高盛预测中国房价还将下降40%，原重庆市长黄奇帆告诉你十大原因|中国|中国房地产|中国经济|中国社会|房地产|经济|金融|股市|黄奇帆|财经

近日，国际投行高盛预测中国房市见底，是否类似美日模式？报告显示，中国房价若走美国模式，将于2027年见底并反弹。对此你怎么看？
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[@CCWXAGA]

真正的專家 論述有理、有據、最重要的是非常有邏輯

[@tomkillsall]

黄是明白人，思路清晰，记忆力可能比很多年轻人还好。

[@qweasd12313]

这十条让我背都背不住

[@Nathan-nl9ov]

见风使舵而已，这货主政重庆的时候，重庆版图扩张了60%以上，房价不涨，全靠把周边穷地方拉进来降低平均数，这种巧滑的人精恰恰是官场上的毒瘤

[@user-rm3kf3cn7l]

郭文贵先生在好几年前就讲过，中国的房地产一定啊，是一定会跌2-3倍

[@mabo8188]

如果当年他在浙江加入之间新军 而不是重庆跟着薄熙来 他可能就是总理 副总理了

[@grandchin7633]

@@user-rm3kf3cn7l 跌2-3倍是怎么算出来的，哈哈哈

[@user-xf8no9gm9e]

这才是真正的专家正解，虽然多少规避了一些政府方面的错误和失误。但是从经济规律、市场现状及政府决策的客观角度来说，确实是非常准确的分析和判断。

[@brucestone3666]

不太认同，既然是真专家，发展时就应该做出合理计划和决策，而不是走到头了才出来说，就有点马后炮的感觉。不过他也是体制内既得利益者

[@brandon9794]

你觉得在中国是他们能决策的吗

[@wjq3315509]

@@brucestone3666 他的任内重庆房价就很好啊。 重庆没有公摊并且作为直辖市均价一直都没过万。 但是愿意像他这样弄得太少了。毕竟炒房是最简单的办法了。

[@user-dz5cn1xm5o]

體制內有內部文件是不能公開的，什麽時候能說，什麽時候不能說，都是有期效的，這不代表馬後炮，上層預案肯定是有的，就算接受採訪，也不見得都說出來內部消息的@@brucestone3666

[@LwfLin]

​@@brucestone3666讲的很有道理，但是这种认知不用说他们了，就是普通人估计都有这样的认知。就是是知道怎么回事的人很多，但是，我们还是走到这一步，是有各种各样的原因的。为什么走到这一步，应该跳出房地产去分析原因，可能更全面。

[@joycelung7145]

太有水平的嘉賓，超讚👍

[@user-cg3sf8sb5y]

黄市长，有水平，讲人话，大部分人都能听得懂

[@svipck]

习近平不行

[@macdonald1631]

這才是真正的專家！

[@yantinghuang7491]

黄市长思路十分清晰，分析的有理有据。

[@TimeNSpaceDavid]

這思維 有深度 有廣度 完全正確🎉🎉❤❤❤❤❤

[@user-ie9qp7pi8o]

重组说得非常明白，棒

[@tonyxu9451]

黄还是专家型官员，对市场还是了解的，不过他太乐观了，当房事下行，整体经济通缩的时候，基本上踩踏不可避免。 再加上中国分配机制的缺陷，即使大规模刺激，老百姓也很难拿到钱，情况会比黄市长说的要糟糕很多。

[@SuperLeemio]

这个都不是问题，最大的问题是人口出生率的崩溃

[@xixxie]

踩踏这个比喻形象啊

[@yq2266]

同意

[@wjq3315509]

他是要在现有问题的情况下提出解决问题的办法。 否则光提问题没有意义

[@goea8757]

我和你观点相反，恰恰是基于统计数据，让政府看到了泡沫所在，所以壮士断腕自主刺破泡沫，这反而保护了大多数的人 回复

[@WillWu-gp9ll]

感受到真诚与理性的分析和建议

[@bingao9950]

讲得很好啊，不错，政府需要这样思路清晰明白的人才

[@junhong5439]

领导们需要的不是这种思路清晰明白的底下人

[@Eth_btc1hold]

不你搞错了😂

[@hjMagic-ud5wx]

⁠@@Eth_btc1hold你搞错了吧人家原先就是市长。知道中国一个市有多少人吗？千万级。

[@hjMagic-ud5wx]

@@junhong5439你瞎？这不是重庆原市长？我发现你们真是会搞笑

[@Eth_btc1hold]

@@hjMagic-ud5wx 不需要太清醒的人，懂？

[@emslab]

He is absolutely best candidate for China prime minister

[@Nathan-nl9ov]

how much did you get paid? wumao?😂

[@yaoalex3733]

你根本不了解中国

[@user-bx9qm7yf4p]

谁当总理习大大说了算

[@519stream3]

在中国不需要选举，所以优秀的领导人不需要这种在大众面前能说会道的，那些不讲话的其实比他明白的多得多，他排不上。

[@johnyang1088]

@@Nathan-nl9ovHow much they paid you?simao

[@TimeNSpaceDavid]

非常有理🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤

[@aidenhuen29]

这才是官员该有的样子，专业

[@SuperLeemio]

黄奇帆一直很牛逼

[@user-ez5zd2zb9o]

雜在中國牛逼的只能是領導 你牛逼了 領導怎麼領導你？？

[@LeiXu-fo3no]

真正的专家分析

[@markov1917]

黄讲的很好。提问的人很没水平，还很轻浮。

[@user-vj7wm5gj1p]

You can tell by this guy's posture.

[@qindu4120]

不但是轻浮，是莫名其妙不知道天高地厚的无礼

[@zoualan9249]

我以为就我有这个感觉。

[@icycooker5195]

Beijinger’s tongue 😂😂😂

[@raymondlynn2080]

一邊聽黃說話，我的表情也是跟主持人差不多。中國的教授和專家說話一套一套的，他們邏輯觀點很理想很宏觀，但缺乏細節。

[@JCYS1860]

黄博士讲得太好了

[@xutengli743]

旁边那个rz 是谁 一副自命不凡的样子 就该被锤si

[@ISay1]

唯ㄧ能救通縮的就是需求，之前是虛求不是需求。爲了錢來的人，通縮後人就都走了，這不是什麼大道理。造成今天的結果就是貪，虛榮，爲了貪而借，政府放任不管造成。

[@user-mb5ld7re8m]

没有房产的大爆发，中国城市化也不会这么快，总之有利有弊吧。目前转折也不能说太晚，目前国内的房价波动，也没那么大。

[@tomasjason5286]

太透彻了，厉害！

[@user-vw3dj1bh6c]

马后炮

[@user-tv9ly2ll6y]

听了半天总结出来还是那句话，再苦一苦老百姓

[@user-fo1wd2xs3v]

房产税如果出台了房价立刻崩盘，这就是为什么一直不敢推出房产税的原因

[@ANv1v]

这几年肯定会出台，这几年地方财政负债累累，再这样下去公务员工资都发不出来，所以近期什么都在涨价，因为土地财政搞不到钱了，只能老百姓身上吸

[@guodongxu-km3dy]

不是买了土地70年了吗。为什么还要收税。还让人活吗。买放就需要几十付贷款了那还有付税

[@user-sq6uk5bv9s]

只要政府没钱就得想办法割韭菜，割完在贪污。​@@guodongxu-km3dy

[@ANv1v]

@@guodongxu-km3dy 那政府没有钱怎么办，不吸老百姓吸水，有钱人吱吱牙人家就把资产转移了，马化腾 马云 刘强东那个现在不是资产转移跑了，

[@user-lx5id7gb6u]

​@@guodongxu-km3dy放心，一套房肯定不会收

[@kaihuangtaiwan]

沒提到政府土地財政這個根子，都是空談。

[@ChrisKim-on4sb]

土地财政也是建立在需求上的，现在供需转变了，土地财政也会变的只是慢一点。

[@nanana9356]

在江的时代，房地产并不是支柱。现在习想换支柱。可以说胡温是罪魁祸首。地产经济就是他们搞起来的。为了政绩，透支了中国几代人一辈子的钱包。

[@user-mn8eq6gd4q]

楼主没听懂吧，解释了土地财政发生的原因了，也说了需求端，建设端都到顶了。房产会老化折旧（80年代90年代的商品房需要重建或者退出）以后建设的规模和面积是基于折旧的规模确定的，讲的很通透了

[@喵队长]

土地财政到头了，还需要明确点出来么；现在规划用地中可以用于新建住宅的地已经很少了或没有，基本都是旧城改造

[@user-cm5rz8rt3h]

割韭菜全民買單的時候到了

[@jiangwuheng]

第一中国人口14亿到顶了，第二，中国人均住房面积50平米到顶了，第三，中国城市化率到顶了。第四，中国老龄化还在继续加重。第五，中国空置住房约1/5，约90亿平米。第六中国v9房改造，城市改造也到顶了。第七，中国的医院学校公共设施的建设也到头了。

[@eyeboy-is-mine]

崛起了

[@user-lt7tu4zu8c]

旧楼换新，那旧楼拿去做什么？拆了重新建吗？

[@user-pj9th6dn4o]

@@user-lt7tu4zu8c是的

[@jasonjiang3484]

把政府的责任推得干干净净，眼里没有老百姓的一点苦，把一个唱红打黑的重庆，重新带回到资本的怀抱，这真是资本的好干部。

[@user-wz8zr1ne1l]

要不然能做市长呢，他肯定会知道什么能说什么不能说，说的有一定道理，但是会避重就轻

[@Lia-io7ui]

就是，土地是政府卖的，卖几十倍它赚最多。政府不停借杠杆发债，炒地皮

[@user-en3mu6ww7p]

真牛逼，这就是职业喉舌~摘除的一干二净，听着还真以为是自然而然的发展似的

[@leidong2616]

下野之人 其言也善 没毛用了

[@paulfung5059]

百姓苦一半是貪，盲目上了資本陷阱，一半是缺乏知識與理性的投資分析~冇可能輸打贏要要政府負責

[@xyu8038]

市長為國人管理层樹立典範， 非常罕見。 主持人外行， 還常常打斷， 缺乏起碼的職業道德操守， 可嘆。

[@aveejohn]

这个主持人 一直都高高在上 好像国家是他家的 😂

[@jiangwuheng]

那个主持人的坐姿实在太不礼貌了。

[@LightCastleMakeChange]

他还抱手 翘腿 太没素质了

[@lijialiu1151]

他俩关系非常好😅😅😅

[@Star2bed]

你不要拿他是一个记者采访来看，要拿他是两个老朋友闲聊天来看。我在生人面前端端正正的，在老朋友面前我也是这幅吊样子。

[@davidly9216]

黄市长讲得很好，不愧是技术性官员。他将房巿各项指标同美国的房巿比，但他漏了一项重要指标，即国民收入同房子价格比较，一比较会吓一跳，这一点黄市长心中有数。

[@Cigarette886]

不是下降，而是回归

[@chenleo3124]

口才，逻辑，用词，汇总，都很完美

[@charlesqiu156]

大家都知道戒毒的方法，问题是戒断反应有几个人能承受的了？土地财政本质上就是吸毒

[@东东-r6u]

老百姓接受这个下跌过程很重要

[@user-fw9ss7dg8y]

黄市长就房地产的“十大原因”都是从数量分析的角度来评价的，非常全面，到位；所以未来，这个行业的前景全在质量。

[@georgewoods620]

对啊，都说商超被线上干倒闭了，看胖东来超市火的老板劝顾客别来了。

[@eqvp2007]

這個看法太樂觀了。結果只會更遭，不會好。

[@sleepdeepstate]

黄市长时期重庆房价是全国最稳定的，涨幅最小。你算哪根葱，市长预测 能比你这句话差？

[@feishenzhang]

他不敢，连个跌字都不敢出口😂

[@panmonster9382]

四川房价不高，可能也跟地方人的生活习惯有关，200 万就可以买很大的叠拼 很多地方同样的卖 350 万以上

[@meng4239]

@@sleepdeepstate那你多买点，别在这说

[@user-yousun007]

黄先生作为曾经的政府官员，咱们要理解他说话要留有余地

[@skyblue4652]

這才是宏觀調控的最佳方法。

[@jaspertan2262]

没说官话，没有陈腔滥调的套路，简洁概述出10个指标，这人还真不错。

[@dototftvortic7708]

对未来预测还是乐观，自己都说了，已造的房源和屯放量远远大于需求量，而且这样的局势会越来越严重因为生育率下滑，收入下降等等。。。所以只计算现有住房的折旧率来估算房价下跌肯定是不准的。除非中国政府强行去拆一大批住房，让这帮老百姓无家可归，然后又不允许他们睡在桥洞下面，并且旧房源或者二手房源也不许他们购买，只能买新盖的。可能除非是做到这一步，这才有可能实现房价不爆跌吧。。。对了，老百姓也不许自杀，必须要面带幸福的活着，而且不许用现金，一定要贷款！

[@user-sy6jc8yp6f]

这个记忆力真不错，这么多指标数据都记得

[@gangjiang9670]

记忆力好不好不知道，因为数据准确与否没有答案

[@aosuming1689]

分析专业

[@thinkmkr]

20年翻4翻真是了不起，都造了數十億平米的屋，未來再蓋就打掉之前蓋的，那之前欠的錢就不用管還是欠著嗎?

[@eddie3b8]

這個推論是架構在有健全的政策上，而不是頭痛醫頭的政府上。

[@leeroypana7920]

90年以后卖掉了300亿平米，如果一套平均100平米，就是3亿套，还加上还在住人的90年以前的房子，至少4亿套。我们县城很多经济条件不好的家庭还住在70年代建造的工厂红砖楼里面。

[@franktsai972]

太樂觀 這依於市場供給，價量，資金，基本上已是結構性破壞，而已不是單純市場機制調控可回歸。 崩盤是唯一一條路，因為總體量能尚須外銷，投資其他因素才有可能注入活水。 這一局可能不是短時間內可回歸的。

[@georgewoods620]

所以需要外力调控，他也没有说只依靠市场，市场已经起到最重要作用，让大家到意识到高速发展，高房价不可持续，回归理性和谨慎。政府只需要保住20%较为优质的地产商，甚至10%，再惨烈的崩盘这个还是可以保住的。

[@georgewoods620]

崩盘房企的软着陆，最差的，我所知道，房子已经封顶，业主急需房子，公司没钱，组织起来再让业主交少部分钱建起来。不完美，但解决了问题的一大部分。另外我眼见有谨慎的房产公司自己软着陆，债务极少，留极少规模团队，留下的房子慢慢去卖，活着，等熬死其他公司，自己再慢慢翻身。新闻都在讲贪婪的，默默无闻的或许最后才是中流砥柱。

[@user-yv7qe5ne5t]

一尊下台！房市立刻回暖80%😢……不信🤨？让它下台试试呗😅

[@Kenghslen]

這個陣痛可能會痛死（國家或各人都會撐不住），說實在的閑置房和銀行超貸已超出想 （恐怖）10年難解決😂

[@user-nz8jk8yw3i]

很简单涨到头就得跌。哪有只涨不跌的道理。疯狂的那几年让人迷失其中。现在的需求已经饱和了，最大的动力的已经不复存在。

[@chloebian3360]

点赞收藏❤

[@user-uh2yd4vv2f]

薄上位，他应该是总理

[@zy6327192]

应该说的是宏观上到头了，每个省份的头部城市还在建设呢，我觉得未来还是一个原则，头部城市对周边城市有虹吸效应。好的城市会越来越好

[@bubblelong4759]

"好的城市会越来越好" 城市要發展也是需要很多條件，最重要的是就業、經濟增長。如果宏觀到頭，大規模基建無法再瘋狂的建，經濟又停滯，那所謂的頭部城市建設能建設的也有限。結果是造就城市裡的貧民。

[@zy6327192]

@@bubblelong4759 嗯嗯，我表达的不对，不是越来越好，确实是会到一个度。感谢指正

[@user-WonD]

说的真好，中国就应该有这种能人来治理。

[@mrstory6149]

我只看了開頭，但從他的觀點來判斷，我認為這應該是幾年前的視頻了，人口、城鎮化、新房去化率的因素都提到了，而如今中國社會又出現整體的通縮現象，而地方政府的債務率，開發商現金流危機與產能過剩在前幾年也未曾暴露，商轉租的構想也很難落實到位，所以，中國社會需要經歷重新達到供需平衡的過程，那出清，就是必然

[@charlieouyang7610]

确实是前几年的视频

[@user-qu9ku2ul8o]

他以前是重庆的市长，重庆的房价算很低了，他现在都不说话了

[@jameszeng5971]

@@user-qu9ku2ul8o 他在重庆实施的公租房成功抑制了重庆房价的大幅增长，所以重庆在全国范围内的大城市中房价几乎是最低的，黄在重庆的政绩有口皆碑。

[@peterchan6430]

@@jameszeng5971 公租房只是一部分，还有土拍的时候不会像其他城市一样限制土地供应，人为造成土地稀缺，炒高地皮，，他在重庆的时候，供地很多，开发商造的房多，市场竞争大，所以炒房客也没炒起来。

[@jameszeng5971]

@@peterchan6430 没错，你的补充完整地解读了黄在重庆抑制房价的成功结果

[@jsndy7365]

还能掉远远高于40% 最主要的原因是买的东西没有永久产权，没有永久产权，没有永久产权，花的天价买的是长期租赁，它就不值那个价钱！

[@1wuming551]

永久产权得缴税，喜欢西方先进性吗？😊

[@1wuming551]

而且土地权这个也能当黑点就知道你是什么玩意了，土地权归私人的话几十年前就不需要土地改革，你连立锥之地都不配没有，还特么黑土地法理😂

[@keningxue1]

永久产权就不是社会主义了，穷人永远是穷人，富人永远拥有土地和资产，这么多年革命不就是为了改变这一切吗？

[@arfuzinsssun8625]

@@1wuming551澳大利亚就不交房产税，不是每个国家都交，你可以真太逗了

[@zhengrongyue-ni4nn]

他不敢讲共的命脉，就是胡说八道。

[@xiaoyangyan144]

讲得真好❤

[@user-hm8yi5uz9o]

我最喜欢听黄市长讲金融😊

[@Kenghslen]

台灣買房交屋後才會向銀行貸款和大陸不同不會造成老百姓的損失！

[@loraine1735]

黄老师是从国家的角度考虑的，并不是从中国买房刚需的角度考虑。应该多说一些作为中国普通人，如何避开中国房地产阵痛的方法

[@georgewoods620]

避不开，不痛还会疯狂买房

[@user-WonD]

刚需避不开，我家今年就买了，傻子都知道最少跌到2027年，然而需要房子的时候考虑不了这么多。

[@user-tg5kc5gj7r]

不买，等着呗，硬拖着呗，还能咋办，我感觉现阶段买房就是~~~，钱多当我没说。

[@georgewoods620]

@@user-tg5kc5gj7r 现在摔疼了，所以大家清醒过来不买房

[@sarirowang2283]

中国房价再跌20个点都是政府不能接受的。不取消户籍制度，中国的房价没有雪崩的可能性。

[@FreeWill-do9yy]

有價無市，不跌也得跌

[@guodongxu-km3dy]

慢点而已。主要是人口。

[@freeyoung-MJ]

这个最恶心

[@luicheng6324]

不能接受就不会出现？国民党还不想败退台湾呢

[@yuehanzhang-qm5qp]

这才是真正的分析

[@Sun-lf5hn]

五年房價翻一番，只要買到就賺到，總會留下最後一隻白老鼠

[@rhena229]

我疫情期间就看过了，三年前的录影吧。

[@user-sn5oq7tg2h]

万亿国债来了，政府回购房子也要来了。。。都说准了

[@-by3yf]

黄老头分析的没错！我自己就是干房产这块的，现在零首付的房子多了去了（还可以套现30-50万），根本去化不了！惠州最厉害房产中介公司一个月也就百来套销量。

[@-by3yf]

黄老头以上所有的分析都严重忽略了汇率人民币不是自由货币，肉可以烂在锅里所有的泡沫都可以时间换空间再消耗几代人一点问题没有！再怎么中崩也改变不了我党在全球格局中无法撼动的地位！

[@hwhoovy8458]

惠州惠阳区特别是大亚湾东区价格很友好😂😂

[@skyblue4652]

來賓說的中國房市重組必要性， 很多炒房、套牢者都不高興了。 如同台灣ㄧ樣。

[@TungTung-if2ho]

城市規劃擴張計劃的時候，沒計算到這些？

[@user-tu5po5lf4o]

这一切的一切都是08年的后遗症

[@Neo-i2y]

有料

[@user-zn9fo8rv6z]

厉害，大佬就是大佬，把我疑问解决不少了。

[@user-ss2vx2pi8e]

这样的官员，理性，睿智，有水平，是百姓之幸，我相信这样的官员即便贪，也是雅贪，不会贪在百姓的民生上，可惜，国内的官员，这样真的有水平的她，少了，连小学生都能独裁，未来真没啥希望了

[@ccddee5224]

計算不出房價十年內會從現在的價格下調到哪一個價？你們有預測開發商負債率從現在85%下降到50%以下，但算不出房價會再跌多少!為什麼？因為中國是計劃經濟，人說了算，不是可以從數據 推測得出來的!這就是個死結!解不開的死結。

[@kellylayla1536]

下降40%是短期。未来可能回调也可能继续下跌。中国对房屋需求没有上限，并且中国百姓没有自己盖房子的权力，而中国房屋材料安全期限也就70年，即使有部分房屋可以续期，但是即使如此依然有很多库存房屋需要被拆除。

[@user-WonD]

你说的居民没有盖房子的权力就是伪命题，城市的人愿意当拆迁户，农村的人想进城，排除以上两者，剩下的人都是盖了房子的。 上海福建的乡下人都是自建房，各个都是三层别墅级别的，我最羡慕上海乡下人，盖四层租出去三层，天天收租一辈子不用干活。

[@skyblue4652]

非常同意，中國政府將有的房市調控。

[@peteleung1385]

地方財政有多少依賴賣地？少了賣地收入又要地方拿錢出來向地產商購房購地救市，錢從何來？ 中央發債支持地方？然後加大中央財政赤字？ 迴避這些關鍵問題，都只是紙上談兵。

[@TimeNSpaceDavid]

中國政府應學習 提早對房市不良發展 即早5年前就應使用政策去踩煞車 不要老是 讓問題硬搞到爆雷😢😢

[@VictorBian-oj2pk]

老黃還是不敢講房價收入比和租售比，如果考慮這兩個指標，再降50%也不奇怪。

[@wp6033]

说的很好5种重组，那请问恒大是什么？怕是第6种不管不闻不问了

[@user-lz3jv2dy1r]

地方政府亏空的一塌糊涂！欠我家800多万拆迁款5年啦！

[@alvinwei1890]

中国有20%的公摊，而且官方限制降价，而且房地产规模也不是美国的比呢，所以根本不可能复刻美国的曲线

[@user-WonD]

中国是国有企业为主导的大政府国家，美国能比得了？

[@user-WonD]

中国本质是国家资本主义，共产党就是最大的资本家，只要共产党不想让货币崩盘、房地产崩盘，就不会让房价暴跌，只会慢慢下跌给予人们时间去缓冲，人们总要买房，共产党只需要做到维持社会稳定，提供工作岗位让人们挣到钱就好，房价慢慢会降到一个比较合适的价格。

[@sunnychen5397]

理論歸理論實際不是這麼回事，中國人買房子就是想要炒要用房子來賺錢。

[@zyx0819]

想法很好，现实很骨感。 因为现在房地产债务没有得到很好控制，注定会导致无法控制的崩盘。雪上加霜的是，当时在发展房产的时候，没有同步发展非房产的支柱产业，必定会造成长时间的真空期，在这期间，会随着房地产进一步崩盘，就业率、出生率会更严重的下跌，这注定会造成恶循环。 总结：房地产下跌->出现发展真空期->失业率激增->生育率进一步下跌->劳动力不足->延长发展真空期->......以此恶性循环。

[@zyx0819]

我的解决办法：保就业，保民生 ，保饭碗。具体措施：推行8小时双休工作制，甚至一周三休制；发展农业，大幅度提高农民待遇。这样才有希望，而且，最好今年都开始全面实行，已经刻不容缓了！

[@user-lt7tu4zu8c]

​@@zyx0819有道理，个个都卷到半夜一两点，还周一至周六。抓制度先让人就业工资低些也没问题

[@zyx0819]

@@user-lt7tu4zu8c 有屁个道理，这是我对中国认识不足的原因，下的错误结论，一天工作8h，人民群众会干灰产：卖淫，赌博，参加邪教。当务之急是不计一切代价，提高人民的思想素质。

[@user-hl9cy3yg7j]

黄市长技术型官僚

[@user-bb2mk2zs5x]

全国找不到第二个了

[@magalihuang]

​@@user-bb2mk2zs5x本來還有別人啊，只是聽說被離世了。

[@ominga]

这个访谈是什么时间，2024年的吗

[@brianzhang2315]

市场经济应该是平衡系统，市场运作需要时间。雄安开发前应大量研究，而不是能作梦想出来滴。

[@chenqing8666]

中国在下一部大旗，在不远的将来，全世界的人都可以在中国买房，自住或渡假房或投资，就像我们欧洲，去任何一个国家都可以买房，那时候中国会成为世界各地人民的天堂😍 前提是中国法律法规必须健全，合理对外国人有保障的法律责任！！！❤

[@yuhuihoward]

未来人口向几个超大城市集中，只有超大城市的房产还有需求。

[@TheAlbert18361]

老龄化是要逆城市化

[@Goodtogo8899]

不是40%而是60%。中國的人口每年下降的數量驚人。

[@carloslee5589]

这个黄的视频 已经出了好久了 好像一年前就看过了

[@dingdapeng839]

能不能把所有房产限购放开或者放松？

[@xyznow123]

明显政府有责任啊，政府有数据，就应该提前预判规划，而不是任恒大碧桂园这种模式在内地大行其道，任意暴雷。否则需要政府做什么？

[@user-js4nv2kr2m]

不这样整 中国有劳动力？ 不要低估zf的能力 以及智慧

[@jiangchristine-dm3mb]

高水平，把一个复杂的问题解释的非常清楚，有事实有数据很客观

[@MrSmokydog]

Government always right, i love government.

[@freemanttt]

fuck ccp

[@user-nx5vd1jt5x]

这是哪年的采访视频

[@ranma1507]

说到底也没有说怎么解决需求问题 只是供给侧改革，一个字 拖。

[@stevenzhou-dv9ow]

有时候 拖也是一种解决办法

[@dreamchen4464]

什麼降40跟本就是要降60 好不好

[@jszg707]

300亿平米已建成+60亿空置房，这么大体量的房屋如何消化？这座大山不搬走，如何谈房地产走向平稳发展？

[@user-he7sy6rj4o]

说的挺好，道理是这个道理，但是造成这些问题的根本不还是政府，地都是国家的，不是政府炒还是谁炒？再一个，房地产商乱搞，不也是政府批准的？政府要是不批，他们能这么干？都是利益，全是利益链

[@zzheng2490]

这个视频很久了，黄市长还有个讲座视频，也讲的很经典，预测这两年中国房价将会见底，但不会大跌，政府会接盘。

[@user-ui1dv1tv9i]

黄先生讲得清楚，有理有据。不喜欢那个提问的人， 莫名其妙地傲气，不尊重被采访者。令人讨厌！！！

[@rongking3429]

老爷子说的很专业，但是目前关键是地方政府根本没有钱啊，贪腐问题又及其严重，其次是体制的体量过于庞大，举步维艰，现在首要的问题是各级政府需要自己先瘦身，断臂求存，才能有下一步的说法，再之是234线城市的地产市场其实已经没有救的可能性，大把大把的鬼城。

[@jameslee9659]

好大的胆子，让老爷断臂？😅

[@8827180]

馬雲5年前就說過了

[@dedake]

我回测过历史数据，发现房价和老龄化，人口增长没有半毛钱关系。香港和韩国问题比中国严重多了房价还不是连年上涨，真正决定房价的长期来看只有gdp

[@zhijunchen1434]

黄老的初衷是好的，理论也不错，可惜中国国内的房地产商的动作远远超出理论，负债率岂止90%，150%都是常态，地方政府也基本没有统筹金融和融资的能力，破产重组的盘子也根本没有人愿意接，因为黄老自己都说了，只有债权没有资产，没有人愿意接这样的盘，那些人只会打顺风仗，逆风翻盘的重任是扛不起了的

[@psypeabody]

讲的很好👍

[@lili377]

透彻了👍

[@user-et9nn1bb9e]

最后市场上的亏损还不是老百姓买单