GASTOS fijos mensuales para mantener una CASA en EEUU. Cuanto ganas por tu inversion en finca raiz

GASTOS fijos mensuales para mantener una CASA en EEUU. Cuanto ganas por tu inversion en finca raiz
Por Norbis Gonzalez
Para saber si una propiedad de inversión es rentable, es importante saber cuales son los gastos fijos mensuales así como los gastos variables, sabiendo esto podrás calcular la rentabilidad de tu inversión.
Si tu interés es adquirir una propiedad para practicar el negocio de rentas cortas, es decir rentar a turistas o a todo aquel que visita la ciudad por cortos periodos, debes tomar en cuenta el porcentaje de ocupación lo cual te va ayudar a elegir la propiedad correcta, en la ciudad correcta.
Para calcular el retorno de tu inversión necesitamos calcular el Ingreso Bruto Anual, es decir tu ingreso total sin gastos, luego calculamos los gastos por mantenimiento de una propiedad para restarlo al ingreso bruto y asi obtener el ingreso neto, es decir tu ganancia.
Para calcular el retorno de tu inversión dividiremos tu ingreso neto entre el precio de compra.
Antes de pasar a los cálculos debes tener a mano cuanto es el pago de renta diaria en el área (la renta diaria puedes revisar en Airbnb), el precio de la propiedad, la medida del inmueble y el porcentaje de ocupación en el área.
Gastos que se generan mensualmente por el mantenimiento de una propiedad de inversión:
Impuesto a la propiedad, Seguro de la casa, gastos por el mantenimiento de las áreas comunes, debes reservar dinero para gastos mayores como menores y administración del inmueble por parte de un tercero si no es usted quien lo desee administrar.
Para guiarte un poco con los cálculos te comparto datos aproximados, recuerda no son exactos, solo te dan una idea.
En el caso del impuesto a la propiedad calcule un 1% aproximadamente sobre el valor de la casa, recuerde que cada estado o ciudad puede variar, en la florida lo puedes encontrar entre el 0,8% a 1,11% en otros Estados puede ser mayor o menor.
-La Asociación de propietarios pudiera estar entre $1 a $1,5 por pie cuadrado, este número es muy variable sin embargo usted puede preguntar cuanto es el monto de la asociación mensual en la unidad que desee invertir. Este es el pago que usted realiza por el mantenimiento de las áreas comunes.
-Calcule un 3% sobre el monto de la renta para reservar dinero en caso de que le venga un gasto mayor tal como cambio de aire acondicionado o cambio de techos, los aires tienen una una vida util de 10 años y los techos 40 años.
Calcule un extra de 100$ por cada servicio que usted necesite realizar, aquí me refiero a gastos menores, mantenimiento de piscina, corte de grama, pintura o retoque.
Una vez calculado sus gastos, restelo al ingreso bruto para así obtener su ingreso neto
Finalmente para calcular el retorno de inversión divida su ingreso neto entre el precio de adquisición del inmueble y allí tendra su rentabilidad anual..
En el sur de la florida una rentabilidad por alquiler esta en un 7% anual, ahora bien tratándose de rentas por cortos periodos como es el caso de los temporadistas, cualquier numero por encima del 7% es bueno.
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#gastosdeunacasa #ROI #gananciasdiarias

[@joselitojoselito8771]

Se me quitaron las ganas de comprar en USA, muchas gracias por la información.

[@NorbisRealtor]

Porque..?? estas son propiedades de inversion.. Hablo de los precios sobre condominios de lujo en Miami especialmente para el negocio de Airbnb. Puedes recibir al ano 90,000 restar unos 50,000 y te queda utilidad despues de pagar todos los gastos, incluyendo hipoteca.. En una proxima oportunidad te hablo sobre esta tabla.. No se asuste.!! En el peor de los casos tambien te queda dinero mas la plusvalia de invertir en planos.. Fijese que al final de la explicacion te queda una rentabilidad por encima del 7 %.. cuando la rentabilidad es el 3% aun hay algo.. Animo..!!!

[@pablocvcornejo3955]

Hola, muy bueno el video explicando los gastos de inversión y mantención del inmueble, importante tener en cuenta y ser realista, así uno no se lleva sorpresas en lo que se proyecta de ganancias, pese a todo lo incluido, pienso que es mayor la rentabilidad que en Latinoamérica, sobretodo ciudades turísticas. Saludos desde Chile

[@NorbisRealtor]

Es correcto, nunco descarto que invertir en bienes raices aun con el numero en cero, al trancurrir el tiempo te generara plusvalia.