有人話居屋係垃圾？ 首次公開對居屋睇法【HEA富｜郭釗】

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[@walterlam5150]

有理有據👍🏻

[@homechoicehk]

居屋其實好正

[@jasonchanbetv]

一向都支持你

[@tfc7132]

心態不同質量不同，一個係官僚主義慳最緊要吾孭鑊慳咗無錢分，一個係利益至上賺到盡分花紅，居屋/公居用料比假豪宅好。

[@kstang28akelly]

買居屋只有一個原因，首期低，唔駛過銀行壓力測試，衰咗唔駛俾發展商追差價。

[@cheungedward1106]

尺數無分別？

[@legendarystats720]

買到私樓固然好啦！不過對於我呢d住公屋嘅基層市民嚟講如果買得起居屋嘅話已經好幸福。居屋嘅優點就係夠間隔尚算實用，如果求安居嘅話居屋已經ok喇！

[@wesleytsang006]

心態決定境界 自住既話緊係住得開心 生活放鬆最重要 投資還投資 兩樣野要分開 就好似有人接受到凶宅有人接受唔到

[@ccc9847]

客觀的分析

[@lcg3816]

首先要合資格抽 否則好地段告已補地價居屋都不錯，同私樓比係鄰居收入差比較多，但會少好多不必要既大堂裝修同管理費

[@user-zc4ec5lv4b]

居屋不補地價，轉手兩次，等於三家人只能夠得到一間居屋，而且政府收回所有公屋。 居屋托價，私樓托價，政府是最大的贏家。

[@louistung1702]

Thanks

[@hwLai-dx6ll]

可否講下村屋有否投資價值？😅🙏

[@henryha10]

郭兄～我也是麗晶居屋原居民1985年！兄台十分實际～苦口婆心！正人君子也！！佩服！！🌹❤️🙏👍👏💯💕

[@Tnnalucky1732]

2～3十年前入手居屋，自住確實很好。現放盤已幾百萬，很多人都不選擇。樓齡舊，又要付上各項維修費用。 現今年青人寧願買新樓都不想買幾十年樓齡，人未老，物業舊到滿頭煩惱。現居屋不是讓窮人有機會上車，總價與私樓差不多，計埋補地價，分分鐘貴過私人樓。現今港樓，不論是居屋還是私樓，尺價那麼貴，連大學生工資也難應付，更何況一般水平年輕人。港樓及銀行貸款貴到弄得年輕一代人選擇不婚、不生育，活在單身生命之旅。寧願老年自己埋單，免自己孩子繼續承受這苦難。

[@starwarz8479]

Agree! 用同樣價錢可以買二手居屋 梅窩 銀河苑 3房2廁 (545尺), those units are truely hidden gems in Hong Kong these days. You're lucky if you managed to get one of those large size unit.

[@wonderfuldrawing6351]

現契樓,未補地價居屋不能做mortgage.

[@dannyma9199]

分析好好， 說話流暢 好有吸引力 繼續細心聽 長知識 支持

[@pingheungchung1561]

居屋對於我來講己經係好 奢侈啦，居屋實用率比較合理，D新樓睇大堂當然好爽但上到單位度就知乜野係最實際。我只係想希望能抽到居屋。

[@Nicole-ok4qs]

實際又點？冇資格抽呀嘛⋯⋯私人樓係唔合理呀，靚丫嘛。

[@wahcheng4203]

​@@Nicole-ok4qs，，Y，一。😅

[@momobee1988]

自住 一流👍

[@kingtang149]

其實係講緊已補定未補呢？？ 而家2手未補屬於癲價中wor........

[@LCH39101]

郭sir可唔以講下租置房屋的睇法？ 同埋過左一年 你對居屋睇法係咪依然冇變？

[@wallychan6539]

我有同事在2012年结婚，要住市區，新界謙太遠，所以不賣樓，租住屋，現在，已有兒女，申請公屋，最终，可能要住在新界公屋。

[@lanl8458]

好實際

[@honshinglai6325]

有間居屋位重想有什麼要求呀!

[@kevinyiu3476]

謝謝今集分享

[@TheNamyanyi2003]

我上年新年疫情買馬鞍山居屋 550 630萬 跟住我朋友睇同我同款屋最少680萬 佢都話我好癡線點解買咁平

[@freedomrg531]

居屋(現在)係垃圾，垃圾在於沒有靈魂，沒有設計誠意，沒有顧及居住者的人性化使用。居屋係寳，在於價格有折扣，在於好多人好需要有個地方住！

[@jangchupgyatso4716]

细到连跳楼都唔够！好生动嘅形容！

[@FunGKEE]

此人講野冇品冇德，事實上好多人都要住落先，經濟能力再好就换大D既！

[@user-zc4ec5lv4b]

居屋太貴啦！很多市區二手樓(十年內新樓)呎價已經跌到1.5萬元

[@HPL-arrow]

really like ur video. as we are the same mind ppl

[@yunwawong4949]

你睇下屏欣苑，剛過三年，當時用二十幾萬首期，宜家末補地價都叫緊500+萬

[@brianho9824]

thx郭sir分享，想問如果同區域升跌幅同私樓一樣？同埋會唔會比學校歧視，例如住居屋唔就唔收個小朋友

[@librademilo]

如果有間學校會咁樣歧視，我諗都唔應該俾小朋友讀🤣

[@ccc9795]

現在居屋質素越來越差，越來越細間，沒有三人單位，沒有四至五人單位，以前公屋或居屋也有露台帶衣服，現在全部倒退沒有了。政府越做越差。

[@lisaiponglisaipong5929]

果種私樓會所，管理費都呃你唔少。每個月都有既支出完全沒有回報，有咩實際過自己屋裏面既大小，差一呎空間就係差一呎生活品質，住村屋七百呎加大花園連車位果種先香港最開果班人。

[@kct572]

抽得到先得架

[@JW-uu4kg]

d 巿區優質地段居屋王好似啟德啟朗苑真係升到顛，買左再賣返去出去等於賺首期

[@hinlikwong8511]

我即使係你口中所講啟朗苑買家，賣咗出去賺首期係無鳩用。因為你首期只會買到九龍納米樓，仲要供到死。所以不如半價樓價住返係啟德過世，換樓只可以向新界東涌呢啲地方先會有提升生活可能，否則都係愈換愈窮。

[@michaelyuen4133]

我住居屋20幾年，百零萬有6百幾實尺，又近MTR，廳大房大廚房大，連個廁所都大過好多私樓間房，管理費又平🤣🤣住十年已供甩埋之餘仲可以儲畢錢買多層私樓，垃圾？都不知住得幾爽，咩朋友來到見到都不知幾羡幕

[@librademilo]

岩牙，私樓大堂club house幾金碧輝煌又點？重點係自己個單位好住，交幾千蚊管理費買個懶靚大堂，我又唔係訓大堂🤣

[@michaelyuen4133]

@@librademilo私樓豪宅化仲有個靚會所架🤣🤣🤣，但以香港人甘ge工作時間等於白養

[@raychan1575]

近10年新居屋真係垃圾😢

[@user-qq6pq3mv2i]

自己住緊間居屋，首期便宜，免壓測上會，仲會升值...去邊度搵?

[@luA-xl4fq]

2024睇番您兩年前呢段影片，當年買咗居屋嘅應該幾後悔，尤其誠哥最近新盤全部㩒低晒價格之後，二手居屋要更低才能賣得出

[@user-oi5mb3jb6s]

請問如果單純考慮居住需求，馬灣其實係咪好過地段好既居屋？

[@aizhaoying7630]

馬灣唔方便...

[@waynechoi5027]

其實買樓置富真係一步一步，樓換樓咁黎

[@Li_1942]

間樓細到X街，露台連跳樓也不夠！笑死我了！🤣🤣🤣

[@sherry7134]

笑死人

[@vicky-xb6ub]

有能力嘅肯定買私家樓啦環境层次都唔同，經過這次疫情确定居住环境太重要啦！人工物價都係咁升，唔通啲樓等着你啊。

[@leungocc]

居屋問題係加按難，同到廿年後轉讓嘅做按揭問題，所以越舊越少成交

[@kityeung2002]

如果係納米樓同居屋比，都係居屋優勝，脫手個個都賺過百。而居屋始終入場門檻低。以升幅黎講大過私樓。

[@donbon9995]

唔係你想住邊,現實係你可以住邊,

[@hk6569]

好過德福淘大美孚第一城海濱

[@chuannie5909]

咁如果要補地價去買居屋， 咁仲值唔值得買。自住又想有升值。

[@saukingliu1821]

每次睇郭sir既片都有笑點😂

[@Ken-rj5qn]

香港地有地方住咪算咪咁多要求

[@MayMay-uq4hf]

請問現在新抽居居.是否已包括左補地價價錢.

[@adalee5147]

未補的

[@meme6227]

居屋美孚近市中心，好方便，地鐵蓋上

[@wingsumng2340]

請教郭Sir！土瓜灣冠山苑抵唔抵住，好似好多名校網，將來轉手會唔會容易？

[@jewellery-si8vo]

如果有機會買到，當然好好，都算係頭獎

[@loyan.k]

新樓管理費都好貴，我就唔捨得了

[@StellaStellaVermillion]

多謝Steven既分享, 最近買左綠置居, 希望香港樓市會繼續好

[@tsangtony7335]

今年居屋巿道好靜, 我間居屋546呎放4XX萬都未放得出

[@luA-xl4fq]

因為如補番地價隨時同私樓咁貴，何況而家限年先可沽出

[@laumeiching5539]

多謝詳細介紹，私樓大堂靚，但你唔會訓喺大堂，有會所都未必成日去。

[@victoriajudy3897]

😂😂好啱

[@johnlee2548]

我朋友2018年白表抽到長沙灣凱樂苑, 而家話想賣（大約$500萬）跟住買 將軍澳私樓.

[@E11ww]

好好奇單人居屋既吸引力係邊？細到得187-287呎，除非諗住成世單身啦，如果唔係兩人自住都太細，除左暗盤幾乎租唔到，賣又要等15年，想按樓又勁多要求，想賣又唔吸引，邊個會買咁細個單位？其實點解仲有咁多單人白表想買？

[@librademilo]

但求上車，就好似啲濕9納米私樓，一樣賣得晒你就明。有啲人真係求上車，覺得有層樓揸手點都係贏左先

[@siuman1072]

佢睇下今年單人白表全部後生嘅就知道吸引力！

[@claraho8572]

現要15年才可補地價買賣,不會賺到錢啦!

[@harpyeagle6759]

好多嫌棄居屋嘅人,其實係買唔起私樓又買唔起補咗地價嘅居屋嘅劏房撚或公屋撚

[@Lily698]

我就买了银河苑380尺，现在不知道是什么价钱？

[@aizhaoying7630]

我銀蔚苑，同你一樣大...冇打算賣，留住養老!

[@waifongchan5804]

我以前住居屋, 質素很差, 廚房及廁所天花石屎常常剝落, 困擾非常, 最後賣了！

[@aprilcheung3901]

想問阿sir在11月22日的堂，只有面授 沒有網課？ 當晚 唔得閒，希望可以第二日重温

[@alexwong8115]

愛國愛港上深圳住將來

[@1989dc]

真心問 片中例子都是一手業主放售 亦即以房署定價買 所以就算即時轉售多數都會大賺 如果二手再買，其實呎價同私樓都差無幾 除了管理費平啲 同多咗班綠表人士外就冇咩優勢 看似升幅會較大潛力 但跌市時會否都是比私樓跌得更快？

[@victoriajudy3897]

自住就ok

[@loyan.k]

尺價點都平過納米樓

[@ncting8743]

吃不到葡萄説葡萄酸

[@haiting1594]

先買居屋再買埋車位就已經係中產生活，再儲到錢可以投資或去旅行享受下好過住間二三百呎假豪宅新私樓！有親戚廿年前買咗幾個居屋樓下車位收租(每個二三十萬)，現在每個車位值百幾萬！佢呢家成日去旅行食高級餐廳嘆靚紅酒不知幾寫意。

[@csfb123]

香港地有地方住算係咁

[@caralai4886]

啱亞、踏實啲！你唔會係金碧輝煌嘅大堂訓！管理費成5.1 呎好離地。 舊私樓屋苑實而不華、間屋大啲都可以放個衣櫃😂😂

[@chowdavid1874]

講漏左一個point，而家買入滿10年既居屋，可以免補地價租俾排緊公屋既家庭

[@aizhaoying7630]

一定要租比排緊公屋嘅家庭?其他人唔租得?

[@chowdavid1874]

@@aizhaoying7630 應該唔得。我都係近排買居屋先留意到呢個政策。有部分出租功能都影響居屋個估值。 利申：我買黎自住

[@hiltonw.4398]

唔係一個，係好幾個point都冇講到

[@leefrankie382]

好正，細到仆街，跳樓都唔夠位

[@CC01013]

間屋200尺叫價600萬，一入門轉身射個三分波，頭都撞爆 唔明點解咁窄可以賣咁貴，係咪全世界淨係得香港有樓賣? 係外國差唔多價都2倍-5倍大，點解可以又貴又窄。個人覺得D樓買唔過，太細間，似雞籠多過似間屋。

[@winsonlee16]

住真的好。但有問題是吾可以加按。會hold 了一些機會成本

[@harpyeagle6759]

補咗地價咪賣得囉,唔係唔知呀?

[@winsonlee16]

@@harpyeagle6759 加按不等同賣。少了一個平息資金

[@whyallareunavailable]

@@winsonlee16 補左地價都可以按

[@winsonlee16]

@@whyallareunavailable 那便回到問題一。那不是成了私樓。你的機會買家又變了自由市場。又要用大約30%樓價去借錢。

[@lamwaikit1898]

@@harpyeagle6759 而家居屋補完地價仲貴過同區私樓。仲要而家閒閒地都要抬200萬唻補地價，有呢筆錢買第二間屋唔好?

[@DCY-ig1gs]

我聽到卜街哈哈

[@POPANNY9]

o.o

[@yingwong3736]

居屋不應該設計那麼多200尺不到的房屋，根:不實際，一生人的積儲買入住的空間狹窄有什麼意思呢？設計師只為能填多幾間房子，但沒為買家做想。

[@suetkuenchan4666]

😷🥳🎉🌈🙏

[@DLLMON79]

386尺係一房啦仲開放式😂

[@beatricelai3839]

係人都知道亞媽是女人，香港樓價高不可攀，普通打工仔買不起，尤其一班後生仔，買得起居屋已經唔容易，仲敢嫌三嫌四，又唔諗下自己有幾多錢。

[@Paul-hm3zq]

無炒家？ 依然有好多炒家在炒樓！

[@sunnywong1921]

好多人又冇錢又大心頭。正宗眼高手低

[@lapcheng707]

千萬豪華納米樓都唔見得好.

[@aukakin]

居屋係寳!

[@wongwong4460]

居屋幾好吖，我住了40年，保養好，十多萬，住一世，值。

[@williamchan9310]

我都住咗居屋十幾年，俾政府迫住我買居屋二手綠表市場嘅居屋。入住旡幾耐，樓下個層話我水管漏水要我搞。邦佢搞好咗。十年后佢又話漏水，仲搵埋房運局黎試漏。到我自己間屋，渠管漏水，牆身大片脫落。由六月投訴到依加，都旡人跟進。真頭痛！ 住政府樓好過住居屋。起碼維修嘅問題唔使自己頭痛。

[@pollytsang3013]

十多萬應係自置公屋，我媽個層買左11萬，現未補價都值200萬，20年升20倍

[@one230007]

係呀，居屋仲衰過籠屋同套房，住後者更好😁

[@FunGKEE]

天橋底仲好啦，有社工派埋飯！🤪

[@zybruce_]

炒樓個D米攔出聲拉 淨撲街

[@manwong9131]

我二十幾年前買了居屋..超級後悔…只能住….有一天失業或等錢用…真係想死….因為不能加按….一定要補地價才買…不能自救!!!根本同公屋質素一鬼樣….

[@wilsonajax8599]

老人逆按揭聽過嗎?!

[@StellaStellaVermillion]

賣左佢,然後即刻買番已補地價既居屋or私樓可唔可行?

[@chowdavid1874]

賣左佢返肇慶住lor

[@tomlkmasd]

呢條友水人唔好買居屋炸，抽中根本賺到傻

[@starwarz8479]

@@tomlkmasd Exactly! even if you managed to get a unit from the resell market that's under 5 -10 years old is still much better than buying those private units.

[@yuenlungcheung5793]

賣層樓去澳洲可以嘆世界

[@user-lp7qx8my7c]

中國建筑除左搵錢,邊做到有好野！

[@pc130eify]

細到扑街 露台跳樓都無位企 跳落去 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@maxman6578]

移民澳洲实际d

[@user-oj3se3gr1t]

居屋升就升最尾，跌就佢跌先 衣家私樓升到無可再升 咪到居屋同納米樓升囉 講真，投資收租，買舖好過 有危先有機！

[@hinlikwong8511]

大家買樓都差啲差啲，你叫人買舖？

[@user-oj3se3gr1t]

@@hinlikwong8511 近排市場上，已有不少商舖短炒獲利個案，轉： 短炒8個月賺25%! 第3078(堅): 成交3350萬。感覺5分! 深水埗南昌街80及82號舖(大南街大單邊)，建築1000呎，短炒😱😱 今年4月以2680萬買入(註冊)， 剛以3350萬賣出。8年月帳面賺25%，賺670萬，勁!

[@jewellery-si8vo]

@@hinlikwong8511 鋪先跌得勁，經濟唔好跌鋪先

[@namlee5103]

@@user-oj3se3gr1t 有冇睇蝕賣個案？

[@user-oj3se3gr1t]

@@namlee5103 就今日的新聞 23/3/2023 自由行勝地尖沙咀,出現罕有大額商舖成 交,300呎舖位以1億元成交。位於彌敦 道金鑾大廈,鄰近尖沙咀港鐵站B出口, 原業主56年前購入,帳面淨賺超過9千 萬。料新買家憧憬全面通關後,自由行返 生。 我唔係馬後炮啦 我一早話左通關後 舖市會報復式反彈

[@hopesteven5317]

屎忽鬼