Gebäude-AfA 2024/2025, mehr Rendite bei Immobilien d. Nutzungsdauer-Gutachten höhere AfA, JStG 2024

[@SteuerberaterMuecke]

Die Gebäude-AfA ist der entscheidende Werbungskostenbaustein bei der Ermittlung und der Minderung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Im Gesetzgebungsverfahren zum Jahressteuergesetz 2024 hat der Bundesrat angeregt, die Nutzungsdauer-AfA faktisch abzuschaffen. ➤ 📄Steuerfokus zur Gebäude-AfA: muecke.de/steuerfokus-gebaeudeafa ➤ 📄Steuerfokus für Vermieter: muecke.de/steuerfokus-vermieter ➤ 💰jetzt Gutachten prüfen und beauftragen muecke.de/nutzungsdauer Anbieter von Gutachten senden uns bitte eine Mail an [e-mail] Gerne prüfen wir eine Veröffentlichung Ihrer Kontaktdaten und Ihres Angebotes.

[@viktorm1693]

Vielen Dank für die aktuellen Neuigkeiten und Impulse!!! Danke für die tolle Arbeit und machen Sie weiter so

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Morgen. Vielen Dank für das positive Feedback. Stefan Mücke

[@OsningOsning]

👍

[@peterpan3259]

Perfekt zusammengefasst. Vielen Dank

[@SteuerberaterMuecke]

Danke für Ihren Kommentar 😊

[@immobilienbewertunglarskun9154]

Danke für die super Erklärung.

[@SteuerberaterMuecke]

Danke für das positive Feedback 👍

[@pascal6665]

Können Sie die Quelle für die "gute Nachricht" ab min 7:23 belegen? Ich konnte hierzu nichts finden. Wir sind kurz davor eine GmbH/ Holding Struktur zu gründen wegen diesem Thema - unsere Restnutzungsdauer wäre im Bereich 15 Jahre.

[@CassidianPower]

Hallo Herr Mücke, bitte schauen Sie nochmals nach. Im Jahr 2022 gibt es sehr wohl die Sonder-Afa laut unserem Steuerbüro. Bitte können Sie nachschauen und kommentieren? Im Jahr 2023 gabs die dagegen nicht und ab 2024 die sonder-afa für QNG!

[@alexchrisontour720]

Wir haben jetzt auf Bürgergeld umgestellt. Läuft und ist weniger stressig. ❤ Über die Nutzungsdauer-AfA kann sich der Vermieter herumärgern!

[@werkzind4230]

!!!!!Bitte !! INFO wie wird Kosten für das Gutachten für altes Gebäude AfA steuerlich abgesetzt? Auch auf 50Jahre?? Mein Steuerberater hat keine Ahnung

[@joscali9981]

Vielen Dank für die super Erklärung 😊 Gibt’s Vorteile auch bei Schenkung einer Immobilie unter Familie? Liebe Grüße

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Tag. Bei Übertragungen einer vermieteten Einheit in der Familie sollte immer ein Verkauf und ein AfA Stepup geprüft werden. Stefan Mücke

[@manfredtillmann6512]

Wenn ich es richtig verstanden habe, kann ich nach Vorlage eines Gutachtens weiterhin mehr als 2 % abschreiben. Muss das Gutachten noch in 2024 erstellt werden?

[@maxtp948]

Nein muss es nicht: es bleibt auch in 2025 alles so wie es war

[@thorstenseck6153]

Vielen Dank für die super Erklärung hinsichtlich der verschiedenen AfA Möglichkeiten. Wenn man jetzt bereits ein Gutachter mit zur Besichtigung nimmt (Objekt wird zu 100% gekauft) und das Gutachten wird erstellt aber man wird erst zum 1.1. Eigentümer, hat aber vorher das Gutachten erhalten, kann man dies trotzdem verwenden oder muss man erst dafür offiziell Eigentümer von dem Objekt sein und dann erst Gutachter beauftragen? 2. Frage wenn man im Kaufvertrag lt. BMF Arbeitshilfe den Kaufpreis aufgeteilt hat und ihn so mit in den Vertrag nimmt und später das Gutachten hat, ist es ein Problem die Gutachter Werte zu nehmen, da diese ja realistischer sind als die BMF Hilfe oder kann es da Probleme mit dem Finanzamt geben? Vielen Dank und VG!

[@19FBI89]

Was bringt es mir wenn ich den Kaufpreis aufteile in Grund und Boden? Würde mich auch interessieren, vielen Dank 🙏

[@johanmesser9218]

@@19FBI89 Man rechnet hier den Anteil von Grund&Boden klein und den des Gebäudes groß. Denn nur den Gebäudeanteil kann man abschreiben, nicht jedoch den des Bodens - Boden nutzt sich naturgemäß nun mal nicht ab. Das Finanzamt kann natürlich auch selbst aufteilen - dann halt nicht unbedingt zum Vorteil des Steuerzahlers. Da ist es besser man selbst teilt beim Kauf auf - natürlich zum eigenen Vorteil. Aber nicht übertreiben, absurde Phantasiezahlen wird das Finanzamt auch nicht akzeptieren.

[@energiewende-rechnerdotde]

Die Sonder AfA wird aber nur für KFW40 QNG Bauten gewährt, richtig?

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Tag. Die erhöhte AfA-BMG setzt voraus: „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeits-Klasse mit Nachweis Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Stefan Mücke

[@energiewende-rechnerdotde]

@@SteuerberaterMuecke Danke, bestens, so hatte ich das Gesetz auch gelesen. Diese wichtige Bedingung könnte man noch ins Video einbauen.

[@energiewende-rechnerdotde]

Die Verkürzung der Nutzungsdauer und die damit verbundenen höhere AfA ist super. Aber was heißt das konkret für einen Anleger? Ich bin selbst im Immobilienbereich als Projektentwickler tätig und habe in den letzten Wochen ein Excelprogramm geschrieben, dass dieser Frage nachgeht. Es erlaubt für alle hier vorgestellten AfA Arten und sogar die Abschreibung nach § 10 f ESTG (Sonder-AfA bei Denkmalimmos, Sebstnutzer) die Berechnung über 30 Jahre mit a) verschiedenen Finanzierungsvarianten (Zinssätzen und Eigenkapital) b) Tilgungsverlauf c) EInkommen und Steuertabelle (Splitting oder Grundtabelle) d) Steuerersparnis je Jahr e) Liquiditätsverlauf (Wie muss ich monatlich zuzahlen) d) Vermögensentwicklung, absolut und als Eigenkapitalrendite nach interner Zinsfußmethode Bei Interesse gern melden….

[@SteuerberaterMuecke]

gerne können Sie mir das Tool einmal übersenden. Mailadresse [e-mail]

[@henry0o753]

4:50 das effizienhaus 40 ist aber nicht alleinige Grundlage, es muss auch QNG etc zertifiziert sein. Eine wichtige Ergänzung zum KfW 40

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Tag. Richtig. Danke für die Klarstellung 👍. Stefan Mücke

[@ErichKrull]

Wie sieht das eigenlich aus, wenn wir unseren 10 Jahre alten Laufstall für die Milchkühe, auf Grund der Wiedervernässung, nicht mehr nutzen dürfen oder ein junges Gebäude im Wohngebiet geschlossen wird. Muss das als Totalverlust im einen jahr verrechnet werden? Erich

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Tag. im betrieblichen Bereich kann neben der außergewöhnlichen Absetzung auch eine Teilwertabschreibung bei den Wirtschaftsgütern genutzt werden. Stefan Mücke

[@christophchruscz5376]

Guten Morgen Herr Mücke. Immer wieder schön Sonntag morgens mit solch interessanten steuer infos wach zu werden 😅. Darf ich dann den bodenrichtwert unterscheiten um das Gebäude mehr abschreiben zu dürfen? Stehe gerade vor einem 2. Kauf und noch knn man was ändern

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Tag. Der Bodenrichtwert kann auch unterschritten werden. Ich empfehle im 1. Schritt die Aufteilung nach der Arbeitshilfe des BMF zu berechnen (dann hat man schon mal die Kenntnis wie die Finanzverwaltung denkt) und dann im 2. Schritt die eigene Bewertung und Aufteilung mit Begründung vornehmen. "Würfeln" oder eine unsachliche Aufteilung würde in der Tatsacheninstanz verworfen werden. Stefan Mücke

[@christophchruscz5376]

@@SteuerberaterMuecke OK vielen Dank für den Tip. Brw liegt bei 32 Dachte halt an 24 wegen Hanglage und so was

[@OsningOsning]

👍👍💶💡💶👍👍

[@m12unijena]

Ich habe ein Gutachten über eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren im Jahr 2022 erhalten, gilt die erhöhte Abschreibung nur für den Kaufpreis oder auch für die nachfolgenden Kosten der Kernsanierung?

[@SteuerberaterMuecke]

Guten Abend. Durch (Kern)Sanierungsaufwendungen kann (wird) sich die Nutzungsdauer wieder erhöht haben. Stefan Mücke

[@m12unijena]

@@SteuerberaterMuecke Guten Abend ... Ich bin nach der Sanierung dann also wieder bei 40 Jahren für alle Kosten... Kauf- und Sanierungskosten... und hätte mir somit das Gutachten nach dem Kauf schenken können?....