好房子為什麼輪不到你買？買房的第一句話決定房仲怎麼對你！銀行房貸申請真的有秘訣！【武哥聊房事】

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[@tinaliu2709]

喜歡木木的發言，內容誠懇實在，希望能常常邀請她來上節目，謝謝武哥用心經營此節目

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的喜歡❤🎉

[@howhow801122]

真的很實在，學到很多

[@富裕楊]

買etf 一定8%？ 10%？

[@Q_Q_AA]

這位來賓之前還說新青安好棒棒，那時新青安一推出來就一推人在警告了，只要腦子沒被撞到的，都可以看出這個政策的隱藏風險，木木專家看不出來??

[@anyuan255]

我接觸過多數房仲 大部分沒在管交情 只要他覺得你好成交就會有第一手物件消息 好成交不外乎就是看你有沒有錢或是好不好騙 那種真心為客戶找適合物件的房仲 幾乎絕種了 因為他們生存不下去 業績好的房仲更是會割韭菜 越沒良心的業績越好 房仲的話建議只能聽3成

[@Hecter33456]

真的,說要尋找合適的只會覺得你龜毛,之後就說很忙就不帶你看房了

[@namekiss007]

我都遇過 我覺得真心做好事的仲介也有 很垃圾的也有 只能說 行行出狀元

[@Ssuw04]

⋯任何業務有消息當然是找最鐵的咖來啊，今天你自己是鐵咖你不希望幫你服務的業務這樣做嗎？ 真心幫你找物件，沒人出來工作是要在那跟你浪費時間的，該做什麼做什麼，但很多人就是內心小劇場一堆，說真的跟你打交道的時間都不知道從鐵咖那裡多幾個轉介紹了。 當然如果你講的是那種連提問都問不好的仲介的話不在此限，那種菜鳥連該幹嘛都不知道。

[@李珍珍-n7u]

@@Hecter33456真的，不然就介紹不適合的房子，搞得都要自己找。

[@anyuan255]

@@Ssuw04 沒錯啊 你所述的心態跟我說的不是大同小異嗎 這是人性 為了生存為了賺錢 我也沒有說這樣不對 只是種什麼因得什麼果 我不過只是說出實際體感 我只說我 但如果多數人也跟我有一樣同感 那…是否該想想為什麼 然後你認為做房仲幫人找合宜的住家是浪費時間？心裡所想的會表現在你的行為上 我相信現在大家眼睛都是雪亮的 祝福你

[@哇哇瓜]

很抱歉 我做代銷10年，短期投資客早已在3年內不存在。 高端投資也好、更精準是長期置產客。 自己也想住的房子才是好房子！ 真的不要在 灌輸奇怪的觀念只看價格投報率咯。 我做這麼久 只看這些的都是非常少數、低端的自稱投資客的投機客。這群人不是房地產的主力！ 主力都是爭取好的產品地點的。 ㄧ般消費者不要被誤導了、我已經救過很的多人咯

[@agpennon]

你可以去看一下 仲介的網站 其實還是有些是一年內買賣的

[@哇哇瓜]

@@agpennon 我有打佔比非常低

[@哇哇瓜]

@@agpennon 臺灣在這三年的買盤，大多還是自住、跟長期置產客，不是屬於短期投資、投機客

[@eaterlee7651]

@@哇哇瓜 就房地合一稅的問題

[@hotpot999]

便宜好房，仲介第一時間是通知投資客買，連看房都不用，一般自住買房客根本買不到

[@テイシンスズキ]

非常喜歡木木的論述很誠懇也很受用喔 也很感謝小武哥 幫我們小白的一些提問， 每次邀請的來賓都很棒，感謝喔

[@Yaenya]

真的？

[@woodlovestaiwan]

謝謝你🎉❤

[@鈴北謀疾]

新手自住客買房買不到正常，地點小環境方位格局裝潢什麼都可以嫌，決定速度又慢，仲介也要成交，想太多看太多的後來都會被晾在一邊。 而且中古屋屋主開價也未必在管條件差異什麼的，多半直接看實價登錄最高價往上開。就算社區最高價是套房，賣大坪數的屋主照樣比照套房成交價往上開。你說要好好殺價或是就讓屋主賣/等斷頭，問題是人家搞不好沒有房貸壓力啊😂

[@洪啟瑋-f5q]

正確，中古屋 屋主沒房貸也沒金錢壓力，價格硬綁綁。

[@hhh-ni2ws]

這樣叫做史上最嚴限貸令，那以前不就是故意放水開後門了，圖利炒房😢

[@wxrms5448]

新聞真的亂報，2000年前我記得有個更嚴格的，政策一出來房價就雪崩了，這次根本沒跌只是量縮

[@Ssuw04]

新聞出來是讓投機買家退場啦⋯自住客需求是剛性的，而投資客只有買多買少的問題，這兩種人照樣留在市場內。

[@PPTTOO66]

當有意願買一定要了解目前市場利率❤央行政策目標走向，然後物色適合的，要快狠準下手吧！

[@modo8507]

有木木就來看XD每次講話都很有料.也很有條理和道理.

[@woodlovestaiwan]

謝謝你🎉❤

[@howhow801122]

@@modo8507 總編輯 不是開玩笑的！可惜木木很少上節目

[@menghaoliu1614]

喜歡木木跟宗田誠懇發言不藏私，但坦白說我看房幾個月（自住），我最怕看到老公寓裝潢很新的，所以宗田說的那種至少整理過我覺得會比較能接受

[@woodlovestaiwan]

謝謝你🎉❤

[@morrissu2225]

講到重點了!自住客要買到喜歡的房子就是手腳要快!!要不然怎麼比得上投資客.....平常就要做功課!

[@anway0310]

小武哥提了很多一般人會有的疑問。節目可看性100分

[@chenchen-k1g]

不稀罕啦…就留著啊….又在那邊「恐嚇」，請、拜託…就留著噢。

[@tsenggarry3379]

其實Sway的頻道適合您，看了才會舒服解壓

[@cjlin7491]

兩位來賓的搭配很好，內容也很豐富，希望能多找他們來上節目，獲益良多啊...

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的支持🎉❤

[@AlexLu1992]

武哥講到一個點我滿想回答的， 武哥問說自住客買房比較少次、經驗比較不足，是不是就買不到A+的房子。 如果自住客什麼功課都不做，買房子又囉嗦，憑什麼買到便宜又讚的房子？那不就代表投資客的時間和成本都白費了嗎？這樣投資客也太揮霍青春了吧！！ 自住客既然已經花的金錢不多了，就要多做功課，對有興趣的社區多蹲點，對自己的房仲好一點，以此彌補跟投資客的差距。 我自己買第一間房子看了50間，買時第二間只看了3間，這就是花時間的成果。我不會奢望自己跟投資客一樣厲害，但至少我在這過程有所成長。

[@leftonreadla]

就是要這麼高調，不然我年底怎麼看得到第八波🎉

[@Yaenya]

沒錯！再不把政策放眼裡，還不痛不癢，財政部、央行要提出做為啦！第八波出鞘

[@wei-lin9766]

台北東門套房大樓9坪多，之前是貸到75成，重點還是地點要好，台北市套房還是會漲的，而且單價已從我幾年前1佰出，到前月成交到170~180萬了。老公寓不適合北漂上班的女子，覺得有些危險

[@ming-linhin756]

台北市捷運站旁的套房 貸到8成都有 外縣市套房真的就難貸了

[@HDSam6041]

跟股票一樣 在沒有真正脫手之前，價值都是沒有意義的

[@TCam-sh9nr]

一直覺得武哥節目和來賓的互動，所謂生財有道，不只是賺錢道理，也會碰觸道德角度，這是其他炒房節目看不到的。蠻欣賞的！

[@kurumi_yoyo]

兩房兩衛20p的房間好像坐牢，真希望有一房20p的套房😂。一切的罪都是賺太少買不起😢

[@kaiminghu6513]

客便

[@xohong9619]

隔間打掉就好啊 我就是將三房打掉一間變兩房

[@布魯斯-s8f]

小武哥~ 請問可以開個房子鬼故事的題材嗎? 相信應該大家都很呷意....

[@Real-State]

拍過一次流量很慘

[@莊董-j3n]

又不是禁貸令，哪來的史上最嚴，就是不想再被房仲給愚弄，才會去買預售屋，首購完全不受禁貸令所影響，9月底已經順利入住了。

[@劉應傑]

節目越做越流暢，越來越好！ 加油

[@馮姑姑]

買房。好地點是個人最先考慮。

[@Yaenya]

要忍！公股銀行放款人員說，這幾年房貸做不完連假日都要出來加班，很多貸款戶的條件其實都不優，他們也很擔心，但最近三個月來都沒事做，他們評估再過3年，他們這些放款人員都會被調到催收部門當催收人員了！

[@vincemac5798]

至少第一棟是12坪以下 不受第二棟貸五成的困擾

[@哇哇瓜]

Ａ7 比Ａ9 好 這個房仲也是暈倒 Ａ7在林口人眼裡 就是二線 單價落差20-30萬 可能專業度還要再提升一下＝＝

[@JG12347]

之後可以討論房子的方位問題嗎？ 例如好曬衣服或者濕氣不要太重之類的。 希望自己買房子可以學會看這個問題。

[@cheerwoman]

陽台或開窗要坐北朝南

[@vinako233]

真的自主客喜歡就下手，當初有喜歡的，就是社區有凶宅、放棄，但是那一間也賣了，還是有後悔沒買，那裡的地段都很好

[@黃俐明]

真的很矛盾，買房對許多人來說是終身大事，要花10~20年甚至一輩子賺的錢來買，對許多人來說下定決心做出這樣的決定是很困難的，還要被房仲說龜毛，還要和許多投資客競速，非常沒有人性！！！

[@spotlessblaze]

這來賓不是之前要大家貸新青安出租嗎? 覺得她誠懇實在的怎麼不試試? 笑死

[@s7304212000]

支持央行😊

[@My055187]

雙北17-20坪的老公寓超香，總價低，空間大。 高房價時代套房投報率反而高，一戶1500萬的兩房三房可能只能租25-28K，不如買三戶500的套房一戶租11-13K，租金加總更高，加入社會住宅每個月免稅額是一戶的三倍45K，合法報稅但是不用繳稅，還有修繕補助三稅減免租金補貼，脫手好跑不怕套。主建10坪以上的套房貸八成沒毛病

[@hhh-ni2ws]

都貸不到錢了買什麼房

[@wxrms5448]

那是現在，1個月兩個月後可能就有錢了，別忘了現在經濟還在成長，大家的存款都在增加，企業存款也在增加，銀行的可貸資額就會一直往上，除非未來經濟衰退，那銀行的水位一定會超過30%，因為那個水位就是看總存款

[@SC66888]

有木木 先按讚

[@woodlovestaiwan]

感謝你們支持🎉❤

[@1589蔡嘉恩]

我就單純不喜歡那種好像只有你家有物件而已那種感覺～

[@hsiangminyao6732]

可以有一集來討論租金實價登錄嗎？

[@eaterlee7651]

哪裡有自住客？ 只要不願賠本賣都是投資客啦！

[@漣漪-m2q]

有沒有漏水直接 向屋主要整年度水費單 計費比較（一般人口用量扣除去冬日泡澡）再打聽守衛室就能得知，怎麼樓上樓下去驚擾鄰近？憑添閒話與私人事況流傳而已！常識運用不佳，若是我這種團隊就算專簽必不容易供看屋方便。

[@nelsontheworld6525]

還是賣方市場 高調的買方買不到喜歡的房😊

[@eaterlee7651]

量就出不來啊

[@user-ob3in5ph4p]

房仲就是空手套白狼的職業，卻秋的不得了。大家都不要買房你投資客房仲自己玩。

[@王建穎-n1h]

你不買是你自己的事,我們還是會買

[@吳宜靜-w1y]

您好.我有一個問題困擾好久.想請問.在101年時買了桃園市桃園區的中古社區大樓3房2廳.現在屋齡大約26年.我的工作都在台北.考量到離退休還有20年.到那時候屋齡太舊了.想換新屋.但目前房子附近之後會有鐵路車站.請問適合賣掉換新屋嗎？若換新屋適合買哪裡呢？謝謝😊

[@shadow43811]

一般都是先估算自己現有的房屋行情賣掉後手頭會有多少現金，再找符合你目前需求的房子，然後繳得起、不影響現有生活太多的；兩者做好規劃再行動比較適合哦。

[@吳宜靜-w1y]

謝謝您的回覆❤

[@kevinkao5252]

開場聽到種田講話有蔣哥的開場感www 但我比較喜歡後面和木木差不多的感覺

[@woodlovestaiwan]

謝謝你🎉❤

[@富裕楊]

公寓透天~300至500 倒垃圾 ；

[@謝瑜珊-t2s]

會員頻道如何加入？

[@yhlkey]

這標體也太看不起買方市場了

[@ARMADLMON]

光提累積信用這件事情就有很多眉角，可是有些人並不重視 更何況是單價上百萬、千萬的不動產，牽扯到大量資金的眉角相對更多

[@atgs92]

有聽一個買預售的yt說，因為申貸前一年有1次信用卡遲繳紀錄，貸款就被銀行強行從8成砍到75成，他只好趕快去湊錢以免違約。 真的不要忽略信用問題，可以決定關鍵時刻能不能滿足貸款條件。

[@linglingmu9705]

就不要買啊！好好留著大量寶貝庫存。

[@jackiechang1155]

喜歡木木姐的論述.

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的喜歡🎉❤

[@紅蟑螂-v1n]

區域房仲公營化

[@yanyi8512]

這影片是做給吵房客的小白看的啦

[@歷史總是驚人的相似]

現在不管怎麼樣就是炒房炒給他爛！ 政府就沒有要房價跌 看誰成為最後一個接手的而已 也許是10年也許是20年 但錢錢先賺手裡 擊鼓傳花的概念

[@洪啟瑋-f5q]

這波房仲都快跑路了⋯⋯

[@wxrms5448]

只有爛的，剛好把前面隨便做都賣得好的房仲刷掉

[@小樓管]

他們只是出去旅遊玩一波，等風頭過了，繼續回來加價賣

[@王建穎-n1h]

之前專太多了,就算這段時間沒收入也影響不大

[@leoccc]

炒房仔：房子是用來炒作的，又不是拿來住的

[@kellyhuang5610]

房子的狀況管理員都會知道，房屋現況說明書也必須標示清楚。 基本上現在百分之80房仲都會盡告知義務。 武哥是否之前請的來賓說話唬爛成份居多，線下房仲基本都會據實告知。

[@漣漪-m2q]

沒錯，內政部管房仲，胡扯瞎掰的買賣是會被取消的。

[@ACE25189]

字&人声↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

[@zaku2s]

我就是住台中舊公寓 很希望有人幫我收垃圾XD 可是只有雙北有 台中什麼時候才有廠商要服務W

[@kellyhuang5610]

有，台中也有，目前沒有管理室的透天居多

[@g110119]

『好』的定義因人而異，不要誤人子弟！傳播錯誤觀念

[@rubyhong5406]

頭髮……怎麼了？！

[@ariesychen5666]

贊成木木，我年輕時是買預售，後來需要換房，覺得中古水太深了，我也是想先買一個投報高的低總價地段好的中古電梯大樓小套房也經歷整理中古屋經驗過後，才敢再買中古電梯三房

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的認同🎉❤

[@eaterlee7651]

小套房投報很低吧

[@ariesychen5666]

@@eaterlee7651 不建議大家買 我來買

[@bonnie7010]

鄰居若是關係很差，問鄰居反而是被鄰居害了!正中下懷

[@Sasa-op3po]

田哥好帥❤

[@82456011]

我回覆標題⋯ 這是實話，一般客比投資客還要難搞，買投資客他們轉手還能多賺一次服務費，甚至如果物件價格夠低，房仲會自己合資買下，根本輪不到一般客人，一直以來都是這樣操作的⋯

[@富裕楊]

ㄨ二房 ㄨ二手煙 ㄨ太陽照？？？ ㄨ光明~沒太陽晒衣x ps一

[@mamaklu9518]

講那什麼碗糕話～

[@PPTTOO66]

據說台灣銀行還有額度😮

[@messiah7935]

台銀只給往來很久的熟客喔 非常保守

[@user-nobody143]

所以房仲很大

[@user-itsmehukgdsy]

很大？？？

[@hhh-ni2ws]

綠黨在這幾年房價炒作幾乎毫無作為，每當有一部分團體抗議，就政策的嚴重退縮，從而倒向財團利益的一方或者是黨內人士的利益拉攏，使得這兩三年不管是物價、房價，商店餐廳絕大部份都是被房租逼垮，各方面都是爆量誇張的成長，忽視後代應該買房的夢想，讓生育率全世界倒數第一，四十歲還要背房貸到八十歲。而施政方針一直倒向財團利益，幾千億幾兆的一直亂花，穩定物價房價民生卻毫無作為，只為壯大自己的黨內勢力，這樣是我們心目中的政黨嗎？

[@messiah7935]

那市民X黨吧 綠黨是環保黨喔

[@Lunp2008]

原來2016沒有老人化，房價都不會漲啊，油電雙漲不知道是那個時代發生的事

[@星辰-b2z]

@@Lunp2008怎麼樣都比現在便宜啊講這什麼

[@ttmemory7026]

喜歡木木跟宗田，可以常邀請他們來

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的喜歡🎉❤

[@Yaenya]

哈哈！是節目自己留言的嗎？

[@哇哇瓜]

Ａ9人看了會吐血

[@寬孝悟心]

这次的内容没有可學習的地方。

[@Inalin-i6w]

投資客掌握現在媳婦不想跟公婆住 投資客既得利益者掌握男人要掌握與丈母娘的距離 成就小宅成本低高點獲利了結 我們常常要批評投資客 怎麼不檢討自己為何讓投資客既得利益者順利下盤棋獲利了結 還有不用覺得誰高尚！道德淪喪社會敗壞的國家剩下什麼形成什麼樣的台灣自己面對！ 人性道德淪喪笑貧不笑娼社會氛圍人性墮落的國家還能剩下什麼產值

[@張朝鳳]

白吃才現在買

[@cmwang724]

想念蔣哥

[@vinako233]

自主客真的有時候不要想太多木木說都我的內心

[@woodlovestaiwan]

謝謝你的認同🎉❤

[@messiah7935]

這標題真好笑，自己有搭配的房仲，誰在乎你怎樣，房子又不是你的

[@探索4X4台灣]

看到牽猴仔就倒胃口

[@戒菸戒酒]

這是走火入魔脫離現實房價嗎？空屋率很高，我們中華民國是已經窮到什麼都養不活？什麼都種不活了？只剩下這些走火入魔脫離現實中破房價跟犯罪廢文嗎！