公佈高雄老公寓價格及買房心得【MilaBar】

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Күн бұрын

Пікірлер: 439

@Inalin-i6w 2 ай бұрын

這篇寫的很實在通常買或租！你要看你個人的個性還有你的工作屬性還有你若很安逸不會想離開城市！可以說有終身不想離開某城市的理由！也就是住50年以上！我會建議那你就有必須買的理由！但你的工作屬性是必須南北中跑的那真的租比較划算買或租你要整個算好成本！買你也是要把利息成本、房屋稅地價稅算進去！甚至可能賣房的房仲費地契稅增值稅、房地合一稅都要算不買用租反而清省省事省心！重點你的本金永遠在手可以自己額外投資錢滾錢重點就是你就算真的奮鬥到老可以直接找個適合你安老的地方居住直接現金買！所以那些投機份子一直說沒有人會租給老人！但他們絕對不會承認很多老人是老了直接現金買房！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

你的看法的確很有價值。我現在工作固定在高雄，所以就沒這個問題了。感謝建議~

@missagie-z7q 2 ай бұрын

不少人因房財產倍增，但也不少人因想用錢槓桿滾錢但時運不佳全沒了呢！

@Inalin-i6w 2 ай бұрын

@@missagie-z7q 一堆窮人狂上車為了貪小便宜新青安利率低選擇買異常房價狂上車😂 反而一堆滿滿的有錢人都不上車！因為太貴了錢跑去買股票😂 亞洲窮人的通病雞蛋慌、衛生紙慌、😂

@Shihhhhhhh 2 ай бұрын

我覺得房屋狀況不錯地點也不錯自住需求怎麼樣都划算😊 恭喜你買房

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈，謝謝你的回覆

@連鐛渠 2 ай бұрын

在高雄私人企業工作的我，考慮到未來工作的不確定性及很多雜七雜八亂想的可能，月薪只有四萬多的我，也是考慮買4+頂加，去年買的時候是372萬元，但漏水問題經調解後返還30萬實際上是342萬，但錢也是花在防漏及二間WC重做，現在30年貸款一個月繳1萬初真的很輕鬆，未來工作不保隨便找份工作也負擔得起。當初加我老婆的薪水一定可以買電梯大樓，但壓力就會很大。有多少能力就買多少錢的房這很重要就是了。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

好接近哦~ 沒有小孩的話真的就可以很輕鬆，有小孩我不敢想那個壓力會變多大~ 加油!!

@姚芳怡-z9w 2 ай бұрын

踏實又認真的年輕人非常知道自己要的是什麼慢慢整修成舒適的空間年輕時體力好可以爬五樓改天有更多資金又有好時機遇到好房價再換房恭喜你

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝建議回覆，持續努力~!!

@aqn5937 2 ай бұрын

買下來就踏實住吧，沒負擔、採光好、沒樓上是優點，我住過新透天、新大樓，都被兩隔壁或樓上吵到大過年都不想回家，都想花錢到外面租套房找清靜的感覺，買到能安心住的房子也是難得的。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

我也是覺得公寓不用跟太多人交集才選。想到大樓一堆人的群組在吵就覺得麻煩。感謝回覆

@李政峰-x2h 2 ай бұрын

買老公寓頂樓要有心理建設就是每隔幾年都要花錢用防水還有就是樓梯爬高爬久了真的很煩唯一優點就是樓上沒人真的不吵

@missagie-z7q 2 ай бұрын

只要是連棟，不論是大樓、透天還是公寓，都或多或少一樣會有來源不明（常常駡錯人）的噪音

@李政峰-x2h 2 ай бұрын

@@missagie-z7q 樓上沒人的話會差很多的

@李鳳珠-q9l 2 ай бұрын

感覺很讚也很明亮。在高雄368價格很便宜自己喜歡價格負擔得起才是重點管他是不是投資客的房子

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的是這樣，感謝回覆~!!

@NAI0205 2 ай бұрын

房仲各自小房間的招真的都會有欸，我朋友的也是，網上看人家說，就是故意兩邊跑這樣，仲介要讓你們覺得他們有在做事情，畢竟368的2%，也是七萬六服務費，我朋友也是訂好價格在那邊周旋最後800變成810，也是不想那邊浪費時間，看來最後一波的抬價真的也是有效果。五樓368主要位子很市區，能接受就很棒，我自己是二樓老公寓，太愛買東西真的扛不上五樓，也是為了前後陽台和不會被擋住加分買的❤

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈，大家都有經歷買房那個周旋的苦。前後陽台的通風真的住起來會舒服很多，可能我鄉下小孩特別想吹自然風。感謝回覆

@sharonsoleil2 2 ай бұрын

看到你公開買房的原因，覺得你很誠實。希望你早日找到好對象，還有你的小貓很可愛。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

誠實為上，身正不怕影子邪，後來有找到對象囉~感謝回覆

@酷寶寶-c4q 2 ай бұрын

你的買屋經驗好受用，不是買全新就是好，自己喜歡最重要🎉

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

我來考慮~

@tingchiu9739 2 ай бұрын

恭喜您!!!這件事很值得,不用再煩惱房價及花時間看屋,又是能力範圍內能實現的.

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的，不被紛擾也是有價值的。感謝回覆

@習病毒 2 ай бұрын

2023年初也買了4樓老公寓，新房價格高隔間小公設比高算一算貸款30年每月本加利月還2萬多我月薪大約4萬初頭月繳有些緊萬一失業可能會斷供，另外還有家庭開銷，真的很勉強最後跟你的考量一樣買了老公寓4樓最後350萬成交頭期款65萬貸30年月還本金加利息每月還款1萬多初頭繳費過程省一點還算有生活品質雖然是老破小不過心裡踏實多了只是外觀老舊不過買在前鎮區和平路附近 3房兩廳2衛空間大附近生活機能還算方便少了新房的外觀跟氣派跟電梯而已至少老婆兒子有了自己的房也很開心

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的我也是這樣，我都會怕失業斷供的問題，其它人買上千萬都不會擔心我好佩服。但真的有了自己的房會有踏實感~不要跟別人比較就會比較快樂，恭禧你!!

@龜龜龜龜-v2m 2 ай бұрын

我在去年端午節買了屋齡43年四樓公寓，在蘆洲含增建29坪，780萬，沒想到高雄還有大坪數，總價不高的房～羨慕😂

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝回覆，也不算大坪數啦哈哈

@lennytai8785 2 ай бұрын

恭喜你！去年也買房能感受你分享的心情能被你買下就是緣份恭喜有個屬於自己的家

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈，真的~感謝回覆!

@LUCK369 2 ай бұрын

真的純自住的是不關心房價漲幅，住習慣了根本沒有換房想法

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

對呀~ 加上我又搞東搞西，目前真的沒想過要換。除非投資不然換房只是自尋煩惱。感謝回覆

@Inalin-i6w 2 ай бұрын

368萬可以啊！任誰都會買啊！房子就是睡覺功能而已啊！再來就算五樓公寓要爬樓梯也還好啊！只是怕腳受傷的時候麻煩而已！以後就算沒賣也還有土地持分的價值喔！公寓持分的土地都是比華夏多

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

完全就是這樣，感謝回覆

@paohsiungliao5087 2 ай бұрын

恭喜~368不貴也是未來的地板價，看到貸款月繳只比租金多一點就很值得了

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

的確沒錯，感謝你的回覆~!

@張雅淳-u1r 4 күн бұрын

和先生看了多間房屋後，最近終於看到一間好喜歡的公寓五樓，不過是投資客～(但沒有過度裝潢，沒有裝潢體掩蓋)採光通風、地點都非常好。不過房仲說其實本有一次要簽訂交屋了，前買家請了驗屋公司後卻發現氯離子超標，指數是0.8 就是海砂屋的意思，就解約了。真是晴天霹靂…不過我們都在討論公寓內外部與環境整體看起來都維持滿好的。不像有海砂屋形容的跡象😕有沒有過來人的經驗啊啊啊😫不然實在好難說服自己

@MilaBAR_2024 4 күн бұрын

抱歉我沒經驗，海砂屋不知道有沒有維護方式，遇到喜歡卻有重大缺陷真的很傷心，幫QQ

@w.yu-817 2 ай бұрын

沒有什麼值得不值得如果是自住也不用看房子到底市值多少只要自己喜歡、價格ok就好了恭喜你買房囉❤️ - 話說我就租屋在音流旁邊你的前房東人真的很好真的好便宜超級讚😢

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

謝謝你~音流超級美的~ 感謝回覆

@語語-e9b 2 ай бұрын

1.投客早期買的，之前做出租使用，有整理過。（投住客） 2.仲介開裝潢公司，用抵押權設定並帶入裝潢公司設計後以三角簽模式，售出後拆分金額（仲銷模式） 3. 高雄只要是40年以上的房子，原始買價70萬。所以真的價格都開的很高。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

那個金額是回不去了，真有也是被房仲自己秒殺吧~ 感謝回覆

@小姐張-g8d 2 ай бұрын

要买楼下的(也就是地上的)好租好停车.也可做生意

@語語-e9b 2 ай бұрын

@@小姐張-g8d 一樓也是原始價格很低，70-80萬很早年前

@李政峰-x2h 2 ай бұрын

40年隨便買隨便賺拉我爸媽40年前在中壢買老公寓 1個3樓 1個4樓頂樓 3樓買90萬頂樓買120萬以前頂樓比較貴因為可以加蓋最近頂樓那間賣掉賣了600百萬...

@語語-e9b 2 ай бұрын

@@李政峰-x2h 生對時代真好

@zsp5515 2 ай бұрын

說實在的，這間房子..我去年好像十一月有去看過，我確定是同一間.. 真心覺得，你能買的下，我很佩服你。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

總是會人接囉哈哈

@chiahuawu569 Ай бұрын

其實很多年輕人都想買大樓的，因為感覺很方便，不過光是管理費就會讓人退避三舍了，我自己也是住老公寓，人口簡單不複雜，就很棒，只要是400萬以內買到都算便宜，但也是要看你的需求是什麼而定，其實買房就是為自己存下一筆不能移動的錢，很棒。😊

@MilaBAR_2024 Ай бұрын

我也很不想每個月付管理費，還有什麼管委會，想到就很麻煩~感謝回覆

@maybe8125 2 ай бұрын

因為那部而認識你兩位貓主子有你真好喜歡你剪片節奏跟風格👍 但是漏水問題勢必需要解決只要收入負擔得起，現在的貴即是未來的便宜三年前我家旁預售屋1300萬2+1平車大樓當時附近高於行情100萬在賣，長輩一直說盤子才買現在成屋同格局空屋開價2300萬看到有留言說你買貴，在你之後附近類似格局的房子，房仲也會拿你這間當例子往上抬，所以不用擔心，只要是自住別太在意買貴買便宜，未來漲了你賣了也要拿同樣漲幅換下一間啊。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的是未來幾年後再來看又不一樣了，感謝您的回覆!

@yushuhua1547 2 ай бұрын

真心同意你的論點和想法，我訂閱啦，支持你啊年輕人

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝感謝，你們訂閱對我鼓勵很大~

@mumufugu8571 2 ай бұрын

值得啊光買房後的安心感可以隨意佈置的幸福感就超值得了

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的，感謝回覆~太高級反而捨不得亂敲亂漆。

@angelachunhung3091 2 ай бұрын

我覺得這價格真得很便宜，台中恐怕沒有這種的⋯⋯我覺得你的觀念很好，懂自己的需求/生活態度，也懂自己後續如何整理房子，這樣就贏一堆人了🫡 我也是有社恐，或許之後找房也要考慮這點😂 還有我有短期當過房仲，其實就跟做生意的店ㄧ樣，老闆員工百百種，都是買賣，只是如何在利己利他取得平衡。如果不是真的很熟到不行，通常很難信任業務是正常的事。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

要活得自在還是要學習不要太跟別人做比較，一起加油~感謝回覆

@EK2151 2 ай бұрын

我覺得很便宜重點是你喜歡、住的舒服、適合自己最重要我去年買房，買在該社區史上最高價，當時蠻懊惱，但沒想到今年就被別人陸續破紀錄了而且入住之後感覺生活品質比租屋好上不少，還是值得的

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的懂的都懂，現在又被炒到一個層次，當初沒買這半年又要更心煩了~ 感謝回覆

@Matrixlin 2 ай бұрын

負擔得起就好，未來房子會多到靠北

@陳建民-p4f 2 ай бұрын

真的超級便宜

@orztw 2 ай бұрын

自用我覺得價格很划算，不過可能不要買太多重的家具或東西，建議極簡生活，大學的時候上5樓跟上2樓一樣，但30+上5樓就跟上50樓一樣，尤其出國的行李跟超市補貨一定要上下真的糾結。不管外面市價，能用360萬擁有美麗又心愛的小窩還是很開心的，上班通勤跟身體鍛鍊就省一大筆

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

的確，我也在努力斷捨離往極簡前進，目前反正就每天趁上下班分次處理，感謝您的回覆

@yehnaiching 2 ай бұрын

我們大概是同代人，價值觀很像，我也是2023年買房，七月的時候簽約，不過我開價即成交，完全沒有斡旋，簽約那天屋主笑得很開心，我就想我是不是當了盤子了，哈哈哈。你買房的時機點幾乎是2023年的最低點，進場時機很不錯，同房型的當年在台南市區開價約450~480，所以你買368萬不算買貴了，而且又很市區，我當年買房是因為遇到這輩子最壞的房東，我寧可違約也要趕快搬走，房貸也只比我的房租多幾千塊而已，我看了十一間房，買的是第十間，第十一間是為了確定我要買第十間而去的，我買房做功課時間比你長了，大概做了半年的功課，最後還是下手31年的中古電寓，花了百萬元裝修入住後（自己監工差點沒命），在這次颱風才知道牆壁漏水嚴重，結果又敲掉牆壁重作防水層（全是灰塵再度沒命），我同事買新房子就沒這種問題，但我的房貸真的很輕，幾乎不會影響生活品質。看到你自己漆陽台真的很有共鳴，我也是自己漆，都是用下班後的空檔去油漆，真的很累，最近防水工程告一段落，希望好一陣子都不用修補房子，也恭喜米拉爸擁有自己的家！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

監工真的是會要人命，要做的功課跟溝通多太多，我是逃課了~但相信你的房子會是你真的很喜歡的。感謝回覆~!!

@yehnaiching 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 其實沒有很喜歡，只是負擔得起😆，但至少有整理成自己想要的樣子

@李慧芬-i7g 2 ай бұрын

整修房子真的很累，腰椎都快斷了，清理滿屋灰塵快熬不住，所以身体健康真的很重要

@yehnaiching 2 ай бұрын

@@李慧芬-i7g 真的很累，半年來一直在生病，到現在都還沒完全恢復，真是拿命來換錢⋯ 買老屋真的要有心理準備跟身體準備、還有金錢準備！畢竟裝修期都是現金支出，還有沒請設計師也沒請監工的話，真的要做非常多的功課，加上沒有經驗，還是會有來回修改多花錢的地方

@Yezhi-v5t 2 ай бұрын

最近自己也在簡單裝修家裡老房子，自己油漆塗塗抹抹，雖然還是有些瑕疵，但是就莫名療癒☺️

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

不是完美主義的話，真的很適合diy~ 加油

@suzanlin52 2 ай бұрын

恭喜你，其實我從看房子到簽約也是只有3個禮拜左右，今年3月成交的，彼此恭喜

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

沒想到有人跟我一樣衝動哈恭禧

@solo-qi9rn Күн бұрын

我也是一個人住不想在房子的問題上花太多錢，去年剛在奇美博物館附近買32年的五樓公寓，室內25坪236萬成交，房子嚴重漏水，自己看網路學慢慢上防水漆，到今年五六月都還是會大漏水，後來整個暴走又找了一堆防水方法，整個裡裡外外把整個屋頂、外牆、屋突又多上了三次防水漆，終於在山坨兒颱風停止漏水現象，只剩部分牆壁會有壁癌，內部還要全部重新漆過，希望明年能夠修好搬進去。💪💪💪

@MilaBAR_2024 Күн бұрын

我的天啊～那我們差不多時間買的～不會所有的工程都是你自己一個人弄吧！！？？花了一年也是需要時間成本～之後應該暫時不會有颱風了，祝你能順利入住啊！！入住通知一下，一定很感動！！

@K60323 2 ай бұрын

其實就照自己能力所及在選擇而已. 賺了錢選擇繼續投資滾錢，還是換更大更新房子，又是另個選擇我是選擇後者，3:7 七成先拿去買大新房，對我來說只要資金流運轉健康，生活品質順心更為重要我是想就算5/60歲滾出1個億，再多錢也買不回3X歲時的青春與快樂

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

的確，我也是快樂目前擺第一，人生快樂最重要!感謝回覆

@jamie.k.5330 2 ай бұрын

😊你很勇敢謝謝分享本身也是高雄人

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

非常感謝觀看回覆哦~!!

@jamie.k.5330 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 祝你生活越來越好

@Matt-jb1tu 2 ай бұрын

值得雖然這不是年輕人主流的選擇，但自己喜歡而且負擔得起就好了

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

想想蠻妙的，不是年輕人的選擇，大家也覺得中老年不要選。哈哈感謝回覆

@李小姐-u6o 2 ай бұрын

想法很好😊❤ 左右房子被房子左右（我也不會買一個前面有停車場的房子）就像買車一樣有人是代步有人是看外觀品牌更安全度

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

實用派，目前快樂最重要。儘量減少煩心事，感謝回覆

@10hanabi 2 ай бұрын

房仲的話術也是推動房價的原因之一

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

我們一般人根本分不出誰是對的。感謝回覆

@吳玉芝-j4n 2 ай бұрын

很有責任感懂得規劃的好青年。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真開心，感謝稱讚

@miaw7309 2 ай бұрын

值得👍 只要是自己喜歡的房子就是好房子也期待更多改造影片🍿

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝回覆，我努力讓自己變更好~!!

@skylittle6062 2 ай бұрын

有看到自己第一次買房初心的影子，但買在市區真的很方便也羨慕

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

大家第一次買房真的都是戰戰競競，只是我特別衝動~ 感謝回覆

@skylittle6062 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 我後來第二次要換房，也是一樣衝動XD

@linchine3062 2 ай бұрын

我買的價格跟你差不多屋況也差不多，但我是3樓在草衙，跟你比較起來，你的地點比我好，停車比我方便，但我比較不用爬這麼累，不過有自己的房子是挺開心的

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

離工作地方近比較重要，自住有開心就好，恭禧~

@stephen3746 2 ай бұрын

有喜歡最重要，如果只是因為價格買到不喜歡的房子，不會想住太久只會想賣掉，如果是喜歡的房子就會說服自己，自住的話不用太擔心房價只要是在銀行鑑價左右都是合理行情，有時候買房子是衝動，需要人家推他一把

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真是是蠻需要衝動的，平常只花過幾萬，房子那個金額真的沒什麼概念。感謝回覆

@wnwe1688 2 ай бұрын

10年前買下鳳山中崙的電梯華廈,買230萬,現在都漲到快800萬. 當時無電梯公寓5樓大概150左右就有了,我不想爬樓梯,都看大樓跟華廈

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

千金難買早知道，感謝回覆

@BB-qo9xk 2 ай бұрын

房子買來自己住，所以自己喜歡最重要～

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的真的，感謝回覆

@莊志銘-m7f 2 ай бұрын

這地段緊鄰七賢路每坪地價應該有一百萬以上吧老公寓屋殼價值多已經歸零你應該在意的是土地持分有幾坪熬苦窯等都更

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

沒事兒，不都更我也沒關係的~感謝回覆

@戦闘民族地球人 22 күн бұрын

我也是今年年初在阿蓮買了房子，也是考慮年紀到了，也不想一直租房子...工作在台南但阿蓮剛好在邊界，物件又是電梯大樓含車位，身上剛好跟老婆有一直在存頭期了，加上年終剛好發放，就一鼓作氣錢都丟了下去，曾雖然是老房子，但就是很實在，不用為了租房子還有買房子而煩惱了，我是月繳一萬左右，以三房兩廳含車位的話，買比租屋便宜😊，我是看到你的壁癌處理影片才關注下訂的，加油🎉，我也是養了兩隻貓咪，搬家後他們生活好舒適。

@MilaBAR_2024 22 күн бұрын

哇～有含車位很棒啦～阿蓮世外桃源的感覺，我老家也在鄉下，其實我是蠻喜歡住鄉下的。不用煩惱租屋問題真的是非常省心的一件事，不用看人臉色～恭禧～！！

@吳正欽-d4s 2 ай бұрын

值得的!! 擁有一個自己的窩很重要!! 重點是自己負擔的起，恭喜!!

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

同感~!!感謝回覆~

@blizzard9523 2 ай бұрын

沒關係我公寓五樓買427萬....被房仲話術騙的你不孤單!但是我想了想畢竟我的口袋如果不買公寓好像也買不到權狀59室內+陽台48還有一個地下坡道平面車位的房子了....不過每次停車完要爬上樓時真的是痛苦阿

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

雖然大家說貴，但現在拿這個錢沒管道一般人市區也買不到兩百萬的房子呀… 感謝回覆

@linglingmu9705 2 ай бұрын

你很棒！心態健康平衡哦！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

謝謝您~感謝回覆

@uuuboy2003 2 ай бұрын

未來人變少房價會跌這種說法看似合理但其實有個bug，最根本的原因是房子是金融商品而非一般商品而以，所以不能簡單用供需法則，也就是說如果人變少不好賣了我可以選擇再跟銀行貸出錢來，如果房子不具備這種可融資的屬性那就能單純用供需法則來看，我個人看法是如果不想賠錢房子不能當成買奢侈品的心態來看，而是要當成投資商品來看待，也就是買不是買總價低，而是要買比較不會跌，保值或會漲的，如果有未來視角，一間500萬5年後變450萬，跟一間1000萬5年後變1200萬，要選哪一間答案就很清楚了。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

對我們這種沒有投資觀念的，實在是很難評估到底是不是真的會漲~這種錢還是讓別人來賺吧~ 感謝建議

@03105891 2 ай бұрын

我五年前(2019/11)也是用三百萬上下的預算買房，幾個月內看了數十個物件，當時我能有的選擇也跟你現在差不多，都是一些健身老公寓。我很確定，在當時整個原高雄市，捧著三百萬上下根本不可能買到有電梯的住宅；所以如果非得要住市中心有大眾運輸的地方，那麼就只能選健身公寓或是再往上加碼到350-400(以上)。而我當年入手後全屋(室內+陽台21坪)水電更新、廁所翻新加全屋基本裝修及家電家具，也花了70萬左右。這個裝潢工程，我是全程跟工頭合力監工，還差點鬧上法院，勞心傷神四個月。當時我看的範圍是柴山從北到南沿線包含左營(蓮池潭)、鼓山及鹽埕，且近台鐵/輕軌/捷運的物件；當時五樓健身公寓多在40年屋齡或更高，開價就是約250-350之間。以我當時看到的價格加上裝潢費用，就差不多是你現在買的價格。這還沒加上這五年的通膨、高雄房市升溫。房市水很深，加上地點、物件現況品質、裝潢成本...許多方面若都要考慮在內且親力親為，則將損耗不少心力時間，這些都是成本。說到底，你真心喜歡這間房子跟價格，又負擔得起不吃力，那就是最好的選擇了，請安心幸福的住下去吧。你買的地段有高火及捷運，是會抗跌的商品，再加上通膨的因素，長住多年之後，你不會賠的。未來還有機會透過都更，舊房換新房。台灣的房市就是如果你有剛需，入場就對了，政府根本不會認真打房；而地段更是保值的首要因素，這你也有掌握到了。現在只需要好好維護這個房子，住得舒適最重要。恭喜你，新的人生開始~

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

人生四十才開始就是我的最佳寫照。可以想見你當初付出的心力真的是非常非常大，我算是想逃課這一塊才想只花一個月的心力就好，感謝您的回覆

@saviourchuang5092 2 ай бұрын

我是你的話，我會選第三間，我自己也是投資客，其實不是所有投資客都是無良的，而是投資客懂得用便宜的價格來裝修（一方面因為有長期配合能控制成本的工班）再者就是要知道那房屋前一手到現在持有多久，以及真的見面才知道那屋主好不好聊（也可以寫一封信來對屋主示好）最後才是最重要的~~二樓可遇不可求，大多釋出的都是健身公寓以及新建案都會有嚴格法規，要有日照權，因此那個基地不大，真正蓋的起來的機率不大（極低），真的蓋起來也不太會影響你的日照，但眺望愛河的景色的確就沒了但你一年會幾次上頂樓去看呢？？估計也只有跨年吧沒有選第三間我是真覺得很可惜對於自住小白而言，其實買個免裝潢的不用爬樓的房屋就夠了，幾年後再轉賣也不怕沒有下家

@木目-u2j 2 ай бұрын

我也認同，2樓才會好脫手，不過自住老屋喜歡就好

@李小姐-u6o 2 ай бұрын

很難講吧如果收購前面一排透天也是有可能整合小塊停車場的現在建商購地很狂高雄夯

@郭南廷-l2b 2 ай бұрын

樓梯真的累😂

@zxcc-tb7ny 2 ай бұрын

那塊空地是前面那間電器行的要蓋房子的機率只能說很低目前被他們當作停車場使用

@xiaolengdean 2 ай бұрын

但老屋2樓可能會有管線轉折處的問題

@clarelin8625 2 ай бұрын

值不值得是看你對待這個房子的看法，如果是你喜歡又能接受的價格，那就是值得!

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

的確，感謝回覆~

@余小-x7u 2 ай бұрын

以頂樓老公寓來說，價格算是比市場價再低一些，賣家還有整理這房子來說，我認為CP值很好，但我不會說是很好的物件。因為頂樓老公寓是問題最多的，長久下來你的修繕費用很高，你的存款最好隨時有10萬元作為緊急修繕房屋的費用。如果是我會建議再多加200萬元找1樓的老公寓。還有這間房子將來別考慮再作為出租，如果好出租，賣家就不會拿出來賣

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

存款是一定有的，我是刻意選比能力範圍再低一階的房子。感謝建議!

@yehnaiching 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 我也是買比能力範圍更低的房子，房貸不用我薪水的五分之一

@浪嬸 Ай бұрын

基本上都是話術，360就是房東和房仲覺得有利潤的價格，所以房價就會一直疊加，如果你沒跟就是會一直拖到有人願意跟到這個價錢，但是這個房價在台北其實非常便宜，因此才有人說，房子是自己要住的，價格甚麼的就是另一回事（其實也是一種安慰人的話術）至於是不是投資客，我也覺得是不專業的投資客，最簡單的方式是看他購入時間跟成本是多少，就可以簡單的判斷是不是投資客

@MilaBAR_2024 Ай бұрын

沒錯，底價其實好像是350~感謝回覆

@imaging8896 2 ай бұрын

我是今年買新成屋，對手只有建商的代銷代銷小姐出一個價讓我砍，這個小姐說『這是她能給的最低價』，我知道可能有微話術，也看過影片知道『代銷小姐有底價，他們經理有另一個底價，建商又有另一個底價』，加上我一年前看過這個建案，當時開價過高所以一年都賣不出去，以現在這個價格來看算是打8折，加上一起看的家人選了有裝潢的樣品屋，那些裝潢要併入總價後，我直接砍到每坪是周邊的平均價格，我的想法反正你們建商併入裝潢價格也可以拉高每坪價格，我砍一些不為過吧，於是代銷跑去隔壁房間跟經理協調，我記得協調半小時以上才下來說成交。但看實價登錄，也就便宜一些些，但至少沒有很折磨，我就滿意了，談那個價錢真的很累現在看到影片內房仲的做法，甚至讓人更心累，什麼別人出價，關小房間，如果是我的個性，逼我出價我會直接不買，誰知道隔壁房間有沒有人，真的有別人出價？你房仲哪句話是真的？在這些前提下又一直逼，我會直接洗他臉

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的，買房真的要心理戰心很累，最後有買成，就是該恭禧不用再煩惱。感謝回覆

@鈺棋蘇 2 ай бұрын

有喜歡就買啊，我當初跟房仲說我的最大預算，實際上成交價格略高於跟房仲說的最大預算，所以千萬別對房仲說出自己的真實預算😂😂😂。成交後才跟爸媽說，從頭到尾都自己單槍匹馬，讓爸媽傻眼，當時簽約時手還在抖，代書說了什麼話，都沒在聽腦袋一片空白，只知道哪邊要簽名。現在房價這麼高，回想起來當時買房真是太划算了

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的是當下就是代書說啥做啥，我被賣掉也不意外… 感謝回覆

@yoyo-on6gf 2 ай бұрын

我覺得很值得，買房是緣分，我相信房子會找自己的主人。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝您，我也這麼覺得!

@brian19790816 2 ай бұрын

台北市舊公寓一間可以換你這五間,不過台北上班族薪水也沒你的五倍吧,感覺買這家根本沒壓力阿,這房價大概存三年可以全額付,便宜了啦

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

我也是這麼想的，台北大家都這樣買，換到高雄卻被嫌成這樣，哈哈哈

@gw3101 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024非常認同，台北五十年老公寓搶買，還貴... 好像都沒有問題一樣😂😂😂

@心臟痛-r7b 2 ай бұрын

很便宜，恭喜你，現在南高文化中心的公寓5樓 480以上(有整理)，公寓2樓800以上，別被帶貨網紅騙了，你在住10年看會漲多少，然後這10年你都住在蛋黃區，你贏了多少時間，時間是無法買到的

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的，我覺得省下的時間真的非常值錢~ 省下的心力輕鬆很多~感謝回覆

@潘金華-t8u 2 ай бұрын

我覺得你的房子還真的不像投資客的房子，因為我就是買投資客的房子。當初我也都知道，但我心中自有一把尺，第一：樓梯間最好不要有壁癌，第二：不能太過度裝潢，第三：保證基礎工程都有做（例如老舊管線重拉，防水部分），因為都符合我的需求，所以我買了，住了兩年多，一切都蠻理想的，應該也算我運氣好吧！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

買房就是運氣+衝動，我如果有更多標準，就要選更久我就會更煩心了，所以我不是好的榜樣~恭禧妳買好房，感謝回覆

@JOHNSON7057S 2 ай бұрын

買了就好～😅～陽台建議自己在做一下簡單的表面防水～水電重做有分～一種是原管路重拉線更換～廁所冷熱水管重做～一種是打到見底～管重埋更新～會看的一看就知道～不然就是聽我們房仲😅😅說～但很多也不懂～都是聽屋主說😓😓～還有一個部分就是防水～如果頂樓～要看有無做好加蓋鐵皮～如果沒有建議兩年自己防水要重做⋯雖然我自己聽您訴說覺得專員有點誇張～鑑價370他要賣368😅～但以今年房價買到算很不錯～其實年初價格大約座落在380～420居多～您也很棒～聽專員建議先卡斡旋～太多人看了亂七八糟的網路～以及人總是認為專員是敵人不信任～最後反而買貴😓😓90%⋯⋯😅還有投資客那件前面土地要去查～看是什麼地～他要蓋房子以建蔽率容積率😢那房子真的紙片加奈米了～如果價格差不多我一定建議您買二樓～如果資金足夠我更是建議買華廈大樓電梯大樓華廈～囉嗦一堆🤣🤣抱歉職業病～但還是恭喜您買到相對符合您理想的房子🎉🎉🎉🎉恭喜

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝您的建議，兩年後我再重做防水。我就是急著想在去年完成這件事，所以也是蠻大膽的啦，最後結果我覺得是好的。要看到滿意的房子太花時間，我滿足八成就覺得可以了。謝謝回覆

@JOHNSON7057S 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 恭喜🎉

@張維輝-w9o 2 ай бұрын

買貴跟便宜不是重點了喜歡比較重要畢竟是自住需求恭喜恭喜

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

的確喜歡最重要，感謝回覆

@莊詠仁-u7e 2 ай бұрын

買下去心裡踏實多了！恭喜喔🎉

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈，真的~感謝回覆!

@john52012003 2 ай бұрын

太棒了! 現在租6000的繼續租，當二房東感覺還不錯! 希望未來房價有機會修正~

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

來不及了，哈哈~而且這邊住起來舒服很多~感謝建議

@Shadow198912 2 ай бұрын

好羨慕... 南部公寓只要300多萬就有我最近才剛在新北買間1200萬的華廈

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

辛苦了~ 在雙北生活的人都值得敬佩~!! 感謝回覆

@yehnaiching 2 ай бұрын

南部的公寓現在沒有三百多那種價格了，至少台南市區買不到

@Li-px9yg Ай бұрын

好奇問一下，是投資客的房子會怎樣嗎?

@MilaBAR_2024 Ай бұрын

不會怎樣，就怕不懂行情被貴太多…

@gracewu3376 2 ай бұрын

恭喜買到喜歡的房子~~而且原屋主有整理過.也算幫你省了一筆裝修費.蠻值得的~~過幾年你就不會覺得自己買貴.反而慶幸有買到房子~~ 這讓我想到之前我公司租的房子,屋主說在十幾二十年前也覺得他那間房子買貴了..結果現在那間依現在房價都漲了快一倍..

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

也是，我之前上一間租了十年也是花了快八十萬的房租，負擔得起就先買再說~感謝你的回覆~!

@Mimi-bedtimestory 2 ай бұрын

恭喜我也是今年買房的人真的決定下去後有種不用活在擔心房價往上到底要不要進場的恐慌感

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

ya，一起恭禧彼此不用被恐嚇了~感謝回覆

@涼葛葛 2 ай бұрын

我當初順利斡旋簽約當下，房仲也請我跟賣家說聲謝謝賣房給我，我當下反應也跟你一樣，但後來想想價錢還算滿意，就做個人情給房仲，跟賣家說謝謝賣房給我

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

主要是那個店長太油條，剛見面就要我做人情不想要，哈哈

@涼葛葛 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 哈哈，斡旋就是看房仲他們雙方演戲…油條是自然的，哈哈，主要是價格接受就好

@celiakameme 2 ай бұрын

你覺得值得就是值得，恭喜你

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈，感謝回覆!! 值~!

@愛玟-k9h 2 ай бұрын

去年我親戚在高雄小港中船公司旁買一間，3百萬，3房2廳2衛，2拾幾年的房子，1百萬自備款，2百萬的貸款

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

賺~ 恭禧恭禧~!! 感謝回覆

@happycc0975 2 ай бұрын

非常值得一定旺恭喜🎉

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝感謝，去年不值得的話，現在應該也變值得了!!

@chiang816 2 ай бұрын

你做了一個非常正確的選擇

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

我也覺得省心~感謝回覆

@titan9741 2 ай бұрын

房子真的值多少錢不重要，房仲對每個買家只會拉高出價，只要你很喜歡那間房子，一定會讓你出高價買到

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

還好最後服務費有砍了一點點。感謝回覆

@林岳駿-j9o 2 ай бұрын

買房其實是緣分，我在2019年突然看中一間跟老婆看一次就決定買了，然候高雄說台積電要來，然後漲了，但我要住一輩子，沒打算賣，我只買356萬大樓電梯，也許你的房跟你有緣分喔

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哇~恭禧你買了好房，沒有電梯最大缺點其實是在別人的角度會覺得應該要有。總之感謝回覆

@lulu-mx5qx 2 ай бұрын

我也是跟你差不多時間買房，但我是因為結婚有小孩，才買房的，591根本沒參考價值，其實fb的物件反而比較多，因為房仲貼物件比較快速方便，我是買28年透天650萬，水電翻新、硬體更新就花了150萬

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

透天~!! 恭禧~小時候也是住鄉下透天，跑上跑下的感覺很棒~感謝回覆

@wmrdhcy1166 2 ай бұрын

這麼低的價格~能請問買在哪個區域嗎謝謝~

@lulu-mx5qx 2 ай бұрын

@@wmrdhcy1166彰化

@lulu-mx5qx 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024對彰化

@missagie-z7q 2 ай бұрын

其實比起地坪大的老公寓，老大樓的未來不會比較好，因戶數多地坪小維修經費高，應該更不會有改建都更機會吧？！現在中國開始有人在檢討超過20樓及超高大樓的未來。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

中國超高大樓真的可怕，大樓只要電梯故障或是要換，說有多痛苦就有多痛苦~感謝回覆

@yichangwu9343 2 ай бұрын

推薦真奈特每天都在瞎忙裡面有很多新家開箱

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

有看過哦~雖然不可能，但我期許五年後我能改造得像新家一樣~ 哈哈

@yehnaiching 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 兩年就夠了啦

@王愉淵 2 ай бұрын

368萬好便宜喔！比台北的自備款還低,

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

我朋友買台北三樓公寓花了一千四百多，我超佩服他的勇氣。感謝回覆

@yout97812 2 ай бұрын

不值得😂是真的買貴...那樣的屋況至少行情上貴了至少70萬左右，但你住的開心才是最重要的，加油努力進步克服難題

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

只能想…低價就是貴也不會貴太多

@xx-iu6rf 2 ай бұрын

沒有不值得問題而是自己喜歡,買賣市場只有賣方想賣高買方想買低，就這樣。

@yout97812 2 ай бұрын

是不是買貴，懂的心理有數，這屋況漏水成那樣算是嚴重瑕疵，你今天沒漏水處理好這價我不會說啥，但這屋況賣這價，我的看法觀感只會說真的買貴，實價登錄同年同門牌2樓完畢😏

@peiwenhuang2027 2 ай бұрын

現在公寓賣到600以上的物件很多，屋主其實只要再加個20W把屋頂旁邊牆面的防水做完可以解決大部分漏水的問題了。不到400W我覺得很便宜

@peiwenhuang2027 2 ай бұрын

我也是高雄人分享我的看法 1、這次颱風帶來的豪雨成災真的是在高雄很少見的，也不可能是每年都這樣，所以之後應該很難再遇到更嚴重的啦 2、不要說這種舊公寓，很多新大樓遇到這一次的颱風淹水的狀況也很慘，牆壁、電梯、公設、停車場都是災區，他們花的錢是公寓的好幾倍，房貸也才剛剛背而已

@不做愚民井底 2 ай бұрын

投資客一般都買舊房翻新才會轉賣的，室內裝修也比較制式化會刻意做一些小裝飾物亂裝來提升視覺美感！都被賺一手了！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

的確，感謝建議~

@簡崇智 2 ай бұрын

不要一直說都被賺一手，原始屋況又便宜沒有人要嗎要怪誰

@Lucky-ws2xy 2 ай бұрын

自己喜歡最好👍

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

沒錯，感謝回覆!

@coopercooper3784 2 ай бұрын

方便效率便宜恭喜你

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝回覆

@kittyyang1308 2 ай бұрын

很好，自己喜歡就值得。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

確實，省心~感謝回覆

@皓皓小天下 2 ай бұрын

讚喔👍

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

~感謝回覆

@pcje Ай бұрын

現在還可以買到300多萬的房子喔，你跟我一樣我當初也是突然就買房，花了一個月也是300多萬不過現在已經變七百萬了。

@MilaBAR_2024 Ай бұрын

哇賽，你的眼光也太好了吧～翻倍！！！

@pcje Ай бұрын

@@MilaBAR_2024 紙上財富而已，高房價沒意義，我是希望房價會跌的派哈哈

@MilaBAR_2024 Ай бұрын

@@pcje 自住真的是沒啥感覺，總之恭禧～

@dennishe7018 2 ай бұрын

🤗值不值得只有主人說的算 😂但光是上班到家的距離只要10分鐘已經賺到了🎉

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈，對啊~我太懶惰了~感謝回覆

@ilikegoodgod 2 ай бұрын

沒想到高雄的房價竟然如此便宜，彷彿可以現金買房！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

因為公寓五樓很少人會買的關係啦，其它還是貴~

@Rose-wj7sl 2 ай бұрын

雖然不算貴但我不會買一來頂樓漏水二來沒電梯再來老公寓等你繳完貸款確定還能住嗎？要賣也不一定有人要2.3十年後少子化年輕人很少選老房子，都更也很難台北都很難執行何況高雄

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

沒打算賣了，就這樣過一生，感謝回覆

@穎-r7s 2 ай бұрын

真的我也是去年底買的，不知道到底房仲有沒有要搞我，到現在還是會上實價登陸看看當初是不是有買貴了 XD

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

所以有買貴嗎哈哈~但說實在要好過的話就是不要再去看了~ 感謝回覆

@huachuntseng9325 2 ай бұрын

我覺得很棒耶,頂樓不怕爬樓梯的話,其他只要有錢就能處理了.. 那種別人家廁所漏水漏到你家的才麻煩囧

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

不怕爬樓梯，一堆人假日會去爬山，長輩也是，但買房卻怕爬樓梯~我無法理解

@胡謙信 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024可是膝蓋能撐多久這是問題不是每個人都能健康膝蓋

@shan-ep1ii 2 ай бұрын

我去年也在高雄市區買了全新的房子要850萬。。好貴啊～

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

來，一起看看北部的房價舒緩一下~感謝回覆

@沈佩蓁-w9u 2 ай бұрын

很好，祝福您

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

感謝回覆

@Mooo-q4x 2 ай бұрын

薛丁格的投資屋還是自己的感覺最重要！(￣▽￣)

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

貓貓快樂奔跑無價

@Wendy-y6v 2 ай бұрын

剛好看到你的影片，我來跟你說這間（不是）投資客的房子你可以放心😂😂

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

哈哈哈~買完後是不是也不重要了~ 感謝回覆

@Wendy-y6v 2 ай бұрын

@@MilaBAR_2024 不是喔，因為我之前住這裡😂😂😂

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

@@Wendy-y6v 哇賽太強了吧~這都可以遇上~真是有緣~哈哈哈

@eddieforever0116 2 ай бұрын

自己要住的，喜歡最是重要！

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

沒錯，感謝回覆

@單贏田 2 ай бұрын

你目前的需求是自住，就不用在意他人的算法了，旁人都是用投資角度來算，這樣永遠是兩條平行線。

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

真的，用投資角度來看的確有更多更好的標的~感謝你的建議

@李淑宜-h8o 2 ай бұрын

我真的覺得台灣房價会贵都因為年輕人.這個房子整好250.高雄公寓和北部不一樣公寓難賣.更何况五樓又累又漏雨又壁癌又管路舊.公寓房1 50~180花五十装就才賣得出耍聽房仲都鬼扯..我家现就有一棟未整修的.五樓也是整过再賣250.投資客整整立刻赚-1 50.所以很愛買舊房來整.不耍以北部來看南部北部全是公寓.房.但這些年己被炒成無南北分了新屋包括鄉下.藉此而外脱手公寓油油漆買些便宜家具.

@MilaBAR_2024 2 ай бұрын

但該怎麼辦呢?難道就因為這樣，年輕人全都揹千萬去買新屋嗎? 感謝回覆