✅GCAP 2022 GANHO DE CAPITAL VENDA DE IMÓVEIS - PASSO A PASSO Preenchimento no GCAP

[@paulopadua8053]

Maratonei e foi muito útil seu canal. Valeu e ganhou mais um inscrito. Partilhei com todos os amigos.

[@LavíniaRamos]

Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;

[@tatianagodinho6217]

Super ajudou Lavínia! O melhor vídeo que encontrei com os detalhes do preenchimento, me salvou! Parabéns pelo conteúdo

[@costacosta495]

Boa noite! Muito explicativo! Parabéns! Costa

[@LavíniaRamos]

Costa Costa, Muito Obrigada pelo comentário.

[@ailtonlima8198]

Muito obrigado Lavínia, vídeo muito esclarecedor e completo. Parabéns pelo seu trabalho.

[@joses1831]

Excelente vídeo Lavínia. Muito obrigado pela aula.

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@leonardogasparoto9129]

Lavínia, EXCELENTE!!! Nota 1.000 pra você! Muito obrigado pelo seu vídeo e por sua aula. ❤

[@rafaelbenetti9508]

Parabéns pelo vídeo. Muito didático e esclarecedor

[@domjuandeperon]

Show. Parabéns pelo belíssimo trabalho, sucessos.

[@repoles]

Me ajudou demais! Muito obrigado por essa explicação tão detalha!

[@LavíniaRamos]

Lucas Repolês, Muito Obrigada pelo comentário.

[@zootdbg]

Melhor explicação que encontrei... Sanou todas as minhas dúvidas. Parabéns e obrigado.

[@LavíniaRamos]

Diego Galvani, que Ótimo saber que esse vídeo te ajudou, e Muito Obrigada pelo comentário.

[@PessoaPessoa1964]

Excelente vídeo. Direto, vai direto ao ponto. Didática excelente. Parabéns. Sucesso sempre.

[@LavíniaRamos]

Onesimo Pessoa, Muito Obrigada pelo comentário, é um prazer poder ajudar a todos.

[@claudiolima708]

Boa tarde Lavínia, muito bom esse vídeo. obrigado.

[@bernardofj]

Tu me salvou moça, vídeo foda pra um caralho, altamente explicarivo e o melhor de tudo eu tô isento aí papai uhuhuhu

[@helderborges2941]

Muito obrigado, Lavínia, vídeo muito útil e claro, Deus te abençoe e guarde, em nome de Jesus!!!

[@LavíniaRamos]

Helder Borges, Muito Grata pelo seu comentário e que Deus te Abençoe.

[@naldinhobr]

Excelente conteúdo. Me ajudou muito. Muito obrigado.

[@LavíniaRamos]

Régis Soares, Obrigada pelo comentário.

[@jeniffermartins91]

Muito obrigada pelo vídeo. Me ajudou demais.

[@LavíniaRamos]

Jhe Souza, eu que Agradeço.

[@salmafreitas9472]

Excelente explicação. Parabéns. Obrigada.

[@luizgonzagaluz4677]

Obrigado Lavinia pela ajuda

[@LavíniaRamos]

Obrigada.

[@francianeeanacarla9577]

Obrigada por suas explicações.

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada.

[@thiagoignacio8393]

Bom Dia. parabéns pela explicação. No caso de isenção até 440K (ultimo exemplo), poderia fazer um video se como seguir no IRPF (importar o GCAP e os campos a serem devidamente preenchidos). Não achei se caso ja tiver este video poderia colocar o link por favor. obrigado

[@emanuellaa0]

Excelente vídeo!!! Muito obrigada! Parabéns pelo trabalho!!!

[@ivanicefontes6911]

Estava curiosa por este assunto. Obg.

[@ebaroni]

Muito obrigado pelo vídeo. Ajudou muito.

[@LavíniaRamos]

😉COMPRATILHA ESSE VÍDEO: kzbin.info/www/bejne/Z3_EmIyjmt9kj68 👈 REGRAS DE ISENÇÃO: Vendi um imóvel residencial nos últimos cinco anos e vou comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, FICO ISENTO DO IMPOSTO (se fizer a opção de isenção), OUTRA REGRA: Vendi um imóvel até R$440mil e não vendi outro imóvel nos últimos cinco anos, nesse caso FICO ISENTO da apuração do ganho de capital.

[@Giuzepe]

Excelente vídeo! Obrigado por compartilhar.

[@LyelCampanatti]

parabens pela disdática. muito obrigado pelas explicações.

[@yurikoyanagi8680]

Mutio Bom! Obrigado!!

[@LavíniaRamos]

Eu que agradeço.

[@LisboaEmerson]

Você é incrível!. Obrigado pelo conteúdo. 👍👍👍👍👍

[@LavíniaRamos]

Emerson Lisboa , que ótimo saber que gostou do vídeo, muito Obrigada pelo comentário.

[@mauromagenta]

Grato,,

[@reginapalacio4700]

Muitíssimo obrigada!! Você me ajudou muito!! Sucesso pra você!

[@LavíniaRamos]

Regina Palacio, Muito Obrigada pelo comentário

[@analuciacasagrande5759]

lavinia, boa tarde.

[@LavíniaRamos]

oi Ana Lucia,

[@ViagensdoJorge]

Bah, que show ...me ajudou muito.

[@LavíniaRamos]

@jorgehoteis, que Ótimo saber que o vídeo te ajudou, Obrigada por comentar.

[@leandroaguiar6539]

Muito bem explicado, parabéns!!!! Já vou com partilhar com meus amigos.

[@MrZozue]

Muito obrigado pelo vídeo, Lavínia! Ajudou bastante! Você tem uma didática excelente!

[@nildalourenco5818]

Lavinia para Venda de apto em SP Com compra de outro em Portugal a regra de isenção é a mesma ou muda para compra no estrangeiro .

[@jatemtudoporra]

Obrigado pelo video, me ajudou demais!

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada pelo comentário.

[@Lima.100rumo]

GOSTEI !!

[@LavíniaRamos]

Obrigada.

[@CaixadeSkinner]

Muito obrigado!

[@fabiopires578]

Aproveitando a oportunidade para lhe dizer que seus vídeos são muito bons! Parabéns pelos vídeos Lavínia!

[@LavíniaRamos]

Muito Obrigada Fabio pelo comentário.

[@elzaborges3471]

Bom dia Gostei muito da sua explicação e gostaria que fizesse um vídeo sobre a declaração de espolio quando a viuva meeira e usufruto vitalício e quando falece qual o procedimento no imposto de renda.Como declarar pois não foi feita a do falecido no ano de 2009quando saiu o inventário.E os herdeiros querem vender o único imóvel.

[@angelabueno8950]

Boa tarde

[@valmirsilvairmao9684]

Gostei muitoooo

[@LavíniaRamos]

Obrigada

[@evandrostkmusic9325]

Vídeo maravilhoso, me ajudou demais... Muito grato, ótimo trabalho

[@zezedal2968]

Quando a reforma tenho q informar por data de NF ou informo a somatório dos gastos por mês gastos

[@LavíniaRamos]

Zeze Dal, voce precisa informar por mes/ano que ocorreu a reforma, (referindo-se ao custo de aquisição), e o montante de cada periodo OK.

[@edvaldoferreira6207]

Boa noite! Muito instrutivo o vídeo. Qual o procedimento, quando não preenchemos o GCAP no ano exato da venda do imóvel, não sabia que havia um sistema próprio de declaração de vendas de imóveis, achava que poderia declarar este ano na declaração IRPF 2022/2023. Eu vendi o imóvel no final do ano passado e usei o dinheiro para amortizar o imóvel novo que comprei.

[@MrAmdscruz]

Top demais, obrigado. Os 2 cônjuges devem fazer o GCAP ou basta um fazer ?

[@lainesantos5912]

Olá Lavínia! Excelente aula, minha dúvida é como fazer o GCAP de um imóvel do casal que irá dividir o valor da venda entre os dois e depositados os valores em contas diferentes.

[@renatoribeiro9773]

Otimo video, obrigado

[@LavíniaRamos]

Renato Ribeiro, Muito Obrigada pelo comentário.

[@mirocontador8695]

Gostaria de ver um vídeo do passo a passo sobre a venda de imóvel rural, utilizando o VTN. Tenho dúvida de onde colocar os valores da diferença do valor real da venda com o VTN utilizado. Já tem algum vídeo desse assunto?

[@LavíniaRamos]

Miro Contador, sim, será publicado esse vídeo, ative o sininho.

[@erivaldolima9181]

Ótimo video

[@magnoliaalves2350]

Boa noite, aqui é Magnolia, estou fazendo o GCAP, da venda de uma casa residencial, que foi vendida este ano 2022, sabendo que ela adquiriu de 3º, porem financiada pela Caixa Econômica, em 09.12.1998, o financiamento de 218 meses, um valor simples hoje foi vendida a vista em espécie. muito mais do que esta na escritura , pergunto como devo fazer para que não caia na malha? Desde ja fico grata pelo apoio

[@renilsonsantos1265]

Bom dia!! Excelente material!! Isso se aplica para espólio também?

[@willshares]

Muito agradecidos, muito claro. Entretanto, o valor pago a título de "condomínio" que a nosso ver é investimento feito no imóvel de diferentes formas, pode ser uma dedução ?

[@fatimamedeiros6899]

Lavinia, vendemos, em outubro de 2021, a casa herdada do meu pai (falecido em 2009), cuja partilha se deu em 2010, sendo: 50% para minha mãe e 25% para minha irmã e 25% para mim. Como não fiz a Gcap em 2021, vou fazer agora. As minhas dúvidas são: qual a data de aquisição e valor do imóvel que coloco na Gcap e qual o valor de venda, pois a minha parte corresponde a 1/4 do total. Na minha declaração de IR sempre constou o valor de 25% do valor do imóvel após a partilha. O valor total da venda da casa foi menor que 440 mil.

Vc obteve resposta?

[@LavíniaRamos]

Fatima Medeiros, veja esse video que explico tudo sobre o custo de aquisição, a data de aquisição de imoveis de herdeiros, inclusive a meação, segue link: kzbin.info/www/bejne/o5zNp2SXl7B6gZY

[@LavíniaRamos]

José Lucio, veja esse video que esclareço tudo: kzbin.info/www/bejne/o5zNp2SXl7B6gZY

[@antonyi4739]

O imposto já foi pago é o ITTB do inventario

[@juarezsilva7111]

Boa tarde! Seria possível dar um exemplo prático de GCAP 2022 de venda de imóvel rural?

[@wagnerschlogel9028]

Boa tarde Lavinia. Muito bom vídeo. Uma pergunta. Posso usar parte do valor recebido com a venda de imóvel em 2022 para amortização de saldo devedor do SFH, referente a um financiamento de aquisição de outro imóvel feito em 2021?

[@rafael5472]

Boa noite. Poderia me ajudar, não sei se voce tem algum vidio relacionado a carta de crédito. Se nao poderia me explicar como e feito o lançamento de uma venda de carta de crédito. Tenho 8 para fazer o lançamento estou com dúvidas de como fazer provurei alguns contador e nao soube fazer e nen me ajudar com as dúvidas.

[@valdierimartin1489]

Boa tarte .... Lavinia, tenho dúvida .tenho 81 anos . Na lei sobre ganho de capital venda de imóveis . Menciona em algum artigo ...pessoas que tem marca passo tem outros benefícios com referencia a segunda venda... dendro do quinto ano da venda do primeiro imóvel. obrigado

[@mathbloxiano2024]

Olá Lavínia, você tem uma ótima didática. Seus vídeos são esclarecedores. Existe uma forma de isenção do IR que é o uso do ganho de capital em abatimento total ou parcial de financiamento imobiliário existente, segundo instrução normativa RFB Nº 2.070, DE 16 DE MARÇO DE 2022. Você pretende fazer um vídeo sobre o assunto ? Obrigado

[@LavíniaRamos]

Wellington Paixão, sim, existe, voce pode abater o financiamento que ja existe, mas dentro daquele prazo de 180 dias, veja esse video que fiz, segue essa lógica, porque é a regra, segue LINK: kzbin.info/www/bejne/qZalpKaqibqErNE quanto ao video sobre a IN, sim será feito, ja esta programado para esclarecer OK.

[@joaoluiskindler5108]

@@LavíniaRamos tudo bem? Aproveitando a pergunta do Wellington, posso abater financiamento de construção da CEF? Fiz o financiamento em 2021 (terreno próprio) e vou vender minha casa este ano.

[@amauripranstete9676]

@@LavíniaRamos Boa tarde Lavinia, gostei muito dos seus vídeos. Uma pessoa tem um parcial com seus irmãos, estão vendendo esse imóvel. Parte dessa pessoa é de 26%, como faço o lançamento no Gcap?

[@carolinehatori6345]

Obrigada pelos esclarecimentos, mas tenho uma dúvida que gostaria de ver se consegue me ajudar. Tem problema o valor de alienação ficar menor que o de aquisição? Estou com um caso que o valor da venda do imóvel descontado do saldo devedor do financiamento pago pelo adquirente é menor que o valor de aquisição.

[@silvorobertobarrasol8164]

Excelente explicações. Uma duvida se a pessoas vender um imóvel, mais o valor da venda for dividido entre duas pessoas o valor integral a lançar no gcap de cada um será 50% do valor da venda ou cada um lançará o valor integral da venda?

[@RODNORONHA]

Parabéns, Lavínia. Seus vídeos são ótimos. Mas, fiquei com uma dúvida: adquiri um imóvel e fiz uma reforma, quando vou lançar esse valor da reforma, posso somar tudo e inserir só o total? Ou preciso lançar nota por nota? Desde já, muito obrigado

[@dulcebb968]

Oi Lavínia! Vendi um imóvel em Ago/22 e por falta de orientação do corretor não paguei o imposto no tempo devido e fui enrolando... Agora já se passaram 2 anos, quero regularizar e não sei como calcular e qual programa usar para paga-lo. Fico grata se vc me orientar!

[@arteseatos5327]

Olá! Gostaria de saber se a construção de uma casa em lote previamente adquirido pode ser considerada compra de outro imóvel, para fim de isenção de imposto sobre ganho de capital.

[@graciliomoreira9898]

Oi Lavínia ,boa tarde , gostei dos seus vídeos. Eu fiz o gcap e não salvei agora não sei como acho o arquivo para o IRPF 2022 , só sei que fiz e estou isento ,pois comprei outro imóvel de maior valor em menos de 180 dias.

[@LavíniaRamos]

Gracilio Moreira, acredito que esteja falando do arquivo, mas abra a programa e gere novamente o arquivo, agora se nao sabe onde preencheu, baixa o programa GCAP2021, preencha denovo os dados e importe para o IRPF2022, ABA IMPORTAÇÕES Ok.

[@ppolizel]

Vendi o imóvel em 2021, gerei a DARF e quitei, agora na declaração 2022 do IRPF, importei a GCAP 2021 e o imposto consta não pago

[@LavíniaRamos]

Paulo P, é so ir no programa GCAP na aba apuração do imposto (imposto pago), informa denovo o valor, gere o arquivo e importe para o IRPF 2022 OK., me fala se deu certo😉

[@wanderleyiossi]

Santa Lavínia 😊 Fiz conforme vc ensinou. Gcap gerou isento de terreno adquirido em 2012, que se transformou em imóvel residencial. Foi herança. A dúvida é que possuo uma sala comercial. E vou coprar outro imóvel residencial. Está certo a isenção?

[@edulonguinho]

Olá Lavinia, excelente sua explicação, havia visto o vídeo de 2021 e depois vi esse também. Tem algo a acrescentar sobre o uso na amortização de imóvel financiado?Parabéns e gratidão pela ajuda.

[@LavíniaRamos]

Luciana, esclarece , foi uma permulta é isso?

[@fernandobatochio8862]

Olá Lavínia, bom dia. Obrigado por todas as dicas. Gostaria de esclarecer uma dúvida com relação a Nova IN 2070 que fala da isenção do IR no ganho de capital para abater financiamentos. Esse financiamento tem que existir antes da venda do imóvel ou vale também para um financiamento contrato depois da venda do imóvel? Obrigado.

[@gilbertoaleixodasilva845]

Olá Lavinia. Muito esclarecedor o seu vídeo. Obrigado por compartilhar seus conhecimentos. Tenho uma dúvida. Vendi o imóvel em agosto/2022, contudo imaginei que teria um prazo de 180 dias pra regularizar. Agora ao emitir o DARF o vencimento sai com 30 dias após o período de apuração (alienação/venda). O que fazer?

[@n2o2co2h2o]

Lavínia, excelente explicação. Agradeço por publicar. Por favor, estou preenchendo na declaração online. Já emiti o GCAP, porém, não há botão (ou eu não estou encontrando) para importar o arquivo gerado no GCAP para a declaração online. Poderia me orientar em como fazer? Obrigado!

[@fabiocastellan]

como fazer a declaração de ganho de capital para imóveis comprados há muito tempo, exemplo: imóvel comprado em 1981 quando a moeda corrente era o cruzado?

[@mariadasgracasmoreirasarto4789]

Olá, como importar do GCAP para a declaração pré preencida? Não achei na declaração pré preenchia o campo importação.

[@cristianenegrao1968]

Parabéns pelos esclarecimentos, porém preciso do GCAP 2020 e 2021...você teria o link?

[@ailsonaranda1972]

Bom dia. Cheguei agora no seu canal. Muito bom o video. Uma pergunta : tenho um unico imovel residencial que comprei no ano de 2000 e vendi em maio de 2021. Nesse caso como faço para ter direito a isenção do imposto?. Grato.

[@jairpires5238]

Lavinia, por favor eu fiz como no vídeo o GCAP, aliás tinha feito em novembro, exportei p o IRPF deste ano, deu tudo certinho, as informações estão na declaração. Mas minha pergunta é, preciso lançar a DARF 4600 pago, em que lugar lanço este pagamento de imposto pago sobre ganho de capital na declaração ou somente as informações do GCAP são suficientes. Desde já agradeço.

[@LavíniaRamos]

Jair Pires, veja o vídeo que fiz e explico como resolver essas situações: kzbin.info/www/bejne/jYiudZSsfqabgJY me fala se deu certo OK.

[@klausclovisbarg7134]

Parabéns Lavínia, excelente como todos os seus vídeos. Eu tenho uma pergunta: Depois de preencher tudo certinho como você ensinou e informar que eu quero a isenção para comprar um outro imóvel dentro de 180 dias. COMO EU FAÇO PARA INFORMAR A RECEITA QUE EU COMPREI O OUTRO IMÓVEL dentro dos 180 dias ???

[@LavíniaRamos]

depois que preenche o GCAP, voce irá transmitir essa informação em seu IRPF para a receita federal OK.

[@klausclovisbarg7134]

@@LavíniaRamos Muito obrigado.

[@danielmendes4099]

Boa noite, Lavínea primeiramente parabéns pelos vídeos..... Eu tenho 2 imóveis de baixo valor, no entanto, tive ganho de capital nos 2, e vendi 1 em um mês e outro no mês seguinte....e comprei um novo imóvel com o valor dos 2 imóveis, posso deduzir o valor dos 2 imóveis ?

[@leiteanderson]

Boa tarde Lavínia... no campo corretagem devo lançar quais custos? comissão da imobiliária entra neste campo? o valor da comissão da imobiliária deve ser considerado ou descontado do valor de alienação?

[@LavíniaRamos]

bento, o valor de comissão de corretagem, tem um campo corretagem, pode lançar la e nao deduzir do custo porque o programa faz essa dedução OK.

[@SGTSSouza]

Excelente vídeo! Como devo proceder para utlizar o ganho de capital para quitar ou amortizar financiamento de imóvel? Obrigado!

[@LavíniaRamos]

Souza, voce deve informar que adquiriu outro imóvel em um prazo de 180 dias, nao tem ainda um campo especifico para quitação, e assim deve informar compra OK.

[@luizmolle]

Excelente! Fiquei com uma dúvida. No vídeo você fala em guardar Notas Fiscais, recibos etc. Posso registrar no GCAP gastos com mão de obra (com recibos, mas não com NF) na construção de um imóvel?

[@giandallabona]

Minha dúvida também! Recibos simples e comprovante de pagamento pix serviriam para a comprovação!!

[@salmafreitas9472]

@Lavinia Ramos, se o GCAP não foi preenchido no ano da venda do bem, exemplo, da venda de um carro realizada em 2022, e agora já estamos em 2023, ainda assim eu preciso preencher o GCAP? E nesse caso não mais tenho direito a ser isenta do imposto, certo?

[@marvinsilva3309]

como faço pra saber qual foi a data do ultimo beneficio de insenção que tive, pra saber se já posso usar novamente?

[@contabilidademoraes4457]

Bom dia, excelente vídeo, mas tenho um caso de venda de um imóvel adquirido em 1986 e em 2018 entrou em inventário com 3 herdeiros, e agora em dezembro/2021 foi vendido. Minha dúvida : No Gap como vou colocar o valor atualizado do imóvel , uma vez que estou com a certidão de atualização do imóvel na Partilha do Bem ? E a venda foi feito uma parte financiado pelo Caixa. Estou bem perdida nessa questão pra finalizar e colocar na Declaração de IR dos herdeiros . Pode me ajudar ? Obrigada desde já a atenção !

[@LavíniaRamos]

Contabilidade Moraes, veja o vídeo que fiz, para atualização do bem, no caso de imóveis adquiridos até até 1995, segue LINK: kzbin.info/www/bejne/oH3SfZWZi9JnY9E atualiza o bem, o que precisa considerar é: o valor do bem é o informado na declaração de ajuste anual do de cujos, ou o valor efetivamente pago (onde entra a atualização conforme o video), quanto ao que é informado no inventário (o de avaliação) nao deve ser considerado para custo de aquisição, e quanto a venda de imóvel parcelado (financiado, recebe parte), veja o video que fiz de imovel parcelado: kzbin.info/www/bejne/aZ6sZaB9gJuXnKc veja se consegue e me fala OK.

[@mariadocarmoserra7824]

Obrigada pelas explicações de teus videos. São ótimos! Gostaria de saber: se eu vender um terreno no Brasil e usar o dinheiro para comprar um imovel residencial no exterior no prazo de 180 dias, estaria isenta do imposto de ganho de capital? Ou o imóvel a ser comprado tem que ser no Brasil? Muito obrigada!

[@angelodossantoslima6823]

Como fazer a importação do CGCAP na Declaração ON-LINE?

[@pedrobrito4239]

Boa tarde, Lavínia, muitíssimo obrigado pela sua ajuda, até aqui. Caso possa, solicito esclarecer uma dúvida. Se eu não consegui finalizar o processo de compra de outro imóvel dentro do prazo de 180 dias, o que fazer? Desde já, agradeço!

[@LavíniaRamos]

Pedro brito, em relação a isenção, a lei so nos permite esse prazo mesmo, mas se nao encontrar o bem, pode optar por pagar a DARF do imposto sem multa, ,porem com acrescimos, e para isso tem até 210 dias para pagamento da DARF OK.

[@pedrobrito4239]

@@LavíniaRamos Muitíssimo obrigado!!!

[@lucasbraga2201]

Lavínia, parabéns pelo conteúdo de alto nível! Você falou que, mesmo preenchendo o GCAP e resultando em lucro isento na venda de imóvel, os dados do GCAP devem ser exportados para o programa do Imposto de Renda e a declaração deve ser transmitida. Uma dúvida: esta declaração só será transmitida na declaração de ajuste anual no ano seguinte, correto? Ou, se tratando de ganho de capital, a transmissão deve ocorrer no mês seguinte à venda do imóvel, da mesma forma como o imposto sobre o lucro deveria ser recolhido no mês seguinte se não fosse isento? Obrigado e um abraço!

[@vlademirgirolimetto6590]

Otimo video, para retificar esse gcap começa pela declaração inteira ??, e depois importa os novos dados, pois não acho jeito de retificar preenchi errado o gcap

[@LavíniaRamos]

Vladimir Girolimetto, a retificação no GCAP, é so preencher corretamente , corrigir no próprio programa o que deve corrigir, e depois importar para a declaração de ajuste anual OK.

[@projesusreina1843]

Fera

[@faelll2008]

Boa tarde. Comprei um carro financiado com valor de nota de 69 mil e em 2021 vendi ele por 64 mil. Como era um carro financiado eu descrevi tudo detalhado no IR de 2021 com valor pago ate 2020 cerca de 41 mil. Não tive lucro porque tive que quitar o financiamento. Mesmo assim eu tenho que preencher o GCAP?

[@claudioferreira4024]

Excelente vídeo Lavínia, muito bem elaborado de muita facilidade de compreensão. Tenho umas dúvidas e acredito que outros seguidores também. Na venda de imóvel em 2021 por separação judicial e por meação (50% para cada um) , obtivemos R$ 225.000,00 e pagamos R$ 11.250,00 de corretagem cada. Adquiri um outro imóvel residencial antes de 180 dias com entrada de R$ 190.000,00 + taxas contratuais + R$ 70.000,00 em 70 parcelas fixas. Pergunto: Estou beneficiado com a isenção por ter adquirido outro imóvel antes de 180 dias? Tenho que preencher o GCAP2021 com a opção "Dissolução da Sociedade Conjugal ou União Estável" pelo valor da venda apurado na meação, para garantir o benefício da isenção? Caso não estejam corretas estas opções vc pode me fornecer as diretrizes corretas?

[@rodrigotersino8165]

Lavinia bom dia... obrigado pelo conteúdo que vem publicando. Gostaria de tirar uma duvida se possivel. Eu tinha somente um apartamento em meu nome, porém minha mãe faleceu, e meu pai, passou os 50% da parte dela, para mim e para meu irmão. (25% eu e 25% meu irmão) e eu declarei como herança devido o falecimento da minha mãe. E meu pai hoje mora lá (uso e frutos). Na hora de preencher o GCAP2022 existe a pergunta "Você possui outro imóvel........" eu devo colocar sim ou não? Porque eu não moro lá e entrou como herança... ai fiquei na dúvida...

[@omaguilherme]

Vendendo imovel único abaixo de 440 mil e sem ter feito outra venda nos últimos cinco anos agora em janeiro de 2023. Assim que vender, já posso baixar o gcap 2023 para fazer a apuração da isenção? Já devo exportar pra declaração de 2024?

[@omaguilherme]

Outra dúvida: Geralmente não sou eu que faço minhas declarações de IR. Contrato um profissional para isso. Nesse caso iria fazer apenas o GCAP da venda isenta por ser simples. É possível eu fazer e conseguir exportar pra Declaração de 2024 mesmo sendo de pc diferente? Meu medo é fazer o gcap do meu pc e o contator não conseguir aproveitar isso quando for fazer minha declaração em 2024.

[@heberrogeriopinto9817]

Boa Tarde Lavinia, excelente vídeo, bem explicativo, só uma duvida, comprei um Apto em 2001, por 20k e vendi em 2021 por 170k, lancei as informações e o Gcap, não informou imposto a pagar, não é meu único imóvel, nem vou usar para compra de outro imóvel.

[@LavíniaRamos]

Heber R., com essa data de aquisição e nao sendo unico bem, acredito que gera sim imposto ( com redução ) pela data de aquisição, mas gera, então, reveja seu preenchimento para ver se esta correto mesmo OK, posta aqui.

[@LiLi-oy4te]

Melhor canal sobre o assunto! Super clara clara e direta dra. Lavínia! Gostaria de tirar uma duvida meio complexa. Foi feita a venda do imovel rural em 2020 em 4 parcelas (duas parcelas em 2020 e 2 em 2021) mas a escritura so saiu em 2021. Não fizeram o preenchimento do GCAP 2020... E agora? Terei que retificar a declaracao 20/21 e preencher o gcap 20 e o 21? ou posso fazer tudo na 21/22, já que a escritura esta no 21? obrigada se puder me ajudar... to vendo seus videos agora sobre o assunto, pois me encontro bem perdida nessa informacao, e o valor foi acima de 440mil.

[@LavíniaRamos]

LiLi, voce deve considerar o documento inicial da venda, ou seja o contrato, então deverá preencher o GCAP 202 e 2021 e informar as parcelas recebidas e recolher o imposto caso gere OK.

[@LiLi-oy4te]

@@LavíniaRamos obrigada por tirar minha duvida! Deus abençoe

[@jorgeluizmendonca7888]

Boa noite Lavínia. O imóvel que eu pretendo vender foi adquirido pelo processo de usucapião. Tenho escritura registrada do mesmo, ou seja não tenho o valor de aquisição. Na declaração do IR eu coloquei os gastos com o processo que está por volta de R$ 40.000.00. Como preencher o GCAP? Agradeço a todo o tipo de ajuda.

[@josefrancisco4337]

boa noite. vendi um imovel tive lucro de 30.000 e de imediato comprei outro imovel valor menor mesmo assim tenho que fazer o ganho sob os 30.000

[@LavíniaRamos]

Jose Francisco, preencha o GCAP, e exporte para o seu imposto de renda, mesmo que nao gere imposto à pagar OK.

[@lincolnsoares842]

Lavinia, mesmo que a venda se enquadre na isenção por valor inferior a 440 mil. O Gcap tem q ser preenchido até o último dia do mês posterior à venda? Ou é permitido preencher posteriormente, mas antes da entrega anual da declaração do IR?