港人北上買樓🏠朋友終收樓：150萬大陸樓咩質素❓開箱驗收1200呎大單位😲深中自駕塞到 HiHi～買中山樓網友負評如潮❗️黑糯米驗樓

上回講到朋友北上中山即睇即簽買大陸樓，出片後網友大叫中伏，而家後終於收樓啦，交樓質素係咪好差？今集一次過開箱兩個千呎大單位，睇完之後一齊留言狠評一下～
#驗樓 #港人北上 #內地置業 #港車北上 #內地消費 #買家必睇 #買大陸樓 #買樓中伏 #中山置業 #深中通道 #深中大橋 #珠海中山買樓
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[@hellomatetv]

中秋前夕跟朋友上中山收樓，上集大家睇完覺得伏伏聲，買家睇完網友留言之後，佢有咩回應？今集睇完繼續留言，會唔會令你改觀？定位睇法維持不變？因為趕出片做唔切💪🏻字幕後上～嚟緊仲有更多開箱驗樓，記得訂閱黑糯米，開鐘仔俾個 Like 🫶

[@johnluiHK]

供5千, 收2千, 新裝修自己冇得享受, 留比人破壞, 根本就係天才投資大法, 大家多多學習

[@ToMChiangky]

agree

[@ThinkingTsui]

跟諗樣sir做劏房租上租就可能有正回報😂😂😂

[@user-pd5ym6ng3y]

@@ThinkingTsui 😂

[@marcomay0826]

大陸咁多地都起到咁高咁多單位，都唔知會唔會變死城，唔好話租，業主本身都唔住啦！間樓咁多問題！執都有排執！每月收租同供樓不平衡，蝕死！

[@HC-wt1cg]

成個屋苑都未入伙，供應多到都唔知幾時先租到出去。收到租之後仲要自己補咁多錢去供樓，不如買香港樓去出租。 多謝你拍呢個video，幫咗好多可能想去大陸買樓嘅人去了解真實情況。

[@uhu597]

朋友絕對交咗智商稅，首先 location唔值呢個價；二係(原先)妄想為有升值可能; 三就係一次過買两間，一隻腳踩氹都唔夠， 要踩埋另一隻！呢個屋苑地点要3千人仔租得出真係難過登天！最後，四，最匪夷所思的，係竟然會係需要做按揭情況下買入！我勸佢有二千蚊租都要即刻𦧲飯應，然後再諗下一步，之後点行，真後要視乎個人取向及財政能力，但首要必要攪掂內地按揭，因為息口會高過香港，幅度亦會越見明顯。

[@henrychan806]

按揭好易搞 經紀會幫你造入息 租到三千我私人醒多三雞比佢

[@marcomay0826]

咁多單位，租客都未必揀佢嗰個單位！起碼放三四個月先有人望下。

[@beni_chung291]

D裝修師傅睇得出真係求求其其😂😂 有排翻手執修真係

[@自私仔]

又唔好咁樣講 , 可能人地接受到垃圾屋🙂

[@thomaslau7582]

​@@自私仔佢唔係自住，租畀人有乜所謂。

[@lkl9217]

中山樓真係水左唔少香港人，你朋友有閒錢當買教訓，買一間值得開心，買兩間除咗恭喜唔知應該講咩好，150萬買貴左，上集仲話做左功課，質素算係好過村屋少少，俾多少少買龍珠島度假仲開心😂

[@sumcheung892]

甘多單位，冇番一年半載都租五出，仲要俾1個月佣，租得2千幾，輸少當贏😂

[@kimlau7680]

退咗休買黎自己住下還可以，攞嚟出租一年得嗰兩三皮，裝修都蝕鬼埋！

[@loscar5775]

大陸樓既質數 佢退休果陣都甩皮甩骨

[@Kinkin1010-g4q]

一睇就知父幹型😂 又係老豆埋單果類

[@BB-mo7ze]

應該諗住深中通車，有得短炒，一買就兩間，點知上咗不歸路！！！

[@user-pd5ym6ng3y]

sell in fact😂

[@Helenchan941]

中山樓個價150萬太貴了，感覺業主中伏，我都親自去過中山睇樓，這區的樓主要吸香港人，本地大陸人特別後生人士，佢唔會有興趣在中山住的，只係退休因為無咪就業機會。而且中山樓60萬-80萬人仔多都買到。同埋鄉下地方，本地人有些有自己地起屋或祖屋唔洗買這些apartment ，我擔心業主好難賣得出去。😅

[@loscar5775]

去旁邊南沙質數好過呢d樓既大把又無咁貴 遲下深中支線開左 過去都好快

[@joe3223]

中山150萬樓，仲要買2間=3球.....肯定係深藍....大陸樓真係要買的話...一係就一線城市...一係就三/四線城市幾十萬當渡假自用，投資中山呢D地方仲要買過萬人仔/方...易買難賣...永久業主.....國家真係多謝你！🤑

[@ivanng2387]

香港人買大陸樓,真係得深圳....近, 易管理...如果想去第度住.. 不如周圍租住. 唔洗住死同一度.

[@panli4826]

睇業主都係經濟實力雄厚無乜所謂既人，都唔需要咁多人計哂數分析哂為佢擔心😂😂😂

[@allentkl]

交數質素咁都可以冇感覺，強国朋友資金找出口

[@kithocheng4460]

健康花城二期，在火炬工业区，主要是附近工厂D职工租住，中山本地人好小过来这区，之前碼头在附近，就落船之前或之后歌下脚食D野，码头搬家之后，人气减少，年青人買錯地区了

[@thomaslau7582]

你朋友真係太衝動， 冇睇清楚 ，中山1200呎買150萬， 真係豪宅價錢， 佢可能代入咗香港樓價， 其實百五萬可以買到別墅都得， 又唔係去住，買嚟做乜？？ 投資肯定冇回報？ 供5千租2千， 咩邏輯？？ 完全係一個錯誤嘅投資， 孭住300萬數 ，隨時過多兩三年後， 70萬都買到你個單位， 情況就好似另一區惠州樓一樣， 九乘九腰斬盤， 不如你叫你朋友喺惠州買海景樓， 60零萬都有交易，成千尺，二手樓有裝修 ，肯定好過中山樓，衰極都係蝕幾十萬， 假假啲望到個大海，幻想在香港，肯定過千萬啦，講完。

[@TCLui-yq7yo]

年頭入貨 年尾知錯 悪夢才剛剛開始

[@chansteven4516]

買樓 location location and location . 要博大陸樓都買深圳近香港啦...

[@andywong4865]

身體力行支持大灣區發展，值得學習

[@TsangWingFu-tp9om]

恭喜你的朋友上船！

[@s03ckw48]

香港現在新樓交貨的質數已經叫差左d，估唔到睇到上面交樓的質數係要再拆過再執的。

[@ivanng2387]

150萬都要供..不如唔好買

[@tiff1903]

自住都幾舒服, 租卑人收得2500, 一年後實收 11個月, 再蝕埋裝修, 點計都係輸, 吉咗仲好, 等機會平手賣走好過, 但中山太多樓難轉手

[@OneTwoThrre]

水魚之都啲水魚游上中山

[@oneatatimemrchow]

frank 心態幾好😂

[@Trust-me-bro_]

我睇你朋友都係有錢人，百幾萬當買個教訓啦😂

[@Mabelchan8304]

多謝Frank 強大嘅心臟，Jimmy 頻道先有咁多元嘅題材分享❤

[@晴朗-0618]

其實之前維權班業主主要係因為買貴咗,之後發展商話好似送返一年半載管理費畀佢哋咪搞掂囉😂 新樓越賣越平 大陸呢幾年嗰啲所謂精裝交付 嘥鳩氣啦😢

[@padyyiustanding]

Push back to buyers all responsibility 150萬 vs 1000萬 the answer

[@yuenwunmok3856]

留言真係好精彩😂

[@香港卵]

大陸有甘樣質量算羸啦, 不過買果個人更ON9 , 上會月供過M 都要租比大陸人, 唔通真係大陸樓伯升嗎? 天真嬌2.0 定錢多?

[@AllenYue-g8h]

CLS standard 😂😂😂, 乜L 嘢質素😂😂😂 ，不過你都好有口德👍🏻

[@henrychan806]

我敢擔保佢投資呢度9成9輸 二 三線城市出名二手樓難賣

[@Yg-hk1cy]

金玉其外 敗絮其中😂

[@yuenwunmok3856]

老友去到最後講到口都震曬喎

[@abverb2011]

150萬，出租2千，回報率只有1.6%🫣

[@szeshunchit]

到時賣出去, 舊錢係大陸都唔知點匯返落黎, 輸少當嬴

[@Rexli1357]

素質唔錯，應該買多2間

[@kennywong1537]

間屋甲筌應該幾勁下

[@Cw-iq7vt]

比150萬租3000比人 用黎自己退休先住？唔會投資啩

[@waihungleung2281]

好消息散貨呀😂

[@LuiCowCow]

其實唔太差，最緊要Location

[@JosephLee79]

買一個已經傻，仲要傻二次😂⋯⋯

[@Michaelmr6ne]

想知大陸買新盤係點玩法？ 發展商俾佣再AA，然後再回佣俾買家？

[@chunchun6134]

香港貴為水魚詐騙之都,O係大陸買新樓,交到樓俾你算好好架喇 租唔出咪當返黎度假囉🤣 每個月供5千,放租先收得返3千零,扣埋傭金實收11個月,求神拜佛租客長租,唔係真係拎黎晒太陽 難得業主咁大方同大家分享,只好祝你好運啦😅

[@tlouis6208]

點解會買真係諗唔明😂

[@momohunter]

買都唔係問題係個人選擇，但作為一個精明消費者點解而家見到樓價仲繼續下行再跌深啲先買唔係更加好咩？又唔係急住要住你買嚟都係放租，咁如果繼續跌落去你咁早買咗層樓個滋味都唔好受。。。佢仲好似睇落冇乜嘢，嗰下先犀利，自己真係做唔到😅

[@brian202hk]

有父幹！ 加大心臟 ！ 咁就可以任性啦

[@user-vy4fk5rqQU]

😂😂😂😂買日本渡假好過啦！！！

[@HC-wt1cg]

要花隔籬屋苑多一倍嘅價錢買一個咁多供應嘅地方出租，租客絕對唔會俾多一倍嘅租金俾你。條片最後你個朋友好似心態好正面，但係聽得出好無奈，但係又要死頂。😢

[@daviddavid-xd5kd]

算係敢啦 如果執修跟番足算唔錯 對比香港1200呎要幾多倍價錢先買到

[@千金-j7v]

地理位置唔同都有得比…

[@咪朱]

同香港比😂不如同非洲比，仲平

[@thomaslau7582]

​@@咪朱佢係香港人 九乘九代入在香港嘅樓價作比較， 否則 點會買？ 所以一定唔會用非洲作比較，如果係非洲人，一定嫌貴唔會買，講完。

[@chauchau5090]

可以拆晒原有裝修重新做過，真係勇敢買大陸樓。

[@eason338]

我覺得始終都係香港質素好好多

[@wenwen888]

嘩… 咁嘅收樓質素，買咗真係喊三聲 😢

[@ivanng2387]

買1個單位當你想自住, 去大陸玩下渡下假, 買2個單位好明顯2公婆智商有問題.... 祝你好運

[@hyponics]

應行原廣深高速由竹子林入，機場位置出就直入深中通道

[@sunnyyau8846]

自我感覺良好😂

[@lifeofmichaely3556]

Hellomate, love your videos, I will be moving to Guangzhou next year, would you be doing some GZ 100sq meter nice condos videos?

[@ericlam7251]

真係上去住3000蚊 租好過買

[@asdcomasdcom]

3k 租40年都唔駛150w😅

[@ericlam7251]

@@asdcomasdcom 假設租錢唔升就係 同埋周圍咁多供應 年年換新樓租都得

[@Michaelmr6ne]

​​@@asdcomasdcom仲可以住幾年殘晒又換一次新樓😂唔驚冇盤租

[@bikkiwai8223]

想住我令願租3千算囉，不會買入😊

[@Atreyuluk]

睇個業主都醒醒目目啦，買得更有原因，洗錢😂？

[@yukiyung9998]

聖紙好得意😂

[@loscar5775]

超級大水魚🤣等機會早d賣左佢止蝕離場啦 大陸樓市廿年內都唔會有起色😆😆

[@ToMChiangky]

如果係我, 我最多只會買一間, 睇下咩環境再買第二間, 唔會一買買兩間

[@Ryan-xp6tp]

衣原來係依前車友。 睇黎真係收租上引？ 之前出租model s都係輸錢吧或平手。 收果少少錢點解唔直接買層珠海 奇怪😂😂😂

[@hanglau8225]

包裝修，點會用靚料，要預左係出租。 自住就不要精裝

[@cks388]

首先唔評論應唔應該買, 一來都買咗咁耐, 二來大家都知大陸樓而家已經無乜投資價值, 仲要係中山, 買黎真係等第二時養老返大陸住。我只係想講驗樓你無可能做到香港咁嘅要求, 其實之前無驗樓師出現之前, 好多時都係靠裝修重新執過, 我諗全世界都無香港咁驗樓法, 同埋你朋友都唔係自住, 都係租返畀啲大陸人, 無乜大問題如漏水滲水牆身剝落壞電掣佢哋應該唔會有乜投訴架喇, 你要做到香港咁嘅質素就唔係呢個價錢啦

[@paulyeung5628]

除非退休自住，買大陸樓質數及出租回報都無保障，搵驗樓師去驗樓就咁睇0 分E級，況且收樓輪為變負資產🤐🤐🤐kzbin.info/www/bejne/bqSsfYaFmrWrhdksi=VOcdHjgYMTUl-nEK

[@chankwokfai5584]

好大條水魚

[@timothyshiu2263]

Do you have any KZbinr recommendations for the Greater Bay Area home tours or buyers?

[@kimning0127]

想睇下新地係大陸啲樓盤交樓質素拍唔拍得住香港

[@ccykathycheng]

150萬一間定2間先？

[@qqtai7776]

50年租先回到本，退咗休邊住到50年呀，租好過買啦！

[@fannychan8262]

請問驗樓師傅在那找？

[@ccykathycheng]

有中港車，唔怪之得水到你會買

[@ccykathycheng]

不過，做咩唔行港珠澳大橋， 深中通道時比大陸人行的，邊夠佢地塞車好耐力

[@johnsonyu3214]

深中通道除咗夜晚，其他時間都係塞，吹得太大了

[@tc21h]

多謝支持祖國

[@Kivk847]

咁細有1200尺咩？

[@viviantong46]

應該未扣公攤

[@henrychan806]

大陸計建築面積 無實用面積

[@此生不見]

大陸先唔講手工 裝修品味都係核核突突

[@hoho-p7e]

質素好垃圾下.........咁都叫合格.......

[@waihungleung2281]

中山樓大好友😂

[@loalex52]

朋友啱啱買唔駛8o萬，你買150萬？😮

[@砵砵]

地板真心醜又反光

[@eckh22]

我好羨慕屋主，有錢去做傻事😂

[@ricky168b]

150萬買中山大陸樓,錢多人傻🤣

[@pingninlam2937]

深圳收租都冇百分之二。樓又唔升值。

[@chiho74]

Tesla 返大陸用唔到地圖？要用電話的地圖？

[@oneONE-xt8nz]

租到2仟，已經贏

[@wail9799]

希望你不要再說「大陸」了可以叫國內或地區名稱。謝謝

[@bensoncool2109]

你要相信国家，再買多啲啦😂

[@simonchang7899]

1200呎都係得四間房, 我外父話佢個仔屋企有7間房呀, 800呎咋, 荃灣萬景峯呀

[@henrychan806]

大陸計建築面積 無實用面積

[@LokyeeLee-dp4mt]

最緊要安全駕駛，揸車盡量避免講嘢，影響司機😢

[@user-pd5ym6ng3y]

自住ok

[@carmanbb2010cc]

發展商執漏咁多，自己找人裝修無咁嬲😂

[@brucechan731]

百零萬，好過住酒店，自住度假可以。

[@flin55867]

三千🤭🤭🤭

[@elvinchan5553]

咁既價買珠海好過啦....

[@自私仔]

用150萬學做中國人 , 十分值得🤣🤣

[@Ryan-xp6tp]

同埋你條數都唔知點計，二千幾 中山工資幾錢？😂 有錢都自己買左啦。 黑糯米可唔可幫下你朋友 出租tesla最後有冇賺到錢？你朋友真係數口奇差😂😂

[@jeffery6701]

真係租到3千？😮

[@winniewong2447]

租得出先算

[@sunnyyau8846]

😂

[@ymwong719]

揸住兩層樓收租呢次仲唔發😪😪😪

[@jianzhan5459]

支持up主💯💯💯💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，刚刚上车，現在買房是最佳時機。 随着中国基建遥遥领先！咱们小区的环境、气派与安全管理等方面，早已比香港好太多，房地产已成大涨格局。大湾区顶级公寓，三年购房款全额返还！稳赚一个小目标！

[@asdcomasdcom]

90港人不會用簡體和你的口吻！😂 唔使扮啦

[@yAl-b1v]

真心沒有錢買,所以只好看看