"강남은 로또 청약" "강북은 시세대로" 분상제 폐지했더니…쓸모없어진 청약통장ㅣ땅집고연구소

[땅집고] ‘강북 국민평형 15억’이 화제다. 서울 광진구 롯데캐슬 이스트폴 분양가가 1평당 4000만원대로 책정돼 논란이다. 전용 84 ㎡A 타입 최고 분양가가 무려 14억9000만원에 달한다. 지난해 12월 고분양가라고 비판을 받았던 둔촌주공 평당 분양가 3829만원을 뛰어넘는 가격이다.
지난 1·3 부동산 대책으로 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 뺀 전 지역에서 분양가 상한제가 폐지되면서 서울에서는 강남3구와 용산 분양가에 버금가는 분양 단지들이 쏟아지고 있다. 경기도에서는 시세보다 높은 분양 단지도 등장했다. 통상 분양가는 시세보다 싼 장점이 있는데 분양 프리미엄이 완전히 사라진 시대가 찾아 온 것이다. 분양가 상한제를 폐지했더니 청약 통장의 장점이 사라져 ‘청약통장 무용론’도 제기된다.
이달 분양한 경기 광명시 센트럴아이파크 84㎡ 분양 최고가는 12억7000만원이다. 평당 3272만원으로 유상 옵션을 더하면 13억원 안팎이다. 지난 4월에 분양한 광명 자이더샵포레나의 경우 84㎡ 분양가는 10억4550만원대였다. 당시에도 고분양가 논란이 있었는데, 흥행에는 성공했다. 불과 석 달 차이인데 광명 분양가가 21%나 껑충 뛰었다. 입지 등 차이가 있지만 인근 지역에서 분양가 2억원 이상 차이가 나는 점은 수요자 입장에서 납득하기가 어렵다. 5월 분양한 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’의 경우 전용면적 84㎡가 분양가 12억원에 나오며 용인 역대 최고가를 기록했다.
일각에서는 강남3구와 용산만 분상제를 적용하니 시세가 가장 비싼 지역에서만 로또 청약 기회를 가질 수 있다는 비판이 나온다. 분양가가 15억원을 넘는 비싼 지역의 현금부자들에게만 기회가 돌아간다는 것이다. 결국 이 지역을 제외한 서울·수도권 민간택지에서 청약 통장은 신축 아파트 입주할 수 있는 것 말고는 과거처럼 큰 이득이 없다. 과거 당첨만 되면 4억, 5억, 10억 로또가 되는 것이 아닌 구축과 비슷한 가격의 새 아파트를 받는 개념으로 바뀌었다. /박기홍 땅집고 기자 [e-mail]
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[@ddangzipgo]

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[@jaeyong8259]

흠 비싸면 안사면 되는거 아닌가???? 좋은위치 비싼집 싸게 사고싶다가 인생 날로 먹고 싶다...이렇게 보이는데여 역시 땅집고님 마인드 멋지심!!!시장가 분양!!!제 생각도 동일합니다

[@user-gc8hq9xj1t]

넘 비싸네요

[@jamjamjamjam2739]

용인플랫시티 도 미분양 이라. 현재 모집중입니다. - 용인 촌구석에 12억 ㅎㅎㅎ

[@cherpul4861]

이런 사람들이 더 많아졌으면 좋겠습니다.

[@absbear1]

지금은 묻지도 따지지도 말고 분상제 청약

[@absbear1]

정답 써놓고 왜 화가 나있나요?? 시간 지날수록 분양가 오른다고 본인이 써놓고는

[@tmdwkqhddl1958]

분양가 상한제 폐지했으면... 허그가 보증을 해줄필요가 없고 시장에 따라서 결정될듯. 허그가 보증을 안해주니 짓다가 부도도 많이 날듯......비싸면 안팔리고 싸면 팔리겠죠...

[@nowbird]

가격은 국가가 정하는게 아니라 시장이 정함 이것 자본주의 국가에서 상식이나 다음 없음. 비싸서 안팔리면 싸질것이다. 분양가를 인위적으로 싸게 측정하면 건설사는 건설을 포기하거나 아니면 불량시공을 할수 밖에 없음.

[@3catfather]

거 수정자본주의 모르오. 임금도 시장이 정하나요?-> 최저임금제 있음. 물가 시장이 정하나요?->국가에서 가격 통제하는 제품들 많음.시장 만능주의가 전부가 아님. 거 FED가 금리 정하는 거 보슈.왜 그것도 시장에 마음대로 맡기자고 하지? 은행이 알아서 금리 주던지 말던지 하라고? ㅋㅋ 자본주의는 그냥 고삐 풀어두는 게 전부가 아님.

[@junghoshin6876]

건설사가 받는 특별대우를 다 없애면 인정 그런데 그럼 양쪽 다 손해라 적당적당히 해나가고 있는것임

[@arankang]

불량시공 ㅡ 순살자이 원인 최저가 입찰+감리소홀+기업3법도입

[@arankang]

​@@3catfather근데 댁도 맞고 원댓도 맞음.

[@user-lb9gw5kn9d]

요즘 강남 재건축분양이 원활한가요?

[@jamjamjamjam2739]

오세후니가 용산 집값만 올려놓은 거지.. ..

[@jamjamjamjam2739]

능력되면 20 억이든 30 억이든 사는 거고. - 그들만의 리그 - 로 그냥 지나치면 되는거죠.. - 시멘트 박스안에 살면서 저 돈을 주고 사는 사람들 의식도 이해불가.

[@silhee09]

건설사들이 집값다올리고 있다! 나라가 곧 망하지

[@jamjamjamjam2739]

언론사도 거들고 있지요..

[@Spacecatfunnyworld]

왜 가만히 있쥬

[@bmck58]

애초에 분양받으면 시세차익 난다는것 자체가 이상함. 분양가가 최고가 이고 아파트가 노후되서 낡아질수록 가격이 떨어지는게 정상인데. 여태 고속성장하면서 집이 부족하니깐 정부도 부동산 대상으로 투기시장 열어주고 해서 이렇게 된건데 앞으로 분양받아서 시세차익 보기 힘들어질거라고봄. 건설사나 조합이 미쳤다고 소비자랑 같이 수익을 나눔?

[@backlashlee]

청약 당첨이 로또라는 인식이 바뀌어야 할 것 같습니다. 자유경제 체제에서 국가의 규제는 오히려 비평등을 유발하죠.

[@suna5140]

허가해준구청도욕나온다

[@kkssjj222]

제발 후분양제로 바뀌어야됨.. 돈만 받고 제대로 짓지도 않고.. 품질도 엉망이고.. 붕괴에다가.. 하자 처리도 안해주고.. 아주 개판임..

[@chaostar88]

저 아파트도 철근 빼먹고 부실시공일텐데... 15억 주고 들어간다고? 미쳤다. 아파트 사기 전에 건축 X레이 검사 의무화 해야 된다. 철근 얼마나 들었나 들여다 봐야지.......

[@caisar2]

건설사 좀 망해야지 정신차리지..

[@absbear1]

망하면 싸지나요??

[@user-dl6po3np2j]

하나만 본보기로 망하면 되지 ㅋㅋ

[@99999aa]

제대로된 건설사가 하나도 없으니 문제지

[@user-dl6po3np2j]

@@stvfsh9382 응 집에 건물 2채 있어 ㅋㅋㅋㅋ 아파트 한 채로 세상 다 가진거 처럼 가오잡지마 ㅎㅎ

[@user-dl6po3np2j]

@@stvfsh9382 넌 하나라도 좀 사라ㅋㅋㅋ 살고 있는집 몇 푼에 으스대지말고

[@user-yi2hp4cm3f]

어쩔수 없죠 지난정권 잘못된 부동산규제 다시 바로 잡으려면 ....어차피 시장은 그래도 가치가 있으면 완판....