【小岛浪吹】中国房价还会跌多久

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Күн бұрын

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@xiaodaodalang 4 ай бұрын

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@markku5007 4 ай бұрын

👍

@markku5007 4 ай бұрын

每次都第一时间看，

@jdsyjdsy1 4 ай бұрын

q q q q q q q q q

@Jason20155 4 ай бұрын

18亿亩红线就是个sb政策,工业亩产是农业的百倍千倍,为什么不从贸易和科技发展来解决？就像当年的人口问题,因为恐惧就自宫,搞生育限制计划生育。在西方,有问题有需求,谁能解决问题满足需求谁就能发财,谁就能成为下一个比尔盖茨。东方都是自宫灭人欲减需求。

@susanzhuang-s2i 4 ай бұрын

这可不是什么美国放过中国不放过的问题，这是美国杀敌800自损1000的问题。在美国毁灭全世界的同时自己也被毁灭的差不多了。看看美国街头的流浪汉和近乎群体被压榨到精神病状态的情况就知道美国已经无法降息了，一降准崩盘，美国敢吗？但不降息能怎么样？答案是照样崩盘而现在已进入这一阶段了。

@kskskksk1407 4 ай бұрын

再救市也没用，过去十多年房价一直上涨的主要原因是大家都相信会继续上涨，只要这个预期被打破了就会慢慢把涨幅吐回去。

@wwefdss 4 ай бұрын

我也这么认为，而且加上经济下行，男女关系对立越来越严重。刚需的大部分也就是成家的新婚夫妇，现在中国结婚率和生育率国内也越来越差了。说句不好听的，随着大城市开放限购，小城市那些无脑建设的房子。。。。😂我甚至怀疑，现在不盖楼了，房子也会越来越多😅

@davelee6077 4 ай бұрын

你都知道，国家咋可能不知道，人家压根就没指望房价能像以前普涨。这次动静搞这么大就是帮房地产商手上的库存房消化掉，好为接下来的房地产税铺路。

@cn6632 4 ай бұрын

现在肯割肉卖的和以前说房住不炒时还敢买房的都是同一类人！

@FadarMiaa 4 ай бұрын

@afksad123什么灾难?炒房的灾难吧我认为继续跌

@hanson2328 4 ай бұрын

错，主要原因是中国经济持续高速增长，现在已经涨不动了！

@BeanWYFan 3 ай бұрын

房价很简单，你挑工作的时候放假上涨，工作挑你的时候房价下跌

@coolattorney6955 3 ай бұрын

小岛是典型的长居海外看国内的视角，有几个明显的错误，第一个，房价是在习近平上台后，快速翻炒的，而不是他上台后才搞房住不炒的，涨价去库存也是习搞出来的，全国房价两三个月翻倍，房住不炒已经是20年后房价泡沫非常高的时候才反复提。第二个，国内的租售同权从来就没有实现过，这个不是理想化不理想化的问题，是利益集团不可能让利的问题，不要说大城市，你在小城市想通过租房使用学区，简直就是痴人说梦。

@rickylin5561 3 ай бұрын

並非如此，現在中國房地產處於適合抄底買入機會，今年以後價格會水漲船高。

@haochide6500 3 ай бұрын

@@rickylin5561 赶紧把你家全部家当都投入买房。

@vk4700 3 ай бұрын

真的是習近平上台後，房價狂漲，是瘋狂地漲

@chendaicong 3 ай бұрын

出生率这么低，还担心学区嘛

@konodioda6289 3 ай бұрын

也可能他在厦门的房子被套了，忽悠别人想要其他人接手呢😂

@ramzabeoulve5170 4 ай бұрын

赶快买房吧，过两年就买不着这么贵的房了😂

@tianwang2772 4 ай бұрын

哈哈哈哈，今天看到最佳的梗！！！

@wookim6363 4 ай бұрын

md，去年底刚在老家买完😂

@jkq8172 4 ай бұрын

@@wookim6363 恭喜抄顶成功

@yekaikang585 4 ай бұрын

除了短期内有刚需的，基本都在观望，观望一天跌一天，一直观望一直跌，都在想更低点入手，却看不到最低点😂

@karen8534 4 ай бұрын

至少要跌到27年再买，到时候不知道中共是否还在。

@user-xc7eh8fc6z 4 ай бұрын

视频4分钟半说的最真实，也是此前和朋友喝酒聊天最后得出的结论，在中国真的只要老百姓有钱赚啥都好说，什么民主自由都一边去，一旦钱难赚了啥矛盾都出来了。

@健365 4 ай бұрын

这两年底层人很难赚钱，以为疫情放开了就会恢复正常，实际上更难做，而且内卷很厉害，大部分家庭都不敢消费。政府不去解决这个百姓收入难的问题，去搞一些虚头巴脑的所谓大项目，社会早晚要出问题。现在社会上戾气很重，5月份警情通报好多，都是一些恶性事件。

@fanding-ve3uh 4 ай бұрын

这个全世界通用吧

@47024 4 ай бұрын

@@fanding-ve3uh有的地方是极度追求民主的

@kimiedward5430 4 ай бұрын

中国人不好骗，什么神仙皇帝来了都不管用@@fanding-ve3uh

@noy-ck1uv 4 ай бұрын

再追求啥肚子也要填饱啊@@47024

@闲者鹰老师 4 ай бұрын

还有我始觉得，小岛你每次解读中国政府行为最大的问题，就是老用新加坡政府这种技术化和理性化的政府思维在推敲中国政府的意图，从我小时候直到长大的见闻，真的他们很多想法背后根本就不是想做经济，所谓嘴巴上都是主义，背后都是生意，套到现在的政府就是嘴巴上都是经济，背后往往不是政治就是个人前途。你每次都说很多宏观方向你是认可的，关键你就没想过，推那些政策的人他自己都不认可，他说正确的话只是方便他自己做一些有利于他的事，至于这些话能不能落实，政策需不需要随时调整随时验证，根本不重要，就和你小时候和你爸妈说你要上补习班为了好好学习，实际上是为了去看漂亮同桌一样，你的言行在你父母那都是对的，你每周几个小时去上补习班，最后成绩不好他们会认为你努力了但是方向不对，实际上你去了都在传纸条根本没好好学习。这就是现在的中国政府，以中国的内需体量和工业基础还有智库的水平，能把经济做成y一团糟那真的不是能力问题，单纯就是态度问题

@easternstarlinz8828 3 ай бұрын

这个语言风格和小岛类似

@怪兽M 3 ай бұрын

你这逻辑不能自洽，如果中国政府如你所说一样，中国就不配拥有现在的经济和规模。太片面了，兄弟，眼光还是窄了一点！

@林俊宏-d7k 3 ай бұрын

@@怪兽M 中國有現在的經濟跟規模單純是人民聰明且勤奮中國政府純粹在扯後腿的份 ~~~ 不然美國人民這麼懶惰怎麼國力卻比中國強 ,如果中國政府是民主體制中國早就變成世界第一強國~~

@kechen-ky7tl 3 ай бұрын

都是大陸人自己努力是幹得來的，為什麼現在不行了，大家都看到他們的真實嘴臉，所以把錢轉出去，他們才不真心發展經濟，他們是想怎麼把你的錢，通過權力手段深知到自己手裡@@怪兽M

@alexgo6171 3 ай бұрын

别怪岛哥，人家毕竟要回国的

@agboyhow5713 4 ай бұрын

22:10 非常难得的是，在某人治大国如烙大饼这一件事上，各阵营的人取得了一定共识，连大浪教主都表示了认可🎉

@Sacrifice_for_democracy 3 ай бұрын

在习之前，我真的认可威权发展论。但在他的治理下，真是见了鬼了，一个错误的领导者可以把几十年的积累掏空。我真的希望中国往民主发展了，至少民主纠错能力强😢

@jessejiang1185 3 ай бұрын

😂😂😂

@谷歌游客 2 ай бұрын

我记得小岛之前还是觉得某人很厉害的

@翠羽黄衫 2 ай бұрын

不是蒸包子吗😂😂

@吴东泽-h1l 3 ай бұрын

作为国内房产的资深从业人员，现阶段房价的下跌已经止不住了。就拿我居住的三线城市来说，跌幅较2019年最少的也有30%,多的已经到了50%，几近腰斩。

@guguzhang4239 3 ай бұрын

翻墙有风险啊

@andylam6062 Ай бұрын

建了夠二十億人住房子。三年封城搞死民生經濟。之前房價炒得太多。現在就是爆煲時間。

@binliu3220 3 ай бұрын

疫情放开的时候听你的，在厦门买了一套房子，现在跌了快100万！

@FarhamWalter 3 ай бұрын

@luluxiua 3 ай бұрын

牛逼

@杨敏-e3k 3 ай бұрын

🤣

@kezhang9612 3 ай бұрын

😅😅

@没治的中二病 3 ай бұрын

阿珍你来真的？

@wangsteven7045 4 ай бұрын

大家对未来的预期都不太乐观，所以花钱都会比较谨慎，其次房子跌成这样才想到出大招已经有点晚了，市场信心已经快被跌没了

@Dr.LamCF. 4 ай бұрын

只要明天房价涨，后天就会有散户跟，这就是人性

@tao5891 4 ай бұрын

就业就业就业之根本

@TheKhtan 4 ай бұрын

打房房价不跌打什么？市场信心完全在房子太多了

@Yike81888 4 ай бұрын

房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。

@gom8238 4 ай бұрын

@@Dr.LamCF. 市场是不会永无休止涨的，必定会有一个上限是无法承接的，大家总是错觉的认为楼市是受口罩的影响，其实在口罩之前楼市的上涨增速就已经在减弱了，这也说明即使是盲目跟进的散户已经消耗得七七八八了。

@qiangh.5939 4 ай бұрын

一会儿烹小鲜、一会儿烙大饼、一会儿撒胡椒面、一会儿吃包子，看来咱们圣上对美食有非常独到的见解啊

@sun-kt5os 3 ай бұрын

首先必须确定一个核心的理念：中国共产党做出一切，是一切的决策，从来都不是为国为民，只是为了掌握权力以及权力的延续，所以鼠目寸光，饮鸩止渴，丧心病狂等等词语都可以用在他们身上。

@孤记 3 ай бұрын

经济一抓就死，一放就热，最后只能躺平

@alexsniderd7706 3 ай бұрын

谢恩吧

@TaiwanNationStatusQuo 3 ай бұрын

惶上問你：你準備好去寧古塔了嗎？

@ronnie1730 3 ай бұрын

圣上怎么做都是对的

@等待天时潜龙 4 ай бұрын

小岛哥，这分析就有点，流于表面了。确实看得出来，对国内真不够了解。首先，回购房子限制多多，是为了给地方平台公司拖个底，不是让它再起飞，是为了保住下面的民生支出，分散风险，这是国情决定的再一个，你觉得政策总是摇摆，那是因为，从古至今，中国都是中央政府与地方政府的博弈。改稻为桑的政策，落实到地方，就成了毁堤淹田。回看现在，打房2个字不是那么简单的，是为了压制官僚垄断阶级，以免破坏了社会经济结构，现在的放松房地产政策出台，也只是给一个降落伞而已。最后想说，中国经历这一次地产去杠杆，全社会经历一次债务暴雷出清，是天大的好事，苏联到死都没资格面对这种问题。全体国民进行了一次经济教育。包括最顶层的领导人，决策层会被强大的经济现实，逼出新认知，那就是不论政策多用力，社会还是陷入信用通缩的局面，这是中国历史上从来没发生过的事情。因为中国完成了工业化，并且是世界第一工业大国，食物＋各种产品都不缺，百姓躺平也不会饿肚子，但是百姓躺平，不再负债买房，不再扩大消费，却会对整个国家的经济造成重大影响，这就会强烈的倒逼政策转向，转向分配改革，落实劳动法，落实双休，落实社会保障，因为这才能改善普通人的需求，有些蠢货说什么人民币会大贬值，那是不可能的。去读读央行的货币政策报告吧，

@yisongding4036 4 ай бұрын

❤

@蔡正硕 3 ай бұрын

房企暴雷这些都不说，几万亿的欠债，国家如果真的想房住不炒，就不会有那么多的烂尾楼和垃圾楼，这期不如删了，😂

@jianliang9577 3 ай бұрын

可以可以

@libohan3180 3 ай бұрын

说的真棒👍 希望能向这个方向发展

@shizeyang7059 3 ай бұрын

中国自古就是地方和中央的博弈，本质上是上下一起对付中间的，而中间的则想办法分化两边，能达成平衡的时候社会就能平稳进步，中间的太强贫富差距拉大土地兼并，中间太弱会导致文化技术思想发展受阻。

@runaxun-i2i 4 ай бұрын

我不希望回归涨价，即使我是有多套房，目前房价跌我的资产有在缩水，但是需要考虑到我孩子成年了也需要买啊，如果继续之前的势头，那时候是个什么价格？她还会买房结婚生子么？归根究底，要提升人口，还是需要降低人民的生存压力，教育、买房这些都是重投入，所以被打的最惨的就是这两项。过了这波就对了。

@j-link6306 4 ай бұрын

确实，不过还是看经济战能不能打赢，等个一段时间看看怎么样

@仇文杰-j7o 4 ай бұрын

是这样的逻辑，不要涨，但也不要暴跌，系统性的风险，对于每个人都是输家

@ranmo520 4 ай бұрын

@@仇文杰-j7o城市房价下跌到70%左右政府会抄底，再跌银行，开发商，个人都撑不住😂

@evanescaxu8281 4 ай бұрын

卖了房拿钱让小孩跑路呗，只要有钱世界这么大总有合适的地方

@吕.洋 4 ай бұрын

@@evanescaxu8281 哪里都没有中国好

@xingnie2611 4 ай бұрын

继续持续上涨的可能性不大。第一，以前大家买房是因为大家都相信还会继续涨。现在老百姓知道了房子也是可以跌的。一跌就能跌掉几十万。第二，未来人口会越来越少，房子的需求也会减少。第三，该买房的基本都买了。农村里没多少人了。第四，老百姓真的没钱了。中国社会是为独生子女家庭设计了。大部分夫妻2个人的收入刚好够养1个小孩。现在政府突然放开生育。作为主力军的80后，在房贷，车贷已经养育一个小孩的前提下，突然面临要多养一个孩子。但是二孩家庭，国家又不给足够的补贴。

@hannahmurray7430 3 ай бұрын

2017年那一次大放水是割了最后一波韭菜（少部分真刚需+大部分投资客）现在则是强行制造需求但是老百姓手里没钱了再怎么制造也是伪需求

@Deng-iw4um 3 ай бұрын

我在想，如果真的成为小岛说的房价成为一个非常非常稳定的状态，没有明显涨跌，经济会成为什么情况，我觉得反而会成为一个好的方向，不一定房价涨，人民才会对经济有信心，稳定不跌也会有信心，反而会让人们会真正的做的住房用途，而不是投资用途而且买房太耗费积蓄和人们的对经济的注意力了，觉得只有房地产是赚钱的，其他产业都不如房地产赚，稳定下来才会让更多人注重其他产业的发展，现在大家都没有积蓄，等到人们过个十几年有积蓄的时候，其他产业也发展的差不多了，十几年后自然也不会有很多人利用房地产投资，自然会一直维持这种稳定状态，但是我并不是很懂其他的因素，例如其他例如物价的影响，生育率的影响，表达个人00后的观点，欢迎讨论

@riklin-sh8ub 3 ай бұрын

第一，因为房子的稀缺性还有金融性，所以以前房价一直涨，等到下一波金融危机前，中国的房价也很难有很大幅度的增长。

@shatayue5531 3 ай бұрын

突然觉得你说的中国的社会是为独生子女设计的这一点好真实，第一次听到，但是又感觉很切合实际。

@riklin-sh8ub 3 ай бұрын

@@shatayue5531 这个是颠倒因果，如果每家每户都是双子女，然后房价就会降一半，因为父母就只有这么多钱😅

@阿童木看真实的中国 4 ай бұрын

最可怕的不是下跌是没流动性。本人重庆22年底开始卖今年五月才卖掉亏45万算上利息。本小区历史最低成交价卖掉的而且没有哄抢的局面。就这样都一周才卖掉。

@chasenhao6469 4 ай бұрын

如果完全放开房价，那么低流动性必然带来价格极速暴跌。。。

@米米-y1o 4 ай бұрын

羡慕你卖掉了❤希望我也能5月卖掉

@焱茹-Jasmin Ай бұрын

你挺幸运的我也是重庆房子现在都没有卖掉看的人都好少😂😂

@windsound2010 4 ай бұрын

和小岛反着买，别墅靠大海，这句话可不是白吹的

@feifeishuishui 4 ай бұрын

我帮你改一下，反着小岛买，别墅靠大海

@kevinxie5762 4 ай бұрын

快去买房

@marcowu2248 4 ай бұрын

小岛这期被打脸的概率真的很大😂

@尚博文-l4p 4 ай бұрын

拿什么涨？你工资涨了吗？外边生意好做吗？@@marcowu2248

@erict8771 4 ай бұрын

中国拥房率太高了，人口又呈下降趋势，加上二线城市的崛起、交通越来越便利。一线城市的房价真的不太看好

@ymr7667 3 ай бұрын

在成都年薪40w的985硕士表示，虽然没有买房，但希望房价大涨。不是反串，因为房价再大涨一波，就可以彻底断绝我们这群底层打工人的希望，家里也没有人再催你为啥不买房。而且政府印的新钞票，可以涌入到房地产这个大池子里，而不是涌入物价，对我们底层打工人也非常友好。但最难受的事情是，现在很多中产都不买房，房价跌了，政府没了钱，只好变着法的搜刮了，所以导致燃气费，高铁费都在涨价，不出意外，后面居民用电各方面都会涨价。此外，我个人是非常自私的那种人，因为无论是读书，还是工作，太累太内卷了，我生下来的孩子，还是继续高强度内卷，有啥意义呢？而且现在政府不希望有那么多大学生，希望越来越多的人能够进厂，所以未来上不了大学的概率很大。所以，我是想多攒点钱，带着女朋友和家人，全世界看看，过好自己这一生。

@shiqizhang7197 3 ай бұрын

不是吧哥们，40w年薪活着压力这么大吗

@JessieSong0301 3 ай бұрын

建议考虑润

@POTUSJFK35 3 ай бұрын

@@shiqizhang7197如果她女朋友和她不一条心，必须要求买房子呢？如果她家人和他不是一个思想只想在农村呆着，他该怎么办。

@王亦杰-c7j 3 ай бұрын

@@shiqizhang7197 对啊，还是在成都，成都啥房价能让40w的压力这么大

@jjejkkk 3 ай бұрын

😂😂😂本人在成都做过房地产行业，这种人一般都是吹的，年薪40万在成都妥妥前0.1%，他买不起的房估计只剩纯高端富人区了@@shiqizhang7197

@燎原八荒 4 ай бұрын

我是覺得這次救市也只是政府扶持一下房地產避免暴跌但看不出這樣的力度足以改變房地產的跌勢只能說是拖個底就像政府之前拖A股那樣... 我是認為未必中共政府真的想翻轉房市用意應該只是讓房地產這個產業能緩跌避免一口氣再次下墜造成不可預期的風險.

@Yike81888 4 ай бұрын

@yongjianl7337 4 ай бұрын

@@Yike81888 中国银行早就没钱了

@Yike81888 4 ай бұрын

@@yongjianl7337 你在哪得知中国银行没钱的讯息？中国欠钱的一大顿，有钱的也是一大堆，储蓄创新高，接近140万亿，怎么到你嘴里就没钱了？如果我信息错误，请指出出处，而不是信口开河。

@yongjianl7337 4 ай бұрын

@@Yike81888 你是不是没看新闻，人民去银行已经领不出钱了。领一百块还要各种证明

@HYT-202 4 ай бұрын

@@yongjianl7337啊？你不在中国吧。。

@ptG-x5i 3 ай бұрын

老子说治大国，如烹小鲜烹小鲜的时候，不能随意翻动油盐酱醋要恰到好处火候要掌握得当，否则就会变烂成焦过咸或过淡治国亦然，不能朝令夕改乱折腾，不能操之过急求政绩不能懈怠马虎不负责！

@maoxinyao3565 3 ай бұрын

帝王之术

@hemengmeng7571 3 ай бұрын

回旋镖达到自己身上了

@KLiu-t5k 2 ай бұрын

好一个领导发言，“既要也要”，说白了就是说了漂亮话然后事后好推卸责任

@bennywong8377 2 ай бұрын

我的观点：一线城市核心区域会稳中向涨，其他地方全都跌跌跌，最终变成几个类似东京圈、首尔圈的模式。因为优质资源是有限的，大环境再差，也总有人会为了优质资源一掷千金。

@tomchou7158 3 ай бұрын

去年有一期节目，我当时说了房价面临短中长期的共振下跌，后来房价的走势确实如此。但这是从经济投资的角度去观察。如果想从源头上解决一件事情，其根本不在事情本身。所以解决经济问题的根本不在于经济。就如温卸任时候说过的话：“没有政治体制改革的成功，经济体制改革不可能进行到底”

@kunyun-vp3bd 3 ай бұрын

怎么改呢？经济下跌，政治上又减少控制，那不就走苏联的老路了吗

@天-t4j 3 ай бұрын

@@kunyun-vp3bd 你这是典型的抛开剂量谈毒性，就算政治上减少控制了，难道就一定要减少到苏联的那种控制程度吗

@kunyun-vp3bd 3 ай бұрын

@@天-t4j 这东西没法精准控制，真减少管控，公司都去逐利，类似腾讯这种。那就真没法实现产业升级了。

@Tony-in9wo 4 ай бұрын

美国不降息不是为了恶心中国，是为了控制通胀。把美联储做决定的出发点归结为要不要放过中国，有点离谱

@RiittaReishus 4 ай бұрын

项庄舞剑，意在沛公。美国怎么控制通涨，我真的想不太明白吧。要不贸易战赢了，分食别人。要不饮鸩止渴，拖到别人经济崩溃，然后坐收渔利。如果这些都达不起，那不掩耳盗铃的不降息吗？

@Jenni-j8h 4 ай бұрын

笑死这个博主超信阴谋论的

@jakohoWong-wz4oe 4 ай бұрын

@@Jenni-j8h到底谁是对的？谁是白痴？美国拉爆收割了亚洲几个经济体了！你跟我说他是为了抗通胀？

@forsupernovae2401 4 ай бұрын

是想收購全世界

@gavintao1071 4 ай бұрын

其实是一体两面，看你怎么看了。美联储不降息是为了控制通胀，那么通胀为什么高呢，因为跟中国打贸易战导致从中国进口的商品变少。所以归根到底还是跟与中国的贸易战相关的。

@xuemingsun7334 4 ай бұрын

够呛了。。。大城市就业率不乐观甚至说薪酬不如从前的话房子只能降。。。就我们十八线小城市来看幼儿园大量倒闭已经说明了生育率降的太快了。

@vincentlee2107 3 ай бұрын

何止18线阿,我这还杭州的一个区,幼儿园都关了很多

@TomTom-zd9ew 3 ай бұрын

😂我这育儿园为了抢生源，个个上门做家长工作，这在以前想都别想，过期态度都是你爱读不读

@射日朋克2021 3 ай бұрын

@@TomTom-zd9ew 就这样还在支持搞男女对立，进一步加速人口衰落速度，我也不知道这些人怎么想的

@灰太郎-h3n 3 ай бұрын

@@TomTom-zd9ew 现在小学也开始抢生源了，不久后中学大学抢生源也不罕见

@guguzhang4239 3 ай бұрын

哪个小城？

@qizzy3394 4 ай бұрын

房地产没戏了，重要的是现在让价格稳定下来，让有需求的购房的人不观望，敢买房

@rexma9712 4 ай бұрын

如果中国经济真扛不住了，是不是就可以打台湾了。普京也是这样做的。

@qiangyue5260 4 ай бұрын

千万不能稳定下来，如果想要人民生活幸福，房价必然要降到目前的三成，相信未来也会这样。

@6666-y8k 3 ай бұрын

一年之内降到底是最好的方式，这东西就是越快越好，及时止损

@menghanliu6654 3 ай бұрын

回归到市场正常水平就行

@Deng-iw4um 3 ай бұрын

@camwangs 4 ай бұрын

中国房地产价值缩水是供需客观问题，并不是政府任何政策导致的 - 人口14亿天花板，未来需求停滞 - 65%城市化率，与发达国家相比最多再多5% - 老龄化21%，2035年30%，会退出房子，供应增加 - 库存问题，2023年，房产商一年以上未卖掉库存6亿平米；百姓手中库存20%，60亿平米闲置 - 2020年人均住房面积50平米，已达到发达国家水平，供大于求 - 2020年新建房产20亿平米，占全球新建住宅面积50%，早已供大于求 - 房价涨势在过去20年迅猛，现有房产市场在无法保证该涨势的情况下不能维持 - 旧城改造，基础建设需求放缓 - 道路桥梁、医疗机构、教育机构等公共基础设施需求到顶 - 房地产商负债90%，杠杆率无法继续增加观点来自黄奇帆的采访，可以看一下我觉得讲的很有道理

@maxgustav1 4 ай бұрын

中国的房子不止有居住属性的

@dephpeter5264 4 ай бұрын

@@maxgustav1 全世界的房子都是这样的。基本上决定房价的因素就是人口和经济发展，只要这两个不崩就没事。但现在人口似乎是要崩了，看日本就知道了。

@TheAlbert18361 4 ай бұрын

@@dephpeter5264泡沫破灭从来就和实际经济无关，只是单纯幻想的预期支撑不下去了而已。。。中国经济接下来近6，7年内持续维持4-5%GDP增长并没问题，但是就算增长率还过得去，房价也涨不动了，预期破了就是破了

@dephpeter5264 4 ай бұрын

@@TheAlbert18361 如果经济增长和就业能保持这个速度，预期会恢复的。

@TheAlbert18361 4 ай бұрын

@@dephpeter5264 原本预期不是这增长率。。。

@user-hv3tk9ou9v 3 ай бұрын

我记得23年初小岛就说中国房价要涨，结果还不如我算得准。他的说法也让我怀疑他是不是国内亲戚被警告了。

@user-hv3tk9ou9v 3 ай бұрын

我也不认同小岛说的23年疫情结束救房市就能稳住。ccp总是以为人定胜天可以操纵经济规律，其实所有胡吃海塞下去的肉都是有血的代价的，这才是真实的经济规律。欠下的债也不会消失，只可能转移。

@四喜张 4 ай бұрын

房价上涨的三个核心要素：外部资金、新增人口和居民收入预期，如今三个没有一个满足房价上涨的基础！就算是政府兜底，居民也得有钱买吧，十年炒房，几乎掏空了普通人的积蓄了，拿什么去买房？就像消费一样，有钱需要你来教我花钱吗

@Mike_LatinDance 4 ай бұрын

这一点说的非常好，目前对未来没有预期，因为随时会失业，身边好多同事都离开了。

@Yike81888 4 ай бұрын

@叶亘落 4 ай бұрын

@@Yike81888 说得不错。只要在系统的覆盖范围内。所有的中层，底层都会为高层制定的规则买单。这也就是明白人要逃离这个系统的原因。

@Helodie 4 ай бұрын

@@叶亘落换个地方当韭菜罢了，还明白人，你真是太搞笑了

@Zmr-dy5ou 4 ай бұрын

我觉得这位朋友总结的一针见血！

@paulchang-lk1hc 3 ай бұрын

不好意思，小島兄，我又來唱反調了，多多包涵。我認為中國房價與人口數無關，與人民收入無關，而與中國的產業結構 & 經濟火車頭有關。許多都市的收入不怎麼樣，人口也不溫不火，但房價也是隨著大盤上下變動。拿台灣做例子，台灣在2008-2016馬英九執政期間，大量製造業西進到大陸，產業空虛，因此房價一路下滑，並在SARS期間達到低點。後來經過10年的產業升級，居民所得開始上揚，所以房價才在2018年開始反轉，再遇到中美貿易戰，製造業回到台灣，目前房價還在無理智的上升中。中國的產業結構一直停留在加工出口領域，許多原料來自海外，重要技術來自海外，加上資本市場一直想要透過貨幣劫掠中國的老本，因此政府最好的策略是投入包括住房在內的基礎建設，這樣能把中國人辛苦工作的成果留在國內。現在中國面臨的因境在於(1)歐美知道無法與勤奮的國人競爭，因此採取貿易壁壘，這使得中國的收入減少。(2)原料、糧食、能源需要以美元進口，這或許可以向俄國 & 伊朗等親中國家進口，以物易物。(3)收支差易減少後，就有錢來處理房子，需要在不影響銀行淨資產的情況下推出政策。當然，也可以一紙命令用流動性保住價格，但沒有流動性會造成建築行業從業人員收入的減少，要知道建築業養活的人口遠多於高科技產業。因此，我認為中央一定在思考怎麼救房，並且會陸續出爐相關政策，原因是 (1)要保住銀行淨資產，(2)要給國民信心，促進消費。時間不好說，但為了防止國家的資本被民企圈到海外，或許國企跳下來控管是最好的辦法，我們可以不要預測時間，把國家接管開發商做為前期指標即可。以上是我的拙見，不足之處，歡迎指正啦~~

@灰太郎-h3n 3 ай бұрын

说的挺好的，但我个人觉得做得不咋地，主要还是体现在就业率上

@binjinhwang 3 ай бұрын

台灣房價低點SARS時期2003年是陳水扁執政時期，和馬英九時代（2008-2016）的房價上漲有什麼關係？

@paulchang-lk1hc 3 ай бұрын

謝謝指導，確實有錯誤的地方。

@michaelknight8164 4 ай бұрын

这只是在在ICU里上ECmo, 只能让你缓两天，房地产失落的三十年才刚刚开始，你以放水的数据，来做推测，也永远不会有正确的结果，实际上远比纸面严重的多

@wuke4231 3 ай бұрын

确实

@吉川泥春代 3 ай бұрын

日本失落的30年是因为它甚至不能算主权国家。中国不同，军队越花越多钱，拿来看？转移矛盾方法很多，局部战争就行。

@truman6689 3 ай бұрын

苏联军队当时不强？毛用没有@@吉川泥春代

@SWIFTIESCHN 3 ай бұрын

@@吉川泥春代中国这经济还局部战争呢😂，高端和能源全靠国外供应商，一打一制裁，经济立马散架

@杨树行 4 ай бұрын

借用工业党的一句话：一座工厂可以生产一座新的工厂，而一栋房子无法生产另一栋房子。发展房地产和产业升级是矛盾的，这不仅是因为挤占社会投资，也不知是因为挤压居民消费，更大的意义在于。先进制造业在端侧大多是一些非生存必要物资，比如说高端医疗，数字半导体啥的，这些东西没有人也不会死，耐冲击性天然不强，哪比得上捂盘期售稳妥。

@weisszenjo2074 4 ай бұрын

有没有可能目前的房地产政策已经比较成功了。就好比市盈率200的某只美股，现在突然发现其实估值远高价值，结果只可能是暴跌。现在大陆房价没有暴跌已经算是稳住了。之所以对房地产还在期待，其实症结还是没有其他资金流向，国内的大动作也可以证明，其实国家并没有再想让房地产继续挑大梁，而是猛推市场转型。

@gkj-art7021 4 ай бұрын

主席打房是为了让房子稳步上涨...看房子真跌了可不愿意了

@肖話幹 4 ай бұрын

美元利率5%，人民币2.5%，但是要看到通膨，美国核心通胀率3.6%，中国0.7%，所以实际利率为美元1.4%，人民币1.8%。现在美元涨一方面是因为其他非美货币没有中国的低通胀特性，另一方面是美元的避险和储备属性所以有额外的溢价。所以在大家都认为美元会降息的预期下，不能以美元利率作为投资参考，只要租售比超过3%就已经能跑赢利息了，更不用说房子还有教育、通勤、医疗等的额外福利价值。

@高高-l8h 3 ай бұрын

汇率？

@dkyang4740 4 ай бұрын

台灣的房價在漲，大出學者意外，雖然人口老化也嚴重，但是利率低、儲蓄高還是基本，只要經濟成長持穩，市場不要悲觀。

@邓小松-b4i 4 ай бұрын

只要供给端少，需求少也能炒出天价

@関龍鵬 4 ай бұрын

中国大陆这三年经济真的不好，未来也很不乐观

@性愛達人 4 ай бұрын

台灣半導體帶動了，一些高薪產業人員買房

@Hsinking 4 ай бұрын

不过免不了会有一波物理降房价吧？

@direnjie-f4u 4 ай бұрын

也就台北贵，其他地方不高的吧

@Nicotine-xs2jo 3 ай бұрын

太原和重庆房价跌的很厉害，而且这两个地方刷抖音有好多的跳桥事件，抖音现在搜跳桥都有心里咨询电话了。这两个会不会有联系，会不会要走日本以前的老路了。

@Bai-Xiaobai 3 ай бұрын

欠的钱一分不少定期还，但是韭菜是的工作朝不保夕

@charlesjiang827 4 ай бұрын

实话就是，越看小岛的视频，越能理解为啥“小岛反买，别墅靠海”了。关注美股的人应该都知道，今年美联储降息的希望是越来越渺茫了，年初的几个数据出来后，市场都认为有点可能要继续加息了，好在近两个月的数据比较稳定，应该不太会加息了，但是今年不降息的概率是越来越大了。而这件事情跟中国的经济好坏可以说是没有任何直接关系。美联储的主席虽然是总统任命，但是任命之后约等于终身制，完全不对总统负责，专心搞经济和压通胀，中国房市崩不崩跟美联储有个屁的关系。如果说中国房市崩盘被美国资本收割对美国有好处，那也是国会/总统的事情，而有趣的是国会和总统反而是想让美联储降息的，因为他们更关注经济，希望在大选年把经济数据搞得好看些。美联储这一路以来的决策，基本都是跟着各种数据走的，这些数据又是由不同的机构统计，又能互相验证的，这其中几乎是没有给阴谋论留任何空间，除非你认为这个市场上利益冲突的各个群体一起合谋要收割中国的房市，这不是很可笑嘛。要是从投资品的角度来看，中国房市最大的问题就是人口啊。以现在的出生率走向，再过二三十年，中国绝大多数的房产都会变得一文不值，那么它有什么投资的价值。中国想救楼市，就得救人口，要么大力刺激生育，要么开放移民。前者难度太大，后者风险太大，但是救不了人口就救不了楼市。现在这些政策估计都只是在决定怎么救人口之前的权宜之计，有啥可分析的。

@忘系色 4 ай бұрын

都被你懂完啦？这么牛逼比各个分析机构还懂怎么还在互联网大嘴炮

@charlesjiang827 4 ай бұрын

@@忘系色哈哈你还真别说，你如果仔细看看各大投行的研报，你会发现虽然有一些很有价值，但大部分就是像这期视频一样说一些没意义的车轱辘话。原因很单纯，就是因为这些分析师的工作要求定期出研报，有的时候没活也得硬整。就像小岛一样，有更新压力，所以有的视频就很没意义。

@agoodman2146 4 ай бұрын

现在有一半的家庭（百分之48）住在2000年之前盖的房子里，有些个连烟道都没有的，你觉得二三十年后的人会住这种房子吗？现在的人都想换新的了好不好，新房继续盖，怎么可能一文不值。。差的二手房可能会，新房不会的。再一个，人口下降了，需求少了，供给也少了，单说恒大碧桂园倒了，每年要少盖多少新房。

@charlesjiang827 4 ай бұрын

@@agoodman2146 你说的改善性住房就是现在政府在大力刺激的点，但是改善性住房的本质就是用旧房换新房，新房是有需求了，那旧房谁来接盘呢？中国的城市化率接近临界值，如果不对农业进行彻底改革城市人口比例也不会有大的增长了。如果国家继续刺激改善性住房，结果就必然导致人口进一步向公共服务更好的大城市集中。但是目前来看，三四线城市的生育率远高于一线城市，这些才是中国人口的基本盘，继续刺激的结果就是三四线城市人口越来越少，这些地方的住房没人接盘。现在中国的住房总数量早就已经超过总需求了，如果不解决人口问题，二三十年后就只有一二线城市的优秀房产和三四线城市的顶级房产才有价值了。至于你说的供给减少问题，减少肯定是会减少，但和需求的减少相比幅度会小的多。政府保房价的主要原因之一就是为了地方政府的融资，想融就得卖地，就得有人买地盖房。上海几个月前拆迁一个2000年左右建的小区就是这件事情的一个缩影，哪怕他们知道现在房子不好卖，也得不停的拆迁不停的建房子，不然地方政府是真没钱了。

@metaly1207 4 ай бұрын

救房市最有效的兩招 1.讓貨幣快速貶值 2.延長貸款還款年限不過我覺得中國應該先禁止預售屋或是要增加預售屋的監管與擔保

@ranmo520 4 ай бұрын

懂！😂

@leolee-d1h 4 ай бұрын

預售屋很難禁的，就如平民百姓要借錢才能買房，建築商也要借錢才能建房啊，不預售由買家借，就是轉嫁至銀行借，本來利息支出由買家無形中付了，付銀行的利息就實實在在的變樓價了，爆的時候情況是一樣的。不然就是超富商才能建房，已經是獨利的就更獨了。而資金迴轉變慢，發展速度就慢，GDP必然會降。

@guangjixiang6928 4 ай бұрын

@@leolee-d1h转嫁给银行也只是暂时的啊。现在谁还敢买预售的？房子都没看到，就能供房了。😢

@Grrzyy 4 ай бұрын

实际上已经在操作货币贬值了。。。如果你细心点观察的话。只不过，形式没有体现在货币贬值上，而是在推动物价上涨上面，本质是一样的。从上个月开始，全国各地，燃气，自来水，高铁票都在推动涨价，所以各地出现各种新闻，例如重庆燃气广州自来水上海高铁票。。。推动通膨效果更好。。。同时逼着你把银行里面的钱拿出来投资。

@Grrzyy 4 ай бұрын

中国预售制度其实没有大问题，监管其实相对完善。新闻里面看到的烂尾楼不能按时交付的楼盘，占比其实很小，同时即使出了问题，也有政府兜底在推动交付，所以现实生活中，我没有碰到过一个人买房子最后没有交付的，最多最多会延期交付，这种情况非常少。所以，你只能在新闻里看到烂尾，但没有看到其实最终都有妥善解决的社会问题。预售制度加速了资源流动，取消预售在目前不是个好的时机，因为这样会非常影响楼市恢复速度。

@李小狼-b7g 4 ай бұрын

我的位置在广州番禺，122平房子在地铁口旁，坐地铁20分钟就能到广州CBD珠江新城。 2018年的时候中介经常电话叫我卖房，承诺303万帮我卖了，当我很天真觉得未来还能涨，果真到2019年还涨了，结果2020年迎来的蝙蝠时代，那会还不慌觉得没什么，但到了2021-2023这三年真的是我的噩梦，房价大跌就算了，刚好我从事的还是艺术教培行业，虽然不是K12，但国家的政策一刀切下面基层执行的更狠，我直接失业了...... 现在我看了下小区的房子有人挂2.5W一平，在2019的时候最低也是3.5W一平......

@关山月-d5w 4 ай бұрын

有个熟人做中介的，偶尔聊天，大概的意思是现在挂的便宜都只是愿意咨询的，带看的都少，真要看了的那个便宜的挂牌价再打个八折出手是常态。说现在的业主不降价的那种，或者降得少的，不要说带看了，连咨询都没有。之前打算在办公室附近买一套，从21年年初看到现在，24000跌倒了16000，目前也不算是止跌了，只是跌幅稍微小了点，等旁边更多撑不住砸盘的过来，还有不小的下降空间。

@china-time2035 4 ай бұрын

广州还在缓慢下跌！我在广州也有两套房，都在挂牌了！这5年内估计涨价无望！

@李小狼-b7g 4 ай бұрын

@@china-time2035 在哪，多少钱

@Lanaya-vs1ws 3 ай бұрын

作为一个长年驰骋A股的老韭菜，我发现不管是国内国外、网上线下、男女老幼，大家伙对房价的预期都是跌，只是小跌大跌长跌短跌的区别不同。这让我很警觉啊，总感觉房价又要涨了...

@johnnywilson2067 3 ай бұрын

快去买

@XX-vi9qv 3 ай бұрын

别人贪婪我恐惧，别人恐惧我加仓，别人小亏我破产

@luicheng6324 3 ай бұрын

大胆买，怕啥，跌了就多买一套加仓摊低成本

@唛头 4 ай бұрын

时代的一粒沙，落到每个人身上都是千斤重。

@yingwu3372 4 ай бұрын

给一个数据点。加州湾区这边的一个叫saratoga 的好区，卖4+mi 的房子，大概可以出租的价格是7000 多点。但是房子每个月要交4千多的房产税。所以可能比租售比比1000 还多不少。这样的房子在湾区很多很多。所以，租售比高就说明一件事，大家认为某个投资将来有潜力升值，或者至少与inflation 相比保值。

@风险控制 4 ай бұрын

去年还能看到3m的房子，今年都快看不到了。。。。

@AsunaFeng0803 4 ай бұрын

这个房产税是认真的吗？目测是马德里的10倍

@dephpeter5264 4 ай бұрын

这个数据很没有代表性。这类房子出租，一般是原本的自住房因为某些原因出租，你应该去看单纯以投资为目的的那种。我当年租房子的时候，像找个好区的SFH数量极其少。绝大部分的房源都是那种一看就是出租目的，基本都是apartment 或者multi-family。我当年租的apartment月租2000出头，同型号房产当时售出价格也就是40w。当然你的观点是对的，租售比越离谱说明涨价预期越强。

@dephpeter5264 4 ай бұрын

@@AsunaFeng0803 加州房产税有他的法律问题导致新购房过高。判断房产税高低应该看平均每户的实付金额，因为美国房产税主要用来支付义务教育和市政支出。但从投资角度来看百分比才是重要的。

@chaucheng2200 4 ай бұрын

@@AsunaFeng0803美国房产税大概是房子价值的1-2%

@william2chao 4 ай бұрын

国家应该从鼓励公司投资研发，提高薪水，严禁外销竞价。投资10% 减税率2%， 20% 减税率5%。996 是不对的，明明是2个人干的活，一个人干了，他没时间消费，国家GDP下降，雇两个人了，大家有时间消费，就业人口加倍，GDP就多了。外销竞价, 便宜了外国人，苦了中国人。

@你没-d3u 4 ай бұрын

我也觉得现在民怨这么旺很多岗位其实根本就不需要996工作时间少了假多了也有时间去消费去谈恋爱增加出生率。中国官最大还用管那些资本家

@张凡-o6j 4 ай бұрын

@@你没-d3u 按你这个做法国内经济等着垮台

@如梦令-r8p 4 ай бұрын

严格执行劳动法就行。别搞得形同虚设

@张凡-o6j 4 ай бұрын

@@如梦令-r8p 就现在这个情况你严格执行工业全跑去东南亚印度你就会立刻失业

@Lll-c8l7u 4 ай бұрын

提高工资就会没竞争力没竞争力低端产业就会全面转移东南亚转移了失业就会非常严重都失业了就玩完了

@tang-oc7if 4 ай бұрын

中国重回40年前公费分房的年代，我八十年代初期参加工作，都是每个公家单位免费分房的，后来改革开放，九十年代初变成自己买房了，失败的教训

@mike-0505 4 ай бұрын

小岛做出了评估中国楼市很难上涨的评估，这是对中国楼市最大的利好啊😂

@咕咕咕-l2f 4 ай бұрын

😂😂😂😂😂

@関龍鵬 4 ай бұрын

别的不说，我老家周围的亲戚朋友这几年除了极个别的收入增长之外，其余全部资产或多或少的缩水，哪有额外的钱再去买房子了

@chasenhao6469 4 ай бұрын

@@関龍鵬我觉得那些唱反调的可以快点买房子，再不买就买不到了😂

@kylecao3218 4 ай бұрын

-100*2

@王名-m2o 4 ай бұрын

哈哈哈

@carter0yt 4 ай бұрын

我觉得习近平打房是真好，现在房价确实降了不少。我今年年初开始就一直在抄底楼市，现在的新房户型又好，密度也低，地下车位也多，关键是买方市场，各个项目任你慢慢挑，这在2016-2021年是不敢想象的。2012-2014年的时候，就是现在这样的冷淡行情，当时没有买房，吃了大亏，习大大这是让我有了吃后悔药的机会。对于中国未来的经济状况，我还是无比乐观的。

@user-bz6sh7uy7c 4 ай бұрын

房价就是他炒上来的，后来房价高引起民怨又乱拳打死而已，还成了他有功了？洗地也没这么洗的吧

@voyzorneeden4453 4 ай бұрын

问题是你乐观的根据是什么，而且2012到2014的时候，大部人都觉得国家正在蓬勃发展，没有现在这样对未来感到担忧

@无涯也 4 ай бұрын

@@voyzorneeden4453 旱的旱死涝的涝死。在赛道上的人赚不过来，我知道的一个船舶设计朋友，因为现在人才断档而需求走井喷，薪资不停涨。新能源行业也持续涨，发小成绩不好留在老家，在一个加工中心，后来自己搞，现在新能源车配件加工连轴转，华为同学很多在一带一路上的国家，年终这奖那奖的，现在的确是转型的阵痛，就跟九几年国企改革一样。我觉得按照目前节奏肯定能过去

@yuer069 4 ай бұрын

习大大12年上马，上一轮上涨是16年。

@黄不傻 4 ай бұрын

我也是今年买的房，在温州以前真买不起

@jinYang-l5u 4 ай бұрын

两个常识性的错误：1、不考虑房产税对比租售比，2、中过居民杠杆率不可能比没过高

@仇文杰-j7o 4 ай бұрын

但凡脑子正常一点的，都可以推断出房价肯定会继续跌，不过更多的是阴跌，崩溃式的暴跌，不太可能，真的崩溃式的暴跌，那真的是史诗级灾难了，金融系统的崩溃。国家不会允许，其实老百姓也不允许，将来的情况是，95%的房子没有流动性了，有价无市，不会暴跌

@ranmo520 4 ай бұрын

二线以上和产业强的城市基本不会有太大的下跌，局部不好的地段可能会狠点。毕竟还是人口净流入。

@仇文杰-j7o 4 ай бұрын

@@ranmo520 用完政策性工具都无法阻止下跌的话，其实国内还有手段，毕竟举国体制

@仇文杰-j7o 4 ай бұрын

@@ranmo520 坐标长沙，阴跌很明显，要卖掉手上的房子，但凡位置不好的，除非骨折，要不很难卖掉

@ranmo520 4 ай бұрын

@@仇文杰-j7o 现在国家有意不管它下跌的，假如城市整体房价真到了70差不多才会出手，政府会低价抄底当人才房，廉租房等，如果一直跌下去银行，开发商，个人都得完

@张小张-o2k 4 ай бұрын

会跌

@Xr-yg7qg 4 ай бұрын

个人看法，就算是未来经济乐观的情况下，房价也不可能暴涨了，但房价也不会跌，相反租金、人力成本这些会快速涨起来。理由是你能很明显看出来这几届都着力于促进收入均衡，但这个跟房地产一样，动刀了自己受损，不动就是一个大炸弹，这一步能跨过去，中国经济就是稳+强，跨不过去就完蛋。假设未来跨过去了，经济已经过了冲量的时候，这时候依靠土地财政来创造大幅度增长是不可能的，但随着中低层收入的提升，加上迄今为止人民币仍然是被严重低估的（购买力很强），租金这些会有明显上涨，租售比会渐渐回到正常范围。

@Yike81888 4 ай бұрын

@TimAthlon 2 күн бұрын

从全球范围看，中国这样全国性长期性的房产升值，房价上涨是不正常的。本质是透支未来财富支持当前发展。几乎所有人都从这一波中获利了，多少的区别。怎么说呢，打个不恰当的比例，哪怕你是个不识字的农民，因为这一波产生的需求，你得以进城当个农民工，赚到比你在农村种田多的钱。究竟是好是坏呢？我不看好房地产了，涨跌也不在意，但我觉得希望中国房地产彻底崩的，大概率不是傻就是坏。

@kkxx7423 4 ай бұрын

我在珠三角跑业务的，经常来回广州深圳东莞佛山，很多工厂今年订单干冒烟了，做贸易的老板都赚翻了，对经济的体感跟小岛很不一样，但都不敢激进扩张以稳为主，商人的眼光很锐利的，很多人手里都有充足的现金流，只不过都不以房子作为投资标的。至于共产党解开房地产我觉得解读过度了，有松有紧是为了调节过冷和过热，房价是一个周期性的东西，岛哥高居庙堂之上，离基层太远了，经常预测错误也不难理解。

@xiaozhou4841 4 ай бұрын

生意好到干冒烟，但是又不敢扩张，怎么听都觉得别扭。你找一万个商人，一万个都是逐利的，能做到生意好到冒烟但是又不扩张，这样的商人我称之为”商业圣人“。

@youngwill728 4 ай бұрын

@@xiaozhou4841 人家写的是‘不激进’扩张，不是不扩张。就是求稳咯，在这个动荡的年代，这样做有什么错？

@chenNick-ph6qo 4 ай бұрын

为什么订单又好起来了？欧美又买中国货了吗？

@如梦令-r8p 4 ай бұрын

@@xiaozhou4841 加息周期是收缩，降息周期再扩张。人家不是商业傻子。

@yekaikang585 4 ай бұрын

@@chenNick-ph6qo 便宜商品还是很多人买啊，大部分人消费转型了，从拼多多市值都超过阿里就能看的出来。高端制造业不变，有钱人还是消费得动。

@xxx4651 4 ай бұрын

20年劝父母在美购房炒美股死活都不听我的现在当地房子涨了70% 美股那更是这几年早收了几茬了害太难了 😢

@zhouanson3275 4 ай бұрын

对刚需的人想买但是还想等等看还会再平宜就不，对炒家想卖但有价没市。这是我四月份回国跟不同朋友聊天后的感觉！

@maxj.7915 3 ай бұрын

租房--刚需--买房--烂尾--裁员--断供，这个趋势不逆转，哪怕宇宙一线城市都别指望有市场信心

@weiliu-ov2yl Ай бұрын

@@maxj.7915 我宁愿买二手房

@蚊子-p2o 4 ай бұрын

我在想，只要房子不跌。让其它东西贬值，房子就还是绩优股

@xiaomanli9902 3 ай бұрын

估计现在想的是想稳定房价能慢慢的落地，这是最好的结果，最差的结果就是次债危机，但是人民币没有全球化，那也有一大部分人破产，现在降低房贷利息一个是促消费，一个是降低房贷体量，以免爆炸的时候炸的太厉害了。

@cat-.- 4 ай бұрын

明明是一个极高税率，极低社会保障的政府，看完这个视频我却感觉这个政府原来是是处处为民众着想，才作出这些决策。非常让人耳目一新。

@WUSIGU 4 ай бұрын

不然你是觉着共产党就是想让这个国家崩吗？

@ShenMingle 4 ай бұрын

@@WUSIGU与其说是不想让国家崩溃更不如說是不想让政权崩溃😂😂😂

@xichien6508 4 ай бұрын

我認為中國的政策初衷都不錯，像打房，打教育，打電玩等等，但是最終都變調了。

@haifeijin2842 4 ай бұрын

还是有一些人喜欢房价下来的，表弟前年结婚，去年生孩子，一直没摆酒，今年摆酒了，因为想买房，份子钱加存款加彩礼嫁妆钱再找父母借点能全款了，从180万跌到100万了，我们那里是小县城，房价最高时两万，现在一万，年轻人开心的

@donaldwong9325 4 ай бұрын

谈初衷就是在讲废话共产党的初衷还想建立共产社会呢够宏伟吗？但能否执行才是考验你以为是最终变调但其实从一开始就不切实际谈治国如烙大饼

@tao5891 4 ай бұрын

初衷是好的水平有限，系统性科学性根本不够。基本理论就不对，因为根儿是多种所有制！

@SOPPI_srn 4 ай бұрын

大部分政府都是这样，因为社会里最大的弱点就是人，一层层执行下去就变味

@ericguo738 4 ай бұрын

@@haifeijin2842不过现在这类型年轻人不是大多数了，现在奔着结婚成家的目标去的年轻人，都不知道占没占一半

@xxxx12345ggg 4 ай бұрын

上头理想很伟大，能力很低下，标准志大才疏，只能当一名村支书

@user-zw5ii1fi6y 3 ай бұрын

美国零首付，房子跌了可以直接断供，由银行承担损失。中国15%首付，房贷利率2点多，房子跌了拍卖金额不够，你需要其它途径去弥补，不然直接上失信名单。当然美国那个玩法比较刺激，直接搞了个次贷危机，我看了个电影2008年次贷危机的美国电影，主角是去夜店潇洒，问了下夜店女郎，这些女郎人人买了7-8套房等上升，让主角感到了严重的危机，人人7-8套房，这泡沫非常严重，主角及时找接盘侠，把公司所有次贷在一天内全卖了，上午卖原价，下午那怕亏个20-30%也无所谓。次贷其实一直是个无底洞，美国已经消耗不起，华尔街竟然打包卖到全世界继续维持，最后也维持不住窟窿被打破了。打破以后，布什的想法是美国自己解决，发现窟窿太大，成立G20拉着全世界一起去承担，中国也被迫承担了5000亿美元，各国都差不多。因为断供的人数太多，数量太大。现在的问题就在于，中国的房地产可没有美国那种优势，窟窿由全世界去填补，那破窟窿破了，G20里也没有国家愿意承担。说实话，只能从消费税，遗产税，离境税去下手，毕竟中国没有这些。而且根本搞不上去，再搞也没用，纯粹浪费时间。买涨不买跌，这是国际通用玩法。现在房地产就是二手房数量太多，新房国家会控制开发商，但二手房国家控制不了。王健林早在多年前就退出房地产转型服务，退出前他就直言，房地产是有规律的，一旦城镇化率达到70%就开始下滑，何况城镇化率65%中国就主动停止了城镇化率。不是你说的18亿亩，而是参照朝鲜，委内瑞拉，巴西等城镇化率100%的国家。当所有人都离开农村到城市，城市又承担不了如此庞大的就业人口就会形成贫民窟。而参照欧洲和日本，农村能解决不少就业，虽然不能大富大贵，但吃饱喝足没问题。外加这几年农村进城的人数每年都高达上亿，也就一半能找到工作，2000万直接赖在城市找机会，可能是送外卖，因为送外卖没门槛。但每年3000万选择进城又回乡，而中国计算的就是这2000万赖在城市的失业率，没有计算这3000万进城回乡。这3000万人，每年中央要投资1万5000亿，这已经是传统了。 5000亿可以解决1000万人的就业，15000亿能解决3000万人的就业。这是中央主动安排的工作，其中可以回收7500亿税收，实际付出7500亿。所以城镇化率是中央主动制止的，其实农村专家就一直要求城镇化率到50%就停止，不然出现大萧条，失业率狂飙，就会形成朝鲜委内瑞拉巴西那种情况，必须戒严。委内瑞拉在查韦斯任内就主动去城镇化率，主动让城市居民返回乡村，不要一股脑全挤在城市，把那个100%的城镇化率降低，美国发现后就开始全力制裁委内瑞拉。农村就是毛泽东当时解决危机的方法，没有工作就全去农村种田。而现在种田收入太低太低，为了最底层那3000块工资也够全家人吃饱喝足，中国的粮食价格被严格控制，所以中央只能自己掏钱去农村解决就业。农村专家的想法就是，农村资产的货币化，盘活农村资产。但穷乡恶水出刁民，农村严重仇富，货币根本进不去农村。解决危机的方法很多，问题每个都很难。美元加息也不是一次两次了，被拉爆的国家多的是。只能咬牙挺住，美元加息每次都把新兴工业国重新打回原形。印尼，巴西都是例子，拉爆债务，美国就重新降息，重新回到农业国，依靠出售资源。日本一开始的想法是和美国一样的，把中国打造成类似巴西，依靠出口原材料和低端产品换取日本的高端工业产品。中国也的确如日本所想，当进入21世纪中国就开始走自己的路了。 ABCD路线，A是专利，B是研发，C是仿制，D密集劳动。这是所有国家都会走的，密集劳动筹集资本进入C，而中国现在就卡在C进B，上面还有个专利壁垒。 B是研发，依靠研发进入专利。西方都在阻止中国进入B，而中国政府则加速进入B。美国多次表态只要中国停止研发，美国就会停止制裁。但中国不得不研发，卡在C的都是中等收入国家，不是他们不愿意进入B，而是发达国家不允许。中国那管你愿意不愿意，不进入AB，就会走上巴西的老路去工业化。现在卢拉就是让巴西重新走工业化。

@paulzhang9975 3 ай бұрын

辛苦了，打了这么多字。你说的中国政府主动降低城镇化率的道理很对！🎉

@alan-qs2sj 3 ай бұрын

看到的有些片面，不敢苟同，发达国家之所以能持续发达是因为权贵富人们懂得细水长流，解决财富再分配问题也是岛哥的观点之一，相反认为房产税才是应该尽早出台的政策，这才是房住不炒的解药，至于中美对立，有多少原因是高层权贵咎由自取，德不配位就不好说了！

@摩根伊锐 3 ай бұрын

难道的高质量评论

@user-zw5ii1fi6y 3 ай бұрын

@@alan-qs2sj 房地产税是大多数发达国家都在做的，这是各国地方政府和中央政府最大财政收入，但你考虑下为什么2015年推出的房地产税到现在都没有全国实施。因为现在国家根本不想管这些，而想从C进入B，这70年来就韩国一个进入B，其余的工业国都是70多年前就是BA级别。房地产只是影响财政，但C进B是关乎国运。看看美国法国日本靠专利赚了多少钱。 LNG船不就是例子，中日韩每建造一艘LNG船都得把40%的利润交给法国。

@user-oc7ul2si6d 4 ай бұрын

身处坡县的小岛是一点不敢触碰坡县话题啊，难道不应该来一期“新航事故背后是否存在体制问题或制度缺陷”“新加坡航空公司事故带给我们的反思”或“新航迫降泰国的代价是什么”？😊

@Wednesday_Xie 4 ай бұрын

你猜博主為什麼不回你

@dinnerbruce4362 4 ай бұрын

哈哈哈，身处新加坡市不敢说话

@mosioatunya5102 4 ай бұрын

就是中共惯出来的小岛这样的大聪明。

@junkiryu2691 4 ай бұрын

这个频道的观众有几个是因为关心新加坡而关注的吗

@user-WMengxiansheng 4 ай бұрын

@@junkiryu2691 哈哈哈，这个确实，不相干国内地没啥兴趣

@talktorain1951 4 ай бұрын

缩量下跌就说明买方和卖方都不认可这个价格，那就只有继续下跌，等到放量下跌就说明有人抄底了

@tingzheng9699 4 ай бұрын

21年上车深圳，现在已经腰斩，利率也是高位不动，这辈子基本也没希望了

@haifeijin2842 4 ай бұрын

存量房利率降了啊，我20年5.15，现在4.2，今年打算回去抵押贷款换过来，3.25 ，比意大利利率低了

@lee-karnas 4 ай бұрын

深圳腰斩了？？？？哪里区阿

@mtmark1 4 ай бұрын

你不会是买的光明，大鹏新区等一些地方的吧，那地方不能叫深圳。

@tdyang4249 4 ай бұрын

什么鬼，都不是住深圳的吧？现在福田南山哪个不是腰斩？还光明大鹏呢

@米老头-l7b 4 ай бұрын

……好惨

@李春天-i7g 3 ай бұрын

小岛，我认为你缺少一个重要因素，战争！如果大陆经济不好，人民不满，经济难以恢复，难么对台战争让军事成为经济发展点是个不错的选项。如果政权不稳，那么美国的威慑力就会变低，合理的战争就是非常棒的选择。如果自己的国家被针对，不能发展，而自己拥有毁灭世界的能力，那么谁能控制住战争疯子毁灭世界的心

@dsmou4537 3 ай бұрын

我也在想这个问题，小岛在最近的视频里面好像都避开了战争的问题，战争和经济的问题好像紧密连在一起哎，难道说他认为这场战争打不起来吗

@yangkekyen 3 ай бұрын

老美就想中国现在打把中国和俄罗斯绑在一起

@灰太郎-h3n 3 ай бұрын

战争是一个转移矛盾的方式但不是解决办法，我就拿二战时期的日本为例子，日本通过对外战争掠夺原材料和殖民团的方式对国内来说是有好处的，所以军国这套才会被日本年轻人所接受，但假设战争没有任何好处的话老百姓不是傻子你光喊口号根本没人理你，你的战争解决不了就业，解决不了分配不均对于大多数国内年轻人来说就算打下台湾他们也没啥影响

@李春天-i7g 3 ай бұрын

@@灰太郎-h3n 战争也可以解决很多就业问题。毁灭从新建设更会带来大量的产业链。平均分配就别想了，世界上根本没有这种事情，有的只是尽量减少差距

@姜大卫-t3u 3 ай бұрын

不满能怎么样？国家做决策需要考虑老百姓怎么想吗？国家考虑的是大多数老百姓未来更好，老百姓现在的想法，不重要

@jeffochen 4 ай бұрын

在澳洲常常聽到北京一套單人房可以換悉尼的一套豪宅。那時我就訝異中國人均收入可以支撐的起那種房價？我覺得現在的修正如果再早幾年會更好。這樣會讓經濟的轉型早點從房產轉到中高利潤的製造業。

@jiahui-oo4bt 4 ай бұрын

澳洲多少人？

@咕咕咕-l2f 4 ай бұрын

一个农业岛国质疑什么😂😂😂

@ranmo520 4 ай бұрын

悉尼和北京上海比，是一个档次吗？全中国有钱人都想住北京买房，北京是什么供需，悉尼是什么供需。房价整体下跌城市是三线及以下的一些人口流出和没有高端制造业的城市，北京好的位置房子根本不愁卖，去年几千万的公寓，几个小时就抢完了

@jeffochen 4 ай бұрын

@@ranmo520 受教了。希望你多買幾套北京的房。

@wuweizhijing 4 ай бұрын

15年的时候房地产调整到了十字路口，政府最终选择了涨价去杠杆，带来了更严重的资源错配和价格紊乱

@lajang624 4 ай бұрын

政府回收，变成银行贷款，缓解开发商压力，不会让所有房地产企业倒闭，导致开发商建筑商工资都打不出来，影响国家动荡，中国可以穷，不能乱，人心散了队伍就不好带了

@lzlxyz 4 ай бұрын

然后负债人成了接盘的老百姓

@苍鸣夜白 4 ай бұрын

人心已经散了，就差另一股力量出来把人心拧起来掀桌子了

@无涯也 4 ай бұрын

@@苍鸣夜白靠键盘掀桌子？

@jeffhuang1895 4 ай бұрын

真奴

@kefeizhou788 4 ай бұрын

@@苍鸣夜白房价暴涨才会导致人心散。房价跌会让年轻人看到希望，生育率才会起来，我敢说房价如果这么慢慢跌，绝大多数人都是支持的，当然除了那些买了豪宅的。

@chasenhao6469 4 ай бұрын

刚需的含义有2个: 1.你有商品购买和使用需求 2.你有购买商品的能力（包括借贷）在目前就业率降低的前提下，如此差的就业环境导致百姓收入和预期收入都降低，那么第二点就几户无法达成，能够购买得起住房这种大件商品的人只会在未来一段时间越来越少。单单从这一点来说，刚需人群降低意味着目标消费群体缩水，最终房价很难通过市场自然供需平衡而上涨。

@leixu9690 4 ай бұрын

说实话现在就没有什么真正的刚需，都是伪刚需，只要房价一直跌，之前那些所谓的刚需人群就消失了。

@yichenyin7138 4 ай бұрын

会消失的刚需不叫刚需

@translatorlearnchineseeasy5009 4 ай бұрын

有个人习惯用尿壶接尿，某一天发现尿壶满了，于是端起尿壶大喝一口，不仅有股酸爽的感觉，还能继续接尿，这就是发行国债买房的逻辑。

@zhaohairstudio 4 ай бұрын

坐标武汉，我刚买一套😂年底交房，貌似武汉中高端楼盘还是卖的挺旺

@captain9192 3 ай бұрын

确实，好楼盘还是不怎么降价，卖的还行

@archisoophen 3 ай бұрын

有两大误区：一、目前租售同权目前是形同虚设。二、疫情以来杠杆率是下降而不是上涨的。关键的是，收入下降、信心下降。大家都不愿意买了。

@stevensong4782 4 ай бұрын

中国的房价早就脱离经济发展阶段和人民收入水平，房价下跌回归正常是不可战胜的经济规律

@dephpeter5264 4 ай бұрын

全世界大部分城市都有这个问题，中国相对突出但并不孤单。现代的美国人也很难想象上一代人随便家里一个人找个正常工作就能在不错的区买房养活一家子人。

@zhengcao6529 4 ай бұрын

中国又不是市场经济，都看政府想怎么搞

@laogaohexiaomo 4 ай бұрын

@@dephpeter5264美国有很多产业能替代房地产，中国用电池车烧小白鼠们取代房地产么

@aebill 4 ай бұрын

只要维持高质量红利，就不可以维持高房价

@WalkSlowly000 4 ай бұрын

这期还是跟岛哥不一样看法！首先中国的政策这两年一直都是以优化房地产为目的，防止过高杠杆次贷危机。同时打击一些开发商烂尾楼和捂盘行为。这种情况下房地产下跌是正常的，同时为了稳定房产不至于暴跌渡过这个时期，那就是让国企和城投接手一些烂摊子。然后降息降首付稳定房地产。普通人现在没有信心购房还是大环境不好。工作不够稳定。收入没涨反而担心失业。人口问题前几年国家就在布局。就是让人口流入区域性重点城市。以此推动城市发展和核心人才流入经济转型。

@graingrain1506 4 ай бұрын

老子说治大国，如烹小鲜，烹小鲜的时候，不能随意翻动，油盐酱醋要恰到好处，火候要掌握得当，否则就会或烂或焦，过咸或过淡。治国亦然，不能朝令夕改乱折腾，不能操之过急求政绩，不能懈怠马虎不负责。

@UnGinGo 4 ай бұрын

想知道小岛对房地产相关行业从业人员未来的看法，作为一个建筑系学生今年真的太难了。在美国一个internship的位置有1400个人申请（HR告诉我的），好不容易在上海某大厂拿到了一个实习月薪只有2000rmb（朋友8年前实习同样岗位月薪都是2500），身边所有做城市规划/建筑设计的人都在跳槽去UIUX，感觉未来好黑暗= =

@yaodongedward4197 4 ай бұрын

哥会员能借用一下吗我付费

@chinaskunk 3 ай бұрын

找到自己的一技之長，然後通過國內外視頻社交媒體找你的粉絲，付費粉絲足夠多，自然可以賺大錢。現在競爭再激烈，也比農耕時代只能面朝黃土背朝天機會多。剛畢業的同學痛苦面試各種卷，但是更殘酷的現實是：很多高學歷者，甚至名校畢業，35～45歲之後，若不自己獨立創業，或者成為超級個體（有很多付費粉絲追隨），或者如果你不是頂尖的科技與管理與投融資人才與天才，很多公司連你的CV都不看了。當代職場的公開與私下的競爭使人：1）不斷學習；2）不斷冒險（跨行業，進入未知的領域）；3）不斷進步；4）不斷虧欠（若投資失敗）；5）不斷變富（若投資成功）。我們應該感恩這個卷但是安全的年代，畢竟這個年代地球上大部分國家與地區是和平的；若在戰爭頻繁爆發的古代，任何時候任何人（無論平明百姓、甚至貴族與國王）都會喪命。

@gourmenasae3594 3 ай бұрын

2500 一個月還真不是你的問題。

@杨丁乙 3 ай бұрын

啊？上海+大厂+2000这几个词汇能在一起的？我现在互联网做pm的，以前也做过工业设计和少部分UI&室内，上海的大厂设计工资哪怕实习怎么都上万了吧？

@杨丁乙 3 ай бұрын

反正建筑不进体制内，就抓紧练练手绘转UI，虽然互联网现在是寒冬，可好歹还是高薪岗

@liyu4897 4 ай бұрын

讲的非常好。有一个问题想请教一下。比方说现在我在上海黄浦区现在用一千万买一套房子。如果不考虑其他因素，如人口增加或减少，市场情况或经济情况好坏等等，仅从通货膨胀的角度来考虑，十年以后我再卖出这套房子是会是一千万吗？如果按每年通货膨胀百分之三到四来计算，如果这套房子十年后卖的时候，超过一千万，那么是否可以认为在租售比上面的损失可以用战胜通货膨胀来弥补？当然我仅以上海市黄浦区为例来阐述我的观点。我认为这种可能性在二线三线城市里就很难说了。谢。

@user-ip7qi3zw4v 4 ай бұрын

可以的，买最核心的地段

@paulzhang9975 3 ай бұрын

黄埔区的可能可以，不过也要看小区和房子品质

@Freedom-f7j 2 ай бұрын

大学毕业三年一分钱没存到勉强还花了家里十来万最后勉强买了个车自己负债七八万工作的工资只够月光 😢 房价动不动几百万拿着六七千的薪水不知道怎么买

@lol51099 4 ай бұрын

金三银四还有一个原因小岛没讲，就是小学的入学登记ddl一般是五月，因此需要在之前入手学区房获得入学资质

@timwindy2172 4 ай бұрын

这才是主要原

@coolattorney6955 3 ай бұрын

小岛根本不了解国内情况。。。纯属乱猜。。。

@BeanWYFan 3 ай бұрын

可太真实了，我就是因为这个买的，😂

@Logan-nc5yu 2 ай бұрын

是的

@wshznhm 4 ай бұрын

小岛挺会说话的，其实他真实的预测就是最后一种🤣

@yuanchong8560 4 ай бұрын

最后评价老大还用老大自己说过的话😂

@Lydialiu-me7tm 4 ай бұрын

就算房产松动也没什么机会 1.国家对于打压先执行了，后面又改口失去了民众在房产投资及购买的期望 2.国家也建了很多经济适用房再加上商业房产整个市场过剩了 3.我觉得最重要一点是人口缩减，人少了房多了，供需都失衡了

@むらさきしき 4 ай бұрын

这是防止硬着陆，但很难避免

@fx7684 4 ай бұрын

我觉得目前租售比很难，资源属性削弱得厉害，集体户的出现基本实现了教育公平，在厦门，你拿个本科毕业证落户，你孩子可以跟购买200万房子的业主一起上学。在目前经济情况，谁又愿意冒风险区背贷款呢？除了个别热点学区房，其余普通房子跌跌不休。放在全国，现在也就北上户口还算稀缺。

@LiamLI-d8k 2 ай бұрын

教育在大部分发达国家是国民福利（甚至包括本科/硕士）而不是用来分配的资源，假设某一天中国的公办大学甚至包括清华北大申请即入学，转专业无限制，回头再看小学/初中资源还需要绑定几百万价值的东西，是不是很搞笑。

@仙风-r3t 4 ай бұрын

9:11 租售同权你没听说要收回政策，我TM怎么没听过这个政策执行起来

@jieyinghao 3 ай бұрын

来深圳吧，已经实现

@仙风-r3t 3 ай бұрын

@@jieyinghao 来个红头文件看看，靠谱肯定来

@spencerwu982 3 ай бұрын

来广州吧，已经实现。但是，只是普通的公立教育资源实现了租售同权，优质教育资源即使同权了还是会被优化到第三档，第一档父母自有多年产权，第二档祖父母自有多年产权，超一档资助学校建设基金。

@rujunliu1843 Ай бұрын

上海可以的租房的人可以上学区

@Nick-kg7mo 4 ай бұрын

岛哥终于更新了

@方法-c8d 3 ай бұрын

估计各种都过不了审，现在那么多大事结果更了个房地产，应该很无奈😅

@华生-c2w 3 ай бұрын

墙外过不了审？开玩笑呢😂@@方法-c8d

@陈龙-u6y 4 ай бұрын

前期不是说入手么，那么快就跳反了.房子不走量救不了房地产，价格不大幅降低走不了量.现在解决方法是大幅降价拉起市场保住就业链条，然后找其他产业升级稳住经济

@wenzheng3562 4 ай бұрын

最大问题是经济跟人口问题，我知道我的收入稳定，我现在借钱也敢去买啊。反之，经济形式不好，不如手上多点资金，免得套在那里，加上自媒体的出现，多数年轻人不像上一代，结婚都不想结了，还买房？经济形式不搞定，就像房价上涨只是国家跟有钱人在玩游戏而已，跟普通老百姓没什么关系。

@吕.洋 4 ай бұрын

村里分地的时候我们家是外地逃荒过来的，家里条件差，邻居家是村里的大姓，所以分给我们家的是一棵10个人张开手臂才能报的下的大树树下的薄地，而邻居家分到了是平整的厚土地，爷爷他们也没有办法，只能在自家的地里苦苦劳作，家里也没有多余的钱用来买肥料，爷爷辈在地里的收成总是比不上邻居家用厚肥浇灌的厚地，到了爸爸他们这一辈，家里地里的大树因为老了，没有以前那么茂盛了，家里的地反倒也来越肥了，土层也厚了很多，但邻居家的地因为一直用肥料，现在地里越来越硬，庄稼也长的不怎么好了，我们家的地收成也越来越好了，有个堂弟问爷爷：“爷爷，为什么不把大树砍掉啊，砍掉了不是又可以多出来一块地可以种庄稼嘛，而且我在学校里老师说，植物生长要光合作用，砍掉阳光更好，庄稼也可以长的更好的。”爷爷抽了一口旱烟，慢慢的吐出来，说到：“树太大了，砍掉的话树根也清不干净，还是会留一个树桩在那里，你说的地是不会多出来的，你看你大伯二伯他们这会这么大太阳还在地里，这颗树不是正好给他们遮阴嘛？而且这颗树不知道帮我们的庄稼挡下了多少虫子，你看树上那么多麻雀站在上面，虫子是不是就不敢到我们家地里去了啊？不能只想着树砍了以后多出来的那一小块地，要多想想！”我当时也懵懂无知，不知道爷爷说的对不对，直到后来我学习的知识越来越多，我才意识到，大树每年那么多的叶子都烂在了我家的地里，这些烂在地里的叶子才是我家庄稼收成越来越好的原因。我站在大树下面，看着地里的庄稼，吹着凉风，看着大树下面不远的地方，儿子正挥着刀，准备砍掉的小树苗，制止到：“不要砍，过来我给你讲个故事。。。”

@烟雨听 4 ай бұрын

房价已经从两辈子买不起，变成了一辈子买不起，从以前六个钱包，变成了四个钱包。

@刘晋韬 4 ай бұрын

你得是多穷啊，县里买不起？市里买不起？

@benchen2816 4 ай бұрын

县里也6000起了@@刘晋韬

@gggggrrrr-z4s 4 ай бұрын

反正我是希望继续跌的正好我还没买等跌多一点再买😂

@JoyPope-xg5my 4 ай бұрын

不可能，真跌了你还是会继续等，多跌一点我再买，只有涨了你才会入手，你想得到，政府想不到吗@@gggggrrrr-z4s

@王伟伟-l7e 4 ай бұрын

@@刘晋韬大多数人都是在哪上班买不起哪的房，大城市挣得多但也难买工作城市的房子。小城市工作也难买本地的房子

@潘密密 4 ай бұрын

房地产的问题主要还是人口数据，2018年2000万，干到今天的不足900W 直接腰斩还多。可以说这个人口数据在这，在未来引发雪崩几乎是板上钉钉的事，导致几乎所有的房地产投资都是火中取栗。。这个人口数据就是房产投资的达摩克利斯之剑。。说实话对于经济我现在看不到出路，所谓的高产业升级，产业转型等并不能很好的解决现在的经济问题。因为高端产业他也不赚钱啊，高端产业里赚钱的只是在这个产业里的少数人。比如宁德时代牛P吧？锂电全球扛把子！但是从业人员最多的产线工人，他收入并不高，可以说只比富士康好那么一点点。所以对于大部分人来说，高端制造业和富士康其实没啥区别。这个问题几乎是现在所有高等制造业都存在的问题。就是产业升级后，并不能惠及到大部分人。。现在的经济问题很多都是表现，核心还是分配机制出了问题。真的要解决现在的经济问题，只有重塑社会的分配机制，不然永远是头痛医头，脚痛医脚。改革开放前一堆问题，为什么改革开放后社会激发了巨大的活力，繁荣发展了30年？最最核心的就是社会分配机制被重塑了。今天我们又一次的站在了十字路口。就看怎么选了。。

@黄不傻 4 ай бұрын

中国还有1.2亿人没有进城

@chasenhao6469 4 ай бұрын

不太同意你的观点，改开本身就问题重重，根本不够科学！如果现在按照改开的路子再走一遍，那估计贫富差距还要上一个台阶！

@chasenhao6469 4 ай бұрын

也就是说，房价要涨到现如今2倍多且还没有计算通胀才能继续维持现在的房屋资产价值。但这显然不可能。

@潘密密 4 ай бұрын

@@chasenhao6469 我不是这个意思，我要表达的是改开的核心是重塑的社会分配机制，不是说我们还需要走改开的分配机制。现在也需要重塑分配机制，但是不能是以前的分配机制，不同的社会阶段需要不同的分配机制，现在需要一个更向大多数人倾斜的分配机制，就是让社会财富更多的分配到绝大多数人手上，减少贫富分化。

@xiaozhou4841 4 ай бұрын

@@黄不傻这些人虽然没进城，但是他的棺材本搞不好已经全给了自己的小孩进城买房了

@zhenqiKey 2 ай бұрын

记得两年多前小岛说中房还会涨，其实吧，关切到自身利益的时候，所有人基本都不能正确看待客观世界，小岛和家里人肯定是持有中房的，不知道有没有在23年前抛掉呢

@Arthura-wz2uy 3 ай бұрын

看来口齿清晰的车轱辘话也能收获不少粉丝😂

@cyicod9106 Ай бұрын

确实……看了小岛一段时间，发现只是比较展开说了一些在墙内过分自我阉割所以各种隐晦不细说的话，内容还不如马逆那种蹦迪。跟墙外同行相比，优势就是说话比较温和，迎合了墙内大体的预期，就收获了那么多粉丝吹捧。唉，可见大家在墙内真的是啥也看不见听不见，对外面信息又有着被灌输的不信任感，兜兜转转还是看变相大外宣去了😂

@cyy0623 4 ай бұрын

大概思路就是新加坡模式了。同样是房子，但是会分成必须品(刚需)和奢侈品(改善）。新房鼓励造高品质的，满足有钱人需求，这部分不属于房住不炒的范围。作为必需品的房子，跌到位了就是政府兜底收下来出租，秒变组屋(廉租房，人才公寓)。要说再涨，只剩下一线城市的奢侈品属性的房子了

@JessieSong0301 4 ай бұрын

任大炮早年就这么说的，那会儿被各种爆锤….

@shawnone777 4 ай бұрын

1.年轻人口预期 2.对未来30年的自我经济预期 3.当前存量房的预期，这三个预期都说明房价在中国冲破美国之前，必然要回归居住属性，政府目前目标就是减缓下降过程，并在这个过程中做好回购布局

@xueshan996 4 ай бұрын

终于又等到小岛的毒奶了。希望大增

@bird9728 4 ай бұрын

增你妹呢还让不让人活了

@zhihaodi6103 4 ай бұрын

把房子作为创收支柱性产业就是一个错误的决定

@Leo-ot2bt 4 ай бұрын

主要是做基础建设和城镇化😂

@dsmou4537 3 ай бұрын

你这么牛怎么还没成为领导人啊，不会是考不上公务员吧，哦，我知道了，你一定是觉得不屑去共党，那你怎么还在逛中文相关的话题啊，华尔街没你一席之地可惜了

@zhihaodi6103 3 ай бұрын

@@dsmou4537 好不好笑。言论自由懂不懂，每人都有自己的想法。我的切身感受就是不好，怎么了。国家出了政策不就是为了国家富强，老百姓过得更好。从现在的结果来看就是没有可持续性发展，只能短暂爆发。还有很多后续不好的事情。大小姐出门看看世界吧，不是在家里看看网络那就是世界了。还华尔街！你最远出门有出过你家小区门口没有？

@Leo-ot2bt 3 ай бұрын

@@dsmou4537 我如果做领导人，我还管那些刁民的死活干嘛，打打高尔夫，逛逛萝莉岛不香嘛

@创作者之光小李 3 ай бұрын

中国人口多你不懂的贫富差距

@闲者鹰老师 4 ай бұрын

我始终觉得所谓发展中高端制造业的前提，是你中低端制造业的市场完成自然积累之后的事，而不是人为用指挥棒把资源强行分配给一部分人让他们掠夺分配基数，强行推高他们的积累速度踩在绝大部分人身上去冲刺高端制造。现在的中国所谓的制造业高端化，就和60年代的工业化差不多，当年用工农业剪刀差，收割农民发展工业，现在用高低端剪刀差，收割中小企业和普通人发展高端制造业。这里面最大的2个问题是， 1，当年中国是正儿八经的社会主义，现在中国是党保留核心资源分配权的资本主义国家，所以当年你牺牲全体农民大家心安理得，现在你折腾普通人给高端制造资本做嫁衣。你一定损耗民意和消费信心，本质上和日韩扶持财阀一个道理。 2，当年用农业给工业做嫁衣，工业的发展是有迹可循有可预期的回报能落实的，从无到有的工业化那就是你投入了就有产出，现在用中小企业和普通家庭给高端制造资本做嫁衣，他们一定能给出回报吗？恐怕真不一定把，我自己家有些资源在电力系统，太阳能光伏整个产业现状就是产能严重过剩，吸血吸了一大堆根本没有价值产出，只有产品没有利润和销路，只有生产没有产业。更不用说那群换皮的AI公司和至今还没断奶的新能源汽车了。当年用剪刀差赌国运赌的是一个确定的事，赌的是基本建设，现在搞剪刀差，赌的是一个未知的事，是形而上的突破和创新，这么大成本去推高部分人的积累来做一个高风险投资，我不认为中间没有个人利益和政治诉求在里面。何况当年的决定是不得不做，今天的决定我真不认为是非这样不可。13年那会，中国不加速分化走向高端制造业和互联网改造，我不认为房地产为锚的发展惯性会几迅速消失，中国这么大体量和惯性，房地产泡沫再持续10年再慢慢软着陆完全不会有任何问题，这段时间给市场空间去积累和良性循环，完全有机会健康的走向产业迭代。明明可以稳步发展，非要急功近利，好大喜功，这就不是一个理性的决策。

@jinyichen4786 4 ай бұрын

你对中高端制造业的重要性一无所知

@jiegwangz1694 4 ай бұрын

您还真是张嘴就来了啊，房地产泡沫再持续十年也能软着陆完全不会有任何问题同时市场还能去积累和良性循环，嗯！！！好好好，李强同志应该把位置让给你坐。他没你这么有本事，“太阳能光伏整个产业现状就是产能严重过剩，吸血吸了一大堆根本没有价值产出，只有产品没有利润和销路，只有生产没有产业。更不用说那群换皮的AI公司和至今还没断奶的新能源汽车了"说的漂亮啊，以后中国的产业结构应该交给你来安排，那些ai专家和新能源工程师都是些无能之辈，不需要任何数据，不需要任何调研，上嘴皮和下嘴皮一碰，什么问题都解决了，我非常赞同的就是高端制造业也要讲究一个水到渠成，千万不能人为干预啊！！！这就好比打怪升级一样，经验够了自己就可以升级了，不用去管它。什么产业扶持，政策帮扶，国家引导都是扯淡，全交给市场就可以了

@姬涛索 3 ай бұрын

你这是标准化市场模型的理想发展，事实是正常发展路径已经被先发国家堵死了，必须集中力量化作钢针刺破这层屏障

@闲者鹰老师 3 ай бұрын

@@姬涛索 ……经典事实，你见过啥啊你就跟我事实？我就告诉你事实是有利润的，养着众多劳动力的实体企业几乎所有利润都在还银行的贷款。没利润的所谓新生产力企业，政府给贴息给政策给输血然后二级市场卷钱跑路，这就是每时每刻都在发生的事实。如果国家资本主义这套能成功，希特勒早就统一欧洲了，真别隔着张嘴下定义了，睁开眼睛看看现实吧，当然没断奶的互联网小鬼当我没说