“강남보다 한 수 위”…용산 재개발 총정리

용산정비창 부지에 계획했던 국제업무지구 개발이 초읽기에 들어갔습니다. 통으로 개발하지 않고 여러개로 쪼개서 개발에 속도를 내겠다는 건데요. 장인석 착한부동산투자연구소 대표와 함께 용산 재개발 지역의 입지를 분석해봤습니다. 청파동, 후암동, 갈월동 등 서울역 인근 지역의 재개발 이슈도 짚어봤습니다.
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[@user-gi4ss8ry5q]

용산시대가 열리는 것은 부인할 수 없는 사실인듯

[@user-wl5xl5ex8d]

오우 장인석교수님 반갑읍니다 항상 부동산의 고견 잘 듣고있습니다

[@user-dz6ig9gc3b]

동부이촌동 한강변은 원래 원조 최고 갑부촌 이었어요. 풍수 상 최고 길지 이고 부활일 뿐.

[@ray9303]

갑부는 무슨... 그냥 쫌 여유있는 사람들이었을 뿐이지 서민들도 많이 있었고. 당시 우리나라 부자 거의 없었다. 가난한 나라에서 상위 5프로 해봐야 전혀 갑부 아님

[@user-dz6ig9gc3b]

@@ray9303 동부이촌동 한강변은 거의 대형 평수 임. 철뚝길은 과거 공무원아파트 등 주로 공무원 혹은 소형 평수 였었고. 동부이촌동 한강변은 1970년대 부터 원조 부자촌. 여보세요? 촌에서 상경했나요? 서울 출신은 동부 이촌동 한강변이 어떤 계층이 모여살던 곳 인지 아는데? 하기사 서울 출신이라도 빈민들은 모를 수도. 지금도 동부이촌동 한강변은 상위 1프로 만이 살 수 있는데 1970년 대 당시는 0.1프로만의 거주지 였거든요? 래미안첼리투스 .8개월전 50평형 평 당 1억 넘게 실거래 되었는데. 그래도 서민동네?

[@SuperBae11]

갑부는 아니지요. 잘모르시는것보니 서울이고향은 아니신가보군요. 연예인과 사자붙는 직업군들이 원래많이사는지역이 동부이촌동이죠. 적당한 부촌. 예로부터 아파트사는 사람치고 찐부자는 없죠. 위에분 말씀대로 5%임.

[@user-dz6ig9gc3b]

서울 4대 문안 토박이 입니다. 평창동에서 자라고 상명사대부속국민학교 다녔음. 어릴 적 단독 살다가 동부이촌동 한강변 대형 평수로 넘어옴. 단독이 관리가 버거워서들 많이들 대형 평수로 이사들 오는 게 추세 였음.

[@--KinggodNY]

@@ray9303 10대 부촌이라 하면 거의 항상 들어가는 곳이요

[@user-wd4qp4eo4j]

청파동 신축많아 절대 개발안된다고 하셨는데

[@user-JTW72]

좋은 정보

[@user-bf3fb4px2m]

@ 실수요자들의 대처. 절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 1채를 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. 지방은 절대불가 아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 5백세대 이하는 절대 경쟁력 절대 없고 가격 상승도 제한적 . 모아주택 등 - 지방은 절대 매수 금지.. 실거주 위주로만 10년 안쪽 에서 초초급매만 매수 . 전세가 비율이 70프로 넘는 곳에서만. 교통 학군이 필수 @ 투자가치가 높은 평형은 ? 아파트 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 너무 많음. 25평형 이하는 절대 금지 중대형 평형(30평 이상) 위주로 공략. 단, 50평 이상은 절대 거래 안됨 @ 인구수 지속적 하락 하락 인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 곳 과 지방 아파트 가격은 계속 대폭락만. 이후 반등도 불가. 지방은 이번 계기로 계속 하락만 가속됨 즉, 지방 아파트 투자는 절대 금물 중소도시는 일자리 없는곳 절대금지 6억이하라 투자가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대 4주택 이상 절대 금지. 법인 금지 농촌주택도 폭락수순으로 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것 . 대구사태. 인천 일대 고금리 직격탄 대폭락 수순으로 - 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 10년후 수도권 외곽 집 남아돌아 . 일본식 장기적 베드타운 형성 됨. 수도권 외곽과 3기 신도시 필패. 다시 서울로 회귀 중. 지방 소도시부터 급락 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속.. 그나마 서울만 아파트 유리 @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 - 기타 수도권으로 분류 @ 똘똘한 2~3채의 시대로 종부세 합산으로 -> 투자대비 상승율 높은곳 주시. 오로지 서울 강남권이란 강남구만을 지칭하고. 신개포동의 급부상 주목. 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 서초 약진 중 - 강남과 반포는 투자에서 제외. 현재는 수익율 저조 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 새로운 부의 축 형성.. 광화문, 광진외곽 제외 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 청계천 일대 우선 -> 대표적 : 왕십리 뉴타운의 저평가 - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리역이 강북의 구심점 , 남산과 둘레길 - 용산, 왕십리역 국제업무 지구 즉, 청계천변부터 한강사이 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트가 최고 임 하지만, 강북 재개발은 절대 절대금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 자재비 인상. 장기화=금융비 초급상승. 미분양 강북의 신축이 투자대비 향후 상승 가능성 가장 높음 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 중산층엔 선망의 대상 임 - 강북 한강변 일대도 아파트 급성장 중. 한강을 바라보며 정남쪽에 창을 내는 이상적 구조. 압구정은 북으로 창을 내는 북향 @ 제2의 IMF. 서울 부동산도 폭락 만약, 서울 부동산이 대폭락하면, 대출 불가로 서민은 대출안되서, 구매 불가 . 말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이, 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람만 매집. 고금리 감당불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무 그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회적 문제 현재도 깡통전세 빌라 사기 까지 발생. 2회 못돌려 준 임대인 리스트 발표해야 차후 사기 예방 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐. 은행에 넣어둔 돈도 휴지, 인출불가 시장은 달러로만 거래 가능 즉, 서울 아파트도 가격은 하락. 3년간 입주물량 없고 재건축도 못함. 고금리로 완벽한 월세 시대 도래.. 향후 안정적 @ 금리 , 대출 금리 올려 인플레를 잡는다는 것은 망상.. 벌써 한계점 도달. 영끌족과 서민 경제만 죽이는 꼴 은행들만 돈잔치 기준금리 미국 따라 자이언트 스텝 1금융이 7프로 넘으면 IMF 시대와 같은 부작용. 실업과 대폭락 시대로 - 신축 아파트 주담대는 담보물이 확실하니 금리 대폭 낮춰야 정상 - 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 고금리라 거래불가 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제와 고금리. 하지만 남들 다 못할때 나는 집을 살 수 있어야 현금보유자는 전세라도 끼고 사야 @ 시장 안정화 방향..종부세, 임대차 3법 궁극적으로 종부세는 폐지하고, 다주택자에 주택임대사업자 다시 양산해 서울의 전월세 시장을 안정 해야 . 실패시 더 큰 혼란 야기 임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중. 3주택 이하 다주택자도 5% 이내에서 인상시 양도세 감면 등. 제도권 안으로 끌어 들여야 다주택자도 정상적인 임대사업자에게는 다양한 혜택을 줘서 전월세 가격 안정을 도모 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트를 부터 소유해야. 빌라, 오피스텔, 주상복합은 쪽박의 지름길 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 오피스텔도 매도는 매우 힘들어 . 폭락시 우선 하락 @ 부자의 기준 최소 순자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 중산층 입니다 외산차 몰고, 골프 친다고 부자도 아니고 남이 부러워하지도 않습니다. 착각 부터 버리세요 실제 부자들이 얼마나 검소한지 골프칠 시간도 없는지 먼저 이해하시길 @ 명언 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고. 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 즉, 서울서 한번 나가면 절대 못 돌아옴. 이제 대출도 안되서 서울 아파트는 완벽한 부의 수직사다리가 됨 꼭 두번 정도 읽어 봅시다 경제 자유는 남 일이 아니다

[@zzz-qb6oy]

누구신지 궁금하네요

[@user-yf1bx2eh3g]

잘 들었습니다 후암동 관심 있었는데 관심 밖으로 둬야겠군요

[@jus4637]

동부이촌동 서빙고 한남동등 이쪽라인이 찐 부자동네이며 어설프게 있는분들도 함부로 명함도 못내밀며 한강공원도 가깝고 애키우기도 좋고 치안좋고 깔끔해서 돈만 있으면 여기서 실거주하며 살고싶을정도로 좋아요

[@user-uu5hi6gw5n]

+ 녹사평로

[@user-dz6ig9gc3b]

어떤 또라이는 동부이촌동 한강변을 서민 동네 라고도 하네요? 또라이죠? ㅎㅎ

[@menaenmenaen6606]

용산국제업무지구 특별계획구역은 용산구 한강로3가 일대로 44만4600㎡에 이른다. 용적률은 608%로 조례상 최대치를 적용했다. 최저 높이는 350m 이상 최고 높이는 620m로 하되 향후 개발계획을 수립시 여건을 보아 추가 완화키로 했다. 이어 랜드마크 주변은 250m 이하, 기타지역은 100m~150m이하로 높이를 제한했다. 한강변은 저층을 유도해 열린 경관을 형성한다. 용적률 더 풀고 더 높은 랜드마크 지었으면 좋겠네요.

[@chanhun7]

돈이 어디서 나서 짓나요. 건축비는

[@user-hc1yg2do8h]

집무실때문에 물 건너 갔어요.

[@menaenmenaen6606]

@@user-hc1yg2do8h 집무실이랑 인근 건물 올리는거랑 전혀 상관 없는데요?

[@tedjay6735]

@@menaenmenaen6606 법바꿔야 합니다. 대통령 집무실과 연관된 주변 건축법 조항이 있습니다.

[@user-he7gj2kg5r]

안녕하세요 혹 질문하나드려도될까요? 개포4동4구역이 도심복합사업 신청서가 접수되었다고하는데 올해 빌라매수를 하면 강제청산 되지않는 않을까 걱정이 되어 문자남겨요

[@user-wb7px2wl5i]

이미 골목 오래된 청파동 주택도 20-30억 합니다

[@user-fw3xe9bq1i]

부자되세요.

[@madamekalithma4493]

용산...나중에 또 비리 엄청터질듯

[@user-qp1ic8sl4s]

난용산살지않지만 .앞으로대한민국은용산일수밖에없다 .용산민족공원은세계최고입니다 용산은앞으로아무나살수있는데가아니듯단독주택사려다포기했다..

[@jungsookkim2834]

한남동과 바로 붙어 있는 옥수동 대형 평수 아파트 전망은 어떨까요? 대단지 아니고 거의 나홀로 아파트(고급 빌라에 가까운) 라 봐야하는데 거주 목적및 투자로 괜찮을까요?

[@user-it3zv9ev3m]

이분 은근히 찐임. 용산만큼은 꽉잡고 있음. 아무도 개발 안될거라 예상했던 효창동 5번지일대 추천하시더니.. 청파동2구역 소유주 너무 많은문제 딱 짚어내시네..와우 사무실이 효창공원쪽에 있으셨군..완전 용산 전문가 이신듯

[@MCT.MASTER]

갈월동 신통접수 동의율 50프로 나왔습니다.

[@pong_pong]

청파동 후암동 꿰뚫고 계신 ㅎㅎ감사합니다 집터뷰

[@LydiaHJR]

삼전 백 넘는다 콧방귀 꼇는데 지금 사백 용산 용산 노래들을 허니 ㅜㅜ 정말 삼전 짝 나는것인지ㅜㅜ 누가 말좀 해봐요 정비창이성공하면 그리될듯한데 에고 답답

[@Plan_W]

댓글에 욕이 엄청나네요. 대댓글도 달아주시고, 설득 좀 하셔얄 듯.

[@ttkk9040]

잃어버린 30년 일본 초입에 이제 들어왔다. 0.8의 출산률이 뭘 의미하는지 아직도 모른다면... 뭐 계속 집을 사시기를. 일본 보다 더 빠른 몰락을 볼텐데. 겁도없내.ㅋ 누가 보면 한국이 일본 미국급인줄. ㅋ

[@user-eq1ql2tb1f]

반말하는 아저씨네

[@quantumleap3277]

대통령실이 저기 굴러와 박혀서 고도제한등 각종 개발에 제약사항이 많을텐데 나이지긋한 분이 너무 장밋빛으로만 보는 듯.

[@user-hc1yg2do8h]

👍 동부이촌인데 재건축 물 건너갔다고 손가락 자른다는이들 수두룩함.

[@jjo2828]

백퍼 공감 👍👍👍

[@user-nu6hh7nv1j]

신축업자팀(미리 박아둔 부동산등) 전부 세무조사 및 미등기전매 조사해야한다

[@yuyu-sy1ut]

하이 리스크 하이리턴… 학습 효과를 한 사람들이 먼저 샀겠지만 예전의 개발과는 다르게 지금의 개발은 안쉽습니다.말그대로 지역주택조합이라고 생각 하면 짜릅니다.지주가 천명이상이 되면 30년 이상 걸릴듯..그기간 동안 죽겠네~ㅋㅋㅋ 할방들아 욕햄때매 니 자식들이 집에 안찾이간다 적당히 살아라~ㅋㅋㅋ

[@dtu5743]

토양이 미군에 의해 심하게 오염되서 방사능 수치 때문에 개발이 어려울듯...

[@user-ly5gn4xp4t]

본인이 마니 사셔서 부자되시면 되겠네요 인구감소가 뭘 의미하는지 관심도 없으시니

[@SuperBae11]

인구가감소해도 용산은 뉴욕의맨하탄임.

[@road-rp8lv]

무슨 용산이 강남을 능가한다고? 아무튼 부동산유튜버들 강남은비싸니 못사니 용산 용산 개발이 되겠지만 어떻게 강남을 능가한다고? 그럼 강남은 가만히 있겠냐? 일단 용산은 구릉지이고 계획도시도 아니고 지들 돈 묻어놓고 희망사항을 유튜버 방송등등에서 여론몰이 하면서 땅값 집값올리고 진짜 이런 유튜버부터 부동산강사들 제재해야한다 서로서로 출연하고 분위기몰아가면서 지들 돈 불리고 무슨 저명인사가 따로 없더라

[@jack-gw3pt]

용산은 강남과 경쟁할곳이 아니에요ㅎㅎ 세계적이 도시 상하이,뉴욕맨하탄등 과 같이 될곳이에요

[@user-is1mr9eh3p]

@@jack-gw3pt 네 맞아요 용산은 현재 땅값이 제대로 반영되지 않은 가격이죠 한남동 크레인 올라갈 때 때는 늦으리 ~~ 강남은 올드하고 숲과 교통의 쾌적함이 떨어지죠 강남도 같이 잘 되는게 당연히 좋은 일입니다

[@user-is1mr9eh3p]

용산은 계획도식 아니었다 그건 과거! 천개뿌시고 한 동씩 올라갑니다 한두서대여섯여닐곱 군데가 아니고 완전 모두 개발입니다 강남과 차별화가 일어나겠죠

[@jack-gw3pt]

@@user-is1mr9eh3p 박병찬 구독자시군요ㅎㅎ

[@user-is1mr9eh3p]

@@jack-gw3pt 네 맞아요 구독자라서 아는게 아니라 제가 작년에 시작해서 다섯배 오르는 체험을 하고 알게된거과 함께 동의하게 된거죠

[@user-ou9ld1er1v]

참 어이없다. 이 사기꾼들

[@akxiwoq9006]

어이없지 너빼고 다 부자들이라 ㅋㅋ

[@user-px6hw9vx9z]

응 안사

[@minseokhan7918]

못

[@akxiwoq9006]

응 못사ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@jaemmin942]

오타 나셨네요 못사 겠죠.

[@jack-gw3pt]

긍정적인 사고방식!

[@user-ms2jk6cp2n]

못

[@user-pt5eg4hj8h]

정비창부지는 노숙자 청년 게이 기초수급자 들을위한 빌라촌이되어야합니다