Steuern sparen & mehr Rendite durch Restnutzungsdauer Gebäude AfA, Jahressteuergesetz 2024/25

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Күн бұрын

Пікірлер: 53

@irisrenner-morsberger5366 3 ай бұрын

@ Stefan Mücke: Ist es richtig, dass letzten Freitag (18.10.24) die erste Lesung im Bundestag stattfand und die geplanten Änderungen keine Beachtung fanden, also nicht in das Jahressteuergesetz 2024 aufgenommen wurden? Das hieße dann doch, dass alles beim alten bliebe, sofern der Bundesrat nicht nachhakt. Sehen Sie das auch so?

@johanmesser9218 2 ай бұрын

Danach sieht es derzeit aus. Hier auf dem Kanal wurde dazu am 27.10 auch ein entsprechendes Video veröffentlich. Die Gefahr scheint (derzeit) gebannt. Nichtsdestotrotz würde ich das mit der Restnutzungsdauer zeitnah angehen, Gesetze können nun mal jederzeit nachgeschärft werden und im Bundeshaushalt klafft ein gewaltiges Loch - es würde mich wundern, wenn das Thema nicht alsbald wieder auf den Tisch kommt.

@lenzeandi4203 3 ай бұрын

Und dann wundert man sich, wieso keine Wohnungen mehr da sind.

@paulkarl9243 3 ай бұрын

Lieber Herr Mücke, vielen Dank für das neue Video. Ihrer Einschätzung nach - wäre es sinnvoll, den verantwortlichen Politikern noch vor der anstehenden Entscheidung einen Brief zu senden, um auf die kritischen Aspekte der 20%-Grenze aufmerksam zu machen? Falls Sie uns hierzu ein Musterschreiben zur Verfügung stellen könnten, wäre die Immobilien-Community Ihnen sehr dankbar.

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Guten Morgen. Vielen Dank für Ihre Nachricht und Ihre Anregung. Leider sehe ich Ihren Kommentar erst heute. Nach aktuellem Stand sollte es Entwarnung geben. Wir wollen in Kürze zu den Änderungen aus dem JStG 2024 berichten. Schöne Grüße. Stefan Mücke

@maxtp948 3 ай бұрын

Das widerspricht ja kompletto dem Leistungsfähigkeitsprinzip. Das wird vor dem BFH ja dermaßen krachen gehen.

@x103-w6p 3 ай бұрын

Sind Sie sicher, dass dies auch rückwirkend für Käufe vor 2025 gelten soll? Laut Auskunft von Nutzungsdauer ist dies nicht geplant. Vielen Dank

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Mehr Rendite durch verkürzte Restnutzungsdauer und höhere Abschreibung (AfA) statt mit der typisierenden linearen AfA über 50 Jahre, geplante Änderungen durch das Jahressteuergesetz 2024 ab 2025 ➤ 💰jetzt Gutachten prüfen und beauftragen muecke.de/nutzungsdauer Anbieter von Gutachten senden uns bitte eine Mail an info@steuerakademie.de Gerne prüfen wir eine Veröffentlichung Ihrer Kontaktdaten und Ihres Angebotes.

@kopitiful 3 ай бұрын

Es ist ja interessant. Es konterkariert ja genau die Ziele der Bundesregierung den Bestand saniert zu bekommen. Mit höherer Abschreibung hat der Vermieter mehr finanzielle Mittel zur Hand und kann eher energetisch sanieren. Man müsste diese Methode demnach eher als Steuer-Spar-Modelle für energetisch zu sanierende Immobilien (von Bau- oder Wirtschaftsminister) verkaufen, als es von Lindner verbieten zu lassen. Diese Regierung ist einfach grausig.

@klausb.3849 3 ай бұрын

Soweit die Sanierung zu keiner Erweiterung und keiner wesentlichen Verbesserung führt, sind die Kosten hierfür bereits Werbungskosten. Die Regierung hat kein Geld.

@kopitiful 3 ай бұрын

@@klausb.3849 naja, für Neubau hat man immerhin eine 3% Abschreibungsmoglichkeit, was eine reine Förderung und Anreiz ist.

@klausb.3849 3 ай бұрын

@@kopitiful Für Neubau gibt es jetzt auch 5 % degr. AfA oder eine attraktive §7b-AfA (zusätzlich zu den 3 %). Die Bedingungen der §7b-AfA müssen halt zum Bauvorhaben passen. Der Fokus liegt auf zusätzliche Wohnungen. Das kostet schon enorme Summen.

@saemiko 3 ай бұрын

Vielen Dank für das aufschlussreiche Video. Ich habe letztes Jahr ein Gutachten erstellen lassen (mit Ergebnis 17 Jahre) welches jetzt aber das FA (auch nach Verweis auf das Urteil vom Bundesfinanzhof) ruhend gestellt hat. Ich werde weiter Beschwerde einlegen, habe aber nach dem geplanten Änderungen keine große Hoffnung, dass ich von den 50 Jahren runterkomme.

@Daniel-eo6ct 3 ай бұрын

darf ich fragen in welchen Bundesland sie leben?

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Guten Tag. Wer hat das Gutachten erstellt? Stefan Mücke

@saemiko 3 ай бұрын

@@Daniel-eo6ct Baden-Württemberg (FA Bruchsal)

@saemiko 3 ай бұрын

@@SteuerberaterMuecke Der Anbieter ist nutzungsdauer und das Gutachten an sich wurde auch nicht bemängelt, sondern wörtlich,dass "das Urteil ihrer bisherigen Verwaltungsanweisung widerspricht" und dass auf Bund-Länder-Ebene die Thematik aktuell geprüft wird

@marinafishspakoln8488 2 ай бұрын

Mit Ortsbesichtigung?

@PeterMuller-ow3ee 4 күн бұрын

Reine Abzocke, was machen die nur mit diesen neuen Einnahmen?

@alphaparadise4153 Ай бұрын

Guten Abend, das bedeutet, dass auch ein nicht zertifizierter Gutachter wie ein Immobilienmakler zum Beispiel über das Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, die verkürzte Nutzungsdauer nachweisen, richtig? Gesetzesänderungen sind ja vom Tisch? Liebe Grüße aus Ingolstadt

@ErichKrull 3 ай бұрын

Ich möchte mal wissen, welches Ziel der Gesetzgeber verfolgt, wirtschaftlich tote Häuser in der Buchführung zu belassen?

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Mehr fehlt der Glaube, dass die Bundesregierung und der Gesetzgeber wissen, was sie tun. Von der Finanzverwaltung werden Entwürfe zu Nichtanwendungsgesetzen vorgelegt und vom Bundestag/Bundesrat verabschiedet. fiskalisch getrieben. Stefan Mücke

@ErichKrull 3 ай бұрын

@@SteuerberaterMuecke Gut, machen wir uns das zu nutze! Durch gesetzlich fiktive Werte in der Buchführung, brauche dann ja auch keine Insolvenz anmelden. Oder gelten dann andere Regeln? Erich

@torstenbuchwald8468 3 ай бұрын

@@SteuerberaterMueckehaha..das zieht sich ja wie ein roter Faden durch die Jahre 😅

@hardyschmidt-holzhauer8906 3 ай бұрын

Der Weg zu den Billighäusern wie in den USA.

@ziege8387 3 ай бұрын

Nur, dass die nicht billig sind…! Sondern Plunder zu kosten vom vernünftigen Häusern…!

@viktorm1693 3 ай бұрын

Hallo Herr Mücke, vielen Dank für die tolle Aufklärung und die Videos!!! Das ist wirklich eine super Arbeit. Nun habe ich eine Frage: Ich habe über Sprengnetter meine Restnutzungsdauergutachten für das Jahr 2023 erstellen lassen. Diese wurden vom FA abgelehnt. Alle meine Gutachten haben natürlich die 20% Hürde nicht erreicht. Es macht also keinen Sinn mehr, eine Ortsbesichtigung durchzuführen und diese zusätzlich zu bezahlen, wenn die 20% Hürde sowieso nicht erreicht werden kann. Habe ich das richtig verstanden? Vielen Dank im Voraus für ihre Antwort und machen Sie bitte weiter so.

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Guten Tag. Mit welcher Begründung wurden die Gutachten abgelehnt? Hatten Sie mit dem Gutachter Sprengnetter dazu Kontakt aufgenommen? Stefan Mücke

@praiadescobrimentos5445 3 ай бұрын

Hallo @Viktor, War der Ablehnungsgrund die fehlende Ortsbesichtigung? Ich empfehle dringend auf die Kollegen von Sprengnetter zu zu gehen (zumal Sie es bei einer möglichen Ablehnung auch anbieten), denn die Fachabteilung wird Ihnen diesbezüglich eine Stellungnahme schreiben. Die Ortsbesichtigung ist nach der aktuellen Rechtssprechung und dem BMF Schreiben keine eindeutige Anforderung. Da können Sie mit Hilfe von Sprengnetter gut gegen vorgehen. Bzgl. der < 20%: Die geplante Gesetzesänderung ist noch nicht durch. Der deutsche Steuerberaterverband e.V. hat bereits mit einem Schreiben an den Bundesrat Einspruch eingelegt, in dem Sie alle geplanten Änderungen deutlich Ablehnen. Es besteht noch Hoffnung. Beste Grüße

@rudigereppe8030 3 ай бұрын

@@praiadescobrimentos54456:14

@viktorm1693 3 ай бұрын

@@praiadescobrimentos5445 Hallo, die Ablehnungsgründe sind wie folgt: 1 fehlende Ortsbesichtigung, 2 Die Tragstruktur des Bauwerks wird nicht beschrieben und nicht bewertet, 3 der technische Verschleiß, durch den die Nutzungsfähgkeit des Gebäudes in seiner Gesamtheit beeinträchtigt ist, wird nicht dargestellt, 4 lediglich Modellhafte Ermittlung anhand des Modernisierungsgrads und der Gesamtnutzungsdauer nach der ImmoWertV - was keinesfalls ausreichend ist. Die 4 Punkte wurden als Gründe angeführt. Herr Mücke was soll ich und Sprengnetter hier tun? Für eine Antwort und evtl. Lösung wäre ich und sicher auch viele Zuschauer sehr dankbar. LG

@PJ_Channel-c5y 3 ай бұрын

Hallo Herr Mücke, können Sie die Bemessung des Grundstückswert mit 1 Euro beim teilentgeltlichen Erwerb in der Familie erklären? Im Steuerfokus 2024 wurde dies nicht ausreichend verständlich erläutert.

@kopitiful 3 ай бұрын

Wie verhält es sich mit denen, die bereits die Restnutzungsdauer "Methode" in Anspruch genommen haben? Wird diese dann ab der ESt Erklärung für nichtig erklärt und es zurück zur alten Restnutzungsdauer gegangen?

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Guten Tag. Ja richtig. Na der Empfehlung würden alle Gutachten ihre Gültigkeit bzw Wirkung verlieren, wenn die 20 % Hürde nicht erreicht wird oder eine Vorortbesichtung fehlt. Stefan Mücke

@johannesteschke3660 3 ай бұрын

@@SteuerberaterMuecke andere Quellen sagen dass die Rückwirkung nicht Bestandteil der Empfehlung ist. Was ist nun richtig?

@OsningOsning 3 ай бұрын

👍👍😎👍👍

@jurgeng.6145 3 ай бұрын

Hallo Herr Mücke, besten Dank dafür! Meinen Sie nicht das dieses Gesetz, sollte es so durchgehen, dass ein Top-Thema vor Gericht seien wird?

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Guten Morgen. Wenn das Gesetz kommt werden wir verschiedene Musterprozesse dagegen führen. eine 80%ige Typus-Abweichung voraussetzen halten wir für unverhältnismäßig. Stefan Mücke

@jurgeng.6145 3 ай бұрын

Besten Dank für die Aufklärung. Das sehe ich auch so. Eine Begrenzung der maximalen AFA Abschreibung bspw.3% würde mehr Sinn machen

@student9230 3 ай бұрын

Ist das jetzt entschieden? Ich dachte es wäre nur ein Vorschlag 😮

@SteuerberaterMuecke 3 ай бұрын

Guten Morgen. Der Bundesrat hatte es vorgeschlagen und die Bundesregierung hat den Bundestag darüber unterrichtet. Leider hat die Bundesregierung den Vorschlag nicht abgelehnt, sondern will den Vorschlag prüfen (BT-Drucksache 20/13157, Seite 104. Stefan Mücke

@dalwaro 2 ай бұрын

Das bedeutet: sollte ich dieses Jahr eine Wohnung kaufen, muss ich dieses Jahr ein Gutachten zu erstellen?

@SteuerberaterMuecke 2 ай бұрын

Guten Tag. Ich empfehle Ihnen das folgende Video anzuschauen: kzbin.info/www/bejne/jILNq56kjt6EpKc

@Anton-o3n1m 3 ай бұрын

😴

@capitanoraimundo6288 2 ай бұрын

Haben die (Leute, die sich so einen Schwachsinn ausdenken) Lack gesoffen ?

@alexanderdekeuyper2990 3 ай бұрын

Ist doch richtig, dass die ganzen Gestaltungen weggenommen werden. Zb kürzere Nutzungsdauer. Man schrieb noch 10 Jahre an, verkauft dann und der schreibt wieder 10-20 Jahre, ggf 50 Jahre ab- damit fällt die Abschreibung doppelt an.

@ralfsparwel7708 3 ай бұрын

Erst musste ja auch wieder voll bezahlen, Grundsteuer fällt ja auch wieder voll an , Bezug immer Kaufpreis 🤷🏼‍♂️

@klausb.3849 3 ай бұрын

@@ralfsparwel7708 Grundsteuer zahlt i.d.R. der Mieter.

@marinafishspakoln8488 2 ай бұрын

@@klausb.3849 er meint vermutlich Grunderwerbsteuer

@udokiesslich1352 3 ай бұрын

Das Thema Gutachten und verkürzte Restnutzungsdauer ist totaler Quatsch und m.E. wirklich Gestaltungsmissbrauch.

@marinafishspakoln8488 2 ай бұрын

Mit welcher Begründung? Wenn ein Gebäude total runter gewirtschaftet ist, warum soll es die gleiche Restnutzungsdauer haben, wie ein gut erhaltenes Gebäude?