好房子為什麼輪不到你買？買房的第一句話決定房仲怎麼對你！銀行房貸申請真的有秘訣！【武哥聊房事】

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裝修小武郎

Күн бұрын

Пікірлер: 176

@anyuan255 Ай бұрын

我接觸過多數房仲大部分沒在管交情只要他覺得你好成交就會有第一手物件消息好成交不外乎就是看你有沒有錢或是好不好騙那種真心為客戶找適合物件的房仲幾乎絕種了因為他們生存不下去業績好的房仲更是會割韭菜越沒良心的業績越好房仲的話建議只能聽3成

@Hecter33456 Ай бұрын

真的,說要尋找合適的只會覺得你龜毛,之後就說很忙就不帶你看房了

@namekiss007 Ай бұрын

我都遇過我覺得真心做好事的仲介也有很垃圾的也有只能說行行出狀元

@Ssuw04 Ай бұрын

⋯任何業務有消息當然是找最鐵的咖來啊，今天你自己是鐵咖你不希望幫你服務的業務這樣做嗎？真心幫你找物件，沒人出來工作是要在那跟你浪費時間的，該做什麼做什麼，但很多人就是內心小劇場一堆，說真的跟你打交道的時間都不知道從鐵咖那裡多幾個轉介紹了。當然如果你講的是那種連提問都問不好的仲介的話不在此限，那種菜鳥連該幹嘛都不知道。

@李珍珍-n7u Ай бұрын

@@Hecter33456真的，不然就介紹不適合的房子，搞得都要自己找。

@anyuan255 Ай бұрын

@@Ssuw04 沒錯啊你所述的心態跟我說的不是大同小異嗎這是人性為了生存為了賺錢我也沒有說這樣不對只是種什麼因得什麼果我不過只是說出實際體感我只說我但如果多數人也跟我有一樣同感那…是否該想想為什麼然後你認為做房仲幫人找合宜的住家是浪費時間？心裡所想的會表現在你的行為上我相信現在大家眼睛都是雪亮的祝福你

@tinaliu2709 Ай бұрын

喜歡木木的發言，內容誠懇實在，希望能常常邀請她來上節目，謝謝武哥用心經營此節目

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你的喜歡❤🎉

@howhow801122 Ай бұрын

真的很實在，學到很多

@富裕楊 Ай бұрын

買etf 一定8%？ 10%？

@Q_Q_AA Ай бұрын

這位來賓之前還說新青安好棒棒，那時新青安一推出來就一推人在警告了，只要腦子沒被撞到的，都可以看出這個政策的隱藏風險，木木專家看不出來??

@j.e3510 Ай бұрын

@@富裕楊你算是清醒😂聽聽就好….他門是上來節目講給盤仔聽的😂

@morrissu2225 Ай бұрын

講到重點了!自住客要買到喜歡的房子就是手腳要快!!要不然怎麼比得上投資客.....平常就要做功課!

@hotpot999 Ай бұрын

便宜好房，仲介第一時間是通知投資客買，連看房都不用，一般自住買房客根本買不到

@yulankyla Ай бұрын

我身邊的房仲朋友剛好顛倒，有好物件（低於市價、市場缺件的案子、屋主願意配合做價....等），通常房仲業務第一線先吃，再來就是看誰給的利益比較大（也許是房仲老闆；亦有或許是投資客）😅

@小黑鮪魚 Ай бұрын

當房仲真的很開心，遇到好房子，便宜房子，都要優先讓自己人買下投資，爛房在高價賣給底層人，拿高酬金，還被說謝謝，超爽的！！

@鈴北謀疾 Ай бұрын

新手自住客買房買不到正常，地點小環境方位格局裝潢什麼都可以嫌，決定速度又慢，仲介也要成交，想太多看太多的後來都會被晾在一邊。而且中古屋屋主開價也未必在管條件差異什麼的，多半直接看實價登錄最高價往上開。就算社區最高價是套房，賣大坪數的屋主照樣比照套房成交價往上開。你說要好好殺價或是就讓屋主賣/等斷頭，問題是人家搞不好沒有房貸壓力啊😂

@洪啟瑋-f5q Ай бұрын

正確，中古屋屋主沒房貸也沒金錢壓力，價格硬綁綁。

@anway0310 Ай бұрын

小武哥提了很多一般人會有的疑問。節目可看性100分

@テイシンスズキ Ай бұрын

非常喜歡木木的論述很誠懇也很受用喔也很感謝小武哥幫我們小白的一些提問，每次邀請的來賓都很棒，感謝喔

@Yaenya Ай бұрын

真的？

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你🎉❤

@hhh-ni2ws Ай бұрын

這樣叫做史上最嚴限貸令，那以前不就是故意放水開後門了，圖利炒房😢

@wxrms5448 Ай бұрын

新聞真的亂報，2000年前我記得有個更嚴格的，政策一出來房價就雪崩了，這次根本沒跌只是量縮

@Ssuw04 Ай бұрын

新聞出來是讓投機買家退場啦⋯自住客需求是剛性的，而投資客只有買多買少的問題，這兩種人照樣留在市場內。

@Shela-i9l Ай бұрын

我家附近國小前社區，獨居老人家投資失敗在家跳樓（我報警的，剛好要接補習班小朋友下課）五年後翻三倍賣，好玄好玄真的是傻眼貓咪。買房人真的要做功課和鄰居詢問一下。

@PPTTOO66 Ай бұрын

當有意願買一定要了解目前市場利率❤央行政策目標走向，然後物色適合的，要快狠準下手吧！

@哇哇瓜 Ай бұрын

很抱歉我做代銷10年，短期投資客早已在3年內不存在。高端投資也好、更精準是長期置產客。自己也想住的房子才是好房子！真的不要在灌輸奇怪的觀念只看價格投報率咯。我做這麼久只看這些的都是非常少數、低端的自稱投資客的投機客。這群人不是房地產的主力！主力都是爭取好的產品地點的。ㄧ般消費者不要被誤導了、我已經救過很的多人咯

@agpennon Ай бұрын

你可以去看一下仲介的網站其實還是有些是一年內買賣的

@哇哇瓜 Ай бұрын

@@agpennon 我有打佔比非常低

@哇哇瓜 Ай бұрын

@@agpennon 臺灣在這三年的買盤，大多還是自住、跟長期置產客，不是屬於短期投資、投機客

@eaterlee7651 Ай бұрын

@@哇哇瓜就房地合一稅的問題

@陳彥瑾-g8t Ай бұрын

投機客是短期投資客，通常地域性、專門配合仲介。這種仲介不會站屋主那邊。屋主找永慶、買方找信義--）前提是選對商品。如果新成屋、預售，去找信義、住商，本來要找便宜的結果...短期投資客多聚集套房、公遇中古屋

@TCam-sh9nr Ай бұрын

一直覺得武哥節目和來賓的互動，所謂生財有道，不只是賺錢道理，也會碰觸道德角度，這是其他炒房節目看不到的。蠻欣賞的！

@Daiyaguchibi Ай бұрын

認同木木的觀點也欣賞妳的熱忱😊

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你喜歡🎉❤

@cjlin7491 Ай бұрын

兩位來賓的搭配很好，內容也很豐富，希望能多找他們來上節目，獲益良多啊...

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你的支持🎉❤

@s7304212000 Ай бұрын

支持央行😊

@chenchen-k1g Ай бұрын

不稀罕啦…就留著啊….又在那邊「恐嚇」，請、拜託…就留著噢。

@tsenggarry3379 Ай бұрын

其實Sway的頻道適合您，看了才會舒服解壓

@莊董-j3n Ай бұрын

又不是禁貸令，哪來的史上最嚴，就是不想再被房仲給愚弄，才會去買預售屋，首購完全不受禁貸令所影響，9月底已經順利入住了。

@鍾政庭-r8g Ай бұрын

說買套房，以後換大的，是干話，以後根本換不起，因你會再換，一定條件不錯，價位，相對就高，買套房這適合出租單身貴族或夫妻是頂客群，沒有小孩，不跟夫母住！

@AlexLu1992 Ай бұрын

武哥講到一個點我滿想回答的，武哥問說自住客買房比較少次、經驗比較不足，是不是就買不到A+的房子。如果自住客什麼功課都不做，買房子又囉嗦，憑什麼買到便宜又讚的房子？那不就代表投資客的時間和成本都白費了嗎？這樣投資客也太揮霍青春了吧！！自住客既然已經花的金錢不多了，就要多做功課，對有興趣的社區多蹲點，對自己的房仲好一點，以此彌補跟投資客的差距。我自己買第一間房子看了50間，買時第二間只看了3間，這就是花時間的成果。我不會奢望自己跟投資客一樣厲害，但至少我在這過程有所成長。

@陳彥瑾-g8t Ай бұрын

牌位放哪比較重要，牌位其實不重要😂 柱柱姊資資，那就是功課了！有時候還需要一點功德😂

@menghaoliu1614 Ай бұрын

喜歡木木跟宗田誠懇發言不藏私，但坦白說我看房幾個月（自住），我最怕看到老公寓裝潢很新的，所以宗田說的那種至少整理過我覺得會比較能接受

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你🎉❤

@陳俊仲-g8l Ай бұрын

裝璜很新，您喜不喜歡，才是重點！您也就是怕，給前一手賺太多的自住客！.....房子舊又沒裝璜：您鐵定要“殺價”！然後你就排在後面了！

@user-yestaet Ай бұрын

感謝分享

@My055187 Ай бұрын

雙北17-20坪的老公寓超香，總價低，空間大。高房價時代套房投報率反而高，一戶1500萬的兩房三房可能只能租25-28K，不如買三戶500的套房一戶租11-13K，租金加總更高，加入社會住宅每個月免稅額是一戶的三倍45K，合法報稅但是不用繳稅，還有修繕補助三稅減免租金補貼，脫手好跑不怕套。主建10坪以上的套房貸八成沒毛病

@leftonreadla Ай бұрын

就是要這麼高調，不然我年底怎麼看得到第八波🎉

@Yaenya Ай бұрын

沒錯！再不把政策放眼裡，還不痛不癢，財政部、央行要提出做為啦！第八波出鞘

@quitekk Ай бұрын

說得非常明暸，長知識，受益良多。

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你喜歡🎉❤

@劉應傑 Ай бұрын

節目越做越流暢，越來越好！加油

@vinako233 Ай бұрын

真的自主客喜歡就下手，當初有喜歡的，就是社區有凶宅、放棄，但是那一間也賣了，還是有後悔沒買，那裡的地段都很好

@vincemac5798 Ай бұрын

至少第一棟是12坪以下不受第二棟貸五成的困擾

@goldenhuang4354 Ай бұрын

地段好的套房是未來主流。

@modo8507 Ай бұрын

有木木就來看XD每次講話都很有料.也很有條理和道理.

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你🎉❤

@howhow801122 Ай бұрын

@@modo8507 總編輯不是開玩笑的！可惜木木很少上節目

@woodlovestaiwan Ай бұрын

@@howhow801122謝謝你的喜歡

@HyperionTseng Ай бұрын

我買在信義區捷運站300公尺內 46年公寓貸款81成 30年

@馮姑姑 Ай бұрын

買房。好地點是個人最先考慮。

@JG12347 Ай бұрын

之後可以討論房子的方位問題嗎？例如好曬衣服或者濕氣不要太重之類的。希望自己買房子可以學會看這個問題。

@cheerwoman Ай бұрын

陽台或開窗要坐北朝南

@HDSam6041 Ай бұрын

跟股票一樣在沒有真正脫手之前，價值都是沒有意義的

@駱黛比 11 күн бұрын

要什麼樣的物件才算是A+

@johnwu6921 Ай бұрын

木木真的讚

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你🎉❤

@布魯斯-s8f Ай бұрын

小武哥~ 請問可以開個房子鬼故事的題材嗎? 相信應該大家都很呷意....

@Real-State Ай бұрын

拍過一次流量很慘

@wenguwang7606 Ай бұрын

我也覺得不錯，今天的鬼故事讓我很用心再聽，今天來賓說的很精彩，要找有經驗的來賓。

@SC66888 Ай бұрын

有木木先按讚

@woodlovestaiwan Ай бұрын

感謝你們支持🎉❤

@eaterlee7651 Ай бұрын

哪裡有自住客？只要不願賠本賣都是投資客啦！

@ARMADLMON Ай бұрын

光提累積信用這件事情就有很多眉角，可是有些人並不重視更何況是單價上百萬、千萬的不動產，牽扯到大量資金的眉角相對更多

@atgs92 Ай бұрын

有聽一個買預售的yt說，因為申貸前一年有1次信用卡遲繳紀錄，貸款就被銀行強行從8成砍到75成，他只好趕快去湊錢以免違約。真的不要忽略信用問題，可以決定關鍵時刻能不能滿足貸款條件。

@鍾政庭-r8g Ай бұрын

那又可能兇宅，會不知道？警察機關也可以查到的！

@1589蔡嘉恩 Ай бұрын

我就單純不喜歡那種好像只有你家有物件而已那種感覺～

@nelsontheworld6525 Ай бұрын

還是賣方市場高調的買方買不到喜歡的房😊

@eaterlee7651 Ай бұрын

量就出不來啊

@kurumi_yoyo Ай бұрын

兩房兩衛20p的房間好像坐牢，真希望有一房20p的套房😂。一切的罪都是賺太少買不起😢

@kaiminghu6513 Ай бұрын

客便

@xohong9619 Ай бұрын

隔間打掉就好啊我就是將三房打掉一間變兩房

@jackiechang1155 Ай бұрын

喜歡木木姐的論述.

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@富裕楊 Ай бұрын

公寓透天~300至500 倒垃圾；

@Yaenya Ай бұрын

要忍！公股銀行放款人員說，這幾年房貸做不完連假日都要出來加班，很多貸款戶的條件其實都不優，他們也很擔心，但最近三個月來都沒事做，他們評估再過3年，他們這些放款人員都會被調到催收部門當催收人員了！

@歷史總是驚人的相似 Ай бұрын

現在不管怎麼樣就是炒房炒給他爛！政府就沒有要房價跌看誰成為最後一個接手的而已也許是10年也許是20年但錢錢先賺手裡擊鼓傳花的概念

@wangjohn116 Ай бұрын

現在兩房也不能買了,未來10年換房都會被政府卡東卡西, 要買直接買三房,一步到位.

@hsiangminyao6732 Ай бұрын

可以有一集來討論租金實價登錄嗎？

@吳宜靜-w1y Ай бұрын

您好.我有一個問題困擾好久.想請問.在101年時買了桃園市桃園區的中古社區大樓3房2廳.現在屋齡大約26年.我的工作都在台北.考量到離退休還有20年.到那時候屋齡太舊了.想換新屋.但目前房子附近之後會有鐵路車站.請問適合賣掉換新屋嗎？若換新屋適合買哪裡呢？謝謝😊

@shadow43811 Ай бұрын

一般都是先估算自己現有的房屋行情賣掉後手頭會有多少現金，再找符合你目前需求的房子，然後繳得起、不影響現有生活太多的；兩者做好規劃再行動比較適合哦。

@吳宜靜-w1y Ай бұрын

謝謝您的回覆❤

@82456011 Ай бұрын

我回覆標題⋯ 這是實話，一般客比投資客還要難搞，買投資客他們轉手還能多賺一次服務費，甚至如果物件價格夠低，房仲會自己合資買下，根本輪不到一般客人，一直以來都是這樣操作的⋯

@謝瑜珊-t2s Ай бұрын

會員頻道如何加入？

@哇哇瓜 Ай бұрын

Ａ7 比Ａ9 好這個房仲也是暈倒Ａ7在林口人眼裡就是二線單價落差20-30萬可能專業度還要再提升一下＝＝

@woodlovestaiwan Ай бұрын

林口在大安人的眼中是四線？！我說的是cp值我意思是，資本有限的人可以考慮A7

@woodlovestaiwan Ай бұрын

我本人在A7/A9也有房子。我是在地很多年，我說，總有我的理由

@哇哇瓜 Ай бұрын

@@woodlovestaiwan 不是說您、是另一位，當下您也有糾正他A9更好、他感覺A7才是主流？

@哇哇瓜 Ай бұрын

@@woodlovestaiwan 我A9我在A9做代銷6年了

@woodlovestaiwan Ай бұрын

@@哇哇瓜原來這樣謝謝

@linglingmu9705 Ай бұрын

就不要買啊！好好留著大量寶貝庫存。

@Qoooooaq Ай бұрын

套房就註定套房😂

@yhlkey Ай бұрын

這標體也太看不起買方市場了

@spotlessblaze Ай бұрын

這來賓不是之前要大家貸新青安出租嗎? 覺得她誠懇實在的怎麼不試試? 笑死

@Yaenya Ай бұрын

說她誠懇的應該是帶頭引導風向！

@紅蟑螂-v1n Ай бұрын

區域房仲公營化

@hhh-ni2ws Ай бұрын

都貸不到錢了買什麼房

@wxrms5448 Ай бұрын

那是現在，1個月兩個月後可能就有錢了，別忘了現在經濟還在成長，大家的存款都在增加，企業存款也在增加，銀行的可貸資額就會一直往上，除非未來經濟衰退，那銀行的水位一定會超過30%，因為那個水位就是看總存款

@leoccc Ай бұрын

炒房仔：房子是用來炒作的，又不是拿來住的

@sky-eq4vu Ай бұрын

買凶宅然後貸款去買ETF？？？？😂😂😂😂😂請問買凶宅怎麼超貸？？？就算買便宜了…….也沒有什麼超貸空間吧？？？如果有超貸空間～還有多少錢可以買ETF？？？？特別來賓～能不能教教我😂😂😂😂😂😂😂！處理過幾間凶宅的人路過😂😂😂😂😂

@bonnie7010 Ай бұрын

鄰居若是關係很差，問鄰居反而是被鄰居害了!正中下懷

@kellyhuang5610 Ай бұрын

房子的狀況管理員都會知道，房屋現況說明書也必須標示清楚。基本上現在百分之80房仲都會盡告知義務。武哥是否之前請的來賓說話唬爛成份居多，線下房仲基本都會據實告知。

@漣漪-m2q Ай бұрын

沒錯，內政部管房仲，胡扯瞎掰的買賣是會被取消的。

@Sasa-op3po Ай бұрын

田哥好帥❤

@yanyi8512 Ай бұрын

這影片是做給吵房客的小白看的啦

@黃俐明 Ай бұрын

真的很矛盾，買房對許多人來說是終身大事，要花10~20年甚至一輩子賺的錢來買，對許多人來說下定決心做出這樣的決定是很困難的，還要被房仲說龜毛，還要和許多投資客競速，非常沒有人性！！！

@陳某某-c2y Ай бұрын

真的好房子早就先被仲介買走了來賺一手了

@ariesychen5666 Ай бұрын

贊成木木，我年輕時是買預售，後來需要換房，覺得中古水太深了，我也是想先買一個投報高的低總價地段好的中古電梯大樓小套房也經歷整理中古屋經驗過後，才敢再買中古電梯三房

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你的認同🎉❤

@eaterlee7651 Ай бұрын

小套房投報很低吧

@ariesychen5666 Ай бұрын

@@eaterlee7651 不建議大家買我來買

@g110119 Ай бұрын

『好』的定義因人而異，不要誤人子弟！傳播錯誤觀念

@zaku2s Ай бұрын

我就是住台中舊公寓很希望有人幫我收垃圾XD 可是只有雙北有台中什麼時候才有廠商要服務W

@kellyhuang5610 Ай бұрын

有，台中也有，目前沒有管理室的透天居多

@富裕楊 Ай бұрын

ㄨ二房ㄨ二手煙ㄨ太陽照？？？ㄨ光明~沒太陽晒衣x ps一

@ACE25189 Ай бұрын

字&人声↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

@user-ob3in5ph4p Ай бұрын

房仲就是空手套白狼的職業，卻秋的不得了。大家都不要買房你投資客房仲自己玩。

@王建穎-n1h Ай бұрын

你不買是你自己的事,我們還是會買

@洪啟瑋-f5q Ай бұрын

這波房仲都快跑路了⋯⋯

@wxrms5448 Ай бұрын

只有爛的，剛好把前面隨便做都賣得好的房仲刷掉

@小樓管 Ай бұрын

他們只是出去旅遊玩一波，等風頭過了，繼續回來加價賣

@王建穎-n1h Ай бұрын

之前專太多了,就算這段時間沒收入也影響不大

@rubyhong5406 Ай бұрын

頭髮……怎麼了？！

@漣漪-m2q Ай бұрын

有沒有漏水直接向屋主要整年度水費單計費比較（一般人口用量扣除去冬日泡澡）再打聽守衛室就能得知，怎麼樓上樓下去驚擾鄰近？憑添閒話與私人事況流傳而已！常識運用不佳，若是我這種團隊就算專簽必不容易供看屋方便。

@mamaklu9518 Ай бұрын

講那什麼碗糕話～

@PPTTOO66 Ай бұрын

據說台灣銀行還有額度😮

@messiah7935 Ай бұрын

台銀只給往來很久的熟客喔非常保守

@user-nobody143 Ай бұрын

所以房仲很大

@user-itsmehukgdsy Ай бұрын

很大？？？

@ttmemory7026 Ай бұрын

喜歡木木跟宗田，可以常邀請他們來

@woodlovestaiwan Ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@Yaenya Ай бұрын

哈哈！是節目自己留言的嗎？

@Inalin-i6w Ай бұрын

投資客掌握現在媳婦不想跟公婆住投資客既得利益者掌握男人要掌握與丈母娘的距離成就小宅成本低高點獲利了結我們常常要批評投資客怎麼不檢討自己為何讓投資客既得利益者順利下盤棋獲利了結還有不用覺得誰高尚！道德淪喪社會敗壞的國家剩下什麼形成什麼樣的台灣自己面對！人性道德淪喪笑貧不笑娼社會氛圍人性墮落的國家還能剩下什麼產值