meu sonho comprar um apartamento de um condomínio que tem aqui na minha cidade, o valor é 300,000, ganho 3,000 e 100,000 pra dar de entrada, já vi que não consigo financiar com essa renda, eu estou tão triste que só sei chorar, pois é um sonho, não consigo me ver morando em nenhum outro lugar, perdi até o brilho de viver, tenho ânimo pra nada.

[@Nazinha-a]

Eu tenho uma dúvida. Se um funcionário público ter uma boa relação com o banco, uma renda líquida de 7.3mil, ter juntado 36,5% da entrada de uma casa de 550mil e ainda ter um valor de 30mil depositado na conta desse mesmo banco, ele pode financiar um imóvel desse valor? Ou o critério de não comprometer mais de 30% da renda vai dificultar o negócio?

[@minhaopiniaomeupontodevista]

Foi uma aula, ajudou demais 🙏🏻!

[@CreditoSemMisterio]

Que bom! Conte com a gente! Grande abraço!!

[@queroejajorar]

Salve amigao, show de bola o video, voce poderia fazer um video com esses mesmos dados ou atualizado amortizando 15 anos, pagando a primeira e a ultima sempre, pra demonstrar o quanto vale apena. Tmj Brigadao

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Sugestão anotada!!! Vamos providenciar! Abraço!!!

[@therezacristinadourado2428]

Excelente video

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado!!!

[@giovannipaiva5052]

Excelentes dicas!!!

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado pelo prestígio!

[@fgross51]

Ótimo vídeo, vocês tem algum produto pra financiamento de construção também? Com ou sem terreno.

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Infelizmente ainda não, mas estamos trabalhando para isso. Quando tivermos novidades avisaremos aqui! Abraço!!

[@forrest4793]

Obrigado Ganho 7.000,00 por mês , quero sair do aluguel Na pandemia fiquei devendo pra deixa , depois de 8 meses paguei com desconto , passou 4 anos , fui fazer uma simulação de compra na caixa, apto de 250.000,00 foi reprovado Tenho conta no Santander, cartão unic 15.000,00 de limite score no Santander 07 Tô pesquisando pra fazer pelo Santander

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Obrigado pelo prestígio! Chama a gente aqui no WhatsApp e te ajudamos a conseguir a aprovação e ver onde fica melhor! 13 99709 1012. Grande Abraço!

[@AmandaVieiraMamaesouCult]

A caixa é ridícula com os valores deles

[@CreditoSemMisterio]

😂😂

[@marco2806]

Nunca confunda seu limite com seu salário. Seu limite não quer dizer nada.

[@CreditoSemMisterio]

👍👍

[@RafaelOliveira-on3mo]

Casa própria cada vez mais difícil. Aqui na região onde moro, média de valor de apartamento é 275 a 300 mil. Essas parcelas acima de 2500 é algo muito difícil de se manter 😢

[@CreditoSemMisterio]

Infelizmente não tem muito o que fazer pra melhorar, por isso o ideal é tentar guardar uma entrada maior (mesmo que sendo difícil), no final vale a pena... Obrigado pelo prestígio! Abraço!

[@lucianamoreiradasilva1466]

Mas esse valor alto mensal se a pessoa poupar e investir consegue juntar em 7 anos e meio, vai financiar em 30 anos?

[@RafaelOliveira-on3mo]

@@lucianamoreiradasilva1466 ideal é financiar em 30, e quitar em 5.

[@CreditoSemMisterio]

Em 7 anos esse valor não vai comprar um imóvel desse mesmo padrão

[@CreditoSemMisterio]

Exatamente... Planejamento nas amortizações é a chave!

[@brenosilva4731]

muito top

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado!!!

[@taniamarasilvabenfica6507]

Muito bom

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado!!! 👍👍

[@israeljesus7150]

Eu preferi continuar morando de aluguel, pago com os dividendos das ações e fundos imobiliário, sempre achei muito juros, mas penso em comprar alguma casa no futuro

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Com certeza mantendo os dividendos, vai conseguir anular boa parte dos juros, além de que mesmo pouco, no mês a mês vai estar consolidando mais seu patrimônio! Precisando estamos aqui! Grande abraço!!

[@valeriasouza6799]

Preciso me livrar do financiamento Santander. Era 9,5 agora 10por cento. Fiz 27 anos já paguei 15 anos. Quero me livrar desse crédito imobiliário.

[@CreditoSemMisterio]

A taxa subiu?

[@francianegabao]

Como faco para entrar em contato para consulta um financiamento com vcs?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Chama no whatsapp [phone] Abraço!!!

[@alzirasolange2102]

Bom dia, comprei um imóvel há 10 anos com contrato de gaveta e quero quita-lo para fazer a transferência para meu nome é legalizar a situação. O imóvel foi financiado pelo Banco do Brasil e gostaria de refinaria o restante para a quitação pelo Itaú que é onde sou correntista. É possível? Acredito que falta uns 40 mil para quita-lo e o valor dele é de 300 mil

[@CreditoSemMisterio]

Olá, se o financiamento do BB estiver em nome de outra pessoa é possível sim!

[@rafaeldourado6027]

Ganho 3 mil por mês e vim ver o financiamento de imóvel justamente nesse valor de 300 mil pq foi o que encontrei na minha cidade. Mas já levei um banho de água fria kkkkk O valor da parcela é quase meu salário todo...rsrs Enfim, ficar no aluguel mais um tempo.

[@LucianaMoreiraDaSilva-s5h]

Guarde dinheiro ao máximo!

[@CreditoSemMisterio]

É dificil mas com calma chega lá!

[@gustavoalemao5023]

Uma pergunta diferente, consigo colocar documentação e custas no financiamento bancário? Obrigado. Ótimo vídeo toooooooop

[@CreditoSemMisterio]

Olá!! Sim! Porém somando o valor da documentação e do financiamento não pode ultrapassar o teto máximo de 80% (ou 90% no Itaú em alguns casos). Se precisar de ajuda chama aqui no WhatsApp [phone]. Abraço!

[@gustavoalemao5023]

@@CreditoSemMisterio muito obrigado por responder, vou chamar sim seus conteúdos são tops bem explicativo. Deus abençoe grandemente, grande abraço Gustavo

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado!!! Conte com a gente! Abração!!!

[@ArthurFN1976]

no caso de imóvel em área rural, onde que está sendo possível financiar? fui na caixa, e me disseram que só estão financiando imovel urbano

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Não, apenas imóveis urbanos mesmo Infelizmente. Abraço!

[@luanfelipe8602]

Moro no interior de SP, aqui casa considerada razoavelmente boa, é a partir de 350 mil, abaixo disso voce vai morar na periferia e longe de tudo. Isso que moro no interior. Fiquei com uma duvida, eu fui CLT por 7 anos, declarando meu IR certinho, renda proxima de 6k, hoje trabalho como PJ no exterior, ganho em dolar acima de 2 digitos, mas para nao pagar imposto, junto ao meu contador, deixei meu pro labore em 2k. Como isso funciona para os bancos na hora de liberar credito?

[@CreditoSemMisterio]

Ola´, precisa de comprovação no Brasil para que os bancos aceitem a sua renda na aprovação, mas se tiver um bom historico tem boas chances ainda... chama a gente aqui e vemos pra voce. Abraço!

[@msega75]

É muito burocrático a mudança de instituição bancária do financiamento? Tenho no Itaú e sempre tive essa dúvida.

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Burocrático nao... mas tem que verificar se é vantajoso no momento... por conta de melhoria de taxa de juros?

[@msega75]

@@CreditoSemMisterio isso mesmo, buscar uma tx menor. A minha foi realizada em 9,5.

[@CreditoSemMisterio]

Boa! Mas ainda não vai achar nada melhor que isso! Daqui alguns meses talvez! Abraço!!

[@tharciosilva6096]

Oi, conversersei com a gerente da minha conta e é do Bradesco. Quero comprar um terreno para minha empresa, e achei estranho pois só financiam em 120 meses. Consigo financiar um terreno? Sendo que lá tem uma casa, só para especificar.

[@CreditoSemMisterio]

Olá, se lá tem uma casa, não vai conseguir financiar como terreno. Na vistoria ao ser contatada a construcao será pedida a regularização do imovel para enquadramento correto. Referente ao prazo, para terrenos é 120 meses mesmo de máximo. Abraço!!

[@MarcoAurélioMatos-i1u]

Como sou muito burro, gostaria que colocasse numa tabela ou gráfico para comparação. Pode ser?

[@CreditoSemMisterio]

Olá!!! 😂😂 Falha nossa… deveria ter mostrado o comparativo no video, mas podemos fazer melhor… chama a gente aqui no WhatsApp e alem de fazermos as simulações específicas pra você te mandamos a tabela comparativa também! 13 99709 1012. Abraço!!

[@compartilhandosaneamento]

Tem crédito para construção para quem tem o terreno?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Hoje só Caixa e Banco do Brasil.

[@cassiofaconi525]

Boa tarde… vc pode me tira uma dúvida!? Compre um apartamento na planta no valor de 660mil, tendo em vista que até a entrega da chave terei pago 360mil. Mas quando simulo um financiamento baseado no residual que seria uns 310mil a parcela fica bem mais alta!! Tem a ver com o valor do imóvel!? Obrigado!!!

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Não, apenas o valor do financiamento que influencia no valor das parcelas... quanto está dando? em qual prazo?

[@ruddyvasquez]

Olá, muito bons seus vídeos! Queria saber, em média, quanto tempo demora todo o processo de financiamento imobiliário do Itaú até o vendedor receber o valor? Obrigado

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Em média 10 a 15 dias para emissão do contrato e depois mais 15 dias em media para o registro, quando só então com o contrato registrado o banco paga. Se precisar de ajuda Chama aqui no whatsapp [phone]! Abraço!

[@drogariasaopedro1874]

Bom dia estou adquirindo um imovel e essa nova regra impacta muito na negocio. Porque ate entao eu so tinha as 25% da entrada, e o imovel é novo mais o cara que esta me vendendo simula o imovel como usado, sabe me dizer o porque dele fazer isso?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Ja falamos hoje no WhatsApp. Abraço!

[@diegorangelviana4480]

As taxas deveriam ser menores ,pois tem o imóvel como garantia . Além disso , existe os roubos legalizados ( MIP , DFI e taxa de administração) que fazem onerar muito o contrato . É muito importante considerar o prazo , que ,geralmente, é longo e durante esse tempo podemos passar por instabilidades ( financeiras ) , que pode fazer perder o imóvel. Alfim , um conselho, nao se precipitem e avaliem todos os cenarios possiveis antes de fechar um financiamento imobiliario!!!

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Concordo, porém as taxas apenas poderiam ser menores se a fonte de captação fosse mais barata... O banco pega basicamente da poupança (6,14%aa) para emprestar no financiamento imobiliário em um prazo extenso. Taxas menores que as praticadas hoje não cobriam num curto ou médio prazo o custo para a concessão do financiamento. Pior que isso só pagar aluguel mesmo! Abraço!!

[@pamelamiranda7297]

Poderia falar sobre a inclusão da documentação no financiamento?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Boa sugestão! Num próximo vamos tratar do assunto! Mas pra te adiantar nos bancos privados é possível incluir até 5% para pagamento da documentação, alguns antecipam esse valor após assinatura do contrato, outros te mandam como reembolso após o registro no cartório. Mas regra geral: Para incluir o valor da documentação é necessário que o valor financiado não ultrapasse o % máximo de financiamento do banco, ou seja, se naquele banco o máximo possível a financiar é 80%, se você estiver financiando isso, não será possível incluir o valor da documentação. espero ter esclarecido! Abraço!!

[@pamelamiranda7297]

@@CreditoSemMisterio muito obrigada por responder!

[@CreditoSemMisterio]

Imagina! Eu que agradeço o prestígio!!

[@gabrielgervasio604]

Quero fazer uma mudança do Bradesco para o Itau, vocês fazem?

[@CreditoSemMisterio]

Fazemos sim, chama aqui no WhatsApp [phone]. Abraço!

[@natalycamila5168]

Eu tenho um financiamento pelo Bradesco com taxa CET de 10,31%, consegui aprovação para portabilidade na caixa com taxa CET de 10,56% , minha prestação continuaria o mesmo valor, porém na caixa a amortização é bem mais vantajosa, já que no Bradesco eles não deixa você amortizar somente pelo prazo , uma amortização que no Bradesco diminuiria 20 parcelas na caixa diminuiria o dobro praticamente. Você acha que vale a pena pagar quase 10 mil reais de portabilidade , ter uma taxa maior só pela amortização ??

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Acredito que ainda não seja o momento... Melhor esperar mais alguns meses que além de Caixa vai ter outras boas opções de portabilidade. Abraço!!

[@asmerindourado5737]

Amigo to querendo financiar e só o Bradesco aceitou (financiei 100%). Mas to com receio por essa questão da amortização. No caso então, realmente o Bradesco não permite que vc amortize no prazo em sua totalidade ?

[@asmerindourado5737]

Amigo. Eu to querendo financiar pelo Bradesco mas to vendo muita problematica em relação a amortização. Acha que cancelo ou prossigo e depois mudo de banco?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Tem sempre a possibilidade de mudar de banco a qualquer momento mas você ja avaliou as condições em todos? Chama a gente aqui no WhatsApp [phone] e te ajudamos sem custo nenhum. Abraço!!

[@toninhotessari6971]

boa tarde Ricardo voce que tem mta experiência pode me responder qual valor aprox de seguro que é cobrado para uma pessoa de 65 anos no financiamento ? Desde ja agradeço seu retorno

[@CreditoSemMisterio]

Boa noite!!! Depende do valor financiado, mas em média 0,25 a 0,30% do valor financiado por parcela, exemplo: num financiamento de 100 mil no prazo de 15 anos (máximo pra quem tem 65 anos) o valor do seguro fica 265,00 por parcela em média. Abração!

[@toninhotessari6971]

@@CreditoSemMisterio boa noite Perfeito,vc acertou até o valor que penso em financiar mesmo. Mto grato pelo retorno e parabéns pelo trabalho

[@CreditoSemMisterio]

Opa maravilha! Precisando estou à disposição! Abração!!

[@toninhotessari6971]

boa noite

[@CreditoSemMisterio]

Boa noite!!! Excelente final de semana! Obrigado pelo prestigio de sempre!!

[@Frasson-]

Mas no Itaú automaticamente já aparece que a entrada é possivel dar apenas 10%, não???

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Sim, a possibilidade é divulgada pra todos, mas não é concedido a todos. Depende da analise de crédito e relacionamento. Se precisar de ajuda no seu processo chama a gente aqui! Abraço!!

[@lucianamoreiradasilva1466]

Só que se eu juntar $2651 mensalmente junto esse dinheiro em 7 anos!

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Em 7 anos se seguir a mesma media de valorização dos últimos 7 um imóvel que hoje custa 300 vai custar 550 mil pelo menos. E ainda quem ficou no aluguel nesse período além de não ter o dinheiro pra comprar a vista vai ter jogado fora 7 anos de prestações.👍

[@BrunoNogueira-tq2fr]

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, É hilario como essa galerinha do investimento ''esquecem'' todas as outras variáveis possíveis para ter algum sentido a conta deles .

[@CreditoSemMisterio]

Infelizmente inflação corrói o dinheiro, pra altos retornos só com altos riscos... Aí fica complicado garantir qualquer rentabilidade

[@user-si9rl6do4e]

Posso fazer um financiamento para comprar a parte do imóvel que pertence ao ex marido?

[@CreditoSemMisterio]

Pode sim... A regra é a mesma, financia até 80% da parte dele. Abraço!!

[@marcosaureliorabelopinheir5343]

Boa noite Da pra financiar pelo CNPJ

[@CreditoSemMisterio]

Muito difícil e apenas direto na agencia. Abraço!

[@thaynavaladares2553]

Isso se aplicaria a compra de lote + construção?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Não, apenas financiamento de aquisição de imóvel construído.

[@paulocardoso4355]

Mas o financiamento pela caixa não seria permitido apenas 50% de financiamento?

[@CreditoSemMisterio]

Não, apenas no Minha casa minha vida faixa 3, pelo SBPE segue jornal 80%. Abraço!

[@gamesforever13]

isso ai pega 240 mil e paga mais de 700 mil. Brasil.

[@CreditoSemMisterio]

Pior que isso só aluguel!!! kkk Abraço!

[@joseadrianosilva2573]

Em 35 anos esse valor será equivalente a 240 mil de hoje

[@CreditoSemMisterio]

Exatamente…. 👍

[@ismaelpereira1693]

Boa noite, tem uma ciisa que ninguem faka nesses videos. A cada aniversario de 1 ano as suas prestacoes sao corrigidas para cima . Fala isso para o povao.

[@joaojpb1]

O meu é pelo SAC e nunca teve isso não. Sempre diminui mensalmente

[@ismaelpereira1693]

@@joaojpb1 boa noite, olhe direito as parcelas vao caindo e a cada 12 meses de queda na 13 parcela ela da ima subidinha

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Pode ser, dependendo do banco, que seja reflexo da correção do seguro de acordo com a idade do cliente, mas tudo isso ja vem detalhado nas prestações lá no inicio nas simulações. Agora também depende da modalidade, prazo, idade e uma série de fatores. Porém não existe nenhuma correção anual no caso que passei nesse vídeo em específico, nem nenhuma outra correção em relação à taxa de juros. Esse é mais um dos motivos de ter uma boa assessoria desde o início, pra ter conhecimento de todo o andamento do processo, não apenas da primeira parcela! Obrigado pelo prestígio e grande abraço!

[@CreditoSemMisterio]

Exatamente! Depende muito de cada caso, cada banco e modalidade.... por isso tem que tudo estar muito claro desde o princípio pra ninguém ter surpresas desagradáveis... tudo isso passa por uma boa assessoria na contratação. Abraço!!

[@CreditoSemMisterio]

Nesse caso seria reflexo do valor do seguro que vai aumentando nas prestações (já anteriormente definido nas simulações) e conforme a mecanica de cada banco. Abraço!!!

[@victoremanoel8114]

Primeira parcela vc paga 2600 sendo 2k de juros pro banco, so abate 600 e pouco do saldo devedor, isso n entra na minha cabeça…

[@CreditoSemMisterio]

As taxas de juros podiam ser menores mesmo, mas ainda é melhor isso do que pagar aluguel...Abraço!

[@AntonioDeSouza-ls3ln3131km]

300 000 !!! Tira 75 000 de imposto do taxad na hora de comprar o imóvel !!! Vai pro Viaduto com dívida !!! Faz O L do amor ?

[@CreditoSemMisterio]

Que imposto de 75 mil é esse?

[@valeriasouza6799]

Santander não desconta nem 3,00 reais por parcela.

[@CreditoSemMisterio]

Na amortização?

[@diegomotatavaresmota9636]

Renda de praticamente 10 conto, aponte um pobre que ganha isso no Brasil Por isso que ninguém está comprando nda, o pode compra desabou amigo

[@CreditoSemMisterio]

É complicado mesmo... e ainda no minha casa minha vida que tem taxas menores está ficando mais restrito... o jeito é tentar poupar um valor maiorpra entrada, porque pior que juros de financiamento só o aluguel. Obrigado pelo prestígio! Abração!