강남아파트?ㅡ사지마라 ㅡ뉴욕아파트 사라
Рет қаралды 587
Күн бұрын
@lmr.15 4 ай бұрын
미국의 공동 주택을 구입할 때 고려하지 않으면 안 될 HOA, 재산세가 빠졌네요. 영상에 나온 225만 달러 집 정도면 도심이라 대략적으로 HOA는 달마다 2000달러 정도, 재산세는 매우 보수적으로 잡아도 달마다 2000달러가 넘을 겁니다. 최소한 달 4천 달러 든다고 생각하시면 되는데, 이는 한국 돈으로 580만원 가량입니다. 한국의 아파트는 그에 비해 유지비가 훨씬 적게 들죠. 부자들이 바보라서 서울의 아파트에 투자하는 게 아닙니다.
@김석원산부인과단일공 3 ай бұрын
서울아파트보다는 어떤경우라도 수익률이 높습니다 ㅡ뉴욕아니고 ㅡ다른도시면 더더욱 수익률이 높습니다
@김종윤-y7d 4 ай бұрын
간단한 산수를 통해서도 유의미한 가치판단이 가능하네요. 영상 자주 올려주셔서 감사합니다!!
@김석원산부인과단일공 3 ай бұрын
저도 감사드립니다
@eunhyekim6007 4 ай бұрын
하와이 4억자리 수익형 부동산은 재산세만 5천달러쯤 나오는데;; 미국 부동산은 말그대로 real estate.. 소득세와 별개로 렌트 자체에 과세되는 것도 상당합니다 하와이 말고 뉴욕 보면, 맨하튼 어퍼이스트쪽 21억짜리 국평 아파트 재산세만 연 4천만원 쯤 나오는거 같네요... 가격, 월세만 놓고 단순 산술비교해 투자했다간 마라맛 볼거에요ㅜ 만만한 나라가 아닙니다~
@김석원산부인과단일공 3 ай бұрын
재산세 4천만원 나와도 이익이죠 ㅡ미국의 150년 평균 주택가격 상승률이 1년에 3.8%입니다 ㅡ 재산세를 고려해도 ㅡ버블 잔뜩 낀 서울보다 ㅡ환율까지 고려한다면 ㅡ더 좋죠
@김석원산부인과단일공 3 ай бұрын
게다가 ㅡ미국 영주권이상 신분이면 ㅡ3배쯔음 유리하고요
@ahnz248 4 ай бұрын
저랑 비슷한 생각을 갖고 계시네요.. ㅎㅎ 화이팅입니다👍
@메롱-x5t 4 ай бұрын
미국은 전세제도가 없잖아요😂
@메롱-x5t 4 ай бұрын
그리고 가구당 평균 대지지분으로 따지면 뉴욕보다 비싸지 않습니다 마지막으로 너 서울에 아파트 있지? 배신자
@김석원산부인과단일공 4 ай бұрын
@@메롱-x5t 그건 그렇죠 ㅡ 전세끼고 매입투자 ㅡ분석도 해드리겠습니다
@조형숙-s3b 4 ай бұрын
감사합니다
@김석원산부인과단일공 3 ай бұрын
저도 감사합니다
@easyooooa 4 ай бұрын
구독하고갑니다
@jujalsis 4 ай бұрын
저도 진짜 지금 반포아파트 팔고 뉴욕 사고 싶어요 근데 관리는 어쩌고 세금은 또 복잡할 거 같아요 😢
@김석원산부인과단일공 4 ай бұрын
세금은 미국이. 유리합니다
@lmr.15 4 ай бұрын
미국에 안정적인 고수익 직장이 있는 게아니면 절대 미국 도심의 아파트는 사지마세요. 대출 안 받고 살 수 있다고 해도 비추입니다. 미국은 한국과 달리 아파트 매수 시 부과되는 세금이 장난이아닙니다. 소득세만 고려해서는 안됩니다.
@김석원산부인과단일공 3 ай бұрын
@@lmr.15 그건 그렇습니다만 ㅡ어떤경우라도 한국의 버블 잔뜩낀 아파트보다는 수익률이 좋을것 같아요
Фани Хани
Рет қаралды 2,1 МЛН