부동산은 입지가 알파이자 오메가, 가장 논리적이어야 하는 부분.. 무지성인 시장에서는 스스로의 논리가 자기를 지켜준다고 생각합니다.
@user-bv1ko2pt7q10 ай бұрын
진** 같이 억대 수수료 및 강의장사가 요즘 트렌드이자 수익모델이죠.. 무조건 통임대 및 매매수익 보장한다하고.. 이걸 믿고 들어가는 바보같은 사람들 뭐 자업자득이죠 욕심에.. 차라리 상권있는곳에 들어가면 털고 나오기가 조금더 쉽지만 빌라 사이에 입지 구린데 추천해서 싼거잇처럼 보이게.. 말하죠 조용해야 통임대 가능하다고
@user-dt6er2ms5b3 ай бұрын
분수에 맞지않은 차를 타면서 과시하는 인간들은 거의 100% 사기꾼이라 보면 된다.진정한 사업가는 과시하지 않는다.
@user-gksrnr7tkfka610 ай бұрын
여러분 향후 몇년간 고금리 기조에요. 빌딩 투자 시장은 충분히 내려갈때까지 안 건드는것 추천드려요. ㅠ
@user-gg9bc1gz7p2 ай бұрын
정확하게 리스크를 논리적으로 하나씩 짚어주시는것 신뢰가 갑니다. 오프 상담 신청했습니다.
@bluezone20246 ай бұрын
강남 애매한위치보다 다른지역 괜찮은 입지물건들이 훨씬좋을수있음
@user-ns7wm2cf5w10 ай бұрын
옳은신 말씁 잘들었습니다 수고하세요.
@ddoganni10 ай бұрын
황소장님은 더이상 얼굴에 손 대지 마셔요. 이미지에 안좋은거같아요. 지금 충분히 예뻐요..ㅎ
@user-ty6yt7jq8v10 ай бұрын
어디인지 알려주시면 안될까요? 댓글에 마니 보이는 그 업체인가요? 여전히 유튭 마니 업로드하고 잘 진행되고있는 거 같은데요?
@user-si2nv6ek1s5 ай бұрын
쉬쉬
@keepgoing123310 ай бұрын
소장님 항상 응원합니다.
@user-ww1bi9qd5p7 ай бұрын
어떤 건물을 어떻게 해서 피눈물을 이라는 건지 사례라도 말씀을 해주시면 고맙지요!! ㅎㅎ
@NaYc-hj5fg10 ай бұрын
좋은내용 감사합니다
@user-sc4qg3fi2y10 ай бұрын
100억 건물이라면 보증금은 최소 5%는 받아야 하지 않을까요?
@user-zp4ey3pi9x9 ай бұрын
잘 배웟어요 감사합니다 ~~
@user-fl2yp1rl1m10 ай бұрын
근데 계약금 지급하고 임차인 못구하면 계약금 날리는건 여전한데요.
@user-suwbdkfoqhkshiskdhjsi10 ай бұрын
그래도 계약금 날리는게 낫죠..돈 다 박고 물려서 이자만 주구장창 내다가 재수 없으면 경매 넘어가고 돈 다 잃는거보단요
@user-ls9qd8hv6r4 ай бұрын
ㅇㅇ 정답임. 계약금 10%가 얼만지 아세요? 60억 짜리면 6억이고, 80억 짜리면 8억입니다. 정신들 차리세요. 계약금 날리는 저 방식도 말도 안되는 방식이고 사깁니다. 임차인 없는 비어있는 건물 자체를 산다는게 미친 호구짓이란 뜻이에요. 그리고 그렇게 10억 가까운 계약금 날리면 그걸로 득보는 사람은 누구누구일까요? 누구가 아니라 누구누구입니다. 정신들 좀 차리세요. ㅉㅉ
@li938sfid9 ай бұрын
지난 호황기떄 부동산, 주식, 코인서 1000억이상 수익 챙기신 분들 정말 많습니다. 앞으로 10년은 힘듭니다.
@user-hq1un1bo3g10 ай бұрын
양심적이다
@user-ki7gk4yb7y10 ай бұрын
빌ㄷ진ㅇ쌤
@lavidaesaventura10 ай бұрын
동종업계 이야기라 말씀하시기가 조심스러워 조심히 말씀하시는 것 같아요 그래도 알아들을 사람들은 알아들었을거에요. 첫 시청 영상인데 감사합니다. 내부 이야기 말씀 안 해주셨으면 강남빌딩 투자세계 밖에 있는 사람들은 전혀 몰랐을거에요. 감사합니다.
@user-mx1ue4tf6l10 ай бұрын
어디인가요??
@Bebesangchu6 ай бұрын
저도 알아들었어요. 관심있게 알아보는 사람들은 뭔말인지 다 알듯요.
@SHKim-zt7wp10 ай бұрын
감사합니다 건물에 관심 있었는데…
@bergfamily426810 ай бұрын
불편한 분들이 많을 수 있어서 말씀을 못하겠다는 것을 통해 요즘 빌딩시장을 읽을 수 있네요. 대량으로 회원모집하는 타 회사와 비교해서 조심조심 시장상황을 지켜보며 천천히 변별력있는 선택을 하시고 계시는 그 결단이 황소장님 경쟁력 이라고 생각합니다.
@granadajoy702410 ай бұрын
이분은 공동투자 안 부추기는것만 해도 찐인걸 알수있음
@user-suwbdkfoqhkshiskdhjsi10 ай бұрын
황소장님 인사이트는 진짜 찐이네요
@mina-kh6of10 ай бұрын
통임대 전문이라는 진*샘 얘기 같은데...
@user-jz2mi6ki9g10 ай бұрын
나두 그 생각.ㅋ
@Highend9-Interior3 ай бұрын
통임대 사기성 강남 중개인들 방법 더 깊게 들어가면 1 실제 통임대 5년 계약 완료 되었다고 수익률2프로다 홍보하고 이거 5년에 무조건 20억 이상 시세차익난다하며 팝니다. 계약체결되고 주인바뀌면 임차인 보호법으로 계약을 해지할수 있습니다. 몇개월 월세 밀리다 계약 해지합니다 2 이 상황서 풀대출 임대인일걸 알면 결국 경매넘어갑니다 3 이거 방지법은 임차회사의 연혁 , 사업현황 반드시 파악해야함 4 더 치밀한 놈은 홈피도 다 치밀하게 만든다 5 이것 마저 뚫으려면 계약전 직원들이 들락거리며 일을 하는지 봐야함 6 이것도 생각해서 인테리어 비용안드는 집기비용 안 드는 일반 사무실로 자기나 사람들이 쓰고 빠짐 7 이것마저 이겨낼 방법은 임차인의.....
@leenamlee95228 ай бұрын
저도 어떤분 유투브를 보면 ... 빌딩을 사고 임차를 맞춰주는건데 임대인을 건물에 들어오게 하는 방법이 뭘까요? ...건물주가 임대료를 주던지 인테리어를 해 주던지 등등 이겠죠. 그런인위적으로 만든 건물을 임대료 구조로 마지막 호구한테 파는거죠. 아마 이런 교육을 해서 투자를 하라고 할것 같아요.
@user-yc8im3qf7y8 ай бұрын
다맞는말이다 이런 말해주는 채널이 떠야지 ! 디밸롭 엑시트 이딴 말만 시부리는 유튜버들 진짜 ....화난다
@user-gv5yy2ht1h10 ай бұрын
보증금 적정수준 아니면 나중에 골 때리죠. 왜 말씀 못하는지 알거 같구요. 통임대는 장단점이 극명하기도 하고요. 결국 장미빛 청사진이 아니라 최악의 경우 자기가 감당할 수 있는지 시뮬레이션 해보면 답이 나오지 않을까요.
@user-qz7rd2qb1u10 ай бұрын
딱 떠오르는 유투버가 있었는데 다들 비슷하네요. 요즘 경기와 다르게 통임대가 강남은 쉬운가보네했는데..
@suntec128 ай бұрын
황소장: 저 위치에 왜???? 마스터: 응...먼저 딱 선점하는거야 황 : 임대는? 마 : 통임대하면 돼 황 : ?????
@user-eb6jr3fn3lАй бұрын
말투가
@sgarlato5610 ай бұрын
진*쌤 아주 아주 이상한 기운은 있는데 ....... 웬만한전문가 아니면 반박할수 가 없음. 못생기고 꾸민애들은 뭔가 이상해서 차라리 잘생기고 여유있는사람과 일함
@Bebesangchu6 ай бұрын
ㅋㅋ😅 되게 두루뭉수리한 말인데 찰떠같이 알아들었습니다.
@user-mi5oy4cv8i10 ай бұрын
첫 구독인데 소장님의 진정성이 느껴지고 어떠한 상황인지도 어느정도 파악이 됩니다 좋은 내용 잘봤습니다
@user-br7so5di1q10 ай бұрын
감사합니다^^~
@vacoci631210 ай бұрын
참 말이 길다 … 요점만 정리 하시길
@TheGreatDebunkers7 күн бұрын
특정인 저격 피하려고 해서 그런 거 같습니다.
@jiyeonkim678210 ай бұрын
말씀하시는 업체? 상담 갔다가 어딘가 이상한 느낌에 돌아와서 유튜브 검색 열심히 한 뒤 황소장님 만나서 얘기 나누고 대기 걸어놓은 제 남편을 칭찬합니다^^
@zoosik_zoorin10 ай бұрын
👍👍
@user-oe6pj9qd4x10 ай бұрын
강의는 안하시나요??
@serinilee516810 ай бұрын
강의료가 보통사람 감당못할 정도로 넘 비싸서 안하심..
@user-uz1bj6jo5g10 ай бұрын
원래 근생건물(어느정도 입지조건을 갖춰진) 이었던걸 멸실하고 신축해서 밸류업하는 건 그나마 주변시세가 있어 임대료 책정되는데.. 생뚱맞은 입지에서 근생으로 용도변경된 후 외관만 신경쓴 신축건물에 대해 말씀하시는 듯 하군여... 000유투버 영상을 보니.. 강남이긴 한데.. 언뜻봐도 주변이 다 빌라들인데 빌라를 멸실하고 밸류업 신축한다는 영상이던데.. 용도는 사옥이라던데.. 좀 고개를 갸우뚱하게 하는 내용었던듯요...(예전처럼 경기가 좋아야 신규 스타트업체들이라도 수요가 있을듯한데.. 지금은 쫌.. ㅎㅎ)